ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。
物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸
検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01
>>5640 住民板ユーザーさん5さん
1週間程度使用をやめてみて、再度使用して臭さを確認した方がいいですよ。臭覚が麻痺してると、知らず知らずにご近所に臭害を撒き散らしてるかもしれません。
>>5643 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
引っ越しにあわせて買ったシャープの2018年モデル使ってますが
洗濯物干された直後は火消しに追いつきません。
日にもよりますが2時間は換気口をシャットアウトしなくてはなりません。
パナソニックのほうが高機能なのでしょうか。
引っ越し前には考えもしなかった臭害です。
柔軟剤を定量より多く入れ過ぎるのは洗濯機の故障の原因になるそうなので、その情報をネットで入手してポストへ投函するのはどうでしょう。
柔軟剤にお困りの方もいらっしゃるんですね。お気持ちお察しします。
我が家の近隣ではベランダや廊下で喫煙する方がいて、窓を開けていると匂いが入ってきて不快な思いをしています。
隣近所に匂いが入っていくことに思いが至らないのか…残念です。
>>5648 住民板ユーザーさん5さん
うん。私もそれがいいと思い思う。
適当なこと書いて、ポストに入れとくのが。
匂い、ほんと嫌だ。
ベランダ喫煙も信じらんないよね。
こちらはバーベキューの匂いで困り中です。
>>5649 住民板ユーザーさん1さん
喫煙も、自分ちに煙が来そうな家のポストに困ってますとゆうチラシをポストに投函してみては。匿名で。
煙が隣近所に迷惑してること、本人たち気がついてない気がする。
柔軟剤は書かれている適量を使用した場合には近隣にまで広がるほどの匂いは発しないですよね？
過剰に入れてるか、もしくは香水の類いのものを吹き掛けている可能性もありますかねぇ。
>>5649 住民板ユーザーさん1さん
防災センターに連絡して、直接注意をしてもらった方がいいですよ。規約でもベランダの喫煙は禁止されておりますし。
そういう人は他の部屋でも吸っているのを見かけると、「あそこも吸ってるからいいんだ」と自分に良いように解釈しがちです。なし崩し的にマンション全体のモラルを損なうのは避けたいですね。
決まりがある以上、吸いたい人は規約変更を提言すべきでしょう。
近々4Kチューナー付きテレビの購入を検討している者です。
BS4Kを視聴するにはチューナーだけでなく専用アンテナが必要と聞いたのですが、ガーデンズのJCOMは対応しているか分かる方、もしくは既に4K放送を視聴している住人の方はいますか？
大変恐縮ですが実際に使用中の方か、可否をご存じの方のみコメントをお願いします。
柔軟剤も科学物質過敏な人には、アレルギー起こしちゃうよね。
ほんと、やめてほしい。
>>5658 住民板ユーザーさん1さん
確かこのマンションは、nhkと民放BSの4K放送はテレビ側にチューナーがあれば視聴可能ですよ。
CSの4KやNHKの8Kは、マンションの設備で対応していませんが、J:COMでチューナーをレンタルする契約で視れると思います。
詳しくは管理会社に確認することをお勧めします。
皆さまテレビの受信感度は大丈夫ですか。
数日前から信号品質が下がってノイズが入ってしまっています。
コンシェルジュの勧めで、部屋から窓に向かってタバコの煙吐いてます。
>>5663 住民板ユーザーさん1さん
外に副流煙ださないでください。
外で吸っているのと変わらない。
吸うなら締め切った部屋でお願いします。
そんなに吸いたいなら密室で煙まみれになっててください。他人に迷惑かけないでよ。
>>5663 住民板ユーザーさん1さん
換気扇下で吸うと、ダイレクトに廊下に排出されて結局近隣の迷惑になります。
一番良いのは、喫煙される方は空気清浄機を設置しその前で吸っていただくことですが…
>>5665 住民板ユーザーさん2さん
煙が廊下側に排気されるので、ベランダよりマシですよ。
あと、専有部で禁煙の規約はないですよね。強制は難しいと思います。
迷惑行為として考えた場合、じゃあサンマの煙は良いのかという話もあるのでご近所同士で話をするしかないのでは。
付け加えると、レンジフードにもフィルターはありますよね。
まぁ、レンジフードのフィルターは空気清浄機と比べたら気持ち程度の性能かもしれませんが、直接窓から煙を出すより良いのでは。
ちなみに私はタバコは吸わない人です。
>>5666 住民板ユーザーさん1さん
サンマは朝昼晩毎日食べるわけじゃなけど
タバコは年中でしょ。
ヘビースモーカーだったら最悪だよね。
柔軟剤つかいまくりの奥さんに
ヘビースモーカーの旦那で
BBQ好きの家族なんていかが？
少しの煙も嫌という方は、その住戸の方に直談判しかないですね。
あるいは専有部からのタバコの排煙を禁止する規約を提案されては如何でしょうか。そうでないと、管理会社も多少の煙ではやめなさいと言えませんので。
みなさーん 朗報です
東十条商店街にモスバーガーができますよ
専有部分でタバコを吸うことは、規約等では許されています。
バルコニーまたは廊下でタバコを吸うことは、規約等では禁止されています。
専有部分で吸ったタバコの煙を窓または換気扇からバルコニーまたは廊下に排出することが許されるかは不明確です。
規約等の解釈によって決めるほかありません。
バルコニーまたは廊下でタバコを吸うことが禁止されている理由ですが、住民にタバコの煙を吸わせないためだと思います。
専有部分で吸ったタバコの煙を窓または換気扇からバルコニーまたは廊下に排出すると、住民にタバコの煙を吸わせる結果になります。実質的にはバルコニーまたは廊下でタバコを吸うのと同じだと思います。
そうすると、タバコの煙を窓または換気扇からバルコニーまたは廊下に排出することは許されないと思います。
ただし、専有部分で相当に希釈されていれば、OKだと思います。
以上は、個人的な見解です。
また、タバコの煙に関しては、事案が少し異なりますが、名古屋地方裁判所平成23年（ワ）第7078号事件の判決が参考になります。
なお、タバコの煙とサンマの煙を同一視することは、言うまでもなくナンセンスだと思います。
というか、個人的な見解で可としてしまって良いのでしょうか？
皆が勝手に規約を様々に解釈したら大変なので、禁止行為は管理規約で明確に列挙されているんだと思いますが。
> バルコニーまたは廊下でタバコを吸うことが禁止されている理由ですが、住民にタバコの煙を吸わせないためだと思います。
集合住宅ゆえ火災防止のためだと思っていました。
名古屋地方裁判所 平成24年12月13日 記事抜粋
「マンションに居住しているという特殊性から、原告も、近隣のたばこの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務がある」ことなどを理由に、慰謝料５万円が相当と判断
この件はベランダ喫煙が禁止されていなかったマンションでベランダ喫煙者を訴えた事例です。
限度を超えたらいけないですが、専有部から出る煙を完璧に遮断することまで求めるのは難しそうですね。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
>>5685 住民板ユーザーさん7さん
https://jp.indeed.com/m/jobs?q=%E3%83%A2%E3%82%B9%E3%83%90%E3%83%BC%E3...
こちらです。間違えました。
バーベキューの煙はどの程度ひどいのですか
電子タバコ限定にすれば多少匂いも薄れますかね
皆様が知っておいて損はないと思いますので、名古屋地方裁判所平成23年（ワ）第7078号事件の判示事項を書いておきますね。
マンション内の原告の居室の真下に居住する被告が、被告の居室ベランダで喫煙を継続していることにより、原告の居室ベランダ及び居室室内にタバコの煙が流れ込み、原告が体調を悪化させ、精神的肉体的損害を受けたとする事案。
裁判所は、被告が、原告に対する配慮をすることなく、自室のベランダで喫煙を継続する行為は、原告に対する不法行為になることを認め、原告に生じた精神的損害に対する慰謝料を5万円とした。
本当は判決全文を読むと良いと思います。
請求金額は150万円ですね。
判決は健康被害については触れていませんが、健康被害がなくても不法行為が成立し、慰謝料を支払う必要があるとした点に判決の意味があるのですよ。
>>5689 匿名さん
煙はバーベキュー場隣の道だとかなり。
匂いは、遠くても、マンションの上でもかなりする…涙。
カームコートのバーベキュー場の30メートルくらい離れてる上の方にいるけど、バーベキューしてる間に窓開けたら、家の中まで匂いが入ってきます。
>>5693 匿名さん
多少の煙は受容しないといけないが、度を超えたら迷惑行為で慰謝料となるという話だと思います。あなたの話は前者に触れていない点で恣意的に感じました。
判決文に「そもそも、原告においても、近隣のタバコの煙が流入することについて、ある程度は受任すべき義務があるといえる。」との記載がありますが、これは慰謝料を算定する際のことであり、慰謝料を5万円にした一つの理由です。
判決文には、「多少の煙は受容しなければならないが、度を超えたら迷惑行為で慰謝料となる」とは書いてありません。
判決全文をよく読んで下さいね。恣意的でないことが良く分かると思います。
なお、ベランダでの喫煙が禁止されている場合は、慰謝料はに高くなると思いますし、判決内容も更に変わると思います。
>>5696 匿名さん
あなたの書込みで、判決文のこの部分や請求額の大半が減額された点について触れなかったのはなぜでしょうか。
「そもそも、原告においても、近隣のタバコの煙が流入することについて、ある程度は受任すべき義務があるといえる。」
あと、ガーデンズはそもそもベランダは禁煙なので、スレでもベランダ喫煙について良い悪いの議論にはなっていないと思います。
ベランダ喫煙ではなく、専有部内から廊下に流出した煙について、同じ判決になると思いますか？
5697です。
ちなみに、この名古屋の事案では原告はベランダ喫煙者の被告に対して室内の換気扇の下で吸うように求めていたそうです。(喫煙側は受け入れなかったわけですが)
あと、判決の骨子を形成すると思われる争点を貼っておきます。私はこれについての認識を超短縮して>>5695に書込みました。判決にその通り書いてないと言われても、判決文をそのまま書き写したわけではないので当たり前です。
_____
（１） 自己の所有建物内であっても，いかなる行為も許されるというものではなく，当該行為が，第三者に著しい不利益を及ぼす場合には，制限が加えられることがあるのはやむを得ない。そして，喫煙は個人の趣味であって本来個人の自由に委ねられる行為であるものの，タバコの煙が喫煙者のみならず，その周辺で煙を吸い込む者の健康にも悪影響を及ぼす恐れのあること，一般にタバコの煙を嫌う者が多くいることは，いずれも公知の事実である。
したがって，マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における喫煙であっても，マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては，制限すべき場合があり得るのであって，他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら，喫煙を継続し，何らこれを防止する措置をとらない場合には，喫煙が不法行為を構成することがあり得るといえる。このことは，当該マンションの使用規則がベランダでの喫煙を禁じていない場合であっても同様である。
