HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

色々苦心して書いてらっしゃるけど、
戸建てで強盗に入られやすくて、はい、おしまい。

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この執念、どこから来るんだろう

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ぐうの音もでないってことかｗｗｗ
ご愁傷様です。

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>>151889 匿名さん

マンションの方が不特定多数が入れるから危険。
上から人も落ちてくる
悪いがうちは一種低層住宅だから、町内ではこの５０年侵入窃盗ゼロ
不審者はすぐ通報されるし
一応監視カメラは４か所あるけどセコムは解約したよ　無駄だからｗ

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直近5週間の晴海フラッグの状況　湾岸マンション価格ナビより

新着売却物件情報　22件
値下物件情報　　　58件
成約事例　　　　　 3件

値下げしてもぼったくり価格だから売れないね。在庫は積み上がる一方。

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>>151893 匿名さん

苦心して戸建ての優位性を書いてるけど、
玄関先までの不特定多数はマンションも戸建ても同じ、と言う事を理解しましょうね。
寧ろ玄関以外の外向き開口部が、不特定多数にさらされてる事が、戸建ての脆弱性だと意識しましょう。

それからこの50年とこれからの50年を同じにしないように。
ほら、それが油断のもとだからね。

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せめて新築の分譲価格まで戻せば、買い手が見つかるのではないですか？

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>>151894 匿名さ
データありがとうございます
直近5週間で3÷80×100＝成約率3.75％
人気ないですね　価格高すぎるんすよ　先週金曜　金銀プラチナ各種金属史上最高の大暴騰したし　まあ金属は無茶苦茶上がりすぎてたからCMEマージンコールによる調整　レバ族を焼き払った感じ　どうなりますかね

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投資でここに買って、賃貸に出してるけど住むのにとても快適ですよ。都心の周囲で都内でここより環境良い所も限られるのでは？
タワー棟はスペックも良くて眺望も取れる部屋が多いです。戸建ては防犯上住む気には全くなりません。
都心で同じ様な所を買うとかなり高いのでここはコスパ良いです

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>>151901 匿名さん
昨日、銀が 36%暴落しました。怖いです。
ハルミフラッグの売り物件は、2週間ほど前レインズに載ってるだけで172戸だそうです。
投資で買われたものが3割～4割らしいので、潜在的な売り物件は1000戸以上ありますね。
転売物件価格は利益をたっぷり載せているので、今後長期的に下落が続きそうです。

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ここから先は、「いくら儲かる」ではなく「損しない」ための考え方が大切です。含み益は幻ですからね。現実を見てください。

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実需で住んでいるけどとても快適。下落して分譲価格で買えるようになったら買い増ししたいです。

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>>151894 匿名さん

3件も売れたの？　ホント？

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>>151906 周辺住民さん

ポジトークおつ！

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実態とかけ離れてるレインズベースだろｗ
一般媒介はレインズ載せる必要ないからもっと成約してるぞｗｗｗｗｗｗｗ

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レインズ通さないのは裏取引だけ

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>>151906 周辺住民さん

まあそうだわな―・・・いつも外す牧野某がかなりネガティブなポジションをとっていることはこれまでの歴史からはむしろ「買い」ではないだろうか？？？うーん・・・時代はいつもぐるぐる回っている・・・。

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>>151913 評判気になるさん
ヤフコメにいる何も知らないキッズかよ笑

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>>151912 匿名さん
そら、安値取引は表に出来る訳がないわな。

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>>151914 周辺住民さん

牧野某さんが何を言っているのかは知りませんが、不動産の「買い」「売り」は極めて簡単です。当該不動産近辺にお金が落ちているのかどうか（例えば再開発）？の視点が重要です。例えば東京の都心が急騰してるのは簡単です。インバウンド云々の前に都心（渋谷、虎ノ門、京橋、八重洲、日本橋）に半端ないお金が落ちています＝お金が落ちているエリア周辺の利便性の向上、そしてお金を落としている企業はかなり詳細な調査の後に決定・・・。

