健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2015-04-05 10:48:59
健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2015-04-05 10:48:59
虎ヒル暴露頑張れ‼︎
↑有難うございます。
現状維持は衰退なり。
今月はミシュラン獲得のお店巡りで〜す。
異動を余儀なくされたベルボーイさんと多分同期のベルボーイさん
いつもご挨拶有難う。
お店もマンションも心の触れ合いが大切
癒されます。
今夜のミタゾノ、楽しみに見ます。
先週、見忘れました。
今夜は現理事と確認して見ます。
過去の森ビル、オフィスと分譲が上下逆さま。
この辺を見ても森ビルの分譲に対する認識がわかる。
駐車場の件もその一つ。都合の悪いことは物件概要にも載せない。
戸内の仕様が低いのも、所々ケチっているのではなく、
最初から分譲のグレードはここまででいいと設定している。
だから戸内どこを見ても一様に仕様が低い。
ここの中古も森ビルのブランドでありがたく買っていくと思っている。
投資ならいいから購入する。
過去の森ビル、オフィスと分譲が上下逆さま。
↑
過去でははなく今もそう
それが森ビルのスタンス
ここのデベはかつての子会社、サンウッド
責任は子会社に、おいしい管理は森ビル
これ、業界では常識、有名な話。
将来、自分では起こさないが管理会社変更が持ち上がったら間違いなく協力する。
隠れトランプならぬ隠れ森ビル大嫌い住民
の発掘に邁進する。
それが「何もいいことがなかったこの街で」の使命
遠くで汽笛を聞きながら→遠くで中国語、韓国語を聞きながら
先日、元理事と議論しました。
住友一社に絞った事が失敗の大きな敗因。
森ビルもイマイチだが住友はねぇ。
三井が良かったが住友しか選択肢がなかった。
こんな声を教訓に次回は失敗しないので。
アンケートはあてにならない。
記名式だから。
満足、ほぼ満足で79%と誇らし気に書いてあったが。
実際は不満であっても立場上、ほぼ満足に◯をした人もいる。
満足度はアンケート上
正しくは79%ではなく77%だった。
バッハ会長
モッタイナイがヨシロウは弟
森
モッタイナイはどこ吹く風
都民の血税は私の財布
森ビルはおいしい
早稲田入学もスポーツ推薦
得意科目は密室談合
故小渕氏が倒れなかったら森総理は誕生していない。
次は故加藤氏だった。
因みに息子は玉川学園から東海大学
どっちも裏口の典型校で政治家の口利き可能
ヒルズマンションの分譲をハイパー高値で買うのは実は初心者。
ヒルズはソフトサービスが人気あるだけ。ソフトサービスなしの分譲なんて高い価値はない。内装など酷い。虎ノ門ヒルズしかり、仙石山しかり。
賃貸と分譲が入り混じっていると、管理組合はオーナー(一部〉森ビルが我が物顔で仕切ってますよ。ここも何を感違いしているのかまるでオーナー気取り。
お金の切れ目が縁の切れ目とは良く言ったもの。
悲しいですね。
お寺もお金、寄附次第なのですね。
何かお寺への足が遠退きます。
私が死ぬの待ってるのかと思った。
青山霊園にしておけば良かった。
親戚もお金次第、遠くの親戚より近くの他人ですね。
お寺の待合所からこのマンションが見えました。
先祖はきっと見守ってくれてるのでしょうが…
空しい。
このサイト、私は好きなんです。
随分前に間抜けなクレーマーさんと書かれ少ししたら削除されてましたが。
確かに文句ばかり書いていたかも。今も書いているかも。
でも今夜はこのマンションの赤色灯が懐かしかった。
ほんとは前のマンションで終活したい。
このマンションだけでは死にたくないと思って頑張って来た。
遠い親戚より、共に管理会社変更を目指した仲間は同志です。
今はもういませんが会いたいです。
前のマンションに戻れる日迄、頑張って生きます
犬好きに悪人はいません。
プーチンも犬好き
ブッシュは二頭の犬と外遊していた。
“罪を憎んで人を憎まず”
ここを毎日チェックしてる人がいるって?
何の為?
暇人がいるものだ。
びっくり呆れた。
自信がない前の理事長が見ていたそう。
見るからに小心者の風情だね。
気にしてた割にはやりたいこと押し通しましたね。
掲示板に書かれたと理事会で零す、暴露する
他のマンション理事長にはいません。
希有な存在
夜景は毎日見てると飽きる。
桜は一年に一度だけ、咲いてはかなく散る。
凹むと顔を見に行く。
赤坂の母
この人のブログたまに見てる。
ー 斎藤柊斗の回答
結婚記念日に鮨屋とは、Micさんは素晴らしい愛妻家ですね。
わかりました。
Micさんの奥さんへの愛情に免じ、今日は門外不出の『さわ田』必勝マニュアルを伝授しましょう。
『さわ田』必勝マニュアルは、次の3ステップで構成されます。
①電話
『さわ田』の親方である澤田幸治氏は非常にストイックな方で、仕込みの精度に非常に気を遣っています。
それゆえ、電話に出ることができない時間帯がどうしてもあります。
Micさんが何度も電話をかけても繋がらなかったのは、この店のプロ意識の代償なんです。
裏を返せば、繋がりやすい時間帯というのは掃除や片づけ、仕込みが一段落した以下の時間帯です。
・10~11時
・15~16時
・21~22時
上記のいずれかの時間帯で粘り強く電話をかけていれば、いずれつながるでしょう。
ちなみに、「『さわ田』は高い」という間違ったイメージが世間に広まっていることもあってか、現在は何か月も待たないと予約を受けてもらえないような状態ではありません。
候補日を3つほど用意しておけば事足りることが多いです。
電話口では女将さんから以下の事項を訊かれます。
淀みなく答えられるように準備しておいてください。
・電話をかけているのは予約客本人であるか
・初めての来店か
・鮨職人ではないか(鮨“食”人は受け入れてもらえます)
また、店のルールの説明もあります。
・当日キャンセルは全額支払い→三つ星、よしたけもそう。
・遅刻厳禁
・香水禁止
・昼は握りコース(¥25,000)、夜はツマミ+握りコース(¥35,000)
こんなルール飲めないし行きたいとも思わない。
料亭、口悦が閉店したようです。
栄林も外国資本になったとか…
時代の変化でしょうか、寂しいです。
予約のお客さんが19:30を過ぎても来ない。
私は先に来てた二人に「遅いですね」と言ったら
ママがいいのよ、いつもお忙しくて遅いからと止めた。
でも私の勘は見事に的中、6人ものキャンセルでした。
私も商売してたから判るのです。
上の鮨屋のルールはある意味当然かもと思った
国交省の天下りの方、昔の首相秘書官と方と話をして盛り上がりました。
こういう出会いを大切にしたいと思います。
故鳩山邦夫氏の思い出話をしました。
家庭菜園で採れた野菜を届けたお店です。
舛添が出た都知事選挙、細川さん、小泉連合を支援した私は
このお店のお客様にお願いに来ました。
皆さま、私が何故このような投稿をするかお判りですか?
それは森シンキローと癒着してる森ビルに対抗する為です。
小池さんと共に森、巨大な黒ネズミと戦うつもりです。
>森ビル大嫌いです!
住民の友人の方から写真が送られて来ました。
東京タワーとと森ビルの写真
森ビルが邪魔ですねと返信した後削除しました。
ネット情報はあてにならないとニュースでやってましたが
ここは実体験に基づく投稿なので信用しています。
地所のグラン南青山の欠陥もこのサイトからだった。
これ以外にも色々あったね。
ブログにして欲しいです。
森は鮫の脳みそ、ノミの心臓
総理時代は一桁の支持率
森ビルも業界では最低ランクだから
合うだろう。
お寺の寄付について
我が家は赤坂ではありませんが港区にお墓があります。
寄付は故人の法事にしておりますが必ず何に使ったかの報告がされます。
例えば花桶や仏具、住職の袈裟など。
その報告がないと不信感に繋がると思います。
昔はありました。
父母の時代までは。
今は全くありません。
ゼロが足りないというような感じの顔をされます。
宗教法人は税金がかかりません。
寄付って催促されてするものではないと思います。
親戚はお寺へは寄付ではないと言いますが
私は催促されるとやりたくなくなります。
お相撲さんと同じごっつあんですなら
総理にしたい政治家に寄付したいです。
お寺は何でもお布施です。
都議会自民党
頭の悪い黒いネズミばかり
森と内田とその側近
昨日は無事乗り切って安堵した。
一般質問
安倍だって通告なしならしどろもどろになる。
小池知事頑張れ‼️
頭の黒い巨大ネズミ2匹退治しよう!
ついでにその癒着企業とベッタリ企業も。
本日は家政夫のミタゾノ最終回です。
ミタゾノの家族、奥さんと子供が出るとか
何故、女装の家政夫になったかも明らかになります。
乞うご期待
先日、住民同士で話しました。
ミタゾノ、ここの方が綺麗かもーー
でもそのままならやっぱり松岡に軍パイ上がるね。
相棒のカイト君引退
信頼していた人に裏切られ個人情報をリークされた事に耐えられないと本人のFAXコメント
それにしても相棒、水谷天皇は健在だが共演者が
付いて行けなくて辞めてるのはちょっと残念
相棒、最近は見ていない。
再放送は見てるが。
それにしても相棒、水谷天皇は健在だが共演者が
付いて行けなくて辞めてるのはちょっと残念
>何処かの理事会に似てるね。
松岡君、感動した!
素晴らしい演技だった!
小泉元総理
面白かった。
ストーリーも画期的
今迄興味なかったが松岡のファンになった。
非常用エレベーター44Fから降りて来た4〜5人の若い男性
顔はは赤く酒臭い。
何で非常用を使用するのか不明。
次に降りて来たのは3人の男性
ホスト風と坊主頭の強面、明らかに堅気ではなさそう
年末に向け外部から44Fへの利用が増える時期である。
風紀上、好ましくない人の出入りはチェックして頂きたい
そういう人、しょっちゅう見かけますよ。
取締り強化しましょ
今度、上のラウンジでお話ししたいです。
来年、さいとうさんでお会いしましょうか。
大将を口説いてます。
松岡君の予約日を教えてと…
銀座で独立して16周年のお鮨屋さんです。
大将:トキオ好きなの?
私: 知らないよ。トキオは。松岡君がドラマで好演してたから会いたいだけ。
大将:そんなの見てないから知らないよ。
と最後迄ノーでしたが二番手に依頼しました。
電話をくれるそうです。
松岡が演じている三田園薫は、家政婦ではなく実は女装した“家政夫”という役どころ。家事スキルは高いものの、家庭の事情を覗き見する趣味がある三田園が、“家庭内の汚れ”をも掃除していくというストーリー。テレ朝といえば、ドラマシリーズ『家政婦は見た!』が有名なだけに、『ミタゾノ』は作品名やキャラクター設定を含め、放送前から注目を集めていた。
「1話完結で、三田園とコンビを組む家政婦の花田えみり(清水富美加)が、派遣先の家庭を訪問し、トラブルを解決していく痛快ドラマです。『洋服にシミがついてしまった時の応急処置法』など、三田園が家事テクニックを披露するシーンも定番で、実用性とエンターテインメント性に富んだ作品になっています。脚本は骨太ドラマの『半沢直樹』『下町ロケット』(ともにTBS系)などを担当した八津弘幸氏。どちらも原作は池井戸潤氏ですが、ドラマ好きにとっては八津氏に対する期待度も高かったようで、1話終了後は『さすが「半沢」の脚本家だ』と、納得の声が出ていました」(芸能ライター)
放送は金曜午後11時15分開始の金曜ナイトドラマ枠だが、ネット上では「深夜放送はもったいない。脚本・演出・キャラクター、どれをとってもアッパレ」「家事テクニックも知れるし、1話完結で見やすい」と、好意的なコメントが目立っている。米倉涼子主演の人気医療ドラマ『ドクターX ~外科医・大門未知子~』(テレビ朝日系)を引き合いに出し、「『ドクターX』の家政婦版って感じ。日本人はこういうの好きだよね」との声も。怪演を見せている松岡については「ハマリ役」「三田園薫は松岡の代表作になると思う」と、絶賛の嵐だ。
ミーハーだと思うけど気持ちは理解出来ます。
お客さんへの気遣いはさいとうさんの方が上。
さすが三つ星9年連続だと思う、
正義感に共鳴したわけか。
終わらせる勇気
どんな分野にも言える言葉
やっぱりざくろが一番
近いしおいしいし落ち着く。
前統括にそっくりだった副支配人は随分前に異動になった。
真面目で一生懸命だったが要領が悪そうだった。
ここの前統括も真面目で一生懸命だった。
仲居さんと話しながら思い出話をした。
世の中、真面目で一生懸命だけでは生き残れないのか。
要領良く立ち回って時には上にゴマスリも必要なのか。
AKB48
会いたかった 会いたかった
会いたかった Yes!