ま、禁煙か電子タバコにできれば一番ですが。
この判例を読むと、隣人とこじれる前にレンジフードの下で吸っとけというのは自然だと思いますけどね。
設立総会の終了予定時刻って何時ごろなんでしょうか。
どれくらいかかるのか、経験がないもので。
>>5702 住民板ユーザーさん1さん
80㎡超えのお部屋いくつか出てますが、こんな高いんですね。住んでみて、やっぱ広い方がよかったかなーと思うところもありますが、とても手がでないお値段…
今日は重要事項説明会から参加します。宜しくお願いします。
特別決議は可決するのか？興味津々です。
今日の総会何時からでしたか？今出先で時間を忘れてしまったので‥
総会かったるいなー、すごい無駄感じるわこの運用。
ネット投票システムに出来ないかな？
・北トピアを借りる費用38万
https://www.hokutopia.jp/usage-guidance/fee#sakura_hall
・ネット投票システムは15万/年で使える
https://www.e-tohyo.com/series/apartment/
思ったより早く終わりました。
しかし特別決議はあまりにギリギリ得票。。今回は民泊でしたが、少しでも意見が割れる議案だったら無理でしたね。
本当にネット投票で済むくらいなら紙の議決権行使書を出すだけのルールにすれば足りる話かと。。
むしろネット投票システムの費用が無駄のような
民泊の決議に反対した方々の主張を聞けたら面白かったな。
都合がつかず出席できなかったのですが、民泊ってそんなギリギリだったのですね。
圧倒的に賛成で決まると思っていたのですが。
反対や棄権はごく少数だったのですが、出席数が議決権数の４分の３
ぎりぎりだったので。否決まであと数票でした。
民泊の件は管理規約の変更ですので特別決議になります。
「議決権数」の４分の３以上の出席（委任状と議決権行使を含む）かつ、
「議決権数」の４分の３以上の賛成で可決です。
ちなみに他の議題は通常決議で、
「議決権数」の２分の１以上の出席（委任状と議決権行使を含む）かつ、
「出席数」の２分の１以上の賛成で可決です。
ふと思ったのですが、あの賛成数は議決権総数の3/4に足りているのでしょうか。
住宅組合員の3/4はクリアしていると思いますが、全体総会だと保育施設の議決権数9も含むと思うんですよね。
私が聞き間違えたかな。
キッズルームの件です。
前はプラザ単独貸切の場合はキッズルームは開放利用できたと思うのですが、今はプラザ単独利用の時でもキッズルームは開放不可という説明を受けました。
本当でしょうか。最近ルール変わりました？
プラザ単独利用ではキッズルームは使用されないのに、キッズルームまで開放不可として施設が活用されないのは不利益ではないでしょうか。
管理規約の表でも、パーティープラザとキッズルームは別に定義されていますよね。規約の「開放使用は、貸切使用がされていない場合に限るものとする。」という記載から、プラザ単独貸切でもキッズルームを開放使用不可とするのは、いささか強引じゃないかなぁ。。
今度初めてパーティラウンジ使います。
利用したことがある方にお伺いしたいのですが、備品リストにないもので、これを用意しておくと(持っていくと)便利だよ、というものがあったら教えてほしいです。
ちなみに、持ち寄りパーティで調理はしません。メンバーは大人だけです。
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m
>>5719 住民板ユーザーさん1さん
夫が言うには、質問もなしで突然、こう変えますって文章も決まっていて、文章を少し変えた方がいいんじゃないか？ とゆう意見も言えない総会は意味ない。理事の人も何人かそういった意味で棄権した人がいるのでは?
彼本人も、民泊には反対だけど、総会では棄権か反対にしたと話してたよ。
私は実際にいったわけじゃないから、詳細は間違いあるかもですが。
>>5725 住民板ユーザーさん1さん
掃除して撤収しないといけないので、ごみ袋、ティッシュ、ふきん、ハンディクリーナー等役立ちます。
また、備品としてガラスのコップや陶磁器のお皿がありますが、洗って拭いてというのが手間なので、プラスチックや紙のコップ、お皿、カトラリーを持っていくと便利だと思います。
>>5726 住民板ユーザーさん2さん
民泊の決議に関して言えば、国の指針に沿って規約変更した、と説明がありました。
それであれば民泊に関係の無い大多数の人は反対や棄権する理由は無いかと思います。
変更の内容が本当に国の指針に沿っているかの検証はあの短時間ではできませんが、そこは信用して良いでしょう。
>>5697住民版ユーザーさん１
遅レスでごめんなさい。
指摘の部分を書かなかったのは文献の判示事項に書いてなかったからです。判示事項として記載されている部分をそのまま書いたのです。
請求額の大半が減額されたのは当然です。事案としては請求金額はどのように考えても本来は30万円以下でしょう。
原告が請求金額を150万円にしたのは、140万円では簡裁が管轄裁判所になり、一般に言えばレベルの低い簡裁判事に判断されてしまうからです。すなわち、地裁で審理してもらうために請求金額を150万円にしたのです。
ですから、請求金額の大半が減額されたことは、当然で、誰も問題にしていません。
原告にとっては5万円ではなく1万円でも良かったのです。不法行為の成立と損害が認められたので大勝利だったのです。
専有部分から廊下に流出した煙でも、近隣の住戸（の廊下側の部屋など）に流入することがあれば、煙の濃淡、量、時間など如何によると思いますが、同じような判決が出される可能性はあると思いますよ。現在は、判決が出された平成24年以降よりもはるかに受動喫煙の防止が叫ばれているのですから。
なお、専有部分から廊下に煙が流出した場合、不法行為が成立しなくても実質的に規約に違反しているとしてトラブルになることもありうると思います。
>>5729 住民板ユーザーさん5さん
あの総会を見ると、管理会社もミスがありましたね。。そんなレベルの会社でもお任せで信用して良いかは皆さんのご意見があると思います。
完全にお任せという姿勢は、大事なことの確認や責任を理事だけに押し付けてるようにも受け取れるので、住民の意識として好ましくないです。
(もし理事が判断を誤って不利益をこうむっても一切文句を言わないのであればそれもアリですが)
それよりx戸に1戸が総会無視っていう現状はダメでしょう。管理に無関心な住民の多いこと。
>>5726 住民板ユーザーさん2さん
事前にどれだけ理事会と住民でコミュニケーションを取れるか考えたいですね。
総会の現地で質問を受付けないのは仕方ありません。OKしちゃうと最大866戸(保育含む)の質問に対応する時間と場所が必要になってしまいますが、現実的に無理です。
>>5725
食器はあるのですが調理具がありません。
例えばチーズを切ったりとかするナイフとかくらいはあった方がいいかもです。
お皿は大皿小皿ありますが、汁物を入れられるような器は無かった気がします。
パーティラウンジの件、詳しく教えていただきありがとうございました！
大変参考になりました^_^
時々勘違いしてる人がいるけど、総会っていうのは決を取る場であって相談する場ではないんだよね。総会の意見で議案の内容が変わったら委任状も全く意味無くなってしまうからね。民泊規制は賛成だけど規約の文言は議案では不十分って思ったら反対票を投じるしかないが仕方ない。これが不満なら自ら議案作成に関わるしかないよ。
あまり突き放されると、住民から得られるサポートもなくなると思いますが。
経験上次回以降徐々に減って2-3年後には出席者は半分以下になるんだけど、その場合修正動議の採決はどうなるの？出てない人はどんな修正かも知らんのに。
総会があるのは知ってても、こういうものだ！という説明がないから困惑する人がいて当たり前だと思う。
1ヶ月前の招集通知でルール発表
→え、当日は質問できないんだ(?_?)
同時に規約案も発表！
→え、いつのまに？今後も自動的に決まっちゃうのかな？
そしたら何のために出席するんだっけ、ってなるよね。一方で管理会社側は必要なことはさせて頂きました、で終わり。
>>5743 住民板ユーザーさん
言葉足らずですが自分が理事になるしかないよねって意味で書きました。
ただ理事じゃないけどどうしても自分の意見を反映させたいって思うなら、理事会に出させてもらって意見するのも不可能じゃないと思います。一応住人は皆組合員なんだから。もっとも理事会の議決権は持ってないので議論を誘導するくらいしか出来ないし、理事会が出席を認めないって決めたら出られないからあんまり過激な人は難しいでしょう。少なくとも面倒くさい人だなと思われる覚悟はしといた方がいいでしょうが、同じ意見の住人と大挙して押しかけるのはどうかと思います。
これだけの規模になるといろんな考えの人がいますから、自分の意見とは違っても多数決で決まったことは尊重していつまでもひきずらないのが精神衛生上いいのでしょうね。何でも自分の思う通りにはなりませんから。
理事会は、傍聴できても発言権はないのが普通ですよ。傍聴者が好き勝手に発言したら会議進行の邪魔。意見があるならば、あらかじめ要望書を出すしかない。勿論、記名で。
以前、理事会の傍聴をスタッフに希望したら不可との事でした。
>>5740匿名さん
議案の修正動議が出された場合の採決の方法知らないのですか？
総会に関心がある皆様，心強く思います。
ただ，皆様は総会の実務をあまりご存じないようです。総会の実務に関しては複数の書籍がありますので，是非，ご覧下さい。
管理の良いマンションにできますよう今後とも宜しくお願い致します。
ガーデンズ総会の現ルールでは、動議は無理では？
>>5745 匿名さん
>>5746 住民板ユーザーさん1
そうですか。以前住んでいたところは事前に許可を得て理事会に同席し(勿論議決には参加出来ませんが)意見出来ていたのですが、そこが普通じゃなかっただけなんですね。私が理事長の時には理事会前に管理会社の担当から「今度の理事会に◯号室の△さんが出たいそうですが」と連絡あり、普通に許可してました。連番の理事なんて全く発言しない人も多いですから邪魔ということもないですし。
でも出席の許可は理事会の裁量ですから駄目と言われたら仕方ない。理事になるしかないですね。まあ実際ある程度希望を通したければ理事長にならないと駄目でしょうけど。
理事会の会議室はサクラサロンなので、物理的に人が入れないという制約があるかも知れませんね。
先日、理事会の様子を目にしましたが、サクラサロンは広くなくて照明も暗いので不便そうに見えました。パーティープラザで開催できればいいのに。
それでキッズルームの利用枠まで潰れると少し困るわけですが、まぁ、、もとから利用できそうにないから関係ないか。。(=_=)
＞動議
管理規約の第54条11項・第80条の7項で、総会では事前に通知された議題以外は決議できないと定めているようです。規約を変更しないとできませんね。
>>5751住民版ユーザーさん１
当マンション管理規約は、国交省が作成したマンション標準管理規約をもとにして作成されています。
そして、マンション標準管理規約は、建物の区分所有等に関する法律を前提に作成されています。
そこで、建物の区分所有に関する法律の37条1項について解説書を読んで勉強してみて下さい。「あらかじめ通知した事項についてのみ、決議することができる。」の意味が良く分かるはずです。
お薦めの解説書は、日本評論社の「コンメンタール・マンション区分所有法（稲本洋之助･鎌野邦樹）」です。分かりやすく書いてあります。
23日パーティプラザいっぱい空いてるよ?
