【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

>>5326 住民板ユーザーさん1さん
いらない。

5326は必要。

ブラックスワンって聞いたことありますか？

>>5326 住民板ユーザーさん1さん
騒がしくなってほしくないので、不要。

コロナで新駅作る予算ないかな。

予算ないかもしれませんね。

しかし、世の中何が起こるかわからないから
新駅はできたら「いい～～ね」ぐらいに思っている。

新駅情報有り→新駅やっぱできない→富久クロスクロスだめってわけわからん思考してたら
悲しいよね

>>5339 匿名さん
「お～～～、そんな思考ではだめですか。」
その通り。

しかし、新駅ができるとなったら１００パーセント不動産価値としては上がるよね。

夢があっていいではないかなあ。
あくまで夢で終わってしまう新駅だが。

今年の夏は特別と誰かさんがテレビで言ったました。
コロナでお盆も７割の人たちが実家に帰省しないと放映された。

そんな窮屈な日々だからこそ
『夢」だけでも見させてください。

その答えがブラックスワンですね！

このマンションの間違った悪評を投稿して住人達に迷惑をかけた投稿が削除されてほっとしています。
５３２０を投稿された方は今後このように迷惑な投稿は控えて下さい。
いくらこの掲示板が住人通しの意見交換の場と言っても
投稿者を誹謗中傷することは最低のマナーです。

ブラックスワンって最近、バズっているのですか。

>>5344 匿名さん
バズらせたい人が一人で連投してますが、残念ながら誰も相手にされてません。

>>5345 住民板ユーザーさん1さん
『あ～～～有難う。何回も連投してくるので
少しだけ不快でした。そんな時は相手にしない。これが一番なのですね。小学生でもわかる事でした」

５３４５さんスッキリしました。
本当に感謝。

>>5343 匿名さん
> いくらこの掲示板が住人通しの意見交換の場と言っても

ここは外部の人も自由に書き込める掲示板ですよ。
外部の人はよく分かってると思いますが、、、

なんか前に自主警備やってたおばちゃん軍団いましたよ。

学生が転落した件って重説で伝える必要はあるんすかね。

>>5348 住民板ユーザーさん1さん

売買契約時に物件状況報告書へ記載する必要がありますよ。

>>5347 匿名さん
外部の人も投稿してくる～～～。
それだけこのマンションに関心があるという事は
ポジに考えると資産価値のあるマンションと思う。
ネガに考えれば『俺はこのマンションほしかったけど抽選に外れたとか資金のメドがつかなかったからこのマンションの行く末をみたい」と思っているのか。

いずれにしても外部からの投稿が多いマンションではある。
自分自身はポジに考えるタイプ。

>>5348 住民板ユーザーさん1さん
もう、その話題はそろそろいいのではないかなあ。

>>5350 匿名さん
外部からの投稿がが多ければ多いほど資産が上昇する結果になっていますね。

>>5352 匿名さん
そうですね。同感。

ここを購入できなかった人たちが住人専用板でも
嫌味な投稿してくる。
そりや、住人以外でも投稿できるが
敢えて不利な投稿をしてくる人たちは
外部者である。

そんなにこのマンションの資産価値を下げたいのか。
と問いたい。

今後もこの近辺ではこれだけの規模のマンションは建設予定ないだろう。
資産価値、資産価値という事だけをこの板で投稿するなと
いう人がいたが
それもいかがなものかなあ。

住んでいて資産価値が上がっているという話題は大歓迎だ。
中古物件の成約事例を毎日見ている。

首都圏の新築タワマンが高くなったせいか、今では富久クロスの中古70平米1億円台をみても高く感じられなくったよ。

>>5354 住民板ユーザーさん1さん
１億円で契約がまとまっている事例が今後沢山でるだろう。

>>5355 匿名さん
このマンションはコロナの影響は全くなしと言えるくらい値段が下がっていない。
誰がみてもこの間取りはいまいちと言われない限り
坪単価は５００万以上で売買契約している事例が最近多い。
角部屋などはその１割高だから当然１億円～～１億５０００万円ぐらい。

総会に出ていない私が悪いのですが
４月から管理費が上がっていますね。
それは昨年の総会でもう可決されていたことですか。
私はこのマンションのオーナーですが
１年間に数日しか泊まっていないので
詳細がわからないのです。
『担当者の人に聞け」と言われたら
明日、野村に電話で確認しますが。
どなたか教えて下さる方がいたらでいいのです。
余りにも値上がり金額の数字がおおきかったので。
来年になる売っても税金が少なくなるから
売ることも検討していますが。

