物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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935
匿名さん
地元の住み替え組ならわかると思うけど、残念ながら過度に期待はしない方がいいかも。
例えばパークハビオの家賃は高いけど、住民のレベル(マナーなど)は高いとは言えません。 ここも繁華街に近いので、外国人や水商売などの入居者もいますからね。
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936
契約済みさん
どなたかがヨーカドーの広場とおっしゃっていたけど
本当にそんな感じでした。
公開空地だから仕方ないけど、思っていた以上に開放的で。
でも、街がひとつ出来た活気に溢れていて嬉しかったです。
住み始めると色々と目に付いてくる事もあるのでしょうけど・・・
もうタイルの剥がれた所があるんですか?
私が行った時には、皆さん穏やかに腰掛けている雰囲気だったのですが
あれだけ人が多いと、そういう事もあるのかもしれないですね。
賑わいが落ち着く頃には、あちこちそんな状態にならないといいのですが。
ヨーカドーにも売ってお終いじゃなく、責任を果たしてもらいたいです。
広場にゴミ箱を常設するのは、また問題が起きそうですから
店舗際に置いて、昼間は警備員がある程度チェックして
閉店後は店舗内に入れるようにすれば、家庭ごみの持込もそれほど起きないんじゃないかな。
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937
入居前さん
ハウスパーティの時、品のある方多かった印象でごさんす。
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938
鍵受取済みさん
館内でも、港区ではあまり見ないシーンを今日見てしまいました。
鍵貰いの受付で身分証明も必要なのに、誰も書かないですね。
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939
入居済みさん
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940
住民でない人さん
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941
匿名さん
私が見た限り、広場やベンチでゆっくりしている方々は和やかでしたし、ゴミが散乱していることともありませんでしたよ???あと夜も朝もヨーカドーの方が周辺清掃している様ですから、ゴミ箱設置しなくても大丈夫でしょう。広場のベンチで飲食するのは特に問題ないことだと思いますよ。それよりも引越し楽しみです!
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942
契約済みさん
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943
引越前さん
引渡し会は全員に対してマイク説明だから駐車場やトランクルームを借りない人もその説明を聞いて間延びした1時間以上。
その後で富久行くと1階は養生ばっちりで友達や親を招待するのは養生取れてからの方がいいかな。
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944
契約済みさん
ここのヨーカドー、ぴゅあウォーターが無いんですね。
近いから毎日もらいに行こうと思っていたのに残念。
浄水器を使うしかないか。
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945
入居待ち
>>943
情報ありがとうございます!一時間以上とは想定外だったので助かります。
借りない人は早目に解放してもらいたいものですが。
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946
入居待ち
>>944
ヨーカドーのぴゅあウォーター、ないよりましかと思ってましたが。設置なしとは誤算でした。
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947
契約済みさん
本当によーか堂の広場でした。正直言って、ヨウカ堂の入り口は日本医大側だけにして、広場はマンションからスロープに抜ける歩道だけにして欲しい。
そしたら飲食したり、長く居座る人もいないと思うから。
なんだかなあ。新宿区の持ち物ならそれでもいいけど、広場もマンションの資産だと思うと嫌だなあ。
ヨーカ堂の店の周りに、ぐるりとイスを置いてそっちに行ってくれればいいのに。
なんでベンチを設置したんだろう。。。
広場、ペットが思い切り歩いていましたよ。
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948
引っ越し前さん
ペットは広場歩かせてよいという案内が野村から最近来ていましたよ。
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949
匿名さん
賑やかでいいじゃない。使っても使わなくても、もうそこに広場があるんだし、固定資産税も払ってるんだから、金持ち喧嘩せずで使わせたらいいんだよ。ますますこのマンションに住みたい人が増えて資産価値は上がると思うよ。
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950
匿名
ヨーカドー行って来ました。とても満足していますが、気になったことも結構ありました。
まず、専門店があまり元気がないような気がします。品物がありきたりというか。これだけ大きな食品スーパーと共存していくのだから、もっと、見た目にも楽しい、美味しそうと思わせるものをディスプレイして欲しい。
ヨーカドー店内は惣菜を中心に種類が豊富で、綺麗に並べられている印象でしたが、特に魚介類などはもっと見せ方を工夫した方がいいような気がしました。あと、小分けの品物が多過ぎて、あまり美味しそうに見えませんでした。
最後に、広場のエスカレーター、動きっぱなしだけど電気代や修理代は誰が払うのでしょうか。外にさらされたエスカレーターを見るのははじめてなんですが、雨とか風にさらされても大丈夫なんでしょうか。
今後どんどん良くなって、地域一番ではなく、都内一番のスーパーになってくれたらいいなと思います!