こちらのカフェはマンション居住者以外の人も使えると聞いたのですが本当でしょうか？
セキュリティ面とか大丈夫なのかしらと気になりまして
遊びに来た友人、知人はカフェの利用もできるでしょうね。全くの外部の人は、オートロックの内側なので利用できないかと思います。勝手に入ってきた場合は不法侵入です。
もしかしたら、知り合い宅のピンポン押して開けてもらって、そのままカフェとか？
そこまでして行きたいカフェでもないか。
住人に訪問に来たお客さんは利用できるので、そういう意味の話だったのでしょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
クリスマス感ありました！
ブルームの廊下を歩いていたら小さい女の子の声がしたので、なにかと思ったらカームのベランダから女の子が叫んでました。
角部屋だからURの方にも響いてるだろうな…この寒空の中親に閉め出されたのでしょうか
カームコート一階でネズミを発見しました。。。
管理室に連絡した方がいいのか悩んでます。
ネズミってよくあることですか？
買うときに聞くのを忘れてしまったので、ご存知の方教えてください。
給湯器リースは、壊れても自己負担無く直してもらえるものなのでしょうか？
また、契約期間は何年で、再契約の際に別途の費用がかかったり、当初と違う契約内容になったりすることがあるのでしょうか？
>>5767 住民板ユーザーさん1さん
管理規約・使用規則の附則11項(PDF108ページ)にありますよ。
＞故障
メンテナンス付きリース契約なので修理の負担はありません。
＞契約
工区別(エアリーとブルームカームは別)に入居から10年です。その後に新たに10年契約を結ぶかどうかは工区毎に決めます。新契約は同じとは限らないと定めていますので、2027年頃になったら相見積もりして住宅棟総会で決議する案件だと思いますよ。場合によってはエアリーとブルームカームで結論が変わるかも？
カフェラウンジ行ったことなくて、行ったことある方に教えていただけますか？
仕事の打ち合わせとかてできる環境でしょうか？
子供とかよく遊んでるようなカフェでしょうか？
>>5769 住民板ユーザーさん1さん
カフェラウンジは個室ではないので隣の席などに会話が聞こえるかも知れませんが、そこは大丈夫でしょうか。平日の夕方や休日の昼はファミリーや子供さんが多いです。
SUUMO の中古物件が無くなっているようですが、成約したんですかね。 気になる。
>>5774 住民板ユーザーさん2さん
エアリー中層階で六千万台の現実的な価格設定の方ですかね？
可能性はありますね。9500とか12000の売り出しは恥ずかしいからやめていただきたいですね。
そうです六千万台のです。
成約したのだとするとなかなか良いですよね。
いわゆる新築プレミアムが剥がれずに中古で成約するのは嬉しい。
>>5773 住民板ユーザーさん1さん
いい情報ありがとうございます。
カフェラウンジ行ってきました。出産したばかりで施設も行けなかったです。
カフェラウンジは簡単なパン以外の食事はできなかったので、パーティラウンジを予約して、出前をつかいました。
広くて、雰囲気もよかったです。
正しい制約価格はわかりかねますが、今まで売りに出た物件はどれも購入価格を上回る金額で売却出来ているようですね。
当然、不動産会社での販売価格ですけどね
今年、ガーデンズ買って充実した生活ができました＼(^o^)／
皆さん良いお年を!
住民じゃないけど、大晦日は第26回王子狐の行列にぜひ
話し変わりますが、
東十条南口にも北口同様ホームと改札のエスカレーター設置して欲しいですよね。
旅行の際、もしくは遠方から来て頂く時にキャリーバッグが階段だと大変で、最寄りじゃない北口を使う事になっちゃいますよね！
まあ、ここで言ってもどうしようもないんですがね(^^;
>>5784 住民板ユーザーさん1さん
その計画は一度白紙になりましたよ。
区では再検討して平成33年度の着工を目指しているところで、完成は早くても今から10年かかると思います。。
皆さま、本年も宜しくお願い致します！
>>5788 住民板ユーザーさん1さん
すみません、駅構内のEV計画は分かりません。
北区が平成35年に完成を目指していた南口EVと誰でもトイレの整備は駅構内ではなく駅の外側だと思いますが。。
駅の南口広場計画もそうですが、どれも橋の掛け替えが前提なので全ストップ中ですよ。
確かに南口駅構内のエスカレーターかエレベーターは欲しいですね。ベビーカーやキャリーバッグなど、苦労している方をたまに見かけます。
このまま橋の老朽化が対策されないと、最悪の場合、橋が通行止めになって南口が廃止されてしまいます。そうなると構内エスカレーターどころの話ではないので、しっかり整備計画を進めてもらいたいですね。
北区的には区役所移転の方が重要案件みたいですが
どうなんですかね。
やっぱり赤羽、王子、田端、東十の序列？
区役所も老朽化で耐震基準を満たしていない状況です。。区の行政機能の中枢で、防災拠点でもあるので優先されるのは仕方ないかもしれません。
それより南口の橋は難易度の問題が大きいです。
当初計画は下の1～2点目でJR側からNGが出されたみたいです。
・電車の運行を止めずに済む工法にする必要がある
・線路の間に新たな橋脚を工事するスペースがない
・頭上を新幹線が通るため高い構造物や重機を設置できない
・橋の両サイドが住宅・商業密集地帯で工事資材や重機をおけない
橋と南口は廃止して北口のみにする案もあるみたいですね。
南口が廃止になったら駅徒歩時間が10分くらいになるので、資産価値への影響特大ですね。
橋の掛け替えを先伸ばし、或いは最悪通行止めにしようとも、南口改札の閉鎖は無いのでしょう。
今のところ再整備を進めることは決まっているので、それほど悲観することはないと思います。ただ待つしかないですね。
駅周辺をかなり巻き込む再開発になり
多大な費用がかかりますよね。
南口の利用者数を考慮すると微妙な問題かと。
そういえば王子の南口も古いですね。
タワマンあるのに。
あの橋はJR利用者のためだけにあるのではなく、車が通行する公道ですよ。あと駅周辺といっても街の再開発はありません。トイレエレベーター設置と、橋までの坂で劣化したコンクリート壁を修復するだけです。
>>5802 住民板ユーザーさん1さん
再開発が絡まないと誰もうまみが無いからどうしたって後回しになりますわな。水道管の交換と一緒で、換えたからと言って水道料金上げられないもんね。
すごく初歩的な質問ですみません。ベランダを掃除したくて、シャワーホースに繋げられるホースリールを買ったんですが、いざシャワーホースに取り付けしようと思ったら、ヘッドがとれません。これって取れるのでしょうか。同じような方でこれならうまくできるよって方法があったら教えて欲しいです。
南口廃止の流れもあるようです。
再整備はJR側の報告待ちという感じですが、H29年の議事録によると工事中でも歩行者だけは駅の南口まで通れるようにしてほしいという要望で出しているようですので、実現されると良いですね。
南口が使えなくなっても、北口使えば住む話では？
徒歩10分なんて、たいしたことないと思いますが。
標準のシャワーヘッドふつうに交換できますよ。滑りにくいゴム手して、反時計回りに回すだけです。（決まり文句ですが自己責任でお願いしますね）
北区の役職者が工事中も南口を使えるようにしたいと述べていたので期待しましょう。南口の再整備は地域住民の期待がとても大きく、行政も強くJRに要望しているので廃止は無いと思いますよ。
ただ、他の駅を見ると構内エレベーターはハードルが高そうです。赤羽駅すら南側しかないですから。
手元スイッチ付のシャワーヘッドなのではありませんか？
スイッチ付はヘッドとホースが一体型なので、ヘッドだけ、ホースだけを外すことはできません。
ご購入されたホースリールを取付けるには、止水バルブを外してシャワーエルボへの交換が必要です。
つまり
1.止水バルブを取外して
2.新たに購入した シャワーエルボ（逆止弁無）＜Ａ-1859-1＞を取付け、
3.そのシャワーエルボに 新たに購入した INAX対応のホース を取付け
そこに、ベランダ用ホールリールを取付けます
シャワーエルボは200円程度です。工具も必要ない作業です。
ご興味があれば、自己責任でトライしてみてください。
元の方とは別人ですが、標準仕様のシャワーヘッドだけ外せました。けっこう固かったです。
構内エレベーターは難しいとして、北口みたいに構内エスカレーターは欲しいですよね^ ^
キッズルーム＆プラザ、予約を開放しても休日はすぐ埋まってしまうので開放利用できませんね。。
王子小学校について質問です。
再来年、王子小学校に通う子供がいるのですが、細かいことが知りたくて、通っている方いたら教えて下さい。
制服って、どのお店で買っても同じですか？
私が通っていた中学などでは、お店によってセーラーのスカーフの大きさが違い、当然大きい方が可愛くて、知り合いの先輩いた方が良かった！と思いました。また、お下がりとかも、制服使えますかね？ 全くつてはないのですが、つてを作っといた方がいいですかね？
スポーツ少年団ってありますか？
セントラルだと高くて、スポ少に入れたいのですが、ありますかね？ あったら何の競技で、年長さんからも通えますか？
他にも王小の情報あれば教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
>>5818 住民板ユーザーさん2さん
ブレザー、スカート、パンツおなじです。
ポロシャツは決まってなくて、お好きなのをどうぞ。
お下がりOKです。学校でも制服のリサイクルみたいなことしてます。倍率高いみたいですけどね。
スポーツありません。
[NO.5820と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
チラシ用のゴミ箱はエアリー側だけなんですね
ブルームとカームにも置いてもらえるようにするにはどうすればよいのでしょうか
リビングダイニングの床暖房を使われてる方にお伺いしたいのですが、直近の1ヶ月のガス代、どのくらいでしたか？
設定温度のレベル2か3くらいで、朝１時間、夕方～夜5時間トータル6時間くらい付けているのですが、思ったより高くて。
インターネットで調べてみると床暖房のガス代は3,000円～4,000円くらいと出てきたのですが、4,000円代後半くらいかかっていそうな金額にびっくりしています。
>>5824 住民板ユーザーさん8さん
床暖房をレベル３で同じような長さを使用しています。
ガス代は夏と比べて7000円から8000円up。
水温が低いので給湯にもガス代がかかるから、
床暖房がいくらか不明です。
ガス代が跳ね上がるは悲しいですが、空気が悪く
ならないし、足が温かく快適で満足しています。
初の床暖房なのですが、床暖房をつけはじめてからフローリングの繋ぎ目が開いた気がします。
一部は若干反って浮いてるし…
こういうものなのでしょうか？
マンション内のカフェにいたりする仲が良さそうなお母様お子様たちのグループはどのように皆様仲良くなったのでしょうか？(＞＜) 最近子供を連れて出歩けるようになりママ友が欲しいのですがどのようにお友達になればいいのか分からず悩んでます。。。
>>5827 住民板ユーザーさん1さん
私の場合はカフェでお茶をしている時に隣同士になって声を掛けてもらったり、キッズルームの開放時間に一緒になって話したりするうちに仲良いママさんが何人か出来ました。
最初は勇気がいるかと思いますが、カフェやキッズルームで近くの方に話しかけてみてはいかがでしょうか。
このマンションのママさん達は専業主婦が多いんでしょうか？
>>5827 住民板ユーザーさん1さん
生まれてから半月くらいのお子さんですか？うちは児童館に行くようになって少し顔見知りの方が増えました！まだカフェに行く仲の方はいませんが(>_<)
>>5825 住民板ユーザーさん5さん
レスありがとうございます。
やっぱり冬のガス代は、かかりますねー。
まぁ、床暖房の方がエアコンより好きなので、快適さの対価と思うしかないですね(^-^)
うちも床のきしむような音はしています。
乾燥のせい？
加湿器入れるとちがうのか??
