パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

港南は新築もあるね。

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東京不動産マニアさんでは、ここの分譲価格の中央値は坪1800万だとか。

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こりゃ買えねーわ

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>>10049 匿名さん
東京不動産マニアって関係者なの？知らんかったわw

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アホトキオさんのために貼っとく。PCATなんて興味ないだろうけどw
youtu.be/2iKSw_5jg6s

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>>10030 匿名さん

いくらなんでも坪1000では買えないはず

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>>10059 口コミ知りたいさん
迷惑投稿者のパコトキオ君からしたら、@1500も@1000も1500円と1000円の違いにしか感じられないから適当なんでしょ。

実際購入を検討してる人にとっては@1800なのか@1500なのかで2割異なるから、大問題だね

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>>10065 匿名さん
アホトキオさん、何と三田小山は坪1,200万スタートと言ってしまう。つまり、平均で坪1,500万ぐらいだと認めることになるわけだが、２、３年前まで坪600万でも高いとか言ってたのも、各所荒らし過ぎて分からなくなっている模様。

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>>10067 検討板ユーザーさん

三田ガーデンビルズとスレ間違いの誤爆かw

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アンダーで地権者住戸の話が来ましたが、85m2で6億円でした。坪単価としては、2500万円からです。

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シカトでよい額ですね。
100%含み損です。

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虎ノ門も白金もついに下げてきましたね。

港区マンション、このまま下がり続けるのかな？

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坪1900と聞きました。低層のすごく条件の悪い部屋で1500だとか。これはたぶん一生に一度の出物ですし、ここに住んでいるだけで日本人の上澄み0.01%層に入れるわけですから、その価格にはなってしまうんだろうなとは思って、天を仰いでいます(笑)。買えないので、出来たら素敵な敷地を散歩しに行きます。

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本当に相場の5割増の価格で出してくるのであれば、販売開始時までに何段階かの価格切り下げを余儀なくされることで割安感を演出する、という戦略でしょうか。

港区だけではないですが、今 マンション本当に売れてないので。

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>>10075 匿名さん
2025年7～9月の成約戸数も順調に推移
2025年10月～12月は前年比＋20％の成約戸数

停滞してるのは、35000万～50000万の価格帯の真空地帯かつ周辺成約相場から大幅に外れた中古物件。
都内でも2億円台だったり、相場なりの物件の回転率は極めて高いよ。

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＞停滞してるのは、35000万～50000万の価格帯

パコトキオをディスるなしｗ

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こちらのモデルルームの見学は、いつ頃になりそうでしょうか。

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>>10077 マンコミュファンさん
ここは５００００万より上の世界。

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リアルで天下無敵のパークコートになる可能性出てきたな。

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モデルルームご案内会のメールで、予約するためのリンクがきたけど、いつ開始するかわかりませんってどういうこった？お前はくるなって言われてるのか。。

イラッときたので、もうやめた。。

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今回は60平米以上って60平米未満はいつ売りに出るんですか

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>>10087 匿名さん
今回は3億以上の方のみ向けの商談なのでしょう。

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>>10085 マンション検討中さん
メール来ただけ良いよ。俺もアンケートで坪2000ぐらいで回答したからなのか、メール来た。それでも予約できる日時は教えてもらえなかった。周りの友人で坪1600ぐらいでアンケート回答した人には、メール来てないらしい。日本で唯一無二のタワマン買うってのは、そういうことだと思い知らされたよ。なんとか買いたい。

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登録者全員にメールきてますよ。

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>>10099 マンション検討中さん
昨年夏のゲリラ豪雨で、浸水してましたけどね。武蔵小山のタワマン基壇部

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>>10101 検討板ユーザーさん
粘着ネガの武蔵小山無理ポジ君は、調節池の工事を無かったものにしたいみたいだからね。

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>>10103 検討板ユーザーさん
北側の道路が２０㎝くらい？冠水していた映像はニュースでみました。浸水どうこうの話は、はじめて耳にしますけど、どちらのお宅でしょうか。

