所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー グランスカイ
まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。
[スレ作成日時]2009-11-04 01:26:51
540です。
水周りコーティングなるものがあり、防カビや汚れ防止(落ちやすい)という効果があるらしいです。
しっかり掃除してれば問題ないのでしょうが、いま現在、壁までの掃除は良くて隔週くらいのペースなので。
私もコーティングについて伺いたいです。
友人の情報だと重たいものをコーティングした床に落とすと床が白く濁るらしいです。
メリットデメリットを考えてコーティングする派？しない派？
意見下さい。
けど一度上段に決まってしまうと一生上段なんですか。
将来的に上段、下段で金額差をかなりつけるのはどうかしら。
そうすれば乗らなくなったら上段にしたりできますし、通学の3年間だけ下段で卒業したら上段にしたり、会社移転、出向先が変わったりなどで使い分けができると思います、このように流動的にした方が結果的には平等なような気がします。
住み始めれば空きもでてきますよ。
希望の場所があるなら頻繁に確認していれば移れると思いますよ。
また、管理組合も高稼働率を維持したいでしょうから定期的に
掲示板などで案内をだしたするものですよ。
ここは地下１階が店舗の駐車場になっていて入居者は更に下へ進むようになっています。
店舗駐車場が満車で待ちの車が列ぶようになると、入居者の車もその渋滞に列ぶ必要が
出てくるのでしょうか？
私も金額差をつけるのは賛成です、臨機応変に行きましょう。
ローンはみなさんどうされますか？
我が家は、変動一本でいくか悩んでいます。それとも変動と固定の両方か・・。参考までにみなさんの考えを教えて下さい。
うちは変動とフラットの予定ですがまだまだ迷っています。
548です。
変動1本というのはギャンブルみたいなものですよね。やはりフラットと合わせるべきなのかもｓれいませんね・・
デリドの存在を忘れてた。。。
スーパー入る！って喜んでましたけどよくよく考えたら
お客の自動車とか自転車とかマナーが心配ですね～。
夜は品の悪い客層が来ないかしら。。。
放置自転車はすごいことになりそう。
他人ごとではないですよね、ここの駐輪場が足りなければ・・・
ローンの組み方にはいろいろあるとは思いますが、わたしどもは、変動２本の組み合わせで、３５年。繰り上げ返済をしていく方針です。
郊外のスーパーならまだしも、近くにアトレヴィ（成城石井）、レミィ五反田、ポロロッカなどの競合店が多数存在するなかで、どれくらいの人が自転車で来るんだろう？ましてや車を使ってなんて。
逆に言えば、車で来るぐらいの魅力あるスーパーになるなら、それはそれで嬉しいですね。
つぶれてしまえば自転車置き場には苦労しないね。
ローンですが、うちは結局
フラット35（20年=当初10年1.34％）と変動（35年、当初0.975％）
の組み合わせにすることにしました。
フラットは団信料が別（現状0.358％＆将来上がる可能性）なので敬遠していましたが、
今年2月15日以降の10年間１％マイナス措置にひかれて決めました。
ただ団信は高く感じるので、別な生保でカバーするか検討中です。
（以前、他行フラットとの組み合わせができる銀行の情報をくださった方、
ありがとうございました）
フラットの団信は割高ですよね。5000万を35年とすると団信の総額は350万にもなります。
ですが今は金利が低いのでこのタイミングで長期の固定金利が選択できるのは大変魅力です。
住宅ローンは通期優遇で1％くらいですが、1.5％くらいは直ぐに上がりそうですもの。
そう考えればフラットで10年間1.55％は良くみえますし、10年後から2.55％としても
住宅ローンが2～3％近くまで上がっている可能性も十分にあると思えば変動リスクが
無い分フラットのみという選択も良いかと考えています。
金利上昇も景気が良くなって上がる分には給料にも反映され良いのでしょうが
今は必ずしもそのシナリオ通りではない悪い金利上昇が起こりえますから。
国債の受け皿であるゆうちょ銀行の預入限度額も２０００万円に引き上げとか出ているし。
