HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中長期投資の人は今は株で運用して、マンションは投げ売りで3割くらい下がれば買えばいいじゃん。
マンションはこれから下がるんだから、わざわざ今高値で買う必要はないよ。そもそも長期なら株の方が儲かるら普通に株に投資する方が合理的。

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>>151846 匿名さん

その通りと思います。
ただ、多くの日本の大企業勤務者（マスコミが言うエリート）は急に株とか言われても・・・と言うのが本音では？
普通に１億円位のマンションを買おうと思っているサラリーマンはローンをして不動産を買うものです。すなわちそも株式市場には参画するための元手もありませんよ。理屈の上では枠組みとしては正論ですが具体的には実現できない虚言です。
反論宜しく。

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>>151847 匿名さん
今、株などの金融資産を持っていない人はかなり遅れてるよ。インフレ始まってもう4年だよ。インフレで毎年3%くらいずつ現金の価値がなくなってるのにもったいない。
マンション買う予定の人も頭金は貯めてるでしょ。株なら時間や銘柄を分散して投資できる。積立投資でいいからインフレヘッジのためにも株を買うべきだね。長期投資なら下がり始めたマンションに投資するより安全だよ。
それに実需ならこんな不便なマンションをぼったくり価格で買わないでしょ。

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>>151853 匿名さん

実需で子ども達を住ませているけど利便性は高いですよ。未来のニュータウンのモデルのひとつだと思う。高市氏や片山氏（ダボス会議での質疑応答）の政策が晴海フラッグの某問題を解決してくれれば完璧です。

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駐車場確保できるのであればセカンドハウスとして検討可能。無ければ論外だね

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>>151856 匿名さん

セカンドハウス的に利用しているが生まれ育った都内に住民票を戻したのでファーストハウス扱い。仕事の関係で旧宅は温存、高速で片道約40分強。燃料代は駐車場が充電し放題なので実質ゼロ。
BRTの最終便がもう少し遅ければ子ども達の通勤通学に完璧なのだが。ちなみに新橋タクシー乗り場からララテラス前まで料金は\1,300。

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どうでもいいけどすぐ投げ売りはじまるから実需層はその時を狙った方がいいよ

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このようにして市場は急落していく

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>>151855 周辺住民さん

スーパーも選べないし、都市銀の窓口もゼロ。外食なんか高級系はおろかチェーン店も少ない（マックやドトールもないのは驚き）
気軽に電車にも乗れずバスは時間が限られ、治安が心配で車送迎したくても入出庫が大変そう。
うちは玄関出て徒歩数分で電車に乗れ、治安もいいけど車もガレージからすぐ出せます。
外食は数百店、都銀支店は4か所。電車で大手町・新宿・横浜皆30分圏、時間も正確で終電も午前様。因みに我家は5人家族。通勤通学先は皆方向がバラバラです。
晴海に住んだら全員一週間で発狂するでしょうｗ

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>>151858 周辺住民さん

とちはおろか分譲マンションでもなく賃貸で生まれ育ったなら、東京が故郷というのは変です
それでは都民ではありません。まあ田舎者でも住民票移すのは簡単ですが、賃貸じゃあねｗ
高速40分のド田舎があなたの故郷なんですよ。
勘違いしないでねｗ

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>>151865 匿名さん

なぜ、賃貸と決めつけるの？　第一学区（昔の表現かな？）の東京タワーに近い都立高校に通ってました。別に東京人が偉いとは思わないけどね。ゴミゴミした東京が嫌になって新天地を求めたけど晴海の魅力に引き戻されました。私の晴海の記憶、アイススケート場(^^;)。

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>>151863 評判気になるさん
負債一軒家に住んでて悔しいのぉＷＷＷＷＷ

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>>151860 評判気になるさん

あぶく銭か、胸を張れない怪しい金、あるいは残クレで見栄を張られてもなぁ～。それで持って荷捌きエリアや車寄せ、予約もしないで来客用駐車場に違法にとめている輩が多過ぎます。

