東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2015-06-11 00:18:50

所在地:東京都品川区北品川5-3-1
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ大崎 ザ タワー



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-13 14:53:17

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 913 匿名さん

    >>912
    いや、だから追加徴収なんて無いから

  2. 914 匿名さん

    >>912
    しかもなぜタワーだけ負担計算になってんの?
    ここは、商業棟、レジデンス合わせての管理費でしょ。

  3. 915 契約済みさん

    >>912
    例え再開発組合のエリアで予定外の管理コストが発生しても追加徴収はあり得ないことは、入居説明会で三井に確認済みです。

  4. 916 契約者

    >>915
    では誰が払うのでしょうか?

  5. 917 契約済みさん

    >>916
    ご自分で三井に聞いてみてはいかがでしょう?

  6. 918 契約済みさん

    >>916
    管理費のぼったくり度半端ない。
    収支を洗い出して適正額を算出して
    削るよう管理組合は本気出さないといけない。
    …くじ引きハズレメンバーじゃ無理だろうけどな。

  7. 919 匿名さん

    今朝は引っ越し&荷物搬入要員が100人くらいいましたね。
    うちは近いけど引っ越しは来月なのです。

  8. 920 入居前さん [男性 50代]

    さあ、入居もいよいよ秒読みって感じですが、パークシティ、ブライトコアに入るテナントの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。どんなお店が入りますか?

  9. 921 契約済みさん

    長期金利がさらに上げ調子になっています。
    このまま10年国債の利回りが0.5を超えるようだと、7月の金利はかなり要注意かと思います。
    http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

    変動金利や短期固定だけの人はそのままで良いのですが、全期間固定や20年以上の固定金利を組み込む予定の人は、鍵の引渡しを6月に早めてもらえるなら、6月の金利で金消契約しちゃうのも手です。

  10. 922 匿名さん

    >>920
    三井がリリース出してますよ

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  12. 923 匿名

    7月も上がりそうだなこりゃ。6月に契約した人は良かったのかも。

  13. 924 入居前さん [男性 50代]

    >>922
    ありがとうございます。
    28店舗の情報が得れました。

  14. 925 契約者

    >>924
    私も探したのですが
    恥ずかしながら見つけられませんでした。
    どこに記載しているかご教授くださいませ。

  15. 926 匿名さん
  16. 927 契約者

    >>925
    東京電力のパットマウント?
    出来れば知識無い中で理想言うなら
    マンションの前に配置せずに
    裏側とかに配置して欲しかったです。
    変わりに郵便ポストがあれば良かった。
    なぜ二つも玄関近くに設置したのでしょうか?

    1. 東京電力のパットマウント?出来れば知識無...
  17. 928 匿名さん

    >>927
    マンション裏側は私有地だからね

  18. 929 契約者

    >>927
    確かに玄関前なら
    黒い箱より
    郵便ポストの方が
    良いですね。

  19. 930 契約者

    >>927
    確かに玄関前なら
    黒い箱より
    郵便ポストの方が
    良いですね。

  20. 931 契約者

    確かに玄関前なら
    黒い箱より
    郵便ポストの方が
    良かったですね。

  21. 932 匿名さん

    >>931
    ポストが好きなのはわかったから(笑)

  22. 933 入居前さん [男性 50代]

    >>925
    Yahoo!で、「パークシティ大崎 オープン」で検索してみて下さい。店舗決定のお知らせがあり、PDFで28店舗の概要がまとめられています。

  23. 934 契約済みさん

    MUJIとGAPの店舗はないでしょうか?

  24. 935 匿名さん

    >>934
    ないです

  25. 936 入居予定さん

    内覧会の際「換気システムはずっとつけていた方がいい」と言われました。
    気密性の高いタワマンではそういうものなのでしょうか。
    でも冷暖房の効率が悪くなりますよね?
    しばらく留守にする間も付けっぱなしの方がいいですか?

    契約前に営業かは「全温度変換型換気システムを採用しているので室内の
    温度を変えずに換気できる」と説明され感心してたのですが、内覧会で
    確認したら「外気で温度は変わる」と言われました。


    もう一つ質問です。

    浴室使用後は黴対策でどうするのが正解ですか?

