赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

居住者、非居住者にこだわらず有意義は情報交換をいたしましょう。

理事会の皆様、素敵な企画を有難うございます。
住民交流の第一歩になります事を願っております。

４月に入り新年度を迎え管理会社も心機一転のスタート。
掲示板も新規ですね。

全て白紙に戻し、竣工以来の契約を継続すると決めた理事会の英断に拍手します。

懇親会がぜひ盛会になりますよう、当日はレセプションの人に通訳として入ってもらった方が良いでしょう。

お客様のご都合もあり、ベタに通訳してもらう必要はないとしても、初めに参加者間の言葉の垣根を取り払うことは、イベントの成功に不可欠と考えます。

お知らせの紙に注意がありましたので、ここに詳細を書くことはしませんが、マンションのラウンジを借りて、組合員の親睦の為に行うのですから、住民が皆、気持ち良く参加できるよう、速やかに配慮の上告知することをお勧めします。

上の方に同感です。
昨年の臨時総会以来長い年月でした。
やっと落ち着いた生活を送れます。
継続審議の決断を下した理事長さん、その後の外人の理事長さんと
引き継いだ今期理事長さんに感謝いたします。
決定したからには大塚家具ではありませんがノーサイドで行きましょいう。
説明会の後の懇親会は絶妙のタイミングと思います。

長かった継続審議に対するご英断、感謝致します。
慰問・懇親会も何と素晴らしい企画でしょう。
決まったからには、ノーサイド！でいきましょう。

森ビルの契約継続は決定したのですか？
依然審議継続中とばかり思っていました。
↑の皆様はご存知のようですが、いつ告知されたのですか？

当マンションのクオリティーの向上、二分された住民関の
融和とコミュニケーションの為の企画に大いに賛成です。
通常ならば実現不可能な企画であると思います。
理事会と理事会有志の方々に期待しています。

＞６さん
ポストに書面が入っていましたよ。
この掲示板は情報共有に役立っていますね。

8さん、そうでしたか！
ありがとうございます。
森ビルの特典はいつから使えるんでしょう？

＞９さん
26日と27日の説明会で判ると思いますよ。
期待しましょう。

森ビル継続で決定しましたね。
良かったです。長かったですけどやっとホッとしました。
26、27日の説明会で、特典についても説明があるようですね。
本当にここまでやってこられた理事の方々、ご苦労様でした。有り難うございます。
あと、親睦を深める懇親会などと、粋な計らいまで...今回の理事会の方々には本当に感謝いたします。

本当に長かったですね。
終わり良ければ全て良し！
決まったからにはノーサイド！

理事会と管理会社、下請けスタッフが一丸となって
今回のイベントを成功させて欲しいです。

心新たになる４月決着はさすがです。
心憎いです。

森ビルに決まって良かったです。
長かったですし、管理会社関係筋には知れ渡っているでしょうから
敢えて他の会社が今後手を出すようなことも当分無さそうで、それも良かったです。
理事会主催の懇親会、一見俄に信じがたいお客様の方々ですが、
楽しそうなイベントですね。成功しますことをお祈りいたしております。

竣工から７年、当レジデンスとして初めての懇親会です。
組合員の皆様がお一人でも多くご参加されますよう
お願いします。

森ビルに落ち着いて良かった。
こちらはいずれ賃貸にしようと思っているが、
森ビルか住友かで言うと、森ビルのが一般受けはすると思う。
もっとも、管理会社をそこまで重視する借り手もいないと思うが、
他のところとてんびんにかけてた場合、森ビル管理、優待特典付き
なら、こちらに流れる確率は高い。
賃貸にするなら、森ビル管理で正解。

連日のように引越しがありますが賃貸に限らず
売却する際も森ビルが有利です。

懇親会って森ビル決定の祝勝会ですか？

>18
のようなものでしょう。
ベルリンのジーゲスゾイレ（戦勝記念塔）のような。
凱旋でもなさると宜しいでしょう。
あ、パリの凱旋門も軍事的勝利を讃えたものでした。
あしからず。

ジーゲスゾイレ、いいですな。

東京も収益とは無縁のこんな塔でも立っている歳になって欲しいものです、それの見渡せる所に住みたい！

隣が、ヒルズやミッドタウンじゃあ味がありませんものね。

>20
収益とは無縁？
収益どころかそんなもの以上に真っ黒なファシズムの権化、
ジーゲスゾイレ（ヒトラーが世界首都のために現在のところに移した）
を見渡せるところに住みたいなんてあり得ない。
それとも、あなたがファシストならあり得る話です。

歴史を一面でしか見なければそうなるのでしょう。。
トインビーを時間をかけてお読みください。

↑
理解不能です。
低能なので。

懇親会が祝勝会なら住友支持の住民は出席しないでしよう。
森ビル親派でどうぞ！

>22
創価学会はよくトインビー博士を引っ張りだし・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1251279777

＞17
うちも早く引越ししたい！

懇親会(祝勝会)楽しみにしております。

寄附を募って迄やる必要があったかは疑問であり
押し付けにならないか？と正直感じる。

コピペ

どの情報も特定の意図を持つものによって発信されているわけですし、
玉石混合なので、
鵜呑みにはできませんが、
管理組合の皆さんの参考になりそうな情報をまとめておきました。
NPO集住センター
http://www.npo-syujyu.jp/point/qa/index.html
資産価値が下がらないマンションの選び方
http://president.jp/articles/-/8111?page=2
マンション管理費はこんなに違う 攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745
日本経済新聞　マンション大丈夫か　管理会社と向き合う　
http://www.tomatohome.jp/Acrobat/11/070113mansyon-1200.pdf
分譲当初の予算案は 競争価格より割高
http://diamond.jp/articles/-/66474?page=3
マンション管理費の負担　カモられる前に見直せ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...
マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について
http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
日本のマンション管理の「不思議なからくり」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070905/134071/?P=2
無競争状態の管理会社にどう対応するか
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/18/index1.html
卑劣悪辣「大和ライフネクスト」

売りにくい中古マンションの特長とは
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-561.html
マンション管理委託業務の談合
http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html
デベロッパー系マンション管理会社の怠慢
http://www.oocities.org/toshibafubai3/commu.htm
資産価値を守るのは「安心感」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070523/125440/?P=2
管理会社との契約見直しで、もっと良質で安くできる
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html
実は多くの購入者が勘違い!?「マンションは管理を買え」の本当の意味
http://diamond.jp/articles/-/10944?page=3
連載漫画「マンション管理組合物語」
http://www.cost-down.com/news/manga/001_manga.htm
管理会社の汚ない妨害工作のやり方
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201206070000/?scid=we_bl...
マンションの管理費はこうして決まる！
http://yonaoshi-honpo.co.jp/common-fee/index.html
管理会社の暴挙！！
http://rldmankan.blog.fc2.com/blog-date-201312.html
マンション管理委託費は｢ゼイ肉｣だらけ！
管理委託契約､見直すべき３つのポイント
http://toyokeizai.net/articles/-/59320
賢いマンション管理
http://blog.livedoor.jp/jlj001/archives/52004809.html
実例紹介/管理委託契約見直しで管理費3割安く
http://blog.npo-syujyu.jp/?eid=150548

2014年「社長の住む街」調査
だって
https://archive.is/8AP6p

＞30
赤坂と言えば聞こえはいいがこちらは赤坂でも
コーリアタウンのラブホ通りで環境が最悪。
シャンティ赤坂は新装オープンとか…

＞29
何度も何度も大きなお世話です。
もう決着しています。

＞29
執拗、うざい

https://www.airbnb.jp/rooms/5970854

部屋の又貸しって規約的には問題ない？

太巻きが蒸れ臭かった。
2,000円の会費では仕方ないのかな。

そうそう。
私は和菓子しか食べませんでした。

一万の寄附で老人ホームに行きましたが懇親会でも
歌が聴けるなら懇親会だけで良かった。

友人に理事会がウイーン少年合唱団を招致すると話したら
「凄いじゃない」と言われましたが消臭力のCMしか知りません。
虎ヒルのイベントの方が凄いし興味ありです。

懇親会の会費はいいけど寄附は止めて欲しい。
寄附をお願いして迄行なうイベントだっのか疑問てす。

＞＞38さん
消臭力のCMはポルトガルの少年です。

素晴らしい懇親会を有難うございました。
でも上の方のご意見にありますように会費制にするならもっと高くても良いですからマンションのグレードに見合ったものにして下さいませね。
あと、ゲストの招待は必要ありませんわ。