会いたかった 会いたかった
会いたかった Yes!
君に…
44Fで会えました!
感性豊かな方とお見受けします。
会いたかった方はどなたでしょうか?
前統括責任者の異動交代については
前理事長のご性格によるもと聞いておりますが。
温和で穏やかそうですがご自分が住民からどのように
思われているかを過度に気にするあまり犠牲になったと聞いております。
その為、森ビルは逆らわない、機嫌を損ねない現在の体質に変わったようです。
ancien regime
未来永劫に渡り理事会にドンは要らない。
思い通りにならないと排除するやり方
止めた方がいいよ。
森ビルから送り込まれた刺客だった。
昨年、「掲示板で祝勝会と書かれた」と理事会で零したと
聞いた時は本当に驚いた。
あれは森ビルシンパから脚光を浴びたいのと
主催者の自己満足でやった。
正に祝勝会は的を射ている。
過去スレより抜粋
慰問活動や懇親会を偉業とは申しません。
他のマンションでも懇親会はやっています。
しかし、それを偉業と評価するのは一部住民と理事であり
他の住民の多くは単なる住民交流の親睦会と捉えています。
合唱団招致の懇親会は誰も偉業とは思っておりません。
理事長が単に招致したかったのではありませんか?
今後、稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良、それらを如何にに実現出来るか?
一銭も値引きしない森ビルとどのように交渉してやるのか?
これらが達成出来た時に初めて偉業、功績と言えるのではないか?
↑
これに感化されて施設の改造に邁進しているのでは?
掲示板を気にされてる方ですので。
取り敢えずうるさい数人の経験者を封じ込め
残り2年で再び城を築き森と二人三脚で念願を達成したい
ところだがそう上手く行くか
お手並み拝見させて頂こう。
理事の方から聞きました。
前の方は昨年5月末頃の地震の対応が悪かったと
当時の理事長にこっぴどく責められて精神的に
追い詰められ病気になったそうです。
地震は責任者のせいではありません。
でも、振り返れば森ビルの震災、地震対応は体をなしてなかったと思います。
それを責任者のせいにするのは如何なものか。
森ビル社員は緊急時に駆けつけられるように港区に住まわせているとか。
これは神話でしょうか?
東日本大震災を始め、その後の余燼対応は全て下請け任せ。
前責任者だけに限らず、森ビル全体の責任とそれを理事長になるまで知らなかった自らの責任を痛感すべきです。
全く同感
何せ理事長になる迄管理会社が三井だと思っていたよう。
三井ならこんなお粗末な管理はしない。
泉ガーデンのエレベーターは地震時、いつも動いていた。
エステ、マッサージ契約会社2社は森ビルと利害関係が絡む会社のようですね。
総会議事録が投函されてました。
随分、内容が端折られてますね。
そうそう、議決権行使書のの26.9%は
全体の2割5分強に過ぎない。
その中の、82.8%や95.5%では話にならぬ。
くたばれ!
森&森
ヒルズは悪の温床だからね。
押尾学は森の馬鹿息子の身代わりで逮捕された。
麻布警察は圧力に屈した。
森ビルはテレビカメラの映像を消去していた。
森ビル、汚い会社!!
悪戯はヒルズだけにして下さい。
ここはオーナー管理ではありません。
悪戯ではなく悪行だろう。
総会議事録と同封された禁止事項
•専有部を住宅以外の用途(事務所)として使用すること。
•民泊施設として提供すること。
赤字で尤もらしく書いてあるが
これは形式的、野放し状態
民泊は41Fの中国人が春節の時期にやっているのも野放し状態。
森リビングのサポートサービス
利用されたことありますか?
何も解らないオペレーターが出るだけ。
もっと当マンション内の設備に精通してるスタッフが
出るのかと思ったら大きな間違い。
時間の無駄。
メーカーのサービスに直接かけた方が早い。
森 living サポートサービスなんて論外です。
何も分かっていない人が電話に出て
何も分からない人が委託で来るだけです。
一度だけ利用しましたがまるで役立たずでした。
電球交換は自分で出来ます。
森ビル信奉者の方々は森ビルがやる事は何でも正当だと思っている。
これ、馬鹿の骨頂だと思います。
でなければブランドにマインドコントロールされてるだけでしょう。
↑森美術館ではなく森大使館でしたか。
森ビルでマトモなのは興銀出身の森浩生だけらしい。
大場は叩き上げ、役所で言えばノンキャリア
数年前は専務と聞いたが現在は常務に格下げか。
森ビルさん、凄いねェ
40代で年収800万超え
オリンピック民間委託に手を挙げたら。
これでたった900万の減額
それも仕様変更で下請け人数等は削減
しかし、森ビルは自社の利益は確保
殿様企業の典型である。
人材もいない。
http://diamond.jp/articles/-/88320?display=b
森ビル大嫌い‼︎‼︎
忠臣蔵ならぬ忠臣森
前理事長と組んで独走真っしぐら
退任しても尚、影響力を発揮する前理事長
マルエツのポリ袋の件や人柄に関しては住民に拡散中
日露会談
前進どころか後退と専門家
安倍の下心見え見えでは友好関係は生まれない。
橋本、エリツィンのようには行かない。
安倍には心がない。小泉さんのような感性は全くなし!
お父さんの方がマシだった。
この安倍に似ているのが前理事長だね。
心がなくて成果ばかり気にする。
反対すると圧力をかける。
安倍がメディア規制するのと同じやり方。
告訴すると脅かす。
全く良く似ているね。安倍に。
能面の顔に能面の心
これ然り
ポリ袋って?
総会議事録、修正されてるね。
森ビルさん、有明再開発したら?
近隣対策委員長を続けながら
理事会をコントロールして次期へ足場を作る。
そんなシナリオ、明白ですよ。
今も掲示板見てる前理事長さん。
邪魔者は追い出したからやりたい放題でしょう。
私、全てお見通しなので……Dr. M
近隣対策委員長には任期がありません。
本来は副理事長と兼務したかった。
しかし、ここで理事長任期について
色々書かれたから已む無く理事は辞めた。
目の上のコブを道連れに。
2年間、見て来てお考えは手に取るように解ります。
でも、最終理事会だけは出し抜かれました。
まさか、統括から情報が漏れていたとは思っても見なかった。
ATTの交渉は長引きます。
委員長はエンドレスに続くでしょう。
二人で辞めさせる策を練ったのでしょうね。
長年、信頼して来ましたが見事に裏切られました。
しかし、まあ、ここまで露骨にやられるとは…
正直者は馬鹿を見る。
いつも擦り寄って来たのは情報を得て理事長に流す目的だったとは…
迂闊でした!
昨年9月頃の理事会において
議論が終了後にある理事が運営に関して
日頃から不満が溜まっていたのでしょう。
前理事長と壮絶バトルになりました。
私はそれを知っていたので退室しました。
私の後に二人の理事も退室しました。
日頃から「あいつはこのマンションの社長だと思っている」と
口癖のように言っていました。
後日、その場にいた理事から壮絶であった事や
側近が必死で庇いその理事に対して「宇宙人」と
言ったそうです。
しかし、森ビル統括責任者は言ってないとその側近を庇ったそうです。
理事会は録音されているにも拘らず平気で嘘をつきました。
つまり、理事長を庇う側近をも庇った訳です。
発言理事は随分怒ってましたが今ではすっかり理事長に取り込まれてしまいました。
このマンションの理事会は本当に異様で
人間不信になります。
今まで住んでいたマンションの理事会では到底考えられません。
昨日の敵は今日の友
昨年9月頃の理事会において
正確には8/19でした。
議事録を確認しました。
当分、理事会資料は捨てられません。
引越し迄は取っておきます。
7/22議事録より意見
管理諸費500万が削除されているが
他社が請求していない項目を削除をしたに過ぎず
見せかけの減額。
それを考慮すると年間900万程度の減額であり誠実さに欠ける。
この意見が正論であったが今では遠く虚しく聞こえる。
ネットのデマが真実だってこともあるよね
千代田区長選
ドンに出馬要請されていた元都庁職員の中央大学、佐々木教授が出馬断念。
理由は公明の決別宣言とか…
ドンも追い込まれて来た。
残るはもう一匹の黒い頭の巨大ネズミ
今年の怨み、今年のうちに。
長い人生生きて来たが前理事長のような方は初めてお目にかかった。
元理事の方は同じ空気を吸いたくないと言ってた。
自己顕示欲の塊、超細かい性格、それが表す行動は
マルエツでポリ袋をがめる→がめつく搾取
何に使うのか?と住民と話した。
マルエツだけでなくプレッセや周辺のスーパーに来てるのを見ました。
家政婦は見た
住民は見ていた
理事長になると言う事は住民の代表
顔も売れれば名前も売れる。
普段の行動には気を付けよう。
アドバイスさせて下さい。
以前から読んでいてヤバイと思った書き込み
改革したい、総会のあり方を変えたいとのフレーズ
これは管理会社や守旧派の人たちにとっては脅威
掲示板には事実は書いても良いが本心は書かないこと。
嫌な奴だと思っても表面上は合わせて上手く接すること。
人を安易に信用してしまうようだが
管理人を信用して本心は話さないこと。
管理人は改革したくないに決まっている。
もっと早くに知らせたかったが掲示板見る暇がなくてゴメン
取り込まれた人々は自分にそれなりのメリット、恩恵が有るからに決まっている。
今後の参考まで、
だから金持選んだわけですか。
その割にはせこいね。
住民の多くは知ってる事実
Googleで検索してみると社員100人位の
それも何とかグループの子会社で大した会社ではないようです。
>>2805
では森ビルさま
次回は抽選ではなく年収、年商、資産の保有数で
理事長を選ばれたらどうでしょう。
やり易いと思います。
委託費高いと言う方もいなくなるでしょう。
先ずはプレミアム住戸から。
民泊の中国人もいるし丁度いい。
>2804さん
有難うごさいます。本心は書きません。
表参道のマンションを見て来ました。
駅から近くて環境良し、道路も抜群に綺麗でした。
当たり前の事がこの地にいると当たり前ではないので…
久しぶりにせいせいしてまるでお上りさんのようでした。
都内に二つしかないインフィニティプール付きマンションも見て来ました。
ザ トップ プレミアム 43階
ザ プレミアム 41・42階
瑕疵担保責任期限切れはいつですか。
竣工後10年ですから再来年です。
理事長になった方は全て検索されてますね。
皆さん、良くご存知です。
住友騒動時の理事長の方はこのサイトで退職した役職まで
書かれていましたから驚きました。
理事長をやるのはリスクを伴いますね。
↑
温和で穏やかで素晴らしい人格者でした。
又、再登板して頂きたいと心から願っております。
さいとうさんの笑顔に元気を貰いました。
星は技術だけでなく人柄も加味しているのかも。
今年のフィナーレでもう一回行けるかも?