国債もいっぱいいっぱですね。今後は海外にも買ってもらえるように金利を上げるしかない。。。
ローンの金利は長期国債の流通利回りの影響を受けるからこれから金利は上がるんでしょうかねぇ。
アトレヴィ（成城石井）、レミィ五反田、ポロロッカに比べるとデリドって。。。
さんざんデリドかぁ～、って皆さんおっしゃってましたがとりあえずは利用しますよね。。。
駐輪場、紳士な方が上段、下段を変えてくださると助かるな。
そんなに駐輪場って申し込む人が多いのかな？
どうしても上段がダメなら斜線で外しておくべき。
レディファーストが世界の常識？？
アメリカ6年、フランス4年、イギリス4年住んでいましたがそんなことでレディファーストを持ち出すのは逆に辺ですよ。
背の低い華奢な女性や年配の方が出し入れに苦労しているようなら
個人的には喜んで場所交換しますけどね。
（私より腕力のありそうな方ならたとえ女性でもそんな気は起きません）
私は女性ですけど、当たったら黙ってそこを使います。
皆さんもそうなすったら如何でしょう。
割り当て後に、個別交渉する場があると良いですよね。
「直近で使わないけれどとりあえず」見たいな人も居ると思うんですよ。
そういう人が下段だった場合、変えてもらうとか。
柔軟な調整ができればいいのですがね。
私も女性ですが、自転車を持ち上げられなくなったら自転車も乗らないのが安全かなと。
非力な人が重そうにしてたらその場でサッと手助けしてあげるつもり。
自転車に乗らない方は興味ないかもしれませんが、乗る方にとっては毎日のことですし気になりますよね。
自転車があると何かと便利ですからね。
経験から当初の駐車場は平置限定以外は心配ないかと思いますよ。
逆に利用が少なく外部貸しを検討するようになるのが心配です。
電動サポート自転車をシェアという形で20台くらい置いておけばいいと思うんですけどね。
1日100円とかで。
駐車場については574さまのコメントは心強いです。是非希望者には全員いきわたるいいですね。573様みたいに売るほどではないですが、駐車場ははずせないです。
ここ購入前に中古未入居の勝どきTTTを見に行ったら、駐車場は一生は入れませんといわれてしまいました（待ちが100人以上で、当時は受付していないとのこと、今はわかりませんよ）。
マンション素人としては、タワーマンションというところは、駐車場難民が出るんだなぁと勝手に考えてました。
隣のプラウドも空きがたくさんでて、管理を上げることになるかもしれないということになってるそうです。
ただプラウドの場合、半分に賃貸が入っているので、車持ちが少ないって話もありますが。
勝どきは車いるけど、ここはそんなに必要性を感じないので
売るかもしれません。
こまごまと動き回るにはやっぱり自転車ですね～
シェアに関して言うと、自転車、自動車ともにあるとうれしい。
こりゃ自転車厳しそうだな。
自転車は各世帯1台は割り当てられますよね？
一家３台は不可能？
自動車から自転車に切り替える人もでてくるのですね。
皆さん 本気でしょうか？こんなに駅近で便利な場所で、使う機会は滅多にありませんよ。確かに都区内でも駅徒歩15分程度で住宅地の広がる地域は驚くほど自転車通行量が多いです。ＭＲ往来の際にそんなに見かけましたか？また、品川、目黒、恵比寿一帯は坂が多いのは、ご存知ですよね。マウンテンバイクですら昇降が大変です。この際に処分して、どうしてもサイクリングをしたければ、それなりのスペックの自転車を入居後に買うのが賢明と思います。
お部屋のインテリア決まりましたか？
入居前にこれだけはやっておく、お願いする等
何か決めていることありますか？
床のコーティングやエコカラットに興味があります。
これは必要だな、と思うことや
これやります、と言うことがあれば教えて下さい。
何かアドバイスお願いします。
今は車だけですが引っ越したら子供を乗せられる電動自転車を購入するつもりです。
エプソン水族館や林試の森公園など休日に家族で出かけるつもりです。
品川区は初めてなのでいろいろ散策するのには自転車が便利かと。
旦那の自転車も買いたいのでやっぱり駐輪場は２台欲しいです。
無理なら１台は折りたたみにしてＴＲに置くしかないですけどね。