理事会の皆様には感謝申し上げますが、私も懇親会にゲストの招待は？と感じました。
今後はマンション内の純粋な親睦を希望致します。

同感です。
こちらにも参加したいと思います。

http://www.qetic.jp/life-fashion/toranomonhills-150315/127753/

これ
http://www.mlit.go.jp/common/001086671.pdf

チラシが良く入っているプリンセススクエアって会社はどうなのですか？
買い取るとか未公開物件の間取り図が入っていました。
ちょっと信用出来ない会社のようですが…？
査定されている方が多いとか書いてありますが…

不動産取引はやはり大手でないと心配です。
当方、以前住友住販で痛い目に遭いましたので住友はNOです。

長文読む気失くす。
これは掲示板に掲載しても意味無し。
ご意見箱又は管理組合に提出すべき。

ペントハウスの広告が新聞に入っていましたが良心的な価格でびっくりしました。
馬鹿高く上乗せはしてなくて。

４月２７日月曜日の第２回説明会に出席した人から聞きました。

住友不動産建物管理に管理会社を変更するのに賛成していた昨年の元理事達が、再度総会を開いて採決しなかったことが不当だと、現理事長を強く強く非難していたそうです。
組合員が管理組合会社を選択する権利を奪うべきでないと主張したそうです。

アンケート結果で居住者の６割以上の方が現状のサービスに満足していることなど意に介していないようです。
昨年７月の説明会で、ほとんど虚偽といえる説明資料を配って、管理会社変更を強硬採決しようとしたことも全く反省していないようです。

これで、一件落着したと安心するのはまだ早そうです。

↑
管理組合会社→管理会社

説明会の場にはいなかったので詳細は分かりませんが
今や、少数派になってしまった彼らを責めるのは止めましょう。
521戸の組合員が全てアンケートを提出している訳ではありません。
決まったからにはノーサイド！
その為の懇親会だったのではありませんか！

長い目で見て収支の悪化を懸念しての行動であったと思います。
発想は悪くはないですが進め方に問題があったと思います。
しかし、森ビルもぬるま湯で７年間管理をやって来たツケが回って来たと言って良いでしょう。
殿様商売は通用しません。森ビルに緊張感を持って管理を行って貰う為には良い刺激になりました。

規約変更には特別決議の3／4又は4／5の賛成が必要になります。
今の規約では三ヶ月前解約告知は生きていますので森ビルの対応次第では管理会社変更の動きは全くゼロとは言えません。

＞48
森ビルに100%満足している住民なんていませんよ。
何故なら全て下請けがやっている事をご存知ないのか？

>>48
もう終わった事ですからこの話題は止めませんか。
いつ迄もゴタゴタしている印象を与えるのはマイナスです。
住民関では決着したとの理解です。
そんなにご心配なら来期の理事に立候補されてはどうですか？

オリンピックに向けて住民の入れ替わりが激しくなり
中国の方の買いも多くなりますから将来の事など
誰にも分かりません。

住友にもプライドがあるからね。
一度断られてやる訳ないよ。
向こうは仮にも大手だから。これから一杯建つし。
色々資料用意して経費もかかってるから。

>>46さん
に賛成です。

こんな所に書いても無駄。

住友のプライドなんてどうでもいいですが
説明会の発言に関して
＞48の又聞き発言はどうかと思います。

安倍政権のように言論の自由を奪うなと言いたいです。
況して、たかが説明会、論外な発言です

同じ方の投稿が続いているようですね。

そうは思いませんね。
内容はそれぞれ違いますが。
意見は自由ですから。

＞56
大分気にされているようですね。

事実無根、情報が間違っていない、虚偽にならない限り誰が投稿しても宜しいのでは？

　

http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n2.html

マンション管理会社が委託先変更を「妨害」　怪文書、戸別訪問、反対質問集も
東京都内の高級マンションの管理を委託されていた大手管理会社が、委託先の変更を決める臨時総会前、変更に反対する匿名のビラの配布や委託継続を要請する戸別訪問をしていたことが１１日、関係者への取材で分かった。マンション住民でつくる管理組合側は一連の行為について「妨害工作だ」と反発。管理会社は事実関係を認め、「一部の住民の要請を受けて行った部分もあるが、配慮が足りなかった」としている。

　このマンション管理会社は大手住宅メーカー「大和ハウス工業」（大阪市、東証１部上場）の子会社「大和ライフネクスト」（東京都港区）。このマンションには約２００戸が入居し、管理費は年間３２００万円に上る。

　関係者によると、マンションでは、トラックが外壁を破損した事故の後処理で不手際があったことなどから、管理会社の変更を決める臨時総会を１月に開催する予定だった。しかし、同社が派遣する管理人が事前に「私は変更には反対」「変えれば必ず問題が起きる」などと書かれた匿名のビラを住民の郵便受けに投函（とうかん）。反対を依頼する住民リストを作成し、同社社員と戸別訪問していた。同社に有利な総会向け質問集も作り、反対派住民に渡した。

2015.5.12 08:15

マンション管理会社が委託先変更を「妨害」　怪文書、戸別訪問、反対質問集も
ブログに書く
1




（2/2ページ）

マンションの管理委託契約の変更に反対する怪文書

　管理組合理事会がビラ配布や戸別訪問を防犯カメラの映像などで確認し、総会で報告。管理会社の変更が議決され、４月に別の大手管理会社が管理を始めた。

　大和ライフネクストは産経新聞の取材に「（委託先変更の）反対派住民が作ったビラをコピーして配布するよう頼まれた。質問集は問い合わせをまとめたもの。投票呼びかけも投票率向上のために過去にも行っていたが、それまでのお付き合いもあり、一部の住民には継続をお願いした。配慮が足りなかったかもしれない」としている。

　住民からは「（一連の行為は）明らかに委託業務の範囲を超えている。自社の利益を図るために総会の公正性を損なう妨害工作だ」との声が上がっている。

　マンション管理士の資格を持つ桃尾俊明弁護士は「マンション管理適正化法では、管理会社は管理組合への誠実義務がある。管理委託契約の変更のように住民の意見が分かれる場面で、一方に肩入れするのは公平性を欠き、立場上よくない行為だ」と指摘。一般社団法人マンション管理業協会は「一般論として、住民リストの目的外使用は管理組合理事会の了承を得るべきだ。理事会を通さずに管理会社単独で動くのは軽率だ」としている。

　同社は昭和５１年創業。平成２１年に大和ハウスグループ入りし、全国約２３万戸の分譲マンションを管理する。信用調査会社によると売上高で業界７位の大手。

2015.5.12 08:15

産経新聞の記事が不動産管理新聞ではなく大手新聞であった事にビックリしました。

掲示板の投稿で済んでいる中はいいですがマスコミは恐いです。
この記事のマンションの理事会はしっかりと対応していますね。
変わった管理会社が三井なら間違いないでしょう。
ベストな選択です。

>59
目白プレイスレジデンス
11階建 169戸
普通のマンション
住みたくない！

住みたいとか住みたくないとかの問題に有らず。

振り返れば似たような事があった。
このLINKは衝撃的。

赤坂タワーレジデンスの実質理事長は誰か？

昨年の騒動では気付かなかった事が全て解りました。
この掲示板は組織で投稿していた。

点と線がやっと繋がった。
裏の演出→脚本通り→出来レース
内部協力があればいとも簡単。
お見事でした！

その為に引越しに迄追い込まれた方は気の毒としか
言いようがない。
引越し後迄、非難されるのは如何なものか？

こんな所に迄、見えない権力が存在するとは驚き。

この掲示板は新築マンション購入時に参考になると同時に
売主三菱地所、鹿島施工の南青山のマンションの欠陥が
発覚したのはこの掲示板の内部告発による。

購入者にとっては不幸中の幸いと言える。

このマンションの住民も理事会メンバーもスタッフも
閲覧している掲示板の役割は大きいと考える。

Daiwaの件 このマンションでも同じ様な事が起きていたのですか? 真実が知りたいです。

＞竣工以来、同社に毎年約3300万円の委託管理費を支払ってきたマンションＡの管理組合理事会では、同社に管理委託費の内訳とその算定根拠を示すことを要求した。だが、これに対して

ここは毎年２.７億、ざっと９倍ですね。

リッツのようなホテルマンがいるフロントいいな。
格式高く威厳があって。
うちのチャラチャラした若いフロントとは大違い。

どの方も、きちんとした方だと感じます。

そうですね。
若い人が良いか落ち着いた年配が良いかは
個人の好みですから。

はっきり言って永住しない人にとっては管理会社は
どこでもいいです。
売り時が問題。

居住も所有もしていないので
ここを買うことができれば、管理会社はどこでもいい。
ただ、居住中の多くの方は関心があるでしょう。

不動産業界の暗部 独自取材
http://txbiz.tv-tokyo.co.jp/wbs/feature/post_90647/
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65830195.html
こんなの出てしまっていますが、自社の利益を考えたら合理的な行動です。

