東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-20 19:07:52

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.20m2~79.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164001 マンション掲示板さん

    >>164000 匿名さん
    駅前の捉え方って、人それぞれなんですね~。

  2. 164002 検討板ユーザーさん

    >>163997 匿名さん
    これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

  3. 164003 名無しさん

    データセンターはこういうのがいい
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

  4. 164004 検討板ユーザーさん

    有明はマンション建てられないのよ
    小学校が足りなくて
    夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

  5. 164005 検討板ユーザーさん

    >>164004 検討板ユーザーさん
    その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

  6. 164006 マンション掲示板さん

    >>164004 検討板ユーザーさん

    今、マンション新しく建ててなかった?

  7. 164007 評判気になるさん

    >>164006 マンション掲示板さん
    単身者用の賃貸マンションだよ

  8. 164008 評判気になるさん

    >>164005 検討板ユーザーさん
    そこは行政の仕事なので何とも、、
    湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

  9. 164009 通りがかりさん

    >>164007 評判気になるさん
    単身用の賃貸マンションってマンションだよ。

  10. 164010 口コミ知りたいさん

    SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。

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  12. 164011 評判気になるさん

    >>164009 通りがかりさん
    単身用はマンションじゃありません

  13. 164012 口コミ知りたいさん

    >>164010 口コミ知りたいさん
    価格改定っぽいですね。

  14. 164013 マンション掲示板さん

    >>164011 評判気になるさん
    では、なんですか?

  15. 164014 評判気になるさん

    suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
    デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
    ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。

  16. 164015 検討板ユーザーさん

    >>164014 評判気になるさん

    デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
    内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
    あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません

  17. 164016 匿名さん

    また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか?

  18. 164017 匿名さん

    >>164011 評判気になるさん

    では、単身者用借り上げ社宅になるのですか?

  19. 164018 マンション検討中さん

    >>164010 口コミ知りたいさん
    思ったより売れてないから値下げするんじゃないの?

  20. 164019 匿名さん

    >>164018 マンション検討中さん

    願いが叶うと良いね。

  21. 164020 マンション検討中さん

    有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
    ここの値上げは良いタイミングだよね。

  22. 164021 匿名さん

    価格改定ってなんにちごになりそう?

  23. 164022 匿名さん

    先生 絶好調

    真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

  24. 164023 匿名さん

    榊さんは今何をしているのだろう?

  25. 164024 匿名さん

    中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
    予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
    しかし酷いヤツだよな。

  26. 164026 評判気になるさん

    >>164025 匿名さん

    都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな?

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  28. 164027 匿名さん

    生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

  29. 164029 匿名さん

    >>164024 匿名さん

    年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

  30. 164031 マンション掲示板さん

    >>164029 匿名さん

    そんな先生も田舎出身だよね

  31. 164032 検討板ユーザーさん

    人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

  32. 164033 匿名さん

    >>164032 検討板ユーザーさん

    ジワジワと影響を与えていると思うよ。
    人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

    タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

  33. 164034 マンション検討中さん

    >>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー!!で良いですか

  34. 164035 匿名さん

    >>164033 匿名さん

    タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

  35. 164036 匿名さん

    >>164035 匿名さん

    ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

  36. 164037 匿名さん

    スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

  37. 164038 名無しさん

    >>164037 匿名さん

    1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

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  39. 164039 口コミ知りたいさん

    また値上げしたんですかね

  40. 164040 匿名さん

    値上げは確定みたいですよ

  41. 164041 eマンションさん

    82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

  42. 164042 口コミ知りたいさん

    >>164041 eマンションさん

    高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

  43. 164043 マンション検討中さん

    有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

  44. 164044 eマンションさん

    エリアNo.1物件ですからね
    大規模だからコスパもいいですし

  45. 164045 マンション掲示板さん

    >>164042 口コミ知りたいさん
    ウエストの中層階だと思う。
    買いたいなら、問い合わせしてみたら?