>>5829 住民板ユーザーさん2さん
キッズルームもまだ子供がみんなと遊べるような月齢ではないので少し躊躇してしまって(;_;)
カフェで話しかけてみます(^^) ありがとうございます(＞＜)
>>5824 住民板ユーザーさん8さん
うちも昨日ガス料金の明細見てびっくりしました。今まで6000円とかだったのに、14000円超えてました…。床暖房のガス代意外にかからのですね。今後気をつけようと思います。
また、床暖房つけてからか？床の静電気がひどくて髪の毛が床にくっついて掃除機で吸えません…フロアコーティングも関係するのかなぁ。
うちはそろそろ一歳になります！この前二ヶ月の子がいらっしゃいましたよ！お母さん頑張って連れてきてあげたんだなって思いました(^v^)東十条の児童館で毎週金曜日に同じ月例の子どもが集まるイベント？的なのやってますよ！音楽流しながら赤ちゃんと遊ぶ感じで楽しいです！
あまりにも子供が多くてママ同士の付き合いも大変そう
このマンション来て思いましたけど本当に子供が多いですよね！何年か後に子供が巣立っていったらペットを飼う人も増えるのかな、ドッグランにあまりワンちゃんを見かけない。（わたくしだけでしょうか。）
カフェで突然話かけられたらちょっと嫌だ
会話のきっかけを得やすいのは断然キッズルームの開放利用ですね。ハイハイ時期の子もいますよ。
もちつき楽しみだなぁ♪
確定申告の時期ですね。
税務署が住宅ローン控除利用者向けに電子申告のID発行会をガーデンズでやってくれるそうで、とても助かります。
http://suumo.jp/journal/2015/05/13/83489/
＞一方、戸数の多い分譲マンションの場合は、購入者全員は性能強化によるコストアップをのぞまないことも考えられるので、そこまで性能を引き上げないということになる。
販売価格との兼ね合いですかね。
5848です。教えて頂きありがとうございました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
学校ではないのですが、滝野川体育館で格安の小学生体操教室（申し込み必要で北区ニュースで募集します）http://akatai.net/sports-koukai-takitai と、北区の色々な施設で「わくわく土曜スポーツクラブ」という無料のスポーツ教室が開かれます。（学校でチラシが配布されます）ご参考までに。北区役所のチラシのページです。 https://www.city.kita.tokyo.jp/sports/bunka/sport/wakuwaku/club.html
お餅つきイベントは引換券で配布なんですね！
並ばないともらえないのかな…と不安だったのですが安心しました。
今日の電子申告ID発行会、夜は大行列で諦めました。。18時以降に並んだ方の待ち時間はどのくらいだったでしょうか？
こちらの82㎡（角部屋だけど最上階じゃない）の中古が1億2千万で出てるのですが、そんなに値上がりしてるのですか？
中古狙いだったので呆然としております。
>>5857 中古マンション検討中さん
相場というより1点物の値付けですね。
4Lの角部屋はエリアで希少なので、その価格でもほしいという人を時間をかけて探している状態だと思います。
同タイプの14階と16階を3Lにして坪480万で転売か。
あ、間取りを変更済なんですね。いずれにしろ一般の人をターゲットにした案件ではないでしょう。
昨日、カフェラウンジで電子申告のIDを申し込みました。使えるようになるまで2週間くらいかかるんですね。。
ここは王子税務署が徒歩圏なので、これまで通り紙で印刷して、税務署の郵便受け(時間外収受箱？)に自分で投函するのでもいいかも知れません。郵送のために郵便局に行くより、休日や夜でも出せて便利そう。
すでに税務署へ提出してきました。相談コーナーも空いていたので、提出前に軽くチェックしてもらえました。
電子申告でも住宅ローン控除には不動産登記簿謄本が必要とのことなので、法務局とセットで行ってしまう方が早いかもしれませんね。（電子申告の場合、後日郵送する必要があるとのこと。謄本の申請もオンライン申請し、郵送で入手することは可能です）
>>5863 住民板ユーザーさん1さん
不動産登記簿謄本って、入居後に登記事務所から送られてきたものではダメなのでしょうか？
もしかして、送られてきたのは、登記簿謄本とは違うもの？
てっきり送られてきたのを使えると思って入手手続きしていないのですが(^^;
>>5867 住民板ユーザーさん1さん
確かに。考えてなかったです。
丸々必要なのか、また、オプション(アイセルコ)付けた後の変更契約書も必要だったりするのでしょうか？？
足りないよりは丸々添付してしまった方が良い気もしますが、無駄になっても。
条文不要です
金額名前印鑑があれば大丈夫
お餅つき天気も良く、盛り上がってますね。
お金出しても良かったから餅販売してくれたら良かった。家族で１パックは少なすぎる…
>>5865 住民板ユーザーさん1さん
スミマセン、質問者とは別人ですが教えてくださあ。その書類とは、さくら合同事務所から送られてきた「不動産登記権利情報」とういホチキス留めされた書類のことでしょうか？
ローン控除の申請に使うのは右上に「全部事項証明書」と書かれた2枚組のほうですよ。これも法律事務所から送られてきていると思います。
>>5874 住民板ユーザーさん
回答ありがとうございます。
私の管理が悪いせいか、そのような書類は見当たらないです…
でも、ウチもペアローンなので、いずれにしても法務局で取得しないといけないと言うことですね。
どなたかロボット掃除機のルーロを使用している方いらっしゃいますか？
どうしてもスマートフォンでロボット登録ができず、このマンションのネット環境がダメでできないのか、ルーターの接続方法が悪いのか分からなくて困ってます。
もしスマートフォンと問題なくできてるという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
>>5876 住民板ユーザーさん1さん
問題があるとしたらルーターと思います。
ネット自体は問題ないはずなので、ルーターの種類と、設置場所とルーロの使用場所の調整ですね
どなたか住宅ローン減税手続き用の「現在事項一部証明書」とやらを法務局にオンライン申請された方いらっしゃいますか？
物件検索すると「王子5丁目1-1」つまりエアリーは出てくるのですが、ブルーム、カームは出てこないんです…検索の仕方が悪いのでしょうか?
