HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今からの時代は田畑を持ってるやつが勝つ。
コメくらい作ろうよ。
私はそれを基準に住む場所を選んでいる。

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>>150724 匿名さん
どこ？

新潟？

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>>150724 匿名さん

大規模マンションなら100万出して精米器買っても良いと思う。
都内だとコイン精米機も少ないからね。
精米器さえあれば、住民は玄米買って備蓄しておくことも出来る。
親族が農家やってるから分かるが自分で田畑を持つのは大変よ。
畑だけならまだしも田は用水など自分だけでは完結しない場合が多いので。

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しのごの言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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>>150723 匿名さん

甘い。
以前､江東区に置いていたマイボートで、荒川河口のスズキを狙いに東西線橋桁付近に錨を降ろしたことがあるが、ポイント移動のため引き上げてみると､ねっとりと重い。
砂泥かと思いきや、激臭を放つヘドロの塊がへばりついていた。マリーナの連中が近くで釣りをしない理由も分かる。これ以降、東京湾奥で釣りをするのは止め､船も神奈川に移動した。
聞けば、湾奥は数十年間の工場排水と糞尿が沈殿し広範囲に何層にも堆積、近年は砂礫も被さり、その下のヘドロを取り除くのは莫大な費用がかかり処分困難なので、見て見ぬ振りとのこと。　
隅田川もニューピア竹芝サウスタワーやインターコンチの上から東海汽船が離接岸するたびにヘドロが舞い上がるのも見える　その都度海の色が茶色に染まる。
雅叙園裏の目黒川（ここも印刷工場がある）で浚渫工事も見たが、ここも同じ臭いがする。（こちらは苦情処理と流れを良くするため）
なお例年秋から春は水も透明になり､湾奥まで魚も寄ってくるけど7～9月は貧酸素状態で魚は沖、ハゼなどは川へ逃げ、動けないアサリは死滅、稚貝が成長できない状態が20年ほど続いている。
湾岸で釣った魚を食べたり、湾岸の景色を見て喜んだり（ましてや住んだり）する人は怖い物知らずｗ

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許せねえ怒り

中国・蘇州で日本人母子にまた襲撃、母親が負傷　日中関係筋

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これって犯人は日本人だったの？
「中国駐日本大使館は7月31日、「日本では最近、排外感情が現れている」と自国民らに注意を呼び掛けた。」

https://news.nifty.com/article/world/china/12181-4358125/

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昨日、中央区 区民部からアンケートが届いていた。
「中央区　在住外国人意識調査　ご協力のお願い」

それによると、7月1日現在中央区は人口の約14人に1人が外国人だそうだ。
国籍別内訳(総数13,044人)
1位中国　53.3%
2位韓国　14.5%
3位台湾　4.9%

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中央区はつい最近まで水上ピープルが晴海だの勝鬨だの佃島界隈に艀船浮かべて住んでいた頃が人口のピークで、20万人くらいいたらしいが、彼等が追い出されるなどして人口も半減、今それを埋めるのがハルフラ難民こと中国人なんだろうな。
中央区ってのは所詮そういう人　種しか住めない場所なんだよ

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↓このスレ見たら、やはり埋立地なんて住むもんじゃない、とつくづく思うよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212541/

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>>150733 匿名さん
おいおい、2012年に作成されたスレッドで、今日まで僅か40投稿くらい笑
なぜわざわざそんなスレッド紹介するの？？
キモいなー

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↑最近レスしたコメントのこといっているんだよ　トラウマなんだろ

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さっさと買っとけ。どんどん値上がりしていくぞ

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>>150735 匿名さん
そういうことか　ごめんね

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>>150733 匿名さん
なるほど
確かな事実ですね
私も同感です

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>>150731 匿名さん
東京都知事は中国が大好きな親中派だからね
自民党の二階俊博先生の影響で、中国人にはすこぶる優しいんです
これから政変で大変だと思うよ
中国人マンション不買運動が起こるかもね

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>>150734 評判気になるさん
何様なの！

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気づいたら中国人の投稿だらけになっていた。

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反日教育を実施している中国からの入国は、これから適正な規制の必要があります
親中議員は、これから排除されることでしょう
先ずは、既に潜入している中国スパイ、中国マフィアの逮捕送還や外国人の土地所有規制を早急に実施すべきです

