【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

>>912
いや、だから追加徴収なんて無いから

>>912
しかもなぜタワーだけ負担計算になってんの？
ここは、商業棟、レジデンス合わせての管理費でしょ。

>>912
例え再開発組合のエリアで予定外の管理コストが発生しても追加徴収はあり得ないことは、入居説明会で三井に確認済みです。

>>915
では誰が払うのでしょうか？

>>916
ご自分で三井に聞いてみてはいかがでしょう？

>>916
管理費のぼったくり度半端ない。
収支を洗い出して適正額を算出して
削るよう管理組合は本気出さないといけない。
…くじ引きハズレメンバーじゃ無理だろうけどな。

今朝は引っ越し&荷物搬入要員が100人くらいいましたね。
うちは近いけど引っ越しは来月なのです。

さあ、入居もいよいよ秒読みって感じですが、パークシティ、ブライトコアに入るテナントの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。どんなお店が入りますか？

長期金利がさらに上げ調子になっています。
このまま１０年国債の利回りが0.5を超えるようだと、7月の金利はかなり要注意かと思います。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

変動金利や短期固定だけの人はそのままで良いのですが、全期間固定や20年以上の固定金利を組み込む予定の人は、鍵の引渡しを６月に早めてもらえるなら、６月の金利で金消契約しちゃうのも手です。

>>920
三井がリリース出してますよ

7月も上がりそうだなこりゃ。6月に契約した人は良かったのかも。

>>922
ありがとうございます。
28店舗の情報が得れました。

>>924
私も探したのですが
恥ずかしながら見つけられませんでした。
どこに記載しているかご教授くださいませ。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0520_01/download/20...

どうぞ

>>925
東京電力のパットマウント?
出来れば知識無い中で理想言うなら
マンションの前に配置せずに
裏側とかに配置して欲しかったです。
変わりに郵便ポストがあれば良かった。
なぜ二つも玄関近くに設置したのでしょうか？

>>927
マンション裏側は私有地だからね

>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。

>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。

確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良かったですね。

>>931
ポストが好きなのはわかったから(笑)

>>925
Yahoo!で、「パークシティ大崎 オープン」で検索してみて下さい。店舗決定のお知らせがあり、PDFで28店舗の概要がまとめられています。

MUJIとGAPの店舗はないでしょうか？

>>934
ないです

内覧会の際「換気システムはずっとつけていた方がいい」と言われました。
気密性の高いタワマンではそういうものなのでしょうか。
でも冷暖房の効率が悪くなりますよね？
しばらく留守にする間も付けっぱなしの方がいいですか？

契約前に営業かは「全温度変換型換気システムを採用しているので室内の
温度を変えずに換気できる」と説明され感心してたのですが、内覧会で
確認したら「外気で温度は変わる」と言われました。


もう一つ質問です。

浴室使用後は黴対策でどうするのが正解ですか？

1）浴室乾燥機をつけておく（高温）→何時間くらい？
2）浴室乾燥機をつけておく（送風）→何時間くらい？
3）浴室のドアを開けたままで部屋の換気システムをつけておく

>>936
それこそ、ここじゃなく営業に聞こうよ。

>>936
浴室ドアを閉めたままで部屋の換気システムをつけておく、かな。
私は全熱交換では無いことを購入前に営業さんに聞きましたよ。スペックを見てもわかりますし。
実は全熱交換は、熱だけでなく匂いや湿気も回収してしまいます。リビングですき焼きしたり焼き肉したりタバコを吸ったりするとあっという間に全室に匂いが巡ってしまいます。湿気も回収するので衛生面も良くなくて病院ではあっという間に院内感染するので全熱交換は問題になっています。光熱費も高くなります。
ですので全熱交換で無くて本当に良かったと思います。

>>938

936です。全熱交換はそんなデメリットがあったんですね。
教えていただきありがとうございます。

喚起システムは常に付けておきますか？外出時も？
浴室は使用後必ず乾燥機を付けた方がいいですかね？

>>939
今のマンションは築10年くらいになりますが換気は旅行時もつけっぱなしです。
風呂は換気のみです。最後はワイパーでざっと水気はワイプしますけどね。
乾燥機は動かしませんが朝にはカラカラになっています。