高々震度４弱で止まるエレベーター、対応がお粗末なフロント。
緊急事態に対応していない森ビルは3.11の繰り返しである。
危機管理能力はゼロに等しい。
泉ガーデン、BIZタワーのエレベーターは動いている。
日立に舐められたものである！

圧力の掛け方を間違っているのではないか？
甚だ疑問である。

緊急時にいつも来ない森ビル統括責任者。
今回はうるさく住民に言われて非常用と一部が復旧してからやっと来た。
これが森ビルの管理である。

森ビルブランドに取り付かれている住民は管理の本質と実態を見ていない。

私のフロアのゴミ置場、汚く臭います。シンクは全然掃除されていないし、ゴミバケツは常にベタついている。皆さん方のフロアはいかかでしょう？清掃しっかりやっていただきたい。

圧力とは必要な時にかけるものでありこのマンションの住民の一部は吐き違えている。
日立が何故直ぐ来なかったか？良く考えて見よう。
管理戸数が多い方から行くのである。つまり大手。
これは3.11以降、余震の際も同じである。

＞80さん
フロントにうるさく言いましょう。
高い管理委託費2.7億払っているのですから。
でも清掃会社にはピンハネされて少ない下請代しか行っていないでしょうね。

↑
昨夜の事実のみが記載されています。
外部オーナーはこの掲示板でしか情報は入りません。
震災時の対応も他の多くの高層マンションより遅かったし
被害状況の確認、把握も出来ていなかった。

まあ、ここが初めての分譲管理だから当時は仕方ないと思いましたが
本来なら責任者が直ぐに駆けつけ指示をするのが管理会社の責務ではないか。
昨年のエレベーター停止の際も派遣の新人フロントと新人ガードマンがオタオタしていた光景を再び見る事になるとは思わなかった。
昨年も階段でやっと上がったら泉ガーデンは動いていたのは有名な話である。

森ビルは危機管理のノウハウを学ぶべきである。

アンケートに関しては森ビルに誘導する内容ではアンケートの意味はない。
森ビルの紹介のアンケート会社作成のものである事は2009年のはアンケートを見れば明白である。

83さん。私も住友物件を3つ所有しています。ところが、住友物件のゴミ置き場は、本当に綺麗です。私は、住友を擁護するつもりはありませんが、ゴミ置き場に関しては、私の知る限り、住友物件は当レジデンスと比較にならないくらい清潔です。当レジデンスのゴミ置き場、私のフロアだけが汚いのならば残念です。シンクは、常に汚れ、ポリバケツは常にべたついています。

森ビルと日立の契約内容はどうなっているのか？
地震の度に住民に迷惑をかけないで頂きたい。
六本木ヒルズ他はどこのエレベーター会社なのか？

前理事会の正副がシティタワー麻布十番を
見学に行っています。
挨拶や清掃は徹底していたと聞いております。

住友を庇う訳ではありませんが泉ガーデンの
エレベーターと比較されるのは当然でしょう。

ごみ置場の シンクは 本当に汚いです 統括責任者は 何を統括しているのか疑問です 清掃さんを指導する事も出来ないのですね

非常用エレベーターとは非常時に作動するエレベーター
ではないのですか？
非常時に停止するエレベーターは体をなしていますん。

貨物用とペット用エレベーターと変更したらどうですか？

地震で エレベーターが停止するのは 安全の証しです 復旧に時間がかかるのは 高層ビルでは 当たり前の事です スタッフでは対応出来るわけがありません。理事会と日立とで緊急時の対応について 話しあいでもして頂きたいです

毎度、毎度復旧に時間がかかる対応は不満極まりない。
当たり前だと思っているとは呆れ果てた。
このレジデンスしかご存知ない方とお見受けします。

>90
何故か竹中とサンウッドを良く呼び付ける理事会
日立も呼んだらどうか？？

当たり前を当たり前にしない努力をしていない。
如何に早く復旧させるかは管理会社の仕事。
何もかも理事会に押し付けるなと言いたい。
管理会社の裁量でやるべきであり他のマンションは
そうやっている。

下請け会社に任せ切りの管理会社
やるべき事はやらずに理事会におんぶに抱っこ
やってる事は理事会資料の作成と理事会出席
これでは単なる事務屋に等しい。

住民として 恥ずかしい限りです。なんでも かんでも 管理会社 理事会の責任にして 地震でエレベーターが止まれば 日立の責任にして こんな事では大地震が起きたらどうなる事やら。

恥ずかしいのはどちらでしょうか？
他は動いているのに当レジデンスが止まるのは
いつもながらの光景である。

真前の泉ガーデンと比較されたくないらしい。

何かあれば直ぐ竹中のせいにしてこれでは先が
思いやられる。

泉ガーデンのエレベーターは東芝です。

一部の方のデマは無視しましょう。
あっという間に復旧していましたよね？？
信頼感がありました。

デマと仰るのはスタッフでしょうか？
それとも森ビル擁護に必死な方ですか？

30日、20:30にBIZタワーより帰宅したら停止していた。
フロントに確認したら復旧の目途は立っていないとの回答。
ロビーで待機
隣の住民の方はあるタワーより帰宅
そのタワーは動いていたと仰っていた。

帰宅した方は諦めて階段で上がった。
ロビーで待機していた住民が何回もフロントに確認。
日立に連絡済みと回答するのみ。

統括責任者は不在だった。
何人かの住民がうるさく言った。
やっと非常用と低層の一部が動いたのは22:30である。

その後高層が復帰したよう。
統括責任者到着、理事長が巡回し44Fでヒアリング。

これが事実です！

デマと言う方は都合の悪い事は隠蔽したいようですね。

そう言えば森タワーの停止時間も同じと新聞にありましたが…

今回はうるさく言ったり住民が個人的に日立に
電話したのでこの程度の時間で済んだが
前回は午後６時過ぎに帰宅したら停止していた。

犬の散歩帰りの住民と暫く待ったが全く復旧の目途が立たず
その方は犬と一緒に階段で上がった。

近くの居酒屋で時間を潰して午後９時に戻ったら
まだ復旧せず階段で上がった。
10時にやっと我が家に辿り着いたら泉ガーデンは動いていた。

この時は４時間停止していた訳で
日立に後回しにされたようだと後に住民から聞きました。

＞97さん
事実を事実として捉えられない哀れな方だと思います。
多くの住民が体験した周知の事実です。

エレベーターの停止は当たり前だが
その後の対応に問題有りです。
ロビーで不満の声があったのは事実でした。

＞住民として 恥ずかしい限りです。

＞94さん
スタッフとして恥ずかしい限りです。
の間違いでは？

>98
理事長が巡回し44Fでヒアリング、
素晴らしい理事長の行いに、敬意を表したいと思います。

今回の地震でより低層マンションの人気が高まりそう

＞102
さすが森ビルさんが送り込んだ理事長ですね。

高層マンションは高齢者には無理かと。
階段で上がるのは15Fが限度だなあー。

＞106さん
ご参考迄

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/158133.html

ツインパークスは古いですね。
平成14年竣工ですが広告に売却物件は出ていますよ。
青山パークタワーは住所が渋谷ですから。
表参道にあればよいのですが。
共用部が良く出来ています。
全て三井の物件ですね。
竹中施工の青山ザタワーも内装が素晴らしいです。
竹中のデザイナーが設計しています。

＞106
森ビル管理がお気に入りなら虎ヒルか仙石山をお勧めします。
虎ヒルは広告が入っていました。

仙石山はこちらとは違い周辺環境が良いです。
ホテルオークラ、東京倶楽部が直ぐ傍です。
当マンションからベテラン警備と優秀なベルボーイが
異動しています。

元⚪️⚪️会はやり過ぎでは？と元⚪️⚪️会の方に言いました。
公平、公正、中立でなければならない今期の理事会は
元⚪️⚪️会のメンバーが理事を占めている。
偏った理事会とそのメンバーを集めたスタッフに
憤りを覚えます。個人情報を知り得る立場のスタッフが
やるべき行動ではないと思います。
森ビル擁護もいい加減にして頂きたい。
理事長、副理事長が引越しに追い込まれる理事会は
異常であるとここに断言いたします。

首都圏、どこを見渡してもマンションだらけ。
いくらでも自分好みのマンションを見つけられますよ。
異常だと感じる方は転居されればよいだけです。
今の時期、ご損はないはずですから。

余計なお世話で〜す,
コンプライアンスに反する行為は見逃せません。
フロントが個人情報を漏らしたら信用は失墜でしょう。
私、正義感が強いので。
今迄のようには行きませんよ。
住友を追い出す為とは言え目的の為には手段を選ばない
姑息なやり方でしたね。

