健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2015-04-05 10:48:59
健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2015-04-05 10:48:59
総会の時に出される議案はほぼ決まったものであり
その議案に賛成すべきかどうか吟味する時間も猶予も与えられない。
たとえ質問や異議を唱えても旨く言い含められて却下されるだけです。
こんな総会に意味があるのでしょうか。
そもそも住民の日常生活に関わることや組合費に関わる金銭的なことについては
やはり総会の前に何らかの形で知らせる必要はないのでしょうか。
半纏や懇親会のお知らせは積極的なようですが
それより、住民が知っておくべき肝心なことがあるのでは?
遠くに住んでる人や時間がない人は理事会議事録など見られません。
削除しまくりは
かえって墓穴を掘ったようです。
総会に何回か出ましたがその時々の理事会カラーが出ていますね。
この掲示板、視聴率上昇中
>>半纏や懇親会のお知らせは積極的なようですが
住民交流がポケモンGOよりお好き
そんなに半纏や懇親会が大事なのでしょうか。
労われたり
称賛や脚光を浴びるのがお好きなのだと思います。
全く考えられないよ。
おかしな方向に向いて来た。
さながら目立ちたがりやなのだろう。
小池百合子式
現理事会の冒頭解散を支持します。
笑えるし楽しい
このサイト
鳥越俊太郎式
現理事会
目立ってよし、褒められてよし、独裁によし。
ポケモンGO!
独善GO!
(一応、韻を踏んでます。)
せっかくだから増田寛也式 現理事会
東京消滅、地方創生
↓
管理費消滅、イベント旺盛
上の3つ 1513、1514、1515
大笑い
ここのサイト見るのが楽しみになった。
僕も議事録より遥かによし
一年で去った理事は何人おるのか?
森ビルさん、良く吟味してから推薦しなさい。
そうですね。
外観の資産価値には必死ですが、人間関係の価値判断は最低に近い
ここは週刊文春ばりに鋭い切り込みだ。
区分所有者はご自身の財産を守る義務と権利があります。
マンション管理組合は一つの家族です。
家族内でも沢山のいろいろな問題は起きますよね。
逃げて、放っていると家庭は崩壊します。同じ事です。
正しく管理費を納入し、ルールを守って入居している皆様は、区分所有者としての権利と義務を有します。
各々が管理組合を構成しています。
権利はマンションを健全に運営管理するためのもの。
義務は運営管理を行うということ。
☆理事長は管理組合代表として全ての責任を負います。
城主や悪代官様ではありません。各組合員とは上下関係では全くありません。
☆管理会社は区分所有者の納めた業務委託された部分について管理費から委託費を頂いています。
払う、払われるの関係です。中立の立場でなくてはならない。
理事会なんてたいてい情報公開なんてろくにしないし、数人で決めている。
理事会には
第一は、目先に捉われないで、
出来るだけ長い目で見ること。
第二は、物事の一面に捉われないで、
出来るだけ多面的に、
出来れば全面的に見ること。
第三に、何事によらず枝葉末節に捉われず、
根本的に考えること。
をお願いしたいです。
ここで批判を書き込むのは簡単で何のリスクも負わない行為ですが、正規の意見交換の場ではないので、理事会ではとりあげられることはないでしょう。
大きな目的は一緒のはずです。
共同利益実現のため、より多くの方が実質的に参加され、建設的議論が交わされ、あなたがいなくなったその後の未来の管理組合運営、30年後の管理組合運営に良い影響が残されるような活動が行われることを切望します。
>>1524
確かに正規の意見交換の場ではありません。
しかし、書かれること自体批判されるような運営をなさっているのではありませんか?
掲示板に書かれた数々の批判を気にされているのは何故でしょう?
心当たりがあるからです。
少なくとも過去の理事会、二年前の騒動以前は掲示板に投稿などは一切ありませんでした。
>1518の投稿にもありますがこれは主語が抜けておりますので補足します。
折角、就任した理事がたった一年で退任するのは勿論個人の事情もありますが理事会運営に帰する所があったと考えます。
管理会社には推薦する理事長の資質や性格までは判りません。
>1519の投稿にもやはり主語が抜けております。
建物外観の資産価値を重視するあまり最も大切な組合員の意見を尊重しておらず理事長の考えや意向に沿った運営になってはいませんか?
管理組合の理事長は組合員が主役である事を忘れてはいませんか?
理事長がやりたい事をやるのが理事会ではありません。
理事に成り手がいない中やっとお願いして就任して下さった理事の気持ちを無下にしないで下さい。
理事の方々がやる気を無くすような強引な運営は止めて下さい。
以上、お心当たりのある方は猛省して頂きたいと切望します。
↑
真っ向対決
小池さんと増田さんの競り合い
>>1524
抽象的論理
30年後に理事会メンバーは生きていないだろう。
子供がいない人もいる。
30年後までには直下型地震も起こり得る。
その為には修繕費を確保しておかねば将来が不安であろう。
理論の摺り替えである。
掲示板は意見交換の場というよりは情報共有の場である。
30年後の管理組合運営に良い影響が残されるような活動が行われることを切望します
↑
誘導に近い恣意的なアンケート
見直し案に伴う費用
5,000万支出賛成は44%で過半数に満たない。
そもそも有効回収数は260サンプルであるから
全体の1/4を切る。
これで将来を見据えての活動とは到底言えない。
1524
この台詞は2014年の住友説明会で
当時の副理事長がスライドでこのままでは
30年後に管理費、修繕積立金が不足するから
管理会社を変える必要があると説明した言葉と
全く同じで驚いた。
30年後に不足すると仮定する。
その状況で利用頻度が低い施設見直しにお金をかけていたら
益々不足するのではと思う。
この説明会に出席されていないから
同じ発言と気付かない苦し紛れの屁理屈である。
私も当時の光景が甦りました。
説明会ではなく臨時総会でしたね。
30年後を考えるより現在が重要です。
マンションコミュニティ掲示板の問題提起やご意見や批判は結局理事会や管理会社の問題に行きつくように感じます。
それが出来ない、無視するような理事会ではいけませんね。
>>1524さま
ご自分の運営に自信がお有りなら掲示板など閲覧する必要はないと思いますがね。
ご自分が住民からどう思われているか気になるからご覧になるのでしょう。
日曜日の朝7時からわざわざ投稿するでしょうか。
レジデンスの皆が貴方さまと同じ考え、同じ意見とは限りません。
by マンション住民さん 2016-03-15 12:38:02 投稿する 削除依頼
マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
国土交通省は14日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。(読売新聞)
読売新聞 3月15日(火)10時15分配信
国土交通省は14日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。
管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。
高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。
マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。
標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。
by マンション住民さん 2016-03-16 12:32:05 投稿する 削除依頼
道路の件は、行政が関わってくる問題なので
ここで言っても愚痴にしかならない部分があると思いますが
(歩きづらいことは確かですが)、コミュニティ形成については
それを否定する人は誰もいないと思います。
問題は参加しない居住者がいる中、管理費からの拠出は
トラブルのもとということを慮っての国交省の見解だと思います。
住民交流の懇親会等、管理費を使わずに会費制にして
参加したい人だけ参加する、というのなら理にかなっておりますし、
どなたも納得されると思います。
こちらの投稿>1524さんですよね。
組合費を使うとの整合性は如何に⁉️
昨年の懇親会は2,000円の会費制でした。
この懇親会の案内には理事会主催となっています。
因みに慰問は理事会「有志」でした。
会費制にすると住民交流にならず「有志」になる
とのご発言の根拠は何ですか❓
アンケートでは組合費を使って欲しくないが51%
使って欲しいが43%でした。
これでも昨年のようにごり押しなさるのか❓
拍手喝采
ディベートの勝利あり。
さすが突っ込みが冴えてる。
マンション住民さん 2016-03-15 22:40:37 投稿する 削除依頼
マンション標準管理規約(単棟型)及び同コメントの改正点
(平成28年3月14日国土交通省告示第490号)
第27条(管理費)関係
② 従来、本条第十号に掲げる管理費の使途及び第32条の管理組合の業務と
して、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成(に要す
る費用)」が掲げられていた。これは、日常的なトラブルの未然防止や大規模
修繕工事等の円滑な実施などに資するコミュニティ形成について、マンショ
ンの管理という管理組合の目的の範囲内で行われることを前提に規定してい
たものである。しかしながら、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコ
ミュニティ形成」との表現には、定義のあいまいさから拡大解釈の懸念があ
り、とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを混同することにより、自治
会費を管理費として一体で徴収し自治会費を払っている事例や、自治会的な
活動への管理費の支出をめぐる意見対立やトラブル等が生じている実態もあ
った。
・
・
・
④ 上述のような管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わり
のない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が限定
されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の経費な
どは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産価値向上
等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する管理費をそ
れらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参加者からの直
接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。
by マンション住民さん 2016-03-15 23:08:17 投稿する 削除依頼
難しい問題です。
要は一口に言うならば住民交流の懇親会等は組合費を使わず会費制にして参加したい人だけが参加すれば良いと思います。
>>1524
理事会ではとりあげられることはないでしょう。
こちらに投稿されている方々は理事会で取り上げて欲しいとは
微塵も考えてはいないと思いますよ。
肝っ玉が据わっていて小心者でもなく
更には名言である「毒吐き」効果など期待もしておりません。
そう言えば過去にありましたね。
共通の敵を持った一体感
毒吐き効果のあるつぶやき
プロパガンダ的風潮
語り継がれる“名言”ですね。
住民交流を考えてる暇があったら
ポケモンGOスポット対策でもおやりなさいよ。
近隣対策について一言。
ホテルのネオンの照度は100ルクスに落ち着いたとの覚書を交わされたようだが
本当に100ルクスにするかどうかはかなり疑問。100ルクスは普通暗すぎて見えない。
だから本当に実行するかどうかかなり疑わしい。
ついた時点で測定する人もいない。
北側の誰かがクレームをつけても覚書を交わしたから100ルクスですとうそぶかれ実際は...
それにここに至るまでも交渉が下手すぎた。
人の意見に耳を貸さずに突っ走った結果の大失敗だ。
次のツインタワーとの交渉に関しては、お金をかけても
本当の意味での交渉人のプロに是非お願いすべきだ。
実現不可能な施設改造のアンケート等に散財せず
もっと有効なお金の使い方があるはずだ。
>1524
かたや理事会は組合費をイベントや施設改造に使いたがり
かたや住民の大半は不足の事態に備えてとっておいてほしい。
これの一体どこが、大きな目的は一緒、ですか。
それに理事会の中で建設的議論がなされてるとはとても思えません。
昨年来、理事会で行われているのは理事長による意見の押し付けだけです。
共同利益実現?
余りにもかけ離れたお言葉をお使いなので本気で仰っているのか耳を疑ってしまいます。
人が皆離れていく。
ついていくのは...
タヌキとその犬。
交渉ごとは
かじ取り役が使い物にならないと
全員が痛手を負う。
今回は向こうにかなり甘く見られ大失敗。
拡散出来る限り
理事会の現状を今、拡散しております。
天網恢恢疎にして漏らさず。
組合費を使われることは皆大反対です。
理事会
思い通りに進行しないと直ぐ切れる。
反対者がいるのは当然てある。
我々は部下ではない。
管理組合は貴殿の会社ではありません。
勘違いしないで下さい。
資産家の方には庶民感覚、住民の金銭感覚が所詮解りませんね。
資産家の方でも常識をきちんとわきまえている方はいらっしゃる。
無駄遣いは止めて下さい。
何の為に理事会に入ったのか?
動機が不明である。
廃案にする為に懇願されてなったのか?
それならばもっと人材がいたであろう。
来期は住民目線の理事長を希望する。
>理事長任期は2年です。
皆さん、来期は庶民派になって頂きましょう。
独裁、独善、ワンマンは懲り懲りで〜す,
小池百合子氏
都民による都民のための都政を取り戻す
組合員一同
住民による住民のための理事会を取り戻す
1524です。
総会にさえ参加していない傍観者です。
不要不急の支出計画、無駄遣いに大大大反対です。
悲願の施設改造を成し遂げる為に
白紙委任状の按分を提唱した理事や住民を遠ざけた。
アンケートは深く考えず適当に丸を付けたりする人もいるだろう。
大体、施設改造の案はいつ誰が決めたのか?
