物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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124
契約済みさん [女性 40代]
101です。
小学校ですが、富久小も花園小も特に悪い印象はありませんでした。生徒さんが見ていても大丈夫です。
富久小の校庭は小さいですが人工芝で見栄えがしました。上履きで外に出るそうで、通学の靴が汚れないのがいいです。別途運動靴を用意する必要がありません。同じ建物内に学童があります。学童内の見学はできませんでしたが、職員の方が大勢いて子どもたちは元気に遊んでいました。共働きの家庭は安心だと思います。廊下を静かに歩く子どもたちを見ました。指導が行き届いている印象を受けました。1年生から週1で英語の授業があるとのこと(講師はネイティブ)。少人数を活かした密な学習に取り組んでいるとのこと。富久クロスから学校方面に行く通りを渡るところには、登下校時に地域の見守りの方が旗を持って誘導してくださるそうです(この道は抜け道で、結構スピードを出す車が多いようです)。校長先生は女性、今年度赴任してきたばかりだそうです。以前は大規模校にいたそうです。上品そうな方でした。副校長先生が若くハキハキした男性でした。
花園小は校庭が土、同じ建物内の花園幼稚園・公園と敷地を共有しているようです。誰でも入ってこれる校庭ですが、地域の見守りの方がいらして子どもたちが守られているように感じました。子どもたちは元気に遊んでいました。屋上に屋根開閉式のプールがあります。お金かけてますね。うちの子はプール大好きなので、雨で中止になることがない・寒すぎて辛いということがなさそうで魅力的でした。地域との連携がとられ、お祭りや行事など地域との交流イベントが多いそうです。花園幼稚園から上がってくる子が一定数いると思います。建物内に学童がありません。「ひろば」というものに登録すると担当の職員さんが面倒を見てくれるシステムがあるとのこと。学童が必要な場合、富久小内の学童または富久町学童(富久町保育園の隣)に通っている生徒さんがいるそうです。靖国通りを渡る際、登下校の時間には地域の見守りの方が旗を持って誘導してくださいます。校長先生はこちらも女性です。明るい感じで肝っ玉お母さん系の印象でした。
全体の雰囲気から、あくまでも個人的な印象ですが花園は地域にひらけた活発な印象・富久はこじんまりとして上品でおとなしい印象を受けました。
うちの子は今は、今の学校の友達と離れがたく…本年度は越境通学させながら様子を見るつもりです。
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125
匿名さん
>>42
さくら公園脇の坂道の電信柱に、ピアノ教室の広告がでていましたよ。そろばんや書道ってネット検索しても見つからないですよね。小学校に転入してから口コミで探すとか?
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126
匿名さん
ここから四谷六小は遠すぎませんか?汗
低学年は大雨の日も雪の日も30分以上歩くかと…
学区域外の人気の小学校は難しいのでは?
自分は四六出身ですが、まぁ可もなく不可もなく普通の小学校でした。今はわかりませんが。ただPTA役員とかは某宗教の方々が独占していましたよ。
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127
契約済みさん
>>102
今日、周りを散歩してきました。
蜂蜜蔵と書かれた黄色い看板が、医大通りから彩華の広場に上るエスカレーターより少し医大寄りに見えました。
花園商店街にあったいさ美庵の仮店舗は、解体中。トミヒサに移転するんですかね。
隣のコープは賑わっていましたが、ヨーカドーができたらどうなるやらと思いました。
外苑西は、まだ鋭意工事中、でした。
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128
契約済みさん
>>115
そうなのですか、ありがとうございます!
昔一度アクセスしたままになってましたが、また見てみます。
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129
契約済みさん [男性 20代]
>>120
ご回答ありがとうございました。
大変助かりました。
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130
契約済みさん
>>42
うろ覚えで申し訳ないのですが、、。
新宿第二保育園か新宿中付近の電柱広告でそろばん塾の広告を見た記憶があります。
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131
契約済みさん
すみません、残代金請求書に載っている固定資産税・都市計画税当年度は何ヶ月分と考えれば良いのでしょうか?