＞112
そうやって排除の論理は最早通用しません。
区分所有者ですから…
この掲示板は非居住者も見ています。
アンケートで反対の多くは非居住者でしたから。
情報社会ですから掲示板の存在は大きいですね。
モデルルームに行かなくても掲示板の情報で
判りますから。

いずれにしろ、あれだけの偉業（慰問・懇親会、
緊急時の対応等...）を成し遂げられた今季理事長に深く感謝し、
その労をねぎらいたいと思います。　素晴らしい理事長です。

↑
では永久的にお願いしたら如何でしょう？
森ビルと一心同体ですから。
やる気満々のようでしたよ。

>116
永久にやって頂けたらと思っていたのですが...
どういう意味でしょうか？
素晴らしい理事長だと思いますが。

>116
あまり無責任なことは書かれない方がよいと思います。

＞117
＞118
無責任？
一部住民が素晴らしいと称賛されるならお願いしたら
どうですか？と言う意味です。他意はありません。

森ビルに異を唱えると引越しを余儀なくされたり辞任の
経緯がありますから。
理事は竣工時は輪番制でありました。
今期理事は全て森ビル＝アスクによって集められました。
より多くの住民が理事を体験する事で透明性が確保
されます。
過去にも何度も提唱した理事がいましたが
森ビルは何故か消極的でした。
現理事長も消極的でした。

担がれた御輿にならない事だけを願います。

理事会だけが 住民ではありません。異を唱える住民に出て行けなんて 非常識です。問題提議した内容での異議なら納得しますが！

全く同感
驕りあるご意見ですねえ。

私も素晴らしい理事長だと思います。
本当にご苦労様と感謝申し上げたいですね。
説明会の後、拍手で終わりましたので、そう思っている住人は多いと思います。

説明会があって宜しかったですね。
全ての住民が出席はしていないようですよ。

恐らく昨年の臨時総会で前方席に陣取った方々が
出席されたのでしょう。

理事長の永久はあり得ません。
前期理事会で任期は２年と決まっています。
理事は４年です。

因みに副理事長も２年です。

昨夜の非常用エレベーターには驚愕しました、
8〜10人位の下品な若い女性集団。
下着のような服装にド派手な足のマニュキュア。
一部はアジア系。

4４Fで合コンの帰りなのか？
低層階でゾロゾロ降りましたが…

一瞬、歌舞伎町のビルのエレベーターに乗ったかと思いました。
住民の知り合いのようですがこのレジデンスの品位も落ちたものですなあ。

質問させて下さい。
この度、別の所に保管していた車をこちらの駐車場に停める事にしました。
こちらのマンションの車道との出入口は、段差というかスロープがかなりキツイですが、皆さまバンパーの下とか擦りませんか？当方、車高が低めのスポーツタイプの車です。

仰る通りです。
段差がありますのでポルシェ、フェラーリなど車高が低い車はゆっくり入っています。
港区で何とか解消してくれると良いですね。

128さん、早速有難うございました。
ゆっくり出入りすれば、大丈夫なんですかね？
住民の皆様的には、不満はあるけれど改善されない、もしくは慣れてしまったという感じでしょうか？

ポルシェの所有者は半ば諦めておりました。
何分、公道の為、管理組合でどうする事も出来ません。
現在の所は港区議にお願いするか港区の委員になるしか方法はないようです。

↑
理事会の手腕に期待しましょう。
引越しされた理事長時代にはガーデン通路にポストが設置され
大変便利になりました、

理事会とは慰問で合唱団招致や懇親会をやるだけが偉業ではないと思います。

住民が望んでいる事を実現するのが理事会の役目です。

パフォーマンスだけなら誰でも出来ます。

唐突、強引な合唱団招致や懇親会に戸惑いを感じた住民も沢山おります。
独裁で管理組合運営を進めないようにお願いします。
少数意見も排除しないが理事長のお考えでしたよね。

竣工以来の優秀なベルボーイさんが理不尽な住民によって昨年、異動になりました。
自分勝手な理屈で気に入らないスタッフに難癖をつけての結果でした。

理不尽な住民の言いなりになった森ビルに対して疑問を感じます。
森ビルは何故下請けスタッフを庇わなかったのでしょうか？

今後はこのような事が二度とないようにお願いします。

お薦めします。
国会から近くて某大臣もごひいきで〜す。

http://retty.me/area/PRE13/ARE18/SUB1801/100000002899/

入口の段差はやはり酷いですね。
ガーデン階段下のようには黒のゴム？か何かを置いたら良いのでは？
やはり港区に交渉すべきです。
タクシーもゆっくり入っていました。
新築の場合、 図面を見て買いますからこんな事迄分かりませんね。

ポルシェのバンパーは消耗品
定期的に交換するものだとポルシェセンターにのかたが
おっしゃっていました

ポルシェだけの問題ではありません。

注意

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1296171877

ご意見箱に投函しても少数意見はスルーされます。
ある程度の人数をまとめるか執こく意見を言うか
総会で発言しましょう。

他の住民の方とも話をしていますが港区は財政状態が良くないのでしょうかね。
駐車場への段差に限らず千代田線からこのレジデンス迄の道路は凸凹や段差が多く注意しないとつまづきます。
道幅も狭くて雨の日は傘を差して擦れ違えない。

赤坂に長年住んでいた者にとっては吉池迄しか来なかった。
ユニシス迄の道のりにはラブホもあるし劣悪環境で…

竹中でなければ絶対に購入しなかった。

赤坂で環境が良いのは６丁目と８丁目です。

今時、車寄せロータリーがないマンションは珍しい。
タクシーの運転手さんも言っていた。切り返しが出来ないとね。
アンケートのフリーコメントにも指摘が多かったのに理事会はスルー。
車寄せに関する指摘や不満は多かった！

水盤の左横、入口の横の人が通らないスペースは何なのか？？
521戸にたった一基の非常用エレベーターには呆れ果てる。
中々来ないし清掃の人が気の毒であり住民も超迷惑。
エントランスばかり駄々っ広くて郵便ポスト側の通路は人二人が擦れ違うのがやっと。
あと１mずらせばいいものを……馬鹿みたいな設計。
設計者のレベルが低いし下手としか言いようがない。

つまりこのマンションは美観ばかり追求し居住性に欠ける。

昨年の説明会にも臨時総会にも出席せず管理会社が三井だと思っていた理事長に何が解るのか？
と正直思います。

マンション前の横断歩道の所だと段差が非常に緩やかですが、ここを使って車の出入りは出来ないものでしょうか？
歩道を少し走行しなくてはならないので、やはり行政から許可出ないですかね？

＞145さん
私も昨日、そう思いました。
横断歩道側は傾斜が緩やかですね。
管理組合で何とかして頂きたいです。
現在、近隣対策委員会がありますのでそちらから港区に交渉して欲しいです。
年がら年中道路工事ばかりやっていますからそのついでに幾らでも出来そうです。

国交省は予算が年内に消化出来ないと道路工事をやると聞いた事があります。

表参道のマンションを見て来ましたが入口の段差はきちんと整備されていました。
同じ港区役所なのにと思いました。
竣工から７年、もっと早く理事会議論にすべきでした。

4月26日の説明会で、『覆されないためのルール作り』を
やるかやらないか、まるかばつかそれだけお答えください
と厳しく理事長に迫った方がおりました。
10月の総会の場で、この話は必ずまた持ち上がると思います。
（議案として上る上らないに関わらず）

白票の比例配分ですね。
既に理事会で議論しているのでは？
でもどうでしょうか？
規約の変更には特別決議が必要ですし付則にするにしても総会マターになります。
今期理事会で実現出来るでしょうかね？
いつ迄も現在の理事がやる訳でもないでしょうし住民の入れ替わりも激しいですから。

来期も森ビルやアスクによって新理事への声掛けが行われない事を願います。
覆される事を阻止する為に森ビル信奉者を集める事こそがルール違反です。
透明性のある偏らない理事会にして頂きたいと切に願います。

アンケートには稼働していない施設の閉鎖や利用希望が多いトランクルーム増設など多数のご意見がありました。

それらのインフラ整備を行うにはコストがかかります。
ひたすら、必死に2.7億を堅持するスタンスの森ビルでは改善は不可能なのにブランドだけで維持しょうとする信奉者には笑えます。