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尚、自民政権幹部は既に中国に買収されている模様

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まず二階　コイツがガンだった　バカ息子が落選したが未だ油断はできない
見るからに好色爺の岩屋とかも莫大な献金を貰いつつハニートラップにでも引っ掛かったに違いない
こいつらをのさばらせると日本は滅ぶ

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７３１部隊を砂防会館に送り込めば良い

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中国人などの不法外国人などが所有する日本国の土地所有については、民法の不遡及の原則を適用しない法律を制定して規制する法律を施行することは可能性があると考える
直ちに国会で立法すべきであり、日本国の威厳を示すべきである

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中国人放置してたら最早日本ではなくなる。

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でも外国人いないと日本成立しないからね。
人口で外国人に圧倒される未来しか見えないね。イーロン・マスクのこのままだと日本人は滅ぶってのはあながち間違いじゃない気がするよ。

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日本はカンボジア、ラオス、ミャンマー以外のアジア、各国と協調して中国包囲網を既に確立している
親日国である台湾、タイ、ベトナム、フィリピン及びマレーシアと台湾有事の際に対応できるように、共同軍事訓練をアメリカと一体となって実施して中国、ロシアを牽制する必要がある
これは、アジアの平和を確立する上で重要となる
また、ヨーロッパのNATO加盟国と連携を取り、中国、ロシアに圧力をかけるように仕掛けることがさらなる争いを避ける手段となる
このように平和を維持することで個人の住まいを安心して求めることができるのである

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参政党がスパイ防止法案を提出するそうだから、どの党、どの議員が反対するかしっかり見ておかないとね。次の選挙で落とすために。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b5e7501a7e36513f02d4002be9234465db2...

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https://news.yahoo.co.jp/articles/dc4b09101abf58109c7c3e6bbec4b197649a...

テレビでやってる！

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>>150751 さん

>>150751 マンション検討中さん
晴海の学校が足りないらしい
公立学校に通学するセレブさんの子供がほとんどらしい
セレブもあまり教育には関心がないのか、私立に入れる金がないのか、倹約家なんだね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0048/kosodate/gakkoukyouiku/shouchuugakko...

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小池都政、オーミステークだね
東京都が試算した予想よりも多く、想定外なのらしい
中国人は日本にある反日教育学校に通学してることでしょう
それとも中国人の子供達が日本国を越権して中国化を推し進めているのか、脅威が深刻な事実なのか歴然とはしていない
数年後には、はっきりすることでしょう
晴海にお住まいの方は、子供達が中国語を話し始めましたら、公安に直ちに通報しましょう
親中派の小池都知事には無関心なことでしょう

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>>150752 口コミ知りたいさん
学校が足りないわけないだろ。ゴーストタウンで誰も実際に住んでないって言われてるんだから。
ゴーストタウンって言っていた奴が嘘ついてたってこと？？？

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昔ゴーストタウン、転売が進んで、今チャイナタウン
ということでは。知らんけど。

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ちょっと手遅れだけど、ようやく動き始めたね。水面下でババ抜き相場が始まってそう。

国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き　法案への態度は「リトマス紙」
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

国民民主は参院選公約に、居住目的ではない外国人の住宅購入に追加の税負担を求める「空室税」の導入などを打ち出した。

参政も選挙戦で「日本人ファースト」を掲げ、安全保障の観点から外国人による不動産取得規制の必要性を訴えた。

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小池は晴海島を中国の飛び地として治外法権を認めるのでは

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橋を外すか、昔みたいに勝ちどき橋を上げて通せんぼすれば、
チャイナが本土に雪崩れ込まなくなる。
街作りはアルカトラズ島を参考にすれば良い。
次の都知事選で小池がいなくなれば、きっとそうする。

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>>150752 口コミ知りたいさん

東京出身セレブは公立に行かせないし住まない。だから大半は埼玉や千葉など地方出身者。
そもそもセレブはららテラスだのサミットだの、所謂大衆向けのショッピングセンターを避ける。
ハルフラは単なる投資商品の一つ。
それもピークはとうに過ぎ、今や中国人との売り競争（＝値下げ競争）が加速している状況。

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投資物件で殆ど住んで無いって噂だったけど
子育てには理想的な街だったことが証明された
結果中央区の人口増加

「東京都人口、3年連続増1400万人　中央区の増加率は全国首位」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC055780V00C25A8000000/