時代はいつもぐるぐる回っているという点に関しては１２０％同意です。

付録：その証拠にお金がほとんど落ちていない旧高級住宅街の田園調布や成城学園・・・等は全く過去の時代に置き忘れています。

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>>151918 匿名さん

と言うことは晴海フラッグは買いと言う理解でよろしいでしょうか？
何しろ東京駅、有楽町駅、新橋駅の南側に半端ないお金が落ちているように思います・・・日本橋、八重洲、京橋、築地、虎ノ門・・・。晴海だけでなくいわゆる湾岸全体が「買い」と言う理解でよろしいでしょうか？

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>>151918 匿名さん

田園調布・成城の名を出すのは典型的な豪邸コンプレックスですね
更に、同じ集合住宅でも千代田区にはどうしても勝てないと認めた訳ねｗ

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中道を支持する割合が高いのは、棺桶に足を突っ込んだジジババくらい。あとの世代からは見向きもされなかった。そりゃ、現役世代が頑張ってるのに、棺桶目前の老害たちの社会保障手厚くなんて言ったら、誰も票を入れたくないよ。中道の奴らは完全に時代に取り残されたのに最後まで｢誰かのせい｣｢SNSのせい｣と他責思考。敗北会見からも逃げる有り様。高市政権で積極財政をすすめ、不良支那竹を排除して、現役世代が住む湾岸エリアの価値を上げていきましょう。

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まあ湾岸は政権交代があってもますます地価上昇は間違いない。

ただ高市は経済のことを知らないから、アホな発言を繰り返し、金融界からも疑問の声が上がっている。おそらく日中関係が徹底的に悪くなりサプライチェーンがずたずたになり株価暴落につながるだろう。

防衛産業の株価は当面堅調だろうが。

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温暖化効果ガスの影響と言うか、偏西風の大蛇行で今年の冬は寒く豪雪になっている。
そこで、雪国の人の戸建ては雪下ろしに苦労しているニュースが多い。
マンションなら屋根の雪下ろしは必要ない。
あるのは構内道路や歩道の雪かきだけ。
年齢を重ねると雪国の人の雪下ろしはは一苦労。

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>>151925 匿名さん

マナーの悪いチンパンジー並みの中国人が日本から少なくなることは、日本のマンションの価値向上につながるのでは。

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>>151922 購入経験者さん

何か悪いもんでも食ったのか？
意味わからん。
しっかりしろ。

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>>151929 マンコミュファンさん
湾岸エリアは、ガラの悪い中国人が多いね。

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湾岸系のマンション　需給大幅に悪化してるのでしょうか

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>>151935 eマンションさん

ハルフラ買ったばかりなんです涙　助けてください

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>>151936 口コミ知りたいさん

今の売値が分譲比200％、もしくは1億上乗せ位のスケベ価格だから売れないだけで、たまに出てる160～170％位のは速攻で売れてますよ。
今すぐ結論出したいなら適正価格で出すだけで数千万儲かるので、弱きになるなら売っちゃいなYO！

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>>151937 名無しさん

200で買わされた口です涙
こんなところ買わなければよかった

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まず生き残ることを考えてください。2割3割程度の金額が命よりも重いというのでなければ損切を検討すべきでしょう。

勉強代という割り切りも必要です。

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このようにして市場は急落していく

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先週はT南西角20階が31,800万円と、A角10階が29,800万円で成約。

眺望良い角住戸はPTKより強い単価でるが、中住戸では高層階でも坪800万程度。プレミアムフロアだと中住戸でも1000～1100万

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>>151936 口コミ知りたいさん

中央区の晴海・月島周辺は、ここ十数年で大規模タワーマンションの開発が相次ぎ、短期間のうちに大量の住戸が市場へ供給されてきました。再開発や交通インフラ整備への期待もあり、湾岸エリアの中でも注目度は高まりましたが、その一方で「供給が集中し過ぎているのではないか」という需給悪化懸念は以前から指摘されていました。