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132
入居待ち
>>127
ハチミツ屋さんは北側なんですね。ありがとうございます。
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133
匿名さん
年度分の固定資産税・都市計画税は、中古売買の精算でも
1月から起算する場合と4月から起算する場合とがあるんですよね。
1月からだと買い手に有利に、4月からだと売り手に有利になります。
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134
契約済みさん
>133さん
ありがとうございます。では仮に1月起算と少ないほうに考えると、請求書の額は10月から12月の3ヶ月分の代金ということですかね。想定よりだいぶ安いです。登記費用も契約前の概算に比べたらかなり安くて、ほっとしています。
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135
匿名さん
>>117
私は出身が田舎ですから、小学校は選択の余地はなく片道30分くらいでした。嫌でした。あくまで一般論ですが、小学生はあまりトイレのガマン耐性がありません。私も下校中に途方に暮れることが何度か。天気の悪い日もあります。毎日のことなので学校は近い方が断然いいです。子供の距離感は大人のそれとは比較できないくらい遠く感じますよ。
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136
ママさん
>>124
小学校情報ありがとうございます!
学童等含め、とてもわかりやすく纏めて頂き参考になりました。
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137
入居前さん
小学校ですが、基本は学区の富久小なのではないでしょうか。
花園小に行きたい場合は、区役所HPに記載されている9つの条件の中で、申請して教育委員会に提出認められれば学区外の花園小学校に通えるようです。(区役所に確認しました)
私としては子供を通わすなら、どちらでもよいのですが、富久クロスのお友達が多い小学校が良いかなと思います。
でも今のところ富久クロスの子供の人数とか分からないですよね。野村の子供に関するアンケートは何だったんだろう。
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138
匿名さん
富久小は体育や運動を上履きで行うのですか?
個人的に運動靴のほうが身体にも能力向上にも良いと思いますが。
クッションのない上履きでの運動は賛同できないなぁ。成長痛を過度に誘発させそう。
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139
契約者
そんなこと言ったら、体育館での体育などはどうすんですか。どこも上履きですね。
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140
契約済みさん
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141
入居前さん [女性 40代]
>>137さん
それが、他の学校を選ぶ方が多いのですよ…。
新宿区の学校選択制のページを確認したところ、去年のデータは
通学区域内の児童数:26名
選択希望者(他の区域から希望):3名
他校への選択希望者:11名
結果26+3-11で18人が富久小を希望した、となっています。
つまり通学区域内の半数近くが他校を希望しています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_001034.html
ここの「こちらの表」のところにデータのPDFがありました。
他校のデータも一覧になっています。
ちなみに富久小のブログ(富久ダイアリー)を見ると、今年の入学式は「1年生12人」でした。希望数よりさらに少なく、通学区域内の半数以下ですね。
そして、7/2のブログには「1年生11人」となっているのです。減ってます。
行政側は人数の少ない富久小の人数を増やしたいと思っているでしょうから、クロス住人には選択制のことをオススメしないと思いますよ。
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142
契約済みさん
新しい道路の開通は、資産価値アップですよ。
延伸方向への都バス新路線も作ってもらえるとありがたいのですが。
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143
契約済みさん
本日発表予定の富久こども園の内定通知がきた方はいらっしゃいますか。
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144
匿名
小学校選びは大変そうですね。わが家に子はいませんが、先日朝に靖国通りを散歩した時ちょうど通学時で小学生をたくさん見かけました。
富久クロス側から靖国通りを渡っていく子が何人もいました。
また、1つのマンションから複数の小学生が、別方向へと分かれて出て行くのも見ました。
不思議に思っていましたが、掲示板を読んで納得。富久小と花園小で分かれているのですね。
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145
契約済みさん
>>141
クロス住人のお子さんが大勢入学して主流派になるのですから、
少数派になるのを嫌がって他校を希望した方もいるのでは?
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146
主婦
夏休み前の学校公開で両校拝見しましたが、花園小の学校説明にいらしていたのはその日は我が家も含め3組だけ、(土曜日11時からのその日1回限りの説明です。)
次の月の土曜日の富久小には図書ルームにあふれんばかりの親御さんでした。(ルー大柴が卒業生でスピーチに来ていたせいもあるかもしれません。)
両校拝見して思ったのは、親御さんの様子が違いました。私がよさそうだと思ったのは富久小の親御さんでした。理由ああえて言いませんが。
子供は花園小の整理整頓のなさに(机がぐちゃぐちゃとならんでいたり)それが気になったみたいです。プールが室内なのはよさそうだけど、区の公園が校庭というのもなんだか新宿区らしいです。
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147
引越前さん
親御さんの雰囲気は気になりますね。
入ってみないとわからないですが、モンペが多そうな学校は勘弁です。
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148
契約済みさん
我が家にも数年後小学生になる子供がおります。
公立・私立はまだ決めかねてますが、印象的には公立だと我が家も富久小がベターと考えております。
私立の場合、通学圏内と考えられる私立小学校はどんなところが考えられますか?