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>>10103 検討板ユーザーさん
流石にウソは良くないよ。

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>>10103 検討板ユーザーさん
去年のゲリラ豪雨で浸水したの、パークシティ武蔵小山だな

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この辺が水没したのは２年前だね。
毎年 水没するわけじゃないから安心して。

https://x.com/Gt8VUlzRG7buafO/status/1826196473811534272

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>>10110 マンション掲示板さん
それのどこが古川の浸水なんですか？
ただの内水じゃん。粘着ネガはその区別すらつかない

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>>10112 匿名さん
道路がねー

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>>10112 匿名さん
浸水と冠水の違いすらわからない粘着ネガ

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>>10117 評判気になるさん
パコトキオさん豊海でも元気で笑いました。
豊海すら買えないパコトキオさんw

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>>10116 マンコミュファンさん
この文言は、粘着ネガのパコトキオさんの降参宣言ね

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>>10122 eマンションさん
三井の最強マンションという点でも。しかし、ここはパークコートなんだわな。

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JVにもかかわらずここをお情けでパークコートにしてもろたんは、地権者の圧力とかやろ、
なんせ全体の半分近くが地権者住戸だからなｗ

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どうでもいいけどさ、マンクラのほとんどがモデルルーム予約しようと息巻いている中、延々と粘着ネガしてるのって、パコトキオ君位だよな。どの方位探してみても

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マンクラとかいうゴミより
パコトキオの方がマシだろ

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>>10128 マンション検討中さん
この投稿だけで、粘着ネガ投稿者のパコトキオ君の属性がわかるな。
とうの昔に相場から置きざりにされたんだろね。それが逆恨みの根源か

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>>10132 マンション検討中さん
パコトキオって、粘着ネガ投稿者の固有名詞として固定化しちゃったので、文脈が意味不明です

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中国人情報だと坪2000前後の噂

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古川ワキガ埋立地

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>>10132 マンション検討中さん
1200なわけないだろ（笑）1200なら全住戸二桁三桁の倍率ついて、大祭だわ。俺は1900-2000前後と聞いてるよ。

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>>10138 口コミ知りたいさん
パコトキオさんは２年前まで坪６００万とか言ってましたから、ここのとこで坪１２００万スタートに上げてきたってことは相当メンタル弱ってきてるよ。

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>>10142 eマンションさん
パコトキオさん記憶喪失かな？
もっと前は坪６００万でも高いって言ってたねー

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>>10142 eマンションさん
粘着ネガ投稿者の固有名詞がパコトキオ君に決まったのって半年前かー。毎日ネガ投稿してるから、10年前からパコトキオ君かと思ってたよ

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買える人は虎視眈々とねらってる
買えもしないパコトキオ君は、いつまでも粘着ネガしてる

https://x.com/i/status/2025060823992074562

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そりゃあ
羽田線越えた港南に住むのは無理だ笑笑

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パコトキオさんは港南の人でしたよね？

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>>10154 匿名さん
港南は港南よ。

てか、三田小山西再開発マンション名が決まって、皆んなに『パコトキオ』って呼ばれ始めたのが、まだ半年くらい前の話だよ。笑

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>>10140 マンション検討中さん

最近暖かくなってきたせいか、
脳にクる古川特有の プンッ ていう悪臭が、より濃くなってきましたね。

パコトキオの販売時期と被ると、初めて嗅いだ方々には売れなくなるかもしれませんね。

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いつ見ても バキュームカーやら し尿やら、なかなか強めのワードが並んでますよね、ここは。

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そんなクサプンエリアが今はナウいんよ。

パコトキオはよ買ってもろてｗ

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>>10093 匿名さん
予約サイトいつ開くのでしょうか？気になりすぎて、満足に眠れもしません。購入予定者の精神的な健康を害すので、いつ予約開始するか、デベさんには教えて欲しいですね。なんとしても、モデルに行って、購入申込したい…。いくらで買っても下がんないタワマンなのだから、安値で値付けして倍率つけるのではなく、高値で値付けして買えない人はきちんと振り落としてほしいですね。日本人の最高民度の集まるマンションになって欲しいです。

