HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

クレジットや電子マネーは普通に使えましたよ。

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僕はね、率直にアドバイスしてるんだ。
伯母さんたちにも常々言われてたんだよ、
大きな間違いが起きないように、
田舎者に教えてやれ、ってね。
江戸っ子は割合お節介なんだよ。
そうそう、中央防波堤なんか見てご覧よ、
現役で無数のガス抜きパイプがフル稼働してるよ。
いまだに地中のメタンガスを抜いてるんだ。
解るかい？
何十年も前に埋められた未処理生ゴミと糞尿が
発酵化学反応を続けてるからだよ。
大きな地震が来てみなよ
液状化なんてもんじゃ済まないよ、
生ゴミと汚泥と糞尿の中に建物もろとも
沈んでいく運命だ。
基礎杭なんて何十メーター打ったって
ズブズブのガバガバだ。
いくら田舎者でも、どこのカフェがいいとかやだとか
脳天気なこと言ってる場合じゃない。
埋立地はよせ！

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>>92160 eマンションさん

写真で見る限り雰囲気は良いから、これから改善されることを願うわ。
ケチャップはついてくる方が普通って訳でもないし気にならないかな。
現金決済のみは本当なのかな？下にクレジットや電子マネー使えるという情報もあるけど。


ネガ情報も参考になるから気にせずどんどん書いてほしいな。
余計な私的意見はいらないけど

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>>92164 新富町五代目さん

お前みたいなのは江戸っ子とは言わねーよ。
はっきり言うぞ、お前はクソ野郎だ。
新富は本当クソだな。ゴミ溜の街だな。
首都高と新大橋通りに挟まれて排気ガスくせー。
街全体が古びてて辛気臭せー。

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>>92164 新富町五代目さん

児孫のために美田を残すと、こういうのが出来上がるわけだな。

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>>92166 名無しさん

新富町五代目個人が性格悪いだけなので、新富町のことを悪く言うのはやめましょう
そしてそいつはもう無視しな
反応があることが嬉しくてやってるんだろう

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>>92164 新富町五代目さん

ボクちゃんは、パパとかママとかおばちゃんに相手してもらえなくなってここに来ちゃったんでちゅか？
頭の中からメタンガスが湧いちゃってるようなので、パイプ刺してもらうか、頭の中を糞尿で埋め立ててもらうのはどうでちゅか？

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しつこい暇人だね笑

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ファーストフードのチェーン店じゃなければ、レジ一つは普通じゃない？

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>>92171 マンション掲示板さん

普通だね
店員8人も開店間もないから研修とかもやりつつだからなんだろうね

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カフェの支払いは、本日は現金とあるので、今後は改善される見込みかも？

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オープン初日でこの行列はキツそうだな。

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こんなプレハブに並ぶ人生が嫌だ。

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海　VS　河川敷　海なし県に負ける気かよ？

ハルフラ完敗、生活レベルに差が出すぎワロタ。

https://www.bcnretail.com/market/detail/20210302_214908.html

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>>92163 マンション検討中さん
なんで嘘を書くのでしょうか？

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これだけの妬みコメントの数々…まさに大人気マンションである裏付けですね！
どんどん妬んでください！

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>>92177 検討板ユーザーさん

そこ詰める必要あります？途中でトラブって使えなくなっただけでその人は使えてた可能性もあるんじゃないですか。
そもそも悪意持ってフェイク書いてる人だとしたら、そんな人にそんなこと聞くことに意味ないですよ。

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一人当たりの行政サービス・資源がまったくない、という現状ですね。建て過ぎです。

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>>92177 検討板ユーザーさん
いやいや、開店直後に行った時は使えてましたよ。
その後トラブルがあったのかもしれないですが
・現金決済のみ
のような記載だと恒常的に使えないかのように受け止められますので、一時的なトラブルであればそう書くべきですね。
現金しか使えないという誤認を与える方が都合がいいんですか？

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そんなトラブル起こすこと自体、なんともお粗末だねぇ。

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やっぱり初日は混むよな。
落ち着いたら下見がてら行ってみよう。

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確かにプレハブ…

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>>92174 eマンションさん
こんなプレハブにわざわざ行って並ぶって、どんな人達なんだ…

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アウディの新車CM見ました？　もうハンドル無いですから。しっかりしてもらいたいですね。