少しでも情報共有していただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
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149
稲山霊峰
學校情報が投稿されていていい感じのサイトになってきましたね。
都内は地方と異なり選択できる学校がたくさんあっていいです。
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150
匿名さん
でも、学校の話はサイバーホームの掲示板で、って書いた方の御意見は
スルーされてしまいましたね。
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151
入居前さん
141さんのデータと同じで私も富久小学校は避けたいというのが本音です。幸い選択制なのでとてもありがたいです。期待するものはそれぞれですので、富久という選択する人もいるし、それが選択制の良さでしょう。小学校の意識も高くなるでしょうし。もちろん希望が通らないこともありますが。
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152
契約済みさん
富久こども園落ちてしまいました。人数多いので仕方ないかと思いますが、点数もそこまで低くなかったのでショックです。もともと地域の待機児童の方が多かったのかもしれないですね。
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153
入居予定さん
今夜の様子ですが、派手に点灯していました。
内覧後は、誰も入室できないと言っていたのに、野村は勝手なことをやらかしたな。
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154
契約済みさん
>>152
どうやって知ったのですか?
うちはまだ連絡がないのですが
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155
匿名さん
>>153
内覧後の確認会や再確認会もあれば
オプションの搬入や設置もあるわけですが。
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156
契約済みさん
私も撮りました
外苑西が若松河田駅前通りに交わる辺りからです
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157
契約済みさん
私も撮りました
外苑西が若松河田駅前通りに交わる辺りからです
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158
入居前さん [女性 40代]
素敵ですね。
もう少し良い画質のものはないでしょうか
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159
匿名さん
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160
引越前さん
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161
契約済みさん
>>154
152です。
ウチは区外からの応募だったので、いつどうやって通知が来るかわからず問い合わせたらそのまま電話で教えてくれました。本来は郵便でお知らせが来るのだと思いますが電話で問い合わせたら教えてくれると思います!
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162
入居待ち
>>140
情報ありがとうございます!まだまだ先は長そうですね。
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163
匿名
ライトアップにプラスして地権者と優遇者が入居したんじゃない?
角部屋がかなりあかりついてそうだし
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164
契約済みさん
再確認会のとき聞いたんですけど、今週の後半になんか検査があるらしいです。
だから、まだ入居できる状況じゃないと思いますよ。
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165
契約済みさん
明かりがついてる、って事は入室したって事で
頼むから新しいキズを室内に作らないで頂きたい。
内覧会後に新しい大きなキズを室内に作られ、確認会で発見して再確認会になりました。
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166
匿名さん
>>153
自分の部屋が点灯しているように見えます。
この写真の方角を教えて頂けませんか。
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167
契約済みさん
>>161
ありがとうございます。
問い合わせてみようと思います。
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168
富久おやじ
先週土日にかなりのお引っ越しがあったんですかね、地権者さんの数ってどれくらいなんだ?
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169
契約済みさん
入居してたら、毎晩いくつもの部屋が点灯となるでしょうね。
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170
匿名さん
部屋の明かりがついている写真は夕方ごろの撮影だと思いますが、私が午後8時ごろに見たときには、ライトアップのみで部屋の明かりは消えていました。まだ入居しているわけではなく、オプションなどの作業のための明かりではないでしょうか。
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171
契約済みさん
ヤケに神経質な方たちもいるようですね。
夜間になんらかの検査・確認をしていても不思議じゃないじゃないですか。
不安なら問い合わせればいいし。
不信を煽るような言動は慎みましょう。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
8月後半からオプションの設置が始まっているので、その類いのお部屋の入室なのでは?
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174
契約済みさん
明かりがちょっと下品かも。。。気のせいですかね・・・
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175
匿名さん
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176
匿名さん
明かりの大半は仮の照明でしょうし、
紙カーテンを通しての明かりもあるでしょうから今の時点で明かりの質を語っても意味ないのでは?