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>>151877 周辺住民さん

それは駐車場確約のプレミアムも買えない中途半端な低脳成金でしょう。
金持ちは上にもあるように駐車場確保出来ないなら買わないです。
車なんていくらでも追えるから自分の名前や会社の名前に傷がつくことは絶対にしませんよ。

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>>151878 マンコミュファンさん

プレミアムは買えないこともなかったけど抽選が当たりそうもないし、当たったとしても子どもに譲った際に管理費・修繕費を払い続けるのが無理そうなので申し込まなかった。車はMBを含めて3台、不動産も4軒(棟）保有しているが借金はまったくない。親は借金を残したけど教育も残してくれた。やはりにわか成金だね(^^;)。

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>>151879 周辺住民さん

追伸：晴海フラッグの駐車場は契約しているので違法駐車したことは一度もない。ロールーフ車が納車されるまで来客用を予約し利用しておりました。

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>>151871 周辺住民さん

「第一学区の東京タワーに近い都立高校に通っていた」・・・言語明瞭意味不明ですが・・・何を意味しているのか興味あります、知りたいです。もし出来ればお教えください。宜しくお願いします。

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>>151881 匿名さん

何を？

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>>151883 名無しさん

何を？ってなんか自分が通っていた都立高校を自慢したいのかな？とかその都立高校に通えるのは金持ちしかいないのかとか・・・高校時代、おそらく何十年か前の話かと思いますがその話と不動産の話がどうつながるのかとか・・・あなたは気になりませんか？　うーん・・・眠れなくなるほど気になってしまいます。

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よくわからないけどマウントの取り合い？　下らなさ過ぎる。

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>>151885 周辺住民さん

マウント取り合？　それは何番と何番？

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>>151853 匿名さん
何を基準に不便と言われてるか分かりませんが、思ったほど不便とは感じません。
ファストフード系が増えればそこそこ住みやすいと思います

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では聞きますが、
以下は我家（都内です）でクリアしているものばかりです。いくつ対応できますか
折角高い買い物したのなら半分はクリアしたいところですよね

１中古購入でも駐車場も駐輪場も複数置けるスペースが確保されている
２夜間でも洗車または車のメンテ（充電など）が可能
３駅まで徒歩７分以内（または玄関出て10分以内に電車に乗れる）
４徒歩で複数駅に行ける（代替手段）
５小学1年の女の子一人で駅まで歩かせられる（ピアノなど習い事や塾通い）
６女性でも深夜駅から歩いて帰れる　無理なら５分で駅まで車で送迎
７各診療毎に主治医となる医院・病院が徒歩圏にある
８大型犬や大型水槽などが置け、バルコニーで喫煙やBBQ可能
９夜でもピアノやバイオリン、発声練習できる　
１０夜間洗濯して布団や洗濯物を外に干せる
１１大雨でも服をぬらさずに駅まで歩ける
１２地盤が強固で液状化のリスクがない
１３高潮の心配がない
１４野球、テニス、木登り、釣り、ブランコなど子供が自由に遊べる
１５東京、新宿、渋谷、横浜から午前様の終電で帰れる
１６徒歩圏に都銀の窓口支店3店以上ある
１７スーパー３か所徒歩圏（我が家は１０分圏で６つあり）
１８ホームセンターが近い
１９公立小中高等学校が少人数教育
２０外食店は百店以上欲しい
２１神社やお寺、名所旧跡がある
２２徒歩圏内のスパ、プール、銭湯（毎日でも通える距離）
２３同　外車含め各自動車メーカーのディーラーやバイク屋
２４同　自転車屋まで壊れた自転車を押して持っていける
２５同　レンタカー、交番　
２６夜が静か　公園でも安心（暴走族や違法駐車がない）
２７自分の家に来るゲストのパーキング、宿泊がいつでも確保可能
２８アジア・ヒスパニック系外国人を見かけない
２９鳥の囀りや秋の虫、紅葉、花見など四季の風物を居ながらに楽しめる
３０いざという時お互い助け合える近所付き合いの輪がある