資産価値向上の為とか書いてあるが
資産価値の意味を履き違えている。
アンケート
別紙でのご意見より抜粋
主旨をまとめ
起業オーナー諸氏にとっての当マンション施設の利用価値の拡大が都心に立地する当マンションの資産価値をより増加させる
あるいは資産価値を拡大させると考える>一部の勢力があるかと思われる。
しかし、当初からの区分所有者が当マンションの価値と認識していたコンセンサスを尊重しいたずらに変更を加えるべきではない。
費用的にも、今後の大地震等に備えた内部留保の温存を優先し、大規模修繕への対応力を地道に確保する運営が望まれる。
大変ご尤もなご意見であります。
理事会、理事長は上記のご意見をどう受け止めているのか。
>1553を受けて再掲載。
当方、東京を離れており、ようやく今アンケート結果を拝見しているところ、
フリーアンサー集の26ページ、②未回答様、のご意見がとても興味深いと思いました。
『どの分野でも提案を検討するにあってはメリットと同様にデメリットを書く必要があります。
小学校で決めごとを作る際でもそうですよね。それは今回のアンケートでは明記されておらず、
ある意味夢物語の内容で、ある特定の意見に加担した構造になっていると疑問視されます。(平等性を欠くアンケートという意味)とても区分所有者にフレンドリーな内容とは感じられませんでした。
もし回答結果で金銭が絡む場合、回答をinduceすることは詐欺行為(fraud)に当たる危険性があります。
負担やしわ寄せがないという予想ならば、堂々とそう明記すればいいだけのことです。』
という別紙でのご意見-1②未回答様、の文章、とても的を得ているように感じます。
また、こちらの掲示板にも前のをめくっていくと、何人かの方がアンケート結果の載せ方に不備があると
仰ってます。↓
『 No.1189 by マンション住民さん 2016-06-12 07:19:22
>1171ほか
何人かの方も仰っておりますように
私もこのアンケート結果は数の上では正確でしょうが、しかし、
ところどころ不備があるように思います。
何しろ、一番最初の円グラフの“全体”は
やはり518戸の全体での比率、つまり
518戸のうち、260戸の回答があり、258戸は回答がなかったこと、
からまず円グラフにするべきだと思います。
そこが一番大事ですよね。518戸のうち258戸が提出されてないわけですから。
それが全てを決定しているのに、その一番大事なところが抜け落ち
回答があった中の内訳から入っているのは、なぜ?と不審に思います。』
今回の理事会は何か意図的なものを感じますね。
増田さんだけはNO
>>1553
資産価値を拡大させると考える>一部の勢力があるかと思われる
↑
鋭いご指摘です。
一部勢力とは理事長とイエスマンと管理会社でしょう。
どなたかSTOPして頂きたい。
理事長に何も言えず言いなりの管理会社
二年前の騒動でご尽力された住民の多くは失望している。
異動になった統括責任者の二の舞になりたくないのか
「御意」「御意」の連発で情けない限りである。
こんなことになるなら管理会社なんて
どこでも良かった。大手ならね。
誰のお陰で今現在があるのか分かっているのでしょうか?
臨時総会、投票していたら間違いなく住友が勝っていた。
4社でプレゼンしていたら間違いなく三井に負けていた。
昨年5月の懇親会
この掲示板で祝勝会と書かれたと気にする小心者がいた。
祝勝会ではなく正しくは辛勝会であろう。
その通りです。
不戦勝
住民交流イベントについて。
そもそも誰がそんなに住民交流を熱望しているのでしょうか。
アンケートでは回答者の4割が住民交流に積極的と出てますが
回答者の4割ですよ。つまり、全体の2割しか賛成してないということです。
全体の半数は回答なしですから。回答があった中の4割というのは全体の2割ということです。
つまり、住民の約8割が無関心かイベント実施の必要なしですよ。
従来通り初日の出と花火大会くらいがベスト。
従来の理事会に戻ってほしい。
管理会社変更騒動時
無関心で蚊帳の外だった方がトップになってやりたい放題
不条理ですねえ。。。
規約で管理費から支出しても良いとなってるからと強く言い張る。
理事会で積極的な理事は少数。
反対すると切れて剥きになる。
ならばアンケートで質問する必要はなかったではないか。
反対住民が過半数でもどうせやるのだから……
何故、住民交流にそこまで拘るのか全く理解出来ない。
その理由はそこまで拘る理事長に会った事がないからである。
【会費制でやると住民有志になり住民交流にならないとの持論】
この論理、皆さん理解できますか❓
しかし、昨年の懇親会は理事会主催で2,000円の会費制でしたよね。
反対理事もいたのに押し切ってやった❣️
理事会主催で案内を投函したのに
持論からすると有志になります。
それなのにトップダウンで理事に手伝わせ
管理会社も駆り出した。
実際は理事会主催で有志主催ではなかった。
物事をご自分の都合の良い解釈で行う。
役所のように予算を計上したら使わないと損するような
思考カ回路は理解に苦しむ。
小池VS増田
依然小池さんリード
鼻一つではなく2馬身3馬身離してゴールを目指せ。
安倍と都連の鼻をあかせ。
住民交流
それほどやりたいならプライベートでおやりなさいよ。
社員慰労とかやり方は色々あります。
当レジデンスではなく他でおやり下さい。
町会費は管理費から引き落とされています。
それ以上のお付き合いは有志でお願いします。
住民に義務は発生いたしません。
>>1563さん
熱望しているのは理事長
それに付随する理事2名位です。
理事会進行が上手いんですよ。
各理事がその気になるように進行する
それに手助けする管理会社の森ビル
森ビルは住民より理事長が第一
見かけによらず子供っぽく気短な方だった。
2年のあいだにそれを知った。
こんな調子では森ビルリセットしたい。
2割しか賛成してない、
つまり5人に一人の賛成という確率は
それ自体『有志』の範疇なのでは?
それを組合費拠出の理事会主導に充てるのは無理がある。
>>1570
きっと幼少時からわがまま仕放題。
自我意識が強い方なのでしょう。
理事会は立場は同等なのに何故か上から目線で押し付ける。
こんな理事会に誰が新規立候補して下さるでしょうか。
既に有能な理事の方は嫌気が差して退任されています。
森ビル、偉ーい方を推薦したものです。
参考にします。
住民の生活より理事長が第一ですか。
>1573
普通、人は不条理に抗えないことを知り
どこかで妥協したり
人の意見を尊重するしかないと思ったりしますが
それがなくここまで来られてしまったとしたら...
それはあちこちに敵を作り不幸だと思います。
私が知る限り
現理事長の期間中、一年で退任理事4名
皆、優秀な理事でした。
切れそうになりながらも頑張っている理事は3名
切れかかっている理事は1名
こんな理事会に誰がした?
サイトを見たり投稿したり気にしたり理事会で書かれたと零したり
そんな理事長いますかね。
器が小さいし異様な感じさえします。
嫌われる理事長と嫌う理事
いい勝負だな。
退任した理事や住民の為に頑張って下さい。
マンションコミュニティサイトの役割は重要ですね。
ご意見箱ではスルーされる方、こちらに投稿して下さい。
より良い住まいにする為に先ずは理事会改革をいたしましょう。
独裁者、都議会のドンみたいな方は必要ありません。
前期理事会で外部所有者に議事録送付案を提案した。
しかし、費用と捨てられるとの一言で却下された。
消防点検や各種連絡事項とセットで送付すればコストはかからない。
今となっては正確性に欠ける、都合の悪い箇所は削除する
議事録ならば送らない方がマシであると思う。
この時、森ビルの一人は外部所有者だけに送付は不公平だと発言した。
この理論からすると住民交流で参加しない住民の管理費から支出するのは不公平にならないのか。
理事長の都合の良い考え方にそっくりである。
今回理事会に参加して
人一倍、感性が鋭い私は第一印象って物凄く当たると実感した。
担がれた人がどんな人かも判らないで推薦するのは絶対に止めよう。
今回の件がとても良い教訓になった。
尤も担がれた方は立候補の意思で参加されたようだが、、、
マンションコミュニティサイト
お昼休みや夜やあらゆる時間にチェックする理事長と管理会社
まあ、管理会社は民泊のチェックをしているのでそのついでだろうが、
普通は考えられませんね。
運営に自信がない証拠である。
この掲示板に書かれないような理事会、理事長を強く希望する。
正論が理事長に歪められ 理事会が本来の目的を失っている 理事長が辞任しないなら 理事が辞任し 理事会の機能を停止してほしいものです
もう誰も立候補しなければいいのではと思う。
輪番制の必要性が高くなりますね。
理事長さんの人脈でお集めになったらよろしいのでは。
SNS戦略応援します。
フォローワーになります。
舌鋒鋭くスッキリしました。
石原元都知事
馬鹿息子可愛さのあまり
「大年増の厚化粧」口撃に対して
小池百合子氏
「女は聞き分けがいい、使い勝手がいいなんて
絶対言わせない」
名言である。
ATRの社長気取りの理事長は
来期も権力の座ににしがみつき理事や住民を支配する可能性あり。
潔く退陣せよと強く言いたい。
アンケートの趣旨が漠然としてて曖昧
積算根拠も不明
小池氏一歩リードの理由
日常生活に置き換えると「友達や仲間が一緒にいないと何も行動出来ない人」
にはならずに一人でも行動を起こしたことが評価されてもいいのではないかと。
要は「姑息な駆け引きなんかやってないで自分がどうしたいかで決めろよ!」
というところで一石を投じた。
このような部分を評価している都民は多いと考える。
23日、銀座4丁目、約3,000人が歩行者天国を埋め尽くした。
やや遠くから演説を見守る人物の姿があった。
やっぱりと思い感慨深い。
増田氏の支援者の方にはすみませんが••
安倍は増田さんの応援には消極的
応援ビデオメッセージを出したが形式的
熱意は感じられない。
参院選一人区で1勝9敗の安倍は責任回避
安倍が土曜日に応援演説に入ったら増田氏に勝ち目があるとの
目安になる。
ほぼ小池さんで決まりそうですね。
私は入れませんが。
小池氏のすべての政策や公約が実現するとは
とても思えませんが
唯一小池氏でいいことは五輪で
森喜朗と対峙するところ。
森は森と仲良しだから増田さんで決まりでしょう。
ヒルズの備蓄倉庫を見学しているしね。
週刊文春
甘利や舛添を辞任に追い込んだスクープ記事は多いに評価した。
だが今回、選挙期間中の記事に至ってはどうかと思う。
事実かどうかは別にして公選法に抵触しないか。
提訴依頼をされた弘中弁護士も困るであろう。
選挙後に無罪になっても時、既に遅しである。
余計なお世話だが、鳥越さんは都知事より参院選の比例に出れば良かったと思う。
安保や原発は国政の課題であるし参議院は名誉職みたいなものだから年齢は高くても務まる。
お向かいのホテルが完成しました。
初穂のウィクリーマンションからは想像も出来ない垢抜けたホテルになった。
東急建設、中々やるじゃん、明るい雰囲気でレストラン&バーもある。
当レジデンスのゲストルームは利用したことがない。
ホテルと違い衛生面での不安や不適切な利用の仕方があったので敬遠する。
フロントにホテルのパンフを置いて頂きたい。
広さや料金を知りたい。
管理会社変更当時に収支委員会で
問題にしたのは森ビルの下に東急コミュニティが入っていること。
東急コミュニティ自体、独立した管理会社である。
こちらを下請けにした森ビルにはどの位のマージンが入っているのか?
