プレシス西葛西ペイサージュってどう？

デベの信頼度というか、有名かどうかっていうのは大きいのかもしれないです。
ブランドマンションじゃなくてもいいところはあると思いますが、今までの実績的に…という点で。
マンションの立地条件としてはけっこういいと思いますけれども…。
価格面でも良心的と言ってもいいでしょうし。

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>>61
そうですね。
このデベは、かなり遠い、土地の形が歪など悪条件の場所に建てるので、通常かなり売れ残りが出て竣工後の大幅値引きとアンビシャスっていう業者への転売が日常的に発生してます。
後者だと売り主も変わっちゃうんですよね。

今回は設備もこのエリアでは抜群にいいし、良い場所だし、このご時世にしてはまともな価格だしで、順調に売れるかと思ってましたが、そうでもないようです。

どうしても先に押さえたいという部屋がなく、様子見する人も多いのかもしれませんね。それかレジデントプレイス、船堀パークハウスの同価格帯に流れてるかですね。

この週末、電話営業で多少なら価格も対応しますとのこと。

この時期で、もう既にそんな状況なのでしょうか？
よっぽど成約率が悪いのでしょうか。

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>>63
こんな好条件でそんな状況だと、このデベはよっぽど信用されてないんだね。
レジデントが一服すればまた違ってくるかな。
もし価格改訂があればあっという間に売れると思うけど。

第二期がやっと始まりましたね。

「プレシス西葛西ペイサージュ」第2期予告販売概要

予定販売戸数 8戸
予定販売価格 4,000万円台～6,400万円台　※100万円単位
間取り 2LDK+S～3LDK+S
住戸専有面積 61.60m2～81.10m2
バルコニー面積 2.90m2～11.20m2
ルーフバルコニー面積 7.09m2（月額使用料:350円）
ポーチ面積 3.51m2
室外機置場面積 2.00m2～4.54m2
テラス面積 8.25m2
専用庭面積 8.84m2（月額使用料：440円）
管理費（月額） 10,900円～14,350円
修繕積立金（月額） 6,160円～8,110円
管理準備金（引渡時一括） 10,900円～14,350円
修繕積立基金（引渡時一括） 332,640円～437,940円

管理費と修繕積立金を合わせて１７０００円～２２０００円ほどあります。
このマンションの物件を購入しても、まだコレだけは毎月払わなければならないのも嫌な気分に。
更にまだオプションがあると、その分も増えてしまうのがちょっと。。。
ルーフバルコニーくらう会費のなかに収めていると良いのですが。

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>>66
その額ならかなり安めだと思いますよ。
これを高いと言っていてはマンションは買えませんよ。

管理費と修繕費だとこんなもんだと私も思います。特段高いわけでもないと。
むしろ、最初の段階だからこの価格で収まっていると思います。
管理費は変わらないにしても、
修繕積立金はどんどんと上がっていくわけですから…。
ローンだけじゃなくて、月々トータルでどれくらいかかるのかっていうのを見ていかないとならないと思います。

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レジデントと迷いましたが、最終的には立地でここに決めました。管理費と修繕費も大きく変わりませんでした。

レジの共用設備やコンシェルジュにも若干惹かれましたが、冷静に考えるとほとんど使う機会がなさそうと思ったのと、街道に面してない静かで駅に近い環境が私にとっては魅力で決めました。

引越しが楽しみです。

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>>69
こちらを選んで正解だと思いますよ。
大規模だと顔が見渡せないから自己主張が強い人（自分勝手とも言う）が多いです。

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この会社のマンションを買った者ですが、品質がよくて価格がリーズナブルのため購入をお勧めいたしますよ。

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ここはリーズナブルではないですけどね。

西葛西で大手デベでもなく、この値段！？と思いました。
設備仕様は良かったですが。

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管理費用と修繕費は物件ごとによって違うため、どう見るかは難しいところだと思います。
それだけの施設であれば問題が無いような気がするのですが、このあたりは難しいと感じます。
納得できる条件であればいいのですが、このあたりの判断は価値観によるのではないでしょうか。

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駅から近いのと帰り道にスーパーがいくつかあるので便利そうです。葛西橋通りからも離れているので静かそうですし公園も周りにたくさんあるので住みやすそうですね。モデルルームみましたが、オプション入れなくても充分な設備だと思います。

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＞管理費用と修繕費は物件ごとによって違うため、どう見るかは難しいところだと思います。

やはり、物件ごとに違うものなのですか。
最近マンション購入を考え始めたので、まだ知らないことが多いのですが
どういう基準で管理費用などが決まるものなのでしょう。
１㎡〇円という単純計算なのでしょうか。

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あまり詳しいわけではないですが、コメントします。
マンション全体の管理費は、マンションの清掃や設備点検、管理人費用等で決まり、全体の管理費を各住戸の広さに応じて配分します。
清掃や点検の頻度によっても変わるので、あまり管理費が安いと管理の質が低い可能性もあります。

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横浜のニュースを見て心配ですね、こっちのマンションは大丈夫かな。

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今日撮った現場の写真

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>>78
結構上まで建ってきましたね！
なかなか西葛西には行けないので、ありがたいです。

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>76さん
修繕も管理も共用サービスに使われるものなのに、部屋の面積によって管理費が異なるのは何だか腑に落ちませんがそういう事なんですね。
住宅ローン以外の支出を抑えようと管理費・修繕費の安いマンションを検討するのは危険という訳ですか！教えて下さってありがとうございます。

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