HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75787 匿名さん
最近の検討者かな。
2018年からの時系列の経緯を知らない素人が勝手なこと言ってるけど、タワーの価格が発表されたらあっさり消えるな、きっと。
説明する気にもならんわ。
最近検討し始めた人、湾岸素人、オリンピック事情に無知な人に売るぐらいなら、新規受付けを止めてこれまでの落選者に売ってあげたら。

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>>75792 匿名さん
新参者のずれた書き込みは何の参考にもならないからいらない。
それにしても新参者が増えたなぁ、、。

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マンション検討に新参もくそもないと思うけど、、
まぁここの古参＝抽選落ち続けてる人だから同情はするが

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>>75796 匿名さん

だね。最近の検討者で一次取得者だね。
周辺中古の近近の成約状況は価格に反映するが
周辺中古の売り出し時の価格なんてどうでもよい。
目の付け所が最近検討始めたにひとって感じ。
今は賃貸なのって聞きたい
しゅう

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タワーが安くなるのではないかと予想している人に向かって新参者と馬鹿にしているような口調の人がいるが、タワーが安く売られることで何か不利益があるのかな。タワーが高くなった方が良いというのも何だかおかしな話のようだが。

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>>75795 マンション検討中さん
眺望よりも音が気になります

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今回2階で蓋開けしていない部屋が6部屋ありますね。完売に自信がないのでしょうか。
4C107B-a, 5A75, 5B70, 5C79A, 5D71, 5F86

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>>75802 マンション検討中さん

蓋開けってどうゆう意味？
不動産業界用語ですか？
ググったがでなかった

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>>75795 マンション検討中さん
緊急車両のサイレンだけじゃなく、屋外スピーカーや訓練の音もあるから覚悟しておいた方が良いよ
臨港署は消防船も複数所有してるし

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板状はよっぽど条件が良い住戸以外は爆死間違いなし

転売前提で買ってない実需には関係ない話だが、相場より2割安いとか言いながら嵌め込まれた投資家が哀れ
賃貸・売却が数千戸溢れた状態で相場通り売り貸しできるわけないじゃん

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>>75805 匿名さん

すごいですね。投資家が哀れとか。
どれだけ未来が見えてるのか？
あと何でこのスレに書き込むのか。
単純にどうゆう立場の人か知りたい

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高く買ってもらうには高くても欲しいと思ってもらう条件がないといけない
相場通り買ってもらうには、供給と同じだけの需要がないといけない

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>>75807 匿名さん

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らかですね
その中には当然高くても欲しいと思う層も一定含まれているのでまぁ中古でも売れるでしょう
できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど

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これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らか
は同意。

できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど
は、別に資本主義なんだから金持ってる投資家とが
当選してもいいと思う。

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>>75805 匿名さん
のらえもんやマンマニアが買い推奨してるマンションを否定できる人間って、Mr.Sぐらいかな。

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榊さんは自分の本でマンション購入は駄目で賃貸にしとけと言ってるよ。
評論家としていつもどうなんだろうと思ってる。

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>>75810 マンション検討中さん
サカキ氏はどうでもいいが、坂根氏はリセールには期待できないとは言ってるね

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２０年後３０年後の人口構造を考えれば分ること。
その頃にはジャパンasNo１００位（３０年前は一人当りGDP２位、今は28位）に成り下がっているかも知れず、低賃金が改善されない日本の若者も愛想を尽かし優秀な人材は軒並海外脱出している筈。
或いは中国の植民地になるか、東京直下地震での湾岸壊滅か、どれが一番早いか。
当然インバウンドも期待できないし、私はかなり悲観的です。

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>>75812 口コミ知りたいさん

築地住民だった牧野さんは「昭和、平成時代のマンション買いの発想とはそろそろ決別したほうがよいが、お好きだったらどうぞ」だそうｗ
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buysell/main/10864/?page=...