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177
内覧後さん
宅配ボックスの利用には申し込みが必要です。
申し込み方法は3種類
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178
匿名さん
宅配ボックスは善し悪しです。
重い荷物の場合、再配達で玄関先まで持ってきて貰うのとどちらが良いか。
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179
契約済みさん
>>178
買い物時に「宅配box不可」と荷札への記載をお願いすればいいですよ。
boxがあるマンションだからといって、不在なら何でも入れられてしまうことはありません。
宅配業者さんもその辺はちゃんと分かってますから。
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180
契約済みさん
>>138
シューズは厚底よりも薄底の方が運動能力を高めると言われています。理想は裸足。マラソンのトップ選手はケニア人が占めていますが、その理由の一つは子供時代に裸足で過ごしているからです。ランナーの間でベアフットランが流行っているのもそのためです。
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181
匿名さん
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182
おやじ
確かに今の子は土踏まずがない子が増えたらしいですね。
昔はリレーで裸足で走る子とか必ずいたけどね。運動能力もだんだん昔より劣ってきてるしね。
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183
契約済みさん
私も内覧後に新しい傷をつけられました。
そして再確認に。
もう部屋に入らないでね。
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184
契約済みさん
165ですが、新しい大きなキズを作った人が放置して
誰にも伝えなかったらしいのが不愉快でした。
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185
入居待ち
>>156
写真ありがとうございます。日中は地味な印象ですが、夜は目立ちますね。住み始めても高層階はライトアップされるんでしょうかね?少し気になります。
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186
匿名さん
はちみつ屋さん確定です
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187
契約済みさん
すみません、契約書類一式が実家になるので教えてください。
レンタサイクルは1時間おいくらでしょうか?
買うか借りるか悩んでいます。
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188
契約済みさん
>>186
蜂蜜蔵…オリジナル店でしょうか?
ネットでどんなに探しても情報ないですよね。
右側の文字が読めそうで読めない…
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189
契約済みさん
165さん同じ大工さんかもしれませんね。
私も再確認の場で新しいエグれた傷を発見し、野村の担当者も平謝り、2度手間、3度手間になりました。
あんな傷が出来たのに、上に報告しないのは異常です。
自分が怒られる、責任を持つのが嫌だったんでしょう。
報告してくれていたら、私が確認に行くのも一度は少なくなったはずです。
しかし、なぜあんな傷が?脚立を倒したとか、大きなモノを落としたとしか考えられません。
新品のマンションなのに、入る前から傷物です。。
だから入居後すぐも、また詳細にチェックするつもりです。
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190
匿名さん
>>188
ハチミツ料理研究所が下段で
上段は不明です。
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191
入居待ち
>>188
イメージしていたハチミツ屋さんとは違いましたが、嬉しいです。最初から決まっていたようなので、何かしら関係者なんですかね?
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192
契約済みさん
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193
契約済みさん
189さんは、謝って頂けたのですか。165ですが
うちは確認会で他にも指摘箇所が在った為か、新しいキズへの個別の謝りなんて無かったです。
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194
契約済みさん
認可保育園は富久保育園か富久こども園か新宿第2に受からなかったら遠くなりますよね。第4希望以下になるくらいなら近くの認証の方がいいと思うのですが、第3希望までしか書かなかったら不利な扱いになりますかね?
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195
匿名さん
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196
引越前さん
>>194
不利な扱いにはなりませんよ。しかし近くとなるとローレルコートの認証くらいしかないと思いますよ。
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197
契約済みさん
>194さん
なりませんよ。ちなみに4月に大木戸子ども園が各組10名ずつ定員を増やすと区役所で聞きました。
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198
契約済みさん
>>152
私も宇宙保育園、駄目でした。点数も満点とまではいかないですが、そこそこありました。どこで差がついたのかなぁと。まだ、納得できておりません。
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199
入居前さん
同じ都区内ですが、自営の方は奥さん働いてなくともいかようにも書けるので実際大した時間働いてないのにフルタイムの奥さんの家が保育園入れず自営の家の子は入れたというのは沢山みました。色々コツがあるのでしょうか。
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200
匿名
保育園は10月1日から通いますか?
それとも引っ越し後ですか?