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951
契約済みさん
引渡し会って、一斉に説明を聞く方式なんですね。
私ももっと簡単に終わると思っていたので、教えて頂いてよかったです。
明日からはローン組だから、今日より人も多いのでしょうね。
ハウスウォーミングパーティーのように
何十列もテーブルが並ぶ感じなのでしょうか?
駐車場のリモコンや鍵はその場でもらえるのでしょうか?
養生がしてある状態を外から確認しましたが
せっかく新居を披露するなら、確かにあれが取れてからのほうがいいかもしれませんよね。
でも、全部の引越しが終わるまでだから12月くらいまで?
あー明日久々に室内に入れると思うと、わくわくです。
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952
契約済みさん
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953
引越前さん
951さん
何十列もテーブルが3段に渡って並んでましたよ。
トランクルームや駐車場のリモコンや鍵はその場でもらえてました。
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954
引越前さん
947さん
ヨウカ堂の入り口は日本医大側だけにして
そうなると静かできれいに保たれそうですが、現実はすでに…
曙橋方面から富久に向かうとヨーカ堂の袋を持った買い物帰りの人たちにたくさん出くわしました。
多くの人がマンション横の小川→広場を通ってヨーカ堂へ入っていきました。
富久クロスはヨーカ堂客に取り囲まれていました。
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955
匿名さん
ヨーカドーのタワーって感じですよね。
深夜に広場が溜まり場にならないか心配ですね。
マンションが管轄する広場ではないのでどうにもなりませんが。。。
夜のライトアップが過剰なのも様々な人種を呼び込む原因になっているような。
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956
契約済みさん
今の住まいも公開空地がありますが
深夜に変な集団がたむろしたり、寝ている人がいる場合には
管理人が注意しに行ってくれます。
ここも24時間有人管理だから、そうあってくれるといいなと思うのですが
どうでしょうか・・・
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957
契約済みさん
953さん、ありがとうございます。
契約から2年、こちらで皆さんに沢山の情報を頂きました。
時々荒れたりもしていましたけど
ハウスウォーミングで会った方々は皆さん感じが良かったので
安心しています。
引越はもう少し先なのですが
これからもよろしくお願い致します。
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958
契約済みさん
イトーヨーカドーさんへ
自転車の駐輪禁止になってるのに、並べさせるのやめて欲しい。
そのうち歩行者と自転車がぶつかって事故起きる気がします。
駐輪場を別に増設、設けるなど検討頂きたいです。
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959
匿名さん
広場を管理する権限がトミヒサには無いでしょ?
公園と同じ扱いなら寝てようが溜まっていようが、周囲に迷惑かけていなければ文句言えないだろうし。
なかなか難しい問題ですよね
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960
契約済みさん
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961
契約済みさん
とりあえず、広場の管理費、修繕費はどこが支払っているのか明確にすれば良いと思います。
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962
匿名さん
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963
住民でない人さん
新宿区長に立候補して、広場で演説して、当選。1200世帯分。
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964
引越前さん
ヨーカ堂で両手いっぱい買い物してマンションのオートロックどう開けようって思ってたら前を歩いていた方に続いてキー操作なしに入れて助かりました。私の後にも2人続いて入ってきました。みなさんエレベーターに直行したので住人でしょうが無関係の人も同様に入って来れそうだと思うと不安です。
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965
匿名さん
おそらくフィルターのセールスなど、マンション関係者のような振る舞いで、高額に売る方々が今後頻繁に訪れると思われます。マンションとは全く関係ない業者ですので気をつけましょう。
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966
契約済みさん
え?
広場は提供土地ではなく公開空地ですよね?
公開空地でしたら新宿区のものではなくマンション(ペントテラス)の私有地ですよ。
私有地だけど、一般に開放されているだけですから
使用規則などは決められると思います。
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967
契約済みさん
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968
契約済みさん
>>964
ヨーカドー側の入口なら、鍵を持たない人をガードマンが入らないでと止めてる時間帯もありましたよ。
ガードマンの能力次第では?
