ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>550 検討板ユーザーさん
当マンションは規約でダメです。
投資目的の外国人よりも、都内で民泊を始める日本人の方がタチ悪いよねという一般的な話をしていただけでしょう。

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投資目的の日本人もおぉぃらしぃよ

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投資目的って節税のためかね。中古物件のほうが利回り高く取れるし

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いずれ自分が住むから新築

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民泊マンション

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住みたい街に、東京駅徒歩圏内が選ばれました。
そんな事で、こちらも人気はうなぎ登りになりますね。
最寄り駅が「東京駅」なんていいじゃない！

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この物件から東京駅までどのくらいかかりますかね？東京駅近辺は再開発が目白押しで今後が楽しみですね。

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離れすぎてとても徒歩圏と言えないでしょ。
ここは中央区の外れの問屋街です。
秋葉原の徒歩圏と言った方がしっくりきます。
秋葉原の方が価値高いですが。

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>>557 匿名さん
公式発表で21分。日本橋、東京駅をサイクリングするのが地元民のステータスらしいです。

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そんなかからないのでは？
15分あれば、余裕綽々。

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>>日本橋、東京駅をサイクリング
自転車に優しい道路ですか？道路の路肩を走るのか、歩道を走るのか、どちらでしょうか。

歩道、人が1人しか歩けない幅だと厄介ですよね。住宅ローン減税が50㎡以上でしたよね。ここは1LDKは50.94㎡から。でも、表記と届出？が違う場合があるって聞きました。本当に50㎡以上なのか要確認です。B、CはDENがなくていいから、LDKがもうちょっと広いといいかなとか思ったりもします。

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子供は独立し夫婦二人だけなので50㎡あれば十分なのだが、北向なのに窓が無い居室があったり、また、外廊下だったりと、残念なマンション。
現地に行ったが、日本橋だから仕方ないけど、四方は同等高さのビル。シングルで昼間留守なら問題ないのだろうけど。

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何で価格が安いのかわかりました。
外廊下だからなんですね。
外廊下なら、換気空調もいらないし、安く仕上がりますからね。

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>>563 匿名さん
かなり周回遅れですよ。

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高い？

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外廊下は安いよ。

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高杉るよ。
近くの弱小物件は、値引き10ぱーしてるよ。
もう、内緒でやってるねぇ。
定価で、買うとばかをみるよ。

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弱小ってどちらですか？
私は、価格を優先しますから、教えてください。

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>>563 匿名さん

内廊下でも、ショボイの沢山あるよ
ルジェンテやグリーンパーク

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ブランド物件値引きやってくれんかね

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ブランド物件も個別に、交渉してまっせ

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マジか。ここ交渉してみるか

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>>567 マンション検討中さん

内緒なら、貴方が知っているわけはないから論理破綻しています。

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>>569 匿名さん
内廊下でショボいのは後々ヤバい。換気が不十分で臭ったり、夏は外よりも暑くて、「外廊下の方が管理費も安くてマシだった」と後悔するよ。
(経験者より)

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でも天下の三菱地所が外廊下はないでしょう。
ホテルライク！

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>>575 匿名さん
それはウソ。代々木上原のパークハウスはここと同じ構造の外廊下。
内廊下だからいいってもんじゃない。

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でも、最近の高級マンションは内廊下だよ

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うち廊下万歳

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南国の高級リゾートホテルは、外廊下
風が吹き抜けて気持ちよかよ。

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>>579 匿名さん

日本は南国リゾートではありません。

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外廊下は管理費も安いし、風は抜けるし、廊下に出れば気持ちが良いし、良い部分の方が多い。
夏は玄関ドアを開けておけば風が吹き抜けるから、エアコン点けずに過ごせます。
廊下に面した居室の窓も開けておける。

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>>580 マンション検討中さん
日本は蒸し暑い夏がキツい。外廊下なら爽やか。
内廊下は暑い、暗い、臭い。

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今の内廊下は、空調ちゃんとしてる。
何で暗いのかな？照明もあるよ。

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うーん・・・来てますね・・・。
御意。

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何が来ているのですか？

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外廊下内廊下それぞれメリットデメリットがあると思います。自分の好みや考え方にあっている方を選択するだけのことなんじゃないでしょうか。
空調がきちんとしている分、光熱費もかかるかもしれないですが、その分玄関出てすぐに気候に左右されにくいというのは大きいと思いますよ。
カーペットが敷かれていることが多いですから足音も気になりません。

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>>581 匿名さん

玄関ドアを開けておくのは、防火の違反行為です。マンションに住んだことがある人なら常識ですが。

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そうなん？

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玄関ドアを開けておくのがNGなの知らなかった…
開け放しておいたことも別にないですので特に何もそういうことすら考えていなかったから。
防火のためということですが、消防法的によろしくないという解釈ですか？
室内で火が仮に発生したとして、ドアを閉めておけば通路からの延焼を防ぐことができるということなのでしょうか。

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ここと、茅場町の中古と迷っている。
茅場町の中古は、東京駅まで徒歩14分。京橋、銀座までも徒歩圏内。
しかし中古なのに、7000万もする。