>４月から管理費が上がっていますね。
>それは昨年の総会でもう可決されていたことですか。
初めから決まっていたスケジュールのままですよ
オーナーなら合同の契約会のときに最終的に聞いているはずです。

>>5357 匿名さん

そこまで、大きな値上げではないですよ。
この程度の管理費の値上げで高いって思うなら売却した方がいいと思いますよ。
それに、総会の決議ってだいぶ前からの話しですしね。

>>5359 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
仕事柄日本にいなかったので
昨年も総会にでていませんでした。
総会の資料を再度確認してみます。

それにしても５年以内に管理費が値上がりしてしまうのは
この富久だけでしたので（以前住んでいたマンションは５年後だったので）

値上がり益は２割を超えていたので
吃驚しました。

売りも検討するために不動産会社の担当マンに相談したら
『利益は充分でていますよ。」と言われたので
２割の管理費ぐらい問題にしなくてもいいのかなあ。

このマンションのオーナーたちは全ての人が利益がでているといっても過言ではない。
勿論、新築で購入した人のみですが～～。
先見の目がありました。

>>5360 匿名さん

年に数日泊まるぐらいなら、値上がりしたんで売却してホテル住まいの方がいいですよ。

>>5360 匿名さん

それと、今の相場は新築分譲時の1.5倍以上で成約している事例がほとんどですよ。

上がったのは管理費では無く
修繕積立金では？

５３６０です。
管理費の件ではいろんなご意見いただき有難うございました。
野村に電話したら今日は水曜日で担当者が休みとのこと
明日連絡いれますと言われました。
５３６３さんが言われるように
管理費でなく修繕積立の値上がりですか。
それも確認してみます。

当然その積立金も部屋の坪数で金額がちがいますよね。

５３６１さんへ

そうですね。１年間に１週間ぐらいしか泊まりません。
ホテル住まいの方がいいかもしれません
年間の維持費用を考えると税金の支払いもありますし、
今、新築時の１３０～～１５０パーセントの値付けで売買が成約しています。

私が死ぬまでホテル住まいをしてもいいほどの値上がり益がでています。
ただ、来年の１月になると税金が３９から２０パーセントになるので
それをめどに検討しています。
この１９パーセントの差額は大きいです。
幸い、手数料も３パーセントよりも低い金額で契約してくれるところが見つかりました。

皆さんいろいろとありがとうございました。（頭をぺこりとさげています）

ここの物件は複数の不動産業者に相談して、専任だったら売却手数料1%でやってくれる不動産業者は多いですよ。

>>5365 匿名さん
『えっ、１パーセントですか」
探してみます。
交渉しだいですね。
このマンションの売値は高額だから
不動産会社は専任で商売したいのですよね。
有難うございます。

情報提供お願いします。

５月から電気料金が高くなっているので
問い合わせてみました。
この部屋は出入りがない部屋です。
住まいとして住んでいるなら家電製品の使い方で上がるのはわかります。
しかし、全く誰も住んでいない部屋で
冷蔵庫とチャイムの電気だけ入っています。

問い合わせすると部屋が暑くなると冷蔵庫の電気代が高くなるとの返答でした。
そんなことありますか
冷蔵庫の置き場は決まっています。
昨年はの５月６月はそんなことありませんでした。

最近、このマンションから電気代への不信の問い合わせが多いので
そのように返答していると言われました。
住人の皆さんどう思いますか。

２４時間換気を無視して一度ブレーカーを落としたいくらいです。
しかし、それを無視すると部屋の換気の問題から部屋が傷みますよね。
その辺も教えて下さい。
宜しくお願いします。

>>5366 匿名さん

一億前後の取引であれば、売主から1%でも買主から3%もらえれば両手で4%ですからね。専任もらえれば喜んで1%でもやる業者はいくらでもいると思いますよ。

外部の方向け
モスは27日オープンです

そういえば、同じマンションで引越した人が某大手不動産仲介会社で1%の手数料で売却したって言ってましたね。ただ、支店によって違うから他社を引き合いに出した方がいいって言ってました。

>>5370 匿名さん
有難うございます。支店によっても手数料が違うのですね。
比較的個人営業のようなところは交渉ができそうです。
しかし、このマンションを買ってくれる客層のデーターを数多くもっているのは
大手かなとも思いますが～～。
おもいすごしかなあ。
手数料も７桁ですから
１パーセントで＼(^o^)／です。
そんな会社を見つけることできるかなあ～～。