私も自転車派ですねー。今も近くに住んでますが利用頻度は高いです。
ＭＴＢなので坂は確かに大変ですが良い運動です。
逆に車は維持費かかるしECOにもなるので手放す予定です。
某大崎物件のサイト見ましたが駐車場二台契約ＯＫだと。
やはり車→自転車の乗り換えも多いのでは？
グラスカから恵比寿まで歩きましたが、20分ちょっとでした。確かに思ったより近いです。出来るだけ遠くまで歩いてみて、街並み散策やウインドウショッピングを楽しみ、疲れたら、のんびり電車やバスで帰る→最高ですネ。
うちは、ピクチャーレールと、玄関の鏡をつけるのは
決定です！
玄関の鏡の大きさは、実際に見てみないとわからないので、
内覧後に決める予定です。
どこか、ガラス屋さんに頼もうと思っています。
589さん、考え方は人それぞれです。貴方の考え方を人に押し付けないで下さい。
593さん
まあまあ、おっしゃるように考え方もそれぞれなんで。。。
頭のかたい方もいますよ。
589さん、587です。
そうですねどちらも歩いていけますね。
どちらか一方だけなら良いのですが、午前中は水族館へ行ってお昼食べて午後はそのまま公園へとか一日で各所まわろうとすると自転車が便利かなぁと。歩いて散歩をするのも好きなので、のんびりしたいときはそうしようと思います。
591さん
内覧会の時しか採寸の機会がないので造作物があるのでしたら業者の選別はしておかないといけないですね。私達も造作家具と一部間取りの変更を検討しています。複数の業者と打ち合わせてプランと見積を比較して２つの業者にまで絞り込みました。間取り変更や造作家具はスイッチやコンセントの位置を現場で確認しないと最終的なプランと見積が確定しません。なので内覧会までにはある程度のプランと業者は決めておいた方が良いかと思いますよ。
床のコーティングでしたら個人的にはあまりお勧めはしません。5年くらいしか保ちませんし再度コーティングする時は前のを剥がす必要があるため家具の移動も面倒ですし費用がかさみます。引渡時に貰う床のお手入れしおりの通りにこまめに掃除していれば十分だと思います。私達の部屋はシートフローリングでコーティングができないので逆に良かったです。
引越へ向けての準備としては転居届けが必要そうな郵便物などのリストをつくりはじめました。
郵便は郵便局に届けておけば転送されますがヤマトや佐川のメール便は連絡しておいても返ってしまったり、宅配ボックスに入れっぱなしにされたりと結構嫌な経験をした事がありますので分かっている発送元にはちゃんと連絡した方が良いですよ。
なるほどー。
そういうこまごまとした手続きも必要なんですね。
最近はメール便、多いですよね。
早い方は5日から内覧ですね！
どんな仕上げだったのか、レポートお待ちしています！
インテリアに悩むのも楽しい時間ですね。
尚、水周りのフッ素コーティングやる方いますか？
ちょっと前に話題になっていて、きになってましたが、
あまりみなさんが触れないところをみると、マイナーなのかな。
うちはコーティング見送りました。
コーティングされた方の話しだとイマイチ効果が分からないみたいなので。
コーティングするくらいなら、気になったら張替えた方が精神衛生上いいのでは？
以前話題になっていた、第三者機関にみてもうのはお願いされましたか？
我が家は、予約してみました。
デザインテック、大塚家具、アルフレックス、パナソニックの
各ショールームを回って来ました。
回り過ぎて訳わからなくなってきたので、一通りデザインテックに
依頼することにしました。予算には柔軟に対応してくれるようですが、やたらカーテンを勧める
のは利益幅が大きいからかな。
やっぱりカーテンは利益幅が大きいのでしょうか。
ただデサインテックだと入居前に事前に室内に入って、幅を実寸調整してもらえるのがいいですが。
自分で測る或は立ち会ってはめんどくさい
よって我が家はデサインテックにしました
ウチは引っ越しが終わって落ち着いてからカーテンを決めるつもりでいます。
その方がサンプルを見ながら家具や部屋の雰囲気に合わせやすいかと。
内覧会で採寸するときにもサンプルは持ってきてくれると思いますが
その時間だけだとゆっくり夫婦で相談もできないので。。。
新しいカーテンができるまでは今使っているもので代用です。
