パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

三田、というと大体は「良い場所にお住まいですね。」などと言われるけど、パコトキオだとバレると『あーｗ、あのマンションｗw、しってるしってるｗｗｗ』
みたいな反応をされる。

なぜなのか。

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>>8631 マンション比較中さん
渋谷はバス都06でよく行きます

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>>8692 検討板ユーザーさん
とは言え、
パコトキオの200平米だと 7～8億くらいにはなってくると思いますよ。

こういう難のある低地でも、電車に近いのはサラリーマンにとって価値が高いですからね。

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【三田エリアランキング】
芝地区三田地域のNo. 1 マンションは 三田ガーデンヒルズですが、No.2 はどこ？

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>>8689 名無しさん
このパコトキオさんは、かつてこのエリアに住んでた人であり、近隣で10万のワンルームに住んでいて、今度は地権者になったのね。

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パコトキオポジの ミタコさんといい勝負ですね。

似たもの同士、切磋琢磨してください。

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ミタコさんは、ここが江戸時代に船着場だった頃から住んでるのかな。

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>>8708 匿名さん
おいおい200平米で 7～8億くらいなら坪1000万クラスだぞ。50億はないにしても20億は必要だろう。

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>>8702 評判気になるさん
すでにそんな認知度高いのか？

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>>8711 匿名さん
ミタコさんとパコトキオさんでは、知見も資産背景も雲泥の差があるように見受けられますが、底辺のパコトキオさんと、どうやって切磋琢磨ができますか？このスレを健全に盛り上げるつもりはパコトキオさんには有りませんよね？

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三田小山パコトキオのポジこと『ミタコ』さんですが、界隈で相当 変な噂が立ってますね。

身バレのリスクを背負ってまで毎日 熱心にポジを続けたところで、パコトキオの地歴や土地の位はすでにバレてますし、むしろ逆効果な気がするのですが。

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長年のミタコちゃんの功績のおかげか、
パコトキオ、と聞くだけで、住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった。

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>>8719 マンコミュファンさん
ここに住むのはステータスの塊みたいなもんだよ。

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>>8719 マンコミュファンさん

パコトキオほどネガ要素の多い場所の物件はなかなかないですからね^ ^


>>8715 匿名さん

パコトキオ北の話なのか、パコトキオ南の話なのか、どちらでしょう。
事前案内の電話から察するに、坪1200～スタートの印象を受けましたよ。

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>>8721 マンション掲示板さん
坪1,200万～なら、プレミアムフロアの東京タワービューであれば、最低でも坪3,000万、4,000万ぐらいでも不思議ではないね。

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具体的な話が続々と上がってきましたね。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201


三田ガーデンヒルズの担当者さんも、東京タワーが見えなくなると話されてましたよ。

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>>8725 通りがかりさん
港区民だと東京タワービューに憧れがあるのは自然なことです。

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>>8726 匿名さん

港区民はいつも東京タワー見てるから憧れは無いよ。

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>>8713 通りがかりさん
三田綱町パークマンションとパークマンション三田綱町ザフォレストとを混同しているように見受けられます。

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>>8732 匿名さん
東京タワービューの話をしてるんだよ。

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>>8743 通りがかりさん
なぜ、どうしょうもない嘘をつくの？サウスの方が安くなるだろうから人気ってこと？

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パコトキオ南とパコトキオ北だとどっちが人気かな

パコトキオ主は売り出しないのかな

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>>8751 マンコミュファンさん

パコトキオってどこのこと？

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>>8752 匿名さん
荒らし君しか使用してないから、どこの事指してるか謎です

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港南の新築といえばリビオタワー品川ですね。

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>>8754 匿名さん

パコトキオのノースと、パコトキオのサウスと、パコトキオの地権者棟のことだと思います。

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>>8757 マンコミュファンさん
地権者って地権者棟に隔離されてんの？

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>>8758 匿名さん
どこも地権者棟なんて作りたくないと思うんですよ。でも、地権者の中には、広さが欲しい、グレード低くていい、共用施設いらない、管理費安くして、という方が一定数いたんだと思います。

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アトラスの最終一邸は坪1400万超えらしいw

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フフフ^ ^

お茶目なパコトキオ^ ^

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アンケートからして10億円超の部屋も多数ありそうですね。

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>>8764 マンション検討中さん
坪１２００はサウスのワンルームかな

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パコトキオの格上の三田ガーデンヒルズが苦戦してますね。

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三田小山撃滅龍神隊のゴブリン君、元気かな。

あの頃は間違いなく、三田小山が最強だった。

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湾岸エリアの中でも、品川周辺が人気のエリアになっているのは、やはり運河の水質の良さ、水辺環境の素晴らしさと運河沿いの街区整備の完成度にありますね。品川の運河は都心に近いにもかかわらず水の透明度が比較的高く、魚が群れ、カワウやサギのような水鳥も多く見られ、都市と自然が同居する独特の景観が形成されています。この理由は、芝浦水再生センターで処理されて清浄な再生水が常に供給されているためであり、芝浦水再生センターの存在が運河の浄化に一役買っている形です。いまでは、品川の運河は湾岸でも群を抜いた清浄さになっていて鮎まで生息している清浄さであり、魚類を捕食する水鳥も集まって、都心とは思えない自然環境を形成しています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