追求出来ないまま廃案になってしまった。
現状、設備だけが東急コミュニティである。
設備の責任者の方は好感持てる実直な良い方である。
今後の理事会で追求したい。
↑
設備は若い方と入れ替わっているが私が評価し、感謝しているのは以前からいる方である。
名前は言えないが長くいて欲しいと願う。
人間相性
現理事長と相性が良い方もいるだろう。
理事会を取締役会と思っている方は従うだろうが•••
8年もいると様々なことが見えて来る。
スタッフの性格もである。
勿論、人間だから機嫌の良し悪しはある。
でも、統括責任者は特に中立であって欲しい。
それが森ビル常務が最も大切にしている姿勢ではないか。
管理会社には理事長が実現したい案件を
フォローすることではないとはっきり申し上げておく。
規約の網の目を潜るような提案は断固止めて下さい。
解りや易く言うと議案を予算化して総会議案にすることである。
これをやられたら住民は解らない人が多い。
議案として予算化して総会議案にすると
過半数の賛成で可決されます。
理事は解っていますが組合員の皆さま
ご注意下さい。
施設改造に関しての議案について
予算化して計上された場合には理事会での決議で可決されます。
スケルトンからの改造は3/4の賛成がなければ実施されません。
しかし、施設内の機器入れ替えなどはたとえ高額であっても
理事会の賛成多数で可決されたら総会議案になり
そのまま成立になります。
皆さま、その点を十分ご留意下さい。
良識ある理事は反対して行きますがこの事案は来期まで継続されます。
良く分かりました。
情報有難うございました。
エレベーターの貼り紙•来期理事募集
施設の見直し案は来期へ継続されます。
組合員の大切な管理費、修繕費が皆さまの意思とは関係なく
使われる事がないように理事会へのご参加をお願いします。
>重要ですので再度掲載
by マンション住民さん 2016-07-22 20:10:11 投稿する 削除依頼
総会の時に出される議案はほぼ決まったものであり
その議案に賛成すべきかどうか吟味する時間も猶予も与えられない。
たとえ質問や異議を唱えても旨く言い含められて却下されるだけです。
こんな総会に意味があるのでしょうか。
そもそも住民の日常生活に関わることや組合費に関わる金銭的なことについては
やはり総会の前に何らかの形で知らせる必要はないのでしょうか。
半纏や懇親会のお知らせは積極的なようですが
それより、住民が知っておくべき肝心なことがあるのでは?
遠くに住んでる人や時間がない人は理事会議事録など見られません。
住民の方へ
総会議案は9月の理事会において
数名理事の過半数により議案が決まってしまいます。
議決権行使書で承認しない限りは決定します。
議長委任は賛成と見なされます。
総会議案は総会でどんなに反対しても否決できません。
来期は施設見直しの案件が継続されます。
理事会に立候補して議論にご参加下さい。
対応方針を読み直し検討します。
お隣やフロアの方にもお願いして見ます。
早く輪番制になるといいですね。
改造して収益は上がるのでしょうか。
土地柄在日臭いのですが。
この辺、歴史的に超本場在日地域ですよね。
そうね、そうね、そうかもね
日本ユニシス本社の跡地ですよね。
安倍がやっぱり増田さんの応援に入らなかったのは自己保身
小泉進次郎氏は入らなくて良かった。
人寄せパンダではあるまいし自分の意思がなければ応援しない。
応援、いくら党から強制されてもしたくなければしない。
選挙に限らず人は自分の意思で信頼したり尊敬したりするものだ。
理事会もそうである。
理事長の方針に反対する理事がいて当然である。
決議に従わなくてはならないと理事の意見や心までは強制できるものではない。
やった!
小池氏、当確
良く頑張った。
おめでとう!
数々の選挙を見て来たが組織戦が通用しない今回の都知事選であった。
近々、小泉さんの感想を聞くのが楽しみ。
嫌われながらも大政党と闘っての勝利は大きいね。
ここ分譲時買った方凄いと思います。
池上氏から「(小池氏は)自民党を敵に回してしまった。
なんで、こんなにみんなから嫌われているのですか?」
と聞かれると、
「嫌われている、嫌われていないというか、これは私は興味がなくて、ときには嫌われるようなことをやることが、政治に必要だと思っています。勲章だと思っています」と考えを述べた。
これ正論
どこの社会にも言えること
ここの理事会でもね
人間辛抱だ
昔、ある方の言葉である。
辛抱にも限界がある。
今は人間相性だと思う。
信頼関係がなくなれば人は離れて行くものだ。
参加する意義がなければ理事会には参加しないだろう。
敵を作り易い人は指導者としては
不適格
ここ理事長はヒトラーですか。
ご誠実でご立派で心からご尊敬申し上げるところに魅力を感じました。
少数意見を封じ込め抹殺してはいけない。
信念に基づいた行動は尊敬に値する。
若狭元弁護士、衆議院議員。
昨夜、増田さんと擦れ違い寂しそうな後姿を見送った。
胸が詰まった。
お疲れ様でした。
増田氏、男の悲哀が漂っていましたね。
こればかりはしょうがないね。
いつものように劇場型がやはり圧勝。
平成の明智光秀
石原伸晃、通称馬鹿晃
今回惨敗の責任を入院中の谷垣さんのせいにした。
谷垣さんをどこまで馬鹿にするのか。
人間性を疑う。
親が親ななら子も子もである。
兄弟で真面なのは石原良純だけである。
結果論だが、
増田さんは舛添の時に立候補していれば良かった。
後足で砂をかけて出て行った舛添を渋々推薦した挙句あの有り様。
この時に増田さんを推薦すべきだった。
タイミングが悪かったのと都連に人を見る目がなかった結果であろう。
下村博文
幹事長代行、ちゃんちゃらおかしいね。
政治資金やオリンピックの文科大臣としての責任はうやむや。
二階幹事長も渡り鳥。岸田後継なんて論外。
知名度なし。
ついでに稲田朋美
当選回数4回で
安倍に重用されている元弁護士
これが次期総理、冗談じゃないね。
年齢より若く見えて眼鏡のCMに出たら良いようなキャラ。
官邸の広報マンに成り下がった
時事通信社の田崎史郎
安倍に接待付けにされ公平な報道が出来なくなった。
NHKの政治部記者、岩田時子も同じ。
第一次内閣の安倍の追っかけをしていた。
大越キャスター更迭に深く絡んだ政治部記者。
安倍の報道介入は異常極まりない。
"自民都連、小池新都知事への非礼対応で自滅 「幼稚」「全く学んでない」批判殺到 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/domestic/societydetail/12144-274413_1.htm
コールタールだらけの道路ばかりの街を
抜け出し心のふるさとへ。
グレーの道路の街、駅に降りた途端にせいせいする。
この道路が当たり前である。
ワンコ飼ってる方
先日、訓練士さんに注意されました。
コールタールを歩かせると足裏のパッドにべったり付いて
アルコールでないと取れなくなります。
又、コールタールの欠片が靴底に食い込んで
中々取れません。
高級ブランド靴はとても履けませね。
こんな街に何で来てしまったのか。
今度、マンションを購入する際は環境に加えて道路も大切な要素である。
ここは赤坂でも珍しいスポット、時代遅れの道路状況である。
赤坂6、7、8はきちんと舗装されているのにATR周辺は最悪の道路である。
685
by 住民さんA 2016-05-12 09:34:49 投稿する 削除依頼
今更 車寄せの問題ですか。それと非常用エレベーターですか!いい加減にしてください。無理ばかり 言って何になるんですかね。そんなに嫌なら引越ばイイんじゃないですか。
↑
こちらの投稿をされた方
車寄せは公開空地と知らなかったからの投稿です。
いい加減にしろ、無理ばかり言うな、
ちょっと、言い過ぎではありませんか‼️
非常用エレベーターたった一基は明らかな設計ミス。
不便と感じる住民がどれだけいるかご存知ないのか⁉️
引越ししたいのに決まっているではないか。
様々な事情があってここにいるが貴方にとやかく言われる筋合いはありません。
この投稿は内部のスタッフですね。
688
by 住民さんA 2016-05-12 12:48:42 投稿する 削除依頼
>>687
毎日 利用していますよ。686さんのように反対的な意見を部外者扱いして自らの正当性を強調するのは 大人げないですね。もちろん 車寄せは不便ですが 私は車寄せでの乗り降りは 子供もいるので危険なので行いません。687さん 例えばカートにペットを入れている時には 常用エレベーターの利用を認めて貰う様に理事会にご提案するとか 現実的な意見でも語りなさいよ。今更非常用エレベーターを増設するのは無理。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
これもどなたの投稿か明白ですね。
マンションの顔
ドアマン、ベルボーイ
異動させられた方にはおおよそ及ばすとも
ある程度は見かけが良い人を採用したらどうか。
見るからに見窄らしい、垢抜けない、ズボンがずり落ちそうな人がいるね。
新規オープンのセブンイレブンの前
は車道と歩道の区別がありません。
反対側が工事をしていたので車道を歩いていたら
後から来た車にぶつけられました。
幸い、スーパーの袋にぶつかっただけでしたが
車は素通りしてセブンイレブンの前で停車した。
「すみません」位言うのかと思いきや黙ってセブンイレブンに入って行った。
一言、言ってやろうかと思ったがこの辺は
恐い人が多そうなので止めました。
超狭い歩道に年柄年中の道路工事
車を運転していると玉子が割れるのではないかと
思う程の凸凹道路にうんざりする。
仏の顔、鬼の心で。。。。
1645
異動させられた方にはおおよそ及ばすとも
おおよそ→到底
信念に基づいて立候補した小池さんを高く評価します。
増田さんは組織に担がれただけ。
当選していたら狭い車寄せがより混雑します。
仰る通りです。
増田さんはドンの言いなりになったでしょう。
日常生活を送っていない方の投稿はわかりますね。
人は必ず文章に癖が出ますからね。
780
by マンション住民さん 2016-05-16 21:20:25 投稿する 削除依頼
理事会 理事長の発案に反対できないのが現状
今年の理事会の姿がわかって よかったです。
↑
こちらの投稿は685さんですね。
年月と共に
入れ替わる住民
入れ替わる従業員
入れ替わる住民同士の繋がり
変わり行く理事会の在り方
変わらないのは「真実」と「事実」
タクシーの運転手さん、100人に聞きました。
このマンションの車寄せは切り返しも出来ずに最低である。
タクシー乗り入れ禁止は誰が決めたのか。
こんなマンションをグレードが高いなんて言ってる人の気が知れない。
九条家跡地だか知らないが今は完全なるKOREAタウン。
今まで住んでいたマンション、警備はALSOK
それに比べて随分お粗末な事である。
リッツのレジデンスに住んでますがこのあたりの立地は最高で魅力的です。
・目の前の道の車の通りが少ない
・閑静
・公園が目の前
・ミッドタウンがなにより便利
・東京駅も品川駅も羽田もまぁ近い
・ポーター、バトラーサービスがある
メリットはこんなところでしょうか。
何年経ってもこの立地だけはかえがたいものになるかと思います。
公開空地であろうとなかろうと
車寄せロータリーがないのは紛れもない歴然とした>事実
完成後の共用部やエントランス、車寄せを
見たら絶対、購入しなかった。
エレベーター
大きなスーツケースを持った数人の外国人が、上層階から降りてきた。
セキュリテータグの使用方法が分からず、上に行ってしまったようだ。
何回かタグを接触させて降りて行った。
民泊に目をつぶっている理事会と森ビル。これ「事実」。
↑
私も以前見ました。
41Fに中国人が住んでいます。
そこにガイドの女性がスーツケースをカートに
沢山積んで行きました。
その際はその女性をお手伝いさんと言った。
そんな馬鹿なと思いました。
明らかに通訳兼のガイドです。
管理会社は民泊チェックを常にやってる筈ですが。
こんな状況では資産価値が低下しますね。
施設改造で資産価値向上を図るより
民泊取り締まりに本気で動くべきでしょう。
来期の理事会は理事長も交代することですしね。
資産価値向上の為の施設改造と称している今の理事会
はっきり言って問題を履き違えている。
ハートリゾートをゲストルームにしたら
民泊や不適切なラブホ代わりに使われるに決まっている。
そんなことも分からない方々が理事をやってる理事会
それに同調する森ビルも嘆かわしい
理事長がかわったら運営方針も変わるのでは•••
44Fのゲストルームもどんな使われ方をしているやら。
気持悪くで利用出来ません。
施設の見直しは必要性無し
2年後の大規模修繕はオリンピックによる
建設資材の高騰により修繕費が上がります。
それを目前に控えて施設見直しにお金をかけてる場合ですか。
無関心半分
反対半分
来期の理事長はこれでやったら住民からブーイングの嵐だね。
非常用エレベーター
まるでサウナのように暑い
新人ガードマンにきつく言った。
外の方がずっと涼しいと、、、
管理会社は基本的な住環境をきちんとやって下さい。
仕様変更によるたった900万の減額で手抜きされるなら
管理依託費元に戻して結構です。
基本的なこともやらずに何が施設見直しか。
管理依託費→正 管理委託費
24時間ここで生活している住民の事を良くお考え下さい。
9:00〜18:00の勤務では分からないでしょう。
だから非常用エレベーターの事をとやかく言うスタッフが出て来るのです。
真人間に化けていたことがバレてしまったタヌキは
人里離れたタヌキ山に住んでいることを
つくづく良かったと思う今日この頃。
施設改造に熱心な方は
希望する施設があるタワーへどうぞ
出来上がっている施設を後から改造
するには高額な費用が発生する。
専有部をリフォームするのとは訳が違う。
来期の理事会が強行突破したらブーイング
どころか大パッシングを受けここには
住んでいられなくなるかも知れない。
来期の理事長になる方はそれ位のお覚悟でおやり下さい。
来期へ幾ら引き継ぎや申し送りしても
出来ないものは出来ないのが現実
3/4の賛成なんて得られない。
アンケート意見別紙2
私達の要望
抜粋
↓
>資産価値を拡大させると考える一部の勢力があると思われる。
>当初からの区分所有者が当マンションの価値と認識していた
>コンセンサスを尊重しいたずらに変更を加えるべきではない。
>費用的にも、今後の大地震等に備えた内部留保の温存を優先し
>大規模修繕への対応力を地道に確保する運営が望まれる。
理事長と一部勢力による施設改造には断固反対します。
別紙でのご意見 1
抜粋
↓
>良いことばかり書いてありデメリットがない。
>夢物語の内容である特定の意見に加担した構造に
>なっていると疑問視される。
>とても区分所有者にフレンドリーな内容とは感じられない。
大変ご尤もなご意見である。
理事会は上記二つのご意見を真摯に受け止める義務がある。
これで無理やり通したら
都民から総スカン食らった都議会のドンと側近議長とやってることは同じ
管理会社変更騒動が収まりやっと静かになったと思ったら
華々しく慰問や懇親会をやって今度は施設の見直しですか。
常に注目されたい御方であります。
来年の都議選にお出になったら如何でしょう。
総会での議長ぶりからすると増田さんより演説がお上手では?
