シティタワーズ東京ベイ

ふケツな喫煙者は湾岸にはこないでね。ボケッ

それでも都内のウ・ン・コが港南に集まりますw

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>>164820 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

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>>164884 匿名さん
オフィス街に魅力感じないし、天王洲アイルまでちょっと歩いただけじゃつかなくね?笑
港南周辺じゃそんだけ歩くのが当たり前なのかもしれんが

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港南好きなツイッタラー、港南から出て行ってなかったっけな

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>>164891 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>164958 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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ネガの投稿を非表示にして別のブラウザから見るとおもしろい。港南が～ってネガさんだったんですね。
有明は住みやすいけど港南も魅力的ですよ。

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>>164979 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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>>165001 通りがかりさん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

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港南は港区であり、品川駅の近く。都会なんだから公園が少ないのは当然じゃない？
有明は下町江東区の最南端で、公園や空き地がたくさんあるのは言われなくても皆知ってる。
どちらが良いかは人それぞれ。もちろん収入によって住める住めないはあるけど。
それを取り憑かれたように同じ内容の投稿を繰り返す気持ちが分からん。。

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確かに。港南にしか住めない人は江南に行くから、どっちがどっちという話ではないよね。

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>>165123 匿名さん

そもそも有明町内より港南町内のほうが公園の数も総面積も多くて広いという事実

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話に出てきているのは品川というか港南だろうな
港南と有明なら趣味で分かれるんじゃない？
坪単価も同じくらいだし

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>>165328 匿名さん
港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>165334 検討板ユーザーさん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>165334 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

逆にかなりズブズブで支持層に至るまで最高深さ70mまでの杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

【港区中央区湾岸（支持層の深さ　0～22ｍ）】
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

【江東区湾岸（支持層の深さ28ｍ～70ｍ）】
1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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>>165356 匿名さん

じゃあここはダメだね。

江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 　杭基礎長45m/免震




だいたい45mも杭打たなきゃ支持層に届かないって湾岸でも最悪じゃん。
直基礎なら港南や勝どきだね。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　 直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　 直接基礎/制震

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>>165438 匿名さん
お前もシティタワーズ東京ベイに住むか迷ってる人間だろ？ｗ まぁ、ちょっと待てって。ぶっちゃけ、シティタワーズも悪くないんだけどさ、有明のあの雰囲気、なんかこう…ちょっと人工的すぎね？ デカい商業施設の有明ガーデンが隣にあるのは便利っちゃ便利だけど、なんかテーマパーク感が強くて住むにはピンとこねぇって人もいるんだよな。で、だ。もしガチで湾岸エリア狙うなら、ブリリア4兄弟（有明シティタワー、スカイタワー、マーレ有明、タワー有明ミッドクロス）の方がコスパも雰囲気も上じゃね？って話よ。

まず、ブリリア4兄弟のいいとこ。シティタワーズみたいにトリプルタワーでドーン！って感じじゃないけど、どのタワーもデザインがシャレてるし、共用施設が充実してんのよ。特にブリリアマーレ有明なんて、最上階に25mプールとかスパとかバーラウンジあって、まるでリゾートホテル暮らしだぜ？ｗ シティタワーズもパーティルームとかあるけど、なんかこう…ブリリアの方が「日常が非日常」感が強いんだよな。あと、ブリリアは有明でもちょっと落ち着いたエリアに点在してるから、シティタワーズのあの「開発バリバリ！」な喧騒から少し離れてる感じがgood。価格も中古市場だとブリリアの方が手頃な物件出てくること多いし、資産価値的にも悪くねぇ選択肢だと思うぜ。

でもよ、ぶっちゃけ有明自体が「これから感」強すぎて、完成形が見えねぇのがちょっと怖くね？ 国家戦略特区とか言ってるけど、2035年まで再開発続く予定らしいし、工事の音とかダストとか気になる奴にはキツいかもな。それに、有明ってりんかい線とゆりかもめ頼みだから、アクセスが微妙に不便って声もある。国際展示場駅まで徒歩4分とか言っても、雨の日とかマジでだるいぜ？ｗ

で、ここからが本題。もしお前が「再開発のど真ん中でイケイケな生活送りてぇ！」ってタイプなら、有明より月島とか品川とかの方が絶対アリだろ。月島はもう再開発の波がバッチリ来てるぜ。グランドシティタワー月島とか、パークタワー晴海とか、どれも高級感あって周辺に下町情緒も残ってるのがいいんだよ。月島駅から有楽町線で銀座一丁目まで5分とか、アクセスが有明と段違いだろ？ 再開発でタワマン増えてるけど、昔ながらの商店街やもんじゃ屋もあって、住んでて飽きねぇ。治安もいいし、子供いるファミリーにも人気高いぜ。

品川もヤバい。リビオタワー品川とか、ブリリアタワー品川シーサイドとか、どれも駅近でバッチリ。品川駅なんて新幹線も止まるし、羽田空港まで15分くらいで行けちゃうから、出張多いビジネスマンには神エリアだろ。港南エリアは再開発でオフィスビルもガンガン建ってるし、将来的に価値が落ちにくいってのもデカい。シティタワーズの有明ガーデンみたいに商業施設ドーン！って感じじゃないけど、品川シーサイドのイオンとかアトレとかで普段の買い物は全然困らねぇよ。

要するにさ、シティタワーズ東京ベイは悪くないけど、ブリリア4兄弟の方が「住む楽しさ」って点で一歩リードしてる気がする。有明にこだわるならブリリアで決まりだろ？ でも、もっとガッツリ再開発の中心で生活したいなら、月島や品川の方がアクセスも周辺環境も上。ぶっちゃけ、有明はまだ「これから」感が強すぎる

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