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969
契約済み
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970
引越前さん
広場の使用者や使用目的、禁止事項など定めがあります。
ゴミは持ち帰ること、って書いてあります。
が、現状守られていません。
というか、一般のヨーカ堂客はそんな規則知らないですよ。
周知や管理が問題です。
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971
契約済みさん
広場に管理費用は、我々の管理費から支払われます。
たとえ公開空地であってもです。
ですから、理事会でこの議題をとりあげるべしです。
田町の駅前のマンションでは24時間体制で警備員が見回りしています
このマンションは、警備員は、何時間体制でしたか。
エントランスは、私もきになっていました。
あの偽物グリーンは、やめてほしいです。
住まない内にもう、夢がどんどん、減少していきます。
「そんなやつは、引っ越せば」とまた、乱暴な投稿あるかなあ。
まあ、検討します。
鍵を受け渡しすんで、本日現地にいってみます。
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972
入居前さん
今日の朝は酷かった。夜に飲んだ人の残骸が。あのあたりの公園では一般的な光景ではあるが。
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973
匿名さん
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974
契約済みさん
色々あっても2年待ちに待った引き渡しを楽しみたいですね!昨夜の十五夜に今日は晴れの大安の引き渡しです。
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975
契約済みさん
私も偽物グリーンが気になっている一人です。
偽物だったらないほうがすっきりしていいと思います。
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976
契約済みさん
>>972 百歩譲って(本来は嫌ですが)夜中に広場あたりで飲酒されたとしても、ゴミを片付けてくれればまだましですが…
ゴミポイ捨ての表示はあるのですから、見つけた場合は巡回のガードマンが注意をして欲しいです。
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977
契約済みさん
あの小川が綺麗過ぎる。あの小川で憩い、広場で憩い、ヨーカ堂で買い物とママトモとおしゃべり。
近所の憩いの場がトミヒサクロスの広場です。
ブリリアマーレ昔買ってたけど、水場は最初だけ。この間行ったら水止まってました。
きっと水道代がバカにならないのだろう。
ここも今は綺麗でいいけど、あまり人が集まるようで、管理費の値上げが著しいなら、水止めればいい。
管理費、上がる可能性があるそうです。駐車場が埋まらない。
だったら、駐車場を使う人たちだけで足りない分補填して欲しい。
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978
入居予定さん
>977
>だったら、駐車場を使う人たちだけで足りない分補填して欲しい。
最後の文だけ変なことをおっしゃっていますね。。。
非難するなら社会情勢を考慮していない設置義務を課す行政であって、
せっかく駐車場を借りてくれている人に更に負担しろとは、
お門違いになってしまっています。
ちなみに、当初管理予算計画を下回る部分について、
半年間、事業主が負担してくれるというだけでもありがたい話だと思います。
あ、関係者じゃありませんよ!
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979
契約済みさん
水、この前見たときは止まってましたよ。
止まるとちょっと汚らしい感じになりますけどね。
仕方ないのかな。
駐車場を使う人たちだけで補充って・・・つり?
どっちかというと駐車場借りてる人間の方がマンション収入に貢献してると思うんだけど。
だからって、借りてない人達で補充してよ。なんて言いませんけど。
最近の都心マンションは駐車場の空き問題を抱えていますよね。
もう少し条例も考えてもらいたいものです。
賃貸者が借りてくれるのを祈ります。
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980
匿名さん
無事鍵の引き渡し済んで一安心です。ここまで問題無く来れたことに感謝です。
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981
入居前さん
今日引き渡しの方々、気持ちよいお天気で良かったですね
夏の内覧会とは違うわがやからの眺めを堪能されたことでしょうね
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982
匿名
駐車場の不足って、50台分ぐらいの月100万一件辺り1000円ぐらいってとこでしょ?
まあどうでもよいけど…
それより二階の各種roomやラウンジいらないから、リフォームして、住まいとして賃貸に出したらかなり儲かるんじゃない?
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983
入居前さん
>>982
いえ大損です。
そんな微々たる利益のために、それをはるかに超える税金を支払うことになりますよ。俯瞰してい考えましょうね。
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984
匿名さん
1000世帯超えていると月間100万円でも微々たる負担になることがすごい!
それぐらい負担しても問題ないし、駐車場は今後も減ることを前提に
管理費の練り直しを進めていけば問題ないでしょう!
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