でも総会の議事進行は事務的で住民の方を見ていませんでした。
最後は情に訴え心が動かされた増田さんとは
お人柄が違うようです。
ATRにおける住民としての立場は常に同等
上下関係はありません。
我々はどなたの部下でもありません。
私の投稿を参考になる、楽しみにしているとの
ご指摘を頂きました。
そのようなご意見はとても有難いです。
今後も住民の方の立場に立っての投稿を更新したいと思います。
皆さま、理事に立候補をお願いいたします。
2ケ月に1度です。
ご都合が悪ければ欠席で構いません。
住民の意見を、理事会に反映するべく宜しくお願いいたします。
小池さんの支持率(期待する)は76%
凄いですね。
議案書、アンケートもこれだけの回収率があれば
色々出来ますが•••
大阪の鶴橋
東京の赤坂、上野
大阪住んだこともない方が。。。笑
それ言うなら大久保。
昭和の時代には、大久保に韓国料理屋は全く無く、鶴橋、赤坂、上野には土地柄多数あり。
昭和の時代は知らないけど今は韓国人の街
どこのマンションにもいるね。
権力嗜好が強い人
勘違いしてならないのは、韓国人と在日朝鮮人は全く異なるという点です。
赤坂にいらっしゃる在日の方は特権を利用しまくり問題行動を起こしている。
一方、大久保の韓国人の方は電車で轢かれそうになった日本人を身をもって助けたなど、道徳理念に長けた人達で、教育水準も高いという点です。
全く異なります。
因みに大久保にある韓国惣菜スーパーのオーナーは一橋大学への留学生で息子さん達は、慶應出です。
一方、赤坂の在日の方の主な職業は893や水商売などが主な稼ぎです。
ほんの一握りですが、医師もいます。
東京の赤坂、上野、大阪の鶴橋は在日朝鮮人地区です。
大久保とは異なります。
都議会のドン
手法が古くさいね。
通用しないんだよ。今の時代。
密室の談合……
理事会も同じだね。
ドンの存在は必要ない。
正々堂々と立候補しなよ。
「担ぐ神輿は軽くてパーがいい」
の時代は終焉しました。
銀行員が数年で異動になるのはお客との馴れ合い防止の為。
アスクは単なる下請けてあるにも拘らず
住民と馴れ合いになり過ぎる傾向にある。
その為か理事会には関係ないのに口出しは不愉快。
住民によって対応に差があってはならない。
是正の必要を感じる。
3年ごとリプレース
住友の説明会
フロントは3人体制
マネージャーにサブが2人と言っていた。
緊急時も含め常時2人は在席する。
大手だから成し得る事である。
ここは違う。
本来、管理会社がやるべき事を下請けの
アスクがやっている希有な体制
施設の見直しよりこっちの見直しが先だが
今の管理会社では無理な話
今期は本日現在
ゴミ置き場を人感センサーに
44Fの壁をモダンな石張りにしました。
ガーデンのベンチを塗り直しました。
立派な実績であり十分です。
住民の生活に直結する問題に取り組むのが
理事会の役割です。
“ローマは一日にしてならず”
合意形成には時間が必須
何かをおやりになりたい方は立候補されて
からおやり下さい。
メールボックスの掲示板はあまり見ませんが
この掲示板は良く見ています。
>>1700
閑静な住宅地です。
道路幅も広くて綺麗です。
昔、広い庭付きの戸建てばかりでした。
新坂パークマンションが建っている場所は
作家、吉川英治邸でした。
バブル期に10億〜で販売されました。
今の10億とは価値が違います。
石橋貴明夫妻が住んでいました。今はいません。
この辺の高級マンションは戸建てからの等価交換が
主流です。
2年前の管理会社変更
三井なら森ビル 2億7千万仕様で2,000万減
オプション付けても1,000万減
プレゼンは一番良かった
身を乗り出して聞いた。
当時の理事長、副理事長の後ろの席で。
森ビルは仕様変更、人員削減などで900万減
私ともう一人の理事は三井を残すように進言したが
住友一社に絞ったが絞らなければ違う結果になったであろう。
森ビルべったりの現理事会
もう一人の元理事と悔しい思いで一杯である。
現理事の中にもプレゼンで三井が一番と言った理事がいる。
多分、このサイト見ているだろう。
裸の王様、その側近の方々と森ビルとの蜜月関係...
是正の必要を感じる。
前の方の書き込みに「不戦勝」と
書いた人がいた。
その通りである。
管理委託費、僅か900万減で
施設の改造に数千万使ったらどうなるか?
減額分は改造費に消え、更に上乗せ費用がかかる。
2年後の大規模修繕費用は建設資材の高騰により
アップするだろう。
又、2年後には修繕積立金が値上げになる。
将来に備えて住民の負担にならないようにして頂きたい。
今の理事会は目先のことばかり考えているようで
浅はかとしか言いようがない。
現理事会、緊急でない施設改造になぜ数千万円の大きな金額を、使いたがるのだろうか?
必要のない工事 ご自分達にご都合がよろしいのでしょうか。
昨年の懇親会を祝勝会と書かれてご不満の理事長様
祝勝会ではなく「不戦勝の辛勝会」と申し上げたい。
継続審議以降、廃案迄はシナリオ通りの出来レースで
あったことも付け加えさせて頂く。
理事ではないのに理事会に意見を押し付ける住民がいる。
何かおかしくないか。このマンション
完全に馴れ合いになってるね。
アンケート
半数は出していない。
反対か無関心
出していない人の中には森ビルに満足していない人もいるだろう。
又は管理会社はどこでもいいと思っている人もいるだろう。
来期、理事長に望むこと
①ドンの影響力を受けない方
②ドンの言いなりにならない方
③しがらみが全くない方
そんな方になって欲しい。
あと森ビルシンパじゃない方
圧力をかけない方
>日本初のパークマンション第1号は
>昭和50年、竣工の赤坂パークマンションです。
違うだろ。昭和46年竣工の三田綱町パークマンションだよ。
敷地1万坪に建つ日本最初のタワー(19階建)マンション。
それって都心マンション住みなら常識だと思うが・・?
↑
それから一番町パークマンションが昭和48年だね。赤坂はその後ぐらいかな?
いずれにせよ赤坂のPMは歴史的にも話題に上がらず、あんまりパッとしないよね。
1721
赤坂限定の話だよ。
1722
ここ、赤坂のマンションコミュニティサイトなので。
一番町パークマンションは高速がうるさい。
三田綱町なんて行った事ないから知らないね。
昭和46年
まだ生まれてません。
住民かそうでないかは読んでいると分かります。
人は考える生き物である。
その時々に遭遇した事象により反省し熟慮し考え方が変わる。
いつまでも過去の考えに捉われてはいないのである。
自己の信念を貫き行動に責任を持たねば進歩はない。
たけしのTVタックル
今回の都知事選挙で都民にその名を
轟かせた都議会のドン内田茂
都議会を影から動かす存在
しかし、内田氏は都議会議員でありつい先日までは幹事長であった。
単なる都民ではない。
都議会議員選挙は全く関心がなく行ったことは一度もない。
だが、来年からは行こうと思う。
若狭議員曰く、今の時代は少数意見を表に出すのが
常識であるのに全会一致で書面を出した。
歴代総理最低の支持率で辞任した森喜朗
小池氏が大嫌いのようだが…
オリパラ予算の利権にどこまで突っ込めるか。
情報公開と説明責任を求めて行けるか。
今後に期待したい。
これ、都議会に限った話ではない。
一般の会社やここの理事会にも言えること。
不協和音
目に見える亀裂
修復不可能
白けた雰囲気
もう解散しかないだろう。
>1733
9月の理事会と10月の総会で今期は終わり。
今期の成果はごみ置き場の人感センサーとベンチの塗り替え。
アンケートはやっても無視して改造するようなら
やる意味なし。アンケート代がもったいないだけ。
香取慎吾は正直
偽りの舞台は出来ないってこと
裏切り者と一緒に出来ないよね。
そうそう。解散して大正解。
キムカツは食べられてもキムタクは頂けない。
育ての親は偉大だった。
恩義を感じないキムとはやってられないね。
日本人の鏡、頑張れよ。
裸の王様
最近はモチベーションも下がりまくり
楽しみは9月のお祭りに半纏を着て参加すること。
この掲示板、ほんと笑えます。
タヌキやドンが出現
楽しいです。
住民交流やお祭りがお好きなようですが
住民交流の懇親会をやって実際、住民との親交が生まれましたか。
お祭りは町会への面子でしょうがこれに参加したのは
側近理事だけでしたよね。
住民交流とは程遠い感じでした。
町会や地域住民との交流はある程度は必要ですが
その成果や結果は出ているのですか。
半纏希望者を募る為に全住戸に投函はやり過ぎだと思います。
ある住民の方からは高いですねと言われました。
住民交流とは
組合費を使ってわざわざイベントを催すことではなく
日常生活での何気ない会話や挨拶で
培っていくもの。
”同じ館に住む顔見知りの住民同士”は
常日頃の行いがものをいう産物です。
現理事長のやり方が定着してしまうことを懸念します。
来期以降は軌道修正をして頂きたいと思います。
2年前の理事会
進め方を誤った。
やろうとしたことは正しかったとここに断言する。
収支改善に取り組んだことは多いに評価されるべき事である。
現況を見れば一目瞭然である。
森ビルが送り込んだ理事長の元
独善、独裁体質になり少数意見は封じ込められた。
嫌気が差した理事は辞めて行ったこの現実。
人格者の理事長の元、活発な議論をしていた時代が超懐かしい
今日、この頃である。
↑元→下
裸の王様を是非ともお守りしなくては~~
と徒然なるままに日くらし硯にむかひて
心にうつりゆくよしなし事を...思いつつも
モチベーション下がり気味なタヌキの今日この頃。
側近のタヌキもやる気をなくしたのだった。
しか~し
こうなりゃ、総会で
裸の王様に最後の花道を飾らせてあげたいと
心に誓うタヌキなのでした~。
赤坂今昔物語。
裸の王様&タヌキシリーズ
~総会での最後の花道~
つづく。
裸の王様 VS 周りをなぎ倒しのKYブルドーザー
オバマ大統領
核兵器先制不使用に
反対の意向
↓
戦争したくてしようがない安倍。
国民の生活が第一
住民の生活が第一
小池都知事
都議会のドンと老害森に立ち向かう
頼もしい度胸に共感する。
都民は応援してる。
小泉純ちゃんも影ながら応援している。
石破さんもね。
もう二度とドンの圧力には屈しない。
都民と住民一同
根回しが出来たなら増田さんは当選していた。
根回し、組織票が通用しなかったから小池都知事が誕生した。
ドンと言えば...