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品川の再開発は、単なるオフィスビルやタワーマンションの建設ではなく、「都市機能」「生活環境」「防災」「景観」のすべてを底上げする総合的な街づくりとして進んできました。その象徴的な事例が芝浦水再生センターの再整備です。品川シーズンテラスの建設に合わせて同センターの処理設備は大規模に改修され、従来地上にあった施設の多くが地下化・密閉化されました。これによって処理過程に伴う臭気や騒音は外部に漏れない構造となり、周辺住環境への影響は完全に解消されています。再開発後は芝浦水再生センター上部の広大な緑地、芝浦中央公園では企業イベントやウェディングセレモニーが行われたり、デートスポットとして雑誌に紹介されるほどの清潔で開放的な空間が生まれました。屋外での結婚式さえ開催可能で、地下の処理場の真上とは思えない環境というのがすべてを説明していると思います。さらに、環境改善の核となったのが地下に整備された大容量の貯留施設です。これは降雨時に合流式下水道から流入する汚濁負荷の高い水を一時的に蓄え、時間をかけて適切に処理するためのもので、運河には汚濁された水がそのまま放流されることなく、常に浄化された再生水が放流されていることが運河の水質改善に大きく役立っています。周辺水域の水質を維持するための重要な役割を果たしています。


本物件に直接関係は無いですが、品川の運河沿いには遊歩道や緑地帯が連続して整備されていて、ただの「水辺」ではなく、日常的に散歩やランニングを楽しめる“生活の場”として機能している点が、他の湾岸エリアとは大きく異なるところです。加えて、海に近い立地ゆえに風通しが良く、都心とは思えないほど爽やかな空気が流れています。特に港南・天王洲周辺はビル風ではなく海風が抜けるため、湿気やこもった空気が少なく、街全体がどこか清潔で明るい印象を与えます。こうした「気持ち良さ」を実際に体験すると、このエリアに人気が集まる理由は非常に分かりやすいと思います。

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今どきの富裕層が選ぶ地域と言えば、湾岸エリアの中では、近年とくに品川（港南）へ富裕層の転入が増えていますね。住まいサーフィンの『年収の高いエリア（学区）ランキング』に、年収が高い学区一覧が出ていますね。23区ベスト10は港区のオンパレードでさもありなんという感じですが、湾岸では港南が唯一都内ベスト10にランクインしています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区地域平均年収ベスト10】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

港南に富裕層の流入が続いているのは、街としての完成度と将来性が同時に評価されているからだと思います。まず、港南には分譲・賃貸ともに高価格帯のマンションが多く、実際に居住しているのは社会的地位の高い層が中心です。企業の管理職クラスや外資系勤務のプロフェッショナル層、共働きの高収入ファミリーなど、生活水準の高い住民が集まることで、街全体の雰囲気も非常に落ち着いて上質なものになっています。

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>>8767 eマンションさん
ワンルームでもあの共用施設が使えるとなると、逆にお得な気もしますね。すぐ売れそう。

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超都心でありながら、海風が感じられ、夕暮れには運河が光を反射して穏やかな景色をつくるなど、内陸の高台エリアとは全く異なる住環境が形成されています。これが湾岸の魅力であり、「港区の中の新しい都市像」として評価が高まっている理由です。こうした環境の良さと都心アクセスの強さが組み合わさり、マンション価格も全国的に見て突出した水準に達しています。たとえば、埼玉県内で人気の浦和や大宮と比べても、港南・芝浦のマンション価格は3倍近くに達するケースが珍しくありません。現在分譲中のリビオタワー品川などは坪単価で1000万を超えていますし、20年物の中古でも坪単価600万円を下回ることはほとんどありません。「港区だから高い」のではなく、「湾岸という都心の成長軸に位置し、環境・利便性・国際性が揃っているから高い」というのが正確な理解です。港区の多様性を象徴するエリアとして、今後も注目度はさらに高まっていくでしょう。さらに重要なのは、こうした価格水準が一過性のブームや投機によって支えられているのではなく、実需と都市構造の変化に裏打ちされている点です。品川を中心とした国際ビジネス拠点化、空港・新幹線・リニアを結節する日本最大級の交通ハブという立ち位置は、今後も揺らぎません。その生活圏として機能する港南・芝浦は、「都心に近い湾岸」ではなく、「都心そのものの更新形」として評価されている。だからこそ価格が維持・上昇し、居住地として選ばれ続けているのです。

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>>8775 匿名さん

港南は臭くて不潔なエリアではありませんし、少なくとも居住エリアにバキュームカーが日常的に行き交うような事実もありません。これは印象論ではなく、現地の都市構造と実態を見れば明らかです。港南は2000年代以降、計画的な再開発によってインフラが刷新され、街路・下水・歩行動線が整理された新しい都心住宅地です。清掃や管理水準も高く、実際に歩いてみると「湾岸＝雑然」というイメージとは逆に、整然としていて清潔感のある街並みが広がっています。

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今日は古川が プンッ て臭いますね。
パコトキオの辺りは、如何でしょう？

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三田トキオの目の前は古川の排水場所になってますからね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000040484

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まさかパコトキオの正体は臭いに敏感なWCTさん？

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>>8767 eマンションさん
即転売ができなくなった時代に坪1200万のワンルームは投資には不向きだと思う。

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>>8773 口コミ知りたいさん
会社で買うとか親から資金援助がない限り年収5000万でもファミリータイプは厳しいと思う。

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