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こんなショボいプレパブ小屋しかないエリアってこと

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行政から定借で更地返しなのを想像できない経済音痴。これじゃいつまで経っても買える人にはなれないなw

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>>92175 匿名さん

あんたには関係ない。

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結局テナントに入るカフェとかレストラン利用するだろうから、コネクトは別にどうでも良いのでは？？

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>>92187 匿名さん

おっパブ行き過ぎて、プレパブになっちゃってますよ

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全部屋2桁倍率みたいだけど、君たち応募するの？

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応募しないメリットは無いよね？

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このアンチ達は何がしたいん？
買おうとしてる人にやめろと？
それでやめたとて誰得って話だし、意味わからん。

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今日の時点では最高倍率は4LDKで160倍台、最低倍率で8倍。
残り1週間の締め切りまでに面前登録しか出来ない3戸以上買う投資家が、縦列登録や数十戸登録で倍率は更に上昇しそうです。

私の面前の隣ブースでも30戸台の申込みをしているのが聞こえました。札束の殴り合いで全く敵いませんが僅かな希望にかけます。。

ちなみにタワー棟の平均は坪500万前後ではないかとのことです。
板状はオリンピックのレジェンドとしてのマンションだったので価格据置でしたが、タワー棟には縛りが無いので市況に合わせて価格を出すらしい。

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タワー平均500万なら板お見合いの低層階を坪390万にしてパンダ部屋とするってか

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>>92195 匿名さん

行ってないでしょ、まだ160倍入る時期じゃないから嘘がばれんだわ。タワー棟も全く見当違いの価格で、転売禁止条項を要望させたくない業者の書き込みかな。

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>>92195 匿名さん

タワー棟には縛りがないっていうけど、著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってんだよな…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

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宝くじ　ハルフラ

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４LDKは165倍だったぞｗ

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>>92194 検討板ユーザーさん
ただの暇人、構ってちゃんなので、混乱させて掻き回して相手にして欲しいだけだと思います

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>>92198 検討板ユーザーさん
建築原価べらぼうに上がってるから値上げしてもデベの利益は上がらないと思うが

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図の2021年から前年同月比8.1％上昇ということなのでべらぼうってほどではない。土地をタダ同然で取得しているので、3～4割くらい上がって他所のマンションとやっと同等。

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>>92202 匿名さん

４LDK165倍はどのタイプ？

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>>92204 名無しさん

業者の自作自演でレス先間違ってるがな。

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>>92198 検討板ユーザーさん
半分入ってくるならあえて安いままならする必要なくない？

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ハルコネで食事済ます気満々で遥々歩いてきたのに、食料がティラミスしかなかった人大変でしたね。またチャリ漕いで家帰ったのかしら。

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>>92164 新富町五代目さん

コレが社会人の文章だからなと子供に見せたら笑ってました。

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>>92195 匿名さん

最高倍率300倍になりそう

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今期も平均8倍くらいじゃないのかな？
毎回締め切り間際に「倍率すごいぃ～宝くじぃ～」というツイートが散見されて、すわ平均20倍いくか？？とか焦るんだけど、蓋を開けてみると大した事ない（10倍以下）というこれまでの流れっぽい

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>>92208 匿名さん

祖父母や親戚がろくでもない人間だから、
ろくな教育を受けられなかったんでしょ。
新富町ってあんな寂れた感じだから卑屈になっちゃうのかもね。
可哀想な街なんだよ。。

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抽選会はどんな方式なの？　パソコンで自動に番号が決まるの？　不正の可能性は？

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新富町五代目を擁護するわけではないけど、街としては新富町のほうが明らかに格上だよね。

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また爆弾が降ってくる所に住んで、 死ぬよ。

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>>92212 匿名さん
営業に聞くか過去レス見てね

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>>92202 匿名さん
純粋なんだな。
今は建築原価の値上がり以上に値上げしてるからデベはどこもウハウハボーナスタイムだよ。
原価から忠実に値付けしてるのなんて今や三菱くらい。あとのデベは、売れる時に売れるだけ高値で売っとけモードで原価なんて関係ない。

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>>92198 検討板ユーザーさん
タワー棟は建設費高騰して販売価格高いだけで利益は変わらないので譲渡金は変更しませんbyデベ11社