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>>10169 匿名さん

ここは地権者住戸が半分を占拠するパコトキオタワーですから、日本人の最高民度の集まるマンションになりますよのね。

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>>10171 マンコミュファンさん
パークコート麻布十番東京が富裕層の話題の中心になるのは間違いないですね。

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>>10172 匿名さん
港南、豊洲、有明なんて違いあるの？どれも同じに見えるけど。

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＞ここは地権者住戸が半分を占拠するパコトキオタワーですから、日本人の最高民度の集まるマンションになりますよのね。


強烈ｗ

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>>10174 匿名さん

クサプンエリアで井戸端会議に花が咲きますよのね

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お金持ちはさ、麻布や青山のような雰囲気の良い高台エリアに住んでるから、わざわざパコトキオのような場所に都落ちするのは、無理して港区に住んでた金欠君だけよ。
お金持ちコミュニティ内で笑われるともう終わっちゃうしさ。

投資用で買って下の階級民に貸し出す目的なら、わかるけどね。

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パコトキオタワー予約完了。
おそらく投資家が大半な印象。まぁ地権者大量マンションだから民度とかどうでもよい。
俺も賃貸に出す予定だし。

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今日の話も出ていないし、皆独りよがりなポジショントークか荒らししかなく、もう掲示板の役割は終わったと思う。

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ちょうど買い物に行っていてダメでした…。今日のお昼にチェックしたけどまだだったので、夕方とは…。月曜日開始かと思いました。

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＞パコトキオタワー予約完了。
＞おそらく投資家が大半な印象。まぁ地権者大量マンションだから民度とかどうでもよい。
＞俺も賃貸に出す予定だし。


私も賃マンにする予定。
今回ワンルームないから別にいいけど。
もちろん地権者大量マンションに住む気はないし。

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>>10192 マンションフリークさん
予約取れなかったよ。ガッカリ。みんなどうやって予約開始わかったの？ずーっと張り付き？

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今回のパコトキオMR予約は、初期の勝どきとか豊海に比べると時間的にはかなり余裕あったよ。
不動産バブルも下火だし、野次馬が大半っしょ。

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>>10203 検討板ユーザーさん
4億以下の住戸ないので転売ハードルが高すぎじゃないですか？

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や、あるよ全然。

予約の難易度的には、勝どきや豊海に比べて人気は無さそうな印象だけどね。
地権者住戸が半分という結構キワドイ特徴もあるし、やはり本邸というよりは賃貸投資目的かな。

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>>10185
>>10202
>>10203
>>10206
その他ごっそり、理由が明示されず欠番担っているレス

これみなマンコミュを破壊しようとする異常者の投稿です。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

不適切な内容の虚偽嫌がらせ投稿をしてAIを混乱させるたくらみです。

削除依頼は不要。通報はこちらにしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712320/

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60平米、坪1500の部屋出てきますかね？

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>>10200 匿名さん
ついマンションフリークと名乗ってしまいましたが、最近の流れについていけていません。白金ザ・スカイと三田ガーデンヒルズにかかわりましたが、当時はまだ牧歌的でしたね。
土曜日午後（昼ではなく夕方開始だったと思う）とは盲点でした。月曜日午前だと勝手に思っていました。考えてみれば、不動産会社の営業日やモデルルームの案内の営業日から、推測できますね。
また出直してきます。

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三田ガーの転売祭りにならないように、価格は「そりゃそうだよね」という価格設定にするって噂の方が多いですね。
13日になったら価格が出ますので、周辺物件の在庫が減るのと、港区の価格が一段上がった状態で進行するんでしょうね。。。。もう着いて行けないわ。

