HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新築は上げてくるでしょうけどね。一度貸したら値上げは不可能。値下げのみ。
だからって退去させることも不可能。

マンションって借りてる方の持ち物だとは知らなかった。。

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家賃の値上げ、普通に打診して普通に通るよ。
拒否されてるの相当引き上げてんじゃねーのかな？それと、引き上げ自体は合理的な理由があれば普通に調停で勝てるけど、面倒で俺も片手ぐらいしか調停したことない。それよりも賃貸は定期的に入居者の入れ替えが発生するから、そのタイミングで値上げした方がくそ楽。

あと、品川も普通に値上げできてるぜ。ただやっぱ面積が大きいと上昇率が同じでも金額インパクトが大きすぎて大きな値上げが難しいね。

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軽く賃貸に出したら転売もできず、一生返ってこなくなるの恐ろしいね。値上げ通知なんて無視してればいいんだからヤバい。

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自分も賃貸だけど、20年間家賃据え置き。低層マンションで駅徒歩6分の角部屋。
築年数が増えてきたので、家賃は周辺相場より安く、株の配当金で支払って余る。
買うより賃貸の方がメリット大きい。

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>>149661 契約済みさん
今は無理でもこの先ならうんと安く買えるよ。
今買う奴はアホや。
水面下では下落が始まっているが株価下落をキッカケに
それが表面化して下落にドライブが掛かる。

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ネガは20年間賃貸住みの衝撃
マンション買えない値上げ通知無視w

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>>149675 バブル成金さん
都心３区と都心５区では無理でしょ。確かに今後は地方が暴落、大都市圏も郊外から悪化しててプラスからマイナスに転じるところはあると思うけど、都心３区と５区は狭すぎる上に新築供給も圧倒的に少ない。パイの取り合いが無くならない限り大きな下落には転じないよ。

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じいさんばあさん達には理解できないんだろうが、今の若い人たちは共働きが前提で、家に求めるのは職住近接なんだよね。というかそうじゃないと回らない。だから湾岸や港南にパワーカップルが集中する。

確かに戸建というプライベートかつ自分の要望をほぼ通せる環境は羨ましいし欲しいけど、東京・大手町・丸の内や都心南部のビジネス街に近い湾岸・港南は貴重なのよ。葛飾や江戸川のようなタイプのハザードリスクも無いしね。

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当選しましたー！よろしくお願いします！
https://x.com/moneyhacx/status/1893663150844903808?t=EaKQf7YnyMqtucJGR...

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>>149679
じいさんばあさん達、自分達の昭和時代の住嗜好や、昔の劣悪な建築・耐震技術、30年間のデフレという異常事態で培った不動産投資の常識がオワコンだという自覚をするところからだよね。
ゴーストタウン化する遠い郊外の耐震等級３の豪邸戸建て！！なんて負動産を、お子さんに残さないよう、赤の他人ながら心配してるわ。

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戸建てを持つなら、富裕層に需要のある別荘地だよ、軽井沢なんかはもう、ここよりずっと高いけどね。

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>>149678
昨今は、みんな（将来の人口動態にもとづく）資産性も織り込んで買うから、落ち目の郊外は二束三文になりつつあるよね。
新たな需要が小さく、供給コストが高く、昔みたいな更地再開発からの序列逆転も望めない、勝ち組エリア・物件で早めにポジションを取れれば勝ち。
買いのがして、今は郊外住みでNISAで地道に資産形成して落ちたら買おう、みたいな人もいるようだが、欲しい物件はろくに落ちないか、落ちても怖くて買えないかだろうね。
市場は、＊＊＊の多数派が損をする方向にしか動かない。

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冬は勘弁

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>>149671 匿名さん
なるほど、だからハルフラは空室だらけでも、賃貸に出さずに放置している部屋が多いのか。
しかし、マジで不動産バブルが崩壊しそうになってきたね。