人柄に惚れ込まないとついて行けない。
お鮨屋も理事長も。。。
森ビルタワー購入者は〜〜
ここは森ビルの独裁管理なので、森ビルのやりたい放題です。
公平な管理人なら独裁も良いですが、駐車場の割り当てを見ても公平とはとうてい言い難い。
森ビルにとっては、分譲後は、賃借人の方が分譲所有者より大事でしょうから。
高いお金を出してあぶく銭でマンションを買うような輩と一緒のマンションに住むのはごめんです。
管理組合が住民同士結束してそういう方には出て行って貰うべきです。
しかし、ここは森ビルが運営していくためその様な事は難しそうですね。
反社会的な人間がこのような高額物件に住める事じたい間違っています。
森ビルさん!
きちんと入金者を選んで下さい
昔も今も
推して知るべし森ビル管理
薬物乱行パーティーは見て見ぬふりどころか圧力に協力
だから44Fのゲストルーム、不適切な使用は見て見ぬふり
ジャグジーバスの混浴⇒排水路が詰まって当然
更には民泊もスルー
管理会社変更騒動起こされて当然の会社である。
20年近く築地の問題にかかわってきた、中央区の志村たかよし区議(62)は言う。
「森ビルは築地市場跡地だけでなく、その先の臨海部の開発とのリンクも考えている。
そのためには、築地市場には何としても立ち退いてほしいと思っているはずです」
85年に鈴木俊一都知事(当時)が推し進めた東京湾臨海部の「臨海副都心開発」。志村区議によれば、森ビルグループのシンクタンク「森記念財団」の中心メンバーが当初から、この開発構想に関わっていたと指摘。森ビルが、都心から臨海部に至るまでの開発を視野に入れていても不思議ではないという。
http://biz-journal.jp/i/2016/11/post_17273_entry_2.html
管理会社なんてやってないで再開発だけやってりゃいい
森ビル
再開発の片手間に管理会社やられたらたまらないね。
それも大手より馬鹿高くて…
横浜、銀座、築地、、、まで手を広げ、完全にフォーカス失っていますね。
六本木と虎ノ門で胡散臭い顧客層相手に賃貸やっているのが会社の実力からしてお似合いです。
何を勘違いしているのだろうか。
森ビルのタワー購入検討者は〜〜
当選会の時に明らかに堅気ではない若者がいましたね。(いらした方はご存知かと)
あのような方も場所柄的に買われるのでしょうか?
こちらも六本木ヒルズのようにあまりよろしくない方が入居されそうですね。
私も当選しましたが、どのようにして購入資金を貯めたか分からないような方が住まわれるマンションで生活をしていくのは個人的に厳しく、資産価値も落ちそうなので私も辞退しようか検討中です。
お客様を選ぶことはできないのでしょうけど高額物件なのですからもう少し、販売会社の方にはそういった所も少しきちんとして頂きたいです。
>明らかに堅気ではない若者がいましたね
六本木のマンションってこの手の話が出てきますが
ここもですか、
これまでの話を窺っていると、たたけば埃が出てきそうなマンションですね。
私は何故森ビルが建て売りでマンションを販売するのか怪しんでいるのですが。
普通このクラスのマンションは竣工する前に内装の選択肢としていくつかパターンがあり、
購入者は好きなのを選べるようになっています。
ここは内装の仕様を落としワンパターンにして安く仕上げて、
客に有無を言わせずに買わせてしまう作戦なのかなと。
三井にはグランディオーソクラブがあり
入会するには審査があります。
高額物件購入者はこのクラブに殆ど入会しています。
来年竣工のミッドタウン真前のパークマンションは
一般分譲は一切無し、パークマンション購入者だけが対象でした。
森ビルはマネーさえあればどんな顧客も受け入れる。
ぞれは再開発資金にしたいから。
ここの委託費もそうだろう。
前の方のスレに
「東京の街を壊す男、森稔の会社は住民無視の拝金主義」
全くこの通り
森浩生氏は二年前の管理会社変更事案に言ったそう
「当社は再開発デベロッパーであり
管理会社ではないので特にこだわりはない」とね。
これ正論
つまり管理会社に固執していないってこと。
言い換えれば大場のように貪欲ではないってこと。
だから社長になれなかったのかも知れない。
まあ、森ビルの躍進は清和会と共にだから
森や安倍が退陣したらハイ、それまでよ♪…だな。
森は高齢だし安倍だって永遠に総理でいられる訳ではない。
社員の質もどこか異質
驕りを背負っているような態度
ギンギラギンにさりげなく
これが俺のやり方
に非ず
ギンギラギンに知らしめたい
これが弊社のやり方
以前トラストの社員は言ってた。
「あちらは華々しいですから。
うちは地道で手堅い路線です」とね。
森ビルタワー購入者の声
朝、地下の駐車場からさっそうと車に乗り込む30平米のワンルーム賃借人。
その横で隣のビルの駐車場までてくてく歩く、100平米越えを2億円で買った所有者。
普通は逆だろ。ここはすべて森ビルに都合が良くできているマンション。
普通の分譲マンションと同じ感覚で考えたらだめだよ。
GOGYOが閉店して寂しいです。
ドクターX 最終回
私、諦めないので…
又、楽しみにしてるよ。
私も大門先生に切って貰いたい。
本物を知らない一見さんが飛びつく森ビル分譲
三井のPMとは雲泥の差
早く出たいね、
都合のいいマンション。
8年前、ここを買う時二人の人に反対された。
一人は従姉妹
「そこは30代位の若い人が住むマンションで
老後を安らかに暮らせるマンションではないよ」
もう一人は白洋舎の人
「あの場所は変な外人がいるホテルがあり
周辺環境が最悪だと思います」
この反対を押し切って来たのは納骨の為。
でも、どこに住んでいてもお墓参りには来られた。
人生最大の失敗であった。
これからここを購入検討する方には薦めない。
ここはセカンドハウスか投資用。
引越し4日目で越したいと思った。
思い切って越せば良かった。
2年点検時に決意していれば戻れたのに…
終わってからでは遅かった。
ここへ来て良かった点は
ざくろを始め良く行くお店が近くなったことだけ
森さんはまだ9Fにいるのですか。
虎ヒルに越しました。
事務所も。
10Fから下の森ビルの賃貸、なくなって良かったです。
低層階、893風の人がいますね。
部屋からは圧迫している高層ビルしか見えないが、東京タワーがベランダに出て端っこに見える。
でも近々に再開発でそれも見えなくなる可能性が高い部屋、が売りなのかよ、森ビルさん。
その程度で、安い仕様で坪単価がやたら高い。
抽選倍率なんてまだわからないって営業は言ってたよ。
申し込み受付してる前から、倍率高いとかこのスレに書いて宣伝してたもんね。
ほんと集客に苦しんでいるんだな。ベランダの端っこにしか見えない(それも再開発前)部屋くらいは倍率つくんだろうな。
フィットネスも共有じゃなくて森ビル保有で年会費だけで25万。
さらに利用1回ごとに金取られるみたい。
外部の人やオフィス勤務者も入れるので混雑しそう。
ラウンジも森ビル保有で有料。
管理費も檄高い。
普通のタワーマンションならフィットネスもラウンジも使い放題。
住人専用なのでがら空き。
管理費も大規模な分、割安。
いろいろ上乗せされてるの計算してやめました。
ここは普通のマンションと同じに計算したらだめですね。
普通のマンションはマンション全体が住民の所有。
ここはマンションの共有部分はほぼ森ビル所有で住民が所有しているのは住戸分だけ。
それ考えると割高。
まず共用部がほとんど森所有。普通のマンションは住民の共有。
共用部やジムの使用料がかかる。他のマンションで共用部で使用料がかかってもそれは管理組合行き。
ここの使用料は森ビル行き。
駐車場さえも森ビル仕様。普通のマンションは駐車場も住民の共有で管理組合の大きな財源。
管理組合にカネが入らないので管理費や修繕費が驚くほど高い。
共用部分のメンテナンスは所有者の森ビルが自分の費用で行うべきだがその割に修繕費がやけに高い。
管理費や修繕費も、森ビル所有の共用部のメンテナンスに使われてしまう可能性あり。
あと固定資産税が異様に高いのも謎。これは前代未聞の高さ。
これも他の部分のしわ寄せをされていると言っていた人がいますがそうかと勘ぐってしまいます。
以上から、通常のマンションと同等に比較するには、分譲価格に2~3割足して考えるべきだと考えます。
ランチをしながら妻と話し合って、結局キャンセルすることにしました。
この掲示板も大変参考になりました。
もちろん最終的には同僚の不動産ファイナンス担当などに話を聞いて裏は取りました。
諸費用入れて計算してもらうと分譲価格より実質2割~3割高いことと、
駐車場の割り当てのやり方を見て、今後数十年の管理に不安を覚えたことが大きかったです。
他に1人辞退した人知っていますし、私のように登録日に初めて来た人が普通に当たるなど、
実質倍率は低そうだったので、今後いろいろ出てくると思います。
まだ考えられている方は、頑張ってください。
ここを検討している人はまさか自分で永住しようとか思ってないですよね
それだけの価値がある物件とか思い入れはないですよね
話題先行の新興株のようなもの、あるいはカジノのチップのようなもので 値上がりしたら売り抜けて儲けるとか、
マネーゲームの対象としてクールに見ればいいですね
もともとあぶく銭なんでしょうから、気軽にお買いになればいいと思いますよ
森ビルの実態がよーく分かりました。
もりビルタワーはぼったぐり方式
ATRは初めての管理組合方式
"小池新党の「討ち入り」はいつ?狙うは都議会自民党のドン・内田氏の首級 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/magazine/12193-20161222-1260606/
私の狙いは⁇
誰でしょう⁇
森ビル大場と一部理事と一部のシンパ住民に牛耳られてる事が解らない愚かな住民
昔、アンナミラーズのパイが美味しくてクリスマスには
予約して買ってましたが赤坂に戻って来たら
お店がなくなってがっかりです。
有馬記念
青山、麻布よりも、わたくしには赤坂は暮らしやすいです。
赤坂は赤坂でもいろいろ
住友、三井よりも、わたくしには森ビルは暮らしやすいです。
20年位前、日枝神社の隣、外堀通りにあったお店
ここのお蕎麦も料理も美味しかった。
今はここに移転してました。
http://www.go-tanda.jp/yuan.htm
食べることしか楽しみがない私
家族がいる方羨ましい!
いることが当たり前と思ってはいけません。
いなくなって初めて有難いと気付かされる。
世界に一つだけの花
紅白に出ないのは残念だけど
頑張れ!
キムタク以外は応援します。
義理、人情に疎いキムタクは大嫌い。
"「SMAP」解散の裏側①~「オレは木村を絶対に許さない!」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/entame/showbizd/12156-14458/
私も木村を絶対に許さない!
ミタゾノでしょうか?