家具も今使っている最低限のものだけ持って行き、住みながら買い換えたり
買い足したりして部屋の雰囲気をつくっていこうと思っています。
家具の大きさなどお店で見るのと部屋に来たときのイメージって違ったりしますから
実際に住んで部屋の広さなど感覚を覚えてから家具を選んだ方がより失敗し難いかと。
うちも６０２さんと同じで、引越後に色々買い揃える予定です。
仕事も合って探している時間がないというのもありますが
実際に入居してからの方がより部屋にあう家具やカーテンが探せるかなと。
インテリア好きとしては好きな家具に囲まれてすごせたら最高にしあわせだわ～。
カーテンなんて50％引き当たり前の世界だかたね。
カーテン、絨毯の定価って何なんだろうね？
70～80％引きとかあるんだけど・・・
早く親水公園出来上がってほしいですね
桜も毎年春が楽しみです。
それにしても電車の轟音はまだ慣れない。。。。
入居時期が近づいてきてこういった掲示板にも目を通すようになりました。
『管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/
当方、賃貸マンション住まいで自治会費とは無縁の生活でしたが、普通は自治会費が発生するようです。
グラスカの契約書を見直してみたのですが、自治会費に関する記述を探し出せなかったので
もしご存知の方おりましたら教えてください。
グラスかも自治会参加マンションでしょうか？
609さんありがとうございます。
年1200円ですか。思ったより安いですね。
住宅ローンの金利が上がりましたね。。。
実行時の金利はどうなるのかドキドキしちゃう
上がり続けないで欲しいわ！
金利上がったのですね…
未だにローンの変動か固定か
決めかねております。
どうしましょう？
目黒川沿いの桜並木 いまや盛りです 週末は満開だと思います、是非 お散歩がてらお越しください
毎年 人出が少なめで ゆっくり出来ます
>月200円×12ヶ月でございました。とすると年2400円
年2400×世帯数（約700）＝1,680,000円
グラスカ分の自治会費だけでも結構な額ですね。
桜情報ありがとうございます。
昨日のニューズ番組で目黒川の桜が紹介されていたので
週末は込むんじゃないかなー、と思いつつもやっぱり見に行きたくて家族で計画立ててます。
>>606さん
フィスバのホームページを見てました。どう良いのか実際に見てみようと思います。
カーテンにはそんなに拘りがなかったので、違いが分かるかどうかわかりませんが（笑）
ベッドを探しに大塚家具へ行ったら、キングスダウンっていうのを勧められました。
試してみたらとても柔らかく凄く気持ちよかったです。
今まで柔らかいベッドは最初は寝心地が良いのですが朝起きると腰が痛くなったりと
裏切られてきたので心配しています。このベッドはどうなんでしょうね？
何方かお勧めのベッドがあったら是非教えて下さい。
住宅ローンじゃなくてフラット３５じゃないでしょうか？
僅かですが上がっていますね。
606です。ご確認嬉しく思います。リビングは織柄模様、寝室はビロード系を使ってます。それぞれ全く別の表情を持ち、リビングは朝日が射し込むと織りが全面に浮かび、夜とは別のカーテンのようです。ベッドは万人向けで、値段も手頃ですが、センベラ を覗いて見てください。ウッドスプリング、ラテックスのベッドが安眠を誘います。
めでたい話題の中、水を差すようで恐縮ですが、NHKのニュースで観ました。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/index.html
解約しようかな…。もう遅いよな…。
地下２階の発電機室、あとから防水仕様にできないものでしょうか？
なんで地上階に受電施設、発電機室を作ってくれないんだろう。
まぁ自分たちだけ大丈夫でも送電してもらえないですよね。（報告書にも書いてありますが。）
それでも発電機だけ地上階にあればなんとかなるような気がするんですけどね…。
建てる方は、どうでもいいと思うんでしょう。それより利益優先ですから。
リスクの考え方が違うと、やっぱり不幸になりますよね。
今後住民でできる対策って、なんなんでしょうか。
１）ガスボンベでも動くような発電機を用意しておく