    1)浴室乾燥機をつけておく(高温)→何時間くらい?
    2)浴室乾燥機をつけておく(送風)→何時間くらい?
    3)浴室のドアを開けたままで部屋の換気システムをつけておく

  26. 937 契約済みさん

    >>936
    それこそ、ここじゃなく営業に聞こうよ。

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  28. 938 匿名さん

    >>936
    浴室ドアを閉めたままで部屋の換気システムをつけておく、かな。
    私は全熱交換では無いことを購入前に営業さんに聞きましたよ。スペックを見てもわかりますし。
    実は全熱交換は、熱だけでなく匂いや湿気も回収してしまいます。リビングですき焼きしたり焼き肉したりタバコを吸ったりするとあっという間に全室に匂いが巡ってしまいます。湿気も回収するので衛生面も良くなくて病院ではあっという間に院内感染するので全熱交換は問題になっています。光熱費も高くなります。
    ですので全熱交換で無くて本当に良かったと思います。

  29. 939 入居予定さん

    >>938

    936です。全熱交換はそんなデメリットがあったんですね。
    教えていただきありがとうございます。

    喚起システムは常に付けておきますか?外出時も?
    浴室は使用後必ず乾燥機を付けた方がいいですかね?

  30. 940 匿名さん

    >>939
    今のマンションは築10年くらいになりますが換気は旅行時もつけっぱなしです。
    風呂は換気のみです。最後はワイパーでざっと水気はワイプしますけどね。
    乾燥機は動かしませんが朝にはカラカラになっています。

  31. 941 入居予定さん

    >>940

    ありがとうございます。
    喚起システムは常にオン、浴室は喚起ですね。
    実際に使っている方のお話が伺えてとても参考になりました。

  32. 942 契約者

    もしかして
    この近くに
    ゴミ集積所とかありますか
    青色ゴミ収集車が
    3台も立て続けに
    凄いスピードを飛ばして
    現地を走り過ぎました。
    臭うし、危ない。

  33. 943 匿名さん

    >>942
    ゲートシティに品川区の施設があります。

  34. 944 入居前さん

    制限速度40キロですから・・・
    それでいて超混雑の小関橋前は止まれになっています
    雨の日なんか橋渡るのが怖いです

  35. 945 入居前さん

    都 大崎・方南町・諏訪永山の3地区でモデル事業
    http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150605500037.html

    大崎西口が一気に発展しそうです
    バスターミナルもできれば、スーパーもできそうですね

  36. 946 契約者

    建通新聞とやらはログインしないと続きが読めないので、都の発表のリンクを。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm

  37. 947 匿名さん

    バスターミナルができるとなんでスーパーができるんですか?
    長距離バスですよ。浜松町みたいなやつ。

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  39. 948 匿名さん

    >>946
    そんなに広くないですね。
    バスターミナル作ったらオシマイみたいな広さです。

  40. 949 契約者

    今週末はお祭りですね。
    神輿は目の前通るのでしょうか?

  41. 950 匿名さん

    >>945
    大崎駅の目の前の再開発となるとものすごい価格になりそうですね。坪500万円とか?

  42. 951 匿名さん

    ほぼ目の前に袖ヶ崎町会の神輿が鎮座してありますが、当マンションは小関町会ですね。
    目の前を通りますよ。

  43. 952 契約者

    梅雨の6月
    地元の祭りと同じ日に
    運動会を開催する
    日野学園
    なぜでしょうか?

  44. 953 入居前さん

    >>948
    今あるフットサル場やつけ麺屋を巻き込んで再開発するのではと思います。
    バスセンターは二階建てにするのではないでしょうか。

    高速出入り口もすぐで、駅から直結ですし、
    ショッピングモールなどできれば立派な観光スポットとなります。

  45. 954 契約済みさん

    >>953
    無理そうだけど、出来たらいいね。

  46. 955 契約済みさん

    >>953

    自分の住む街が観光スポットになるのは嫌です。
    前にららぽができればいいという意見もあったけど、
    ショッピングモールができると渋滞も酷いし駅も混みます。
    便利で暮らしやすいこと=観光スポットではないでしょう。

  47. 956 契約者

    横須賀線が通れば良いな
    お台場、神奈川、埼玉、羽田までの
    アクセスが抜群
    欲いえば、せっかく大崎通過している
    横須賀線が停車すれば
    東京駅、千葉方面も網羅出来て、
    残すは六本木や飯田橋の縦ラインのみ

  48. 957 入居予定さん [女性 40代]

    シーグフィルムの例の問題で、三井さんに貼ってもらえないということで自分で業者を探しましたが、ネット検索でビビッドという会社を探しました。シーグよりも高い3Mのフィルムを貼ってもらって、デザインテックの約半額でした。対応も良かったのでおすすめします。

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  50. 958 匿名さん

    >>953
    つけめん屋は営業再開しましたか?

