ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

キッチンコート、歩いてみたらそんなに遠くないですよ。
散歩がてら丁度良い距離です。

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私もキッチンコートに通うと思います。綺麗だし、品物もそこそこ良さそうな気がしました。よしやは、エレベーター無いですし、半地下の売り場に入るのに階段しかないので、ベビーカーを押しながら買い物できないなと思いました。

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牛込柳町駅の新しい出入口はいつできるんでしょう。
ご存じの方いらっしゃいますか？

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まだ数年はかかりそうですが、できたら信号ナシで駅構内まで行けるので便利になりますね。
外苑東通りも拡幅しますし。

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このマンションのペット規約教えて下さい。

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小型犬2匹、または猫2匹までだったと思います。

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>>506 匿名さん
御回答ありがとうございます。

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韓国人学校の件はこれで一安心ですね。

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>>508 匿名さん
入居までには、出来上がるんですね！便利になりますね。

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駅徒歩表記は5→4分になりますかね。

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よしやの隣の交差点側の敷地は工事をしていますが、何かできるのでしょうか？
ただ外苑東通りが広がるだけですか？

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北側の整備工場跡地は13階建てのマンションになるようです。
本日現地に赴いたところ、登録票が立てられてました。
ショックです...。

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ブ分譲マンションなのですか…？(￣‥￣;)

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〉514
うろ覚えですが、42戸中29戸がワンルームとあったので賃貸かと...

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>>513 契約済みさん

とても，ショックです．

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いつくらいからそれが建つこと分かっていたのでしょうかね。

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516さん、

北側の住戸を購入されましたか？
私は今本件三菱地所に確認中です。

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建物名称：（仮称）新宿区市谷甲良町計画
地番：東京都新宿区市谷甲良町7-9、7ー13、9-4
なので、駐車場になっているところと、北側の1戸分が敷地になるようです。北側の1戸は細長く角ではないので、おそらくですがその部分は通路とか自転車置き場になるのではないでしょうか。
大久保通り拡幅の際には歩道になる部分と思われます。
総戸数42の内29戸がワンルームと表記されていました。
敷地面積が283.73㎡。延べ面積は1597.60㎡。
29年2月1日から建築工事が始まり、30年5月31日に完了予定と書かれています。
ご参考までに。

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隣にマンションですか？
手付け金諦めればキャンセルできるはず。

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当方北側購入したものです。

建設予定の13階建て住戸につき、新宿区役所に問い合わせをしてきます。
眺望はもちろんのこと、近隣住民に対する説明書類に含まれていた建設計画に基づくと南側にベランダが予定されており、プライバシーを侵害される可能性もあり、懸念だらけです。

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計画を聞いてなかった人は、販売元に確認する必要がありそうですね。
少しでも値引きしないと。気持ちの問題が一番大きい。

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契約された方で北側の隣接地が売りに出ていることや、マンション建設の可能性について、何らかの説明を受けた方っていらっしゃいますか?
契約書と重要事項説明書ではがっちり販売側を守るようになっているのは重々承知の上ですが、522さんの言う通り値引きでもないと気持ちの収まりがつきません。
資産価値がどのくらい目減りするかにもよりますが、手付けを放棄して今のうちに損失を実現するか、含み損を抱えたまま暮らすか検討する必要はありそうです。
販売側からしてみれば、各戸の販売額から没収した手付金を差し引いた額で買い手がつけばキャンセルされても問題ないのでしょうが、もし再販で売れ残って値下げを余儀なくされれば想定収益を下回るわけですし、多少なりとも対応して頂きたいところですね。

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521です。

北側の土地については契約時から懸念しており営業担当者にも将来的にどのようなことが起こりうるか確認をしていましたが、こんなに小さい土地では高い建物はたたない。というような説明をされたように記憶しております。まさかこんなにすぐにこんなに高い建物が建つことになるとは。本当にショックです。

当方も手付金を諦めてのキャンセルも視野に入れておりますが、こちらの物件が本当に気に入って購入したもので、どうにかならないものか情報を集めているところです。

13階賃貸マンションについて、キョーシンから近隣住民説明会は9月中旬から下旬に行われるそうです。

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>>523 契約済みさん
私は、2月に初めてMRにいきましたが、3月下旬に、整備工場の土地が、地元不動産会社に買われたと言う説明を受けました。営業さんとは毎週連絡を取っていたので、タイムリーに情報共有していたと仮定すると、その頃が、売主が何かが建つ可能性を知った最初の時期だと思います。ただ、その時には、何が建つかの情報は持っていないと言う説明を受けました。その後、4月下旬に契約しましたが、その際にも何が建つかまだ分かっていないと言う説明を受けています。因みに、431の書き込みをしたのは、私です。

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書き込みを読む限り、デベ側は説明責任は果たしているようですね。
ただ小さい土地だから高い建物は建たない、などどいう憶測は良くないですね。
そういうのは法的な高さ制限などから論じるべきです。

ただ、気持ち的におさまりが付かないのは分かりますが、
この立地の高級低層物件で、十数階建てのマンションが隣接するくらいで
果たして資産価値に影響するでしょうか？
眺望が売りのタワマンでお見合い物件が建つというわけではないですからね。

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そりゃ影響有るでしょ。常識的に。

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そうかな？立地や建物の性質から眺望なんてあまり重視されないし、ましてや北側でしょ？

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ここは第１種住居地域、北側は商業地域
容積率などが違うので高い建物が建ってもぜんぜん不思議じゃないです

