HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>149586 名無しさん
長周期パルスの方とコメントやり取りした身ですけど…制震でカバーされるのは揺れの大きさが主で効果範囲は建築物の中に限ります。地面と制震躯体の上物との間を繋ぐ免震機構が、許容できる揺れ幅を超えてしまうリスクは実際にあります。結果として免震ゴムとかが千切れます。

ただ最新の免震構造は免震ゴムの許容度を超えた際に基礎と上物を軟着陸させて接合・ロックする機能があるので、「免震構造がアップデートされてないマンションにおいては長周期が免震の弱点の一つ」というのが正しいですね。免震マンションなら後付けもできますのでコストかかるけど。

その状態だと免震は無効化されるけど初回の大振幅を凌ぎ切ってセーフ、単純な制震構造のマンションとして残りの振幅を耐える…といった感じに。

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>>149587 さん

結局ベストは何回建ての免震あたりなんでしょうか
他区の14回建てで免震(地盤台地)が14階なのに免震！てセールスアピールしてたの見たんですが、少ないんですかね
2.3階建ての台地マンションが最強なんだろうけど価格がね

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>>149584 マンション比較中さん
利上げしたらまず株が下がるよね　不動産は遅れて下がる
契約してしまった人はどうするんだろう　キャンセル住戸が増えるのかな

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>149589

下がり方次第でしょ。1割以下なら引渡しを受けて速攻転売って手もある。

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ここを分譲価格で買った人は、市場価格より安く買い含み益に余裕があるから、キャンセルはないだろうね。板状の眺望無し2LDKですら最低1億円でどんどん成約しているんだから、そこから落ちたところで何も困らん。
そしてグロスは格安、支払に困りようがない。ギリギリな低年収層もいるというが、そういう層はリテラシーが低く、ここは怖くて買えなかったと思うけどね。
まあ都心のもっといいのを買うため即転売はあるだろうがね。

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湾岸なんて90％は坪200台で買ってると思うよ。

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坪200って汚物処理エリアの港南天王洲ぐらいじゃない？

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>149589

利上げしたらローン購入の多いマンションの販売が止まる。価格が下がるのは、完成在庫が一巡してからだと思ってたけど、年明けには大手でキャンペーンやって実質値下げなんてのが出てきた。今回の動きは早い。

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港南も豊洲も晴海、勝どきも坪200台の売出しがほとんどでしたよ。

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>>149595 匿名さん

その通り、スタートラインはみーんな一緒。でもそのあとで差が付いちゃったね。基本的には時計回りで安くなってる。西高東低。

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>>149591 マンション比較中さん
いやここはギリギリ層は確実にいるよ。怖くても他に買えないから目つぶって突進しちゃうのよ。

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昨年末にはネガが分譲価格以下になるって言っていたけど結局どうなったの？
価格益々上がる一方なんだけど

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>>149597
いても、他よりは確実に少ないよ。
転売ヤーや、遥かに上の予算ある層も大量に参戦していたし、貧乏人がここの幸運くじを掴むチャンスはかなり低い。
2023年も、ろくに売れないとか、資産性に難があるとか、東洋経済とか週刊誌が全力でネガキャンしてたしねぇ。

そういう層が掴むのは、大抵は郊外の貧乏くじだわな。

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>>149598
分譲価格が割安の否定し切れなくなると、分譲は良いが転売掴むのはババくじだとか言ってたが、転売価格も上がる一方だからな。
ネガは認知不協和で現実と乖離した願望垂れ流すしか出来ないんだろうね。

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そう焦らなくても。
板マンの空室700戸だっけ？　タワー棟も入れたら 空室1000戸超えるでしょ。
ゆっくり下がるんじゃない？
中国人が買わなくなったら急落しそうだけど。

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＞中国人が買わなくなったら

きっかけになるとしたら円高かな。トランプが圧力かけてるからどうなるか。

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>>149601 匿名さん
情弱＊＊まん

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>>149599 マンション検討中さん
いやそんなことはない。
予算潤沢な層ももちろん多いが、ギリギリ層も多いから二極化してる。
ネガキャンとかムダだったな。何しろここを逃したらもう一生都心エリアには住めないと必死な層が大挙押し掛けた。だからこそ驚異的な倍率になったわけで、転売ヤーだけならそこまではいかない。
むろん討死した人たちも膨大にいたわけだが、それだけ大量にいれば統計確率的に当選する人らも出るのが自然なのよ。

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>140694

それはもはや過去の話。売り抜けられるかってのが今の話題。

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>>149602 匿名さん
既に中国人同士でババ抜きが始まってるらしいよ
売れた中国人だけ大儲け　
景気が悪化したり、大地震が来たときまで持ってると大損ｗ

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3月31日に公表された新たな想定によりますと、最悪の場合、伊豆諸島と小笠原諸島の3つの島では高さ20メートル以上の巨大な津波が押し寄せるほか、伊豆諸島や千葉県、それに神奈川県の7つの市町村で10メートル以上、東京の5つの区や横浜市、千葉市など、60の市区町村で3メートル以上の大津波が想定されています。