  51. 959 契約済みさん

    六厘舎のことかな?

  52. 960 契約済みさん
  53. 961 匿名さん

    ショッピングモールとか何寝言をいってるの?

  54. 962 入居前さん

    店頭で@tcomヒカリ を勧められました。
    入居説明会では3社の紹介しかなかったので実際繋がるか心配ですが
    フレッツ光が入っていれば大丈夫との事。
    安くて速いとの説明でしたが遜色ありましたら教えて下さい。
    尚スマホが方角や階層により電波が届きにくい場合対策はありますか?

  55. 963 匿名さん

    百貨店なら日本橋,新宿まで出ればで済むし.大崎には何もないから買った,という人もいるという認識も持ってほしい.

    「ららぽ♪」なんて言ってるやつは豊洲のマンションでも買えばいいじゃん.あそこは上京者がホイホイに引っかかった感じの集合体だろ.


    あと,「成城石井」とかいうやつも同類で,ゴディバでもなんでも高級店が出店しすぎで陳腐化してきてる.わざわざ大崎に作られてもいまさらという感があって,上記ホイホイっぽい

    これも品川のクイーンズか紀伊国屋,恵比寿の石井あたりで買い物すれば済むという.

  56. 964 匿名さん

    内覧会の時に電波確認しなかった?

    今住んでるタワーマンション(2009年ごろ建築)は,各住戸内にドコモのアンテナみたいなものが設置されてる

    このマンションがどうだか知らないが
    https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/

    こういうソリューションは各社あるはず.

  57. 965 匿名さん

    >>963
    成城石井は高級店じゃないだろ

  58. 966 匿名さん

    高層階はソフトバンクは繋がりがイマイチでした。ドコモとauはどうでしたか?
    いずれのキャリアも何か対策を取らないとダメそうでしょうか?

  59. 967 匿名さん

    >>965
    ライフよりは若干高級ですよ

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  61. 968 契約済みさん

    モデルルーム跡地って何になるのでしょうか?
    情報教えて下さい。

  62. 969 匿名さん

    >>900
    やっぱり、グラスカさん、出入りしてたんだw

  63. 970 匿名さん

    今朝も早くから大塚家具のトラックがたくさん搬入に来てました。

  64. 971 契約済みさん

    >>968
    モデルルーム跡地、マンションなんじゃない?
    あの広さなら、三井はなんらか容積率緩和してもらって
    タワー建てられるんじゃないかな?

  65. 972 契約済みさん

    >>971
    モデルルーム跡地、大きいの建って欲しくないなあ。

  66. 973 匿名さん

    >>972
    40階建ての予定です。ただし規模は400戸と細いマンションになりそうです。
    隣のDIKマンションと合わせて再開発できればさらに規模が大きく出来るのですが。

  67. 974 匿名

    >>973
    高さは、同じくらいですね。北側の展望が残念だね。

  68. 975 契約済みさん

    大崎は変化が続きますね。落ち着くのは五年後くらいでしょうか。

  69. 976 契約済みさん

    >>973
    それ、どこ情報ですか?

  70. 977 契約済みさん

    三井の営業は言っていませんでした。
    そのソースはとこですか?

  71. 978 匿名さん

    >>975
    大崎は25年くらいに常に工事が続いています。西口含めると10年はまだ続くのでは?

  72. 979 匿名さん

    >>977
    地元民です。地元情報ですが、以前へ大崎の再開発計画ということで三井不動産のホームページに完成予想図と共に載ってましたよ。なぜか今は削除されたようですので計画が変わったのかもしれませんけど。

  73. 980 匿名

    それよりも、ソニービル跡地のが気になります。

  74. 981 契約済みさん

    ソニービル跡地は元々何かが建つと説明済み。
    でもモデルルームは三井が土地を抑えているのにうちは何も説明がなかった。
    営業からモデルルーム跡地について販売時に説明あった方いる?