南とか東向きの部屋だって道路を挟むとはいえ向かいの家とお見合いなわけだし
そんなに資産価値に影響あるとは思いません

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来春の入居を楽しみにしておりましたが、まさか後ろに13階建てのマンションが建築予定だと知り愕然です。突然過ぎるし高層過ぎます。13階建ての方からパークハウスを見下ろす様になるわけで、景観、資産価値、プライバシー等々考えると気持ちが沈みますね。この問題を三菱地所はどう考えるのか知りたいです。

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あの閑静な住宅街に13Fワンルームマンションが建つのはパークハウスだけじゃなくてエリア全体に悪影響だと思いますけどね。
昔からの住民の方々はどう思われているのでしょうか。

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521です。
三菱地所レジデンスの担当営業の方に問い合わせをしたところ、入居までは別の方が担当するということでそちらとお話をしました。
三菱レジとしてもあの土地に13階建てが建つことは想定しておらず、今後入居者の立場に立って近隣住民説明会の場でキョーシンに申し入れをすることを約束してくれました。私達からはその申し入れ内容を近隣住民説明会の前に共有していただくこと、そしてできれば書面化していただくようお願いをしています。（書面化については、検討するとのことです）
近隣住民説明会には出席可能ということで、私達も参加したいと考えております。
説明会日程は未定ですが、今月の予定とのことです。また、建築確認申請はこれからということです。

新宿区役所にも相談済みですが、登記が完了していない我々とキョーシンの間に入るのは難しく、三菱レジと相談して欲しいと言われました。

他の方もおっしゃってますが、景観面での懸念はもちろんのこと、プライバシーのことも大変気がかりです。
ネットで騒ぐことは本意ではないのですが、他の契約者の方と連絡を取るすべもないので、どうか大目に見ていただけると幸いです。

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>>532 契約者さん

現段階でどう言った申し入れが可能なのでしょうか？

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説明責任完全に果たしたってこの状況だと言えるんですかね？詳しい人教えてください！

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530です。
521様、新宿区役所や三菱地所レジデンスに問い合わせ相談して頂きありがとうございます。冷静な対応に感謝いたします。本日現地を見てきましたが、やはりあの狭い土地に13階建てのマンションが建築されるのは考えられません。
来春、皆様と気持ち良く入居できますよう頑張りましょう。宜しくお願いいたします。

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私は、図面をみて殆どセットバックせずに、13階が建てられてしまう事に驚きました。

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533様、

それは色々想定できる事があるのですが、今私も家族や知人などを頼って調べてるところで、まだここで共有できるレベルではないのです。また、三菱レジの立場からの申し入れ内容についても回答待ちの状況です。

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530様、
そうおっしゃっていただき、大変ありがたく感じました。

我々としても大変気に入って契約をした物件ですので、とにかく「納得して入居したい」と強く思っています。

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>>537 契約者さん

有効な策が有ることをお祈りします。酷い話なので。

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酷ではあるが、その13階マンションの高層階は

買いだ。価格次第だが眺望は抜群では？

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521様
この度の件で地所や区役所等に問い合わせ頂きましてありがとうございます。またこちらの掲示板で公表して頂き大変感謝しております。
私も北側の部屋を買ったので他人事ではございません。
もし何かできることがありましたら細やかではありますがご協力差し上げたいと思っております。
よろしくお願い申し上げます。

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こういう場合、徹底して反対すべきですよ。
ただ、相手が3流だから、どこまで譲歩するか？ですが。
今、逆の立場で住友不動産のマンションに住んでいますが、何も問題無い立地なのに近隣（前、再建築不可物件）セットバックした上で容積率を考えると6階まで建てられるのに4階建てとなりました。

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周囲に建物がたたない保証なんてそもそも無いんだし、
正式に取得した土地に法律に則って普通にマンションを建造する事を制限するのは難しいのでは？
狭い土地に13階を建てる計画がまさか3〜4階にはならないでしょうし…。
そこにマンションが建つことに対して地所レジに落ち度はないですが、
説明責任という点をついて値引き等の何らかのサービスを引き出すのが現実的では？

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原則法律論は、543さんの書いた通りでしょうが、階数と言うよりも少しセットバックして欲しいなと思いましたね。あと、ゴミ置場ってどうなるのか気になります。

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この手の話し、違法建築でないものに反対する権利は無いと思うのですが。
地所さんにも、打つ手は無いはず。

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経験上，窓の位置をかえてくれたりはしますね．
お見合いにならないように，磨りガラスとか．

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100％問題がないかはわかりませんからね。現に文京区なんかでは色々起きてますし。

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文京区云々ありますが、建築許可後の第1号は新宿区下落合の重層長屋問題でした。最高裁まで争い勝訴となりました。
こういう問題は、新宿区も敗訴しているのでピリピリきていると思いますよ。
また、下落合同様、政治家や政財界有力者が多く住む土地でもありますので、作戦を練って地元住民を巻き込む事が重要です。

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折角、同じ新宿区にまっとうな良い方が住むのに何かしてあげられる事はないかなぁ〜と。
財閥系の新築マンションは入居者の審査が厳しいですからね。
その13階のマンション住民なんて碌でもない連中だとわかりきっていますから、尚更です。ワンルームなんて論外ですし。
何で高級住宅街にワンルームなんですかね。
嫌だ嫌だ。

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>549

それはね、
この辺の程度は、高級住宅街とは思われてはいないということ。

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