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今や世田谷区は江東区より格下らしい。

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↑これはかなりポジトークに寄せた編集。無理矢理言わせた感がミエミエ。

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>>150762 匿名さん

君は千葉出身の江東移民か。　どうだ江東区の住み心地は？

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>>150762 匿名さん
世田谷は空き家問題で資産価値低下と報道されてたし

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理想の住まいを購入しましょう
予算さえあれば何処でも購入出来ますよ
早く賃貸卒業出来ると良いですね

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シナ人だらけだよこの物件

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世田爺焦ってるｗ

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アメリカが危ない
トランプ大統領は完全に判断能力を喪失した
アメリカは南北戦争以来の新たな争いが始まる
アメリカもロシアもリーダーの選択を誤ってしまった
国民の意図に反した勝手な行動により、世界に恐怖を与えている
トランプとプーチンの権力を剥奪することが手っ取り早い世界平和を望む各国の手段となることだろう
手段は色々考えられるが、選択肢を選ぶ余裕はないと考えるのが妥当である
アメリカ、ロシアの国民、ＥＵ各国、日本を含めた西側アジア各国は一眼となって目的を達成せしめなければならない
いずれ歴史が全てを語るであろうが、きな臭い話にならざるを得ないことになる可能性が高まってしまったことは確かだ

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中国、インド、ブラジルは静観しているこのはないことから、アメリカと多分対立する
トランプは、世界をコントロールできるすべがないことでしょう
アメリカ一国の時代に終止符を打つのか
アメリカは、このまま弱体化を進むめるのか
日本国も賢く、的確な判断をして世渡りをしなければならない
アメリカの15%の関税など、あまり意味がなくなる可能性がある
すべての各国が自国ファーストなのだから当たり前なのである

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アメリカからは広葉樹、針葉樹などの建築建材を約8%日本は輸入している
今までの関税にさらに15%上乗せされると、これは大変なことである
日本の政府は、齟齬がないとマスコミに報じているが、トランプのほら吹きが発した誤報か、非常に不可思議である
このままでは日本は、益々コストが上がり、建物が建てられなくなることになる
アメリカのトランプは非常に老いて判別がつかないことから、適正な大統領が望まれる

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ご参考

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中国共産党は、鄧小平時代から香港、台湾、マカオを基盤としている三合会を愛国心があることから、飼っていたのである
上海グループ、福建省グループなどが中国の悪組織であり、細分化した集団が日本でもはびこっている
これらのグループは、日本の山口組、稲川会、住吉会などの＊＊＊と少くなからず結びついている
この中には、中国共産党のスパイも存在している
川口あたりに結構存在している
中国系の飲食店などのみかじめ料や中国から密輸した麻薬などが主な資金元になっているらしい
日本の公安も捜査を行っているが、圧倒的に人手が足りない
これを取り締まる法律を早急に制定する必要性がある
このままではいけない
悪いものは排除しなければいけない

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>>150762 匿名さん
そうかね

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>>150773 口コミ知りたいさん
中国に帰っていただきましょう

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小池東京都知事は、警視庁職員を大幅に増員する必要がある
主に公安職員である
これは他国の国民から不法な不利益を排除するために必要な人員である
例えば、犯罪行為、不法滞在、不法な所得の取り締まりなど
今、これに金を使わなければ、後で後悔する

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小池は親中派だからなあ。そもそもハルフラがチャイナタウンになったのも小池都政の失政が原因でしょ。

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>>150779 匿名さん
現実が見えていないみたいだけど
北海道大阪福岡東京日本中がチャイナタウン化してるんだよ
勿論貴方の住む街もね

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100年住宅時代ですが、50年後の居住者は高齢になり、年金生活で修復積立金を支払う事はできるでしょうか

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>>150783 匿名さん

50年後は今住んでる人はほとんど死んでしまい、若い世代に変わってます。

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>>150783 匿名さん

？？？
マクロ統計が示しているのは日本の個人金融資産2200ー2300兆円の所有者の大半は高齢者ですよ。「高齢者がお金を持っていない」という前提自体が間違っていますよ。若年層も壮年層も高齢層もお金を持っていない人もいれば持っている人もいます・・・。
そも、修繕積立金が不払いになれば撤去要請をするだけです。
自分や自分の周りの人を基準に特定事項を論じても何の役にも立ちません。
しっかりしてください。