２）屋上などに飲み水を確保しておく
みなさんと知恵を出し合い、安心安全な生活を考えていければ幸いです。
ん？グランスカイのあたり危なかったですか？
リンク先は資料が多くて大きなマップが見つけられませんでした。
荒川と利根川の氾濫は起きたら結構大変だと思いますが、このあたりは関係なさそうです。
高潮被害もあまり影響なさそうですが・・
目黒川沿いではあるので、それなりに水害リスクは想定してましたが。
一応ある程度までの水位には耐えられる様になっているみたいですけど、
あまりに大きいと仕方ないですね。
でもそれ言い出すと、地盤のしっかりした丘の上とかじゃないと住めないですよ。
発電機はかなり騒音がするので地下に作るんじゃないでしょうか。
たまに点検でも動かしますし。受電設備も安全上の理由とか色々あるのでは。
タワーマンションはエレベーター止まったら本当に大変なので、
各部屋に水と食料はそれなりに備蓄しておくのがお薦めですね。
個人的には地震の方が怖いです。
622解約って。川の側なんてはじめから分かってるでしょ。
地震も同じ。嫌なら東京から出て行けばいい
【一部テキストを削除しました。管理人】
水が心配なら御殿山にでも住めば？
気に入らない書き込みはなんでも契約者以外扱い。。
率直な意見を言うことは悪いことではないと思いますが
そうそう、削除される前の暴言といったら、、、。
契約者とは思いたくないけど。
契約者じゃない事を祈る。
隣りなんてありえね～。
発電設備や受電設備の設置場所が地下になる理由は、最も合理的だからです
一番の理由は堅牢性です
殆どの場合、地上施設が崩壊しても地下施設は無事です
この手の施設は多少壁や天井が壊れても、潰れなければなんとかなります
（見た目を気にしないでよいので、壁や天井も通常より遥かに堅牢ですが）
必要スペースの問題もあります
このての施設は通常よりも高い天井高を必要とします
また、騒音やセキュリティー、事故対策の関係で上下には居住者が居ない事が望ましいです
また、送電線も地下から着ています
以上の事を考えると、必然的に地下、それも最下層に設置されることになります
あまりお下品な方はいらっしゃらないと思っておりましたのに。。
これだけ戸数があればしかたないかもしれませんね
特にお一人住まいは場所柄派手なお仕事の方もいらっしゃるでしょうし。
発電設備の理由を書き忘れました
発電設備が地下にあるのは、受電設備（変電設備）と配電設備が地下にあるからです
配電出来ない状態で発電機だけ動いてもしょうがないので
あとは燃料の供給が楽だという理由も有ります
キロリットル単位の給油って大変なんですよ
あ、あと浸水に関して変な誤解があるようですが、床下浸水したからと言って地下が水で埋まる訳じゃないですよ？
前に渋谷駅前が浸水した時、地下街や地下鉄が水に埋まりましたか？
津波や大洪水で水没したら別ですが、そんな状況になれば多少の対策なんて関係ないですね
金利の上昇が心配ですね。
フラット３５の20年は0.07も上がりましたね。
申し込んだものの、実行まであと３か月あるのでどこまで上がるか不安です。
米景気が若干上向いて全体に株上がりそうですし、円安も進んでますし・・
固定のほうは７月時点のはすでに0.975で確定しているようですが。
いよいよあすから内覧会ですね。
うちは下旬ですが、今週行かれる方いらしたらご報告お待ちしております。
チェック業者に同伴してもらうかどうか、未だに悩んでおります・・
同伴の有無でお感じになったことがあれば併せてお願いします。
ウチも変動と固定でだいぶ悩みました。
一時はフラット一本でとも考えましたが毎年払う団信の負担と
変動の金利の低さに負けて半々にしました。
繰上返済でバランスを調整しようと思います。
変動１本だけだと金利上昇したときの負担はもろに受けるけど
フラットと半分くらいにわけているなら上がっても許容できる
範囲に収まりそうですね。
また、フラットの繰上返済は１００万以上からだけど住宅ローンの
下限は低いのでこまめに返済出来るし、固定へスイッチしても
良いですし小回りがきくのが良いです。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
