ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

新築マンション市場では、圧倒的なシェアNo. 1企業。都心部もシェアを高めて来てるから、その流れは止まらないでしょう。
都心部の物件は、売主のスペックに合わせて造ってるから、その部分が納得出来てれば、ある意味どこのゼネコンよりも施工の安心感は高いと思う。

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かなり売れてるみたいだけど、152戸だから先は長いかな？やっぱり3LDKが売れてるのかな？

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かなり売れてるってどうしてわかる?

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パークハウスが周りより割安だったら売れて当然かな。ただ152戸を売るのは一筋縄ではいかない。

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日本橋の将来性を考えれば、妥当な価格ラインでしょう。実際値上がりするかは神のみぞ知るですが、ブランドマンション&エリアNo. 1の大規模ですから、下がりづらいマンションではありますな。

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ハセコー 顧客を大事にしないからなぁ…。

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大事にしないの?

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秋葉原と戸越銀座に建ちますね。

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何が?パークハウスが?

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物件概要の価格が〜1億が消えてる
億ション売れたか

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日本橋も億ションがポコポコ出る様になりましたね。そもそも東京駅に近い場所で、住める所って言ったら、まあ現実的には日本橋は一番手な訳で。
今後、再開発によるポテンシャルアップを見越せば、千代田区の良いところと同じ水準か、それ以上にはなってくるんじゃない？

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この辺の再開発は、中古になると競合する小規模なマンションか次々と建つだけです。三越前付近とは違って。

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大規模は有利か

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大規模は後後大変。
日本橋でも東京駅まで徒歩15分以内のマンションじゃないと、将来的には厳しい。

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こちらは10分で歩けますよ。

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購入予定の方は、居住用？投資用？

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最初は投資用で、いずれ自宅に。

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最初は居住用でいずれは投資用で

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大規模はコストメリットがあるから、ランニングコストが大分有利。
それよりも日本橋はそもそも大規模がほぼ無いし、そこで三菱のパークハウスだから、差別化が図れると思う。

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でも東日本橋と管理費いっしょぐらいじゃね

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外廊下の割には管理費高いよ、ここ。
あとやっぱりビジネスホテル目の前はないわ。高級ホテルならわかるけど、アパと東横インだぜ。毎日光った看板見て帰るのかよ笑

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(*´Д｀)光り輝いて安全だお

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ここは管理組合は3ldkと2ldkの居住者にお任せかな。投資用だから委任状出して放置だな。

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(*´Д｀)投資で回収できるかお

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リセール考えたときに次の買主が、

お、ここはアパと東横がある良い立地だな。夜も看板光ってて最高だ！買いたい！

ってなるか？笑

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(*´Д｀)人形町おしおね

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いや浜町やな

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(*´Д｀)クレヴィアかお?

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浜町の億ションやな。

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(*´Д｀)うらやましいお
ぼくもお金があればクレヴィアがいいお

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モリモトの浜町もいいよな

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浜町って、昔に吉原があった場所だよ。小伝馬町は昔に刑場があったし、その程度のエリア。

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だからなんだよって話。溜池山王なんてもっとひでーし、銀座なんて闇市の中心じゃねーか。

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(*´Д｀)財閥はアフター込の金額と思ってるからデゥアナは少しちゅうちょするお

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(*´Д｀)場所決めは、①生活しやすさ②仕事場の近さ③再開発するかの3点で決めてるお。でも転職とか病気とかで退職とか不確かさもあるから②はあんまり意味ないかもねお

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大伝馬町いいと思うけどなあ。ビジネスホテル近いから駅近でも安いんだろうし。小学校遠いのは微妙だけど、安いからメリットでかいよ。

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(*´Д｀)ビジネスホテルが近いとデメリットになる理由を教えてほしいお

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そろそろ決断の時だお

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少し前に3LDKが売れてるのではという書き込みが有りましたが、1LDKが一番残り数が少なかったです。もともと 1LDK自体が少ない様ですが。
広めの 1LDKが都心全体を見ても希少性が高いので、港区や千代田区などど都心の人が多く買ってるそうです。ご参考まで。

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営業ﾀﾑは内廊下については何か言ってるかお?

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ここは、内廊下？

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ロの字配棟の外廊下。建物の内側に沿って廊下があるタイプ。タワーマンションに結構多い。外から見えないからプライバシーは保たれてるけど、絶対内廊下じゃなきゃヤダって人は見に行かない方が良いと思いますよ。

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>>465 匿名さん
日本橋はもともと1LDKの供給が相対的に多いエリアだと思ってました。それだけ需要があったということだと思いますが。ファミリー向けの需要は最近のトレンドですかね。

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そうなんですよね。
ここ5年程の傾向でファミリー向けが増えた印象です。昔はスーパーが一軒もなくて、何ならMITSUKOSHIで食料品を買うしかなかった場所ですから。
今はスーパーやらマイバスケットやらマルエツやら、生活に全く不便しなくなりました！

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1ＬＤＫの中古、新築時3800万が4600万になってた。
しかも2階真北向き。高過ぎだろ～

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かなり好調らしいけど、どこまで続きますかね。
年明け100戸を超えたあたりから時間がかかると予想。但し相変わらず周りで高いのが続々出ると、そのまま行っちゃうかな？それでも完売には来年の春先まではかかるでしょう。

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内廊下だったら完璧だけどそれだと高くなっちゃうのかな

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一番売れているのは、北向き2LＤKなんですか？

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それってDとEプランかお?なんでかお?