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どの部屋がリセール良いとか、見てるところが間違ってる気がしますね。
まず広域立地としてどうか？次に狭域立地としてどうか？ですよ。
狭域で言えば、ハルフラはそもそも中央区の中では最下位クラスです。隅っこもいいところ。
でも赤羽や十条でさえも坪400を超える時代です。
同じ値段だったら北区に住みたいか中央区に住みたいか、どっちの人（需要）が多いでしょうね。
あ、ハルフラは坪300でしたね。圧倒的。

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Twitterでタワーの広さとか詳細資料持っている人いるけど何で？

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>>75804 匿名さん
まず、海の消防署なので緊急車両の出動が少ないのと、D棟の正面までは晴海フラッグの私道だからサイレンならないよ。

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>>75816 名無しさん
契約書は全員持ってる。タワー価格は抽選連続ハズレ組の倍率工作

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>>75792 匿名さん
タワー棟は利益の半額返すという条件は除外されてるよ。板状はオリンピックで使うから安く売るように厳しい契約させられた。
デベにも旨味与えないと、販売に参加してこない

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>>75801 フラッグさん
消防署の皆さんの仕事は訓練がほとんどで、日中はずっと訓練の音がしています。やはり音が気になると思います。

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>>75819 匿名さん
これ知らない人が多いよね。
で、タワーはデベがしっかり利潤を取りそこそこの高値（坪450くらい）で出てきて、板の中古市場も引き上げれられると予想しています。

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ここの駅遠タワーが高値に成れば
板よりも
勝どき駅近のタワーたちの方がもっと中古市場が引き上げられて
ウハウハですね。
で、勝どき駅近タワーたちが上がれば月島や豊洲の駅近タワーたちも、
中古価格が引き上げられる。机上の空論。

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>>75819 匿名さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

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>>75819 さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

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噂流してるツイートは「安い」と言ってるだけでそれが平均価格かパンダ価格かは全く分からない
湾岸初となる駅遠20分タワマンだから比較したくても相場がないんだよね

一期一次で様子を見て方針を決める可能性もあるから、行くなら一期一次だな

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>>75825 マンション検討中さん

そう買うなら1期

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タワマンて言ったら贅沢マンションの代名詞みたいなもので、駅遠だったら様にならないでしょ。８分以上かかるようなとこは板と変わりない。

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朝からzipで子育てしやすい街特集出てましたねー！

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>>75816 名無しさん

前回貰った資料の中にありましたよ。

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>>75816 名無しさん
購入者に配布された資料に添付されているみたいですよ！

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タワマンは土地がタダ同然なのと容積率を街区にまぶしているから晴海では一番お得になる可能性しかないですね。
駅遠タワマンという不便を買って出るような馬鹿馬鹿しさと、虹橋最前線ではないというA棟に劣る点を考えると視界が抜けてもそれ程でもないのでは。
A棟がアリーナS席ならタワー棟は2階C席。。

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>>75828 匿名さん

もっとMRの予約が取りずらくなりそう

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>>75830 口コミ知りたいさん

契約しなくてもMR訪問で貰えましたよ。

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>>75831 通りがかりさん
ネガキャンが素人感丸出しで痛い

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MRで聞いたところ、今期もやっぱりSEAは全体的に人気らしい。
一方で、SUNはある程度人気にばらつきがでるんじゃないか、と予想してました。
うちは広い所が良いので、SEAに突撃。

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>>75827 匿名さん
スカイズ・ベイズ、パークタワー晴海は？まあ、ギリ歩ける距離ではあるけど。
湾岸って見栄っ張りの集まりだから駅近板マンより駅遠タワマンのほうが評価高いんだよね。豊洲の板状の相場見てれば明らかだよね。

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勝どき月島はともかく、そもそも湾岸タワマンの売りは眺望と豪華な共用施設だったから、他の都心部マンションとは少しニーズが異なる
結局駅近や商業施設隣接マンションが1番人気ではあるものの眺望や共用部推しで人気保ててるマンションも多い

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>>75834 匿名さん

これがネガキャンに聞こえるのは最早病気かと思う。

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>>75835 買い替え検討中さん

サンは車庫出入り口ビューを出すから、そりゃばらつき出るでしょうね。

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>>75836 口コミ知りたいさん

豊洲は板状マンションも人気ありますよ。

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サンD棟はマジできついみたい。
営業も申込集められるか不安って言ってた。

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>>75841 匿名さん

大丈夫だよ、無抽選は流石にない

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前期ですら無抽選あったので、今期はハルフラに住む意義も無いような部屋で、かつ安くもないので、営業の見立ては正しいかと。

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>>75842 eマンションさん
サンＤは無抽選充分有り得るぞ。
行って営業に聞いてみればわかる。
どうしても晴海フラッグが良くて予算伸びない人は最初からサンＤ一本で行った方がいい

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>>75844 匿名さん

ありがとう！買わせて頂きます。

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