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　　～～～　三田小山西 伝　～～～　


悠久の時に、想いを馳せる…


嗚呼…
想えばここは、江戸時代が古川池の水の底

土着民の苦労の末、埋め立てられて船着場

東京DEEPに特集されし、水害ハザード埋低地

大量地権者の信仰のせて、いざ行かん！！！


さぁ、いよいよ竣工だッ！！！！！１１１



天下無双のミタコマンション
その名は、



★ パ ★ コ ★ T ★ O ★ K ★ I ★ O ★



パ コ ト キ オ っっっっッッｯｯｯ、也ぃぃぃィィィィｨｨｨｨｨｯｯｯｯｯｯｯｯｯ！！！！！１１１

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港南の人の住み替え需要も多いんでしょうね。

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港南とパコトキオは運河沿い首都高沿い同士で、環境が似てますからね。

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マジレスすると、パコトキオは三田ガーデンヒルズの非パーマン棟より一回り安いくらいの価格で出してくるだろう。
具体的には、80平米3LDKだと4.５億が目安。

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>>10219 職人さん
そもそも港南や有明は同じレベルですよ。

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>>10219 職人さん
これだと港南の魅力は皆無だけど。安いには理由がありますな。

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予約の連絡ありました？また事前予約ですか？三田ガーデン同じく事前に予約受けったですかね。

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港南の住環境が改善されたならそれでいいんじゃないでしょうか。

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引渡しまで先にあるから売出し数絞ってくるから、価格が公開された瞬間に湾岸の王様物件たちが売り切れるぞ。間違っても三田ガーが売れることはない。

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>>10228 匿名さん

埋立地の格で言うと、
パコトキオ > 湾岸
では？

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三田ガーデンヒルズ
↓
パコトキオ
↓
湾岸


むしろ当たり前ですが。。。

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>>10214 マンション検討中さん

どうやって13日に価格出るって分かったんですか？もうアンダーでは、色々流れてるってこと？どうしても買いたいのに、この情報格差みたいのを目の当たりにすると、レースに乗る前から、＊＊＊なんだと実感して自虐的になってしまいます…

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明日雨だぞー

古川クサプンになるから近寄るなよー

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マジレスすると、モデルルームの予約のページに、第一期第一次モデルルーム開催期間みたいな表示があるでしょ？開始が１３日だから、価格もそこで発表という予想がたっているのでしょう。
マンション掲示板はたまに「天の声」があらわれます。真実か偽りか自分で判断しなければなりませんが、あまり自虐的になると、「天の声」も聞こえませんよ。
モデルルーム開始したからといって、昔は価格は大雑把で、来場者に「いくらなら買えますか」と聞く程度の場合もあります（昔の話ですが）。それにのらなくても、受け身でも大丈夫と思いますが（これも昔の話）。

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23区内で爽やかで清潔感があり、さらに高級感と地歴の良さまで兼ね備えているとなると、やはり品川駅の海側エリアが真っ先に思い浮かびます。このエリアは、単に「港区だから」「湾岸だから」という表層的な理由ではなく、都市としての設計思想や積み重ねられてきた実績によって、住環境として極めて高い評価を確立してきました。実際に現地を訪れると、その印象は数字や評判以上に実感として伝わってきます。まず特筆すべきなのは、街全体が非常に整然としており、運河沿いを中心に開放感と美しさが両立している点です。水辺空間は単なる景観要素ではなく、遊歩道や緑地と一体的に整備され、日常の散歩やランニング、子どもとの外遊びといった生活の質を底上げする役割を果たしています。都心にありながら視界が抜け、空気がよどみにくい環境は、実際に歩いてみてこそ分かる大きな価値です。

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また、品川駅の海側は駅前に大企業の本社や外資系企業が集積しており、街全体に洗練された雰囲気と安定した活気があります。昼夜を問わず人の流れがありつつも、雑多さや騒がしさとは無縁で、オフィス街と住宅地が高いレベルで共存している点は、他の湾岸エリアにはなかなか見られない特徴です。こうした企業集積は雇用や経済の安定性だけでなく、治安や街の管理水準の高さにも直結しています。交通利便性については言うまでもなく、品川駅という日本有数のターミナルを生活圏に収められる点は圧倒的です。新幹線、空港アクセス、在来線のいずれを取っても代替が利かず、国内外への移動が日常レベルで快適にこなせる立地は、資産価値の観点から見ても非常に強固です。加えて、駅周辺には商業施設や医療機関、教育施設が揃っており、生活利便性において不満を感じる場面はほとんどありません。