探せば、仲介手数料ゼロで専任をとる業者もあるぐらいですからね。ただ、囲い込み営業が心配です。

大手仲介会社の両手取引比率の高さをネットで調べると、未だ囲い込みが蔓延しているとしか思えないから気をつけた方がいいですよ。

所有者としては仲介手数料の割引より
高額に売る能力が欲しいよ

「テイクアウト専門のモスバーガーが開店しました」と昨夕のニュースで取り上げられてましたね。週末食べよっと。

結局、売れる物件は価格次第。良い物件であっても、適正価格以上だと売れない。

管理費と修繕積立の値上がりの件で投稿したものです。
解決しましたよ。
報告します。
いずれも上がっていました。

修繕積立の値上がりには仰天しました。
カフエの継続には賛否ありますが
もう、５年も経過しました。
１年間で１０００万も経費がかかっています。
一人当たり、いくらだしていることになるのか。
今後１０年後にまた、大規模な修理が必要になるその時の資金に５０００万円はストックしてほしいと思うが
賛成者はいないのかなあ。
あのスペースはそれぞれ、自分の飲み物を持参して友人たちとお茶できる
ルームでもいいのではと思う。

＞修繕積立の値上がりには仰天しました
スケジュール通りでしょ
はじめからステップアップ式だからね

＞大規模な修理が必要になるその時の資金に５０００万円はストックしてほしい
管理費をアレして毎年アレしてますよ

このマンションの住人って５３７９，５３８０のような人たちの集団マンションですか

品位どころか「はきけ」がするような
「ことば」での投稿者。

沢山の人たちがこの板をみているのに
お前みたい～～～～とかいう言葉の下品さにあきれかえる。

総会で誰かの意見が出たとき
この人物は『おまえのような意見は貧乏人くさい」とめんと向かって言えるのか」と
問いたい。
そんな
勇気などないだろうな。あわれな人間。

自分の下品さをこの板で証明してしまったようだ。

>>5377 匿名さん
同感意見です。
この問題は毎回でます。
毎年１０００マン円は大きい金額。
わこうさんも必死で頑張ってはいるが～～～。
１１５０戸のマンションの一部の人たちが継続を願い出ているから＝＝＝＝＝。

２ケ月ごとの決算の報告書は理事だけが見ることができる。

>>5381 住人さん
所詮だれもが投稿できるただの掲示板。

>>5381 住人さん

必死で書いてますね。

>>5384 マンション検討中さん
ますます、自分自身の下品さをアピールしているね。
そんなにみんなから嫌われたいのか。
５３８４の投稿は不要。

>>5384 マンション検討中さん
あんたも必死だよね。哀れだわ。

>5384 マンション検討中さん
スレチだよ。
これ以上板荒らしは大迷惑だ。
今後も継続するなら
出入り禁止。

>>5384 マンション検討中さん
そんなに他人の事を『貧乏、貧乏」と連発するなら
君は１０億いや２０億円ぐらいの資産があると想像する。
今後の修繕積立が値上がりしたら
君の口座から引き落とししてもらえばいいのかなあ。
住人達は非常に助かるわ。

君は
最低でも１０億円ぐらいの資産をもっているから他人に暴言発言したのか。
君にとっては我々貧乏人の１００００円が１０００円ぐらいと同等と思っている思考なのか。

下のカフェ愛用者です。
子どものいる我が家では、週末のランチ、夕食のおかず1品追加に、と活用させてもらっています。

我が家ではなくてはならないカフェですが、使わない方からしたら不要な1000万の支出ですからね、気持ちはわかります。

1200世帯もあれば意見は様々で当然です。使わない人が多数を占めるようになれば総会でカフェ廃止の決議が通ります。今のところ存続派が多いという事ですね。

>>5389 住民板ユーザーさん4さん
やっと真面目な投稿がされてホットしている。
約１名の人が品格ない投稿をして荒れていた。
荒れるのが目的で投稿していた人物でしょう。
カフエーに関しては廃止を賛成する人が多ければ～～～になると言う事ですね。
それぞれの考え方がありますから。

>>5381 住人さん
「はきけ」がする投稿は削除されていますね。
これでしばらくはこの板も荒れないでしょう。
（また、反省もなく誹謗中傷投稿をしてきたらその時はまた、対処する）

