東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川イーストシティタワー」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2025-12-16 20:42:40

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/品川イーストシティタワー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32

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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判

  1. 414 匿名さん

    前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。

  2. 415 名無しさん

    >>413 デベ勤務さん

    あなたはなんのためにここにいるの?買う気ないならもう構うのやめれば?そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。

  3. 416 匿名さん

    要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
    反応が激し過ぎ^_^

  4. 417 eマンションさん

    >>416 匿名さん

    査定額云々よりも何のためにわざわざそんな事してんだって聞いてるんだよ。

  5. 418 匿名さん

    だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
    不動産屋は嫌な顔しませんから。

    不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
    民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。

  6. 419 匿名さん

    >>418 匿名さん

    もちろん、興味と時間があればですが。
    天王洲ライフを満喫しましょう。

  7. 420 匿名さん

    せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。

  8. 421 匿名さん

    査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
    所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。

  9. 422 マンション検討中さん

    タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
    気に入っていますが管理費も気になります。

    タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね?
    どこかご存知のかたいますか?

  10. 423 匿名さん

    >>419 匿名さん

    天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
    あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ

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  12. 424 検討板ユーザーさん

    >>422 マンション検討中さん

    BMWです。

  13. 425 マンション検討中さん

    >>422 マンション検討中さん

    BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと

    ありがとうございます!

  14. 426 匿名さん

    >>423 匿名さん
    グランカフェですね。フランスに本店がありますよ。

  15. 427 匿名さん

    内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
    迷いどころです。
    タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね?

  16. 428 匿名さん

    価格表もうでました?

  17. 429 匿名さん

    >427
    パークシティ豊洲は、内廊下棟と外廊下棟とがあるが
    管理費などは変わらない。
    内廊下が高いとは限りません。

  18. 430 デベ勤務

    住友さんは価格表はないです。
    面積表に価格を書き込む形です。

  19. 431 マンション掲示板さん

    >>429 匿名さん

    そうなんですか?
    管理費が変わらないなら、内廊下のほうがいいですね。

    パークシティ豊洲の住民は、納得済みなんですかね?

  20. 432 匿名さん

    日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね?

  21. 433 マンコミュファンさん

    >>432 匿名さん

    あー確かに。水面から反射するのかしら。

  22. 434 匿名さん

    >>433
    バルコニーあればかなりましでは。

    お近くのDWですが、最悪です。地獄です。夏場は信州、冬場は沖縄に逃げているので何とか耐えられますが。電気代半端じゃないです。

    西向きは、夏場の午後に部屋を見られたほうがいいですね。

  23. 435 デベ勤務

    low-eガラスだったら大丈夫ですよ。

  24. 436 匿名さん

    窓ガラスがLow-Eならば、かなり違うのですが、
    ここはどうですか?

  25. 437 デベ勤務

    low-eガラスですよ。こちらの物件は

  26. 438 匿名さん

    434ですが、
    港区では補助があって、3MのNANOシリーズ
    http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/
    のフィルムをかなり安く貼ることができましたが、まだまだ暑いです。

    品川区でも同様の色々な補助があるようですよ。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013700/hpg000013682.htm

    Low-Eのガラスと言うのはわかりませんが、出来る限り事前にチェックされたほうが、後悔先に立たずでしょうね。

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  28. 439 匿名さん

    なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。

    http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...



    ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。

    HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。

    そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。

    1. なんか、昼間に勝手に査定されたされないで...
  29. 440 匿名さん

    ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると@255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て@300はまず超えないでしょう。

    1. ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマン...
  30. 441 匿名さん

    失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ?↓ 通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ?

    >もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
    >何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

    >新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。

    1. 失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なん...
  31. 442 マンション検討中さん

    これが品川駅周辺の再開発による恩恵を受け、羽田空港新線が通って上がればいいのですが…

  32. 443 匿名さん

    >>441
    なんか物件写真全然違ってませんか?

  33. 444 匿名さん

    失礼!違う物件の話でしたね。参考になりませんよね。

  34. 450 匿名さん

    近隣住民ですが、この人やり過ぎで同じマンション住民からも嫌われてます。同じスミフ物件だから、シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、はっきり言ってどうかしてますね。

  35. 451 匿名さん

    ネットのいい加減な見積もりのどこが事実?今新築で慎重に売り出していて、その値段でたくさんの人が購入して、満足している。事実はそれしかない。

  36. 452 匿名さん

    >シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、

    無理でしょ。2か所回ったら品川までどんだけ時間がかかるの?WCT→CTE→品川駅なんて
    WCTの人がOKするはずない。

  37. 453 匿名さん

    >>451
    彩色な売却は実査定してもらわないとだめだけど、ネット査定額が大外れすることはないですよ。
    あなたも一度やってみたら?おすすめサイトはここです。住所やマンションの構造など
    細かいデータ入力が面倒ですが、それだけ様々なデータを解析してくれるということ。
    無料会員登録でかなり正確な額を出せます。

    https://www.how-ma.com/




    他のサイトは、マンション名を入力して相場を知る形になっているのでCTEが完売して
    売却事例が出てくるとそういうデータも含めてマンション名でドンピシャで相場がでますよ。

    http://www.homes.co.jp/price-map/

    http://www.mansion-review.jp/

    https://t23m-navi.jp/

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  39. 454 匿名さん

    このサイトで、昨年末に売却した物件のシミュレーションしてみたら実際の売却額より4000万近く安く表示された。賃貸回しにしていた物件だが、実際の相場より10万以上安くでた。

    この見積もりサイト終わってる。妥当性ゼロ。

  40. 455 匿名さん

    スレが進んでるから上から読んだが、なんで中古簡易査定した結果を書いたら犯罪になるのか?訳わからん奴がいるなあ。所有権侵害とか書いてるがいったいなんの法律に違反するのか?
    このマンションの中古時価はいくらくらいなのか、なんて情報はネットにも腐るほどある。ここはまだ中古売買が成立してないから情報もネットに出てないだけ。
    簡易査定がダメなら簡易じゃなく正式に無料査定申し込みして査定してもらうか。立会い査定じゃ無い限り、いちいち所有者であることの証明なんかいらないよ。不動産なんだから時価はいくらくらいなのかはコアな話題。それを書いたら犯罪とか頭おかしい。

  41. 456 匿名さん


    >そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。

    意味不明。各マンションの成約予想価格はいろんな不動産情報サイトにハッキリと載っている。すまいサーフィンなんか部屋番号の指定まで出来る。分譲価格と時価まででてくる。

  42. 457 匿名さん

    価格表っていつ頃もらえますか?

  43. 458 eマンションさん

    4000万安く表示されたって
    億ションかいな?笑

    これって、芝浦の某新築マンションもかなり安く査定表示されてるね。

    賃貸も24〜25万だとすぐに借りられて、中古市場にもまだでてくれないから相当焦ってるみたいだ。

  44. 461 匿名さん

    [No.445~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  45. 462 匿名さん

    昨日は平日にも拘わらず、昼日中から異常な数の書き込みがあったみたいだね。そう言った机上の空論より、初回販売で実際どの程度売れるかを見てみたい。もし9戸とかが本当なら、かなり苦戦しているとの評価は免れないかも知れない。

  46. 463 eマンションさん

    天王洲アイルにたつってだけで、こんなに賛否両論みなさん注目しているのはなぜなんでしょうか。
    気になってきました。
    土日で、モデルルームに行かれる方、状況を教えていただきたい。

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