プラウド駒込トレサージュについて

>597さん
高級物件か否かの境目ってビルトインエアコンの有無って感じもします。

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マンションマニア氏の提灯記事ではしきりに邸宅感という言葉を使ってるけど、
アルコーブなし、玄関からＬＤまでは直線廊下。
正直、どこが邸宅？と思ってしまう。

特にひどいと思ったのがバルコニーの隣の家との仕切りが天井までないこと。
ペラボーは仕方ないとしても、覗かれないよう高さは配慮すべきでしょ。

何をもって邸宅と言うのか、マンションマニアに問いたいところ。

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普通のハセコーマンションですかね。

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オハナウドですよ。

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8000万だしてここ買うなら6000万でガーデンズ王子買って2000万残しといた方がいいよ。
ここの価値も6000万ぐらいだと思うな。2000万のお布施はきつい。

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ガーデンズなんてクズと、ここと一緒にしないでくれ。層も全く違うだろ。あんなペラペラの団地マンション。

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価格が違うから購入層は違うでしょうね。
しかし、マンションレベルは同レベル。
ハセコータノジぺラボー外廊下…
価格差二千万円…

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ガーデンズ王子はハザードマップも水色の低地で準工業地域。
東十条駅から荒川までは、いわゆる「貧しい北区」の風景が広がる。
このご時世でもなきゃ平均4000万円以上の団地なんてありえなかった場所。
普通に考えれば五輪後の資産価値は3000万円代だろうけど、そうすると今買う年収1000万以上864戸がそのまま住み続けることになって、ひょっとしたら街全体の雰囲気が変わって再開発が進むかもな。

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>609さん
ほんとそれ。ガーデンズの方が安いなりに工夫がある。
8000万円払って長谷工標準物件に永住とかありえない。

でも結局野村自身が一番この土地に懐疑的だったんだろうと思う。この地を求める層の所得水準では高級仕様で75m2・9000万（坪400）で100戸超は捌けないという判断だろう。
インペリアルとか初代プラウド駒込とは全く次元が違う。もう周辺でこんな土地は出ない。勿体ないことをしたね。

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初代プラウドも区画によってピンキリで当初は団地呼ばわりされてたっけ。

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ピンがあればまだいいよ。

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トップページのJR山手線 東京・新宿駅に12分って虚偽広告じゃない？
アクセスのページ見たら埼京線とか京浜東北線に乗り換えが必要ってなってるよ。

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>>614 匿名さん

あちらは五輪後には中古価格3000万でしょ。6000万払って買った人は動けないよ。今、7000万で買えるまともなマンションがないんだから仕方ない。
しかしさすがに王子神谷徒歩15分の川の中のファインシティ王子神谷は2500万で買えるらしい。

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電車に乗っている時間だけなら合っているから
虚偽ではないですよ。
この手のものは、基本的に乗り換え時間を含みませんので。

騙されやすいですよね。
乗り換え時間等加味して欲しいわ。

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>>613さん


電車に乗っている時間だけなら合っているから
虚偽ではないですよ。
この手のものは、基本的に乗り換え時間を含みませんので。

騙されやすいですよね。
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ガーデンズより用地取得、坪100万近く高いから仕様は仕方が無いと思うよ

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ガーデンズとの価格差は適正だよね。
問題はどっちも五輪後の中古価格は酷いことになりそうな点。
五輪後まで待つのが賢明って言っても、マンション買いどきの年齢ってあるしなあ。

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>619さん
実際4年は待てないもんね。景気が悪い時に卒業する大学生みたい。本人の出来不出来に関わらず就職の選択肢が狭まる。マンション購入時期の方が多少自由度はあるけど、そればっかり考えて人生設計してる人は少ないから本当に今買う人は可哀想。2、3年早くこの予算で買うタイミングになっていれば、地縁でもない限り北区は選択肢に入ってないだろうから。

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付き合っていた彼女が昔、十条、今は嫁、二人で仲良く北区繋がりで中里住まいですよ。高台通りまっすぐ上る？と十条に着く。北区は城南に用がなければ抜け出せないほどに利便性がよい。ちなみに俺は西荻住まいだった。
山手線内は別だけど、1回住むと離れられない。

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ガーデンズ公式の吉祥寺と比べてみましたは笑えた。
作り込む情熱は尊敬する。トレサージュはそんな事しなくていいから、邸宅と誰もが納得できるものを誠意持って作って欲しい。中途半端なら値上げしろ。笑

