東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-27 08:53:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135851 入居予定さん

    >>135847 晴海入居初心者さん
    高輪ゲートウェイシティ:
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

  2. 135852 eマンションさん

    今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

  3. 135853 匿名さん

    インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。 どうにかしないと。

  4. 135854 通りがかりさん

    「損をしてでも他人の足を引っ張りたい」日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは?

  5. 135855 名無しさん

    >>135854 通りがかりさん

    世界で突出してるのソースは?

  6. 135856 マンション掲示板さん

    >>135853 匿名さん
    待遇良ければ仕事してくれるよ。

  7. 135857 eマンションさん

    >>135854 通りがかりさん
    自己分析中?

  8. 135858 通りがかりさん

    お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

  9. 135859 匿名さん

    「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

  10. 135860 匿名さん

    購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
    地下鉄が出来て築地の話も決まったし
    当選した方はおめでとうございます
    あ!私も運良くレインボービューゲット出来ました

  11. 135861 通りがかりさん

    >>135859 匿名さん
    売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
    賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

  12. 135862 マンション掲示板さん

    >>135859 匿名さん

    中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

  13. 135863 口コミ知りたいさん

    >>135860 匿名さん
    転売ですか?

  14. 135864 マンション検討中さん

    ISOGEってサービス使えますね
    パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
    晴海フラッグも早く開始してほしい

  15. 135865 マンション検討中さん

    >>135864 さん
    それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
    すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。


  16. 135866 eマンションさん

    >>135865 マンション検討中さん

    こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

  17. 135867 マンション検討中さん

    ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

  18. 135868 マンション検討中さん
  19. 135869 評判気になるさん

    >>135859 匿名さん
    価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

  20. 135870 検討板ユーザーさん

    同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
    冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
    実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

  21. 135871 マンション掲示板さん

    いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
    賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

  22. 135872 匿名さん

    貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

  23. 135873 口コミ知りたいさん

    >>135865 マンション検討中さん
    ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

  24. 135874 マンション検討中さん

    晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

  25. 135875 匿名さん

    過疎ってると思ったらGWだからか
    共感も得られず連投しているネガだけ
    こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

  26. 135876 マンション検討中さん

    >>135869 評判気になるさん

    そんなに自分を責めないで。
    ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

  27. 135877 名無しさん

    >>135875 匿名さん
    金持ってるなら賃貸相場支えてあげて!

  28. 135878 マンション掲示板さん

    >>135873 口コミ知りたいさん
    JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
    いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

  29. 135879 通りがかりさん

    買えないでGW。下がることを祈ってGW。
    何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

  30. 135880 口コミ知りたいさん

    >>135879 通りがかりさん
    抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは?
    それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

  31. 135881 評判気になるさん

    坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
    転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

  32. 135882 マンション検討中さん

    ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

  33. 135883 匿名さん

    >>135882 マンション検討中さん
    急いで売りたいから?

  34. 135884 名無しさん

    URIISOGE!

    て感じ?

  35. 135885 匿名さん

    借りるなら
    眺望無し
    定期借家
    駐車場無し
    ペット不可
    禁煙指定
    これが安い

  36. 135886 匿名さん

    晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

  37. 135887 匿名さん

    毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

  38. 135888 マンション掲示板さん

    BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠(?)とは無関係。

  39. 135889 検討板ユーザーさん

    >>135888 さん
    身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね!
    駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

  40. 135890 マンション掲示板さん

    見た目も団地だしね

  41. 135891 通りがかりさん

    >>135889 検討板ユーザーさん
    苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

  42. 135892 匿名さん

    成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない? むしろ上がっているよね。 賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない? 中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。 

    新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら?

  43. 135893 マンション掲示板さん

    で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの?

  44. 135894 匿名さん

    有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
    15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

  45. 135895 通りがかりさん

    >>135892 匿名さん
    まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない?

  46. 135896 eマンションさん

    2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

  47. 135897 匿名さん

    というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
    相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

    実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

  48. 135898 匿名さん

    条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

  49. 135899 匿名さん

    >>135888 マンション掲示板さん

    実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。


  50. 135900 通りがかりさん

    豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,470万円

2LDK

54.82平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