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ご参考

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タワマンのメンテナンスは、通常のマンションに比較して足場の問題もあり、ゴンドラを吊り下げて施工することから時間もコストも当然かかることになります
また、免震構造ゴムは、非常に施工することが難しい状況のようです
通常のマンションにお住まいの方の積み立て金に比べ、比較にならない金額になるでしょう
さらに、再建築をするためには、取り壊す費用が通常の4倍程度になると思います

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>>150783 匿名さん
タワマンは、金がかかりすぎます
通常のマンションがベストだと思います
少し蓄えがあれば、何とか年金で暮らせるはずだと思います

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今からでも遅くないから都民の貴重な財産を安値で捌いた分を土地代追徴してくれ、それか百合子は責任取ってくれ

https://x.com/t_natsuhara/status/1953783958317256876?s=46

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>>150784 匿名さん
50年後、確かに生きてるか生きてないかわかりませんね
言える事は、50年後住んでいるタワマンが中古物件として販売できるか確信がないことです
少子化で人口が減り、需要がなくなっていることを考えれば、結構なリスクになるでしょう
メンテナンス費用は、普通のマンションの数倍を覚悟しておく必要はありますから、需要があるかわかりませんね

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>>150786 検討板ユーザーさん
こんなの目安だよ
中国人港区爆買いしてるし

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>>150787 匿名さん

タワマン住みですが、1回目の大規模修繕やりましたが、ゴンドラ元々装備されているので、足場が不要でむしろ安かったと思います。

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ザトーキョータワーズは全面にタイル貼ったおかげで修繕費が莫大になって、１回目の大規模修繕でそれまでに積み立てた修繕費を全部使いきって、修繕費が大幅に値上げになるらしい。

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大規模修繕を迎える築15年から20年の湾岸タワマン、修繕計画を組んだ分譲当時と現在じゃ人件費も資材費も全く変わってしまっているので、当時の計画の費用では全然足りない。これからどこも修繕費の大幅値上げラッシュになるよ。

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>>150796 匿名さん
吹付タイルは、経年劣化によりクラックが生じてしやすくのですか
私は屋上防水のメンテナンスの方が優先順位からすると早く対応する必要があると思います
いずれにしても屋上や外壁の防水処理を怠ってはいけないと考えるます
また、衛生設備や電気設備も無視できません
古いマンションでは、排水管のライニングの劣化が生じます
JISＧ3452、3454の配管も経年劣化により漏水することがあります
特に地中埋設管など様々です
変電設備のトランスやコンデンサ、発電設備の劣化もあります
消防設備についても、自動火災報知設備などは絶縁劣化が生じます
マンションは、建物だけではなく建築設備も改修計画を作成しなければならないのです
他人任せにせずに妥当な修繕工事費を適正に把握する必要があります

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>>150798 周辺住民さん
妻の実家はＲＣに吹付タイルですが、定期的にメンテナンスを実施し、吹付タイルを再施工してることから全く問題ありません
適正に対応していれば、案することなどはないのです
鉄筋コンクリート建物は、間違いなく防水は不可欠なのですが、適正に修繕をしていれば全く問題はないと考えます

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>>150799 周辺住民さん
昔ながらのタイル張りは大変ですね

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>>150788 匿名さん
通常のマンションよりタワマンの方が維持管理に有利だよ
規模がでかいほど有利なのは常識

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>>150802 マンション検討中さん
やはりタワマンの方が維持管理のコストは高くなるでしょう
マンションの規模ではなく、居住している住民のマンションに対する愛情の度合いでしょう

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ハルフラかなりコストを抑えて建てる感がある
大規模修繕工事は、いつ頃実施するのか計画は既に決まっているのですしょうか
居住者に既に示されなているのですかね

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タワマン外壁は、タイル、吹付どっちが主流かわかりますか

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吹付もいいと私は考えるのですがね

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>>150808 名無しさん
そんなことはな

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>>150804 匿名さん
まだ先なので、劣化診断して12～15年周期あたりでやるのでは？
ハルフラは、6000戸1本のマンションというより、規約や会計上は100戸くらいのマンションがいっぱいあるマンション連合に近く、スケールメリットも聞きづらい。

大規模修繕も一つに工事会社に発注できれば理想だけど、全管理組合の意見纏められるのかしら。
共有部の大規模修繕は一戸あたり板状は120万くらいかかりそうだけど、専有部に200万もするエネファームも別途入っていて、維持管理費もめっちゃ高い。

