シティタワーズ東京ベイ

>>164087 マンション検討中さん

最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

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>>164089 評判気になるさん

今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

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>>164089 評判気になるさん

そんな安い部屋なくない？相場感わかってます？

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>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

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>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB

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>>164093 マンコミュファンさん

じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

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>>164080 周辺住民さん

有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ？あれどうなったん？

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>>164095 匿名さん

値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

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>>164094 マンコミュファンさん

狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

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>>164095 匿名さん

ボロボロです

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>>164094
>>164097
マジレスすると眺望による。
3Lでも眺望ない部屋は安い。
2Lでも眺望ある部屋は高い。
2Lか3Lかでは決まらない。

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>>164099 匿名さん
価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

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>>164095 匿名さん

9月のリニューアル
https://toyosu.tokyo/news/ariakegarden-september-2024-newopen-info/

1月のリニューアル
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/281...

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直前に契約完了させてた人は賢明でしたね！
新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

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>>164100 口コミ知りたいさん

ポジショントークで喧嘩すんな。

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誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

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お金増えるとは？
住んでる部屋だろ？
それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
売って次は？橋の下で野宿か？

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>>164105 匿名さん

落ち着きなよ
余裕がないって思われるよ

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度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

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>>164105 匿名さん

この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

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>>164093 マンコミュファンさん
新築1Lは8000台が出てきて
2Lはついに億ション到達みたいです

中古も値上げしそうですね

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>>164109 eマンションさん
2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

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イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

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低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

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1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

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そして今日からかな？入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

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>>164113 eマンションさん

自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

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セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
もう申し込み入ってるかもしれないけど

次点はイースト29階かな。

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ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

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１L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

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1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

（遠い目）

もう他のスレに行きます。
皆さんお世話になりました。
メリクリ&良いお年を！

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>>164117 名無しさん
北は30くらいあったほうがよくない?

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>>164120 検討板ユーザーさん

20階のパーティラウンジでも十分な景色と思ったなあ

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>>164119 通りがかりさん

一期一次から見てて買ってない人居るのか（愕然）
買っとけば２倍以上になってたのに不憫すぎる。
インフレ下で下がったとしても調整程度。右肩上がりのトレンドは変わらないし買いたいと思ったときが買い時。都内と言っても広いけどとりあえず湾岸マンション買っておけば間違いないから、買いたいなら早くどこか買ったほうが良いよ。

少なくとも５年先まで建築費の値下がりはないから新築は上がり続けるよ

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青汁王子が有明マンション内見しに来たね
YouTubeでやってた
ここではなさそうだけど
やっぱり有明は穴場だって言ってたよ
ここいらはまだ上がりきってないって
それと内陸部より有明や勝ちどきのほうがゴミゴミしてなくて良いってよ駐車場も空いてるし
分かってんなぁ…

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>>164122 マンション掲示板さん
すみふが建てるタワマンの隣の中古タワマン買っとけば間違いないって不動産系YouTubeでベテランが言ってたしな
まぁもう上がっちまってはいるけどな

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>>164119 通りがかりさん
これ買った人見る目ありすぎるわ

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>>164125 評判気になるさん

この時期の湾岸マンションは大体このくらいの値段で、同時期マンションとしてはむしろ高かった。

この当時も高くね？最近上げすぎじゃね？って言ってる人が3割くらいは居たイメージ。ここと同時期のプレミスト有明は坪300で竣工前完売できなくて最後値下げしたからね、、どこが相場の天井かなんて分からないけど買うしかないんだよね

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>>164119 通りがかりさん

みんな、ただいまー！

週末他のスレ放浪したけど、もっと悲惨な事になってた。
やっぱりここ検討します！

他は抽選祭りで、高くてそもそも買えないよ～
ここの先着で突撃します！

今年もお世話になりました！
皆さん良いお年を！

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どこまで上がるんだろうな
坪1000とか行ってしまいそう
坪500坪700もありえないと言われていたのに

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>>164126 評判気になるさん

竣工前完売できなくて値下げ、ありましたね
スミフは鼻で笑ってたんだろうね

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>>164128 匿名さん
500は通過点だったね
700も普通に行きそうで怖い…
1000…いやまさかまさかね…ハハ

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>>164120 検討板ユーザーさん

もちろんそう高いほうがいい
13階からやっとガーデンの高さを超えるって意味
20階くらいまではガーデン屋上から見えるしね

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>>164131 名無しさん

欲を言えばヴィラフォンは抜けたい
そうなると19階くらいが目安なのかな

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>>164132 匿名さん

ごめん13階から眺望抜けるのはセントラルとイースト
ウエストなら20階以上じゃないと眺望抜けないかと
ヴィラフォンテーヌはガーデンより背が高いから

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まだ入居開始前にイーストとセントラルの内覧行ったけど、イーストの海側モデルルームの眺望が凄すぎてファーってなった
あれ何階だったかな…27-8階あたりだったか
永久眺望だし最高だったんだけど3LDK9500万で高えなっつってやめたんだよね
多分今億超えてんだろうなw

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海側は昼間はいいけど夜は真っ暗になる
シティービュー側が湾岸では圧倒的に人気

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こうなってくると、
広々していて安い有明が人気になってくるかも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO85648730S4A221C2NN1000/

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臨海地下鉄スレにあったが、築地の新スタジアム32年開業予定
臨海地下鉄は28年着工予定だとよ
あーあまた上がっちまうやんw
何だろうこのすみふの手の平で踊らされている感じは…すみふめwww

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>>164137 匿名さん

買おうかどうか迷ってるの？

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