>>5879 住民板ユーザーさん1さん
ブルーム、カームもでてきますよ！
オンライン申請のフォームが分かりづらいですがガーデンズの物件が出てきたら、「次へ」ボタンがあり、そこを押していくとB-○○○…C-○○○…(部屋番号)と出てきます。
私はカームだったので何回も次へボタンを押さないといけないのが大変でした(^-^)
5877.5878さん
お返事ありがとうございます。そーかぁ、やっぱりルーターのせいなのですね。ずっと疑問だったのでスッキリしました。もう少し頑張ってみます！
>>5880 住民板ユーザーさん1さん
おかげさまで無事にオンライン申請することができました！本当に何度も次へボタン押したり、わかりにくかったですが、助かりました！
皆さん最近テレビの映り悪くないですか？
フロントで聞いたら、他の部屋でそのようなトラブルの連絡は受けていないって言われちゃいました…近いうちにJ-COMに連絡してみるつもりですが…
>>5884 住民板ユーザーさん1さん
うちはルンバだったんですが、同じく全然出来なくて何が原因か分からなかったんですが、初期不良等のルンバ側の原因でした。
直したら出来たので、ルーターの設定を直してもダメな時は、もう一度メーカーに確認してみるのもいいかもです。。
もうすぐ保育園4月入園の結果が出ますね。。
NHKの受信料、衛星契約にしないといけないんですか？
BSなんて見たことないのに。。
近くの保育園、今度の4月から使用済みオムツの持ち帰りが不要になるそうです。助かるーー(^^)
認可はみんな同じかな？
最近、エアリー北側の植栽を通り抜ける人を見るのが多くなりました。誰かに見られていても堂々と踏み抜いてる子供や親子、配送業者。禁止のロープは迂回ルートを増やして植栽のダメージを広げるばかりですね。
そうなのですね。どこの保育園かさしつかえなければ教えて頂きたいです！
オムツの件ですが、北区名義のお知らせだったので、認可保育所全部が対象だと思います。
電車遅延！電車遅延！！電車遅延！！！
BとCのサクラサロン暑くないですか？しかもちょー乾燥してますね。
>>5895 住民板ユーザーさん1さん
私も見ました。本当に酷いことする方達ですよね。モラルを疑います。ロープ対策が全く意味を成さず被害が及ぶばかりなので、加害者に植栽の修繕費用を負担してもらうことはできませんかね？
>>5901 住民版ユーザーさん1さん
録画してるわけではないので厳しいでしょう
住民だけでなく業者が横切っているのを何度も見たので、植え直しても同じことになるんでしょうね
駐輪場前に小道作るとか？
業者が「共用トイレ」を頻繁に使用するのもいかがなものかと思います。使いたいときに使えなかったりして、結構な割合で遭遇してます。格好のトイレ場になっているのでしょうか…
>>5905 住民板ユーザーさん1さん
彼らの業務にどのように影響しているのかわかりませんが、このマンションがコープ本来のやり方である玄関前に配送物を置いておく事を禁止している以上、宅配業者の様に宅配ボックスも使用出来ずで、このマンション内でかなりの時間を費やしているかと思われますので、コープさんに目をつけるのは申し訳ない気がします。
また業者さんもこのマンション内で用事があったから使用しているかと思いますので、あそこのトイレを業者使用不可にするのは少し違う気もします。
通りすがりの何も用のない人間が入ってきて使用するのは問題かと思いますが…
この規模のマンションで訪問業者が使えるトイレがないのはダサいと思いますね。
素敵ネットの施設予約で「パーティールーム２」という新しい項目ができているのですが、これは何でしょう？
なんだか今月分から予約できそうです。
パーティールーム2、一覧から消えたみたいですね。何だったんだろ。
商店街のツルハドラッグの隣で、
毎週火曜日だけ、おじさんおばさんが屋台でたこ焼きモダンお好み焼きをやってて、先月にそこの場所が使えなくなるって事で閉店しちゃって、すごく美味しかったのでとても残念でした。。
何処かでまた借りれたらやると言ってたんですが、、
未だ分からずの状況で、、
前にもしかしたらコモディ飯田さんの出入口でやるかもって話をしてたんですが、もし何処かで300円の6個入りのデカめのたこ焼き屋台を見つけたら教えて下さい！！お願い致します(>_<)
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
なんだかんだみんな受かってると思ってたんですが違ったんですね…
フルタイムですよね？
このマンションの食洗機のスペック、低すぎませんか？
エアリーはグレードアップとかできたんですかね？
一般的に食洗機ってこんなに落ちないもんですか？
>>5916 住民板ユーザーさん1さん
保留通知がくると気が動転する気持ちわかります。
うちは上の子のとき他区でしたが繰り上がりで決まりました。諦めずに頑張ってください！
良いところに決まるといいですね。
>>5918 住民板ユーザーさん5さん
エアリーです。アイセルコで変更可能だったのでパナのディープタイプに変えました。
もともと置き型を使っていたのですが、食器の入れ方が違うので慣れるまではオチが悪かったです。
洗浄力がイマイチな際は、入れ方と洗剤（種類を変えるor量を増やす）を見直してみるといいですよ。
今でも無理して詰め込みすぎるとほとんど落ちていないものもあります。
置き型時代に使っていた液体タイプの洗剤がどうも相性が悪く、今はタブレットタイプのものを使っています。
同じくエアリーです。
標準タイプ＆タブレット洗剤でそこそこ満足しています。洗い物は食洗機に入れる前にシンクで軽く流すだけでもだいぶ違いますよ。
上階からの騒音で管理会社に相談された方いますか？一日中どんどんどんと音がするので、そろそろ直接自宅に伺うか、管理会社に行った場合はどういう対応をしてもらえるのか知りたいです。
予洗いしてから入れてるんですが、コップは中がすぐに茶色くなります。
入れる量、洗剤、工夫してみます。
エアリーはグレードあげれたんですね。うらやましいです。
食洗機、洗いのみとかできないのあり得ないですよね？
コースの3パターンしかないって。
絶対に長谷工、経費削減で安いのにしてますよね。10年以上使うから、悲しくなります。
まぁ、アイセルコでグレードアップできたとしても定価でしたね。10年我慢するより、サクッと量販店などで好みの機種に変えたほうがよいのではないでしょうか。
ビルトインコンロやウォシュレットと同じだと思います。
>>5925 住民板ユーザーさん1さん
カームの初期に契約しましたが、食洗機のアイセルコ無かったです。
残念。
個人でビルトインで買い替えできるんですね。
ビルトインの場合、表面の色とかもキッチンと合わせることは可能ですか？
>>5923 住民板ユーザーさん1さん
建物構造の問題や、共用施設に関する音のは管理会社が関わるかもしれませんが、そうでない場合は、管理会社や組合ができるのは注意喚起の貼り紙くらいだと思います。(すでに一部で貼り紙があるように)
お隣さんとの仲裁は管理会社の仕事ではないので、最終的には住民同士での話し合いになるのではないでしょうか。
斜め上の住戸が出している音なのに、間違って真上の人を問い詰め続けた場合などは逆に訴えられてしまいますので、音源の特定は慎重になさって下さい。
>>5929 住民板ユーザーさん1さん
貼り紙や手紙程度ですよね。
幸いにも斜めの住人が知り合いなので周りにも状況を聞いたり、協力をいただいてから動こうと思っています。
あまりプラスな話題でないにも関わらずアドバイスありがとうございます。
うちも上からの音がひどい。
引っ越し当初、言おうかな…と考えてたけど、
自分ところも子どもいるから、
下の階にご迷惑かけてるのがわかるから、
仕方ないなって気持ちになった。
でも、子供いない家だとそう思えませんよね。
なんで、自分とこだけ、我慢しなきゃ
いかんのかってなりますよね。
メモとっているところってのは、
先方にこの時間気をつけてくださいって
直接、言いましたか？
管理人経由で言う感じですか？
先日、会社に鍵忘れて、
防災センターに連絡したら、
アウル？からアルソックに連絡して、
アルソックが鍵の金庫開けるとのことで、
時間がかかってしまった。
しかも、3000円かかって、
これなら旦那の帰り待てば良かった。
せっかく防災センターとゆう管理人さんが
いるのに、時間もかかり、
お金もかかるのは解せない。
防犯上とゆうのは、わかるんですが…。
駆けつけでの鍵開けは有料だと入居前に説明がありましたが。。警備員が出動する前にセンター側から有料だが良いか？みたいな確認はなかったでしょうか。
管理人が勝手に鍵の金庫を開けられるよりはずっと良いと思います。
>>5928 住民板ユーザーさん5さん
面材を合わせられるかは、食洗機の業者がタカラスタンダードから面材を取り寄せできるか次第だと思いますよ。業者に今の面材の型番を提示して確認になると思います。
私はやったことありませんが、可能かどうか興味あります。
朝5時くらいから、ガンガンガンって30分くらい音がする。
なんだろうか？
防災センターに言おうか、直接、上の部屋の人に言いに行こうか(何の音か気になるし、原因が上の部屋の人じゃない時はどこからでしょうかね？と雑談しに)、迷い中。
>>5932 住民板ユーザーさん4さん
下の階への気遣い素晴らしいですね！みんなそうであればこんなに騒音もすることはないと思うのですが。
自分は先方に言う前に、まずは管理会社に伝えようと思っています。
何時頃どういう音がしたというのを具体的に伝えられるようにメモしています。
「昼頃どんどんうるさい」だけだと、管理会社にも伝わりづらいので、「○月○日は○時と○時と○時にこういう音がしています」と相手にも分かりやすいようにメモをとっています。
もし直接相手と合うことや、弁護士を立てる問題になったとしても、メモをしていれば役立つと思います。
我が家は、TVがついていない静かな時に「コツン」と壁に何かがあたる音がたまにする位なので、逆にうちだけがうるさいんじゃないかと心配で仕方ありません。
物を落とす度にひやっとしてしまいます。
>>5936 住民板ユーザーさん3さん
夜もです。0時近くになっても。ほんとうに何をしているのか知ることができればいいのですが。そもそも最初にお互い挨拶をしていないのでこれから知るしかないですね。
>>5941 住民板ユーザーさん1さん
生活音じゃなさそうですね、
弁護士とかたてる前に、解決できたらいいですね。気になりだすと寝れなくなりますよね。
うちも、上の階の音たまにきこえるけど、日中だからなぁー。
住宅ローン控除に必要な書類について教えてください。
住宅の登記事項証明書ですが、建物と土地両方必要なのでしょうか？？
音と匂いの問題は、感じ方に個人差があって難しいですね。
我が家は最上階ですが、夜中に何かを引きずるような音がたびたびあります。
屋上なわけもないので、お隣だと思うのですが…
個人的な感想として、マナー面で気になることのあるお宅に対しては、色々目につくことが多いです。
うちは夜９時過ぎにギターの練習してる音が隣室から響いてきます。
音量は大したことないのかも知れませんが、楽器の音って壁を振動させるから思いのほか気になるんですよねー。
>>5945 住民板ユーザーさん1さん
まさにうちは最上階の一つ下の階です！
最上階の方でも悩みはあるのですね…。
上の音がすごくて悩んでいるのですが、ある日急に自宅に苦情を言いに来られたらやはり頭にきますか？(苦情というよりはどういう家族形態かやんわり伺ったり、下手に下手にもう少し静かにしてほいことお願いするつもりです)
管理会社に伝えてそれでも収まらなければ、直接お話をしたいと考えています…。
税務署へ行かれた方、混んでましたか
？？
>>5948 住民板ユーザーさん1さん
5945です。
最上階だとどれくらいの音が下のフロアにご迷惑をかけているか分からないため、常識の範囲内で生活するよう心掛けておりますが、隣室からと思われる音すら思いのほか気になるので、上のフロアからの音は尚更気になる音量かとお察しいたします。
もし真上の階の方でない場合、初めから真上の方に苦情というかたちだとお互い気まずい思いをするので、両隣と真上の方に心当たりを尋ねる感じだとあまり角も立たず、丸く収まる気がします。
たびたびすいません。
e-TAXで申請すれば、書類郵送する必要はないですか？？
手続きには、添付書類不要ってなってるんですが、過去レスみると必要となってまして。
法務局電話繋がりません。
教えてください。
>>5950 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。一時間に数回どんっという音がするんですよね…。恐らく壁にぶつかっている？またはソファから飛び降りているのではと思います。
お話に応じてくれる方であればいいのですが…！
お互い気持ちよく住みたいので今後付き合いに響かない対応をしていきたいです。
http://www.e-tax.nta.go.jp/imagedata/imagedata1.htm