管理難易度も維持管理費もめっちゃ難しく・高く、俺は理事会経験あるからすごく気になるけど、最近の成約価格を見ると、この辺まったく見てない気がするよね。
まあ、みんなお金持っていて、金で解決するなら全然OKだろうけど。

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>>150808 名無しさん
おかしい、そかはない、カンボジアの家ですか
ガンボジアに失礼だけど

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タイルのタワマンって、過渡期の物件だよ。
三菱は一定高さ以上はタイル禁止しているし、今の時代にタイルのタワマン建てるデベは避けた方がいい。維持管理を何も考えてないから。

過渡期と言えば、2000年代初は排水管に鋳鉄管使ってしまったタワマンが結構あったな。
20年もしないうちに漏水しまくって、塩ビ排水管に交換する羽目になっちゃったけど。
タイルも同じイメージだけど、排水管と違ってなくせないし、頑張って維持管理するしかない。俺はいやだけどね。

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ガス会社に知り合いがいるけど、エネハームで200万かね
ふっかけすぎじゃねーの

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>>150813 さん

>>150813 マンション検討中さん
配管は、鋳鉄菅からJISＫ9000番の硬質塩化ビニール菅にすべきだね

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中国人は埼玉県川口市、東京都豊島区あたりに多く住み着いている理由は何かあるのでしょうか

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>>150805 匿名さん

いまは圧倒的に吹き付け。タワマンにタイル貼って万一剥離して落下して人に当たったら大事故になる。

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正直な人は本当に正直です
嘘をつく人はすぐにばれてしまいます
私はタワーマンションは絶対に買いません
不動産を取得する場合、相手をよく見極めて慎重に判断する事が最も重要な項目です
人を選ぶことが、正しい物件の選択方法です
私の住処の条件
海抜40メートル以上、平地であること、5メートル以上の公道に面していること、接道は10メートル以上あること、駅から10分以内の徒歩圏であること、都心から30分以内であること、南道路に面していること
これが私の住まいです

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丘の上よりタワマン上層階が好きです。

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>>150819 匿名さん
そうですか

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>>150818 匿名さん

駅徒歩は5分以内かなあ。
サラリーマンなんで。
夏、徒歩10分はきつすぎる。
都心が良いです。
現役引退したら地方都市に住むのも良いかもね。

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>>150823 匿名さん

それ、同じく思ってる。
福岡とかいいなぁって。

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今年もまもなく終戦記念日が来る
東京大空襲では、B29から焼夷弾が雨のように降り、永代橋あたりも人が将棋倒しになるように焼死した死体が折り重なっていた
隅田川に身を投じた人々が首を出すことができないほどに入水したらしい
ほとんどの人が息を絶え、そのまま海へと流れていった
ふくれ上がった水死体が数多く隅田川の下流の築地から晴海にかけての海に流れ着いた
100,000人以上が、この大空襲で亡くなった
この8月には、すべての日本人は亡くなった方々のご冥福をお祈りすることがせめてもの供養である

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いまどきバカみたいに外壁にタイル貼ってるタワマンなんて無いよね。
タイルなんか貼ったら落下事故の可能性があるし定期的に打診検査が必要で
修繕費が跳ね上がる。

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マンション売価に異変あり
東京都心部の高級マンションでも売値市場ではなくなってしまっいる
日銀の金利変動により2024年8月から住宅価格も著しい値下げが主流となっている
これは、カオスではない
都心部の高級物件が2億から7億程度の築浅マンションが一斉に販売されている
これからは下がる一方だと思う

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>>150677 口コミ知りたいさん
>一次取得者だと年収1500万以上は欲しいですね

かつては、ハルミフラッグは「都内平均男」が買うマンションというのが宣伝の謳い文句でしたよね。
懐かしい思い出です。
今では、都内平均男が買えないような高額マンションと化したハルミフラッグ。
でも、5年後くらいに中古物件がマーケットに溢れ出すようになれば、都内平均男が買えるレベルまで下がるかもしれません。

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五輪後にマンション暴落って騒いでましたが
その後結局どうなりました？

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>>150846 口コミ知りたいさん

暴騰しましたね。特に港区、中央区の値上がりが激しい。

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>>150846 口コミ知りたいさん
空室が多く売り出しているそうですが、なかなか売れないそうです