  46. 164046 匿名さん

    >>164044 eマンションさん

    仕様はエリア最低だよね。
    ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

  47. 164047 通りがかりさん

    >>164043 マンション検討中さん
    値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

  48. 164048 マンション検討中さん

    >>164046 匿名さん

    どっちも激古じゃん。
    建築費高騰前の築古とは比較にならない。

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  50. 164049 匿名さん

    >>164046 匿名さん
    あんなボロボロ住みたくない

  51. 164050 口コミ知りたいさん

    >>164044 さん

    >>大規模だからコスパもいいですし

    それはどうかな?
    ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。


  52. 164051 通りがかりさん

    東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

  53. 164052 検討板ユーザーさん

    >>164050 口コミ知りたいさん

    そんなことないですよ。
    他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

  54. 164053 匿名さん

    >>164050 口コミ知りたいさん

    修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

  55. 164054 名無しさん

    そりゃ3棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

  56. 164055 匿名さん

    シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

  57. 164056 検討板ユーザーさん

    修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

  58. 164057 匿名さん

    >>164055 匿名さん

    東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

  59. 164058 匿名さん

    タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
    よくそんなウソを平然と書けるよな。

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  61. 164059 検討板ユーザーさん

    嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

  62. 164060 eマンションさん

    タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、3棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

  63. 164061 匿名さん

    >>164052 検討板ユーザーさん

    3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

  64. 164062 マンション検討中さん

    タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

  65. 164063 マンション検討中さん

    一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

  66. 164064 匿名さん

    >>164057 匿名さん
    築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

  67. 164065 検討板ユーザーさん

    >>164063 マンション検討中さん
    一戸あたりの修繕費は、同規模で1棟or2棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

  68. 164066 匿名さん

    タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

  69. 164067 評判気になるさん

    むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

  70. 164068 マンコミュファンさん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

    同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない?



  71. 164069 eマンションさん

    >>164068 マンコミュファンさん

    ここ坪650強だっけ?
    CTTBよりも50万くらい高いかな?
    最寄りが東武東上線大山駅。
    好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

  72. 164070 匿名さん

    修繕費気にするならタワマン住むなよ。
    買う前から言われてることじゃん。

  73. 164071 マンション掲示板さん

    >>164065 さん

    一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
    それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。

  74. 164072 名無しさん

    PTKサウスは1棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。

  75. 164073 匿名さん

    KTTもほぼ同規模

  76. 164074 マンション検討中さん

    1500戸確かにあるね。
    でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの?
    でシティタワーズ東京ベイはいくらなの?

  77. 164075 周辺住民さん

    今回もクソ値上げしたっぽいな

  78. 164076 マンション検討中さん

    どのくらいになったのか気になります

  79. 164077 名無しさん

    >>164037 匿名さん
    今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
    値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

  80. 164078 匿名さん

    1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

  81. 164079 匿名さん

    ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

  82. 164080 周辺住民さん

    しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。

  83. 164081 マンション検討中さん

    晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの?そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

  84. 164082 匿名さん

    タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

  85. 164083 マンション検討中さん

    >>164082 匿名さん

    それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

  86. 164084 デベにお勤めさん

    棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

  87. 164085 通りがかりさん

    ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

  88. 164086 マンション検討中さん

    修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
    言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
    https://wangantower.com/?p=19189
    ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

  89. 164087 マンション検討中さん

    どのくらい値上げしたんですかね?

  90. 164088 評判気になるさん

    SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

  91. 164089 評判気になるさん

    >>164087 マンション検討中さん

    最低が7400になったからだいだい500万アップ
    中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

  92. 164090 マンション検討中さん

    >>164089 評判気になるさん

    今回はよくある定例値上げって感じですね
    年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

  93. 164091 名無しさん

    >>164089 評判気になるさん

    そんな安い部屋なくない?相場感わかってます?

  94. 164092 検討板ユーザーさん

    >>164091 名無しさん

    1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

  95. 164093 マンコミュファンさん

    >>164090 マンション検討中さん
    すみふに価格聞いてきました。

    値上げ幅は
    2LDKは100万~300万
    3LDKは1000万~1200万
    角部屋だとさらに1000万上乗せです。
    2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
    都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

    新築3LDKは最安で14200万
    中古3LDKは最安で15200万
    が今のCTTB

  96. 164094 マンコミュファンさん

    >>164093 マンコミュファンさん

    じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

  97. 164095 匿名さん

    >>164080 周辺住民さん

    有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ?あれどうなったん?

  98. 164096 検討板ユーザーさん

    >>164095 匿名さん

    値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

  99. 164097 名無しさん

    >>164094 マンコミュファンさん

    狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

  100. 164098 匿名さん

    >>164095 匿名さん

    ボロボロです


  101. 164099 匿名さん

    >>164094
    >>164097
    マジレスすると眺望による。
    3Lでも眺望ない部屋は安い。
    2Lでも眺望ある部屋は高い。
    2Lか3Lかでは決まらない。

  102. 164100 口コミ知りたいさん

    >>164099 匿名さん
    価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
    新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

シティタワーズ東京ベイ
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リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,098万円予定~1億298万円予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

[PR] 東京都の物件

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

9110万円~1億2610万円

3LDK~4LDK

68.82m2~76.33m2

総戸数 228戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