>>940

ありがとうございます。
喚起システムは常にオン、浴室は喚起ですね。
実際に使っている方のお話が伺えてとても参考になりました。

もしかして
この近くに
ゴミ集積所とかありますか
青色ゴミ収集車が
３台も立て続けに
凄いスピードを飛ばして
現地を走り過ぎました。
臭うし、危ない。

>>942
ゲートシティに品川区の施設があります。

制限速度４０キロですから・・・
それでいて超混雑の小関橋前は止まれになっています
雨の日なんか橋渡るのが怖いです

都　大崎・方南町・諏訪永山の３地区でモデル事業
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150605500037.html

大崎西口が一気に発展しそうです
バスターミナルもできれば、スーパーもできそうですね

建通新聞とやらはログインしないと続きが読めないので、都の発表のリンクを。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm

バスターミナルができるとなんでスーパーができるんですか？
長距離バスですよ。浜松町みたいなやつ。

>>946
そんなに広くないですね。
バスターミナル作ったらオシマイみたいな広さです。

今週末はお祭りですね。
神輿は目の前通るのでしょうか?

>>945
大崎駅の目の前の再開発となるとものすごい価格になりそうですね。坪500万円とか？

ほぼ目の前に袖ヶ崎町会の神輿が鎮座してありますが、当マンションは小関町会ですね。
目の前を通りますよ。

梅雨の６月
地元の祭りと同じ日に
運動会を開催する
日野学園
なぜでしょうか?

>>948
今あるフットサル場やつけ麺屋を巻き込んで再開発するのではと思います。
バスセンターは二階建てにするのではないでしょうか。

高速出入り口もすぐで、駅から直結ですし、
ショッピングモールなどできれば立派な観光スポットとなります。

>>953
無理そうだけど、出来たらいいね。

>>953

自分の住む街が観光スポットになるのは嫌です。
前にららぽができればいいという意見もあったけど、
ショッピングモールができると渋滞も酷いし駅も混みます。
便利で暮らしやすいこと＝観光スポットではないでしょう。

横須賀線が通れば良いな
お台場、神奈川、埼玉、羽田までの
アクセスが抜群
欲いえば、せっかく大崎通過している
横須賀線が停車すれば
東京駅、千葉方面も網羅出来て、
残すは六本木や飯田橋の縦ラインのみ

シーグフィルムの例の問題で、三井さんに貼ってもらえないということで自分で業者を探しましたが、ネット検索でビビッドという会社を探しました。シーグよりも高い３Mのフィルムを貼ってもらって、デザインテックの約半額でした。対応も良かったのでおすすめします。

>>953
つけめん屋は営業再開しましたか？

六厘舎のことかな？

ショッピングモールとか何寝言をいってるの？

店頭で@tcomヒカリ を勧められました。
入居説明会では3社の紹介しかなかったので実際繋がるか心配ですが
フレッツ光が入っていれば大丈夫との事。
安くて速いとの説明でしたが遜色ありましたら教えて下さい。
尚スマホが方角や階層により電波が届きにくい場合対策はありますか？

>>963
成城石井は高級店じゃないだろ

高層階はソフトバンクは繋がりがイマイチでした。ドコモとauはどうでしたか？
いずれのキャリアも何か対策を取らないとダメそうでしょうか？

>>965
ライフよりは若干高級ですよ

モデルルーム跡地って何になるのでしょうか？
情報教えて下さい。

>>900
やっぱり、グラスカさん、出入りしてたんだｗ

今朝も早くから大塚家具のトラックがたくさん搬入に来てました。

>>968
モデルルーム跡地、マンションなんじゃない？
あの広さなら、三井はなんらか容積率緩和してもらって
タワー建てられるんじゃないかな？

>>971
モデルルーム跡地、大きいの建って欲しくないなあ。

>>972
40階建ての予定です。ただし規模は４００戸と細いマンションになりそうです。
隣のDIKマンションと合わせて再開発できればさらに規模が大きく出来るのですが。