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>>150849 匿名さん
どこの情報ですが？
ソース元お願いします

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>>150851 通りがかりさん

ごめんなさい。ソースは私の頭の中。願望でした

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ハルフラを高額で購入するくらいならやはり少し値が張っても駅近の勝どき、晴海物件を購入したい

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都税3000億円のファミリー向けマンション街が“チャイナタウン”に？「晴海フラッグ」の真実

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もう中古マンション何だから好きな所を購入すれば良い
予算さえあれ何処でも購入出来ますよ
私はレインボービューか気に入って分譲価格で購入したけどね（笑）

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>>150855 口コミ知りたいさん

やっぱり、どこのマンションでもレインボービューは最高ですよね。

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お台場付近の海も小池東京都知事のおかげで、これから作られる数十億の噴水の水質と同様に河川からの汚物の放流がなくなったことでしょう
これからは、小池都知事のおかげで台場海岸で海水浴ができることでしょう
もう一つ、都知事にはお願いがあります
議会の答弁で答弁拒否はしないでいただけますか

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晴海フラッグは晴海から2分から7分と非常に駅に近いんですね
びっくりしました
もうすぐ、駅ができれば一気に価格が上昇するでしょうね
ところで、工事はいつに終わるんでしょうかね？

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駅が出来るかはまだ未定

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レインボーブリッジは、今度トンネルなるらしい
でも、汚くなるけど、あと50年ぐらい大丈夫らしいから晴海フラッグの方が早く壊されるだろうね

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レインボーブリッジは、今度トンネルらしい
でも、汚くなるけど、あと50年ぐらい大丈夫らしいから晴海フラッグの方が早く壊されるだろうね

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レインボーブリッジは、今度トンネルらしい
でも、汚くなるけど、あと50年ぐらい大丈夫らしいから晴海フラッグの方が早く壊されるだろうね

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>>150860 住民さん1さん
もうすぐできるようなこと小池都知事が話ていたけど、あれはガセネタですか
これは晴海フラッグ買ってしまった方は、都庁に前倒しで早期工事着工をデモ行進しないとね

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>>150859 匿名さん
中国の方はお帰りになってください

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それは中国四国

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>>150865 匿名さん

都税で作るなら都民の９９％は反対すると思うけど
ハルフラ住民が全額建設資金と地下鉄の維持管理費を出せば
作るんじゃない？

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>>150858 匿名さん
港湾局は当初、噴水に海水を使用する想定だったが、２月に入って水道水を使用する方針に転換した。海水浴は無理。
https://www.toseishimpo.co.jp/modules/news_detail/index.php?id=11376

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>>150870 匿名さん
噴水作って何かするですか

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噴水で水浴びするですよ。

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>>150873 匿名さん
冬は何かすることはありますか

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。　

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上記グラフの右端拡大

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>>150878 マンション比較中さん
そんな画像に加筆してまでやらなくていいよ笑
もっといい夏休み過ごしなさい笑

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成約件数が減るってことは、物件の絶対数が足りなくなってきてるだけで、実は希少価値が高まるって事なんだよね

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晴海フラッグの売り出し価格6,000万を2倍で買う者は、余程もの付きでなければいない
アクセスが悪いので、かなり売れ残ってるらしい

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暴落して欲しい投稿が多いけど、タワーの引き渡しが始まったら残念だけど上がりそうですね
特に景色の良い所は永久眺望だから強いと思いますよ

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間取りがイマイチだけど、2億以下で中層以上の永久眺望も売ってるから、引き渡し後実需層も買えるようになったらそのあたりはすぐに売れますよ。

タワー低層も同じように分譲比200％とかで売りに出してるのがいますが、あれはいつまでも残るでしょうな。

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>>150883 評判気になるさん
T棟中層以上の価格はおおむね見えてきたけど、低層がどうなるかは気になるね。
具体的には、板状と同等になるかどうか。
・眺望がなくともタワマンという建築形態に価値があるのか
・晴海フラッグという一角にゲーテッドシティ的な価値があるのか
自分の予想は後者で、T棟低層は板状のちょい上くらいのイメージ。

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>>150882 口コミ知りたいさん
数年前の板状の引き渡し後の価格推移を見れば、普通に上がる。転売ヤーも疑心暗鬼でそこまで強気に出してきていない事例もある。
板状なんて、転売ヤーから買った勇者のほうが現時点の含み益で転売ヤーの利益よりも上だと思う。