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>>151941 匿名さん

ここは中国人が圧倒的に多い江東区が目の前なので致し方ない。

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REINSによると、今都心マンションの3割が転売ヤー、1割が中華系らしいね。
彼らも今相当焦っていてチキンレース状態だから、あと少しの辛抱だよ　
俺は23区内の高台の台地に建つ200㎡超の家から高見の見物としよう。
周りには胡散臭い連中がいない（立ち入る隙もない）から、ホント快適だわｗ

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>>151942 匿名さん

本当なら証拠出してごらん　
成約価格は普通公表されないから何とでもいえるし、百歩譲って事実でも、大半は裏繋がりの転売ヤー同士のヤラセ　今時鵜呑みにする投資家なんか存在しない
実際、今となっては晴海団地＝転売ヤー＝ボッタくりという公式は、小学生でも知っている
俺の周りの投資仲間も、家は歴史のあるブランド地域（タワマンは論外）、投資資金も株や債券に全部回すと言っている

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真面目な話をすると、自分はリタイヤしたのでこの1年で都心に行ったのは銀座の食事とヤマハのホールに１，２度通っただけ。それにしても今の都心って惹き付けるものが何もない。
今の時代自宅と周辺で仕事は完結する。車は2台、週末はガーデニングに音楽、天気が良ければマリンスポーツ、ゴルフ、ジョギング（ジムだとまるで籠の中でくるくる走るハムスターみたい）、月一の旅行も楽しい。子供達も都心3区に興味はなくほぼテレワーク、子供3人とも東京生まれ育ちだが晴海や勝どき、台場は一度も降りたことがない（湾岸線ではよく通る）。
AI進展で都心3区の使命は無きに等しく、湾岸などは中国人居留地同然。
都民だし一応富裕層なので、そんなところには間違っても住みません。

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晴海フラッグはまず違法民泊や白タクの問題を何とかしないといけません。
↓
「ああうぜえ、お前このクソッタレ！」と中国語でまくしたてる
https://www.moneypost.jp/1275747

晴海フラッグでは投資目的で購入された部屋が多数あると社会問題化した。居住実態のない部屋が3割近くあると言われ、こうした空部屋の多くは賃貸募集がかけられている。X氏らはそこに目を付けて、サブリースで10部屋前後を一括で借り上げている。そこで中国人観光客相手の違法民泊を行なっているのではないかと見られているのだ。

月島署と保健所の捜査員約10名がチームを組み、違法民泊摘発のための立入調査が行なわれた。
「捜査員が各住戸を訪ね歩いたがほとんど応答がなく空振り。唯一、扉が開いた部屋も、出てきた中国人に『親戚です』と言われてそれ以上は手出しが出来なかった」

警察が本腰を入れて捜査を行なわない限り撲滅するのは難しい。違法民泊は5年前に厳罰化（旅館業法違反）され激減した。晴海フラッグのように野放しになっているケースは珍しい 。

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>>151951 匿名さん

>>それにしても今の都心って惹き付けるものが何もない。

まぁ、歳取るとそうなるよね。

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↑
歳取らなくても都心に会社も縁もゆかりもない人が何の用事があるの
東京見物？　水商売？

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都心湾岸は二昔前はズブズブの海か10万人処刑の刑場など被〇別部〇と赤線地帯。
一昔前はゴミ捨て場所と工場。墨田川は震災・空襲時は〇体の山。戦後もヘドロが何ｍも積もり
生ゴミと被爆船が野ざらしの夢の島からはハエの大群が江東区を襲い昼でも真っ暗になり
豊洲はベンゼン、六価クロムなど重金属汚染が除去されないまま魚市場を作ってしまい
港区や品川区、大田区も屠〇場、汚水処理場、公営ギャンブルと隣り合わせで移転もならず

