東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-12-06 12:25:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん

    坪300以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。

  2. 1152 匿名さん


    イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
    2021年度中には入れますかね。

  3. 1153 匿名さん

    坪単価は500くらいかなと。
    東雲が350で、豊洲が450。

    選手村が500だと、ちょうど良さそう。

  4. 1154 匿名さん

    >>1147 匿名さん

    モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
    なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
    真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。

  5. 1155 匿名さん

    選手村が駅近タワマンを超えるんですか?
    わざとですか?それとも本当にアホなんですか?

  6. 1156 匿名さん

    >>1148 匿名さん
    そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。

  7. 1157 匿名さん

    中央区だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。

  8. 1158 匿名さん

    マジで600マン超えてもおかしくないと思うぞ。

  9. 1159 匿名さん

    >>1157 匿名さん

    同じ中央区で駅近のミッドタワーグランドを超えるんか

    と言う風にコイツら相手にするのは不毛なんですね

    なにが目的なんでしょう。ライバルが減るとでも思ってるんでしょうか。

    でアホみたいに倍率つく人気住戸にモウロクして散るんですよね。分かります。お疲れ様です。

  10. 1160 匿名さん

    まあ、あと数年でどのくらい値上がりするかですが、550は超える可能性あるぞ。

    そもそも、東雲のパチンコ隣でさえ350なのに、何を夢見てるんだか。。。

    デベはボランティアじゃないよ。

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  12. 1161 匿名さん

    今年来年には売るんだから上がらねーよ。
    都が絡んでるから儲けすぎないように行政から縛りもかけられてる。
    7社が入って横並びでの販売だから、たとえ住友の担当する棟でも値上げもない。
    坪300万は超えないよ。
    ムダムダ。

  13. 1162 匿名さん

    坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。

    言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな?

    思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。

  14. 1163 匿名さん

    >>1161 匿名さん

    東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな(笑)

    少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
    あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。

    ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。

  15. 1164 匿名さん

    安値期待しても裏切られるだけ。
    高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。

    坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。

    まずは高いと思ってたほうが良いぞ。

  16. 1165 匿名さん

    >>1162 匿名さん

    と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
    都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
    まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
    外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。

  17. 1166 匿名さん

    >>1161 匿名さん

    儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
    シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。

  18. 1167 匿名さん

    現時点で450て、月島駅近タワマンのミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。

    坪500だ600だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。

    そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪500になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。

  19. 1168 検討板ユーザーさん

    シティタワー品川は、東京都と協定を結んでいた為、
    住友も渋々安値で売った。
    ここは、そのような協定あります?

  20. 1169 匿名さん

    坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
    東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
    田舎者が騙されるのかな?

  21. 1170 匿名さん

    >>1168 検討板ユーザーさん

    ありません。

  22. 1171 匿名さん

    むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
    それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
    しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
    私は都民ではないので何でも良いですが(笑)

  23. 1172 匿名さん

    >>1171 匿名さん

    リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用(自治体負担分以外)も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。

    相場通りに出してくると思うよ。

  24. 1173 匿名さん

    リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
    結局は坪300以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう!」って思うの?

    賢すぎるやろ

    マシなネタ持ってこい。

  25. 1174 匿名さん

    >>1173 匿名さん

    ???
    ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑

  26. 1175 eマンションさん

    >>1173 匿名さん

    メチャクチャだな。
    そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。

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  28. 1176 匿名さん

    安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。

  29. 1177 匿名さん

    大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
    しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で

    ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
    あくまで板マンの話ね

  30. 1178 匿名さん

    >>1176 匿名さん
    そう思って、欲しいんだよね?

  31. 1179 匿名さん

    まあ、普通に考えたら坪単価500万くらいが適正でしょうね。
    東雲のパチンコ隣ですら350万だし、次の豊洲も450万。

  32. 1180 匿名さん

    >>1179 匿名さん

    70平米で1億超えますが

  33. 1181 匿名さん

    >>1179 匿名さん
    そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。

  34. 1182 匿名さん

    >>1171 匿名さん
    商品の価格を決めるのはマーケットだから。
    販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。

  35. 1183 匿名さん

    >>1182 匿名さん

    違います。価格を決めるのはデベです。
    だから新築相場が上がってるんです。
    デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。

    「マーケットだから」
    とか恥ずかしいこと言わないでね

  36. 1184 匿名さん

    都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。

  37. 1185 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな?
    価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。

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  39. 1186 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    販売関係者か?
    売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
    維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。


  40. 1187 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
    あとはデベと検討者の我慢比べ。
    我慢できたほうが得をする。

  41. 1188 匿名さん

    >>1187 匿名さん
    我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。

  42. 1189 匿名さん

    >>1185 匿名さん

    言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。

    マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。

    価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。

  43. 1190 匿名さん

    残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
    飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
    だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
    一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか

  44. 1191 匿名さん

    >>1190 匿名さん

    そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。

  45. 1192 匿名

    坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
    永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。

  46. 1193 匿名さん

    工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。

  47. 1194 匿名さん

    15階までが板マンになるのでしょうか?20階建てに近い建物もありますね!

  48. 1195 匿名さん

    この手の市民団体の主張って偏った考え方との印象が強いけど、坪33万円は安くないっすか
    http://blog.livedoor.jp/tokyolaw/archives/1067132017.html

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  50. 1196 匿名さん

    坪単価600でも瞬間蒸発しそう。

  51. 1197 匿名さん

    開発が続くエリアは値下がりしないよ。
    新しい価値が生まれてるんだから。

    豊洲だってそうでしょ。

  52. 1198 匿名さん

    >>1194 匿名さん

    50階のタワマン2棟以外は板マン(14~18階)

  53. 1199 匿名さん

    タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。

  54. 1200 マンション検討中さん

    板マンで海側はたかいんじゃないかな。

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