理事会など内部情報晒しすぎなのは港区の高級タワーでここくらい

ここって住民の情報共有の場なのでは？
以前のスレッドでも管理会社変更で揉めて沢山投稿があったのを見ましたよ。

色々問題があるから投稿されるのではないですか？
投稿されて困る事があるのでは？？

他のマンションでは有り得ない事ばかりですね。

理事会の役員が引越しに迄、追い込まれるのは赤坂の高層マンションでここくらい。
異常だなあー。

管理会社変更に関して
今迄、満足していたなら圧倒的多数で票は拮抗しない筈です。
危機感の表れから様々な所から裏工作したのではありませんか？
ここに投稿されたリンクのように……
正々堂々と受けて立てば良いものを臨時総会は最初から結論ありきの劇場見たいなものでした。

意見の相違があるからと言って役員の生活の場を奪う権利は誰にもないと思います。
本当に再度申し上げます。
こういうマンションはありません。
『やり過ぎ』

外部オーナーの方が仰っていました。
議事録が届かないから理事会で何をやっているのか分からない。
別に所有のマンションは毎回届きますと。

本来、議事録は区分所有者全てに送るものである。
管理会社は郵送代がかかるからとの事だがたった年６回の郵送代は大した額ではない。
居住者はポスディングで郵送するのは２００人位の外部オーナーである。
事務管理費で賄えるのではないか？

>>152

去年、友人からお宅のマンション大変なのですねと言われました。
彼女の住んでいるマンションもかなりトラブルあったようですが、誰も書き込みしなかったと言っていましたよ。一般公開されていることお忘れなく。

>>157
今は情報社会、ネット社会ですからね。
理不尽な行為は見過ごせません。
個人情報を握っている森ビルが有利に決まっているじゃないですか！？

住友がBestであるとは思いません。
しかし、やり方がコンプライアンスに反する。
そしてそれを指摘すると転居しろとは呆れますね。
住民のLevelを疑います。

そこ迄、肩入れする理由は何ですか？
ブランド？ 港区だけですね。
唯一、千代田区で平河町森タワーがあるだけ。
オーナー管理ばかりではありませんか？

港区に君臨するなら入口の段差位、建設段階で何とか出来たと思います。
近隣のパークハウス氷川やパークマンション氷川坂には段差はありませんよ。

これからここを検討される方には事実のみ伝えたいと思います。

スタッフが閲覧、投稿もしているこの掲示板の存在は大きいですね。
こんな高級？？タワーはここくらいですから。

＞一般公開されていることお忘れなく。

勿論で〜す,。
より多くの方にこのマンションの実態を解って頂きたいです。
それが引越しに追い込まれた役員の無念を晴らす事に繋がると思います。

理事会メンバーを 管理会社が都合のいい人ばかりに 声掛けしているなんて さすがに 高級マンションです。来期も声掛けをするか見ものです

理事会は輪番制にするべきです。色々な意見が出る健全な理事会に なって欲しいです。

輪番制になって 森ビルと意見が食い違うと住めなくなるなんて 誰も理事になりたくないです。

ご存知ですか？
当レジデンスの近くのＴＢＳには見近な問題を取り上げる番組があります。

以前に 考える会 なるものがありましたが、管理会社が森ビルに決まったら 活動は終わりですか 単なる森ビル擁護の会だったんですね

今期の理事会の皆様、スタッフの皆様、さぞ、お嫌な気持ちになっていることかとお察し申し上げます。
私も輪番制には賛成ですが、当マンションへの非難的な投稿が目立って残念です。
意見のあわない方が、住めなくなるとか追い出されたとか根拠があるのでしょうか？
内部事情にお詳しいようですが、何か一般住民とはかけ離れた発言が多いように感じるのは私だけでしょうか。

根拠がなく、虚偽の内容をこのような掲示板には投稿されないと思います。
住民の方々にはいずれ判ると思います。

No.112

by マンション住民さん　2015-06-04 19:52:52 投稿する 削除依頼
首都圏、どこを見渡してもマンションだらけ。
いくらでも自分好みのマンションを見つけられますよ。
異常だと感じる方は転居されればよいだけです。
今の時期、ご損はないはずですから。
↑
この投稿の前後をお読みになればお分かりになると思います、

管理委託費の内訳

森ビル社員の人件費(統括責任者の給与➕森ビルの取り分)
①アスク
②警備＆ベルボーイ
③設備(東急コミュニティ)
④清掃
⑤植栽

上記を総会前迄に明確に出して頂きたいと考えます。

理事募集に関する規定

❶アスクによる住民への勧誘の厳禁
❷立候補制と輪番制の併用
❸正副の任期は前期理事会で決議された事項の遵守
※正副２年、理事４年
議事録に記載有り。

公正、公平、中立、透明性に疑念を持たれない運営に努めて下さい。

森ビルの下請け会社を理事会の直受に変更出来ないのですか？マージン分でもかなりの額だと思うのですが。素人考えで申し訳ありません。

森ビルの下に東急コミュニティ、これ自体異様です。
東急コミュニティは他のマンションでは独立した管理会社ですからね。
森ビルの仲介料も大きいでしょう。

アスクと設備又は警備を管理組合直の契約にして欲しいと理事長に進言したら
それは自主管理になると言われましたが自主管理とは全ての下請けと直接契約であり一部に当たってはそうではありません。
実際、一部を組合直にしたマンションがあります。
理事長の手腕と理事会にやる気さえあれば可能です。

森ビルによる森ビルとアスクの為の現状管理と思えるのは私だけでしょうか？

＞172
追い出されたとは書いてありませんが。
追い込まれたとありますが。

引越しせざるを得ない状況に追い込まれた。
これが正しい表現になります。
日本語を正確に読解して下さい。

マンションコミュニティサイトは新築の購入に際して絶対に見るサイトです。
大変参考になります。
質問をすると図面を投稿して下さったり重宝しています。

読むのに時間がかかりますが目を通します。

組合員が新理事に立候補する場合、締切は８月末。しかし　理事は、締切後新理事立候補者の顔ぶれを見てから立候補しているようだ。理事は組合員と条件が違うのか。

例年ですと７月に貼り紙されますからもう直ぐです。
確かに理事は９月の理事会で継続の意思を明らかにしています。

以前の理事長は早めに意思確認をしていました。
後出しじゃんけんのような立候補は避けるべきですね。
現理事が継続する場合も一般組合員と同様に立候補用紙の提出を義務付けるべきです。
全員が新規になると継続案件もあり理事会の機能が低下し管理会社主導の理事会になってしまいます。
輪番制を導入する為には７月の理事会で骨子を決めないと導入は出来ません。

果たして理事長と管理会社に輪番制導入を採用する気があるのか？見ものです。
理事長の考えは輪番制にすると管理会社主導になると懸念されていましたが輪番制と立候補の併用ならばそうはならないでしょう。
むしろ森ビルとアスクによる勧誘を阻止する事が重要です。

この掲示板を理事が閲覧されている事を願います。

＞組合員の皆様へ

組合員が唯一意見を述べられるのは１０月の総会です。
しかし、総会では全ての議案が決まっていて言わば消化試合のようなものです。
残された理事会はあと２回です。
ご意見箱をふるに活用してご意見をお寄せ下さい。

理事会に投書した事がありましたが、全く無視でした。投書した全ての内容を掲示し 対応を記載して欲しいです。理事の皆様は大変お忙しいと思いますが 宜しくお願い致します。ただ、個人情報的なものに関しては 匿名で。

元理事の方に代わって投稿します。
この掲示板はあくまでも情報交換の場ですのでご意見はご意見箱にと進言しました。

立候補者の不足分は輪番制
低層階から○人
高層階から○人

竣工当初の理事は三井がランダムにピックアップしていました。

理事は１５名が上限

多選を避ける為、任期は４年、正副は２年を遵守する。

理事会は取締役会ではありません。
理事長は当レジデンスの代表取締役ではありません。
理事もボランティアであり組合員の代弁者であり執行役員ではありません。

況して管理会社の執行役員が理事会に介入する発言や文書は避けて頂きたいです。
前期理事会役員と住友との関わりが色々取り沙汰されて批判されましたがその逆も有り得る訳です。
今後は誤解を招くような面談など必要以上の介入はご遠慮下さい。

言葉では中立と言いながら実際は違った。
管理委託契約を何が何でも継続したかった気持ちは解らないでもないが前期理事の一人が発言した「越権行為」に該当すると言われても仕方ないだろうと今は思う。
下請けを使っての理事勧誘はやり過ぎである。安倍さんと同じ。

ウィーン少年合唱団の慰問活動の一環として理事会が集めたご寄附の会計報告が、未だに発表されてない。発表できない理由があるのか。
２４時間テレビの募金活動では、それぞれのコンビニの店舗に集まった金額について、お礼の言葉と共に店舗内に掲示される。ご寄附集めは、理事会本来の職務から逸脱している。