こちらにイメージデータ提出可能な書類が載っています。
「1 対象となる添付書類」のリンク先をご確認ください。
これによると、イメージデータで提出すれば登記事項証明書や他の住宅ローン控除に必要な書類を郵送する必要はないってことですね。
この件は法務局に聞いてもわからないですよ。聞くなら税務署です。
>>5938 住民板ユーザーさん2さん
もし、防災センターに相談されていましたらそのときの対応を教えていただきたいです。私もしばらく音が止まなければ相談するつもりです。
理事会議事録がアップデートされていたので読みましたが、時間が足らず審議事項が持ち越しになってますね……。
前回も要望書の審議が先送りになっているようで今後の運営が心配です。
理事会の負担が大きいようなので、下部組織の委員会を立ち上げて分担した方がいいんでしょうかね。
要望書で提案してみようかな。
>>5956 住民板ユーザーさん1さん
リンクの貼り方がわかりにくかったでしょうか？（汗）
こちらのPDFを確認していただけましたか？
http://www.e-tax.nta.go.jp/tetsuzuki/imagedata/shinkoku01.pdf
どなたかアフターサービスの日程の連絡ってきましたか？
生協(コープと東都生協)が手渡しにするため、うちのマンションだけ、夕方配達にしてくれてる件だけど、サービスの搾取に思えて他ならない。
アルコーブに置けさえしたら、こんな労働サービス受けなくていいものの。
しかも、他の生協、利用できないし。
コープや東都生協は、ずっと夕方配達にしなきゃいけないとは思っていなかったはず。長谷工からもコープからも、理事会ですぐ通るから始めの3ヶ月だけって説明受けたけどなぁ。
ここに出てたかもしれませんが…
オーケーの王子堀船店が4月オープンするみたいですね。
十条は品揃えイマイチだし、足立の方は自転車では遠いし、とても楽しみです！
https://job-gear.net/oksaiyo2/A90131847771/MDdetail.htm
タジマの利点ってなんですか？
野菜は新鮮じゃないの売ってるし、他は高いし。
なんか車寄せのところに消防車止まってますね…なにかあったんでしょうか…心配です。
>>5971 住民板ユーザーさん1さん
野菜は頑張っていると思います。
肉、魚はダメ。
サミットは販促は上手だが総じて高いわりに物も良くない。
イイダは知らん。
やっぱりバランス的にみらべるかな。
オーケーは遠いね。
魚美味しいのが食べたいから赤羽の角上までいく。もう少し近場にないものか、、
>>5974 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
みらべるですか、ノーマークでした。
今度行ってみます。
私はお刺身は角上、面倒な場合はコモディイイダですね。
わかります！魚は角上ですよね！！
オーケーが近くにできたとしても魚は買わないなー。
オーケーは、パンがおいしい♪
わが家の普段使いは みらべる、休日は環七近くのイオンか十条商店街。サミットは最近使わなくなってきました。
鮮魚とお肉は、カクジョウですよね。仕事帰りにお使いに行ってます。
日曜日に確定申告のため王子税務署へ行って来ました。あらかじめ自宅のパソコンで書類を作って行くと、待ち時間無しで提出して控えをもらえました。会場で作成する人は多かったですが、凄まじい行列のため、待ち時間の見当がつきません。オンラインで申請しても添付書類は郵送する必要があるので、徒歩10分ほどの距離ですし、持っていくのもいいと思います。
5981さんとは別人ですが、IDパスワード方式のeTax(PCweb版)で確定申告をやってみたところ、住宅ローン控除の書類は電子送信ではなく郵送か窓口提出のようでした。
先コメでは電子送信の対象という話もありましたが、どうやったら送信できるのかな。。
すみません、自己解決しました。
住宅ローン控除の関係書類を全て電子送信するには、確定申告トップページの「e-Taxソフト(WEB版)ログイン」からスタートしなければならないようです。下の画像の赤丸箇所。
個人の方はこちら、のように何ヶ所にも仕込まれたボタン(青丸の部分)からスタートすると「確定申告書等作成コーナー」に行ってしまい、それだと売買契約書などは電子送信できません。なんて分かりにくいサイトなんだ。。
魚→角上
肉→ジャンプ
野菜→東十条駅前の八百屋
その他→サミット
うちはこのパターンが多いです。
角上人気ですねー
角上はどこにあるんですか？
赤羽駅の北側みたいですね。
うちは赤羽に用事がないのでそこまで行けませんねー。
バーベキューガーデンの使用は、10時から14時半になってしまったのでしょうか？？
今日、税務署に行かれた方はいらっしゃいますか？
混雑具合はどうでしたか？
ベランダの室外機とは逆の(水が出るような物は無い)所に、この様な水の跡(シミ？)があるのですが、みなさんのところはどうですか？
>>5990 住民板ユーザーさん3さん
それはよかったです。
雨の中、行くのが少し憂鬱だったのですが、雨が混雑の緩和に作用しているなら、ありがたい雨ですね。
これから行ってきます。
うちは加湿器で湿度40%以上をキープしているので、そのせいかも。朝方に0℃近くまで冷えた日などはサッシのステンレスを中心に結露しました。
>>5995 住民板ユーザーさん1さん
なるほどですね。今年はインフルエンザも大流行でしたからね。
それでも窓一面に結露というレベルでは無さそうですね。情報ありがとうございます。
今朝は外気温6℃で結露していました。
サッシの下のほうだけだと気付かなかったりしますね。カーテンが触れて濡れるとカビの恐れもあるので、面倒でもまめにチェック＆拭き取りしたほうがいいかも知れません。
1～2ミリの小さい虫が飛んでいるのを部屋の中でちょくちょく見かけます。いったいどこから侵入するのでしょうか？
桜はいつ満開ですかね？
今年は暖かいから早そうですね！
花見のスケジュールについて管理会社から連絡ないですね。。。あるといいですが
みなさま歯医者はどちらに行かれてますか？商店街にもちらほらあるのですが、どこかおすすめがあれば教えていただきたいです。
夕方のカフェ、小学生の溜まり場になってますね。ゲームしてたり宿題してたりで座席が埋まってしまって、カフェ利用が出来ませんでした。
今日のようないい天気なら、テラスも良いですよ。
>>6004 住民板ユーザーさん1さん
さとうおとなこどもに行ってます。
特に子供いると評判いいですよ。
歯医者さんの腕によって、全く違う治療になるから、悩みますよね。
私は王子神谷に来て8年目ですが、これで3軒目で、良い評判を聞いて変えたばかりです。
1億2000万の売り物件が出ましたね。
ちょくちょく引っ越されるチューバーの方でしょうか？笑
エアリーのエントランスにつながる道路の植木部分、通行禁止線が無いギリギリのとこを、キックボード持った小学校中学年くらいの男子３名が通ってました。
固まってしまい注意できなかったのが悔やまれる…
何週間か前の夜には別の植木部分を父親が通ってて、子供がそれに続いて通ってるとこを見ました。走って追いかけたけど、こっちは植木を遠回りしたので、父親たちはもう家の中に消えてしまってた…一階の人かな…
割と本気で罰則を設けるか、通路を設けるかしたほうがいいのかな。。。
私も見ました。私もその場で自分から大声を出すのはどうかなぁと思って、見てるだけになってしまいます。近くに管理人がいたら注意してもらうのが一番かも知れませんね。
理事会の議事録によると通路を設置する方向で動いているようです。でも、時間がかかるようであれば暫定対処もしっかりしないと踏み荒らされ放題だと思いますよ。植栽の損害です。
通り抜けるのはほぼ100%エアリーの方なので、エアリー向けだけでも賠償請求の可能性も含めてしっかり注意喚起するビラを配布してはどうでしょうね。
あそこの植栽横切ったことはないけど、サミット方面に行き来する歩行者の動線の検討が甘かったと思います。横切る人は道徳的によくないですけど、それ以前に設計がよくないと思います。
踏まれた植栽は共有資産への金銭的な損害となっているので、道徳的な話だけではないと思います。
>>6013 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
私も横切った事はありませんが、王子神谷方面に向かう際に延々車道歩くのも危険ですよね。
特に帰宅時なんかは暗闇の中を、保育園から引き取った小さい子が車道をあっちこっちフラフラしながら歩いてますからね。
だからといって現状植栽横断は由々しきことですが、安全上導線に問題あるので改善すべき事案だと思います。
いま理事会が改善に動いているのに、横切りたい人はそれを待てないのでしょうか。
植栽を弁償していただきたい。
植栽を横断する歩道の追加工事は、主な受益者がエアリー住民なのであれば、ガーデンズの全体管理費ではなくエアリーの棟別管理費から支出する事になるのでしょうか？
死亡事故でも起きたら、資産価値としてエアリーだけの損失では済まないでしょうね。
通路設置の見積もりはxx万とのことで、安価で済みそうで良かったですね。でも、通路ができたせいで子供の飛び出しなど別の危険が生まれては元も子もありません。最終的にどのような案になるか気になります。
練馬ナンバーの白いアルファードがゲスト駐車場に違法駐車されているようです。
ルールを守って使ってください。
>>6020 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道帯を設ければいいかと。
それに延々出口まで車路を歩かされるのと、横断歩道分の数メートルを歩くのではリスクも全然違いますよ。
植栽を踏み越える人が出入りするのは、エアリー南棟側の駐輪場のバイク用出入口ですよね。植栽とバイク出入口との間に歩行者向けの横断歩道帯を作るイメージですか？ちょっと違和感ありませんでしょうか。
出勤時間帯が小学生の通学時間と被るのですが、駐車場から道路までの敷地内の車路を子供たちがぞろぞろと歩いています。
中には親子連れもいるのですが、車路を大きく広がって歩いています。
車が近づくと避けてはくれるのですが、お友達と反対側に避けた時には、慌てて同じ側に行こうとして車の目の前を横切ったりするので、毎朝ヒヤヒヤしながら通っています。
なので、車路の端に歩行者用の通行帯となるような線を引いてもらえるといいなぁと思います。
ブルーム側の植栽(赤いネットの遊具がおいてあるスペース付近)も横切られてますね。先日も夕方無理矢理通り抜けるおじさんを見ました。呆気にとられてその時は注意できず。住民なのか近隣の方なのかわかりませんが、数メートルの距離も歩くの嫌なんでしょうかね、植栽が痛んできているようで悲しいです。
>>6024 住民板ユーザーさん1さん
>突然横から車路に現れる歩行者
また随分極論に飛びますね。突然車路に飛び出すような歩行者まで考えたら、出入口を閉鎖するしかないでしょう。
そうでなく、車路を広がって歩く小さな子供の危険性について言及しています。
延々車路を右に左にフラフラ歩くなら、横断歩道を設置し車にも注意換気を促し(必要なら一時停止線を設けて)、通路側に歩行者を誘導すれば接触リスクも減るかな、というだけの話です。
相手の話を否定ばかりしていても仕方ありません。私もこれがベストとは思っていないので、気に入らないなら「それなら･･･」と代替案を出せばいいのでは？
相手を否定するのみで代替案を出さないのは議論として建設的ではありません。
>>6029 住民板ユーザーさん3さん
そうではありません。
植栽に通路を設けるということは、明らかに車路を横断する子供が増えるということです。通路からの飛び出しが極端な例とは思えません。
近道するために植栽を踏み荒らす人の対策として通路を作ろうとしているのに、別の車路の危険性を持ち出して通路を正当化しようとするのは違うでしよう。
ブルームコートのエアリー側のエントランスのところも、五丁目団地側に向かう動線でほんの少しだけショートカットできる部分の植栽が踏まれてダメになってしまっていますね。
正しい通路を通りましょう&植物を大事にしましょうという簡単なことなんですが、自分本意な配慮のなさと設計の甘さの積み重ねでこうなってしまうのは残念です。
すみません、6030の追加です。
論点が合ってないようなので整理しますと、
①近道のために植栽を踏み抜く人の対策
→植栽側通路の設置
②いま車路に沿って歩行する人の安全対策
→6027さんが仰るように路側帯の追加が良いと感じます。
で、①の対策によって新たに植栽通路からの飛び出しというリスクが生まれますが、②の話とは別だと思います。
そこがケアされれば私も①は納得できるし、総会で賛成に投票したいと思っていますよ。どの会計から支出するのかは、また議論があると思いますが。
>>6031 住民板ユーザーさん4さん
ブルームのカーム側(北側)エントランスの事でしょうか？リスクがないところは通路化した方がいいかも知れませんね。。
アマゾンの宅配業者は、在宅確認せず、片っ端から宅配ボックスに入れて時短狙ってる。
イラつくわ?