男女の趣味にとやかく言うつもりはないが軽い
責任者としては軽過ぎる。
数年前、当時の理事長、副理事長と車のディーラー
に検証に行った時のこと
統括責任者がロビーに現われた時の姿に驚いた。
鞄を腕にかけていた。女性が持つように。
その時に初めて噂は本当だと確信した。
男性は鞄を手に持って女性のように腕にかけたりしないから。
その後の言葉遣いや態度にも現れていた。
今、はっきり断言する
ミタゾノに間違いなし。
そうですね。
普段の行動は意識しないで出ますからね。
男性が持つのは書類カバン
女性が持つのはハンドバッグ
今でも鮮明に覚えている。
スーツの色に合わせた布製のバッグだった。
副理事長は日頃より言っていた。
こんな仕事してるのは勿体ないと。
怨念になる前に穏便に出来なかったのですか
昨日、前理事長とニアミス
メールコーナーなので避けられません。
私は想定外なのでじっと凝視してたら彼は
目を逸らして下を向いてました。
ご自分が正しければ文句のひとつもおっしゃれば良いものを…
そこには
最終理事会での得意気な鬼の首を取ったようなお顔も
総会で暴露されるのかと心配気なお顔もありませんでした。
世のサラリーマンマンが年末までせっせと
働いているのに森ビル責任者は20日過ぎから休暇だと、
いい気なものだ。
これで緊急時、対応しなかったらアウトだね。
緊急地震速報‼️
同感です。
地震対応ゼロの森ビルさん
殿様企業ですから。
居ても居なくても変わらない責任者
理事会の時だけ出てくればいい。
成宮君はそれには見えなかったけど…
バーキン25、お洒落だなー
男性は40だから。
ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。
森ビルは統括責任者にオネエを雇っているのてすか?
そのようです。
スタッフ、一部住民には衆知の事実、暗黙の事実でしょうね。
オカマ、オネエは紛れも無い事実
森ビル、統括責任者
ヒルズの薬物、乱行パーティーを当たり前のように見ている
森ビル社員は真面でいられなくなる。麻痺するのである。
管理組合に関心を持つ方が増えるのは結構なことです。
今月初め頃、責任者と思われる方が外出する後ろ姿を見ました。
カバンは手に下げていました。
きっとサイトに書かれたから意識しているのだと思いました。
長年、身についた習慣を変えるのは大変だと思います。
今までの投稿全て読みました。
ここの理事会はまるで中学生のサークル、大人とは思えない。
誰々さんは嫌いだから追い出す、辞めさせる。
任期は分かるがやり方があった筈
総会議案にさえすれば何でもまかり通る感覚
怖ろしい
目的の為には手段を選ばず
主人の鞄の持ち方、思わず見てしまいました。
故郷のパスタは最高に美味しい。
オークラ並みかそれ以上。
赤坂にはありません。
こう言うお店は〜〜ね。
↑ご名答
"女優の米倉涼子さんが離婚…結婚から2年で :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20161230-50091/
良かった!おめでとう㊗️
宝くじのCMに出なければ離婚成立かと言われていた。
ネットの予想は当たるね。
太田靖宏、酷い男だった。
起業資金を捻出させられ接待の場に引っ張り回された。
惚れた弱みと言ってしまえはそれまでだが…
メディアはイケメンと言うがちっともイケメンとは思わない。
長身ではあるが胴長、短足…嫉妬深い
高額慰謝料払ってやっと応じたのだろう。
今年の明るいニュース
これからは変な男に引っかかりませんように。
44Fバーラウンジスタッフの新人
イケメンとの前評判で行って見た。
イケメンは感性により違うもの
故中川昭一氏の若い頃の面影ありと思った。
くだらねぇ、紅白
歌ではない、団体が叫んでいるだけ
相葉の司会もド下手
ジャニーズ王国がNHKを支配してるだけ
馬鹿臭い
良質な住民が住んでいるマンションの管理会社は、
やはり、三井、三菱、住友の、三財閥系管理会社
が良い。管理戸数は全く関係ない。
マンションの質は、住民の質で決まる。この管理
会社の物件は、やはり、中古も、それなりに高額
やはり財閥系は、社員教育もしっかりしているし、会社としてのサポート体制も充実しているというところでしょうか。
マンション管理会社ランキングベスト100
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...
森ビルは何位ですか?
勿論、圏外でしょう。
当社は管理だけをやっている会社ではないと
社員が威張って言ってる時点で管理会社ではないと言う事です。
管理会社は再開発の片手間、おまけみたいなものでしょう。
おまけ=付録にろくなものはない。
今までは誰かに遠慮したり気を遣ったりして行動して来たが
もう止めた。
嫌いなものは嫌いである。
その結果、嫌われても一向に構わないのである。
あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。
初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。
昨年は年後半からの持ち直し予測に 米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。
本年も特別なギャップが なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。
やっぱり三井
何が何でも三井
森ビルが逆立ちしても追いつかない三井
パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。
今年は都議選がある。
虎ヒル、超莫大な高額家賃に切り込んで貰おうか!
>都民の血税、ざっと30億かそれ以上に膨らむ可能性有り
2014年
管理会社変更で森ビル大場と組んで当時の理事長に圧力を掛けたのは誰ですか?
それが森ビルをつけ上がらせる原因になったことは知る由も無いでしょう。
何が有志の会ですか!
盲目の森ビルシンパの集まりでしょう。
公平な投票を阻止した行為は許せない!
今後は圧力なしで正々堂々とやりましょう。
反森一同
標準管理規約では、管理会社の変更は普通決議です。
組合員の半数以上の出席で、出席者の半数以上の賛成で管理会社の変更ができます。
要するに四分の一の賛成でも変更が可能です。
業者にだまされないように!
4年前にH(フー・・・・)社から業界NO.1の管理会社に変更しました。
当時も変えると大変、変えないほうがよいなどいやがらせや雑音が多くあったが無視して強行した。
結果,管理業務は各段に良くなりました。
「マンションは管理を買え!」などと言っている会社は要注意。
マンション内のトラブル(例えばマナー問題、騒音問題、住人間のトラブルなど)に対しても、素早く対応してくれるんでしょうかね。
このあたりはどの会社でも無理。ただし適格なコメントは出してくれる。
標準管理規約というのは販売会社や管理会社、組合によって異なるものではないのですか?法的に一律であればうちのケースも打つ手がありそうです。実例をありがとうございました。参考になりました。
確かにそうです。 森ビルと森喜朗
https://abematimes.com/posts/1171439
でも、東京五輪費用1.8兆円からすれば僅かな金額ということで、問題から外そうとするでしょうね。
こうゆう連中と結託している管理会社に私たちの財産である
マンションを守らなければいけません。各組合員は自分の
マンションを守りましょう。組合の役員も体よく子使人には
成りたくありません。管理会社主導の管理は良くない。
知らない所で、組合費をむしりとられない様にしましょう。
個人情報の流出には特に注意して下さい。
住民同士の助け合いと称した専有部サービスは危険
です。組合が総会の普通決議で可決したのなら対抗
は総会で否決するしかありませんが、個人としては
委託契約に有ります緊急時対応は利用するべきです
が、個人の問題は自治会長や組合の役員や友人に相談
した方がいいですよ。
特に組合が加入しているマンション保険は勉強して
下さい。
個人情報握っている森ビル憎いね。
今や理事会の理事をコントロールしている。
森ビル好きな人しか理事にはなれない時代はもう直ぐ。
否、もう来てるかも…
ゲイやオカマやオネエを統括責任者に雇っているのはここくらいだろう。
人材いないのか?森ビルさん
実直で要領が悪い統括責任者の後任は
ゴマすり上手で重鎮や権力者に擦り寄る極めて
要領がいい統括責任者の登場ですか。
住民はどちらを希望しますかね?
>>2927
否定したい、庇いたいお気持ちは良く解ります。
火のない所には煙は立たぬです。
スタッフも認めています。
理事会や総会だけでは解りません。
日常の言葉遣いや態度に出ますから
竣工当初からの住民の多くは知っています。
又、理事と住民と差別するような対応も
宜しくありませんね。
理事を辞めた途端に態度が変わったと
前の方に書いてありました。
感情剥き出しの態度も責任者としてはどうですかね。
初代の統括責任者が大人の対応で一番良かったと思います。
何故か異動になり理事長も退任しその後引越しました。
これもどなたかの圧力があったと聞いております。
管理会社も長くなると一部住民との癒着が生まれます
既に辞めてしまったバースタッフが良く言ってた言葉
出勤して防災センターに入ると統括責任者の機嫌一つで
雰囲気が変わりますよと。今日はいいとか悪いとか。
彼が勘がいいのかも知れませんがスタッフに悟られるようでは
まだまだ人間が出来ていませんね。
このように住民同士やスタッフとの情報交換は何気ない所から広まります。
初代の統括責任者は決して感情を表に出しませんでした。
スタッフにも評判良かったようです。
感情的になる前理事長と統括責任者は相性ぴったりですね。
多くのマンションの住民(管理組合)は管理会社の格好の「かも」になっています。
住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。
>>2930
それが正しく森ビル住宅営業部、役員大場です。
オネエの責任者を操り理事長や重鎮をも動かす
正真正銘のATRの影の実力者です。
これを見抜いていたのは元経産官僚の元理事です。
森ビルには経産省から天下りしていますからね。
>>2927さん
人を見る目はまだまだのようですね。
前理事長の影響力、重鎮の影響力をどこまで
排除して住民の為になる力を発揮出来るのか
お手並み拝見しています。
因みに、もう一人の方は前理事長の言いなりには
ならないと言ってましたよ。
頑張って下さい。
どこの社会も大切なのは人間の「情」だと思います。
仕事始め
今年も頑張りましょう。
辛口コメント期待しています。
森ビルにとって大切なのはヒルズマンションの賃貸ビジネス。分譲は早期資金回収するため、安内装で中国人や成金をターゲットに。片手間に管理業務を。全て下請けに出し、手間かけず、できるだけボッタくる。
森ビルは賃貸、事務所、商業施設、ビルの
管理だけをしていればいい会社。
区分所有者の建物を管理する資格無し
当掲示板の効果なのか下請けスタッフがビビってますね。
ビビるべきは責任者かと思いますが。
鈍感力大な統括責任者ですね。
悪どい手口
管理会社変更事案を起こされたら
当マンションの場合
①被害者面してマンションの重鎮に救いを求める。
役員自ら乗り出す
②理事長に圧力をかける。
③候補になった管理会社に下りるよう説得する。
管理会社の不利になると思われる発言者は、陰で徹底的につぶす画策をします。
今回がそのベストな例でしょう。
管理会社と理事長が組めば何でも出来ます。
皆さん!総会議案にすれば何でも通ってしまいますことを
頭に叩き込んで下さい。
このサイトの内容はTwitter、Face Bookでも
拡散しております。
あなたが住むマンションの管理組合に無関心でいると、都庁の舛添要一みたいな事件が、やがて発覚することになる。
理事や監事は、当然責任追及されるよね。
もっと関心持たなきゃダメよ。
住人の立場からいうと、トラブル事例は共有化してほしい。
書いてあるとおりだと思う。
どう解決していいか困る問題に、管理会社として専門家が相談に乗ってくれると本当に助かる。
でもここが委託している管理会社にはまったく期待できず、大変な思いを何年もしたことがある。
管理会社としてのノウハウを疑いました、
森ビル
経験値ゼロ、ノウハウゼロの管理会社ですから。
何か、管理会社と言われるのが屈辱的なようです。
自分達は輝かしい再開発デベロッパーで管理会社を下に見ている。
愚かな中小企業、それが森ビルの正体
オネエ、オカマが責任者のタワーマンションは早々ないね。
↑いぶかしがる理事もいた!
オネエ体質を見抜いていた!