  75. 982 匿名さん

    三井が土地を抑えているってどういう意味?
    借りてるだけでしょ。

  76. 983 匿名さん

    平成5年6月に開発協議会が発足した4-1街区では、隣接する「DIK地区」との一計画二事業の推進に向けた検討が進められています。

    あそこは22年も前からぐだぐだやってますよ

  77. 984 匿名さん

    >>981
    販売時に担当営業(日土地)からは、将来モデルルーム跡地に、ここと同規模のマンションが建設予定って言ってましたよ。

  78. 985 契約済みさん

    日土地の担当者といつ話したんですか?
    うちは聞いてないなあ。
    三井の担当者としか話してないからか。
    眺望への影響が気になる。

  79. 986 入居前さん

    三井が土地を開発予定しているのに
    眺望が変わる可能性を説明されないまま
    買ったんですか?
    それはお気の毒。

  80. 987 契約済みさん

    北西角の眺望が遮られる予定というのは価格に反映されているはず。
    ただし同じ高さになるとは知らなかったわ。

  81. 988 匿名さん

    >>981
    最初にモデルルームに行ったときに、跡地はマンションになるって聞いたけど。

  82. 989 入居前さん

    聞かされてないなんて三井の不手際。
    仕事できない野郎だな。
    眺望大事だろ。

  83. 990 契約済みさん

    先日御殿山ハイツに、自転車が歩道走行で入って行くのを見ましたが
    ソニー通りの方から来る場合は、逆走になるので歩道しか通れないんですね。

    朝の通勤時間帯に帰りたい住民とかどうするんでしょうね。

  84. 991 匿名さん

    >>990
    バイクと同様に普通に車道を走れば良いのでは?

  85. 992 匿名さん

    本日初出勤、目黒川くせえ!
    マンション前はくさくない!
    よかった!

  86. 993 匿名さん

    >>985
    第1期1次の時点で営業からモデルルーム跡地は将来マンションが建つって聞いていたし、北西角は予めマンションが建つ事を織り込んだ値付けにしてるとも言ってたよ。

  87. 994 匿名さん

    >>993
    それより手前のソニー五号館の方が気になるね。

  88. 995 契約済みさん

    >>991
    では、御殿山ハイツの皆さんにご指導お願いします。

  89. 996 匿名さん

    >>995
    それは品川警察にお願いしてください。
    03-3450-0110

  90. 997 匿名さん

    >>995
    警察に頼みなよ。
    これは彼らの仕事

  91. 998 匿名さん

    >>990
    逆走?一方通行でしたっけ?
    先日っていうのは、再開発前のはなし?

  92. 999 契約者

    入居間近でも
    テナントは動きが無く寂しいですね。
    これだけ期間が余裕あったのに
    リーシングは難しいということですかね
    つまりは商売が難しい立地という判断かな

  93. 1000 匿名さん

    >>999
    釣りなのか!?
    テナントがいつ開業するか知ってれば、そんなアホな書き込みしないと思うけど

  94. 1001 入居前さん

    >>999
    こいつは無視。

    子供が小さいから床にマットひくという方いますか?
    メーカーおすすめあれば教えてください。

  95. 1002 入居前さん

    こども何歳だよ。広さどれくらい何だ。目的も予算も書かずにオススメできるのはエスパーだけ

  96. 1003 契約済みさん
  97. 1004 匿名さん

    >>1000
    でも入居時にファミマだけってのはさみしいね。あんだけ大騒ぎしてマスコミに取材させといてメインストリートが事実上シャッター商店街みたいだからね。

  98. 1005 匿名さん

    >>1004
    ザタワーの引越終わるのいつだと思ってるの?
    引越した時に商業店舗が準備万端で自分を待っててくれてるなんて、傲慢甚だしい

  99. 1006 引越前さん

    ほんとですね。
    賑わう前の来週はじめに引越しますが、しばしの静けさを堪能するつもりです。

  100. 1007 契約者

    この時間に
    個人タクシーが平気で
    ブライトコア前で
    立ち小便してた。
    びっくりΣ(゚ロ゚ノ)ノ

  101. 1008 匿名さん

    >>1005
    さみしいねって言ってるだけなのに傲慢呼ばわり?

  102. 1010 契約者

    >>1007
    また現れたら写真撮るふりで撃退しましょうか^_^;

  103. 1011 引越前さん

    1002もひどいが、引越前の楽しい時期なので、挑発に乗るのは控えましょうか。

  104. 1012 管理担当

    管理担当です。

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    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

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    今後とも、宜しくお願いいたします。

  105. by 管理担当

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68.17m2~75.52m2

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リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5998万円~9198万円

3LDK

63.26m2~80.28m2

総戸数 2517戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

[PR] 東京都の物件

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