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>>150884 評判気になるさん
板状とタワーだと坪単価２００万位は差がつくと思う。
タワー棟は引き渡し前の今が一番安いので、今のうちにタワー棟を買っておくのがオススメ。

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晴海フラッグは、オリンピックの仮宿舎だけど、小池都知事は、これをリサイクルして販売することを決めた
アクセスの悪さ、建物の造りの悪さがあるにも関わらず、マスメディアを使って煽り、如何にも優良物件の如く報じた
中古物件をカモフラージュして販売したのだ
東京都民の為でなく、転売屋に有利な販売に目的が変わった
東京都の税金は、小池都知事を推す不動産会社に利益が得られるように、ことを進めたのだ
私達は、東京都の税金がどの企業に流れているか把握し、適正な金額であるか監視しなければならない

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>>150886 eマンションさん
ホンマかいな
ガセネタ99%
話にならん

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>>150887 匿名さん

一般人も普通に買えましたよ。
騒いでるのは、初めは不便なくせに高い高い言っといて、オリンピック延期後に人気になってからやっぱ俺も買いたいって殺到したけど、既に時遅しで人気になり過ぎて落選ってやつでしょ。

あれだけ騒がれてたんだから、最初の売出し知らなかったなんて事はあり得ないわけで、条件は皆同じでしたよ。
晴海フラッグ買った人も儲かったし、晴海フラッグ買わずに他のマンション買った人はもっと儲かっていて、何も買っていない人だけがいつまでも文句言ってるだけ。

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>>150886 eマンションさん

スカイデュオって登記が特殊？再開発の関係で時間がかかる？とかって話で、引き渡し前の中古物件を実需が住宅ローンで買おうとしてもまだ買えないのでは？？

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>>150891 口コミ知りたいさん
この話よく出てくるんだけど、イマイチ良くわからない。
今契約しておいて、引き渡し日を登記が可能になってからの日付にすれば良いのでは？

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>>150889 マンコミュファンさん
マンションが投資
マンションがギャンブル
東京都のマンションが博打のようを呈している
所詮、金の亡者と化した周旋屋の悪あがき

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>>150893 匿名さん

住むつもりでもちろん買ったんだけど、価格が3倍に跳ね上がると、流石に売っても良いかなって思うようになりました。

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>>150894 さん

私も売ろうかと思ったけど、3年経過したら3000万控除使えるし、5年住んだら所得税も半額になると考えると、5年住んでから売ったほうが得かなと思った。

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3000万控除は住んでいる実績が肝で年数は関係なくない？　5年住んだら所得税も半額ってこれも何か誤解していませんか？

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終の住まいとして不動産は購入したいものです
不動産会社は、口から生まれてきた営業マンですからくれぐれも騙されないように、お気をつけてください
不動産にうまい話などはありませんからね
相手は売りたくてウズウズしているのです

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>>150896 匿名さん
その通り。
一日住みでも適用の場合もあれば住民票を五年置いても
否認の場合もある。要は実態が重要だな。
所得税の半額も譲渡益次第と云う事。
95は皮算用で言ってるのだろう。

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>>150898 マンコミュファンさん

一般的な「所得税」のことではなく、短期と長期「譲渡所得」のことなんだね。これも「所得税」か。

住んでいたら4000万の利益がでたら3000万までは無税、差額の1000万には5年以内なら396万3千円、5年超えなら203万1千5百円が給与所得等の所得税・住民税・復興特例所得税に加算される。

これで間違いない？

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>>150899 匿名さん

うちは売れば約1億円の利益が出るんだけど、いくら税金で失いますか？
10年住んでいます。税金高くて買い替えできない気がしています。

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減価償却を考慮して1億の含み益の場合、7000万に課税されて約1422万の譲渡所得。5578万の儲けでしょうか？　（配偶者と共有名義だと4000万に課税。）1422万の税金も払いたくない。売却しても次の物件のあてがない。だから「含み益」なんでしょうね。

ハルフラも広尾ガーデンヒルズみたいに30年40年住んでも資産価値が現状のような金額で保たれれば住み続けたいけど、やはりどこかで出口戦略は必要でしょうね？！

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>>150901 匿名さん

1400万も税金取られると住み替え無理ですよね。
周りも価格上がっているので。
もっと安いうちに売って住み替えれば良かった・・・。

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転売業者は残念でしたね

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含み益が3000万円以下に下がったら買い替え検討しようと思います。
周りの相場も下がっていると思うので。