>>6034 住民板ユーザーさん1さん
アマゾン、やはりそうでしたか。在宅しているにも関わらず、宅配ボックスに荷物が届いていますというアナウンスが頻繁にあります。それって場合によっては宅配ボックスが全て埋まってしまい、他の業者は持戻ししてしまう。ほんとやめてほしい。
大きな荷物でそれをされて辛かったです。
ヤマトや佐川は拠点に電話で伝えられますが、零細のデリバリープロバイダはどこに文句を言えば良いんでしょうね。
今朝駐車場入り口の植栽の上で寝てる奴いたな～。警備員が起こしてた。
>>6032 住民板ユーザーさん1さん
通路を設置しても、自分の都合のいいとこの植栽また潰すとおもう。
いたちごっこ。
常識的にわかってない。
車路の歩行つくっても、そこ通らないんじゃないかなー。
余計な金使う事ないと思う。
>>6039 住民板ユーザーさん2さん
分かります。
植栽の一部を通路にするのは敷地の変更行為になるので、金額の大小に関わらず総会の特別決議が必要となると思います。でもマナー違反者に屈する費用支出となる形や、容易にイタチごっことなりそうな対策では可決に必要な賛成票は難しいでしょうね。
昨年の設立総会のように参加者数が総会の成立数ギリギリだと、少数の人が反対するだけで賛成が4分の3に届かず否決になってしまいます。
横断歩道は4月かな?
東京メトロの中期計画です。
南北線の混雑改善が具体化されましたね！
・2019年度 ラッシュ時間帯増発
・2022年度 8両編成開始
https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2021.pdf
田植え、せめて３人までにして欲しかったなぁ。
うちの子２人共行きたがってたけど、子供だけで行かせられないしなぁ
さくら、去年のが綺麗だったなぁ?。
伐採は仕方なかったんですかね。。
>>6045 住民板ユーザーさん1さん
そう思います。
私はここが地元なのですが、倉庫だった頃はもっと枝が大きく広がって、それは見事な桜並木だったのですが、老木で仕方ないとはいえ、切りすぎ感が否めません。
随分と貧相な桜並木になってしまったなぁと残念に思っています。
同感です。どう見ても去年と違いますよね。
安全はわかるけど切りすぎ感が否めない。委託された業者が切りすぎてしまったのですかね。
飛鳥山公園だって桜の木の真下を歩いたりしますが、ここまで安全第一ではない気がします。
ガーデンズの所有物である以上、安全第一になるのは仕方ないでしょう。
事故が起きても責任とれませんから
大枝が落下して誰かにケガを負わせたら、下手すると裁判沙汰です。台風のせいならもう不可抗力かもしれないけど、そうでなければ安全管理に過失がないと言い切れるくらいやらないと。
例えば、樹木医から危ないと言われたのにそのまま放置して事故になったら理事長や理事個人が責任を問われる可能性があるのでは？そうならないように万全を期しているだけだと思います。
道路としては舗装すると、樹木の呼吸量とかを考えある程度剪定した方が良いですし、やむなしでしょう。
仮に剪定しなければ数年で弱ります
ソメイヨシノの寿命は60年ほどだそうです。もし、ここの桜が以前の製紙工場の引き込み線の開業と同じ時期(1927年)に植えられたのであれば樹齢は90年を超えそうですが、実際のところはどうなんでしょう。
いつか新しい木に植え替えるかどうか、その費用をマンション住民の負担でやるのかという議論になるでしょうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28268820X10C18A3CC0000/
でも今は春の眺めを楽しみたいところです。新しい枝が伸びている木もあるので、健康な枝で復活すると良いですね。
少し窓開けたら、バーベキューの匂いが全部屋に蔓延。
引っ越したい…
>>6052 住民板ユーザーさん3さん
これからバーベキューシーズン到来ですから厳しいですね。今なら買値プラスαくらいで売れそうなので、引っ越しを検討されてはどうでしょうか。
>>6052 住民板ユーザーさん3さん
どの辺りの部屋なんですかね。
来月、遠方から友人が遊びに来るのでバーベキューしようかと考えているのですが、ちょっと気がひけるなあ。
8980万円の物件、各サイト一斉に掲載終了になっているので売れたみたいですね。
>>6059 住民板ユーザーさん8さん
ブルーム、カームで3月に引っ越しする方もいるし、同じ人とは限らないのでは。
エアリー17階の角部屋だと思いますが、1年前に7000くらいで転売されています。2千万も上乗せして売れるとは到底思えません。
キャンプって、外で寝泊まりするんですか！したことある方います？
>>6057 住民板ユーザーさん１さん
バーベキュー広場があるマンションとして販売していたのだから、なにも気にせずにバーベキューを楽しんだ方がいいですよ。文句がある方はそもそもこのマンション買うべきではなかったはずです。
バーベキュー広場は共有施設なので規則を守り、常識の範囲内で使用すれば何の問題もありませんね。
気後れする事なく使いましょう！
バーベキュー場でバーベキューしたら許容範囲外って（笑）
カームでリビングの窓を開けたら臭ってくるのは簡単に想像できるでしょ。
それでもカームを選んだなら仕方ないよね。
そんなに臭いが嫌ならエアリーにすればよかったわけで…
バーベキュー場があるのにバーベキューするなって、ちょっと意味わかんない
バーベキュー広場が近くにあると知りながらカームを買ってるんですよね？
煙について許容範囲外という事は通常の使用であれば起こり得ません。
お宅が煙対策するか耐えるか引っ越すかしか無いですよ。
他へ責任追及する資格はありません。
そうでなければ釣りかな？
釣りなので無視しましょう。
ブルーム１階のベランダでタバコ堂々と吸ってる家がある。道路側から丸見えだし、通れば臭いで直ぐ分かるけどこれはどこに通報したら良いのかしら。
外からよそ様の宅内を覗くのはあまりマナーの良い話ではないとも思いますが、どちらからご覧になったのでしょう。
ブルームの西側はよく見かけますね
覗かなくても歩いてたら見えますよ。その位堂々と吸ってます。
まずはフロントに連絡して注意してもらいましょう。
見たくないのにオレンジ色の光が見えちゃいますね。。
この辺は迷惑な野性のホタルがいるんですね。
規約違反なので見つけたらフロントへ通報しましょう。
フロントに言うとどうなりますか？
ブルーム西ですが最近、ベランダに出るとタバコの匂いが頻繁にするな、と思っていました。
ゴールデンウィーク期間のバーティールーム予約、激戦区でしたね。
固定資産税がいくらになるのか気になり、6月まで手数料無しで名寄帳の写しが取得できるため、北都税事務所に行って来ました。
うちはブルームなのですが、引渡しから半年しか経過しておらず、建物に関しては大きすぎて評価がまだ終わらないそうです。
土地の評価は終わっているので、6月に送付される納付書は土地の分だけとのこと。(24,000円/年でした)
建物分は秋頃に納付書が来るそうです。
エアリーの方で都税事務所に確認された方はいらっしゃいますか？
もし、建物の評価が終わっていて固定資産税額が出ていれば、おおよそで結構ですので教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。
カームの住民です。バーベキューの煙の話があったので、少し自分を考えを書きます。
ちなみに、うちはバーべキュー煙の影響は受けません。
去年の十月くらいかな？たしか夕方でした。バーベキュー広場からライブの舞台でみるスモークのような煙が通り道を渡ってカームに直撃することをみました。
あれは煙害と言っても過言ではありません。24時間換気も使えなくなるんじゃないのかなと思います。
コメントの何人かは簡単に言っているんですが、このような状況をご存知でしょうか？
また、当初の設計にも煙に対して考慮が不十分なところがあるのではないかと思います。
バーベキューを禁止するのは私も反対します。ただ、煙に対しては何とかの対策が必要だと思います。
ワイはバーベキューの香りで白飯食ってるんだから、そのままにしておいてくれ
賃貸マンションの前の桜の木に、多分カラスの巣だと思うのですがありました。撤去してもらった方いいと思うのですが、何処に連絡したらよいですかね？
>>6083 入居済みさん
毎回スモークの様な煙がでてるわけじゃないよね？
煙対策、、、
風向きや、部屋によってもちがうわけだし。厳しんじゃないかなー。中途半端なことすると、あっちもこっちも煙くるだの、少しの匂いでもクレームでたり余計収集つかなくなりそう。
10時から14時半に限定し、夜のBBQはしないとか秩序守ってやってもらう他ないのではないでしょうか。
やはり最初からわかっていた施設ですし。ベランダの窓開けてる時期って少しだけですよね。我慢すべきと思う。
余計なお金使うことないと思います
>>6087 住民板ユーザーさん6さん
毎回、スモークのような煙出てますよ。
煙が広場全体に溜まるので、カームの南東向き全部に影響出てると思います。
私の家はカームの南東向きのバーベキューから遠い位置で上の方ですが、
洗濯物や布団を干してるとバーベキューの煙と匂いがうっすら付きます。
なので、これからバーベキューしている時は
干すことできないなと。
また、窓開けると奥の部屋まで煙臭さとバーベキューの匂いが入ってきます。バーベキューしてる時は窓も開けれない状況です。
バーベキューの近くの家だと24時間換気でも入ってくると思われます。
私もバーベキューを楽しみにしてたのですが、設計的にこんなに煙や匂い対策をしてないと思わなかったし、こんなに影響出るとは思ってなかったです。
ほんと、お昼だけにして、煙、匂い対策(タレ付きの肉を焼かない、煙をどうにかする器具にするなど)をしてほしいです。
BBQすごいですね(^^;
カーム東の方は臭気＆声＆音楽の影響受けそうですね。
音楽は規制しても良い気がしませんか？
選挙の案内の用紙って配布されていましたでしょうか。
東京の投票日は4/21なのでもう少し先かと。
これから入居予定の者ですが
皆さん電話の契約は何処でされてますか?