3代前からの都民は全員社会科で習っているので富裕層でなくても湾岸には近づくことはない。
だから住んでいるのは地方民とその二世、チャイナ、二世だけ。悲しいことだがそれが現実。

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東京湾といえばヘドロ
ヘドロと言えば、ヘドロ怪獣ザザーン　
晴海団地なんか真っ先に襲われるよｗ

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>>151950 匿名さん

いまんとこ、レインズでの成約事例はほとんどないですね。

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↑こんな状況じゃ、誰も近づくこともできん。
小池の犯した罪は重いな

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>>151961 坪単価比較中さん

ハルミフラッグって無法地帯化してますね。

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中央区の中国人比率が急増している。

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>>151929 マンコミュファンさん

腐った物を食べ過ぎじゃないの？口を洗ってこい。

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地歴を知れば誰も買わない。皆不勉強過ぎる。品川は高輪以外はカス

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>>151970 坪単価比較中さん

地歴知ってても1億円以上でみんな買ってるんだから
いまさらそんなこと言ってもね。

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中国人に女子高生が殴られて金取られたらしい
ニュースで見た

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東京・築地の再開発エリアと東京駅周辺を「空中回廊」で結ぶ構想が進んでいる。2025年に廃止した東京高速道路（KK線）とつながるように半地下の首都高速道路に「蓋」を設け、歩行者デッキも新設して歩いて行き来できるようにする。地下鉄新駅も誕生する築地は東京の新たな交通の要衝へと変貌する。

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平均年齢の値上がりなんかに騙される奴は情弱。
実情は、地方はもちろん、都内もあちこちで再開発中止のオンパレード。
人口減少で金利上昇必至のご時世、ローン組んだ途端に担保割れするマンションを買うバカはいない。
今時タワマンもハルフラ板マンも腐るほど余っているし、いざ売ろうにも思った金額で売れる訳がない
中古なら湾岸でなく正真正銘の陸地の駅近優良物件が山ほどあるし、俺はこれから出てくる中古戸建ての上物をぶっ壊して好きなデザインで建て直す方を選ぶ。

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いまマンションが足りない足りないとスポンサー付きのマスコミがやたら騒ぎでいるが騙されてはいけない。

都区部の優良な住宅環境は真っ先に戸建が建ち、そんな場所は代々引き継がれるか富裕層同士で売買されるからマンション屋の付け入るスキがない

そこで三井が目を付けたのが日本が不景気で撤退した、本来はとても人が住めない劣悪環境の工場や本社事務所跡地。これらを何とか利用してマンション建てようと竹下や小泉を騙して土地規制緩和を行わせ、無尽蔵にタワマンで埋め尽くした訳。もう残っているのは草も生えない古い雑居ビルのある地域で地権者の複雑な狭小地ばかり。遅ればせながら再開発で税収をもくろむ特別区をうまく利用しても時すでに遅し。中野サンプラザ、新宿副都心など後発組はどれも氷漬け状態。なぜなら都内の空家は90万戸も余っていて、その大半はマンションを筆頭とする集合住宅。しかも団塊世代がこの世から退出するのはこれからが本番。空家率も世田谷区など都の平均は約１０％だが、港区など湾岸地域はそれより遥かにより多い13％超。つまり都心や湾岸は一部の転売ヤーに人気があるだけで実需は弱い。
こんな状態だからマンションも一部の優良地域を除き殆ど在庫の山。今更新築マンションなど建てても割高でとても商売にならないと悟ったデベは裏では既にリフォーム中古市場に舵を切っている。デベもまさかここまで売れないとは思わなかっただろうから今は自制せざるを得ない。
しかしそれは秘密で、あくまでも無知な素人には「新築マンションは貴重で今後も値上がりするから今のうちに買っとけ」と嘯いている。
勿論都民も、地方出身者でも富裕層は騙されない。
騙されるのはマンコミュのサクラに洗脳された情弱地方民だけ。

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晴海やばいな、、、
文春の動画ぜひみてみ

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>>151983 マンション検討中さん

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