HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>148949
都心は外国人、とくに中国人のものになるよ。
彼らも（本国では買えない）戸建てへのあこがれはあるが、都内で戸建てが建っているような、狭くて迷路みたいな道路に、ぼろぼろの戸建てがひしめき合っているスラム街にはあまり住みたがらない。
都内といってもどんどん格差は拡大しているよ、再開発地域に需要は集中し、富裕層も集まる傍ら、再開発とは無縁のスラム街は貧民が押し寄せて治安が崩壊しかねない。

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>>148948 匿名さん
新築でも湾岸などの長い杭基礎のタワマンは危険だよ。
地中で液状化した土砂が左右に動くから、長い杭は折れる可能性が高い。
地表付近は液状化しないような工事もしてるだろうけど、何十メートルもある地下まで対策できるはずもない。

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杭基礎より直接基礎の方が安心なのは議論の余地はない。
あとは確率の問題と、どこまで許容できるかは人それぞれ。
確率はみんな同じなので、許容度合いで価格が決まる。
それだけの話です。

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杭基礎の話、ウザいよ！！
転売防止の話ができないのか？

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>>148951 匿名さん

築20年で建て替えの話が出るならそれは施工不良や欠陥。臭いがあるならそれは築年数の問題ではなく管理の問題で、そんなマンションは築3年でも臭いでしょう。

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地震に強いのは地盤のいい場所でガチガチに作られた直接基礎の低層マンションだよ。
そういうマンションの中古を買ってリフォームするのが安全でコスパもいい。
最近の湾岸タワマンを買ってるのは、情弱の見栄っ張りと金余り中国人、あとそういう人に売りつけて一儲けしようと企む転売ヤーだけ。

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>>148952 マンション比較中さん
東大も大学院生の5人に1人が中国人留学生らしい。
ハニトラに引っかかって親中してる政治家が多いから、中国人はこれからもっと増えるね。

中国のハニトラに引っかかる日本の政治家　

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液状化歴のあるエリアの杭基礎だと、かなり怖いと思う。

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>>148960 匿名さん

しつこいよ、おまえ！

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>>148958 匿名さん
いくら地盤が良くても耐震構造では、大地震が直撃したら強烈な地震動がダイレクトに伝わるから、ものすごい横揺れに襲われて家の中がグチャグチャになるし、下手したら大怪我するかも知れないね。
周囲が木造民家なら大火事に見舞われる怖れもある。日本に絶対安全な場所などないよ。

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>>148960 匿名さん

液状化歴はこちら

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>>148963 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>148958 匿名さん

うちはガチガチの岩盤の上に立つ１０階建てリゾマンがある
景色は抜群だし建物も頑丈なんだけど、いかんせん僻地だし築年数もメチャ古い
しかも管理修繕費が年々値上がりし今は６万月、成約事例見ても一千万届けばいい方
ホントマンションの出口戦略は気をつけないと後悔する

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杭基礎で倒壊したのが輪島の古いビルだけってのじゃあ説得力ないなぁ

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阪神大震災でも東日本大震災でも杭基礎の古い建物はかなり倒壊してますよ。

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>>148967 匿名さん
阪神大震災の時の“古い建物”は旧耐震100%だし、東日本大震災でも新耐震における杭基礎の倒壊はない。破損等による損壊扱いはあるけどね。あとマンションが倒壊したエリアの戸建ての倒壊率見て言ってる？新耐震のマンションが全壊扱いのレベルの地震なら、そも周囲含めた広範囲で戸建てが壊滅するって。ついでに言えば過去の大震災でもれなくあったように火災で全焼だよ。

居住エリアが通勤時間や勤務地などの諸々のしがらみで縛られる中で、じゃあ戸建とマンション、築年数とかの条件でどっちを選ぶの？どっちの方が高リスクなの？ってだけの話。

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>>148963 匿名さん
その赤いエリア、豊洲の古い開発エリアを除けば2011年当時はほぼ全て空き地か公園ですよ。

