パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

湾岸エリアの中でも、品川周辺が人気のエリアになっているのは、やはり運河の水質の良さ、水辺環境の素晴らしさと運河沿いの街区整備の完成度にありますね。品川の運河は都心に近いにもかかわらず水の透明度が比較的高く、魚が群れ、カワウやサギのような水鳥も多く見られ、都市と自然が同居する独特の景観が形成されています。この理由は、芝浦水再生センターで処理されて清浄な再生水が常に供給されているためであり、芝浦水再生センターの存在が運河の浄化に一役買っている形です。いまでは、品川の運河は湾岸でも群を抜いた清浄さになっていて鮎まで生息している清浄さであり、魚類を捕食する水鳥も集まって、都心とは思えない自然環境を形成しています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

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今どきの富裕層が選ぶ地域と言えば、湾岸エリアの中では、近年とくに品川（港南）へ富裕層の転入が増えていますね。住まいサーフィンの『年収の高いエリア（学区）ランキング』に、年収が高い学区一覧が出ていますね。23区ベスト10は港区のオンパレードでさもありなんという感じですが、湾岸では港南が唯一都内ベスト10にランクインしています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区地域平均年収ベスト10】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

港南に富裕層の流入が続いているのは、街としての完成度と将来性が同時に評価されているからだと思います。まず、港南には分譲・賃貸ともに高価格帯のマンションが多く、実際に居住しているのは社会的地位の高い層が中心です。企業の管理職クラスや外資系勤務のプロフェッショナル層、共働きの高収入ファミリーなど、生活水準の高い住民が集まることで、街全体の雰囲気も非常に落ち着いて上質なものになっています。

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品川駅の海側、特に港南エリアが「治安の良さ」で高く評価されるのは、街の構造そのものが安定した人の流れを生むように設計されているからです。この一帯は、品川がビジネス拠点として再整備された際に、大企業の本社群や外資系企業の拠点、高級ホテルが集積する形で発展してきました。結果として、商業用途の中心はオフィスや宿泊系で、夜間に客層が荒れやすい業態はそもそも立地しにくく、風俗営業も許可が下りない区域になっています。加えて、住居地域に入ると分譲タワーマンションや高級賃貸が主体で、居住者層も比較的安定しており、深夜帯に無用な雑踏が生まれない。こうした「街の成り立ち」と「用途の制限」が組み合わさることで、港南は都心でありながら治安が良好なエリアとして認識されているわけです。

加えて、港南エリアが治安の良さで安定した評価を受けているのは、地域の成り立ちと住民構成が密接に関係しています。まず、このエリアはもともと港区の中でも後発で計画的に整備された地域であり、古い木造密集地や老朽アパートが連なるような区域が存在しません。品川が大企業の本社や外資系企業の日本拠点が集まるビジネスセンターとして発展してきた経緯があり、雑多な繁華街や風俗系の店舗が入り込まない用途地域で構成されています。そのため、夜間にトラブルが起きやすい街の構造そのものが存在しません。さらに、居住者の中心は分譲タワーマンションや高級賃貸に暮らすファミリー層で、独身者や高齢単身世帯の増加も見られず、日常の生活リズムが落ち着いていて、街の雰囲気が荒れにくいという特徴があります。住民の多くが安定した職業や所得を持ち、地域のコミュニティも落ち着いた雰囲気が維持されやすい。街区全体が計画的に整備された新しい住宅地であることも相まって、港南は「安心して暮らせる都心住宅地」としての地位を確立しているのです。住宅の中心は分譲タワーマンションと高級賃貸で、建物が新しく、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティが標準化されていることが治安の底上げに直結しています。実際に統計上の平均年収も高く、居住者の生活水準が高いことは地域の秩序維持に影響を与える要素のひとつです。単身者が密集しやすい雑多な繁華街的構造や、老朽化した住宅が生みやすい治安リスクの要因がほぼ見られず、計画的に整備された都心住宅地としての安定性が、港南の治安の良さを支えていると言えるのです。

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品川駅周辺が「国際交流拠点」として位置づけられていることは、実際に街を歩けばすぐに実感できます。東京都や政府が進める都市開発の方向性に沿って、SONYやKDDIといったグローバル企業の本社機能、そして多くの外資系企業の日本支社が集積しており、特に品川駅の海側では国際色の豊かさが日常の風景として溶け込んでいます。平日昼間の公園やスーパーでも、単なる旅行者ではなく、ここに「生活している」と分かる外国人ファミリーを自然に見かける場面が多く、商業施設でも学校の帰りらしい子どもたちを連れた家族が普通に買い物をしている光景に出会います。こうした多様な背景を持つ住民同士の交流は、街の雰囲気を明るくし、歩いていて開放的で落ち着いた空気をつくり出しています。

また、居住者の国籍が多様であることは、日本人の住民からもポジティブに受け止められており、「グローバルで洗練された街」というイメージが定着しています。行政も都市開発の中で歩行者空間の整備や水辺の利活用を進めており、その結果として、地域全体が誰にとっても居心地の良い住環境へと成熟しつつあります。大規模再開発の恩恵として教育・医療・商業などの都市機能もバランス良く整い、外国籍の住民が安心して暮らせるだけでなく、日本人にとっても国際的な刺激を日常的に受けられる貴重なエリアになっています。品川の海側は、単なるビジネス街でもベッドタウンでもなく、多様性と都市利便性が融合した、都内でも独自の存在感を持つ居住エリアと言えるでしょう。――どれをとっても、今の富裕層が選ぶのは明らかに港南の方ですよ。

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正直なところ、港南のように日常的に海からの風が抜ける環境に身を置いていると、気分が自然とほぐれていくのはごく当たり前の感覚だと思います。高層ビルが密集した都心部でも、運河や海に面したエリアでは風の通り道が確保されていて、湿気や空気のこもりを感じにくい。こうした空気感の違いは、意識しなくても身体やメンタルに確実に作用します。

住環境が人の精神状態に与える影響は想像以上に大きく、騒音や圧迫感、雑多な街並みが続く場所では、知らず知らずのうちにストレスが蓄積されがちです。その点、港南は街区が計画的に整備され、歩道や公開空地、運河沿いの緑地が連続しているため、日常の動線そのものが落ち着いています。街全体に清潔感があり、視界が開けていることで、帰宅した瞬間に気持ちを切り替えられるのも大きな魅力でしょう。

環境を変えることは、単なる気分転換ではなく、生活の質を根本から引き上げる行為です。空気が澄み、街並みが整った港南のようなエリアに暮らすことで、心に余裕が生まれ、日々の選択や人との関わり方まで穏やかになっていく。住環境がメンタルに与える影響を考えれば、どこに住むかは、思っている以上に人生の質を左右する要素だと言えるでしょう。

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