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>>92216 口コミ知りたいさん
建築原価なんてブラックボックスだから誰もわかりません。いくらでもいじれますから。

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その昔、新富町は吉原と並ぶ巨大な遊郭があったので、マンション一室でやってる風俗店も多いようですね。
晴海は駅前に付き物のパチンコ屋や飲み屋、風俗と無縁でクリーンなのでファミリーには魅力的ですね。

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>>92219 マンション検討中さん

最近勝どき駅におっパブできた夢みた。

勝どきもキャパクラや風俗店が早くできてくれないかなー。

帰りに寄ってフラッグに帰るのが最高です。

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>>92206 マンション掲示板さん
私もそれ思いました。
もし値上げしたら利益の50%が都、50%がデベに入ってくると書いてある。
値上げしないならむしろデベは得るべき収益を放棄してるわけで、そんな馬鹿なことあるかなと。
板状棟は価格が決まってしまってたから値上げできなかっただけな気がします。

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タワー棟っていつ販売するの？

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>>92195 匿名さん
情報ありがとうございます！！！
最低8倍はやばいですね。
1つ前の期から倍率の上昇がやばくなりましたがここまでではなかった。
2つ前の期は3LDKでも2倍とかあったのに。

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>>92221 名無しさん
得られる利益を放棄したら上場企業だから株主訴訟リスクある。

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>>92220 eマンションさん

新橋にしとけ

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>>92213 匿名さん

新富町っていうのは駅名ね

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ハルミフラッグ　平均・最高倍率まとめ

1、2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
2、2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
3、2020年1～3月Sun・Sea
→五輪延期に伴い販売延期
3、2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
4、2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
5、2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
6、2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

外れた人が次期販売に流れてるのと、抽選のたびに話題になって新規参入者が増えるから倍率は上昇傾向。あとはSeaしか買わないって人が一定数いて、4回目の倍率が凹んだのはSeaの販売がなかったから。
今回はSea販売ないけどもう後がなくなってくるから諦めてParkとSunに流れてる人もいるでしょうね。

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>>92198 検討板ユーザーさん
この都市整備局の公開情報だと、
土地価格は、街区5-6>5-5>>>5-4なのか。。

シービレが1番安いのは意外だったけどコンセプト勝ちで人気なのかな。

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>>92224 名無しさん
ですよね。下手したらデベの役員が善管注意義務違反で株主から訴えられるリスクがある。
株式会社である以上は普通に考えたら相場通り値上げするはず。ステークホルダーが納得できるような合理的な理由があれば別かもしれないけども。

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160倍超えはD棟908の4LDK、同列のもう一部屋も100倍超え。2部屋ともコロナ前に販売されてた特例キャンセル住戸。

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賃貸も格安なら抽選？

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シービレ落選組はパークEに群がってくると推測

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環境がワシに合うか分からないからそれが格安なら買うより賃貸のほうがいいと思ってる。これは他のマンションにない盲点じゃな。

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>>92233 匿名さん
環境合わなかったら3年ぐらい住んで売るかな。自分だったら。

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タワーに望みをかけてる坪300万層が一気に吹き飛ばされて、板状の販売方法は無効だと叫び出す未来が見える

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>>92227 マンション掲示板さん
それぞれの販売数っていくつくらいでしたっけ？
倍率よりも合計入札数見たほうが傾向わかるかもしれませんね。

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>>92229 マンション掲示板さん

じゃあ、販売再開以降、市況的には値上がりしてるのに値上げしなかった合理的な理由ってなんなの？

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もう出来上がってるマンションで材料費の高騰は影響受けてないから値上げの説明にならない。
後から開示した部屋だけ値上げしたらキャンセル部屋に殺到する。
釣り上げだーと騒がれてイメージが悪くなる。
この辺を回避しての今じゃ無いかな？

となるとタワーは普通に高いだろうね。
それでも駅遠だから坪単価400万くらいじゃないかな。

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>>92238 マンション検討中さん
坪400はない。完全に注意義務違反で株主に訴えられる。自治体もステーキホルダーとして都民に対して説明がつかないでしょう。

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板状で建設費高騰が理由にならないんだったら、タワー棟で建設費高騰でいくらでも高くできるわけじゃないだろーよ。
一生ステーキ抱えてろ。

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相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

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東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 天皇、皇后両陛下が訪れた「ひばりが丘団地、倍率は異次元へ。推定4万5000倍。

