東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2026-02-19 00:42:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135851 入居予定さん

    >>135847 晴海入居初心者さん
    高輪ゲートウェイシティ:
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

  2. 135852 eマンションさん

    今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

  3. 135853 匿名さん

    インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。 どうにかしないと。

  4. 135854 通りがかりさん

    「損をしてでも他人の足を引っ張りたい」日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは?

  5. 135855 名無しさん

    >>135854 通りがかりさん

    世界で突出してるのソースは?

  6. 135856 マンション掲示板さん

    >>135853 匿名さん
    待遇良ければ仕事してくれるよ。

  7. 135857 eマンションさん

    >>135854 通りがかりさん
    自己分析中?

  8. 135858 通りがかりさん

    お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

  9. 135859 匿名さん

    「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

  10. 135860 匿名さん

    購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
    地下鉄が出来て築地の話も決まったし
    当選した方はおめでとうございます
    あ!私も運良くレインボービューゲット出来ました

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  12. 135861 通りがかりさん

    >>135859 匿名さん
    売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
    賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

  13. 135862 マンション掲示板さん

    >>135859 匿名さん

    中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

  14. 135863 口コミ知りたいさん

    >>135860 匿名さん
    転売ですか?

  15. 135864 マンション検討中さん

    ISOGEってサービス使えますね
    パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
    晴海フラッグも早く開始してほしい

  16. 135865 マンション検討中さん

    >>135864 さん
    それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
    すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。


  17. 135866 eマンションさん

    >>135865 マンション検討中さん

    こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

  18. 135867 マンション検討中さん

    ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

  19. 135868 マンション検討中さん
  20. 135869 評判気になるさん

    >>135859 匿名さん
    価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

  21. 135870 検討板ユーザーさん

    同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
    冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
    実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

  22. 135871 マンション掲示板さん

    いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
    賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

  23. 135872 匿名さん

    貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

  24. 135873 口コミ知りたいさん

    >>135865 マンション検討中さん
    ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

  25. 135874 マンション検討中さん

    晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

  26. 135875 匿名さん

    過疎ってると思ったらGWだからか
    共感も得られず連投しているネガだけ
    こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

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  28. 135876 マンション検討中さん

    >>135869 評判気になるさん

    そんなに自分を責めないで。
    ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

  29. 135877 名無しさん

    >>135875 匿名さん
    金持ってるなら賃貸相場支えてあげて!

  30. 135878 マンション掲示板さん

    >>135873 口コミ知りたいさん
    JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
    いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

  31. 135879 通りがかりさん

    買えないでGW。下がることを祈ってGW。
    何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

  32. 135880 口コミ知りたいさん

    >>135879 通りがかりさん
    抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは?
    それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

  33. 135881 評判気になるさん

    坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
    転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

  34. 135882 マンション検討中さん

    ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

  35. 135883 匿名さん

    >>135882 マンション検討中さん
    急いで売りたいから?

  36. 135884 名無しさん

    URIISOGE!

    て感じ?

  37. 135885 匿名さん

    借りるなら
    眺望無し
    定期借家
    駐車場無し
    ペット不可
    禁煙指定
    これが安い

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  39. 135886 匿名さん

    晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

  40. 135887 匿名さん

    毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

  41. 135888 マンション掲示板さん

    BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠(?)とは無関係。

  42. 135889 検討板ユーザーさん

    >>135888 さん
    身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね!
    駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

  43. 135890 マンション掲示板さん

    見た目も団地だしね

  44. 135891 通りがかりさん

    >>135889 検討板ユーザーさん
    苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

  45. 135892 匿名さん

    成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない? むしろ上がっているよね。 賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない? 中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。 

    新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら?

  46. 135893 マンション掲示板さん

    で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの?

  47. 135894 匿名さん

    有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
    15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

  48. 135895 通りがかりさん

    >>135892 匿名さん
    まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない?

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  50. 135896 eマンションさん

    2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

  51. 135897 匿名さん

    というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
    相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

    実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

  52. 135898 匿名さん

    条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

  53. 135899 匿名さん

    >>135888 マンション掲示板さん

    実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。


  54. 135900 通りがかりさん

    豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

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東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

36.12m2~71.26m2

総戸数 52戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

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ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