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夫婦２人、セカンドを考えてます。
お勧めはどのタイプですか？

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ここはセカンドで買うなら最高だよね。都心にも近いし。

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セカンドならシティインデックス神田とか検討しないの？

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日本橋が良いの

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クレヴィア日本橋浜町ってなんであんなに値段高いんだろう。プラウド人形町Ⅱ超えてるよね。

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場所はいいよね、こちら。

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良くわかんない↑

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現地良いですね。
もっとごちゃついてると思ってました。
予想以上に道路が広いのと、角地が良いという事実を生まれて初めて実感しました！

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道路は車1台分+アルファなので狭めでしょう、、

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3年前の似たような条件のマンションより、2000万も高い。
オリンピック効果？

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プラウド大伝馬町買っとけばよかったか

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世界の都市総合力ランキング、パリを抜いて東京が３位。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HS7_Y6A011C1000000/?dg=1

世界の有力都市の中心地と比べると東京駅周辺の不動産はまだまだ割安。東京オリンピックの恩恵を受けるのは湾岸ではなく、品川や虎ノ門、東京駅周辺などのオフィス街ですね。ロンドンはEU離脱、シンガポールは最近成長に陰りが見えてきたので、東京は相対的に浮上。アジアの重要拠点になり得ます。特区政策、金融都市構想が上手くいって外資を東京駅周辺に誘致できれば、まだまだ上昇の余地あり。

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茅場町は高いのは、そのせいか。

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あと何戸売れ残ってますか？

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日本橋のマンションは、都心の中でも買って損は無いと思いますけど。
ましてや、パークハウスが安ければ買う人が多くて当然だと思いますが。
どのみちまだ竣工まで2年あるわけで 、売れるのは間違い無いから、検討者は勝負するのが良いと思うんだけど。
検討してる人も多そうだけど。

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管理費が高いのが納得しない

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この物件は規模が大きくて、角地なのがとてもいい。
でも、間取りがちょっと・・・収納も少ないし。
間取りの良さと価格の値頃感だとグリーンパークかな。
でも北西向き。
陽当たりの良さならレフィールだよな。
3LDKはたくさん分譲されているから迷う・・・

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1LDKが残り僅かだと連絡がきました。
DINKSや単身の方、急がないと。

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パークハウスクラブ会員の紹介からですと割引になりますので購入検討の方はお声がけください

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医師会会員も割引あります。

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本当に 1LDKが無くなる…

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管理費やすいと思いますよ。

三菱のマンションは、全室セコムが入ってます。

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この時代セコムは安心やね。それで東日本橋と同等の管理費なのね

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そうですね。
セコムは安心ですよね。
でも日本橋は女性の一人暮らしが多い場所で、治安が良いイメージがとてもあります。

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ベランダから侵入すると、センサーが鳴り響くんですね！

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分譲マンションと賃貸マンションの違いの基本は、管理体制とセキュリティ。
戸数が少ないと、管理人も居ない、セキュリティもオートロックのみ。何てこともあるんじゃない？さすがに玄関だけは、警備会社に繋がるセンサーがついてる？
ここはパークだから、バルコニーや窓にもセコムしてます。でしょ。

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各部屋に防犯カメラもある？！

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ないでしょ！

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あるよ？！

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どっちや

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各部屋に防犯カメラは無いんじゃないでしょうか。

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不安やな

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各部屋に防犯カメラ？
それは無いですよね。
？？
部屋にモニターがあって、エントランスのカメラ画像が映るのでは？

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高級マンションの証の内廊下！

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ここは外廊下です

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ここは随分売れてるらしいですね。
参考までに某〇〇の分析では。
・ポジション的な評価が高い。
人形町の駅近より評価は落ちるが、三越前に比較的近い場所にある事が（日本橋の他の物件に比べ、三越前に近い）差別化要因になっている模様。
・日比谷線とJRの評価が高い。
浅草線や新宿線よりも評価が高い模様。
・パークハウス×大規模。
集客数が周辺と比べ大きく違う模様。
会員からの来場が多く、契約者の半数超が該当している模様。
・価格。
言わずもがな。
どうぞ周りを見て下さい。の自信タップリ営業。

個人的には日本橋はこれからまだまだ上がるから、どこの物件を買っても損は無いと思いますが。

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個人的には、現地が意外なほど良い感じに一票。
道路が広いのと、かなり静か。

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しかし、南側は道幅狭く日当たりは悪い。
東は、全面抜け感無しのビル。
東横インの看板が視界いっぱい。

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この場所で眺望いるか?

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南側もそれなりに日当たり良いと思いますよ。

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晴れた日に行きましたが、南も日当たりは微妙でした。

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冬場の低層は微妙だが、中層から高層はかなり日当たりは良いはず。つまり日当たり重視の家庭は、なるべく上が良いでしょう。
そうでなければ、下の方がお買い得感があるんじゃ無いでしょうか。
周辺と比べれば、ここって三方が道路でかなり明るい立地ですからね。

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この規模の敷地は貴重ですね。
しかも一本入った場所で。
普通は買えないけど、何かしら三菱と繋がりがあった土地ですかね。
三菱系の事務所があったとか？

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違いますよ。
某会社跡地です。

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老舗企業跡地でしたね。
ユアサ商事。
創業は江戸時代。

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Ａは完売

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>>521 匿名さん
Bもですよね？

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100戸売済。
人気ですね～

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Bも、次期分譲分を残し完売

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チャイニーズ、いるかも？

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ごみ捨て場きれいに使ってほしいな〜

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