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色々苦心して書いてらっしゃるけど、
戸建てで強盗に入られやすくて、はい、おしまい。

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この執念、どこから来るんだろう

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ぐうの音もでないってことかｗｗｗ
ご愁傷様です。

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>>151889 匿名さん

マンションの方が不特定多数が入れるから危険。
上から人も落ちてくる
悪いがうちは一種低層住宅だから、町内ではこの５０年侵入窃盗ゼロ
不審者はすぐ通報されるし
一応監視カメラは４か所あるけどセコムは解約したよ　無駄だからｗ

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直近5週間の晴海フラッグの状況　湾岸マンション価格ナビより

新着売却物件情報　22件
値下物件情報　　　58件
成約事例　　　　　 3件

値下げしてもぼったくり価格だから売れないね。在庫は積み上がる一方。

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>>151893 匿名さん

苦心して戸建ての優位性を書いてるけど、
玄関先までの不特定多数はマンションも戸建ても同じ、と言う事を理解しましょうね。
寧ろ玄関以外の外向き開口部が、不特定多数にさらされてる事が、戸建ての脆弱性だと意識しましょう。

それからこの50年とこれからの50年を同じにしないように。
ほら、それが油断のもとだからね。

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せめて新築の分譲価格まで戻せば、買い手が見つかるのではないですか？

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>>151894 匿名さ
データありがとうございます
直近5週間で3÷80×100＝成約率3.75％
人気ないですね　価格高すぎるんすよ　先週金曜　金銀プラチナ各種金属史上最高の大暴騰したし　まあ金属は無茶苦茶上がりすぎてたからCMEマージンコールによる調整　レバ族を焼き払った感じ　どうなりますかね

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投資でここに買って、賃貸に出してるけど住むのにとても快適ですよ。都心の周囲で都内でここより環境良い所も限られるのでは？
タワー棟はスペックも良くて眺望も取れる部屋が多いです。戸建ては防犯上住む気には全くなりません。
都心で同じ様な所を買うとかなり高いのでここはコスパ良いです

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>>151901 匿名さん
昨日、銀が 36%暴落しました。怖いです。
ハルミフラッグの売り物件は、2週間ほど前レインズに載ってるだけで172戸だそうです。
投資で買われたものが3割～4割らしいので、潜在的な売り物件は1000戸以上ありますね。
転売物件価格は利益をたっぷり載せているので、今後長期的に下落が続きそうです。

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ここから先は、「いくら儲かる」ではなく「損しない」ための考え方が大切です。含み益は幻ですからね。現実を見てください。

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実需で住んでいるけどとても快適。下落して分譲価格で買えるようになったら買い増ししたいです。

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>>151894 匿名さん

3件も売れたの？　ホント？

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>>151906 周辺住民さん

ポジトークおつ！

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実態とかけ離れてるレインズベースだろｗ
一般媒介はレインズ載せる必要ないからもっと成約してるぞｗｗｗｗｗｗｗ

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レインズ通さないのは裏取引だけ

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>>151906 周辺住民さん

まあそうだわな―・・・いつも外す牧野某がかなりネガティブなポジションをとっていることはこれまでの歴史からはむしろ「買い」ではないだろうか？？？うーん・・・時代はいつもぐるぐる回っている・・・。

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>>151913 評判気になるさん
ヤフコメにいる何も知らないキッズかよ笑

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>>151912 匿名さん
そら、安値取引は表に出来る訳がないわな。

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>>151914 周辺住民さん

牧野某さんが何を言っているのかは知りませんが、不動産の「買い」「売り」は極めて簡単です。当該不動産近辺にお金が落ちているのかどうか（例えば再開発）？の視点が重要です。例えば東京の都心が急騰してるのは簡単です。インバウンド云々の前に都心（渋谷、虎ノ門、京橋、八重洲、日本橋）に半端ないお金が落ちています＝お金が落ちているエリア周辺の利便性の向上、そしてお金を落としている企業はかなり詳細な調査の後に決定・・・。