ということは、晴海はもろに波をかぶりますね

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>>149604 匿名さん

「都心エリア」とは、言いえて妙、というか騙し文句みたいだな
少なくとも都心じゃない都心モドキなことは認めたわけねｗｗ
でも賃貸キャップレートが2％前半でも借り手がいないということは
ズバリ人気がないのと同じだよ　買物も通学も不便だから当然だけど

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この期に及んで賃貸利回りwネガ惨めだねぇ。
分譲賃貸も在庫が捌けてきて相場も上がってるよね。
都心に近い郊外であるのはその通りだけど、湾岸はそこが評価されているわけでね。
都心居住でマウント取ることしか頭にないネガには理解できないかw

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都心(東京駅周辺)集中の流れは変わらず、郊外の価値は都心近接に大きく左右される。
臨海地下鉄は不確実としても、築地再開発はほぼ確実。築地川、KK線の遊歩道化…広域の再開発や環境美化は止まらない。
東京駅周辺では、最大規模のトーチタワー、八重洲日本橋の再開発。

かたや西側はと言うと、中野新宿と再開発は相次いで延期改悪、副都心で元気があるのは品川と渋谷くらい。
新宿アクセスで価値を保っていた郊外は落ち目だろう。

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ただの工業地帯だよ。一生関わりのないビルが邪魔で、蹴飛ばしてもどいてくれない。こんなビルに災害で押し潰されて死んでしまうなんてね。

郊外しか勝たん。

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渋谷109に住んだら家賃は高いだろう。しかしそれは、そこで商売したらペイできる家賃に設定されるだけで、何か住環境がいいとか、通学にいいとか、そんな理由は１つないわけだよw　

商売をしないなら、郊外のベットで寝た方がいいわけだ。

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いや郊外って．．．ｗ

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わざわざ落ち目の郊外に住みたくないw

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「都心」は一握りだし、「郊外」にも一定の需要のパイはあるが、人口激減や東京駅一極集中で、郊外の大半が廃墟になるだろう。
「都心から遠い」「街並みがスラム」の郊外が。
歴史や伝統？昔栄えた地方都市の惨状を見てみなさいよ。

これから新たな人気郊外が台頭することはない、需要が先細り建築費が高騰しており、郊外再開発はなくなる。まあ、都心に近い近郊は別かもしれんが。
ゆえに、今の郊外の序列はこれからも続く。

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逆に、熊本みたいに産業の強みのある地方は、局地的に追い風だろうな。
一次二次産業のニーズが上がり、産業立地のいいところは強いかもしれん。
ゴーストタウンになるのは、三県に延々と広がる東京の密度を低くしただけのコンクリートジャングルだよ

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東京の不動産高騰は、大半の地方郊外の物件が30年もすれば二足三文になることを織り込んでいるわけだ。例外はすでに高騰している。
利上げで、弱く貧しい人や地域はますます疲弊し、強い人やエリアがますます強く豊かになる、転売価格切利上げが止まらないここと対照的に、すでに頭打ちになってしまった、地元民しか認知すらしない三県の物件を買いたいかい。

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>>149617 マンション検討中さん
日本語がめちゃくちゃすぎて何を言ってるのかわからない。

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わざわざ詐欺師まがいの高い転売タワマンを買う日本人などいない
裕福な中国人が上手いこと言われて買うぐらい
売れ残りばかり、もう在庫を抱えている奴が焦りまくっている

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タワマンのトマソンの極みは、やたらと大きな開口部(窓)かな
ク○の役にも立たない

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俺の予想だと、東京が一人で暴落すると思うよ。

まぁ、地方の遊園地やリゾートホテルが廃墟のイメージあるけど、郊外ってマンション少ないからね。東京が勝手に上下して暴落するだけだよ。暴落するまでマンション作り続けるだろうし、スラムが沢山できて、最後は必ず地方より安くなるよ。

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ハルフラは今キャップレート(賃料の年間回収率）が2.5％くらいになっている
だから中国人が騙されたと憤慨する
健全なのは、それが4％程度に落ち着く時
勿論今でも借り手の付かない賃料がこれ以上上がる訳はないから
販売価格が下がる迄待つしかない　(いずれはそうなる）
買って住みたいなら今の販売価格の５/8に下がる迄待てばいい
ハルフラは既に築５、6年の物件だからそれでも高過ぎると思うので買わないけどｗ

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ここまで言われてハルフラ欲しがる奴なんでいないだろｗ

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>>149615 マンション検討中さん

東京駅一極集中なんてありえないね
東京駅へ徒歩のマンションなんか殆どないだろ　あそこは住む場所じゃない
うちの会社もとっくに数千人居た丸の内の本社を移転させたし
得意先も皆東京駅界隈から品川、川崎、みなとみらい、新宿、渋谷、六本木などに分散しているから
殆ど行く用事がないｗ