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>>150899 匿名さん
ピンポン

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>>150905 匿名さん
高く売っても同時買い替えなら高くしか買えない。
安く売って安く買うのも一手やな。
わしの様に天井で売って五年後から物色なんて神業やったと思う。まあ、売り手の高値覚えには参ったけどな。

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転売馬鹿らしい

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スカイデュオの引き渡し前までは激安で買えるので、今のうちに買っとけ。
引き渡し後はめちゃくちゃ値上がりする。

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>>150910 匿名さん
2倍、3倍にめちゃ上がりするのか
大したたまげたが、裏付ける根拠ないだよ

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>>150905 匿名さん

ここは市場が下げ基調に変わったら真っ先に暴落すると思うよよ。悪いことは言わないから実需なら諦めた方がいいかなぁ。

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>>150913 匿名さん
住環境が良いというのは、利便性は除外して考えてるかな？
真っ先に暴落するといった要因は、まさに利便性が悪いところから見限られるからなんだけど。
利便性(駅まで近い、とか生活関連商業施設が豊富とか)を度外視すれば、ここは綺麗だとは思うけど。生活は見た目が綺麗は二の次だからねぇ。

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>>150915 匿名さん
えっ
ここっていつから富裕層が住む前提なの？
富裕層は麻布台ヒルズや三田ガーデンとかに住むでしょ？

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>>150917 匿名さん
港南なんて倉庫街は住環境最悪だから駅から近いマンションはまぁ良いとして、駅から遠かったら最悪だと思うけど今
さっきから港南に話ばかりしてるけど、ここ晴海のスレですよ？

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>>150918 匿名さん

港南は倉庫街の品川埠頭じゃなければ、すぐ近くに天王洲アイルがあってなかなか良い。

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天王洲アイルより有明の方がショッピングも食事もエンタメも楽しいと思う。

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港南は子育て世代に大人気のエリアです

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>>150916 マンション掲示板さん

三田ガーデンヒルズ、たまたま前通ったけど、敷地が狭そうで、圧迫感あって残念な感じでした。広尾ガーデンヒルズの方が良いと思う。

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>>150925 匿名さん
それは間違いない
広尾ガーデンヒルズの方が敷地が広く開放感がある
格が違うと思う

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>>150924 坪単価比較中さん

貧乏人の子沢山とはよく行ったものだ
港区は共稼ぎでやっと一人前だからなｗ

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>>150926 評判気になるさん

時代が違いますよね。広尾ガーデンの時代は今ほどいろんなものが高くなってなかったから余裕がある敷地計画。いまなら敷地内に建てられるだけ建てて出来るだけ売上を上げようとするでしょう。広尾ガーデンリボネーションして住めたら良いなとも思います。

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>>150916 マンション掲示板さん

富裕層は集合住宅には住みませんよ
白金や白金台、松濤、城南５山、青葉台などの広い敷地に注文住宅を建てて住んでいます
なお港区民（標高２０ｍ以上の住民）は港南を江東区か浦安市だと思っています。

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私は広尾ＧＨ横の日赤病院で生まれましたが、ＧＨは配管がオンボロだし
心霊スポットです。

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>>150930 口コミ知りたいさん

もう竣工後45年くらい経っているので数件の事故はありそう。森？も深そうなので出そうな雰囲気がありますね。

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>>150936 匿名さん

竣工後50年だった。有栖川の中央図書館に通っていた頃にGHの新聞広告が掲載されていて、いつかは広尾に住みたいと考えていた青い時があったな。

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>>150937 名無しさん

広尾GHも中古物件が多数でていますね。そろそろ寿命ですかね。

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広尾GH建て替えしたら更に価値が上がりそう
都心にあれだけの敷地に余裕を持って建てられる物件は無い
地権者だったら得だね

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>>150940 評判気になるさん

広尾ガ～もそろそろ築40年かな？完全にヴィンテージ化したね。敷地計画も素晴らしいし、あれリノベして住んだら満足度高いだろうな。駅からちょっと遠い棟もあるけど。

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ちなみに広尾ガーデンヒルズの分譲価格は坪300万です。うらやま。

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