時代はいつもぐるぐる回っているという点に関しては１２０％同意です。

付録：その証拠にお金がほとんど落ちていない旧高級住宅街の田園調布や成城学園・・・等は全く過去の時代に置き忘れています。

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>>151918 匿名さん

と言うことは晴海フラッグは買いと言う理解でよろしいでしょうか？
何しろ東京駅、有楽町駅、新橋駅の南側に半端ないお金が落ちているように思います・・・日本橋、八重洲、京橋、築地、虎ノ門・・・。晴海だけでなくいわゆる湾岸全体が「買い」と言う理解でよろしいでしょうか？

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>>151918 匿名さん

田園調布・成城の名を出すのは典型的な豪邸コンプレックスですね
更に、同じ集合住宅でも千代田区にはどうしても勝てないと認めた訳ねｗ

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中道を支持する割合が高いのは、棺桶に足を突っ込んだジジババくらい。あとの世代からは見向きもされなかった。そりゃ、現役世代が頑張ってるのに、棺桶目前の老害たちの社会保障手厚くなんて言ったら、誰も票を入れたくないよ。中道の奴らは完全に時代に取り残されたのに最後まで｢誰かのせい｣｢SNSのせい｣と他責思考。敗北会見からも逃げる有り様。高市政権で積極財政をすすめ、不良支那竹を排除して、現役世代が住む湾岸エリアの価値を上げていきましょう。

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まあ湾岸は政権交代があってもますます地価上昇は間違いない。

ただ高市は経済のことを知らないから、アホな発言を繰り返し、金融界からも疑問の声が上がっている。おそらく日中関係が徹底的に悪くなりサプライチェーンがずたずたになり株価暴落につながるだろう。

防衛産業の株価は当面堅調だろうが。

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温暖化効果ガスの影響と言うか、偏西風の大蛇行で今年の冬は寒く豪雪になっている。
そこで、雪国の人の戸建ては雪下ろしに苦労しているニュースが多い。
マンションなら屋根の雪下ろしは必要ない。
あるのは構内道路や歩道の雪かきだけ。
年齢を重ねると雪国の人の雪下ろしはは一苦労。

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>>151925 匿名さん

マナーの悪いチンパンジー並みの中国人が日本から少なくなることは、日本のマンションの価値向上につながるのでは。

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>>151922 購入経験者さん

何か悪いもんでも食ったのか？
意味わからん。
しっかりしろ。

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>>151929 マンコミュファンさん
湾岸エリアは、ガラの悪い中国人が多いね。

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湾岸系のマンション　需給大幅に悪化してるのでしょうか

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>>151935 eマンションさん

ハルフラ買ったばかりなんです涙　助けてください

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>>151936 口コミ知りたいさん

今の売値が分譲比200％、もしくは1億上乗せ位のスケベ価格だから売れないだけで、たまに出てる160～170％位のは速攻で売れてますよ。
今すぐ結論出したいなら適正価格で出すだけで数千万儲かるので、弱きになるなら売っちゃいなYO！

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>>151937 名無しさん

200で買わされた口です涙
こんなところ買わなければよかった

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まず生き残ることを考えてください。2割3割程度の金額が命よりも重いというのでなければ損切を検討すべきでしょう。

勉強代という割り切りも必要です。

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このようにして市場は急落していく

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先週はT南西角20階が31,800万円と、A角10階が29,800万円で成約。

眺望良い角住戸はPTKより強い単価でるが、中住戸では高層階でも坪800万程度。プレミアムフロアだと中住戸でも1000～1100万

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>>151936 口コミ知りたいさん

中央区の晴海・月島周辺は、ここ十数年で大規模タワーマンションの開発が相次ぎ、短期間のうちに大量の住戸が市場へ供給されてきました。再開発や交通インフラ整備への期待もあり、湾岸エリアの中でも注目度は高まりましたが、その一方で「供給が集中し過ぎているのではないか」という需給悪化懸念は以前から指摘されていました。

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>>151941 匿名さん

ここは中国人が圧倒的に多い江東区が目の前なので致し方ない。

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