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中古って、新築で買った人に利益を上乗せしてあげている気がして、新築の方がいいな。

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茅場町のマンションいいな

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ブランズ日本橋茅場町

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いいですよね。
でも、かなり高くなってます。
そんなに上がるかなあ？中古なのに。

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中古は仲介手数料と諸費用かかるから損、が常識だけど…

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なんで茅場町こんなに高いの?
東京近いから？

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東京駅、日本橋、銀座に歩いて行けると言うのが価格高騰の理由だそうです。
先日 発表となった住みたい街9位の東京というのは、東京駅徒歩15分圏内だそうです。

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>>597 匿名さん

あの東京駅9位はテレビニュースでもやりました、徒歩圏内とは言ってましたが徒歩15分なんて言ってませんでしたよ。

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>>597 匿名さん

住みたい街ランキングの元記事をスーモで読んできました。15分なんて時間制限はありませんでした。

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15分以内じゃなくて20分以内では？
そう言ってたテレビ番組がありました。

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http://nozevolution.com/archives/5220

これと勘違い？

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マンション売るなら今、買うならオリンピック後が良いと、テレビでやってました。

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テレビは、言ってる事が外れても責任は取りません。トランプ氏の選挙当選で分かるように。

しかし、オリンピック後は下がるだろうね。

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>>604 匿名さん
オリンピック後に、建築費は確実に下がるでしょう。
相場はなんともわかりません。

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飽和状態になる

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飽和といっても郊外が駄目になるだけで、この辺りは大丈夫だろうよ。むしろ郊外から人が移ってくるでしょう。

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近くのとんかつはしやがあった場所、問屋橋交番の向かいが三井不動産で買われているみたいなんだけど、マンション建てるのかな？

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でもここって、特徴無いよね⁉

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607さんの指摘は的確かつ正鵠を突いています。
いつの時代もそして今後ともお金がお金を生む。
とりわけ社会が無茶苦茶グローバルになってお金に色が無い限りそうなるしかありません。日本国内だけで見れば郊外から日本橋へ益々不動産の移転が進みます。そして地方から都心にお金が移動します。ここは利益確定のための売却以外は買いでしょう。投資は自己責任で。反論で心のうさを晴らすのは大いに結構です。

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日本橋エリアの新築マンションが飽和状態です。次から次とよく出てきますね。

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日本橋でも立地が良い場所が良いですね。

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ここは良いといえるのかね

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微妙ですね。

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パークホームズ日本橋のほうがいいかね

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この辺り古いビルが売られて次々とマンションになっているからね。
空き家が余るとかニュースも見ますが、それは多摩や千葉、世田谷の奥とか微妙な場所ばかりでしょうね。

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この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

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ぶっちゃけ、何で安いの？って三菱地所の人に聞いたら、外廊下で資材費がかかってないから、という返事でした。

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資材費がかかっていないって長谷工だからかね

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長谷工って安いの？

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>>620 匿名さん

スムログで三井健太さんの、第３３回を読めば分かります。

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あらら

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長谷工と資材費、ダブルだから安いのですか？

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長谷工が仕入れる資材費と労務費が安いというより安く仕入れる努力してるんじゃないの?

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安く仕入れる努力、なら他の建築会社もしているでしょう。

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ではなぜ安いのか?

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外廊下だからでしょ。

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規模を取るか、外廊下を取るか

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とちらも取らない。

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完売したの？

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え？何で?ホームページでは第3期て記載あるけど

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まだ、余ってるんだね。

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第3期もまだ1次だね。完売はいつになるか。

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完成いつ？

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さあね

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今年の6月です。

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来年の6月です

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来年の９月入居か…まだまだ先は長いですね

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先程4階以下の販売中物件の案内状が届きました。

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低層階が今はたくさん販売中になっているということなんでしょうか。となると、高層階は売れてしまっているというか、商談中というか…という感じで人気があるということで。
ここで４F以下だとどうなんだろう。投資用にって買う人が多くなるのかな。お値段次第って言うところが勿論大きいのだと思いますけれど。実需が多いのかどうかって判断しにくいです。

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上層階の販売、次期にもありますよ。

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私にとっては税務セミナーは敷居が高いですが収納家具レイアウトセミナーは面白そうで興味がわきます。実際マンションを買うに当たっては知りたいこといろいろあります。
普通に見学に行くよりこういうセミナーがあると家族も誘いやすいしいいかなと思いますね。

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こじんまりしているよりエントランスが大規模なマンションが好きなためここか、パークホームズと迷ってる。
神田駅とか秋葉にも近いのがいいんだよな〜
迷う

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HPにある100戸供給とはなんなのか?
たんなる口頭の約束とか申込のみを含めて契約に至ってないものを含めているのかな？

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竣工後も売れ残りそうですね、様子見します。

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供給、だから売り出してる部屋が100戸超えたって意味ですかねw

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そういうことかｗ
うまいなあ

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湊のタワマンは凄い人気なのに。
向こうに客を取られたか！？

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