天丼、かつ丼、親子丼。
いずれもかっ込み系。
和風懐石やフルコースと訳が違う。
ドンドンドンチャカラッチャドドンガドン。
ドンが蔓延る古い政治は終焉した。
都民による都民の為の都政
住民による住民の為の理事会
情報開示、ガラス張りの都政
ドンの圧力や老害森も要らない。
理事会も全く同じである。
小池百合子式
理事会改革
ドンは終焉し
新しいドーン(dawn夜明け)が始まる。
なんか、色々大変そうですけど頑張って下さい。
必読
http://www.bessho-mk.com/管理費削減/管理費削減についてのよくある質問/
しがらみとは•••
ご馳走になったり招待されたり個人的に親しくなったりする
スタッフは公平さに欠けるようになる。
このようなことは止めて頂きたい。
だから一旦森ビルはリセットしたかった。
癒着そのもの体質である。
理事長以下全ての理事が森ビル親派では
公平、公正、中立な理事会運営は出来ない。
その結果、当レジデンスを支配しようとする住民が現れた。
この悪しき体質を改めなければATRの明日はないと
言っても過言ではない。
管理会社変更騒動を批判、非難する前に
考える事があるだろう。
オーナー管理のぬるま湯体質が抜け切らない森ビルと
アスクと一部住民のべったり体質
こういう体質がドンを生み、理事にもならずに
理事会を裏から支配しようとするのである。
ある意味、一度前例を作ってしまうと
どんどん権力を行使して来る現況に理事会は
毅然と立ち向かう義務がある。
何故ならば理事会は住民の代表であり
住民の利益を守る為に存在しているからである。
住友が100%良かったとは言わない。
しかし、流れを変える、馴れ合い体質を変える
きっかけになったことは確かである。
"“都議会のドン”が役員の会社豊洲新市場の工事も受注 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/topics/detail/160816120871_1.htm
施設の見直し、改造には大金が動く
利権絡みになるのが心配
こんな大規模マンションでもそんなことが起こるのですね。
大規模マンションゆえに動く金額が大きい。
利権絡み
注視の必要があるだろう。
住民同士は常に平等であり上下関係は無し
権力に追従することも無し
来期以降の理事長は森ビルの
“息がかからない人”にお願いしたい。
大金をかけて施設の改造をして採算が取れると思っているのか。
数字に明るくない、今期理事会さん。
反対理事もいるようだが。
マンション管理士でも入れたらどうか。
このマンションにドンがいるのですか。
驚きました。
総会は単なる消化試合だから
その前の最終試合が大事だね。
今も昔の利権は問題です。
時代劇の名場面を思いだしました。
山吹色のお菓子を詰めた菓子箱が、ス-ッとお代官様に差し出される。
お代官様:○○屋、お主も悪のよ~
○○屋 :いえいえ、お代官様ほどでは~
お代官様:ワッ、ハッハッハッ
悪代官をさっそうと罰するのは仕事人かな。
利権はNOね。
施設改造で利権を狙っているのは誰か?
悪代官に取り入る〇〇屋のボスか?
アンケートにもあった
5,000万は動くだろう。
住民の大切なお金、安易に使わないで欲しい。
結局、マンションというのは小さな民主主義のコミュニティーである。
税金に当たるのが 管理費や修繕積立金。それがどう使われるのかを厳しくチェックしないととんでもない ことになる。
多くの人は、自分が所有している物件の管理に必要な注意を払わない。
それは、いって みれば政治に関心がないのと同種の態度だ。
近代の民主主義社会において参政権を持っている者は、所属する共同体の運営について 責任の一端を担う。
同様に、分譲マンションの区分所有権を有する者は、その管理に相応の 責任を果たさなければいけない。
それは、選挙で1票を投じるよりも厄介な仕事を伴う。時には理事や理事長を務めること になる。
それが区分所有する者の義務であることを忘れるべきではない。
まったくといって使われない施設を維持費使って放置してOK
という結論なら、改装する必要なんてないでしょう。
嫌ならもっと使っておやりなさいよ。
理事会は、施設改造後のその施設の利益について考えてない。
工事をしたいだけ。あとは野となれ山となれ。
>>1791
半数しか提出していないアンケート結果をアリバイ作りにして
実施しようとしている施設改造
2年後には大規模修繕費が発生する。
修繕積立金も上がる。
大規模修繕費は当初の予算より割高になるのは間違いない。
施設の改造に多額の費用をかけて修繕積立金が足りなくなったら
管理組合は責任を取れるのか。
自分の財布なら慎重になるのに人のお金だから簡単に出費していいのか。
挙句の果てに将来、不足しそうだからと施設利用料以外の設備料金(駐車場、トランクルーム等)
を値上げされたらたまらない。
資産価値とは修繕積立金が如何に潤沢であるかが指標となる。
3/4の特別決議がなければ出来ない改造を住民には解り辛い
過半数の賛成による普通決議でやったならば
明確な規約違反に該当する。
規約はマンションの憲法、法律である。
設計者の見識を疑う数々
特殊な人しか使わないエステルームやシアター
エステルームは大体、行きつけの店がある。
わざわざ呼んでまでここでやるメリットはないに等しい。
住民の多くは利用したことがないと思う。
あることさえ知らない人もいる。
住民の多くが利用するのは非常用エレベーターである。
常用エレベーターにはお棺も救急車のストレッチャーも入らない。
通常、ゴミ出しやペット、引越し業者利用の
非常用エレベーターで家族のお棺を乗せたくはないのが通例であろう。
心筋梗塞や脳梗塞など時間との勝負である時に非常用は時間のロス。
誰が施設改造を言い出したのか。
全く変な理事長を推薦したものだ。
廃案にしたのが脚光を浴び、いい気になってる。
理事長の実績や功績、一部住民の利権の為の
施設改造には反対し、場合によっては提訴も辞さない。
目立ちたがり屋で小心者で細かくてイエスマンだけを重用する。
こんな理事長に誰が付いて行くものか。
何人の理事を抹殺したら気が済むのか。
ここはあんたの会社じゃないんだよ。
誰もあんたに付いて行かないよ。
歴代最低のゴリ押し理事長•••には。
冷静に、堪えて下さい。
理事の大半や住民は人柄を分かっています。
理事の大半や住民は
子供っぽく気短なお人柄だと分かっています。
バレてしまいました。
ついでにタヌキもタヌキだということがバレてしまいました。
とにかく昨年の総会のやり方がまずかったことは確か。
質疑応答も何もなしで、住民のことは眼中になかった。
>1783
総会は単なる消化試合だから
今年の総会は>1046のような運びのようですよ。
消化試合の総会では、四面楚歌という言葉はおくびにも出さず
裸の王様&タヌキの最後の花道をせいぜい飾って差し上げましょう。
>1046 by マンション住民さん 2016-06-03 20:59:11
総会
質問に答えるときの注意点
1. 回答すべき質問か回答しなくて良い質問かをふるいにかけて、答えなくて良い質問には議長の判断で回答を拒否し、回答者の指名も行うべきではありません。
2. 質問は簡潔にさせます。ひとつの質問を3分以内、または5分以内と制限して構いません。
3. 最も説明に適した回答者を指名するのは議長であり、質問者に回答者を指名させてはいけません。
「質問者には回答者を指名する権限はありません」と拒否して結構です。
4. 質問者が納得しなくても、合理的な説明がなされれば、それで質問に対する回答は終了したことになります。
管理者(理事長)には区分所有者に対して説明義務がありますが、質問者が納得するまで説明し続ける必要はありません。客観的に合理的と認められる程度に説明すれば足ります。
質問者が納得しないときは、「ただいまの説明で、一般の区分所有者の皆様には十分ご理解いただけたものと考えます」など、十分義務を果たしたことを明確にした上で、次の質問に移ります。
但し、「一般の区分所有者の皆様には十分ご理解いただけた」と自信をもって云えるような説明をしてください。
間違った意見に対して、同調者が出る場合もあります。
5.質問者が多数いる場合は、同じ人に何度もさせず、なるべく多くの人に質問させるようにします。
6.過去の総会で否決または決定したことを再度、質問や修正動議で出されても、一時不再理の原則で再決議はできません。
下記の回答例をカードに書き留めておくと、いざというとき便利です。
答えなくて良い質問
1. 会議の目的たる事項に関しないときは
「ただいまのご質問は、本日の総会の目的とは関連がありませんので、回答は致しかねます」
会議の目的たる事項とは、招集通知に記載された議題・議案のことで、決議事項だけではなく、
報告事項も含まれます。議題・議案と離れた一般的・抽象的な質問には答える必要はありません。
「会議の目的たる事項に関しない質問は、ご遠慮願います」と述べて回答を拒絶して構いません。
2. 区分所有者共同の利益を著しく害するときは
「ただいまのご質問にお答えすると、区分所有者共同の利益を著しく害することになりますので、
お答えはご容赦願います」
大規模修繕工事などの場合、各社から工事の見積をとって比較する前に、
総会で予算額が公開されると、それに合わせられてしまいます。
予算額の公開が必要な場合には、その危険性を理解いただいた上で、慎重に行ってください。
3. 個人のプライバシーに関する質問には
「個人のプライバシーに関する質問にはお答えできません。」
総会は公開の場で行われますので、区分所有者個人のプライバシーに関する質問には答えてはいけません。
4. 調査を要するとき
「ただいまのご質問にお答えするには、資料(事実関係)等を調査しなければなりませんので、
お答えはご容赦願います」
説明のために調査を要する質問について、その場で回答せよと云われた場合には、
「調査を要する質問は事前に書面でご提出いただかないと、この場では回答することはできませんので、 回答は拒否します」と述べて構いません。
5. その他の正当な事由があるとき
「ただいまのご質問については、回答すべきではない正当な事由がありますので、お答えは致しかねます」
「もっぱら、議事の妨害を目的として為された質問」「関係者のプライバシーに関する質問」など
6. 区分所有者の発言が意見表明にすぎないとき
「ただいまのはご意見として承りました。それでは次の質問に移ります」
質問の体をなさず、組合運営のあるべき姿や役員の責任問題に関する区分所有者の意見表明などには、
説明義務はありません。
権力志向のトップダウンで突っ走った2年
相撲界、野球界、政界,。。。
どこも人間引き際が大切
未練がましく残ると老害森と同じように疎まれるだけ。
お•つ•か•れ•さ•ま
どなたが理事長になっても廃案になったと思いますよ。
今の理事長がおやりになろうとしていることは
折角、静寂を取り戻した生活に石を投げ入れる行為と同じです。
住友支持の方々を煽る行為であります。
時計の針を逆方向に回すのと一緒ですね。
前の方にも書いてありましたが夢物語でしょう。
無駄な一年だった。
>>1806
この台本通りの進行でしたね。
ちょっと意見を言っただけで無視
前方席の総会恒例のヤジの助言もどうかと思った。
その後は誰も貝のようになった。
最後の意見もまるで無視
過去にこんな総会見たことなかった。
ついでに言うなら監事は壁の横だった。
総会は株主総会ではないのだから品位に欠けるヤジは禁止にすべきか退場にすべきと感じた。
ヤジとは基本的に指名された発言者が発言している時に飛ばす不規則発言である。
もちろん発言者を応援する景気づけのヤジもあるが、発言を妨害する不規則発言が多い。
正当な権利に基づいて発言している人の発言を権利のない人が不規則発言で妨害することは民主主義の根幹を揺るがす問題である、と捉えるべきであろう
>>1792
だから、改装しても良くならないリスクを回避するために
使われなくて赤字だけど蓋をするって選択でいいんじゃないですか?