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201
契約済みさん
>>198さん
新宿区の相場は42点以上です。なので、両親フルタイム40点満点だけですら足りないので、40点未満となると苦しいです。今年4月の参考はこちら http://kagura-hanako.hatenablog.com/entry/2014/12/09/103546
今回の富久ソラの1歳、2歳は倍率5倍だったので恐らく42点必要、0歳は倍率15倍なので42点ですら足りなかったのではないでしょうか。
こんなひどい状況でも、富久保育園みたいに満点なくても入れる保育園があるだけ、他区に比べるとかなり恵まれているというのが現実です。この保育園不足は悲惨です。
>199さん
そういうこともあってか、夫婦ともに自営フルタイムだと、新宿区は40点満点取れず39点が上限です。本当に夫婦ともにフルタイムで働いている自営の人には厳しいですが。
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202
契約済みさん
>>198
152です。
201さんが書いてる通りだと思います。
ウチは0歳ではありませんが、42点で落ちました。役所に電話して、自分の点数を聞き、また今回は42点でも落ちた方が多数いると聞いて諦めがつきました。
同じ42点の方はたくさんいて、その中での優先順位のつき方ですから仕方ないですね。
分園のお知らせも送っていただきましたし、来年度はなんとかしたいと思っております。
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203
契約済みさん
うちも42点で落ちました。
今回は無認可に預けてた新宿区民の申し込みが多かったらしいです。
おそらくほどんどの人が42点のなか、同点での優先順位はまず新宿区民のため、無認可に預けながら申し込んだ新宿区民の方々が入ったんでしょうね。
うちはすでに保育園に預けながら働いてるので、新宿区で保育園に入れないことには引っ越せない状態です。
せっかく引き渡し早々の引越し順番だったのに…
しかし新宿区民にならないと保育園に入れないということで今行き詰まっております。
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204
匿名さん
ベビーホテルなどの無認可や認証保育にすがるしかないでしょ 思いきって退職できたら最高ですけどなかなかねぇ
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205
入居前さん
このあたりだと認証の方が入りにくです。育休中とか点数低くても入れたい需要が多いですから。しかも認証は認可になっていくし。
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206
入居前さん
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207
契約済みさん
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208
契約済みさん
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209
契約済みさん
>>202
優先順位のつけ方が、新宿区在住の無認可保育園の人に有利に働いているのだとおもいます。
他の項目で+2点つけてるのだから、そちらの加点を大きくして、新宿区は在住で無認可保育園の方を優先しますときっちり意思表示をしてくれた方がすっきりするともおもいます。
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210
契約済みさん
>>206
今夕の東京MXニュースでも富久クロスが紹介されましたよ。偶然録画していたので見ました。
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211
入居予定さん [男性 20代]
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212
契約済みさん
>>211
その気持ちわかります。
ウチも落ちたから感じてしまうのかもしれませんが、分園を募集するならそもそも第二保育園としてそのままそこで同じ園児で継続すればよいのでは…と思ってしまいました。
内定していたらそんな風に思わないのかもしれませんが。
新宿区の応募人数の読みも浅かったんでしょうね。でもここに大規模マンションができるのは何年も前からわかっていたはずなのに…とかついつい考えてしまいます。
でも、何を言っても内定が覆ることはないでしょうね。。涙
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213
入居予定さん [男性 20代]
>>212
212さん、同じ思いを共有できてとても慰めになります。ありがとうございます。このブログにも感謝です。
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214
働くママさん [女性 30代]
富久クロスの方で、ご子息が宇宙に入園できたかたいらっしゃいますか?
参考までに点数や条件など、人物特定できないレベルにてご教授ねがいます。
10月申し込みが迫っているのですが、望みあるのか薄なのか判断したく。切羽詰まっておりまして。
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215
匿名さん
ここを選んだら保育園相当頑張らないと入れないなんてわかりきってるので、綿密な計画で対応する事で安心して保育園ゲットできます。
直前にならないと焦れないのは困る元なので物凄く早目の対応がおすすめです。
この点は夫が率先して対応しないようでは揉め事の種となりますので注意してください。
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216
契約済みさん
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217
契約済みさん
分園の募集も今回落選した人たちがそのまま申し込むんだろうから結局入れない可能性が高そうですね。
入居前に子供の数とかアンケートとってた割に…
困りました
賃貸ならともかく不動産を取得していて確実に転入する予定なんだからなんとか入らせてほしい…
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218
引越前さん
>>215
直前に言われても自慢にしか聞こえません(涙)
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219
契約済みさん
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220
契約済みさん
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221
引越前さん
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222
契約済みさん
>>214
10月申し込みとは11月入園の宇宙分園のことですか?
年齢にもよりますが、宇宙には地元の待機児童の猛者たちが内定されたでしょうから分園は我々新参者にも少しはチャンスがあるのでは?
ちなみに今回落ちた方々はどうされるんでしょうか?引っ越しも先延ばしですか??
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223
契約済みさん
今回数人ずつ入れたくらいで地元の待機児童が減ったとは思えませんので、0.1歳は特に厳しいことには変わりないのでは。
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