いろんな情報が得られて、楽しんでます。
マンションに住んでからは管理会社が大切なこと、本当によくわかりました。
でも簡単に変えることはできないし、自分から言い出すのはエネルギーいるしで、
管理会社変更の機運が高まることをひたすら願って生活している、しがない住人です。
愚痴でした。
悪い管理会社と契約していたら、委託費とサービス内容を同時に比較検討すればいいと思います。
それで、管理会社の変更なり、値下げ交渉なり、サービスの向上を交渉すればいいのですから。
いい管理会社は生き残れますし、悪い?管理会社は自然淘汰されることになるでしょう。
やはり、組合と管理会社は共存・共栄かつ管理会社は適正利潤でなければなりません。
管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。
クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。
手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても
売り上げが上がらない。下請け、アスクのフロントにまかせておけばよい。
二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。
一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう
ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。
↑言い得て妙
座布団5枚
職場の人には出さないでしょう。
でもここのスタッフには絶対に分かるよね。
スタッフではなくても理事で長く接していれば嫌がおうでも分かります。
フロントで長話をしている方を見かけました。いつまでも世間話をして フロントに用事のあった私は 諦めて出掛けました。建物裏の笹が枯れています。駐車場のゲートバーがずっと故障中 こんなマンション初めてです。
銀座と溜池山王駅で行き交う男性のカバンに注目。
皆、手に持っているかショルダーだった。
やはり腕掛けは不自然ど実感した。
駐車場のゲートバー、昨年から開いていますね。
タグをいちいちかざすのは不便です。
今までのマンションはマスターキーにボタンがあり
駐車場の開閉もオートロックも全てOK
ハンズフリーのパシッブキーでした。
このマンションより竣工は早い、
ここは遅れていると思う。
今や、新築マンションは指紋認証、玄関ドアも鍵穴無しです。
森ビルは殿様企業だからか今年の出勤は
連休明けの10日からだろうと思っていたら
昨日は見かけましたね。
引渡しで頂いたキー
安っぽくてビックリしました。
まるで昭和のマンションのキーです。
マンションは6軒目、管理会社の仕事ぶりが少し比較できるようになり、 管理規約・会計・長期修繕計画など、この間かなり進化している感じがしています。
が、それを具体的に運用し提案をしている会社か、良心的か、また それをどこまで採用してチェックできる管理組合か、実に千差万別。
現在のマンションを選ぶに当たり、保証期間内に倒産の心配がなく、 ノウハウもしっかりしている(と思われた)ヒルズで有名な森ビルを‘終の住処として選びました。 が、開けてびっくり!
派遣の管理員は年々質の低下で管理規約も読まず(読めず?)フロントも知識・意欲が?。
知り合いのマンションの総会資料を借りて、細かな比較表を作ったら、 同じ管理会社でも組合によって請求額が違うと分かりました。
という事は、取り易い組合から取る、のではと思います。
それに対抗するにはそれなりの努力を要し、自己責任を求めている ように受け取れます。
契約にある事項はそつなくこなす、契約にない事項には手を出さない。
これが優秀な管理会社。
↑顔は笑って心では舌を出して相手により
巧みに使い分け調子良く合わせる
これが優秀な管理会社
特に理事長とうるさ型には丁重に…
以前、神谷町にある三井が管理するタワーに住んでいました。騒動が起こり、総会が開催された時の三井の姿勢には、個人的にとても好感がもてました。
それに比べて我ら住民の多くに嫌われている森ビル。何が根本的に違う。
管理人受付をフロントやコンシェルジュとかメインレセプションとか言い方変えて、管理人や受付に制服着せただけで、昔ながらの管理人や受付に過ぎないんですよね。
フロントやコンシェルジュがいるだけで、ホテルのような生活が送れると考えたら大きな間違いです。
お気をつけて下さい。
管理会社を使いこなすのは、組合です。
管理費等の徴収、建物敷地及び設備の日常管理、長期修繕計画
来年に迫った大規模修繕計画の作成及び実施等々、
組合の方向性と役員の善し悪しで管理会社の選択ができる。コストを削減して。
建物及び敷地又は設備等々の修繕及び更新等々のために蓄えるのです。
資金の無駄使いは止めて費用対効果を考慮することが最大目的です。
お金の無駄使いを厳しくチェックして下さい。
無駄な施設に資金投入は呉々も慎重に願います。
駐車場のシャッターバー、直ってましたよ。
掲示板に書かれたからだとしたら凄いですね。
昨年のアンケートにはほぼ満足に◯をしましたが
本心は大いに不満です。
記名式なので遠慮しましたが今後は遠慮なく◯をさせて頂きます。
森ビルの管理人も 数年変わっていませんね。そのせいか スタッフも 質が落ちているように思います。とりあえず 森ビルの管理人の交代が必要と思いますが如何でしょう。
当方、車での出入りが多いので正面を通ることは少ないですが
商業地域のタワー、フロントの質はあの程度かと半ば諦め気味。
とは言っても入居当時はそれなりのスタッフがいたような気がします。
結局、森ビルはビルズが大事だからスタッフもそっちへ移しているのでは?
それなら責任者も大事なビルズへどうぞですかね。
森ビルディング
略して森ビルズですか
ヒルズよりいいかも、笑
<参考>
マンション管理ネット
マンション管理適正化推進法2
「同一条件」の範囲とは(国総動309号関係)
http://www.k-ban.net/itaku/m_kanri2.html
オリンピック家賃でがっぽり儲けておきながら
ここはスズメの涙、見せかけだけの減額。
たぁっーたの900万だと。
下請けのコストだけ削減、聞いて呆れ果てる。
自分らの利益はしっかり確保してるのだから
下請け給与の補填は森ビルがやるべきである。
見せかけだけの減額と見せかけだけの功績を画策する二人は仲良しコンビ
どこの管理会社も事務諸費500万は実費精算です。
しかし、森ビルは500万を毎年計上していた。
2014年、管理会社変更の理事会で指摘された。
廃案説明会の前の理事会では900万+500万=1,400万の減額と説明した。
これには理事から住民に分かりにくいとの意見があり500万の実費精算が書面に追記された。
抽選の何も知識のない理事ばかりでは森ビルの手に嵌まってしまうだろう。
大変、危惧している。
今回のオリンピック施設問題って、ブラックボックス化されてるマンション管理組合理事会とそっくりだな。
森元首相、内田都議の息がかかったスーパーセネコンが獲得
それに加えて最も派手に加わっているの森ビル
森ビルはやはり管理会社ではないな。
恐ろしい、他人事でない。区分所有者は目を覚まさないと。
理事会一任の総会決議でブラックボックス化する。
森稔が亡くなって少しはマシな会社になると思っていたが
ますます、お盛ん、拝金主義
これはもう森がくたばらないと止めないだろう。
森ビルにカモられないようにしよう。
森はオリンピックまで持たない。
一昨年か昨年?砂場でお会いしお話ししたのが最後ですが
なかにし礼先生はお元気なのでしょうか?
どなたか教えて下さい。
後輩が小池塾の試験を受けました。
発表は20日です。
頑張って欲しいと思います。
私もあと30年若かったらトライしてました。
でも都議ではなく衆議院でしょうか。
うちも知り合いが受けました。
森ビルズにとって大切なお客様は賃貸に住む外人です。我々やビルズマンションに住めない都民に嫌われようが関係ないのですよ。取れるだけ取ろうという姿勢がひしひしと伝わってきます。
森ビル程、表裏がはっきりしている会社も珍しい。
裏を見ないで表の顔に騙されてる森ビルシンパの方々
スタッフがどんどん辞めて行くのはやる気を失くすからです。
安い時給でオネエのような責任者に扱き使われたくないでしょう。
将来有望なスタッフは辞めた方が懸命です。
スタッフは使えると思えばヒルズに異動させる。
ここは試用期間の場ですかね。
森ビルがATRで相手にするのはプレミア住戸。
将来、再開発物件を買ってくれそうな。
外人でも中国人が重要、だから民泊は見て見ぬ振り。
都民の敵
森&森ビル
リプレース阻止に対抗、アクドイやり方
管理業協会の上下関係を利用する。
(談合等)
委託費に差がないように候補会社に働きかける。
これは実際にあった話。
汚いね!森ビル
トラスト、弟の方が真面な会社
・・・管理会社の好みはそれぞれかと。
会社により「重き」を置くポイントは違うでしょうし。
管理会社の社風や担当窓口の悪口を言っても、「おもしろ情報」ではありますが、住民に対して役に立つモノとは思えません。
ここ最近の投稿を見ますと、現状に納得していないような感じは伝わりましたが、なんだか支離滅裂な印象です。
私にとっては「住民が快適で過ごせ、管理内容・価格に納得が行き、将来に向けて最善策を取っていること」が大事なことだと思います。。。ですので、
○現状の管理内容でどういった点が(住民にとって)良くないのか、納得がいかないか。それに対する改善点リクエスト
○開示されていない内部情報等
とかの方が、読んでいて「こういう管理状況なんだな・・・と有益情報として生きる」と思います。
書く側も読む側も、折角の時間なのですから意味のあるものにしましょうよ~
そんなに管理会社が気に入らないのではあれば、早々に引っ越すのが得策ですよ!!!
普通はそうするけど、あえて書き込む(それも1人相撲・自作自演的)…
なにが本来の目的なんでしょうね???他の管理会社??
管理会社を変更したくて、その火付け役をネットからという手管が変。
書き込み内容からすると外部の方ではなさそうですが、「なわばり意識」や「承認欲求」が高すぎるのでしょうね。
それか暇人か。
リベンジポルノのような書き込み(←失礼)から推測すると、「責任者に告白して振られた」とかですかね!!
・・・私には読んでいてそう見えます。
私の投稿レベルも低俗・ゲスだけどこの版では大丈夫そう(笑)
2989=2990
森ビル様登場 笑
それか、森ビルシンパ・・・
2989 2990 の方へ
問題のすり替えですか? 理事長や管理会社に反対意見や批判をする方を 卑劣な方法で抑えつけ 理事を辞めさせる方々が非難されるのは 当然の事。どんな理屈をつけても許され訳はありません。まずは、謝罪するべきと思いますが。
2993さん、問題のすり替えなんて感じませんよ!
私も2989さんのご意見である「住民が快適で過ごせ、管理内容・価格に納得が行き、将来に向けて最善策を取っていること」に同感です!
2991 2992さんのように、すぐに白黒をつける反論は、同じ住民としてあまり気持ちの良いものではありません。
ましてや、個人的な情報提供、批判も同様です。
<<2989
<<2990
<<2994
同一人物の必死な自作自演にしか見えません
稚拙で感情的な反論まがいでなく、建設的なご意見をお願いします
前理事長登場
>>2989
リベンジポルノのような書き込み(←失礼)から推測すると、「責任者に告白して振られた」とかですかね!!
リベンジポルノって何ですか?
責任者に振られた?
私、男じゃないので。
↑
2989も2990も同一人物の投稿。
>>2994
個人的な情報提供、批判も同様です。
情報に個人的もプライベートもないでしょう。
想像や憶測でここまで書けますかね?
過去の投稿は全てノンフィクションと信じます。
どこまでも庇いたい、否定したいだろうが
オネエは事実だから仕方ないね。
>>2990
なにが本来の目的なんでしょうね???他の管理会社??
管理会社を変更したくて、その火付け役をネットからという手管が変。
>管理会社変更したい住民は多くいますよ。
隠れトランプや隠れ小池がいたように。
特に森ビルの管理会社としてのノウハウ、経験値、資質に疑問を持ってる方
書き込み内容からすると外部の方ではなさそうですが、「なわばり意識」や「承認欲求」が高すぎるのでしょうね。
それか暇人か。
>なわばり意識や承認欲求???
意味不明
なわばり意識とは本来、警察で使う言葉
縄張り意識
官僚制的な組織機構
火付け役など必要ありません。
住友支持者、森ビル嫌いは今も根強く生きています。
あるマンションでは〜〜
うちの管理人というか管理会社、
年末年始の休みが一般の会社よりも長い8連休とってんだけど
これって普通なのかな?