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都心の高騰は、期待からのバブルというより、近い将来、地方郊外がろくに住めなくなるという悲観の表れなんだよ。
郊外を終の棲家にしようものなら老後は地獄を見ると思っているから、今のうちにとみんな都心近くの家を買おうとする。
今のままで日本が続くなら、そりゃ都心に群がらなくても、どこぞの郊外で悠々自適に暮らせば幸せさ。だけど、少子化のペースは加速するばかり、集住して貴重なエッセンシャルワークを効率的に活用するしかないわけ。そして、彼らの待遇はあがり、お金のある都心が地方郊外から労働力をかっさらっていくのが目に見えている。
確かに産業のある一部の地方は強いだろうが、なんの特色も競争力もない大多数は没落する一方。

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それだと埼玉が開発されちゃうじゃないかな。都心に通えるんだから。

埼玉のキャバ嬢は東北の人が多くて「なんで東京でキャバやらないの？」って聞いたら、「東京は怖い、地方から東京へいきなし出て暮らすとか、生活費と治安の面で無理な子が多い」ってみんな言ってる。

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>>149685 匿名さん
そんな空室無いってば…www マスゴミや、煽り屋の飛ばし記事なんか信用せずに、どこか１棟でも、外の公園から１日定点観測でもしてみれば良いのに。１年間の空室損害って結構あるよ？転売の値上がりを待ってるなら十分上がったし、SKYDUOが出る今じゃもうステイしてるのはアホすぎる。

ただ、オナチェン案件より空室の方が高く転売しやすいのは事実。

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>>149687 匿名さん
おまえは高学歴パワーカップル（世帯収入2000～）と、東北から出稼ぎに出た埼玉在住の低学歴キャバ嬢との差も分からんのか…？

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いや、今後、就職で東京に来る人は減っていくでしょ。一極集中で人が増えるってのは、そうじゃない弱者が無理してでも地方から東京に来るってことでしょ。それは難しいと俺は思っている。

地方の人による東京の評価は高くないよ。みんな「怖い」って言ってる。

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東京のキャバは、競い合って整形して、お客に貢がせてシャンパンとか入れるの普通に考えてほんと怖いんだよね。おじさんを沢山ダマすわけで。時給1500円の普通のバイトでいいって言っるのに、埼玉のキャバでシャンパン飲んでる席は１つもないよ。お客にお金を使わせないようにしてる子多い。

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なんか上で書き込んでるひと、視野が狭すぎですね。自分のキャバクラの経験が全てだと考えている。皆さん無視しましょう

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ある意味斬新
キャバ嬢経済学

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東京と埼玉だと客の経済力が違うんでしょ。
キャバ嬢の質も給料も違う。

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ヲイ！
誰が向こうにコピペして良いと言ったんだよ？
個人情報詐取野郎が！

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>>149691 匿名さん

騙された経験あるの？

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>>149694 匿名さん
女の子は100倍地方の方が可愛いよ。単純に若いってのもあるけど。

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>>149696 匿名さん
いや、デビ夫人が宮迫の焼肉屋行ってシャンパン30万って言われて、ぼったくり！ざけんなって店を出て行った。

東京のキャバクラ女性は年齢不詳みたいな顔してシャンパンタワーとか、一番安いシャナパン入れた客にキレてて、こりゃキツいと思った。全然可愛くないのな。

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埼玉のキャバは顔小さいし、夜7時まで入ると安いよとか、ドリンク割引チケットくれたり、擦れてないんだよ。俺らおじさんは、大量にお金持ってる自分を必死に隠すことになるのよ。

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>>149697
>>149698

地方だと、純粋さが残っていて可愛いのかもね。
東京だと働いてるうちに性格も汚れていくのかも。
あと整形したり見た目も派手だったりで。

ってか、宮迫の焼肉屋ってボッタクリなんだね。
調子にのってるなぁ。

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>>149699 匿名さん

ただ単に、そこの埼玉キャバに推しがいるってだけじゃない？
大量のお金ってどのくらい？

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>>149698 匿名さん

あーわかった。

東京のキャバ嬢は金持ってる人しかまともに相手しないけど。
地方のキャバ嬢は庶民も相手するってことだ。

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ここは、いい意味でも悪い意味でも、最もキャバ嬢とは無縁なマンションだわな。
夜の人たちは豊海やPTKに行きたがるだろう。

