リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3695 通りがかりさん

ＣＤとＥＦの間取りは同じですよ
方角が違うだけで
完売でも実際はキャンセルなどで数戸空きが出るようなのでモデルルームで聞いてみたらどうでしょう

>>3700 通りがかりさん

南向きのD棟のほうが売れ残りが多いんですね。意外です。何か理由があるんですかね？

>>3702 通りがかりさん

Ｄ棟は西向きですよ。
南向きは、EF棟だったと。

>>3703 住民板ユーザーさん3さん

西向きはC棟です。
ちなみにF棟は東向きです。

>>3702 通りがかりさん
南向きの方が価格が高いからでは？
西向きは小学校があるので、マンションが目の前に立つ確率が少なくて良いですね。

複層ガラスで西日の暑さは大丈夫そうでしょうか？前に西日が直撃するマンションで暮らしていたけど、暑さが堪らず、夕日が眩しすぎたイメージ。

前に遮蔽物がないのは魅力的ですよね！

複層ガラスはどのくらい効果があるんでしょうね？
南西向きに住んだことがありますが、西日はまぶしくてしょうがなかったです
西日は家具を傷めるとも言いますし…
でも人によっては、西向きだも午後から洗濯物を干しても乾きやすいからいいと言う人もいます
それぞれのライフスタイル次第といったところでしょうか

複層は空気の断熱で、
lowE加工(中層階以上)が太陽光の断熱だと思いますよ。

熱は窓から以外にも壁から伝わりますからね。サーモシャット工法(？)でどこまで抑えられるかも気になります。とにかく、西向きの夏の暑さは大変だけど、慣れたら問題ないかと。

この辺りのハザードマップをみると、淀川が氾濫すると心配になります。

>>3710 マンション検討中さん
まあ、日本で活断層、洪水、河川氾濫、土砂災害のリスクのゼロで生活の便の良い場所は無いでしょうからどのリスクを妥協するかですね。耐震二等級で三階以上ならまあまあええんとちゃいますか。

>>3710 マンション検討中さん
今回の大雨を見ると、このマンション近くの淀川で氾濫するより前にもっと上流で氾濫するんじゃないかな。ここが氾濫するなら、大阪府下全域で氾濫が起こる気が(汗

>>3712 通りがかりさん

他の地域を巻き込まなでくださいね

>>3712 通りがかりさん
淀川の堤防で一番弱い部分は伝法駅の部分だそうで、いまそこの改修工事が行われていますが完成は15年後です。

水害などに脆弱なはずの梅田ではなぜ開発が進んでいるんですか？

>>3715 通りがかりさん

誰も本当に災害レベルの大雨が降るとは思ってないのでしょう。

>>3715 通りがかりさん
災害を気にしてたら、住むとこなくなるで。という大阪気質ちゃいますかね。災害起こったら起こったでなんとかなるやろ、って感じやと思います

実際に数年前には梅田が冠水してましたね。

誰も淀川が氾濫するなんて思ってもいないでしょ。

大阪市地下空間浸水対策ガイドラインでは淀川氾濫を想定しているみたいですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000349/34948...(hyoushi-P10).pdf

ここは立地の割にリーズナブルですね。
野田阪神は今後再開発されるでしょうしお買い得物件ですね。

>>3720 匿名さん

リンク先見れません。

実際、今回の大雨でも下流より上流で氾濫しそうだったし、この近くの淀川が決壊したり氾濫したりする前に、どこかで決壊や氾濫が起こってそっちに流れるでしょ。

>>3723 通りがかりさん

私もそう思って安心していた時がありましたが、最近の局地的豪雨は例外ってないんだなと思い知りました。

ウメキタで緑を中心とした開発が進めば自転車圏内のここも値上がりしそうだね。
災害が続いてる分オリンピック後もマンションの高騰化は続きそうだし、買った人は後々買っといてよかったってなるんだろうな。

何気にリバーの記事とインタビューが載っていますね。野田阪神から梅田まで、緑と共存できる街づくりが広がればいいなと切に願います。

そういえば、IRが実現した場合はゆめ咲線と中央線が延伸するみたいですが、梅田から福島と野田阪神とUSJの脇を通って阪神線も夢洲まで延伸すれば良いと思っていますがどうでしょうか？ゆめ咲線も中央線も、梅田から行くためには一度乗り換えないと行けないので、実現したら便利です。USJのこれからの発展(ゆめ咲線の混雑)や此花区北側の住民の足になることを考えると良い案ではないかと思っています。

貼り忘れてた
https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180712/GE000000000000023485.sh...