だからさぁ。ゴミ捨て場がパンパンでゴミで溢れててドアが開かなくなっていた。
当マンションでは8連休どころか12連休
ゴミは下請けが毎日処理してるから綺麗だった。
下請け様様の現状なり。
今は昔
下請けはそのままで森ビルだけ変えたいと
言った理事がいたが
「下請けを上手く使っているのは森ビルさんなのですよ」
と側近に窘められ諦めた。
しかし、真っ先に取り込まれ、今では最側近の元理事に…
人間.変われば変わるものである。
>>2990
なにが本来の目的なんでしょうね???
掲示板に投稿するのに目的が必要ですか?
ご自分がそうだからと言って他人もそうだと決めつけるのは
何とも浅はかなお考えですね。
森ビル統括責任者
落差が酷い。
竣工時は極普通の方
次はスマートボーイ風
その次は不器用そうだが真面目な役人風
そして今は……
スマートボーイの復活
権力.(理事長)に擦り寄るゴマスリ男
個人的情報の提供を否定する投稿もあったが
選りにも選って…だわね。
見た目より中身が大切!!
マンション住民は極極普通の統括責任者を希望している。
>>2994
目的の為には手段を選ばないお方の手法は許せない。
辞任をさせるなら事前に話すべきです。
延々とやるつもりなどない方、邪魔な二人への仕打ちにしては許せません。
姑息で汚い手法の方が投稿者を批判、非難する資格はありません。
でも〜森ビルが送り込んだ方ですから所詮はこんなものでしょうか。
こういう場合は勇気ではなく度胸でしょう。
先ずは今の責任者を初代とチェンジ
性的嗜好は問わないにしても普通の人が良い。
2990
エキセントリック
市場関係者は• • •
豊洲は行きたくない市場から
行ってはいけない市場
都議選に勝てば白紙撤回もありそう
森&森にとっては残念、悔し• • •
小池さんは目の上のコブだろう。
人間は入手困難と言われると欲しくなり
予約困難と言われると食べたくなる
習性がある。
同様に、早く引っ越せ、追い出したいと言われると
意地でも居座るものである。
気が弱くて追い詰められ引っ越しした元理事の分も居座ります。
人生いろいろ
男もいろいろ
人間関係もいろいろ
昨日の敵は今日の友
昨日の友は今日の敵
このマンションで信用出来るのは一握りの方
コロコロ、心変わりする方は信用に足らず。
二面性を持った方は要注意
ブランドだけで管理会社の本質を見抜けない方
クレームを調査・報告・回答しているのが管理会社ですから、気を付けて。
あっても無いとすることができる訳ですから。
情報操作、個人情報
全て握ってコントロール出来るのが
森ビル
東京オリンピックは「天下りのパラダイス」
2994
はしご外しを画策し指示した張本人が忠実に実行した男?を
擁護して再登場。
美しき上司愛?のつもりか。
達成出来た余裕からか。
理事長は人望が最重要
より良いマンションライフを送ってみたいですよね。
[NO.3034~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コンクリートのヒビがひどいですけど大丈夫ですか?
特にバルコニー下の部分がどの階もヒビがひどくて気になります
住民でない方にどうして分かるのですか?ね。
建物、見回しましたがコンクリート、タイルのひび割れなどありません。
躯体の10年保証適用
画像を理事会に提出して下さい。
これって北側のようだけど東南西はどうなの?
住民にとって有益な情報に戻ったのですから煽りの投稿、リンクへの誘導はやめましょう。
有益な情報ならばきちんと部屋番号、名前を記入しご意見箱にどうぞ
用紙はフロントにあります。
大規模修繕の前には建物診断があります。諸々の瑕疵は瑕疵担保責任の対象範囲になります。
管理会社の他のマンションでの評判が聞けるのであれば、有益ではないでしょうか
サインはV
岡田可愛さんに久しぶりにお会い出来ました。お孫ちゃんが出来たとか。
良き友です。
“理事会の透明化”を望む
情報公開とは見せたら不利なものを
見せることであり、見せたいものを見せる広報とは違う。
大葉はそれだけで食べても美味しくない。食べる人はいないだろう。
刺身のツマやパスタに刻んで添えるか…
で料理をの味を引き立たせる。
そんな脇役が表に目一杯出たらどうなるか?
料理の味は幻滅になる。
ざくろで一人しゃぶしゃぶ
美味しかった。
私はお肉が駄目なので特製蟹しゃぶです。料理長有難うございました。
外にはSPさんが待っていた。
SPさんて美味しいお店を良く知ってます。仕事柄でしょうか。
ざくろは政治家御用達の三位だったっけ。一位はホテルオークラ、二位はニューオータニ
おひとりさまが一番
価値観の違う方と行って懲りたので…
どこのお店も一人が一番で〜す
臨時総会で吠えまくった住民と森ビルの関係が良く解った。
怒号、継続審議は根回しによる出来レースだったのか。3年目の真実
――その管理会社は工事業者に工事を投げるだけで、マージンを取っているわけですね。
業務を行っていない管理会社が5%だか1割だかをはねる。それは、あんまり正常な形とは言えない。ましてやですよ、これは大手の管理会社にもあることなんですが、自分は大規模修繕にまったく絡んでいないのに、我々のような工事会社に対して「手数料として契約金額の3%を裏で寄越せ」って言ってくることもあるんですよ。
――それは、工事会社が管理組合と契約しているにもかかわらずにですか。要するにキックバック。みかじめ料みたいなものですね。
そりゃあ、私はもう全然納得いかなくて。だから、「確かに、あなたが管理しているマンションで工事をやる。修繕のための会議を招集したり、書類を作ったりとか煩わしいことがあるんであれば、それはあなたたちが管理組合に言って、正式に金をもらったらどうだ。我々からせびる話ではないだろう」と私は言うんですよ。
https://archive.is/8dSjh
当時の配布資料にもあるように
森ビル役員は継続審議を進言し
一枚噛んでいましたね。
圧力は一度成功すると味を占めて
繰り返し横行する。
誰がいつどこで何を決めたかを
明らかにしないとブラックボックスになる。議論の中身を正確に記録した議事録でなければ議事録の意味がない。
水面下のやり取りはナンセンス
根回し、圧力、談合大反対
正々堂々と理事会に入り理事長になってからおやり下さい。
闇将軍、ドンは要らない。
いずれ白日のもとに晒されるだろう。
森ビルは圧力をかけてまで守る管理会社だったのでしょうか?
甚だ疑問に感じます。
不動産大手の話
今や、管理会社は5年毎に見直す時代であるとね。
管理会社の手中に嵌まるのは愚かである。
ブランドにしがみついたりしがみつかれたりする時代は終わりましたね。
これからの管理会社は「実」を取る時代なんですよ。
ドンと指摘される方の手法は昭和の時代の手法てす。
臨時総会、前方に陣取り大声でヤジを飛ばしていた方々、あの時点で既に水面下で話しが出来ていたとは驚きです。
道理で入口で投票用紙を渡す森ビル社員の顔がニコニコしていたのに違和感を覚えた記憶があります。
臨時総会は茶番だった
残念ですがそのようですね。
異様な雰囲気でした。
引退したら普通は資金管理団体は解散、閉鎖する。
森らしい。拝金主義は死ぬまで治らないだろう。
親が親なら子も子である。
ヒルズで乱交やりたい放題の挙句に薬物中毒で死んだ。
出来の悪い親からは出来の悪い息子しか生まれぬ。
ヒルズ、悪の温床…
胡散臭い会社が殆どである。
[No.3064~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
SNS
いいですね。
情報を訂正してくれたり追加してくれたり…
56:匿名さん [2017-02-14 20:48:33]
古くて通用しないと言うが、実務経験のある人はそんなことは言わない。
一部の区分所有者と管理会社が共謀して管理していのが現状である。
これを防が為に規約に理事の欠格条件を設定したら都合が悪かったので
その条項が削除されていた。規約変更時の理事長に確認したら知らない
で議案を出席理事の過半数で可決して総会に提案したとのこと。
議事録を確認したら議決権の4分の3以上に不足するので欠席した区分
所有者を理事長一任で賛成票に投じて可決している。
区分所有法31条に違反する事を理事会に申し出たら管理会社曰く、
もう可決されているので当時の理事長を告訴して下さいの回答。
弁護士に相談したら費用が100万で損害賠償は請求出来ないとの
回答である。
自前で100万を出して勝訴しても意味がない。管理会社に理事会は
はめられたのである。かの有名な一番人気のあるらしい管理会社であ
る
皆さんも議案書と議事録を精査してみて下さい。普通決議と特別決議
の区別なく、票数の記載はなく賛成多数で可決の文字が躍っているは
ず。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる政治に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
既に拡散された後だった。
63:匿名さん [2017-02-15 14:25:39]
当マンションは四年前まで立候補と推薦が自由でしたが大規模修繕工事を目前に一部の組合員が理事会を解散させ理事に立候補。
何が何だかわけがわからないまま今に至りますが、理事会は事実の歪曲、レッテル貼り、嘘、印象操作などが乱れ無法地帯です。
輪番で役員になりましたが無茶苦茶な理事会で不安です。
住友に変わったら
理事会の言いなりで色々な施設が出来るでしょう。
↓
廃案後の理事会はたった900万の減額で施設の見直しに突っ走っています。
ブランド志向の究極のスタンス
少数の反対意見は無視、森ビルとタッグで乗り切るスタンス
反対理事は排除する
おかしくないか?
管理会社は公平、公正、中立が原則ではないのか?
削除されたが時既に遅し。
人の口に戸は立てられぬ。
もう広まっている。
Q&A
ご教授お願いします。
築4年、100戸弱、メジャー7のデべとその系列の管理会社が管理するマンションの区分所有者です。
100戸弱の内、3割程度が賃貸に出ているようなマンションです。
先日、理事会の議事録を読んでいて驚いたことに、今期が修繕積立金の改定額決定期なのですが、理事会で「当初計画の積立金上げ幅が大き過ぎて過度の負担になる。第1回の大規模修繕時には積立金が不足するが、改定金額は○○円/平米で検討する」と記載さいれていまいた。
大規模修繕前に売払う事を考えているのか、不動産投資家的な人の思惑が強く反映されていると思われる内容となっていました。
そこで質問なのですが、そもそもこんな大規模修繕ができないような資金計画を立てることは、何らかの法律(区分所有法? マンション管理適正化法?)に違反するのではないでしょうか?
ちなみに、現理事長は投資家のような方が輪番で就いています。そして不足する積立金を補てんするためなのか、第1期理事会が採用を見送った積立金の運用を再び検討しているようです。
⑴違反しません。この問題は総会の普通決議で可決されます。但し、総会に議案として提案 する為には、理事会は理事の過半数(若しくは半数)が出席すれば理事会は成立します。
出席理事の過半数(若しくは半数)が賛成した案を総会に提案出来る様に規約に制定して いるマンションがほとんどです。
⑵大規模修繕計画費用を金科玉条の如く考えてはいけません
内容の精査を信頼の置ける建築士に相談しましょう
大方の修繕計画は管理会社か分譲業者の作成したものです
鵜呑みにすることは組合にとり危険です。
理事会の理事の半数以上が規約や管理委託契約書等を総合的に判断する能力が
あれば、管理組合員に有利な管理を行う事が出来る。
その能力がないのであれば組合側に立った第三者のアドバイスを受けながら、
勉強して行けば良いのです。
私は現在あるマンションの分譲当時からの規約や、議案書、議事録、重要事項
の説明書、管理委託契約書を精査しておりますが、あらゆる工事の窓口は管理
会社を窓口にして、工事業者との接触を役員が禁止する旨の規約が存在する
事に気が付きました。規約の設定、変更等にしても議決権総数の4分の3に満
たないで可決していることがたくさんありました。その他管理会社担当の横領
の疑いも発見しました。総合的的判断力の出来る資格者は実務経験のあるマン
ション管理士なら出来ると思います。
これ等を調べていて、結論は組合員がマンションの管理に興味を持つようにな
ることです。
当マンションにとって大きな問題であるはずの、赤坂ツインタワー再開発について一切話題に上がらないとは、本当の住民は一人もいないスレッドのようですね。
まだ具体的に分からないからではないですか?