＞190さん
全く同感です。
掲示板に御礼と会計報告をすべきですね。
160万が最低ラインでしたが？
集まった人数から逆算するしかありませんが。
本来、理事会がやるべきではなかったと思います。
反対理事もいたのに強引に押し切ったのが実情です。
それを理事長の偉業と讃える方はおかしいと思います。
あくまでも理事個人として有志としてやるべきでした！
ご意見箱への投函を宜しくお願いします！

↑
＞すみません。
＞１９１さんへでした。

４月から森ビル統括責任者が代わりました。
最近は見かけないのですがフロントに聞いたらお休みのようです。
新しい統括責任者になって初めてのイベントが慰問活動と懇親会でした。

今時、2,000円の会費で軽食と飲み物代など無理難題を言われて困惑の様子でした。
いきなり、担当にさせられた理事はもっと困惑しました。
懇親会自体は住民同士の交流の場であり意義あるものと思いますが合唱団招致は必要なかったと思います。

今年のウィーン少年合唱団来日６０周年記念特別公演　５月のサントリーホールで、チケットS席￥7,000です。理事会の寄付は、一人一口一万円以上で合唱は約３０分間で場所はサン・サン赤坂のアリーナで立ち見でした。

前期理事会を邪悪と決めつける人がいるがそうは思わない。
収支改善に取り組んで来たのは事実である。
進め方や住友に一本化した事が最大の失敗である。

２社択一では三井支持者は森ビルに回るしかなかった。
４社でプレゼンして組合員に選択して貰えば違った結果になっていただろう。
今期理事会が本気で収支改善に取り組めるか甚だ疑問である。

何故ならば森ビルの手の平に乗っているからである。

>195
馬鹿馬鹿しくて行きませんでした。
寄付したい所は沢山ありますから…

SMAPなら二万でも行くと仰っていた住民の方がいて笑いました。

いったい何処から寄附１万円の金額を考えたのでしょうか。

チケット代 7,000円 ご寄付残り3,000円のつもりでは？

チラシ見ましたけど理事会は寄附あつめてませんよね。

↑
部外者の荒らし投稿ですね。

レターは理事長名で有志代表となっていました。
理事会主催と思われても仕方ないでしょう。
理事の大部分と管理会社が協力していて単なる有志の主催とは言えないと思います。

レターも裏表で懇親会とセットでしたね。

本来の有志とは理事会と管理会社は切り離して主催者＝やりたい人がやるもの。

ゆうし【有志】

一緒に物事を行おうとする気持ち。また，その気持ちのある人々。 「 －の人」 「 －を募る」

トップダウンの役割分担がお好きな理事長さんですね。
過去二人(繋ぎは除く)の理事長とはちょっと異質な感じ。

仰る通りです。
両面コピーで慰問活動についてと懇親会のチラシは、一階のポストにポスティング。
通常、理事会からの総会資料等や管理会社・防災センターからのお知らせが、ポスティングされます。
理事会と無関係なら、「慰問活動について　理事会有志代表○○○○」のチラシとご寄付口数を記入する用紙は、郵送すべきでした。理事会有志の方々が、送料・コピー代金・封筒代金を自己負担するのは言うまでもないですね。
今回のポスティングは、理事のお立場を利用した公私混同でないですか。
チラシに「理事会有志」と「理事会」を明記されれば、マンションの皆様、理事会関連の企画と思われます。　

理事会の皆様、「理事会」の名称は、簡単にお使いなされませぬように。

本来ならばご自分達でやらなければならない事を管理会社に代行させたと言う事ですね。
今後はこのようなイベントは止めて頂きたい。
何故、寄付迄募って合唱団を招致するのか、疑問に感じた組合員も多かった。
正しく「公私混同」に当たりますね。

有志の理事長及び主催者は集めるだけ集めて御礼もなく報告もない。
総会で質問が出るでしょうね。

震災関連やＮＰＯの寄付では必ず集まった金額を提示しています。

管理組合には理事長１名、副理事長２名が選出されます。
理事長が独走した時に補佐、ブレーキ役を果たすのが副理事長の役目です。
今迄の理事会はそのように運営されて来ました。
その為、理事の懇親会も反対理事がいた場合はその意見を尊重して行っておりません。

今回は、継続審議を廃案にし喜びのあまりの勇み足と言っても過言ではありません。

個人的には前々理事長を支持いたします。
冷静、沈着、慎重な方でした。
辞任と引き換えの継続審議、居住しているが故の苦悩の決断。
ご無念をお察しいたします。

>209
"個人的には前々理事長を支持いたします。
冷静、沈着、慎重な方でした。
辞任と引き換えの継続審議、居住しているが故の苦悩の決断。"

全く同感。　支持します。
住民のことを一番に考えてのご英断でした。

現理事長様、催し物の人気取りもほどほどに。
住民のことを本当にお考えなら、
他にやることがあるのではないでしょうか！？

>186
＞組合員の皆様へ

組合員が唯一意見を述べられるのは１０月の総会です。
しかし、総会では全ての議案が決まっていて言わば消化試合のようなものです。
残された理事会はあと２回です。
ご意見箱をふるに活用してご意見をお寄せ下さい。

＞211

慰問活動や懇親会を偉業とは申しません。
他のマンションでも懇親会はやっています。
しかし、それを偉業と評価するのは一部住民と理事であり
他の住民の多くは単なる住民交流の親睦会と捉えています。
合唱団招致の懇親会は誰も偉業とは思っておりません。
理事長が単に招致したかったのではありませんか？

今後、稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良、それらを如何にに実現出来るか？
一銭も値引きしない森ビルとどのように交渉してやるのか？

これらが達成出来た時に初めて偉業、功績と言えるのではないか？

今の理事会は経験者が少なく目先の事ばかりに向いているようです。

>213
前半の意見には賛同します。

しかし、“稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良”
に関して、コストがかかりすぎるチェンジはnoです。
このようなタワーマンションは、修繕積立金がいかに貯まっているかで
資産価値が決まってきます。それがおおよその専門家の意見です。

前期理事会　多年度経験者が多かった。
しかし、前期理事会　収支改善という大義名分により、古い数字で議案書作成（理事会三役の一人が担当）　住友に契約変更するには７月の臨時総会で結論を出す必要があると理事会三役の一人が虚偽の説明して、組合員に急いで決議を迫る有様でした。

昨年　経験者が多い理事会により、こんな騒動が起きました！！！

＞昨年　経験者が多い理事会により、こんな騒動が起きました！！！

収支の改善は必要不可欠であります。
前期理事会の理事長は２年目、副理事長も同じ。
もう一人の副理事長は５年目です。

説明会できちんと数字の根拠を説明、訂正していましたが！
彼は公認会計士でしたから数字には明るい方です。

確かに拙速であった事は認めますが、だからと言って臨時総会で徒党を組んでの攻撃は酷かった！！
後方席は静かに聞いていましたよ。

今迄、何も考えず管理会社としての経験値も低い森ビルに2.7億の管理委託費を払い続ける価値はなしと判断します。

昨年の騒動があったからこそ森ビルは危機感からゴミ置き場の改善をやっとやりましたね。
３ケ月前に申し渡しをすればいつでも変更可能である事をお忘れなく！
裏工作せず正々堂々と採決に臨みましょう。

既に引越しに追い込まれている方に対してまだ非難されますか！
彼が引越しをしなければいけない理由はどこにもない筈です。
客観的、公平に考えて採決を阻止した一部住民には落胆しますね。

前期理事会の理事の名台詞
「理事会の言うことを聞く管理会社にしたい」

今は管理会社の言うことを聞く理事会。
アンケートも森ビル誘導であった。
アンケートの中にもこの掲示板でもそんな意見があった。
あのアンケートは森ビル紹介の会社作成のものに理事長が施設の料金を加えただけ。

フリーコメントに多くの意見が書かれたにも拘らず理事会は公開しない。
つまりそんな意見はどうでも良く、森ビルへの満足度を問うアンケートであった。
廃案にする為のアリバイ作りでしかなかった。

＞215
＞前期理事会　多年度経験者が多かった。
その為に任期を規定しています。
４年経験者は皆、辞任しております。
前期理事会は意図的に管理会社変更を模索する為に立候補した訳ではない事を名誉の為に申し上げておきます。
今期理事会は半年スパーンで廃案にする為に集まった理事会であった事も付け加えます。

＞214
＞しかし、“稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良”
＞に関して、コストがかかりすぎるチェンジはnoです。
管理委託費が削減されれば修繕積立金も確保されインフラ整備も出来ます。
一石二鳥である。
このまま、放置する方が資産価値の低下に繋がる。
住民の生活を考えていない。