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この調子だと利上げどうなるかねぇ。

利上げになるときは超好景気で、若手パワーカップルの賃金も大幅アップ。
若手パワーカップルの賃金が伸び悩むときは不景気で、利下げ。
若手の上澄みは引手あまたで人手不足なんだよね。

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＜抜粋＞
マーケットでは「不動産価格はまだまだ上がるから大丈夫」と呪文のように唱える向きがある。本当にそうだろうか。
晴海フラッグは交通利便性がやや劣ることもあり、賃貸需要が少なく、賃貸棟の成約状況が芳しくないようだが、分譲棟の賃貸も地元不動産業者によればかなり「苦戦」しているという。サイト上の価格はあくまでも希望賃料ということになる。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/87473?page=2

↓調べたけど、平米単価は自分が城南で貸している築２０年マンションより安いね
表面利回りなんか半分近いし　当初価格でもペイしないし賃貸は不向きと思う
うちも１０数戸賃貸しているけどずっと満室だし３月に３年ぶりに空きが出たけど３日で即決、（原状回復もしないうちにもう入居しているよｗ）　
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?
app=1&search=HARUMI%20FLAG%20PORT%20VILLAGE&get=search

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ハルフラの三井のサイトは仕掛けがあってコピペして貼っても
別サイトに行くような仕掛けになっているね　余程警戒しているらしい
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...
これで右上の空室情報を開けなければ、こらもう確信犯だね　ご苦労なこった(^0^)

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>>149706 周辺住民さん
単純に、ホームページのURLアドレスにおけるURLパラメーター（?以降）をこのマンションコミュニティのサイト側がリンクURLとして認識せずに埋め込まない仕様なだけなのに。マジで無知乙としか…汗

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まあ枝葉末節なところで鬼の首取ったように誤魔化すなよ
そんなことより、全然賃貸物件も分譲物件も借り手がつかない事実をどう説明するつもりだよ
その釈明でもしたらどうだｗ

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日米も株大暴落したね
これは暫く続くだろうし、円安でインバウンドどころじゃ無いね
皆元の値段知っているから、こんな人気の無い物件を言い値のまま買う奴なんて世の中に存在する訳がない
(値付けは自由だから、俺ん家も広告に出すだけなら10億の値札だってつけられるｗ）
それにしても、いつまでやせ我慢するつもりなんだｗ　

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>>149709 周辺住民さん
賃貸物件、SUUMOで「HARUMI」で検索すると289件。
「HARUMI PORT」で259件。（全戸数1487戸）
「HARUMI PARK」で11件。（全戸数915戸）
「HARUMI SEA」で9件。（全戸数686戸）
「HARUMI SUN」で10件。（全戸数1089戸）
PORT/SEA/PARK/SUNを全部足すと綺麗に全件になるわけで、検索に漏れはない。
＝きちんと仲介会社が物件名にエリアのPORTとかを入れて登録してくれてる）
んで君が出した公式サイトでのPORTの空き件数は201件。
つまり仲介会社の登録で60件弱は重複登録されてる。

分譲賃貸はほぼ在庫無いし、賃貸はまだ部分開放で、数百単位で都度放出してる最中。

コレがファクトベースで語るってことだよwww
枝葉末節とか鬼の首取ったとか語る前に、まず自分がしっかり知識を得てから語りな。

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>>149707 名無しさん
この程度の知能しかないのに毎日ネガってる世田じいって痛々しいよな
意味不明な内容ばかり

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んな議論してないで早くマンション買ったほうがいいっすよ
ほら、ドンドン金利上がってちっぽけな年収じゃ買えるマンションが山奥になってく

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さすがのアメリカもリセッション入りしそうだね
トランプ関税がこのままなら数年は世界的不況になる
都心の不動産バブルは終わりで、２年で3割くらい下がるのでは？
買いたい人は再来年以降にチャンス到来か?

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アパート住まいが気楽で良いですね

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>>149712 マンション掲示板さん

世田じいは後期高齢者なんだから、あんまりいじめたらダメですよ～

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>>149714
利上げも遠のいてチャンスかもしれんね。
ただ、株も下がるから、仕事がんばって与信伸ばさないとね。

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