HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

築27年のタワマンに住んでいるけど、廃墟化なんてしませんよ。

売買される物件は、リノベーションされるので新築同様に住めます。

立地がいいと需要があるので、廃墟にはなりません。修繕積立金も問題なく値上げ出来たので将来も安心して住めます。

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マンションの歴史が50年ぐらいしかない。今後どうなるん？　戸建ては建て替えられるのに、マンションは築70や築100が乱立するようになって、明るい未来がないよ。

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来週、プラザ合意２.０が決定したら円高だよね。

昔の世界１位の時と違って、今の世界２８位に弱体している日本にそれやったら、タワマン坪50前後ぐらいまで下がるかも。

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>>149894 匿名さん
築30年超えたら躯体の劣化が相当進んでるから震災で倒壊するリスクも高くなる。50-70年ぐらいで建て替えられない立地の悪いタワマンは廃墟化しますよ。

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>149895

定借のように所有権でも解体積み立てしないと、廃墟だらけに。

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立地が良ければ建て替えできると思うけど、立地が悪いタワマンは解体費用含めて採算が取れない可能性が高い。

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>>149894 匿名さん

タワマンのリフォームは難しい　高層のダイレクトウィンドウなど、微細の振動が繰返されて外側のコーキングはボロボロ、転勤も鉄とコンクリの隙間に水が入り錆が広まり膨張して破断する　内側の配管も黒錆ならまだしも、縦管横管共に（八潮の下水管のような）腐食が進んでも交換も壁内埋込だと不可能(新たに窓の外に新しい管を増設するしかない
免震装置やゴムも、交換どころか検査すらしないタワマンも多数存在する
実際、耐震お墨付きを貰えるマンション管理計画認定制度を受けたマンションは100軒に1つもないし、インスペクション認定を受けるケースも極めて少数
補助金目当てで下手に検査するとボロが出て不適格マンションの烙印を押されるからね

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今のアパートが最強ですね、

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20年以上前は廃虚ビルや廃屋は珍しかったので、必ずと行っていいほど心霊スポットとして噂になり、若気の至りとはいえ悪友と探検しに行ったものだ
今は全国津々浦々が廃虚だらけ　都内でも駅前一等地にすら廃虚ビルは存在する
昔はどこに行っても道路も公園も綺麗に手入れが行き届いていたのに、今は草ボウボウ、一寸田舎に行けば町全体がゴーストタウン化し草木に覆い尽くされたところも
（更地にすると固定資産税が6倍になるという悪法も一因ではある）

上物が立派なほど、それを維持するのにも莫大なお金が掛かるという基本すら分からずに官民とも借金して上物なんか建てるから、当然行き詰まる　
こうして企業倒産、人手不足、財政赤字という負のスパイラルが繰返される
いずれは東海道新幹線も東名も赤字化する日が来る　空港も半分は閉鎖される
百貨店など過去の遺物として重要文化財、いや世界遺産になるかもしれないｗ
(日銀や財務省の建物はその筆頭候補）

都内のお宝地ですら然り、湾岸のタワマンなど無価値な場所は建替えられる可能性はほぼゼロ
将来の湾岸の景色も遠目には巨大な墓石群、はたまたピザの斜塔か卒塔婆か
壊すにも人出もお金も無いし、結果的に大地震がシャッフルしてくれるまで待つことになる

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>>149897 匿名さん

うーん・・・どうでも良いですけれど、あなたの「廃墟だらけ」の論拠・根拠は？具体的な事例をお教えください。そしてその事例と本物件との関連性・・・あまりいい加減なことは言わない方がよいですよ。ヒトの意見ではなく自分の頭で自分の意見を持つことが大切です。しっかりしてください。

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>>149903 匿名さん

ｙｏｕｔｕｂｅで「廃虚・町田」とか廃虚・東京とか廃虚・観光地で検索してご覧　
伊豆なんか反騰全体が廃虚　北海道もすごいことになっている
もしかしてｙｏｕｔｕｂｅすら検索できない情弱かなｗ

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そうそう、自己ポチは見苦しいよ　どうでもいいけどｗ

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>>149906 購入経験者さん

どうして毎日嫌がらせしてるの？
人の嫌がることをするのが趣味なの？

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>>149902 購入経験者さん
一応7、8年前東洋ゴムの免震装置の偽装事件あったからその時は調べているんじゃない？あと13年前東日本地震で免震ゴム損傷した物件あったし、異常なくても装置を囲むカバーはほぼ破損したからその2回はチェックはしていると思う。

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>>149905 購入経験者さん
それは地域自体の価値がなくなり「地域が面として廃虚化」しているだけで建物の劣化が理由で廃虚化しているモノではありません。情報を取るだけでその意味を考えないとこんなことになります。情報には何の意味もありませんよ。自分の頭でしっかり物事を考えるようにしてください。しっかりしましょう。

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>>149909

いつまでもグダグダ屁理屈をこねるんじゃない
あなたには不都合かも知れないが、少子高齢化、低成長の日本は大都市の限られた地域以外、最早廃虚化は避けられない
余程政府や官僚が優秀であれば別だが、今の大成では全く期待できない
最近の年寄も根性無しだからコンパクトシティ化が進めば四方の大半は皆廃虚だ
そして、ここが重要なポイントだが
建物は住まなくなれば木造鉄筋に拘わらず急速に劣化する　荒らしや賊も侵入、硝子は割れ、それを警察も見て見ぬ振りする　廃虚になるのは当然
あなたの故郷も既に手遅れだし、あなたの実家もリフォームする金すらない筈だ
いつまでも見ない振りするのでは無く、バブリーな頭を早く捨て、現実を見なさい
本当にしっかりせえよ！

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マンションも3Aや城南5山の駅近一等地に建つ低層マンションであれば、
多少古くても価値が落ちることは無い　それは認めよう
でも、湾岸をそれと同一視するのは余りにも無謀だし世間知らずだ
湾岸は国内の実需が無いのは最早周知の事実　悪い意味でハルフラが足を引っ張っている
事実ハルフラのNOIキャップレートは2％前半なのに、空き部屋は数百軒も埋まらないまま。
実需人気があれば、俺が経営するアパートのように割高でも常に満室になっている筈だ
でも最初からわかりきったこと。陸の孤島なのに駐車場も不足、陸地並みの家賃設定じゃ
そっぽを向くに決まっている　高齢者か変人以外ほぼ車に乗るからね
あおりを喰らい同類の勝ちどきや豊洲、靑海など、軒並み家賃を上げられない有様
そもそも8％くらいで割り戻した価格が不動産の相場価格。それを中国マネーが混乱させただけ　
でもそれは昔話になりつつある
釣に例えると、湾岸の播き餌つられて回遊してきた中国回遊魚の群れは、余りの東京湾奥のヘドロ臭・寄せ餌の不味さ、磯焼けの酷さに懲りて、遠い彼方へと泳ぎ去ってしまったということだ　
次に寄せ餌を播いても二度と喰らいつくどころか近づきもしないだろうし、トランプ関税で、チャイニーズ経営者は貿易不安から一刻も早く現金化する出口戦略を今か今かと焦り始めている
（実際は短期売買では税金割高だし、目論見通りで売れる保証も限りなくゼロ）

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もう中古マンションなんだから好きな所を購入するか、今のアパートのままで居れば良い
予算さえあれば好きな所を購入出来ますよ

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廃墟になってるタワマンがあったら教えてよ

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