まあ、元々やる気がないから諦めてはいるが……

私が以前住んでいたマンションは三井不動産の役員、海外事業本部長が理事長でした。
組合費から支出する事なくセキュリティ対策費用は売主に負担させていました。
残念ながらこのマンションには交渉出来るプロがいませんね。
理事会に介入するどこかの執行役員とは器が違い過ぎます。

確かに昨年の今頃の臨時総会では前方席の軍団？の怒号とヤジは凄かったですね。
株主総会さながらの光景に驚きました。
理由はどうあれ理事の方々がお気の毒でした。

ブランドだけで2.7億は高過ぎ。
ブランドなら三井がずうっと上。

＞しかし、前期理事会　収支改善という大義名分により、古い数字で議案書作成（理事会三役の一人が担当）　住友に契約変更するには７月の臨時総会で結論を出す必要があると理事会三役の一人が虚偽の説明して、組合員に急いで決議を迫る有様でした。

一般組合員も参加して議論し理事会での決議であり三役の一人がやった訳ではありません。
虚偽の説明は言い過ぎです。
駐車場の稼働率には並がある事を認識して下さい。

このマンションの理事長に一番重要な条件は
たった一つ、＞圧力に屈しない強い精神力です。

エレベーターの貼り紙の資料は外部所有者は見られませんね。

一般住民にとってはスパやライブラリーの優待やヘリコプターの微々たる割引など必要ありません。

理事会絡みで
一昨年に理事長が引越し
今年は二人の副理事長が引越し

皆さん、異常だと思いませんか？
こんなマンションはありません。

損得なしのボランティアでたまりませんね。
特異な珍しいタワー、港区にはないでしょう。

議事録及び追加資料の閲覧

フロントに行き名前を書いてどこかで閲覧する暇人はいないと思います。
やっと出て来たアンケートのフリーコメント。
一体アンケート〆切からどの位経っているのでしょうか？
少なくとも説明会の4/26、4//27迄には出すべきでしょう。
又、記入欄が少なくて書き切れなかった組合員の長い文章は省略されて要約され短文になっています。
これでは意味がありません。
廃案の根拠になったアンケートはきちんと全て公開すべきです。
それが組合員の代表である理事会の役割ではないでしょうか？
この掲示板でフリーコメントの中身が出たから慌てて出したように感じますが？

議事録は会議録であり隠すものではないと思います。
他のマンションでは外部オーナーにも郵送されています。
組合員への情報開示よりコスト優先の理事長の考えはおかしいですね。

駐車場の稼働率は変動があるのは事実。
どこのマンションも同じ。

>191
ウィーン少年合唱団の慰問活動の一環として理事会が集めたご寄附の会計報告が、未だに発表されてない。発表できない理由があるのか。
２４時間テレビの募金活動では、それぞれのコンビニの店舗に集まった金額について、お礼の言葉と共に店舗内に掲示される。ご寄附集めは、理事会本来の職務から逸脱している。

>192
掲示板に御礼と会計報告をすべきですね。
160万が最低ラインでしたが？
集まった人数から逆算するしかありませんが。
本来、理事会がやるべきではなかったと思います。
反対理事もいたのに強引に押し切ったのが実情です。
それを理事長の偉業と讃える方はおかしいと思います。
あくまでも理事個人として有志としてやるべきでした！
ご意見箱への投函を宜しくお願いします!

↑
意味不明。

↑
意味不明？
見る人が見れば解るから馬鹿な投稿

＞233
スルー

＞233
読解力なし。
スルー

ここは変な住民ばかり。

何故か慰問活動の収支を知られたくない人がいる。

理事会に関連書類の提出と収支報告の説明をして頂きましょう。お会計は明朗会計で。

寄付を集めて報告無し。
理事会有志の皆様、それはないでしょ。
人間の道理に反します。

240さん
大賛成です。

>192
“160万が最低ラインでしたが？”

そんなのどこにも書いてませんでした。
作り出すのはやめてほしい。

理事から聞いたと言う住民の方からお伺いしました。
その方は参加されました。

久しぶりに見にきましたら　みなさま　とても愉快にお楽しみの様子で
随分と荒れていますね
所有者以外のみなさまも　お楽しみなのでしょう
オーナーのみなさま、関係者のみなさま　気にしない気にしない一休み一休み

住民がお願いされる立場ですから住民同士横の繋がりで話題になりましたね。
唐突でしたから…どうして？とか、公私混同の声が多かったですね。

＞＞233
読んで字の如し

No.245
・・・・
オーナーのみなさま、関係者のみなさま　気にしない気にしない一休み一休み
・・・・
No.245 さま、良く書き込んでいただきました。
同じ屋根の下に住んでいるのですから、仲良くしましょうね！

我が家が所有しているマンションは管理会社はそれぞれ違いますが議事録は届きます。
ここだけが届きません。何故なのでしょうか？

＞248
245は匿名さんですよ。
居住者ではないです。
匿名さんに救いを求める程、ここは追い込まれていますね。

今迄の投稿を全て読みました。
臨時総会での恫喝紛いの発言には拒否反応です。
それが事前に打ち合わせされたものなら問題ですね。
圧力による結果なら考え直します。

ほんと、下品でしたね。
あの集団はこちらのマンションの住民ですの？
品位がありませんでしたね。

＞＞245
オーナーさんならオーナーとしての投稿を！

森ビル信奉者の実態が解りました！この掲示板で。
異を唱える者に対して集団で圧力を掛ける。
森ビル下請けも巻き込む、リンクにあった管理会社妨害工作、暴挙にびったり該当しますね！

前期理事会の皆様、お疲れ様でした。
管理会社の妨害にあったら改革は出来ませんてしたね。
投票になったら勝てないと思い、画策をしたのでしょうが住民は良く見ていますから今後の推移を見守って下さい。

中国の富裕層が爆買いしています。
理事会にも入って来るでしょうね。
今の理事会が続くと思ったら大間違いでしょう。

＞258
248とお知り合いですか？
ここに投稿されている方は皆、真剣な住民ばかりです。
貴方のように匿名を名乗り投稿する方はおりません。
冷やかしの投稿はお止め下さい！

＞248
有志の会の怒号とヤジは前代未聞であった。
事前に圧力をかけてのシナリオ、出来レースはバレバレですよ。
採決をしたら負けるから焦りましたね。

皆さん、匿名としての投稿は相手にするのは止めましょう
マンション住民として投稿出来ない方は相手に出来ませんね。

全く同感です。

１０代前半の女の子が数人エレベーターから降りて来ました。お化粧バッチリ、服装は超派手。プロダクションまがいの事務所があると聞きました。事務所使用は頑固反対。

全く同感です。
私も見ましたよ。
このマンションの住民はレベル低過ぎますね。
タクシーの運転手さんにも言われました。
「御宅のマンションに新宿からコールガールを乗せて行きました」と。
ゲストルームをラブホ代わりに使用しています。
合コンの流れでジャグジーバスを５人で入れば水が溢れて排水路が詰まるのは当たり前。
設計では５人の混浴など想定外です。理事会で問題になりました。
このマンションの住民は事務所使用など、本当にレベル低過ぎであり歌舞伎町から来たと思われる住民が多過ぎ。
これもここの立地と環境がそうせざるのであろう。

有志の会の方々に前期理事会を批判する資格は全くありません。
モラルに反する圧力行為をしていて良く批判や非難を出来ますね。
森ビルが圧倒的多数を得られなかったのは森ビルの管理のお粗末さから来るものである。
だから圧力を前理事長に掛けましたか？
やり方が汚かったですね。

共有施設の使用についてマナーの悪い住民には、理事会としてペナルティーを出すべき。注意されなければどんどんエスカレートしそう。

＞267
それは失礼しました。
わざわざ投稿有難うございました。

入口の段差は坂だから仕方ないのかと思っていましたが向かいの氷川武道場には段差がないです。
やはり建築段階の問題と思いますが。

↑
耳聞は目見に如かず

是非は道によって賢し

>>267
素晴らしい御意見で小休止を求めているにも関わらず、随分ととばっちりですね〜。住民としてご同情申し上げます。最近、皆さんがスルーしている気持ちがわかります。

正鵠を射る

悪事千里を走る

相手変われど主変わらず

スルーなされば宜しかな。

こちらの掲示板の存在は大きいですね。
次から次へと発覚する事実？に驚愕しております。
確かに臨時総会では前方席が凄かったのは出席者は感じておられると思います。

内ゲバや他人の悪口やマンションの評判を損なう書き込みをこんな公共の場で
延々やるような人間がマンションの為とか言って何を主張しても、とても信用できない。
己の主張を通す前にまず襟を正し、品の無い書き込みをやめてて頂きたい。
せめてこれが愉快犯で。同じ住民でない事を祈る。
いい加減にしなさい。