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>>148964 匿名さん

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、江東区だけです。

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>>148965 評判気になるさん

ほんこれ
さすがに中央区が廃墟化はしないとは思うけど、築30年弱でも管理抜群のセンチュリーの管理費+修繕費が月7～8万くらいになっててやっぱりこれくらいかかるよなとなってる
あれに比べたら他の湾岸タワマンペラペラなの多いからどうなるんだろうね

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>>148959 匿名さん

このいかさま男気持ち悪すぎです。

ただ、概ね指摘は正しい。
国立大学大学院はどこも1/3は外国人では？文系で日本に来る外国人はさすがにほとんどいないと思いますので理工系のなかだけの比率はもっと多いと思います。そも日本の教育は終わっちゃっていますので外国人が都心のマジョリティーになるのは止むを得ないと思います。日本も50年前のシンガポール／マレーシアにドンドン近づいています。世界の中進・後進国へまっしぐら・・・。中枢企業は殆ど外資、都心の土地もほとんど外資・外国人所有。エッセンシャル労働者が日本人・・・。こんな日本にだれがした？

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>>148972 名無しさん
あんま他所を貶すのやめれ。運河に汚物に関しては隅田川／荒川の豊洲～月島／晴海も対して変わらん。局地的に分流式なだけで上流は品川や夢の島と変わらんのだから。ただ品川～田町の運河は水流も澱むのか、匂いが酷かったのを覚えてる…一瞬住んでた実体験で。

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>>148970 匿名さん
>>148964 匿名さん
>>148963 匿名さん
ちょくちょくスレに中央区の報告URL貼られてるけど、見てない人多いんだろうかね。

中央区ホームページ／中央区における津波および液状化について
https://www.city.chuo.lg.jp/a0034/bousaianzen/bousai/saigaitaiou/saiga...

東日本大震災における液状化被害
平成23年3月11日に発生した東日本大震災により、黎明橋公園、新月島公園の一部などで地表面に亀裂が入る液状化現象が見られましたが、軽微なものでした。

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倒壊しなくても杭基礎が壊れて傾いたら住めないじゃん。生き残れても資産価値なし。
東日本大震災や熊本地震でも新耐震マンションの杭が壊れて傾き、結局後で取り壊しになってる。
これまで大地震は高層ビルが少ない場所でしか起こっていないけど、今の東京のようにタワマンが林立している場所で起きたらヤバいよ。これだけタワマンがあれば倒壊するものが出てきてもおかしくない。

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>>148974 名無しさん

俺は江東区のマリーナに２０代の頃から船を置いていたけど、最近は臭すぎて
さすがに湘南に移したよ
青く、潮の香りがしない東京湾奥は只のドブで海では無い
もっと早く移動すべきだった

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>>148975 口コミ知りたいさん

バカなのか？
東北地震だからそりゃ岩手や宮城に比べりゃ軽微に決まっているだろ
これが南海トラフ、ましてや首都圏直下でも
軽微じゃないと言い切れるか

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>>148971 マンション掲示板さん

うちの近所のマンションは管理費値上げラッシュ
例えば平均面積１１０㎡の小規模低層マンションは、管理・修繕費が漸増、１５年経った今、竣工時の約２倍になっている
内訳は管理費が現在月１０万、修繕積立金６万、別途駐車代（立体）３万、光ケーブル代も取られ、固定資産税も年間４０万程掛かっている模様
まあ小金持ちが多いけど（Ｓクラスなどに乗っている）流石に最後の値上げは揉めたらしい
確かにこれなら賃貸の方がマシだと思う

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マンションは10年住んですごろくして最後どうすんのさと思ってたら、沖さんとかマンション理事長までやった人とかが結局戸建てに流れてるんだよな
まあ分かるんだけど自分なんかはそういう風に上手く立ち回れる自信ないからボロタワマンに住み続けそう