住民の大半がそう思ってるなら、べつにそれで問題ないでしょう。
エステルームとか正直、無駄だと思うけどね。
自分が買った家についてたら、すぐに改装しますよ。
心配しなくてもフロントで聞いたら今年の立候補ゼロらしいから
理事会解散して輪番制になりますよ。
自分なんか理事会なんて大変そうだから、立候補してまでやりたくないし
ここ見てて絶対嫌だという思いがますます強くなった。
しかも文句言ってる人達が誰も立候補してないのがなんだか陰険。
もし改悪があるようなら総会にでてキッチリ投票します。
ただ理事も努力してくれてるんだろうから、文句ばっかり言うのやめましょうよ。
エンジン吹かし過ぎ
住民は排気ガスで苦しく息切れしそう。
>1814
掲示板を文句と捉えるかそうでないかは貴方の自由です。
文句言ってる人が立候補していないのは貴方の間違い
締切は31日ですからね。
総会で投票しても貴方の意見は反映されません。
努力しているのは反対理事だけ。
輪番制、良いではないですか。
理事の募集に「不足分を輪番にてお声掛けさせていただきます」と書いてあります。
8月31日が締め切りですが、どのように輪番にするのかその仕組みも人数もわかりません。
半纏購入のお知らせは、詳細な説明がありました。こちらの方が大切なことと思いますが。
>1814
以前理事でしたが、
ある人の独裁と押しつけに理事会がとても嫌になりました。
ここを見なくてもある人間のせいで嫌になることはありますよ。
自由闊達に意見を言えるような場なら文句など誰も言いません。
>>1813
エステルーム見た事あるの?
石張りのバスタブ
それなりにお金かかっているんだよ。
ここをスケルトンから造り替えたら
幾らかかると思っている訳?
貴方個人の家ではないんだよ。
もし改悪があるようなら総会にでてキッチリ投票します。
だからさ、何回も言ってるけど総会の議案書になった時点で
議案は成立している。
委任状もあるしね。
総会なんて単なる儀式見たいなもの
だから、改装しても良くならないリスクを回避するために
使われなくて赤字だけど蓋をするって選択でいいんじゃないですか?
赤字だけど蓋をする
赤字の根拠は何ですか?
エステルーム 、正確にはメディケーションサロン
民間の経営ではないから赤字も黒字もありません。
何もせずにクローズすれば済む話。
白紙委任状を悪用しようと考える方の再登場です。
管理会社変更を考えた理事達もそうでした。
このマンションは、同じことの繰り返しです。
使われてない施設はスタッフの休憩所にすれば良い。
総会で意見を述べる際の注意事項
一人ではなく必ず複数で述べる
一人では孤立し、村八分にされる
赤信号、みんなで渡れば恐くない
そもそ今年の総会でアンケートにあった施設を変更する決定議案なんか決まるわけない。
事前に告知もされてないし内容も提案されてないものが総会決議されるわけないし出来ない。
来期以降の理事会で考えるくらいでしょ。
そんなの常識だと思うけど。
来期の理事長には、しがらみのない方を望む。
森ビルに対しては勿論だが、このマンションに関係する企業、近隣に対して、
一線を画していただきたい。
理事長は近隣対策委員長を兼務される。言うまでもなく近隣と融合するのは良い。
しかし、まずはこのマンションのことをお考えいただきたい。
総会とは理事会での決定事項を伝える
伝達の場でありセレモニー
議案に反対なら承認しないにマル
欠席委任なら委任する方の名前を明記
白紙は全て議長委任になるから注意
急に投稿が増えましたね。
バッサバッサと返信する方、凄いです。
今期の委員長は、交渉相手とナーナーだったんだ。
結局住友の時と同じことをやりたかった現理事長。
>>1833 マンション住民さん
読んだけど何処に大規模な変更提案があるのですか?
これってほとんどが住民アンケートの結果を鑑みて今後検討する的な話ですよね?
今回の総会でどの施設がどういう施設内容に変更されるって提案になってるのです?
本格的に交渉する前に、切り札を捨てたし。
>>1836 マンション住民さん
知ってますよ出てたから。
住友案には反対しましたし。
総会の反対の声が凄かったから理事長が危険を感じて強行しなかった。
あれも住民の意見や声があったからこその結果。
無関心をやめれば改悪は通りませんよ。
誰でも見られる掲示板でマンション住民だけの議論内容や個人を特定出来るような書き込みは控えたほうがいいと思いますよ。
正直見ていて本当に同じ住民なのかなとも思ってしまいます。
万が一名誉毀損とか業務妨害で訴訟事とかになったらそれこそここの品位が下がるだけでしょ。
総会に出てキッチリ意見した方が良いですよ。
私もこれ以上は余計なこと書かないようにします。
by 住民板ユーザーさん7 2016-08-21 17:25:34 投稿する 削除依頼
そもそ今年の総会でアンケートにあった施設を変更する決定議案なんか決まるわけない。
事前に告知もされてないし内容も提案されてないものが総会決議されるわけないし出来ない。
来期以降の理事会で考えるくらいでしょ。
そんなの常識だと思うけど。
対応方針を先ずお読み下さい。
提案内容はアンケートに書いてありますよ。
勿論、来期以降の理事会で協議します。
常識ではないことが起こり得る可能性はあります。
アンケート結果の数字にそぐわないことをやる
これは非常識になります。
>>1848 マンション住民さん
最後に、その状況が解ってて無関心な人はある意味勝手にしてくれって意思表示とも言えますよ。
無関心を止めるといのは理想論かもしれないですがそこからはじめないと何も始まらないでしょう。
立候補して理事になるのも簡単なわけですし、訴えられるリスク背負ってこんな所で批判するより中から変える方が確実だと思います。
>>1846
臨時総会にはお出になってなかった。
議事録をお読みになったのでしょう。
総会に出てきっちり意見を述べた方を無視したのは
どなたでしょうか?
業務妨害?
どこにですか?
名誉毀損?
どなたでも投稿可能な住民サイトです。
主たる投稿は理事会宛であり個人の特定には該当しません。
名誉毀損の立証は難しいですよ。
>1846
無関心がやめられないから理事会の議案が総会でそのまま通ると言ってるのですよ。
おかしいといっておきながら、結局は無関心を減らさないといけないとあなたも言ってるわけで。
一緒じゃないですか。何が言いたいのかよく分かりません。
無関心を減らせないと何も始まらないではなくて
無関心があることを前提として始めることの方が現実的です。
これは老婆心ですが、
名誉毀損にならないと言ってる人こそわかってない。
理事は人数も名前も住民には分かってるし、理事長については100パーセント特定出来ますよね?
個人が特定出来るような書き込みはほどほどにすべきと思います。
>>1851
掲示板への投稿者を批判したり提訴をちらつかせたりするより
ご自分の運営を振り返ったら如何ですか?
住友騒動で初めてこの掲示板の存在を知りました。
そんな方も多いと思います。
過去の理事会とは全く異質であるから書かれるのではありませんか?
ご意見箱に入れた意見を無視していませんか?
最後に提訴したくなる程気にされるならご覧にならなければ
良いと思います。
過去にこれだけ書かれた方はおりませんでした。
>>1858 マンション住民さん
私も住友以降、ここを定期的にチェックする様になった1人です。
ご自分の運営ってどういう意味ですか?
憶測で勝手に誰かにするのやめていただけます?
最近、個人批判が過ぎると思ったのでこれは行き過ぎると危ないなと思い始めてたところです。
私も改悪には反対の立場ですが、こういう場での個人批判には反対なだけ。
>1857
理事の名前がどこに書いてありますか?
どこにも書いてないですよ。
理事長は一人だから住民には判って当然です。
理事長に立候補するという事は
レジデンス内の全ての責任を追うと言う事です。
私も総会で個人攻撃を受け、名誉毀損又は侮辱罪で
提訴も考えました。
実際、依頼する弁護士も決めてました。
でも止めました。
友人から「そんな下らない案件で提訴したら先生に悪い」
それで止めました。
提訴されるならどうぞなさって下さい。
いつでも受けて立ちましょう。
くどいようですが理事会運営の仕方は間違っていますよ。
側近政治のようです。
>>1860 マンション住民さん
理事は総会議事録みればわかりますよ。
何か勘違いされてるようですが私の名誉が脅かされてるわけでも無いのですから私が起訴とかするわけないです。
大変な目に遭われたようで心中はお察ししましすが、あまりご自身の個人情報も書かれない方が良いと思います。
掲示板って残るものですから。
こちらを見るようになったお一人ならお分かりだと思いますが、
いろんな方が異句同音に理事会の批判をされております。
一人の方が仰っているのではありません。
それにここまで批判をされた理事会も前代未聞です。
理事会に批判的な投稿者全員をしらみつぶしに
調べ上げ、名誉毀損罪や侮辱罪を口にする前に
現在の理事会及び一部理事の在り方が妥当かどうか今一度お考えください。
>>1861 マンション住民さん
あれは酷かったですね。
私もあれから無関心は止めようと思いました。
面倒くさい事は嫌いなのですが、自分の住まいでもあるのでせめて今、何が行われているかをチェックする事は怠らないようにしてます。
>1856
アンケートに答える、意見書を送る、議事録をチェックする、総会に出る。
最後は理事会に立候補。
上記のようなことは理事会発足以来ずっと門戸を広げておりますが
無関心は一向に減りません。
そもそも意見書を送る、総会に出る、議事録をチェックするとかは
無関心派には馬の耳に念仏です。
今回のアンケートでも、回収率は半分位でした。
>1857
裁判は経験ありますので。
原状回復訴訟(敷金全額返却)を起こされ
高齢な母に代わって被告席に座りました。
先方は弁護士
私は弁護士なしです。
弁護士を依頼したらとの親戚の言葉を振り切り
弁護士は高いからと一人で挑んだ裁判
正直、最初の一回だけは震えました。
でも二回目からは肝が据わり裁判長から
「聞かれた事以外は答えなくてよろしい」と
言われました。
半年位かかりましたが証人とか証拠写真で
当方有利で和解しました。
人生で初めて座った被告席
後に裁判官からは「弁護士なして良く頑張りましたね」
と言われとても良い経験をしました。
正直、行ける所までは一人で、後は友人の弁護士に依頼するつもりでした。
ですから裁判はちっとも恐くありません。
>>1864 マンション住民さん
誰が誰なのか正直わからないので何人の意見なのかはわかりませんが批判が多いのは問題だと思いますよ。
ただ中には単なる誹謗も見受けられるので公開の掲示板では度が過ぎると言ったまでです。
普通の住民なら多くがそう感じると思います。
アンケートの結果も細かく見ましたけど色んな意見があると感じたし、施設によっては改装したいって意見が多いものもありましたよね。
私は正直、何も変えなくて良いかなと思ってる派ですが、変えたい人が多いなら仕方ないかとも思ってます。
もちろん少数意見の無茶な改悪は断固反対ですよ!