リバー福島は難波を超える緑地と言われていますが、期待していいのでしょうか？

来月からＡＢ棟の入居が始まりますが、残りは何戸ぐらいでしょうか。
ジオのように、ＨＰに何戸成約済みとか出してほしいです。

あとCDは残り30戸で、モデルルームも近いうちに取り壊すと今日係りの人が言ってましたよ。

モデルルームは7月末で閉鎖されるみたいです。
閉鎖後、購入検討者は何処へ行けばいいのでしょうか？

>>3732 マンション検討中さん
どこへ行けば良いかも案内ありましたよ。

淀川が近いですから、低層階が残っていれば販売しにくくなりますね。

モデルルームの閉鎖は建物が完成して売れ残りがあれば、現地販売センターとする場合が多いです。
間取りの現地確認はどうするのでしょうか。

>>3732 マンション検討中さん
本町か担当者が出向くと言ってました

本町にモデルルームを作るとは思えませんね。
購入検討者はどこで見るのでしょうか。

>>3737 マンション検討中さん
確かに。
写真だけかもしれませんね。

>>3738 匿名さん
写真だけでマンションは購入できませんね。
どうするんでしょうか？

>>3739 通りすがりさん
モデルルームはツータイプしかなかったから、写真で買ったようなもんでもありますが(^ω^)
他のモデルルームにつれていくのかもしれないですね

>>3738 匿名さん
CDも残り30戸だけなのでモデルルームは閉鎖しますと言ってましたよ。あとは現物見せながら売るんちゃいますか。

>>3741 検討板ユーザーさん
キャンセル物件とかあるのかな？
CDが建つのは先ですし、施工住みの他の物件しかないですもんね。

30戸も残っていてモデルルームを閉鎖するって、
あまり聞いたことはないですね。
リバーはいつものことなんですか？

半年前だったかな、隣のブースでABキャンセル物件を営業してましたよ。

>>3743 マンション検討中さん
850戸もあるから30くらいはモデルルーム無しでもさばけると言う読みじゃないですかね。

>>3740 匿名さん
リバーで現在販売しているのは、南海岸里玉出です。
検討者がそこまで行くのは無理があります。

>>3746 マンション検討中さん
投機目的の人相手なら30戸くらいさばけるんじゃないですか？

実需の希望者もいると思いますが。

西成のリバーが完売したってニュースになってました。西成で。

>>3749 マンション検討中さん

外国人が活躍したって話でしたね

>>3746 マンション検討中さん
八尾南のことですか？

最近、どこのマンションでも中国人、外国人の方が住んでいるのは当たり前のようです。
こちら、福島区近辺のマンションでも購入された方はいるのではないでしょうか。

想定以上に経費が嵩んだからでは。工期が伸びて、更にジオ進出で広告費もかかりましたし。同じ期中に値上げしたようです。

>>3752 匿名さん
不安を煽るようなことはやめなさい。大阪市内なら、どこも一緒。

>>3753 マンション検討中さん
西成のほうが先に完売したってことは野田はあちらの方には価値がないのかもね

まだ、完売していないですよ。

>>3753 マンション検討中さん
スーモにもこのところ掲載してませんから。
経費削減ということですか。

30戸残っているようですが、どのような部屋がまだあるのでしょうか？

＞3758

そういった質問はここで聞いても正確なことはわかりません。
電話一本で問い合わせできるんですから
それくらいやりましょうよ・・・

電話して聞いても、普通は一度モデルルームに来てきて下さいと誘われますね。

>>3760 匿名さん
欲しいならそうすべきですしね。
当たり前の話です。

購入層はどのような方が多いのでしょうか？

>>3763 マンション検討中さん
あなたはどういう購入層にあたりますか

>>3763 マンション検討中さん
貧困層より富裕層が多いんじゃないですかね。マンション買えるんだから。

>>3763 マンション検討中さん
マンションギャラリーを見る限り、ファミリー層が多いですね。
ただ、年収レベルは平均ではないかと思います。

ここの購入者の年収はジオよりは少し低めでしょうね。

>>3767 eマンションさん
プレミア住戸買ってる人は、平均以上の年収でしょうね。

マンションギャラリーを閉じるようですね。
いい部屋があれば検討しようと思っていたのですが、どうすればいいのでしょうか？

>>3770 マンション検討中さん
今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。

しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。

資金繰りが厳しいのかな？

岸里玉出の売り出しに営業を投入するのでしょう。

近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。

>>3772 検討板ユーザーさん

契約の関係

モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。

>>3776
AB棟は完売しなんですよね？
空き部屋はないはずです。

>>3780 匿名さんでも担当さんがそう言ってました。

ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。

>>3782 マンション検討中さん
多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。

なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
でもすぐに完売しましたが。
完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
実際訪問客も少なくなりますから。

先日最後にモデルルームに行った際は、
「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。

実際知り合いが新規契約お断りされました。

あとは、ローン審査通らないなどの
キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。

>>3785 マンション検討中さん
よう売れますね

>>3780 匿名さん
完売してもキャンセル１戸も出ないってことはないと思います。
契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います

>>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。

どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか？

この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります？

30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。

売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。

資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ？とか、ただのゲスの勘ぐり 笑

>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。

30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか？

ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配

>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか？

大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。

>>3794 マンション検討中さん
今のところ空きは少ないですね
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000344989.html

>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。

>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。

リバーとジオが建つ事で児童の増加が考えられる為に区の方も対策を急いでるように書いてますよ

http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/cmsfiles/contents/0000402/402037...