NTT東日本でされている方は
固定電話だけの契約なのでしょうか
ネットで調べてもよく分からないので
すでに入居されている方にお聞きします
よろしくお願いいたします
>>6093 住民板ユーザーさん5さん
お昼にバーベキューした後は、夜やってなくても、私の家だと匂いは消えてますが、夜まで煙臭さは残ってるんですよね。
ほんと、改善してほしいです。
改善すること自体はいいのですが、被害ない利用しない者としては余計な経費はかけたくないので、利用料金を上げて改善費に充ててほしいですね。
先日、カームコートの駐輪場出入口で小学低学年（？）の女の子がドアを開けて待っていてくれたそうです。高校生の息子いわく、自転車を準備している自分に気づいて、多分しばらく待っていてくれたと思う。と。温かい気持ちになったそうです。この場をお借りしてお礼申します。
>>6093 住民板ユーザーさん5さん
我が家も被害は全くないのですが、改善案としては
http://www.muen-bbq.jp
こういった無煙BBQを謳うものを導入して、利用料も大幅に上げるのが理想的なのかもしれませんね。
施設利用料にプラスして
専用グリル利用料、専用の炭代などを徴収。
そうでもしないとあとは壁を作るとか大規模なことでしか改善できないような気もしているんですがどうなんでしょう。
ワイルドマジック利用したことありますが、特別なもの使ってる感じでもなかったので単に立地的に周囲に問題がないだけなようにも思います。
川沿いで開けてましたし…
グリル導入してくれたら、火起こしも楽そうなので我が家もBBQやりたいですけどね笑
電気系統の障害ですかね。。
確認中だそうです。
食洗機について質問なんですが、夜は何時頃までに使っていますか？夜だと昼間に比べて静かなので音が響くのではと思いできるだけ早く終わるようにしています。うちには他のお宅から食洗機の音のようなものは聞こえてこないのでみなさん何時頃使っているのか気になりました。
クサヤ焼いたらやっぱり臭いますか？
家の中だと臭いので。BBQなら大丈夫ですかね。いちおう東京名物なので、海外からの友人に振る舞いたいんです。
逆梁工法にはバルコニーが狭くなってしまいます。
また構造上、梁はスラブの下にあった方が丈夫であると考えられていますので、耐震性能に悪影響を及ぼす可能性があります。
>>6102 住民板ユーザーさん1さん
食洗機は時間気にしてませんでした。。
洗濯機は21時以降やらないと思ってましたが、食洗機は、、、
響いてたら下の階の方に申し訳なかったです。
>>6107 住民板ユーザーさん1さん
食洗機を使ったことがなかったので気になって質問させてもらいました。
うちの場合ですが上のお宅の音は気になりません。余計な心配をさせてしまいました。
返信ありがとうございました！
皆さんお風呂の床は何で磨いてらっしゃいますか？
私は普段お風呂用洗剤で磨いていたのですが気がついたら床のほんの一部が劣化して剥がれていました…。特に何か引っ掛けたわけでもなく、凄く気をつけていたのにショックです。
>>6109 住民板ユーザーさん1さん
うちはシャワーの湯水だけで毎日ブラシをかけています。落ちにくい隅などはスポンジ。1年間やって剥がれなどはなさそうです。黒ズミもありません。
固着した汚れの膜が部分的に落ちると表面が剥がれたように見えることもありますが、どうでしょう？違っていたらすみません。
三井・三菱のタッグ、ガーデンズの続編が登場しましたね。
ザ・ガーデンズ多摩川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
第三弾は東京王子と違って三菱がプライム、あと野村とのJVですね。
ただ廊下側はインフレームだったりローカル駅徒歩12分という立地は厳しそう。それで5000万というのは、大田六郷や赤羽志茂の流れが続いていますね。
社員の教育ができていないどころか、所長クラスとなると会社組織としてダメじゃん、となりますね。
マジメに働いている人はもちろん、マンションの住民にとっても迷惑な話なのでしっかりしてもらいたいです。
このあたりでブランド衣類を安心して頼めるクリーニング店をご存知の方いますか？
マンションのクリーニングだと対面ではないので色々と不安がありまして。。ブランドダウンコートの特性を把握している高品質なクリーニング店を探してます。
例えばシームレスダウンはどこの店でも断られるものですが、対面で確認しないガーデンズのクリーニングだと、フロントで一旦受け取られてしまいますね。
今週のAERAで、東十条はリセールバリューが23区で7位でした！
警備の人も、管理会社も、小学生も、業者も、みんなエアリー西駐輪場側から南駐輪場へ植栽踏んづけてますね。大人の住人ぽい人が踏んづけているのを見てないのが救いですが、次から次へと穴が空いて植栽が可哀想です。
個人の庭なら、ホームセンターで軽石一個買ってきたのを置いて終わりなんですが、みんなの土地だから大変ですね。。
警備や管理会社の人もというのは、さすがに見間違いでは？
植栽を踏み抜いてる住民はエアリー南の方々ですね。サミットや車路北側の駐輪場から植栽をショートカットすると、南棟(特に東側住戸)までが一直線になって最短ルートとなる。
ここでよく出る植栽問題ですが、具体的にどこなんでしょうか？
やり玉にされてるエアリー南の者ですが、共通認識を持つためにも見取り図で示して頂けると助かります。
ガーデンズの敷地は長靴の形をしていますが、足の甲の部分ですよ。
カームのBBQ問題で、わかって買ったんでしょうと言い方をよく聞くが、エアリーも各駐輪場の動線わかって買ったんでしょう。なら、ショートカットすべきでない。
>>6123 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場が何処に当てられるかもわからないのに、それはちょっと大人気ないのでは。
中立に見て煙の方が予測可能な気がします。
買ってしまったんだから仕方ない。今後どうすべきかが問題。受け入れるか、売るか、意見出すべき所に出すか、さてあなたは？
>>6126 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。そんな事わかってますよ。
それをわかっていない、自分本位、子供達がまたいでいるんですよ。
それに対してあなたは要望書出したのでしょうか。
私は出していませんがあれは導線失敗ですよね、、。
6123の方は、皮肉を込めてこうおっしゃっているだけではないでしょうか？
過去、一部の方がカームへのバーベキューの煙害を軽視するような発言をなさったり、自分は困っていないから余計な費用負担はしたくないとおっしゃったりしていて、傍目に見て気持ちの良いものではありませんでした。
今回、エアリーの植栽が被害を被っているあたりを使わない方からしたら、一部の身勝手な方の利便性のために余計な費用負担をしたくない、とお考えになるのも自然では？
規約、規則は大前提として、結局は我が身に置き換えて思いやりのある生活をお互いにすればよいだけの気がします。
ショートカットで植栽を踏み歩く方は、マナーの意識や植栽への思いやりがあるのでしょうか。
我が身を置き換えても、私は同じようになりたくありません。要望書を出して通路ができるのを待ちます。
住んでみなければ分からない事だってあると思うので、そこは皆で知恵を出して良い方向に持っていけたらいいと思います。
えっ？あれだけ長い距離ロープ張ってあるんだから植栽またげないでしょ？
まして管理人が植栽踏みつけてるなんて、ネタですか？
前の方とは別人ですが、先週もサミットの袋を下げてロープ脇を通り抜ける人を見ました。目の前で。
ひとつ言えるのは、理事会や管理会社の中ではスレに出ているような話はひと通り回っています。まだ課題はありますが、最終的には年末の総会で変更案の採決をすることになるでしょうね。
特別決議だと3/4以上の賛成が必要なので、エアリー住人だけの賛成では可決できません。ブルームやカームの方も納得できるように進められるでしょうか？
やれ設計ミスだとか、BBQのケムリとは違うなどと自己中心的な話ばかりで、開き直ってショートカットを続けるようでは無理でしょう。エアリー南以外の住民からも賛成を得られるように説明しないと。
>>6120 住民板ユーザーさん1さん
証拠のないただの書込みなので内容だけで信用度を評価してください。これまで、昼間、夕方、寒い早朝などに、たまたま見ただけです。今回新たに2人見たのが書き込みのきっかけです。
2人ペアで巡回時に左右確認して踏んでました。制服を着用してたので見間違えてないと思いますが…。制服着てまたぐのかよ？と思いました。自分が夜間早朝の巡回当番だったとして、「植栽踏むな」なんてわざわざ注意されないんでしょうけど。
>>6131 住民板ユーザーさん8さん
また、管理会社と書いたのは、踏んだ方の車の横に社名が書いてあったからです…。管理人さんではないです。担当者個人を叩く目的ではないので作業日、内容は書きませんけども。
結局、単発作業にきた業者、ちっちゃい子、南側駐輪場通って一直線に本当に急いでる人、は渡っちゃうのが現実。ルール守るのは大事ですが、現実に合ってないなら何かを変えていいかもと思ってきました。だって、踏んづける人多いんですもの。私の解決案としては、フェンスは費用高いので、安く仕上げるため踏み場となる石を置くことなんですが、ケチりすぎてダサいですか？？
>>6133 住民板ユーザーさん1さん
何度も申し訳ありません。不正確でしたので、追加訂正させて下さい。
訂正前
「これまで、昼間、夕方、寒い早朝などに、たまたま見ただけです。」
訂正後
「これまで、昼間、夕方、寒い早朝などに、『いろんな人が渡るのを』たまたま見ただけです。」
失礼いたしました。
素敵ネットの周知を見ました。
マンション内へのタバコのポイ捨ては110番通報して良いことになったんですね。撲滅のために警察署と調整頂けて嬉しいです。
プラザガーデン(公開空地)の遊具があるところの植栽も踏まれて痛んでしまったようで、注意喚起の貼り紙とコーンが置いてありますね。
植栽の幅が長い(2～3mくらい)ので中々通り抜けるという発想に至らないと思うんですが、誰かが通り始めると獣道のようになって目立ってしまうんでしょうね。
たちが悪いのが、五丁目団地内の駐輪場通路の延長線上にあるので通り抜けることで動線をかなり短縮できてしまうという点です。
プラザガーデン東側の植栽の通り抜けは物理的な柵を設けたほうがいいと思います！
そこから五丁目団地の1階の駐輪場(ピロティ)を通り抜ける行為もURとしてはNGですからね。
ベランダでタバコ吸ってる人がいると、換気扇の通気口からニオイが入ってきて本当に迷惑しています。
何度も共用部分での喫煙禁止の喚起があるのに続けてる人がいて腹が立つ。
上階から専用庭に投げ込まれたものであれば、鑑定や上階の住戸に警察官が聞き込みしてくれるのでは。
>>6142 住民板ユーザーさん1さん
そんなに警察も暇では無いでしょう。
住民全体への注意喚起の意味もあるのでしょうけど、上階から投げ込まれたと分かっているなら、その上階の住居全てのポストに文書入れた方が効果的じゃないですか？
まぁ風に流された可能性もあるんですが。
警察が出入りするようになれば、犯罪行為という認識も広がりそうですね。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