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>>148979 ご近所さん

俺も同感。ただ
賃貸だといつ値上げされるか解らんというのがネックだね。

よい情報をあんがとさん。

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>>148980 マンコミュファンさん

まじでわからんのだが　沖さん　て？
情報としてはありがたい。

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>>148965 評判気になるさん

参考になったわ　ありがとう

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>>148982 匿名さん

沖有人さんだろ。沖さんを知らないようじゃ無理か。沖さんは知っておかないと。

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低層マンションで管理修繕費が２倍なら、タワマンはもっと必要になりそう。
まだデフレの時に、大手デベのタワマン営業から修繕費は段階的に値上げして30年で4倍になる計画と聞いたが、それで足りる保証はないと言ってた。今後何十年かインフレが続くだろうから10倍くらいになるんじゃない？
賃貸は契約してしまえば、簡単に家賃は上げられない。地震のリスクも考えたら確かに賃貸の方がマシかもな。

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沖？知らんでいいんじゃね　どーでもいいわ

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>>148986 匿名さん

いやいや、沖さんと榊御大は知っておかないと。

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>>148981 匿名さん

それは余り心配する必要が無いと思う
というのも、自分は副業で低層アパート経営（といってもRCなのでほぼマンション）をしているけど
中々値上げに踏み切れない　（２０年前と同じ値段だからそろそろ限界なんだけど）
既に建物代も回収はしたけど、空きが出る度にリフォーム代もかかり、値上げのせいで決まらなければ身も蓋もないし、大家は値上げ理由で出ていかれるというリスクを常に抱えているから、皆弱気なんだよね
逆に言うと、持ち物を極力を身軽にして、ジプシーのように都度安い所に引越せば良いと思う　
引越し代はかかるけど、これからも中古賃貸は山のように出るし、牧野氏も言っていたけど恐らく今後は高齢者抜きのビジネスが成り立たないので、高齢を理由に断られることもなくなる筈だからね

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>>148978 評判気になるさん
2011年の東日本大震災や熊本地震のあとに設計され、認可にも長周期の地震波の対応・計算と耐える設計を盛り込みが必須項目になったSKYDUOでダメなら、関東全域の戸建なんて住宅性能表示３級以外はほぼ全滅でしょ。そして残ったそれらも周囲の脆弱な戸建から発生するであろう火災には耐えられない。

戸建がマンションより軽微だと言い切れるか？

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>>148944 通りがかりさん
知ってて言ってるに決まってるだろ
古東京川とか埋没谷とか湾岸のマンション買うつもりなら知らないのは無知

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地盤の脆さは施行難易度に影響するから建設側には重要だろうけど
住んでる側からしたら課題はクリアしている状態なんだから関係ないよね
まあその辺が杜撰な国の人たちには理解できないんだろうけど

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>>148991 匿名さん
地盤が脆いと地震の時の揺れが大きくなるから躯体へのダメージも大きくなるし、古いタワマンだと倒壊リスクも高まるぞ。

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>>148992 匿名さん

いい加減、結論の出ない地盤の話、やめません？
頭の狂った者同士のけんかみたいで不愉快

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タワーはなあ地震のときにこんにゃくみたいにぐにゃぐにゃ揺れてたの見てから怖すぎて
戸建ては自分家を頑丈にしても貰い火が怖いよね
住むならタワー低層階か板がベストかなとは思ってる
ガチガチ岩盤の低層マンションがいいのは誰だって分かってるけど、ほとんどの人が買えないわけで

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直ぐ引っ越せるアパートのままで良いですね

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>>148994 検討板ユーザーさん
低層でも板でもええけど、耐震構造だとダメージでかいで。

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周旋屋は昔からから売れれば良いだからな
嘘もつけば、クソもする
東京と東急には関わらない
もうすぐ春だからな
もう少しで来るよ、あれがね
命を大切にしてね、早く逃げなよ

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>>148995 匿名さん
おっしゃる通りです

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>>148996 通りがかりさん
液状化歴のあるエリアの古い杭基礎タワマンの方が遥かにダメージ大きいぞ。

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また金利上がるね。毎年マンション価格抑えられながら、借金が数千万円も増え続けるってヤバくないか？

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