５５階の最上階で坪７００万で売り出されている。
この値段で契約がまとまると他の部屋の坪単価も期待持てるが。

それにしても最上階という強みでの値段か。
相場の適正価格という事も参考にしないといけないが
毎月不動産価格は変化している。

最近の契約事例を確認してみると
４階、１１階の契約はどれも１５０パーセントの利益が確保されていた。
このマンションは値崩れしないマンションであることが言える。

>>5393 匿名さん
最上階の売り物件は坪７００万以上。
業者が買い取りリフオームをかけたそうです。
埼玉の業者とのこと。

『俺の部屋そんなにほしいならこの値段で売ってやるぞ」と言う
影の声が聞こえてくるという噂の部屋。

>>5394 匿名さん
宣伝ですか？

掲示板を利用したステマが多くなったご時世だべ。

＠500が普通になりましたね。
次は＠550を超えてきそうですね

このマンションの資産価値がだんだん、上がってきていると思い喜んでいますが。
大変参考になりました。５３９４さんの情報は。
これからもこのような私たちが知りえない投稿をお願いします。

>>5398 匿名さん
角部屋はすでに６００万になっている。
それ以外でも通常５００万が普通。
それでもほしい人は５５０万の資金計画が必要。
新宿のランドマークマンションと言う営業トークが効いている。

みどりが本当の植物なら良いと思います。ポトスですから手入れも簡単なはず。本物の植物に変える提案ならしたいです。

>>5395 住民板ユーザーさん1さん
PRではありません。

また外部の人の投稿がお掃除されてる

>>5409 匿名さん
住人さんですよ。外部でない。

わざわざ外部の人がこんなとこに来るかよ

外部の者です。参考になります。マンションは良いですが、民度は低めですね。

>>5411 マンション検討中さん
自分のマンションを売るときの参考になるから
住人さんですよ。
１０００名以上がこのマンションのオーナーだから。

>>5412 検討者さん
民度が低いのはタワーマンションの特徴。（トミヒサだけではない）
それでもこのマンションを売りませんかと
月１回の割合で大手不動産会社からダイレクトメールが郵送されてくる。

>>5412 検討者さん
民度って、自分は民度が高いと思ってるの？日本人の同調傾向をら危惧してます。最近流行りの言葉に某Oさんがしていますが、使われ方ご注意を。

住んでるのはご立派な人たちばかりだぜ

>>5414 匿名さん
マンション買ったのはじめてですか？ダイレクトメールが届くのはどのマンションも一緒。それが不動産会社の仕事だから。

>>5415 住民板ユーザーさん1さん
自分の民度が高いなんて思ってませんよ。ここはいいマンションの割には、、と言ってるだけです。

>>5417 匿名さん

そうですか。
私自身は富久と都内に投資用のマンションを所有しています。
新築から３年以内はダイレクトメール届いていましたが
現在はきません。

それでこのマンションはまあ＝－特別かなと思ってました。
もう、５年目なのに。
確かにダイレクトメールを送ってくるのは不動産会社のお仕事でした。

マンション投資して１５年になります。

>>5419 匿名さん

何が言いたいんだろうか

>>5420 マンション検討中さん

何をおっしゃりたいのか不明ですね。
うちは今日もDM入ってましたよ。
賃貸の方には不動産屋のDMや総会の前の資料とか入らないのは
当たり前だが、、、

>>5420 マンション検討中さん
マンションを買うのははじめてですかの
質問に対して『何かも売買しています」

私の経験からしか言えませんが
富久は別ですが
他のマンション（オーナーです）

新築から５年も経過するとダイレクトメールが入ってこないと言っただけです。

私自身が所有しているその他のマンションは不動産価値からみたら
業者には魅力がない物件なのだと思います。

>>5421 匿名さん
富久物件は５年経過してもDMは投函されるでしょうね。
勿論、オーナーである人のみです。

あなたは他のマンションを所有してますか。
富久以外の物件。

>>5422 匿名さん
文章読みにくくて、、

>>5424 マンション検討中さん
そんなに理解できないなら
スルーされたら。
スルーしても貴方には別に損は発生しない。

人の投稿を批判するだけの投稿の方が
不快の言葉しか見つかりません。
あきらかに批判投稿ですよね。

５４２４さんの素晴らしい投稿を今後お待ち申し上げます。

>>5423 匿名さん
真面目に返答する必要なしですよ。
この話題で突っ込んでくる人はこのマンションしか
持っていない人たちである。

15年間投資物件を売買してきた人とは比較される筋ではない。