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>>622 通りがかりさん

その通り、モノが良ければここを指名買いしたいと思っている方もいるでしょう。
中途半端感だけは勘弁。
もう遅いけど。

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内装もう発注いれてるだろうからあれだけど
長谷工クラスの仕入力あれば、前レスにあったが各戸全室床暖房、天然大理石をキッチン洗面設置位、100万あれば余裕でできるだろうに。関係会社が中抜きばっかしてるから面白くないものばかり出来る。

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>>617 匿名さん

分かりにくくすみません。乗り換え時間含まないのは分かります。
「山手線12分」は嘘ですよね。

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>>623さん

そうそう。モノさえ良ければね。
本駒込6丁目の六義園側は日当たり最悪で南側は不忍通り拡張予定なんてマンションより、むしろ高くても買いたいくらい。モノさえ良ければね。

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>>620さん

地縁ってほどでもない近隣区の人間だがこの辺や田端駅内側なら北区でもありだと思ってる。

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>627さん

いや単に購入時期の話。2、3年前に8000万円の予算で探していたらってことです。まあ今更だけど。

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>>628 匿名さん

2011年、2012年はリーマンショック時除けば最近の底値だった。
まあ購入マインドは皆低い時期だったからあの時なら～というのもね。

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>>628さん

まさに626で書いたのが2年前スルーしたブリリア六義園ってわけ。
でも確かに時期による運は大きい。10年前に今の貯蓄と年収があったらプラウド駒込の最上階買ってたな。

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>>630 匿名さん
ローン借りたとして10年間平均2,5%の利息払わなくてよかったと考えるとどうだろう。
借り換え金利下がったのここ１年だし？

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大ざっぱだが10年前に2.5%、元金均等、7千万円物件を35年ローンで買ったら10年で1千万くらいの利息かな。
元利なら当初が利息高いからもっとだね。
てことは1千万高くらいならイーブンかも？

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仕様が低いのは残念だけど立地に合わせたんだろうね
賛否あるけどやはり北区で東向中心で一等地とはいえない。
価格が安くされないと検討はできないよ。

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無茶な理屈だよね。まさに不動産屋のセールストークそのもの。
金利額だけで不動産価格が動く訳でないしね。

ブリリア六義園のローン購入者が今の金利で借り換えすれば今の金利メリットを享受できるわけで、
金利が下がってるからその分不動産を高く買っても元が取れるって無茶苦茶な理屈だよ。

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>>634 匿名さん

ローン使用は初めて？
支払った利息までは安くならないんだな。
低金利の恩恵あるのはこれから支払う分。
生涯支払総額で試算すればわかるよ。
1千万の支払った利息は返ってこない。これから支払う分からイーブンだよ。
ちなみに私は不動産屋でなくしがない１棟貸し大家。笑　昔は8%なんて時代があったから4千万の物件買ったら支払1億なんてザラ。
夢見れるだけいい時代だよ。買えとは言わんけど、よく考えて。

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>>636 マンション検討中さん

住み替え理由は？

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>635
ブリリア六義園って10年前の物件だっけ？
10年前の物件でも無いのに10年間高い金利を支払ったとして、って前提が意味わからないのだけどw

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>>638 匿名さん

第三者ですが、あなたが「10年前に今の貯蓄と年収があったらプラウド駒込の最上階買ってたな」って発言されたから10年前って話になったんでしょ 笑

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639さんナイスつっこみありがとうございます。
優しく教えてあげたのですよ。勉強してください。

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大荒れですね。

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結局ガーデンズと比べて何が優れているんだっけ？
共用施設は貧弱で、特に邸宅感も無いし。
中里3丁目の方が地位が高い、ってこと？

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有益な情報交換しましょ！

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ブリリア六義園購入希望者ってみんなこんな感じだったの？

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620=628だけど、軽い気持ちで2、3年前買っとけばねと書いただけなのにスミマセンね。
いつの間にか10年前にスケールアップしてる。さすがにそこまでのタラレバを言うつもりもないです。

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資産価値落ちにくいマンションの１例は井の頭公園フロントビューとかだよね。あと広尾のビンテージか。
古くなっても需要がある。トレサージュは文化財跡地なんだからモチーフにすれば良かったのに。古墳風？笑

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>>646 匿名さん

白金タワーも。

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>>646 匿名さん

デベが違う。野村長谷工の他物件で。

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>646
長谷工だからというよりも、販売時期が近くて
似たような地域にあるから、比較の話が出やすいのだと思う。
中里3丁目と王子は格が違うから比較するなと言われそうだけど。

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