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そりゃ東京駅はオフィス街さ。
現状大丸有は規模・賃料ともに強いし、これから計画されているオフィス再開発を見ても、質と量ともに圧倒的に東京駅周辺が多い。港区の森JPタワーからNo.1の座を奪うトーチタワーは象徴的だね。
若年層は湾岸以外に江東区内陸など東側、北側に住む人が増え、通勤先としても東京駅周辺の需要増える一方。
もちろん他の副都心にも需要はあるさ、ただし賃料は下だし、テナント入っている企業のグレードが劣るけどね。

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江東区・江戸川区が魅力なさ過ぎで東京駅は過疎ると思うね。半分死んでるでしょ。汐留と同じになると思う。人少なくなるし、そこまで手がまわせないよ。ターミナル不在の場所の悪さ、ごまかせなくなる。新宿渋谷方面じゃないと生き残れないよ。

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もし日本が堕落しなければそれはない。愚集が増え続けて堕落するとそうなるだろうね。

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北千住頼み、ごまかしでやっていけるわけがない。東京方面は自然に世間から切られてしまうよ。場所の悪さ、アクセスの悪さが最悪すぎる。先に千葉が死ぬが、、東京駅の利用客はゼロに近づくよ。

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心配なら何時でも引っ越せるアパートのままで良いんじゃない

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ハルフラ差し押さえ物件多数、の報道に震撼！！
もう怖くて手が出せない。

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>>149627 匿名さん

都庁もとっくに有楽町から脱出した
省庁キャリアも、霞が関や桜田門、虎ノ門、市ケ谷、九段下などバラバラで
東京駅に寄ることはない
銀座も＊＊な外国人だらけでブランド店も減っている　俺の懇意の店も皆無くなった
八重洲も日本橋もパッとしない　なにかと便利だった八重洲ブックセンターも撤退して久しい
俺自身これまで多くの著名な上場企業が丸の内や大手町、八重洲から脱出しているのを見てきた
今や都民にとってもわざわざ行く価値のないただのターミナル駅の一つに過ぎない
東京駅にでかけなくても新宿や渋谷、池袋、恵比寿で事足りるし楽しい
東京駅は三菱系の事務所とお上りさんが最初に降り立つだけの場所(今はそれもないかｗ）
もう団塊世代が油に乗った30年前の東京駅全盛期の復活は永遠にない
そのことは三菱地所が一番よく知っている

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晴海は大塚倉庫とか倉庫だらけだったけど、東京モーターショーやボートショー、ビジネスショウ、データショーなどイベントが引きも切らず、乗客を満載し沈みそうなシーバスが何隻も行き来していた頃は本当にすごかった
ボートを試乗できるヤマハのお店が勝どきにあって、冷やかしで見に言ったりもした
勝どき橋も一日中渋滞しバスは時間がかかるので、築地辺りから歩いて晴海にイベントを見に行く人の行列がすごかった。　帰りは天竹でフグを食べたり築地で飲んだり。（イベントホールは晴海と平和島位しかなかったからとにかく集中したし、築地も市場や場外売り場があったのでとにかく人だらけだった
あの時代を知る都民にとって、今の晴海はゴーストタウンにしかみえない
お上りさんには想像もつかないだろうなあｗ

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>>149631 周辺住民さん

> 俺の懇意の店も皆無くなった

あなたの個人的な贔屓の三流ブランドはどうでもいいです笑

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>>149632 周辺住民さん
昭和おじさんの自分語り気持ち悪いです
世田谷の荒屋にお帰り下さい

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なるほどね、「あの時代を知る都民」＝「あの時代のままイメージが凝り固まった老人」ってことだね、あなたのことがよくわかったよ。
「あの時代」は、西側の郊外が広く発展していた時代だよね。だからこそ渋谷や新宿に副都心機能を分散する必要もあったわけだ。
「あの時代」は、富裕層も世田谷区だとか田園調布だとか、郊外に戸建て豪邸という価値観もあったのだとか？今はすっかり変わったよね、若年の富裕層は都心に住み、買えなかった貧困層が都落ちして郊外に押し出される。それもかつての世田谷杉並ではなく、東側にマンションがどんどん建っている。

新宿なんて、西側郊外の自宅から行きやすいから仕方がなく行くだけのところだわな。まあ繁華街、居酒屋を求める労働者には好かれるかもね。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/dokuji/pdf/dprime_rep01.pdf

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住嗜好に正解なんてないのさ、ただ今の高齢者が価値観とともに消え去り、今の若年層がその価値観とともに将来の社会の主流になる、その後はまた後の世代、というだけのこと。
かつてはこういうもんだったというのは、戦後の特殊な時代の流行りにすぎず、今の湾岸タワマンも今の流行り、40年後とかは誰にもわからないね。

ただ、少子高齢化だけは確実。一極集中も簡単には変わらないだろうね。遠い郊外は廃墟になり、首都圏の中でも中心部に集中するだろう。
たしかに国主導で、首都圏から、大阪や福岡などほかの都市圏に多極分散する流れはありうる。その場合はさらに首都圏の郊外の外側から、地方都市の中心部に人口が奪われるだろうね。
そんな中、首都圏の中で都心を分散する合理性はあるだろうかね。

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