シティタワーズ東京ベイ

みついのつぼたんか

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

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>>166318 匿名さん
166256で投稿されてた話かと

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>>166323 評判気になるさん

有明に住む人は安い事や順位は気にしてないです。↓が全てです。

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レインズの動画からだけど、去年と今年は中央区、江東区、港区が上げてる。おそらく湾岸タワマン郡が引っ張ってる。ここ買えてた人はかなり恩恵あったはず。

また湾岸マンションナビのCTTBの平均成約坪単価を見ると2024年1月時点で坪単価470万だったのが、2025年6月時点で673万に。1年半で47%の値上がり。湾岸で見ると多少の劣後はあるかも知れないけど、都内平均で見たらバリバリのトップティア

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東京湾岸の緑被率を町丁別にすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

　

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湾岸で一番緑被率が高いのは公園や大学キャンパスがある港南四丁目。

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湾岸一の緑被率のソースがわからないけど、GoogleMAPで見ると有明の方が公園は多そう

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有明北地区の再開発は添付画像のここにかかってる。今は空き地と駐車場だけど、有明ガーデンサイズの土地がある。隣の親水公園やアーバンスポーツパークと一体感と繋がりのある素敵な施設が出来れば化ける。何にするのか

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人口統計的にあり得ない嘘を故意に書いている人がい織るので削除依頼しました。

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ご参考　

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>>166857 マンコミュファンさん

どうぞ。

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>>166871 匿名さん

別に臭くないでしょ。一体どこが臭いというのかね？街中が臭いというのかね？
どこが臭いのか言ってみ？臭くないところを臭いとか言うから絡まれるんだよ。

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シーズンテラスの所の公園、結構好きなんだけど雨降ったときは緑が綺麗なんだよな(笑)

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>>166898 検討板ユーザーさん
普段CTTBの売り出し価格見ててエグいチャレンジ価格だと思ってたけど、他のマンションと比べたら全然まともだったんですね

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>>166946 匿名さん

そうはいっても、まだまだ都心は人気。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフ右端拡大

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>>166985 評判気になるさん

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

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>>167033 評判気になるさん

Youtube動画だと徒歩12分で品川駅に着いているので
バス乗らないと行けないことは無いようですが、文句があるなら
最寄り駅と言っている住友不動産に電話されては？

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ちょwマーレどうしたよwww
有明で坪単800万円台って初？？

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