今期の近隣対策委員もまだ募集してませんしね。
ご心配なら委員会にご参加されたら如何でしょうか。
ここは不特定多数の方が閲覧出来て投稿出来る掲示板です。
情報はご自分で得るものであり
交渉過程の情報を投稿する住民はいないと思います。
特別決議事項ですから然るべき時に説明会があります。
森トラストは地味だが堅実。
社員が実直で森ビルより信頼しています。
管理会社変更は三ヶ月前の告知で可能だから将来は分かりませんね。
災害は忘れた頃にやって来る。
森ビルがベストなんてさらさら思っていません。
管理会社は理事長の意向を忖度するらしい
管理会社は再開発の片手間に出来るの証明だね。阿呆らし
"1.5倍も価格割高なタワーマンションに殺到する日本人の異常さ…住居として「醜悪」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-32897/
森ビルが儲ける為に都民の税金を大盤振る舞いだね。
豊洲の建設利権でたくさん金を注ぎ込めば、その穴埋めの為に築地の土地を売る口実になるから
一石二鳥だ。
既に都の退職局長3人が森ビルに天下りしている。通過を急ぐIR法案も森ビルが築地に
複合ビルを建てカジノ場として東京都が高い家賃を支払い借り上げようという事だろ。
また国道を延伸して築地の中を通過する部分は国が森ビルから高額で買収。
その国道の隣接地は高度利用が出来る様に容積と建ぺい率を上げる特定街区に指定。
森ビルはヘタすると殆ど自分のお金は使わないで済むのでは・・・
既に森ビルに公有地払い下げ{現実には都を利用した地上げ}後は周辺のインフラ設備は都が負担する事に
なっている。森友の拡大版のような話。
その為に都民は豊洲移転後の赤字150億を毎年かぶる事になる。
ところが一般国民は豊洲の安全の是非と小池さんの決定先延ばしに批判攻撃を始める。
問題はもっと深いところにあるのに。
森とドンと森ビルの為の豊洲移転
最早、管理会社ではない。
都民の血税で密約か
http://ceron.jp/url/dot.asahi.com/aera/2016110700214.html
森ビルからすれば築地の業者を税金で追い出して跡地を手中に・・・おいしい話ですね。
既に中央区の区長は事実上、森ビルが跡地開発の有力デべに決まった事に苦言を呈しています。
森友などと違いスケールの大きな公有地利権。森トラストの方は兄のこういうやり方にウンザリして
袂を分かった弟の会社ですよね。
管理会社と再開発デベロッパー
割り切れません。同じ会社ですから。
嫌悪感を強く感じます。
単なるブランドなんて言っていられませんね。
森ビルシンパの方々はいい加減に目を覚ましたら如何ですか。
みんな移転先の豊洲新市場に目が集中している。が、逆方向から眺めるとこんなことが見えてくる。
築地は世界の銀座のすぐ隣。豊洲新市場に移転することで超一等地が空き地となる。こんな広大な貴重な土地には誰もが目をつける。手に入れば莫大なゼニが儲かるのは確実だ。
築地の跡地は、甘い蜜の味がする利権の山である。だから、地主の東京ガスが「生鮮市場には向かない」と何度も念を押した豊洲に、老朽化にかこつけて、何が何でも市場を移転させたかったのではないか?
築地市場の跡地。一部は東京五輪の選手村と競技場をつなぐ主要道路(環状2号線)の建設計画がある。だが、残りは何ができるか?いまだに白紙のままだ。
広さはなんと東京ドームの5倍。銀座は目と鼻の先。歩いて行ける。こんなあり難い木剣は二度とお目にかかれない。
やれ、スポーツ施設だ、いや、テーマパーク。それより超高級マンションだ、オフィスのセンタービルだ、と早くも思惑が交差する。
誰が、いつ、どんな金額で“夢のお宝”である「東京最後のまとまった超一等地」を手に入れるのか? 利権をめぐっていっそう、激しい争いが繰り広げられよう。
ツィッター
https://mobile.twitter.com/l_mm_l/status/795803205493886976
築地市場跡地、「森ビル」が環状2号線含めた計画。
「築地市場跡地利用」、2012年(平成24年)から「森ビル」が、環状2号線含めた再利用を計画していた。そして、その環2に沿って森ビルは2014年、超高層複合ビル「虎ノ門ヒルズ」を完成。2015年7月には、環2と日比谷通りの交差点付近にある「新橋29森ビル」跡地一帯の約1500平方メートルを再開発する「新橋四丁目計画」に着工した。
これ等は、「臨海副都心開発」の一環で森ビルはこの計画に沿って進んでる。残されたのは「築地市場の移転」と「環状2号線の開通」だけである。
「森ビル」と云う一企業に「豊洲移転と食の安全」が蔑ろにされてる。
これでいいのですか?
不公平な利権の絡み、明らかにしたいです。
豊洲は都営インターネット喫茶にでもすればいい。そのほうが収益も上がる。建築エコノミストの森山さんの言うとおりだ。
森ビルの利権のために、豊洲の毒魚を食べさせられるのはゴメンです。
森ビルの商売繁盛の為に都民は泣かされるなあ・・
しかし、自民党都議団に献金までして移転を望む、伊藤会長や生田は何かメリットがあるんだろうな・・
築地の建物は厳密に言うと工作物{工場や鉄塔等}だから同じに建てるなら金は掛からない。
だけど既に森ビルが利用構想をしてるから絶対に業者を追い出さないと困る。
かつては埼玉や都下に移転する話もあった・・要するに業者を追い出せればどこでもいいという事だった。
銀座から歩いても5分。森ビルは社運を賭けて取得に情熱を燃やしている。
だけど築地は都民の土地。収益を上げて都民に税金の軽減で還元するのが本当。
端午の節句
柏餅は塩野より虎屋の方がやっぱりずっとおいしいです。
江戸時代から作っていて1746年に御所に納めた記録があります。
そもそも築地の土地を手に入れたいのが築地利権で汐留の旧国鉄跡地と同様で
都内最後の一等地と言われて大手デべが獲得にしのぎを削っていた。
私が大手私鉄系不動産会社に勤めていた頃から有名な話でここをめぐっては旧財閥系大手と都心集中型
都市開発をしているデべの対決で鉄道系の不動産会社やマンション主体の不動産会社は参入すらできない。
その後、東京都は虎ノ門周辺の開発を中心に手がけてる〇ビルに跡地開発のプレゼンテーションの方策を
入札という形で決定し委託し〇ビルは9つの開発事業を提案する。
事実上、この業者への築地跡地譲渡が内定した瞬間だ。表向きは築地老朽化移転だが簡単に言えば
邪魔な市場関係者を早急に立ち退かせる為の移転で当初は埼玉や八王子などの都下が候補に出たが
適当な土地がなく、それで目を付けられたのが豊洲の埋立地だった。
強制立ち退きのようなものだから移る先はどうでもよい。〇ビルにしてみれば業者が居なくなれば
どうでもいいのだ。
東京五輪が決定した事でタイムベースの問題で築地の土地開発を急ぎたい〇ビルは豊洲への移転を
急かす。それで工期短縮の為に見えない所は手を抜く事になる。すべてがうまく行くはずだった。
舛添さえドジを踏まなければね。
だから不動産関係者や当の港区の住民など誰も築地の老朽化で豊洲移転などと考えていない。
この〇ビルという開発業者が築地の土地を手中に収める為に豊洲に追い出すと考えている。
規模は違うが森友学園と同じで公有地の払い下げ利権だ。築地の土地をこの開発業者に渡すために
莫大な税金が都民へのツケ払いでこの民間開発業者の為に費やされたわけである。
地方の人は気がつかないのも無理はないが築地の土地を手中に収めそこに複合ビルを建てる業者が
本当の黒幕だ。
◯は森ビル
森ビルが築地をほしがっているので都が意向を聞いて業者をどこかに
追い出そうと画策。どこでもいいのだが目に付いたのが豊洲。
森ビルは築地を取得する前提で強引に虎ノ門に新駅を作らせ、2号線隣接の所有ビルを
再開発。築地に複合施設を作りカジノ場を作り都に高い家賃で貸し付ける算段をしている。
同じ親を持つ森トラストの方は長男の森ビルに愛想をつかして縁を切って別会社にした。
森ビルは既に東京都と築地跡地利用の構想案を入札で落として9つの利用案を提出しているからね。
建設関連会社を経営しているが予算の無い建売でも基礎の中もベタにコンクリートを打設する。
これはもう常識のようなもので豊洲のような大型施設で作業ピットの底部のコンクリを打設しないなんて事は
ありえない。鉄筋を施工してからコンクリを打設するのは強度を確保する理由が大きい。
また副次的なものとしてピット内点検のし易さがあげられる。
またGLより下は防水処置をして打設する、逆に雨水や地下水が建物内に浸入しないように打設するのが
常識なのだ。出なければ東京駅の地下、新宿の小田急ハルクの地下など4F以上ある。
水浸しで利用できなくなってしまう。
なぜ、盛土、コンクリを打たなかったかは単純に工期の短縮を図るため。予算は無駄と言えるほど潤沢にある。
特に盛土は都区部に無いので埼玉や千葉からのダンプでのピストン輸送になる。
予算をいくら積まれても工期短縮が出来ない部分だ。
業者を早急に築地から追い出す為にバレない{舛添知事の予定だったから}つもりで手を抜いたのだろう。
森ビルの築地跡地利用のタイムテーブルに合わせる為には待った無しだったのだろう。
森ビルの商売の為に都民と築地の業者を犠牲にした・・というのが本当のシナリオだ。
そろそろカラスの子育て時期だけど、ここの管理室はまた子供を殺すのかな?
ほんと、そういう意味のない虐殺はやめて欲しいんだけど
カラスは子供に近付かせないよう威嚇してくるだけで、人間に危害なんて加えない
爪だってスズメと同じタイプ、攻撃能力なんてない
今度やったらネット拡散した上で、森ビルに直訴してみようと思う
おたくの物件でこんなことしてますけど、これが森ビルの掲げる「都市と自然との共生」ですか?って
「共生」って、共に生きるって意味だと思うんだけど
自分が、目の前で家族を殺されたらどう思うか
非道にも程がある
44Fトップラウンジ
ソファー席のテーブルクロスは
黒布で葬祭会館の会食室のようだ。
汚れ、傷防止の為と思われるが
何とまあ、センスの無さに驚いた。
どなたのご発案ですかね?
フロアの壁が素敵なだけに残念ですね。
ブラウン基調が良かったのでは…
モダンとのコラボです。
今の感じはニトリかダサいがピッタリ
ギリシャ神話によるとカラスは元は白かった。あるお仕置きから黒くなった。
黒いカラスは白カラスには戻れない。
ところが今、ちまたでは黒を白にする事が可能らしい。
このマンション前の道路は狭い上に凸凹道、段差だらけ、最近は工事の連続である。住所は赤坂2丁目、昔は福吉町、赤坂で道路状況が最も遅れている過疎地域、今時こんな道路があるだろうか?
