リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

天井、ＬＤ2630だから、別に低くないと思いますよ。

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ジオの方が天井は低かったのでは？

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そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。

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高層は2450ですね。

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トヨタの横の土地はどうなりましたか？
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか？

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間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。

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>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター（元モール）すら難しいですね、敷地面積的に。

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半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。

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敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか？

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>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。

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>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。

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>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

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ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。

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たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。

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>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。

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日当たり悪いとなると、暗いマンションになりそう。

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>>3826 マンション検討中さん

緑は、癒し効果があっていい。　
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな？
それも、夏の風物詩ですかね。

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同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。

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AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。

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>>3831 検討版ユーザーさん　 さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。

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>3831
　そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
ＡＢ側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。

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先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。

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リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。

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100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。

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みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか？

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>>3837 匿名さん

鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。

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>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。

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>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか？

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>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか？

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>>3843 マンション検討中さん
じゃあ、転売目的ですね

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転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。

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>>3840 マンション検討中さん

該当？チラシ見ました。
高いですね！

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>>3846 匿名さん
>>3847　マンション検討中さん

どちらの不動産会社でしょうか？

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何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw

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スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか？
転売業者から購入するしかないのでしょうか？

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>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。

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>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版

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ここは完売したら完売と表記するししてないでしょ

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>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは？

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>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。

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3と4のやりとりだ。

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転売価格は高くないですか？
当初の売り出しから１～２割乗せているみたいですね。

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リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか？

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売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。

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>>3859 マンション検討中さん

ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。

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せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。

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一期新築未入居で７０㎡４８００万でチラシ入ってました

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そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。

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AB棟の賃貸募集が増えてきていますね。

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引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。

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モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。

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トヨタの内容が発表されたようです。

https://www.constnews.com/?p=57567

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>>3866 名無しさん

そんなギリギリで、消防車は通れるのかな？ハシゴ車とか大丈夫かな？

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単なるレクサス販売店のお蔭で、残りのイオンの面積が増えます。

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イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。

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どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか？あれば拝見したいです。

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>>3874 マンション掲示板さん
これですかね
http://fukushima850.jp/plan/imgs/pop/ea-layout.png

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>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。

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ここはもう完売したんですか？

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>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。

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結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。

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モデルルームも閉鎖して完売間近です。

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>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。

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一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか？70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい？

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>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。

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>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。

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ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか？

耐震性？値段？目の前の商業施設？
値段はあまり差がなかったかと思いますが

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こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか？

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>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー！

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モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか？

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Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか？

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引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。

ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です！！

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他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか？

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みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか？

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マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。

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その通りですね。

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冷蔵庫の幅は何cmのものまで搬入できますか？

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高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ！って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。

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あ、住民版に書いたつもりが。。

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こことジオの違いってどんな感じですか？
ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
見た目はジオが好きでした。

敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね？

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>>3898 評判気になるさん
建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。

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立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか？

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>>3901 マンション検討中さん
もう完売してます。

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まだリバー側でも数戸は残していたのでは？
値上げして後で売ると思ってましたが。
それももう売ったのかな？

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うめきた二期を待って
値上げして売りに出すと言われてたと思います
ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
売り出し予定価格も聞けるし
いいと思いますよ

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まだ30戸強売り止めしているみたいです。

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売出し再開ですね！価格と間取り次第ですが楽しみにしています。

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めちゃくちゃ値上げしてませんか？

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>>3907 マンション検討中さん
広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。

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2割以上上昇してるみたい

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>>3906 マンション検討中さん

6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日

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ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。

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目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
広告をみると、生活利便性を強調しています。

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