既に過去の事になったが当レジデンスの歴史に残りそう。
組合員として事実を知る権利はある。

管理会社や理事会の実態や取り巻く真実が理解出来ました。
真実を悪口にすり替えているように感じます。
品の無い書き込とも思えず的を射たご発言です。
剥きになって反論される方に違和感を感じます。
内容は違いますが南青山の欠陥発覚もこの掲示板でした。
マンションの評判を考える前に実態を把握する方が大切です。

昨年、あれだけ大騒ぎをして掲示板を賑わせた案件です。
組織立って投稿されていた方もいらしたようです。
住民の方々は静かに過去の事実を受け止めていると思います。
今更、隠蔽しても遅いです。

278
信用するかしないかは個人の自由。

ただの品のない書き込み、とも思えません。
何かをとても言いたがっているように思えます。
それが何なのか今だ、分からず。

お読みになってお心当たりがある方もいらっしゃると思います。
些か、感情移入もありますがコミ置き場の改善や駐車場への段差など的確なご意見であると思います。
又、今後の管理組合に対して輪番制の要望には賛成いたします。
管理会社変更に関するプロセスや理事会にご不満があると推察いたします。

>283
合点がいきました。

どこの社会にも表に出せない裏の部分はありますが住民の生活に直結する問題ですので慎重にやって頂きたいと思います。
頭ごなしに否定出来るものではないと思っております。

昨年の臨時総会で元理事のご発言がありました。
「不透明な理事会で、広報を出すように提案したら古い人（理事）に囲まれて反対された。輪番制を希望します」

理事会は、理事の輪番制や組合員から提案されている白紙委任状の乱用を防ぐためのルールについて審議していただきたい。
緊急性のある案件は何か、今　組合員が希望することは何かをお考え願ます。

理事会　発言力の高い方に力が集中しないことを願います。

>287
支持します。

こちらの掲示板は管理組合に関心がお有りの住民の方が多いですが良い事だと思います。
確かにこ発言はありました。
不透明と言われない為にも輪番制と多選防止は賛成です。
白票委任の件は規約もありそう簡単には行かないように思います。

ここが荒れ始めたのは合唱団招致の話題からですね。

主催者は真摯に反省を！
今後は理事会には関係ない所でお願いします。

この掲示板を必要以上に気にする方がいるのがとても不思議。

No.285
さいとうさんは森ビルの役員でも予約は取れません。
僅か８席ですから…
レジデンスの皆さんは仕方なく久兵衛に行っています。

フロントにお尋ねしましたら統括責任者の方がまだお休みされているようですが？
実直そうな方でしたのに。
このサイトで「偉業？」と評価された慰問活動と懇親会でご苦労されていましたからお気の毒です。
他のマンションは責任者の下にサブリーダーが付きますがここはいませんね。
森ビル管理は下請け任せで人件費はトコトン削減したいのでしょうが働く方はたまりませんね。

ケチ友さんと言われている住友でさえフロント責任者は確か三人体制でした。
会社の規模の違いでしょうかね。
521戸の大規模マンションにしては脆弱な体制です。

東京のマンション価格が、ロンドンの遥か下って状況は明らかにおかしい。
日本の人口は減少していて先行きに不安があるが、総人口や国力考えると説明がつかない。
ロンドンが超バブルか、東京が格安のどちらかだけど、おそらく後者だと思う。
不動産は金融ほどグローバルな取引は進んでいないと思うが、異常な価格差はいずれ是正されるはず。

富裕層の相続税対策と中国・台湾人の買いで、ほんの一部の限られたエリアで急に値上がりしているというのが現状。　人口・世帯数の現象は変えようが無いから、不動産の先行きは明るくないことは皆分かっている。　オリンピックまでのババ抜きゲームと思った方が良い。

３A
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html?PAGE=1#con...

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

中国の人口の1割が億万長者になるだけで日本の総人口を上回る。
人口による一種の世界征服。
これからどんどん海外に移動してくるよ。

NYとかもそうだけど、中国人が世界中の不動産買いあさってるのは有名な話。
日本人だって成長期には同じようなことをしてた。
規模が全く比較にならないけどね。自国が共産主義なだけに余った金を自由主義の海外に投資したくなるのは必然。

都心の有料物件の何割かは中国人所有になるのは当然のこととして織り込まないといけない時代だよ。
港区在住外国人の3割はもう中国人だったかな？

それが嫌なら投資目的の中国人が注目はしないけど環境優良な住宅街とかを選ぶんだね。

前統括責任者さま
大変お疲れ様でした。
ここは色々と大変だったと思います。
説明会前に上司の方の送別会に行く途中に笑顔でお話したのが最後でした。
心労から体調を崩されたとお察しいたします。
何故か今回の件、予測出来ました。残念です。

路線価

http://www.tochidai.info/area/akasaka/

>>304
東京都心部「億ション」完売 - Y!ニュース
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6165498

▼アプリDLはこちら
http://yahoo.jp/nO77mU

>>305
櫻井

http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150622biz...

↑
なるほど
理事会の視点は正しかったですね。
三井、住友、野村、森ビル
でプレゼンすれは良かったものを…
森ビルは三井に勝てたでしょうかね？
住友は松濤の旧都知事公館を４３億で落札しています。
株価もトップです。

>>305
櫻井②
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150525biz...

>305
泉ガーデンのエレベーターがいつも動いている事に納得した。
やっぱり。

訂正
＞305 誤
＞306 正
でした。

>>305
櫻井③
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150616biz...

三井のパークマンションは最高です。
近隣の氷川坂はこじんまりしていますが良く出来ています。
ちゃんと車寄せロータリーもあります。
低層ならプラウドはいいと思います。
中でもプラウド南青山は立地から人気で値上がり率が高いですね。
野村の仲介はとても熱心で感心します。
以前の赤坂の物件は野村で高く売却出来ました。

>>305
路線価 大都市は上昇、タワーマンション人気も続く！？
http://srd.yahoo.jp/new/hl?a=20150702-00093359-suumoj-life

白票の比例配分には断固反対しま〜す。
これ以上、一部住民の言いなりになったら理事長としての立場はどうなりますか？
規約は憲法です。森ビルの都合のいいように変えられてはたまりません。
実行するなら総会で２／３又は3／４の賛成を得てからにして下さい。

タワー
http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-533.html

高層
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20140419-00035466-r25

地震
http://www.asyura2.com/0502/jisin12/msg/494.html

ピーク
http://kato-ra.com/2015/02/06/property-value-peak/

格差
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/

大規模
http://r30phd.exblog.jp/11675349

森トラスト…赤坂ツイン建て替え

https://www.decn.co.jp/?p=25247

森トラスト

http://toyokeizai.net/articles/-/70570?display=b

住宅ローン減税
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

「日本が買われる」路線価押し上げ　外国人「お買い得」：朝日新聞デジタル

http://www.asahi.com/articles/ASH6W0RBQH6VUTIL080.html
　東京五輪への期待と円安によるお得感で、外国人の「日本買い」が広がっている。東京都心から北海道のリゾートまで、各地の路線価を押し上げている。コミュニティーをどう保つかなど、課題もあがっている。　東京・......

理事ではない方が意見を述べるのはこの掲示板を理事が見ているからでしょうが裏から根回しをせずご自分が理事になるべきです。政界なら有り得る事ですが理事会ては通用しませんよ。
ここの理事会はトライアングルであり理事長と森ビル執行役員、一部住民の支配下ですね。
執行役員は前期理事との面談記録で墓穴を掘りました。
当方は全く気付きませんでしたが面談記録には名前が出ていました。
前期理事は不信感を持ったようです。
前理事長に対して継続審議を勧めた理由は不可解である。
この時点で臨時総会での「継続審議」は出来レースになった。

森ビルはプレゼンに遅刻。開き直ったプレゼンだった。
「管理だけをやっている会社と比較されなくない」と言った。
管理会社としてのプレゼンであるのに驕りがありオーナー管理の気分が抜けていなかった。
これには参加の理事から不快と怒りの声が上がった。
正々堂々と戦わず根回しや圧力に頼った森ビルには失望した。

森ビルはプレゼンにて森ビル一社に絞ってくれたら値下げに応じると言った。
しかし、プレゼン後の理事会では単純な値下げは出来ないとハードルを上げた。
他の三社が熱心に説明しているのに森ビルは白けていた。
プライドが高過ぎるのか大手に対する反発からなのか？
ヒルズＢ棟の理事長は森ビルの手の平のようだがここはオーナー管理ではない。
今は安泰かも知れないが将来は分からないと言う事を申し上げておく。
その為には2.7億に見合った管理をして頂きたい。