→現在　すべてゴミ

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ゴミって言いたいのわかる。
買いたくても買えない人もいるから。

足かけ5年かけてずっと非当選だと甚大な機会損失だよね。

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価格聞いてると業者の論理破綻した高値煽りが馬鹿みたい。

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業者の必死な高値煽り見てればわかるけど、淡々とタワー棟の転売禁止条項を要望していこうねって結論だな。高倍率は時間の無駄。

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>>92236 マンション検討中さん
販売戸数と登録組数を追記しました。

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543組

②2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
→販売340戸、登録公表なし(①と合わせ2220組とだけ公表、1543組から差引で677組？)

③2020年1～3月
→五輪延期で販売延期

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546組

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669組

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

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私はタワー棟に住みます。

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駅から遠いから安くで買える。
安いから倍率が高い。

とてもシンプル。買いたい人は何度もトライ。

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>>92246 評判気になるさん

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

ここ倍率下がって買い時だった

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>>92249 eマンションさん
Seaが無かっただけ。前期も倍率上げたのはSeaだよ。

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>>92249 eマンションさん

②が買い時でしょ。シービレB棟が無抽選だった

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>>92251 評判気になるさん

榊氏がオリンピック後に暴落すると言っていたので人気なかったよね

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>>92250 評判気になるさん

いや、前期の⑤のSunも④の時よりは全然高倍率でしたよ。
自分は④の時に2倍、それで抽選外れたから⑤で広さ妥協したのに7倍でした。

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>>92249 eマンションさん
③は優遇倍率3倍組がいたので、五輪後参戦組は④の時に現実的な倍率の部屋を選択した人が賢明でしたよね。明らか狙い目だった。

まだ今後もチャンスあるからと高倍率にチャレンジした人は⑤で倍率が跳ねて低倍率狙いができなくなった。

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>>92250 評判気になるさん
シービレッジ以外は倍率大した事ないの？

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はい、みんなおはよう。
日曜日だってのに相変わらずだな、
今朝はね、日比谷公園までウオーキングしてさ
近所のカフェでモーニングしたところ。
え？　ああそう、銀座あたりはさ
徒歩圏内なんだよ。

ところでさ、「東京ゴミ戦争」って言葉知ってるかい？
美濃部都知事が名付け親だ。
1960～1970年にかけ
どうにもならない東京のゴミ問題、
江東区は賢明だったな、
夢の島には公園と野球場しかないだろ？
中央区はどうだい？
本質的には同じ生ゴミと糞尿埋立地の上に
住宅を作っちまった、これは致命的ミスだ。
挙句の果てに中央清掃工場だって？
毎日毎日行き来するゴミ収集車の悪臭と
あの長い煙突見ながら暮らすのかい？
悪いこと言わないから
埋立地はよせ。

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最終的には20倍超えそうだな。。おわた
年明けの販売で板状完売、春にタワー平均坪450～500万とでて幕張か埼玉に都落ち

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>>92251 評判気になるさん

②の時はまだ不動産が今みたいに高騰してなかったですから…。

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駅から遠いから安い。不動産の安いは必ず理由がある。安いかどうかは買う人によるが「お買い得物件」ではない。ここを勘違いすると痛い目にあう。

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>>92246 評判気になるさん
4が凹んだのはシーもないのと間取りが前期よりショボすぎたのもある。前期はサンビレ初売りで5F85や5D85などの神間取りが大量に供給された。

5はキャンセル住戸中心だが良い間取りがまた出てきた。また、シー内廊下棟のBCの100平米超えの供給がある程度ボリュームあった。

登録増え続ける背景の1番は、値上がりし続けるマンションしかないのに値上げしなかったから。それに尽きる

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>>92246 評判気になるさん

コロナ後の市況の異常な加熱っぷりがよく分かる纏めありがとうございます。
本当に高くなりました。高くなった分品質や性能が上がればいいのですがむしろ下がってます。
今は本当に買ってはいけない時期。１次取得の人は本当に可哀想。

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>>92252 評判気になるさん
榊にそんな影響力ないよ
当時の市場の相場との乖離が小さかっただけ
同時期の他の物件の方が価値が上がっているのもあるし、本当の買い時はさらに数年前だし、何年も前のこと言ってても詮無いことだね

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