ここだけである。
工事で片側通行になると歩行者が道路の真ん中を歩いていて危うく接触しそうになったり…
劣悪な周辺環境でありKOREAタウンでもある。
こんな地を購入して馬鹿であったとつくづく思う。ゴミゴミ感は現地を見て一目瞭然であったのに…
吉池までしか来た事はなかった。
立地は赤坂で最低、最悪の場所である。
↑墨田区が抜けました。
ここを赤坂だからと気に入っている方の気が知れません。きっとお上りさん的感覚でしょう。森ビルのヒルズブランドに憧れている森ビルシンパの方だけでしょうね。
築地ブランド>森ビルブランド
今回の工事は、マンション前の道路が電柱地中化優先整備路線に選定されたためですね。
確かに工事中は鬱陶しいこともあるかと思いますが、工事完成後は以前よりすっきりとした
景観になることでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/kankyo-machi/documents/...
アールヒルズのカレー屋さん「フィッシュ」が今月末で閉店になります。
コンサート前の腹ごしらえに長年利用してきましたが、残念です。
アークヒルズサウスタワーの福島屋のおむすびとローストビーフも美味しいですよ。
当レジデンスの資産価値に関わるATTの説明会がありました。理事会の近隣対策委員と理事、前期の近隣対策委員の方が出席されました。
しかし、理事でも委員でもないと思われる女性の住民の方が出席され森トラストに対して高圧的、威圧的発言をされ出席者から批判をされていました。
この方は何者でしょうか? ?
管理会社は出席者をチェックしていないのでしょうか?
前理事長の奥さんのようですよ。
理事会における住民の立場は平等であります。どんな職業であってもマンション内では単なる住民同士です。
それを履き違えているご夫婦のようですね。
先日、知人に聞いて早速近くのフルフルに行ってきました。日本橋万惣の流れを汲むホットケーキパーラーとのことですが、私が感動したのはハムとアボカドのサンドイッチとフルーツサンドでした。とても美味しかったです。越してきたばかりですので美味しいところを探索するのが楽しみです。アークヒルズのフィッシュとサウスタワーの福島屋へ早速行ってみようと思います!
増田さんではなくて本当に良かった。
豊洲有りき、森ビル有りきで進んだドン内田、森喜朗の利権の山を小池さんが止めた。都民として高く評価します。
森ビルだけにはやらせたく無かった‼️
>3140、3144さんへ
アークヒルズサウスタワーの福島屋はよく利用させていただいております。値段は高めですが、品質が良く無添加化調不使用のものやbioのものなどの取り揃えが充実していると思います。卵などは、平飼いGMOフリー飼料の生みたて卵が置いてあったりします。特に、北海道大野ファームの牛ヒレ肉は絶品で、100g1500円近くしますが柔らかくジューシーでクセがなく、こちらのを食べると他の牛ヒレが食べられなくなります。夕方行くと売り切れのことが多いです。
したたか、シンキロウと敵対の百合子さんがすんなり森ビルを認知して貸すかは甚だ疑問だな。
前面の道路がだいぶ綺麗になってきました。
なんか明るい感じになって良いですね。
まだまだ、下り坂は凸凹
>森トラストに文句言った住民って呆れ果てますね。森トラストは堅実な会社です。
築地が森ビル利権である事に 気がついている都民は多い。
公有地なんて利権が付き物で銀座から5分で歩けるこの土地は広さで考えても
最後の大型利権ですからね。森ビルは新駅まで作らせてしまう実力です。
確かにあらゆる所に工作はしていると思います。
都の退職組から3人の天下りを受け入れてますよね。
都民と業者を踏み台にする事くらい何とも思ってないでしょう。
売却はしないと言っているが5年の期間にどうなることやら。
政治力に頼って組んで華々しい森ビル
地味で堅実な経営をする森トラスト
>親は同じ、皆さんはどちらを支持しますかね?
三年前の管理会社変更騒動
住友がベストとは言わないが…
圧力、裏工作で乗り切った森ビル
今の安倍政権と同じだった。
銀座SIXのセレモニーに安倍が来ていたが。
管理会社は公平、公正、中立でなければならない。
日本人が最も愛した男、石原裕次郎
日本人が最も嫌った男、安倍晋三
人間性とスケールの違いかな
お向かいのホテルのレストラン
経営者が代わったようですが超まずいですね。以前から夜はお客さんが少なかったようですが味と価格は反比例。
あれでは経営が困難でしょう。
ピザーラにすべきでした。
二度と行きません。
ここ、環境が劣悪ですね。
最悪の道路状況
真前の道路はコールタールベッタリ
高い靴は履けないよ。
こんな立地に建つタワー
推して知るべし
リベラル派という気持ち悪い住民が多いみたいですね。
"グーグルの渋谷移転で変わる「IT企業勢力図」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/economy/business/12158-1690721/
港区の社長 私生活のぞいてみた(日経MJ)
2017/12/10 6:30日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24330270W7A201C1H11A00/
区民の10人に1人が社長――。東京商工リサーチの調査によると、東京都港区は、人口に占める社長の割合が9.9%に上る。もちろん23区でトップ。なぜ港区? どんな生活しているの? やじ馬根性を発揮して、そんな社長たちに会いに行ってきた。
■人を招き、オン・オフ満喫
11月中旬。夜のとばりが下りた東京都港区の赤坂。ライトアップされキラキラと輝く東京タワーを一望できる高層マンションの44階のラウンジで、男性は3人の女性と語り合っていた。
まず1人目の社長はこの男性、メディア運営のプレイライフ(東京・港)の○○○○社長(35)だ。ここは自宅マンションの居住者用のラウンジで、この日は会社関係者と一杯。ラウンジにはバーが併設され様々なドリンクが注文できるほか、マンション内にはカラオケやパーティールームなどもあるという。
デートコースなどを紹介するウェブサイト「プレイライフ」を運営する同社。社員はチームで動くよりも、個人商店的な働き方をしているため「リアルで集まれる場が大事」(○○社長)。そんな場所として佐藤社長が選んだのが港区だ。以前は品川区の天王洲に住んでいたが「遠くて呼びづらかったため会社のある港区に引っ越した」。
3A(スリーエー)――。港区のなかでも特に人気のエリア、青山、赤坂、麻布。その頭文字をとって不動産業界では長年こう呼ばれているという。土地や物件価格が「他が下がっても下がらないエリア」(月刊誌『都心に住む』の江原亜弥美編集長)だ。
↑シンク直すのはコンシェルジュではないでしよ。
業者を呼んだら如何ですか?
以前このエリアに勤務していたことがあり最近この物件を知りました。住居として申し分ないのですが実際に住まわれている方にとって住み心地はいかがですか?
従業員、住民の悪口を言うのやめてほしい。自分がどんなに被害者かをいうのやめてほしい。悪いけどこちらには関係ない。自分達で何とかしなよ。
前の道路も綺麗になり、緑も一層映えますね。
遊びに来た知人が昔と周りの雰囲気が変わってきているのにビックリしていました。
周囲の立替が進みどんどん良くなる事に期待します!
フロントの皆様にいつも笑顔で迎えられ嬉しく思います。
当初高層マンションはどうか?と思っていましたが、このマンションを購入出来て良かったと思っています。
マンション住民から苦情→管理規約で禁止→判決で差し止め…「民泊」の試練つづく?(yahoo!ニュース)
8/22(水) 10:03配信
東京都港区のマンションで「民泊」を営業していた男性に対して、管理組合が差し止めを求めた訴訟で、東京地裁は8月上旬、マンションの管理規約に違反していると認めて、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。
報道によると、神奈川県在住の男性は2015年10月、港区にあるマンションの一室を購入した。民泊予約サイト「Airbnb」を通じて、外国人の家族連れなどを泊まらせていた。しかし、宿泊客が夜間、バルコニーで話したり、ゴミを分別せずに捨てたりするなどして、住民から苦情が出るようになった。
マンションの管理組合は2016年4月、管理規約を改正して、不特定の人が宿泊する施設として部屋を使うことを禁止した。ところが、そのあとも、民泊予約サイトで、利用者の感想が更新される状態がつづくなどしたため、管理組合は2017年6月、提訴に踏み切ったということだ。
●「違法民泊に悩まされている管理組合は、法的な手続きをとりやすくなる」
今回の判決では、管理規約違反が認定された。改正後の管理規約で新しく設けた違約金規定に基づいて、弁護士費用の支払いも命じられた。住宅宿泊事業法(民泊新法)によって、民泊が解禁されたのに、どうして差し止められるのだろうか。民泊問題にくわしい中島宏樹弁護士が解説する。
「いわゆる民泊新法によって、年間180日を上限として、既存の住宅(台所、お風呂、トイレなどの設備があるもの)で民泊営業をおこなうことができるようになりました。ただし、マンションについては、管理規約で禁止されていないことが必要となります」(中島弁護士)
問題となったマンションでは、民泊を禁止するために、管理規約が改正されていることから、それを根拠として、民泊営業が差し止められることになった。今回の判決はどんな影響があるのだろうか。
「たとえ管理規約で民泊行為を禁止する前に民泊営業をはじめていたとしても、あとから、管理規約が改正された場合、民泊営業を継続することはできないと判示されています。弁護士費用の支払いも命じられています。違法民泊に悩まされている管理組合は、法的な手続きが取りやすくなると思います」(中島弁護士)
●「トラブルの背景には、宿泊客と住民の相互不理解がある」
外国人観光客の増加を背景として、民泊の需要が高まっている。一方で、住民とのトラブルもあとを絶たない。今回のケースでは、宿泊客のマナーの悪さがきっかけとなって、住民から苦情が出てしまい、そのあとで管理規約が改正された。
「最低限、周辺住民に迷惑をかけない運営体制をつくることが、民泊の健全発展にもとめられます。トラブルの背景には、宿泊客と住民の相互不理解があると思います。民泊が、宿泊客と住民が交流しながら、相互理解を深める場となることを望んでいます」(中島弁護士)
【取材協力弁護士】
中島 宏樹(なかじま・ひろき)弁護士
京都弁護士会所属。弁護士法人大江橋法律事務所、法テラス広島法律事務所、弁護士法人京阪藤和法律事務所京都事務所を経て、平成30年7月、中島宏樹法律事務所を開設。京都弁護士会:刑事委員会(裁判員部会)、民暴・非弁取締委員会、法教育委員会、消費者問題委員会、日本弁護士連合会「貧困問題対策本部」。
事務所名:中島宏樹法律事務所
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
当レジデンスは、現在問題になっているKYB製品は使用していないとのこと。
一安心です。
若葉マークはどういう方ですか?
明日の総会、人数が集まったようですね。積水ハウス、お気の毒です。
とても良心的な不動産会社でした。
人が良いから騙されるの論理でしょうか?
森ビルは騙されないでしょう。
川金ホールディングスはどうなんでしょうか?心配です。
残りは日立系だけです。
ダンバーの会社は三社だけとかニュースでやっていました。
総会に初めて出席したが管理会社など大手であればどこでもいい。
管理会社で選ぶなど愚の骨頂であると思った。
同感です。
当マンションはブランド被れの方が多いようです。
ブランドで管理は出来ませんね。
そろそろ桜の季節です!
前の道路も綺麗になり行きかう人が増え、ツインタワー跡地の再開発が進むのを楽しみにしています。
本日も主人と話しましたが住みごごちが良いので引っ越し好きの私達が10年住んでしまいました。低層のマンションも良いですがここまでの共用部のサービスは部屋数が少ないとなかなか無理ですね。良いマンションを購入出来たと思っています。
ただ、10年になるとそろそろ個別でリホームする箇所が出てきますのでどうリホームするか考えています。マンションの受付の方にはいつも大変お世話になっています。感じ良く毎日を暮らせています。
ドンキーが閉店しました。