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港南エリアの運河は、芝浦水再生センターにおける高度な合流式下水処理システムによって処理された再生水が安定的に供給されているため、都心部としては明らかに水質が良好な環境が維持されています。この仕組みによって、かつての臨海部にありがちだった停滞した水域とは異なり、港南・芝浦周辺の運河には常に清浄な再生水が供給されているので、運河の水質も透明度と循環性が向上しているのが、他の湾岸エリアの運河よりも水質が良い理由になっています。流動性と透明感のある水辺空間が形成され、運河そのものが環境面での明確なプラス要素として機能しています。

実際、港南の運河沿いでは水面の反射や抜け感が住環境の質を高め、同じマンション内でも運河に面した住戸の方が眺望・希少性の面から資産価値が高く評価される傾向が見られます。実際、動画共有サイトなどで公開されている映像を見ても、水面だけでなく水中や水底まで透けて見える様子が確認できます。これは見た目の演出ではなく、水質が一定水準以上でなければ成立しない光景です。現地の水辺では、泳ぎ回る魚を目で追うことができ、鮎の生息まで確認されています。子どもから大人まで足を止めて眺めている姿もよく見かけます。港南や天王洲アイルの運河が「気持ちいい」と感じられるのは、単なる雰囲気ではなく、こうした実体のある環境の積み重ねによるものです。

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実際、大手不動産7社（メジャー7）の共同企画による「住んでみたい街調査2025（https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/037.pdf位である恵比寿に次いで品川が2位、オープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街（https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf
）」では堂々の1位。ランキングって広告的な側面もあるけれど、それでも“票が集まる理由”が明確に存在するエリアでないと上位には入りません。やっぱり交通利便性って生活満足度を大きく左右する要素だし、そこに街の快適性や環境の良さが加わると、一気にエリア価値が強くなるんですよね。「住めばわかる最強の組み合わせ」というか。湾岸エリアにフォーカスして見たときも、港区の海側は公園・緑地・運河沿いの散歩道などがしっかり整備されていて、ファミリーでも単身でも暮らしやすい仕上がりになっています。対して、江東区の湾岸は規模は大きいものの、生活動線や鉄道の弱さがどうしてもネック。わざわざ“遠回りの生活動線”を選ぶメリットはなく、利便性と住環境のバランスを考えるなら、同じ湾岸でも港区側に軍配が上がるのは明らかです。正直、これからの東京でどこが伸びるかを考えるなら、港区湾岸は“選ばれる必然性”を持ったエリア。街の変化を見ていると、その勢いはまだ始まりにすぎないとさえ思えます。品川・港区湾岸は「今が完成形」ではなく、これから数段階アップデートされていく途中段階にあります。リニア開業を軸に、駅周辺の再開発、広域歩行者動線の整備、国際ビジネス拠点としての機能強化が重なり、街のポテンシャルが現実の価値へと転換されていくフェーズに入っています。すでに高評価を得ているエリアが、さらに上を目指す構図だからこそ、「伸びる場所を先取りしたい層」が港区湾岸に集まっている、という見方もできるでしょう。
　

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湾岸は雨の日だけ臭うけど、
古川は年中いつも臭う。

つまり、古川パコトキオタワーは唯一無二。

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>>10243 マンコミュファンさん
港南に行ったことがありますか？あのエリアは汚物処理施設や食肉市場などが密集していて、下水や家畜の強烈な悪臭が常に漂っているんですよ。実際に現地を歩くと、住宅街の中でも臭いが抜けず、バルコニーに出るのもためらうレベルです。住環境として考えると、港南に住むのはほとんど便所の近くに住むようなものと言っても過言ではなく、日常生活の快適さや衛生面では大きなマイナスがあります。周辺の新しい街や再開発の進んでいるエリアと比べると、その差は歴然で、普通に暮らしたいなら他の場所を選ぶ方が遥かに合理的です。

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