>>973
高さは、同じくらいですね。北側の展望が残念だね。

大崎は変化が続きますね。落ち着くのは五年後くらいでしょうか。

>>973
それ、どこ情報ですか？

三井の営業は言っていませんでした。
そのソースはとこですか？

>>975
大崎は25年くらいに常に工事が続いています。西口含めると10年はまだ続くのでは？

>>977
地元民です。地元情報ですが、以前へ大崎の再開発計画ということで三井不動産のホームページに完成予想図と共に載ってましたよ。なぜか今は削除されたようですので計画が変わったのかもしれませんけど。

それよりも、ソニービル跡地のが気になります。

ソニービル跡地は元々何かが建つと説明済み。
でもモデルルームは三井が土地を抑えているのにうちは何も説明がなかった。
営業からモデルルーム跡地について販売時に説明あった方いる？

三井が土地を抑えているってどういう意味？
借りてるだけでしょ。

平成5年6月に開発協議会が発足した4-1街区では、隣接する「ＤＩＫ地区」との一計画二事業の推進に向けた検討が進められています。

あそこは２２年も前からぐだぐだやってますよ

>>981
販売時に担当営業(日土地)からは、将来モデルルーム跡地に、ここと同規模のマンションが建設予定って言ってましたよ。

日土地の担当者といつ話したんですか？
うちは聞いてないなあ。
三井の担当者としか話してないからか。
眺望への影響が気になる。

三井が土地を開発予定しているのに
眺望が変わる可能性を説明されないまま
買ったんですか？
それはお気の毒。

北西角の眺望が遮られる予定というのは価格に反映されているはず。
ただし同じ高さになるとは知らなかったわ。

>>981
最初にモデルルームに行ったときに、跡地はマンションになるって聞いたけど。

聞かされてないなんて三井の不手際。
仕事できない野郎だな。
眺望大事だろ。

先日御殿山ハイツに、自転車が歩道走行で入って行くのを見ましたが
ソニー通りの方から来る場合は、逆走になるので歩道しか通れないんですね。

朝の通勤時間帯に帰りたい住民とかどうするんでしょうね。

>>990
バイクと同様に普通に車道を走れば良いのでは？

本日初出勤、目黒川くせえ！
マンション前はくさくない！
よかった！

>>985
第1期1次の時点で営業からモデルルーム跡地は将来マンションが建つって聞いていたし、北西角は予めマンションが建つ事を織り込んだ値付けにしてるとも言ってたよ。

>>993
それより手前のソニー五号館の方が気になるね。

>>991
では、御殿山ハイツの皆さんにご指導お願いします。

>>995
それは品川警察にお願いしてください。
03-3450-0110

>>995
警察に頼みなよ。
これは彼らの仕事

>>990
逆走？一方通行でしたっけ？
先日っていうのは、再開発前のはなし？

入居間近でも
テナントは動きが無く寂しいですね。
これだけ期間が余裕あったのに
リーシングは難しいということですかね
つまりは商売が難しい立地という判断かな

>>999
釣りなのか!?
テナントがいつ開業するか知ってれば、そんなアホな書き込みしないと思うけど

>>999
こいつは無視。

子供が小さいから床にマットひくという方いますか？
メーカーおすすめあれば教えてください。

こども何歳だよ。広さどれくらい何だ。目的も予算も書かずにオススメできるのはエスパーだけ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

Part5です。

>>1000
でも入居時にファミマだけってのはさみしいね。あんだけ大騒ぎしてマスコミに取材させといてメインストリートが事実上シャッター商店街みたいだからね。

>>1004
ザタワーの引越終わるのいつだと思ってるの？
引越した時に商業店舗が準備万端で自分を待っててくれてるなんて、傲慢甚だしい

ほんとですね。
賑わう前の来週はじめに引越しますが、しばしの静けさを堪能するつもりです。

この時間に
個人タクシーが平気で
ブライトコア前で
立ち小便してた。
びっくりΣ(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

>>1005
さみしいねって言ってるだけなのに傲慢呼ばわり？

>>1007
また現れたら写真撮るふりで撃退しましょうか^_^;

1002もひどいが、引越前の楽しい時期なので、挑発に乗るのは控えましょうか。