HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>133860 通りがかりさん

永久無眺望

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6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう

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いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。

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さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー

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自称含み益より実現益。

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suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。

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どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき

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今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど（今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので）
なぜ今までこれをやらなかったのか

あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと

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6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな？
これで高倍率だったら笑う

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>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。

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>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので

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6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。

賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。

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晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。

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>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから

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儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ

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>>133879 匿名さん
こんな簡単に儲けられること無いやろ笑

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足湯の目の前の部屋は辛そう。

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>>133781
中国かよ

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勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの？

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駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ

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>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ？

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>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね

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>>133885 マンコミュファンさん

足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。

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>>133881 マンション検討中さん

足湯はどの棟にあるんでしたっけ？

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足湯はパークDの一階。見えているのはE棟

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>>133887 検討板ユーザーさん
そんな足湯人気ないやろw

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>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな

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晴海客船ターミナルの跡って何できるの？

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子供の足音、ドスドス

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大露天風呂かよ。湿気になるほど面積ないし。

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気になるなら他の部屋に申し込めば良いだけ

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>>133889 マンション検討中さん
洗濯物とかは外に干せないね

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黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます

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黎明小橋のライトアップは何時まででしょう？

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6c508とかえぐい倍率だろうな。安すぎだろ

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>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側

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>>133876 マンション検討中さん
これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている！！トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ！！

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良かったね。

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家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか？

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重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件

このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました

当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない

価格改定（値下げ）もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。

賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね

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>>133903 匿名さん
バカだから

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>>133904 周辺住民さん
これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ

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>>133890 マンコミュファンさん

足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。

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>>133903 匿名さん
足濡らしたらどんな大変なことになるの？

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>>133908 マンション検討中さん

足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。

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>>133909 匿名さん

なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。

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期待ってどんな？

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暴落って？　この程度は暴落と言えない。

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6C66はXでもネタになってるね笑

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万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島

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【「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に】

東京五輪・パラリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」。

実は今、晴海フラッグの全5600室のうち、およそ600室が賃貸用として入居者募集が行われていると言われる。

https://x.com/rakumachinews/status/1773319134950170906?s=46&t=n1gRgl3y...

含み益のない晴海フラッグに住むやつはヤバイ笑

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>>133915 口コミ知りたいさん

ヤバイね。そうだね。
わかったから安心して他に行ってくれ。

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こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。

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賃貸住まいよりは良いですね

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>>133914 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは３種換気でしたっけ？

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機械式換気は清掃工場側の物件に多いですよ。

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各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか？
パークBはファミマがあるので価値高いなと。

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>>133921 マンコミュファンさん

シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね？

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晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってｺﾄ？

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>>133921 マンコミュファンさん
パークBはエントランスも少し豪華ですね。

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>>133907 口コミ知りたいさん
足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫

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水虫？

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>>133923 マンコミュファンさん

やはりここの眺望は素晴らしいからね

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>>133925 購入経験者さん

足湯に飽きたら、廃止にすればいいだけですよ。

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晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。

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分譲価格の約1.7倍で転売されて、凄いですね。

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倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな？

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>>133930 買い替え検討中さん

条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね

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>>133931 評判気になるさん
PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
かなり条件きつい部屋ばかり。

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>>133932 eマンションさん
sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな

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晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。

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わかりやすく転売屋が湧いてきたな。

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スカイデュオの最終が10月か11月
まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー！
多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな

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>>133934 買い替え検討中さん

高層の南西 ＞ 高層の北東 ＞ 低層の北東 ＞ 低層の南西

duoで眺望重視ならこの順だと思います。
板状が被る境目は16-18階辺り。

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今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。

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>>133938 匿名さん
sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。

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>>133940 買い替え検討中さん

低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。

サン西パーク南＞サン南パーク東西＞サン東＞サン北＞パーク北

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>>133939 マンション検討中さん
分かる。
脳内ではお金持ちよな。

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>>133938 匿名さん
プレミアムフロアの全館空調や天高2900～3000は、更に次元違う価格になる。
スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ

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転売屋の必死な営業書き込みが笑える。

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転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。

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>>133943 契約済みさん

デュオ低層は好みが分かれますよね。
眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。

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定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
諦めずに札入れましょう

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>>133942 さん

いやSEAで当たったらの話ですよ。
前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。

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含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの？

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>>133949 口コミ知りたいさん

基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ？
私は当選したけど、転売なら購入しませんね

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>>133949 口コミ知りたいさん
これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
気持ちは分からなくないが。

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>>133948 検討板ユーザーさん
抽選当たるのが1番難しいから。

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>>133951 検討板ユーザーさん
今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

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>>133953 マンコミュファンさん
神様もわからないよ笑

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>>133953 マンコミュファンさん
まあ、そうなんだけど。
比較の話ね！郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

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>>133953
確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発（築地、タワマン複数）、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

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1F店舗の情報はこちら
https://town.harumi-flag.net/shop-guide
ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

共有施設の情報はこちら
https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
喫煙者はたばこスポット重要かも？
あとはワークスペースが近いかとか

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>>133951
坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ（笑）

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少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

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シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか？

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