まあ少数意見なら通るわけないと思ってますが管理会社の件もあるので注意して見てます。
今の所、不穏な感じは見受けられないですが。
>1863
議事録には誰が発言したかは書いてませんよ。
2年前の理事会の議事録には書いてありますが。
今日は随分投稿されてますね。
お心遣い有難うございます。
お気遣いなく。
掲示板には残りますがわざわざ前のスレッドを見る
人もいないでしょうから。
>1868
アンケートの数字通りにするべきでしょう。
住民交流推進派のようですがアンケートでは
組合費を使って欲しくない51%
使って欲しいは43%
過半数を超えている組合費を使うのはNOですよね。
掲示板に投稿された住民の名誉の為に申し上げます。
単なる誹謗中傷は全くありませんね。
このサイトは管理会社も見ています。
参考になると言ってました。
>1868
特別決議では出来ないからと普通決議で
やろうとするのだけは止めて下さい。
住民には予算に組み込まれたら解りませんよ。
貴方様が現状維持派なら尚更、止めて下さい。
普通決議の過半数でやろうとするならば
強引に施設改造をやりたいと見なされるだけです。
今後も理事長の人間性によっては
無関心を悪用される可能性が大いにありということを念頭に入れておきましょう。
どんな手段を使っても無関心が無くなることは決してありません。
2年前の臨時総会では、採決したら
住民がどんなに反対しても住友が通ってた可能性大でした。
>1828仰りたいことは分かりますが、青臭いことを言っていてはそのうち出し抜かれます。
無関心、選挙では無党派層
今回の都知事選では動きましたよね。
無党派層も無関心も肝心な所では動くと思います。
>1876
気合を入れろ、気力で勝て、など精神論ではもはや勝てなかった日本柔道。
リオ五輪で、井上康生は
事細かな真逆の指導、データ分析、により
全階級でのメダル獲得、柔道復権をアピール。
ドーピングあり、癒着ありで、時代がもう精神論では勝てないことの証し。
壮絶なバトルの応酬でしたね。
管理会社変更騒動は間違いなく投票していたら
住友が勝っていました。これは事実。
白票の按分に取り組まないと将来又同じことが起こる。
今は亡き小渕総理が突然倒れて
5人組により密室談合で選ばれた森喜朗(老害森)
現代日本、根回しや密室談合は通用しない時代になった。
2年前の臨時総会での結果が再現出来ると思ったら大間違い。
正々堂々と否決出来るような態勢を構築しなければならない。
古い体質をいつまでも引きづっていては同じことの繰り返しになる。
今年の総会、昨年とどのように変わっているか見たいものです。
特に我々住民からの意見に対しての対応に関して。
巷では百万回精神論は耳にしますが
ここ一番の決めどころはそれだけでは勝てません。
事細かなデータ分析、千手先を読む緻密な戦略、常日頃の人を
率いる説得力、人とのコミュニケーション力、その他etc...
ありとあらゆることを駆使しなければ
今後出るであろう無関心票の悪用、つまり、意図的な画策には勝てません。
こんな状況の中、
白票の比例配分は正々堂々とした民主主義の産物だと“私は”思います。
人は本来、性善説で捉えたいものですが、
社会にいると、そればかりでは対処できない場合があります。
その為の予防線を張る必要はあると思います。
賢く緻密に、かつ冷静にいきましょう。
青いりんご
飛び出せ青春
飛び出せ理事会
もう少し揉まれないと•••
毒吐き効果のあるつぶやき、ではなく
おばさん?がたの独り言ですかね。笑
毒吐き効果のつぶやき
今や、もう古い過去の発言となり
今は良薬は口に苦しのつぶやきかな。
人生いろいろ
経験。積まないとおばさん、おじさん方には敵わないと思いますよ。
白票の按分は民主主義の賜物。
魑魅魍魎が跋扈する中の、言わば救世主みたいなもの。
しかし3/4の賛成票が必要、実現は難しい。
立ちはだかる無関心の壁。
都民を味方にした小池都知事は戦略的にも長けて強かった。
組織やドンに担がれた増田さんは惨めな結果に終わった。
個人的には善人であったと思うが……
これからの時代は独善や独裁は通用しないし生き残れない。
毒吐き効果のつぶやきなどとぼやいているような意識レベルでは
大輪の器に在らず
>1851
最後に、その状況が解ってて無関心な人はある意味勝手にしてくれって意思表示とも言えますよ。
無回答(無関心)はあくまで無回答です。
他人がその方の意思を推し量ることはできません。
現理事会を象徴したお言葉のように感じ、流せませんでしたので敢えてここで書かせていただきます。
1676
by マンション住民さん 2016-08-08 19:19:49 投稿する 削除依頼
別紙でのご意見 1
抜粋
↓
>良いことばかり書いてありデメリットがない。
>夢物語の内容である特定の意見に加担した構造に
>なっていると疑問視される。
>とても区分所有者にフレンドリーな内容とは感じられない。
大変ご尤もなご意見である。
この方は未回答
つまり回答拒否
未回答には二通り有ります。
アンケートの場合
1.出す意義を感じない、必要性を感じない
2.面倒くさい
総会の議決権行使書の場合
1.どうせ結果は決まり
2.面倒くさい
3.総会を成立させたくない
無関心はあくまで無関心として尊重すべきだと思います。
少なくとも、勝手にしてくれという意思表示ではないと思います。
現理事会はこのような考え方を批判されているのだと思います。
アンケート結果でも1ページ目から無回答を除外した表示方法でした。
まずは全体のありのままを表示すべきです。
無回答(無関心)は、漢字の通り回答無し(関心無し)。
「勝手にしてくれ」は曲解。
長いものには巻かれろ
体質的な今の理事会は打破、卒業しよう。
区分所有者にフレンドリー
情報公開、理事会の透明化
に努めなければますます理事会離れが起こるだろう。
一部理事の自己満足や自己顕示の為に理事会があるのではない。
勝手にしゃがれ
確か、レコード大賞
ジュリーのヒット曲にありましたよね。
ご存知な世代でしょうか。
石破さんの過去録
「なんか、自民党感じ悪いよね」
住民
「なんか、理事会感じ悪いよね」
総会の前にアンケート結果の説明会をやったらどうでしょうか?
どこまで踏み込んで改造するのか抽象的な対応方針の表一枚では皆さん不安だと思います。
説明会で意見交換をして総会に臨むのが不安解消になると思います。ご検討下さい。
そうすればこちらで批判もされないでしょう。
住友の時は、臨時総会前に3回説明会がありました。
まず第一歩は、居住者との対話から。
賛成です。
でも突っ込まれたら困るからやらないと思います。
無関心議論にひとこと
無関心は勝手にしてくれとの解釈は
自分達の都合の良いように解釈との思惑がある。
例えば警察はアリバイがない人を疑い容疑者にしたがる。
この場合アリバイがない人が無関心な人々で
容疑者にしたい警察は勝手にしてくれと解釈したいのである。
The pen is mightier than the sword
ペンは剣よりも強し
剣 equal 権
ここまで書かれる理事会は異常です。
前代未聞
事実でなければここまで書けない。
無関心議論に花が咲いた。
そうか、だから、前期今期理事会で
白票の按分に本腰を入れなかった訳だ。
2年に渡る内部マグマの噴火ですね。
マグマ噴火時には、
ご本様と側近の方々は、森ビルというシェルターに非難すれば
お守りしてくださると思っているのでしょう。
↑
誤 非難
正 避難
総会には外部居住者も出席して来ます。
議長は組合員の意見は最後まで真摯に聞いて下さい。
又、ヤジを飛ばし意見を遮る方には注意や場合によっては
退場をして貰って下さい。
株主総会ではありません。
ヤジは周りの方が不快になります。
総会の場を乱す行為であります。
お心当たりのある方は絶対に止めて下さい。
マンションの品位を汚す行為であります。
第一回目の総会は区民ホールで開催され
大勢の方が出席されご意見も活発に出されて盛会でした。
途中、森ビルさんが慌てて制止する場面もあったと
出席された方から伺いました。
あれから年々出席者も少なくなりお顔ぶれもいつも同じになりました。
総会に出席するのは組合員の義務であると思いますが
年々熱意が薄れて行くように感じます。
勿論、無関心もありますが万難排して出席したいような
総会ではなくなったように思います。
不穏な動きをチェックする為に掲示板を見てるとの
書き込みがありましたが不穏な動きをする方が
掲示板に予告などするでしょうか。
名誉毀損や訴訟のリスク云々とも書かれてましたが
どこのマンションの掲示板もこんなものでしょう。
多少のきつい投稿はあるにせよ許容範囲と思います。
非居住者の自分にはむしろ参考になる情報ばかりで
今年は総会に出席して見ようと思います。
ここの理事会の方々?
サイト気にし過ぎで馬鹿みたい。
そんなに自信ないのかね。
長いものには巻かれろ
自分の手に負えない程の長いものには
いっそ反抗しないで巻かれてしまえ。
権力のある者や目上の人には逆らわないで
たとえ不満や異論があってもそれを堪え
言うなりに従っておいた方が無難であり
得策である。
これが現理事会の一部理事のスタンスである。
いいね!いいね!を何十回
その通ーりで〜す,
人は権力の座に付くと豹変する。
監事でいらした時の事をお忘れか?
規約では監事は議決権はないが理事会で意見を
述べることが出来るとある。
ヒトラー、安倍に近い言論統制の前期理事会を
思い出したまえ。
今年の総会では絶対にやらせぬ。
監事を別席に座らせることは…
ご自分が歴代一番、最高の理事長だと思っている。
長いものに巻かれるのが得策。
グリコのおまけみたく、
もれなくお得なことがついてくるのかも。
参考までに言おう。
歴代最高の理事長は無念ながらも
住民の為に苦渋の決断をした理事長である。
あの臨時総会に出てないお方には、わからぬこと。
議事録では、真の情報は得られません。
私が理事になってから最も尊敬に値する人格者である。
感情を表に出す今の理事長とは器が違い過ぎると
敢えて申し上げたい。
1857
by 住民板ユーザーさん7 2016-08-21 18:56:54 投稿する 削除依頼
これは老婆心ですが、
名誉毀損にならないと言ってる人こそわかってない。
理事は人数も名前も住民には分かってるし、理事長については100パーセント特定出来ますよね?
個人が特定出来るような書き込みはほどほどにすべきと思います。
この掲示板に理事の名前が書いてありますか?
掲示板で理事の名前を出して批判していますか?
ないでしょう。理事長に関しては対外的にも名前は知られるのは当然です。
近隣対策委員会で署名しています。
住民は知っていて当然。掲示板で理事長と書いても
住民が判るだけで住民以外の掲示板閲覧者には判りません、
従って名誉毀損毀にはなりません。
そもそも理事長に立候補した時点で名前は組合員に公表されています。
それが嫌なら立候補をするべきではありません。
>1868
まあ少数意見なら通るわけないと思ってますが管理会社の件もあるので注意して見てます。
普通決議の場合、少数意見でも通ってしまう場合があります。
あなたの注意をさらに促す意味で分かりやすく例を挙げましょう。
≪普通決議の場合≫
全体を500、無回答を150と仮定します。
そうすると回答者が350、そのうち白票を100と仮定します。
残り250の回答者のうちA案100、B案150と仮定します。
議長はA案支持と仮定すると、
白票が議長一任の場合、
白票100が全てA案にプラスされますので、200になりA案が通ってしまいます。
このとき目を向けたいのがA案賛成者は100、つまり全体500の5分の1、20%にすぎません。
A案支持は5人に1人しか賛成してないにもかかわらず通ってしまうことになります。
一方、白票を按分した場合、
白票100を按分するのですから、A案100÷回答者250×白票100=40これがA案にプラスされ
残り60がB案にプラスされる、つまりA案140、B案210となりB案が通るという妥当な結果になる訳です。
上記のように100を少数と見るかどうかは別としても
5人に1人の賛成しかないのに成立してしまうのは
民主主義に反するように思うのですがいかがでしょうか。
施設の見直し3/4
管理会社変更1/2
これ、逆立ちしても変えられない。
無駄な労力は使わないで行こう。
エネルギーは他に使うべし。
ここ、おば様方だけの投稿じゃないから。
他の住民の方や外部オーナーも見てますから。
おばさま方、貴重な情報有難うございます。
横やりに負けないで頑張って下さい。
いつも見ています。
おじ様方、貴重な情報有難うございます。
ごり押しに頑張って下さい。
いつも見ています。
おじさま、おばさま、で統一するよりも
おにいさま、おねえさま、で統一した方が
せめて掲示板ぐらい、
少しでも若くて良いような気がします。
管理会社変更騒ぎの時の掲示板は荒れて凄かった。
森支持と思われる住民が当時の理事長の職歴にまで
言及する書き込みがあり行き過ぎとハラハラした。
今回は理事会運営の批判であるから全く違う。
理事長の個人情報には触れていない。
しかし、まぁ、ここまで叩かれると普通の神経なら凹むわな。
理事長になる方は強靭な精神力が不可欠か。
ここまで批判されるのは特別に選ばれた方だけでしょう。
普通にやっていれば批判はされないと思いますよ。
理事長さんのお顔と名前を知ってる人って
理事の方か総会に年中出てる人だけでししょ。
増田さんとマックさんなら知ってるけどね。
メールコーナー、氷川祭のポスター
目立ちますね。松ケンが来るとか。
上司にしたいNo.1
どんな役でもやりこなす名優
顔恐いけど。。。ドクターX
ネットのブログで好評
☆☆銀座さわ田に行って見たい。
☆☆☆のお店と比較して見たい。
掲示板とはこんなものだと思います。
理事になっても異論であれば黙殺され
ご意見箱は都合の悪い意見はやはり黙殺
これでは理事会の現状を知らせる場はここしかないです。
中から変えていく?
意見を悉く封殺する理事長のもとでどう変えろと。
もう今期はあとわずか。理事長を変えた方が手っ取り早いです。
24時間テレビ、勿論見ませんでしたが、手法がもう古いですね。
<NHK>「障害者を感動話に」方程式批判
毎日新聞 8月28日(日)22時3分配信
NHKのEテレの情報バラエティー番組「バリバラ」で28日夜、「検証!『障害者×感動』の方程式」と題した生放送があった。「清く正しい障害者」が頑張る姿を感動の対象にすることを「感動ポルノ」と表現し、「感動は差別だ」との障害者の声を伝えた。同時間帯は日本テレビ系で障害者の姿を伝えるチャリティー番組「24時間テレビ」が放送中だった。
番組では、自身も障害者で「感動ポルノ」の言葉で問題提起した豪州のジャーナリスト兼コメディアン、故ステラ・ヤングさんの「障害は体や病気よりも、私たちを特別視してモノ扱いする社会の方」との発言を紹介した。
出演者は「笑いは地球を救う」と書かれたそろいのTシャツ姿。難病の大橋グレース愛喜恵さんを主人公にした模擬ドキュメンタリーも流した。生活の大変さや障害者になった衝撃、明るく前向きな姿を強調。本人の実感や意思を無視して「感動ポルノ」に仕立てられるさまを示した。大橋さんは今回の24時間テレビにも出演した。
「障害者の感動的な番組をどう思うか?」と健常者と障害者100人ずつに聞いた調査では、「好き」は健常者が45人に対し、障害者は10人。健常者の好きの理由は「勇気がもらえる」「自分の幸せが改めて分かる」など、障害者は「取り上げてもらえるなら、感動話でも仕方ない」だった。英BBCが障害者を英雄や被害者として描くことが侮辱につながるとしたガイドラインを20年前に策定したことも紹介した。
出演した脳性まひの玉木幸則さんは番組内で「(障害者と健常者が)同じ人間として怒ったり笑ったり、思いを重ねることがホンマの感動。一方的な感動の押しつけは差別だ」と話した。
「バリバラ」は「バリアフリー・バラエティー」の略。2012年に始まり、障害者の性や結婚、高齢化などを当事者らが本音で語る場を提供してきた。「笑い」の要素も大きく、障害をネタにする当事者も出場する、お笑いコンテスト「SHOW-1グランプリ」も開催。今春からは障害者のほか性的マイノリティーなどに対象を広げ、生きづらさを抱える当事者の声を伝えている。
理事会無力化工作お疲れ様です。
大事なタイミングの理事会です。
積極参加しましょう。
理事長を変えた方が手っ取り早いです。
図星と言うか正論です。
僅か2年の間に理事を退任された多くの
元理事の方々に敬意を評します。
出る釘は打たれる
真っ直ぐな釘ならまだしも
曲がった釘は使い物にならない。
按分に一緒に取り組みましょうという事です。
理事会無力化にはしたくないとの反発でしょうね。
前期・今期理事会がおやりになったのは、力ずくで臭いものに蓋だ。
>1947
敬意を評する
↓
敬意を表する
植物は日光の当たる方向に伸びる。
日光の当たり方によっては左右に曲がって伸びる。
真直ぐに伸びる素直さを大切にしたいと思います。
>>1944
24時間テレビ見たことありません。
例の親に心配かけた馬鹿息子が出る予定だった番組ですよね。
あの子はちょっとおかしい。
香取慎吾も共演してドン引きした位だから。
高畑淳子は三田佳子の歩んだ道を辿るだろう。
馬鹿な息子ほど可愛いと世間は言うけれど…
>>1944
NHKは政権御用達チャンネル
籾井会長になってから特に酷いね。
NHKが予算の説明に来る時は忙しくてうんざりだった。
あの頃はこんなに酷くなかったけど。
安倍になってから最悪。
批判するキャスターは更迭
安倍のお気に入りは政治部記者の岩田明子
夜7:00のニュースに時々出てる。
直ぐ、チャンネル替える。
安倍の強烈なシンパ、今やNHKの女帝
森ビルにとって都合の良い人を理事長にするやり方には反対する。
賞味期限切れ
人間言葉と心は裏腹
未練有りが本音だろう
凹んでないね。
任期延長論で議論しますか。
どこまで安倍とそっくりなんだ
もう独裁は勘弁してくれと
国民は嘆いている。
森ビルがお願いしますとの言葉を待ってる?
それとももう話が出来てるのか???
一蓮托生
森ビルはやりにくい古い人を追い出し
何も解らない輪番理事と独裁理事長で
やりたいようだ。
つまり過去を知る者は目の上のこぶであり
煙たい存在なのである。
何にも知らない新しい理事ばかりだと
管理会社主導になりやり易いよね。
そこが狙いかね。
森ビルが引っ張ってきた理事長だよ、
両者の関係はナーナー。
管理会社変更は間違いなく住友が勝っていた。
それをひっくり返した恩も忘れ
排除の論理は不条理の論理に掏り替えられた。
喉元過ぎれば熱さを忘れる
正にこれがぴったり
理事長の逆鱗に触れ異動になった前統括責任者
の二の舞だけは避けたくて言いなりの現責任者は
住民の味方か理事長の太鼓持ちか。
甚だ疑問である。
もちろん太鼓持ち。
2014年の臨時総会
住友だけはいやーだと言った住民
今は住友以外ならどこでもいい〜
2016年の理事会
あの理事長だけはいやーだと言った理事
今はあの方以外ならどなたでもいい〜
そんなに権力にしがみつきたいかね。
2年前、私達は推薦したアスクを信じて馬鹿を見たと
言わざるを得ない。
他にも立派な候補は沢山いたのに。
住友変更の説明会は欠席
臨時総会も欠席
管理会社が三井だと思って暮らしていた6年
どこで森ビルが芽生えたのか?
それは森ビルからアスクに強く依頼されたからである。
それが証拠に2年前の理事、立候補者全員にアンケート
誰を推薦したいか、森ビルの管理運営に同意するか
尋ねるアンケートが投函された。
これは森ビル役員の提案らしい。
今は提出してしまい手元にないが出さなかった
理事の手元にはあるだろう。
三井と思っていらしたなら一言
三井はスタッフが住民と個人的に交流するのを
禁じている。
疑わしいと思われた時点で異動になる。
これが最大手の管理会社の運営方針である。
三井に限らず大手なら皆そうである。
何故ならば親しくなると個人情報漏洩問題に発展する
恐れが生じるからである。
ホテルマイスティズ
完成してひと月
当初は変な外人客が公開空地で屯したり
迷惑行為を心配したが今の所はマナー違反も見られない。
明るい雰囲気で見栄えも良い。
むしろ当レジデンスの方が民泊も含めて
モラルに欠ける変な外人や日本人が多い。
44Fゲストルームの利用の仕方
今はどうか知らないが合コン流れの
不適切な使用、ラブホ代わり、暗いフロアでの
如何わしい行為を見せつけられ失望した記憶がある。
顔も名前も経歴も人柄も知らない人を
推薦すると馬鹿を見る証明に尽きるな。
包蔵禍心:ほうぞうかしん
[悪事のたくらみを、ひそかに持つこと]
今の理事長は限りなく自己顕示欲の塊
だから辞めないと思う。
ご本人は数年続けたいのではと思っていた方が無難。
こう言う人種には任期なんて理解出来ないだろう。
そもそも理事会で周りの空気を読めないから
ウイーンを強行した。
それは住民の為ではなく自己満足に過ぎなかった。
理事長でいて常に脚光を浴びたい性格である。
潔く任期は守って下さい。
又、何年かしたら立候補すれば良いと思う。
取り敢えず辞めて下さい。
どうしても残りたいなら監事でどうぞ。
監事は規約で意見を述べることが出来る
となっている。
それなのに監査以外の意見は言うなと言われた。
過去の理事会では考えられなかったことである。
おまけに総会では壁の片隅の席に座らせられた。
住民の前方席からしか見えない席である。
理事と監事は一線を画していると規約にもあるが
席を別にしたのは昨年の総会が初めてである。
どうしても残りたいなら監事として残り意見も言えず
別席で総会を迎えたらどうですか。
施設改造の行く末が見届けたくて残留したいのだろう。
今は本業より夢中で没頭
手に負えない
あんまり辞めろコールが高まると却って意地になり逆効果で辞めないよ。
もう好きにさせたら。
住友支持者は現在も根強い
その中には住友と言うより森ビルが大嫌いな方々である。
森ビル、港区だけに君臨。
上場もしていない企業である。
将来は分からないね。
管理会社変更は過半数だからね。
築地市場移転延期
小池都知事は根回し無し
都議会の透明化、情報公開
期待出来そう。
将来の管理会社変更は圧力は通用しない時代に突入。
ドンの影響力も無しの時代になるだろう。
都議会と同じ。
私も森ビルは嫌いです。
故森稔が一代で築いた会社
再開発は得意でも管理会社としては・・・
大手には及ばぬ。
理事募集延期の貼り紙が出ました。
ボランティアで骨折り損のような理事会では誰もならないと思います。
皆さんが判定した
今期理事会への成績表でしょう。
理事会ってトップによって変わりますからね。
一度参加して懲りた方は二度目はないでしょう。
理事長と側近理事達と仲の良い
森ビル責任者への成績表も含んでますね。
昨年の総会やここを見て活発な議論をされているようには思えません。
一部理事の方でお決めになっている感が否めません。
輪番で回って来てもそのような理事会はご辞退します。
執拗にお願いしてやっとなって頂いても
嫌気が差すような運営をする理事長の下では誰も理事にはなりません。
安倍体質を改めない限り理事のなり手はありませんよ。
ある住民の方からご指摘を受けました。
森ビルべったりの理事会なんですってと…
だから立候補はしませんとね。
嫌気が差さないのは側近理事だけ。
でもその側近理事も減った。
徐々に解って来た理事もいる。
理事長も協力して集めたら如何ですか。
苦労して集めた方が嫌気が差して出て来なくなった時の
無念さや残念な気持ちを少しは理解して下さいよ。
何度も言うようだが理事会を取締役会と勘違いしてませんか??
住民や理事は社員ではありません。
社長の椅子に踏ん反り返るばかりの理事長では誰も協力いたしません。
もうほとんどタワレジの鉄板ネタになりつつある。
人を取り込むことには長けている。
取り込まれた方は忠誠を誓う。それが目的。
ところが鋭く人を見る目がある人は見抜く。
離れて行くのも早い。