ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>21694 匿名さん
自称マンション投資家たちは、一般人は第一に考える生活利便性って概念が抜けてるんだよね

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株主総会で見解を聞こう

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>>21697 名無しさん
住む人からすると、駅距離、買い物利便性、外食の選択肢、間取りの4要素がめちゃめちゃ大事だと思うんだけど、豊海はどれも弱々だから、誰もその点に触れない。

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>>21699 マンション掲示板さん
豊海は元々眺望デザイン共用施設に全振りしたマンションなので、その尖った強みさえ評価されれば良いじゃない？

それ言うなら別にptkなど下げるつもりないけど、
勝どき駅なんちゃって直結とか、マンクラで絶賛されてる某春日駅直結とか、一般人からしたらちょっと微妙な駅だったりするし…

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買い物と外食も、銀座新橋2キロ圏で十分だと思いますけどね。豊洲は買い物便利ってみんな言いますけどあそこの店舗年1回入るかどうかですし外食はかなり貧弱でいうか魅力イマイチな気が…
毎日外食するなら港区内陸渋谷とかしかないですが

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ブリリアタワー乃木坂買った

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>>21702 匿名さん

うらやま

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>>21701 eマンションさん
ちょっと買い物したい、食べに行きたいって時の選択肢が2キロ先とか無理でしょ。

あと毎日外食できる場所のエリア、狭すぎでは？
山手線周辺でも結構な範囲が当てはまると思うんだけど。

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>>21704 口コミ知りたいさん

スーパー入るしウーバーイーツあるしそんなに毎日買いたい物ある？徒歩3分の薬局でもアマゾンのほうが便利なのにアナログの方?

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>>21700 eマンションさん

え、、春日、後楽園駅直結が微妙な駅？本当にそう思っていますか？笑

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駅距離は、幅広い世代の移動利便性に大きく貢献することから、不動産ポータルサイト等に表示される利便性の価値表示は、スーパーやパン屋さんからの距離ではなく、｢駅距離｣です。

また、不動産には眺望の視点もあり、はるか昔から千代田区における皇居ビューや港区内陸における都会的なビルの眺めは別格化されています。立地も考慮され、パークハウスグランやパークマンションといった別名でブランド化されている場合もあります。

一方で、マンション購入には費用対効果の側面もあり、商品にはハイグレードのみならず、様々な価格帯が販売されています。よって選択肢がある中で、費用対効果も踏まえ、どこに価値を感じ、何を選択するかが求められます。

価値の軸を検討する前提に需給バランス含む市況がありますが、それらは外的環境で変動するため、価値を見る目が求められています。

自身や家族の｢不動産購入の適齢期｣と照らし合わせ、夢と現実の狭間で選択する不動産購入は、昔も今も普遍です。

自分が好きなマンションは、もはやオンリーワンです。他社が好きそうだからではなく、自分がどう考えるか、あるいは自分や家族にとって本当に必要な要素はなにかを考えると、主軸が自分になるかもしれません。逆説的ではあるが、その集合体が、真の需要です。

純粋にマンションの何が好きで、どんな生活を得たいか、が重要かもしれません。だって、一人ひとり人生は違いますから。

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結局最後に立ち返るのは駅距離

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>>21695 匿名さん
叩きやすいから叩いてるだけかね。セカニチのMR予約の件も、予約ページのサイレント更新をこまめに見てたっていう程度っぽいし。
この件に言及しないマンクラはクソっていう論調がそもそもおかしかったけど、リーの話題に触れなくなったのも一体何なの？って感じ。
→本当にそれ。区分は最初威勢よかったけど、リーの話題にふれなくなったのが謎。元々実需をイナゴと恨み節が多くてなんだろうなこの人と思っていた。

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ここの検討者は、投資家(広い部屋)かリモートワーカーかと思ってたわ。大江戸線ホームから玄関まで10分以上はかかるから通勤勢ではないのかなと。

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眺望と駅徒歩はここでなくともトレードオフなことが多い。
眺望が欲しい人はこっち、駅徒歩が重要な人はPTK。で綺麗に住み分けできてるのでお好きな方をどうぞ。
別にオフィス勤務で駅徒歩呑んででも眺望重視したい人がいたっておかしくはないでしょう。
ただし超望を望んだのに周辺に商業飲食がないと嘆くのは、それは優先順位考え直せよ、と言いたいですね

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冷静に徒歩10分って別に遠くないよな。俺の実家駅から徒歩25分だったよ

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都心で希少な眺望エリア
→港区や千代田区に集中
→便利であるためビルや人通りも多い
→加えて地下鉄も複数路線レベル
→利用者が多い。ニ

便利で眺望がいいエリアは、東京ではむしろ集中。エグゼクティブホテルやシティホテルといったブランドホテル多い。ただし、その分価格が高い。よって予算に応じてどこを選ぶか。昔からなにも変わっていない。好きなところを選ぶのがいい。

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豊海からは勝どき駅は使わないな。都バスかBRTがメインだよ。

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つい最近まで買い煽りで溢れてたのにどこいった？

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>>21718 マンション検討中さん
不自然ですよね
どう見てもヤバいのは何十部屋も転売してる人なのに

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>>21713 匿名さん概ね賛成しますけど駅徒歩重視の人はまず勝どき駅笑の駅徒歩なんて考えてないって…
大江戸線沿いの大手ってどこですか？六本木の会社もかなりの割合でここ数年他に移動してるし

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勝どき駅の乗降客数は４万人超で六本木や門仲より多い。駅徒歩分数を気にする人もそれなりいるでしょ。

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>>21723 通りがかりさん
汐留D通

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利便性の価値では、不動産においては既に駅距離が価値化されていますね。また眺望という意味では、都会でありながらオアシス的なグリーンであったり、都会ならではの高層ビルといった｢東京の一部だからこそ手に入る眺め｣の希少性が言われている。希少性とは数が少ないこと。すなわち、ほとんどが手にはいらないこと。パークマンションやグランといったマンションのブランド化からも想像できるようになっています。

だけど、それ以外にも、まだまだ価値があるのではないか。例えば、タイミング。転勤やこどもイベントを考えて、このタイミングで住むと家族にとって都合が良いという、タイムリーとしての定性的価値。今買えるという価値

あるいは、マンションの性格として、実際に買えるのは（戸建てと違って）区分所有のために部屋だけなのだけれども、それでも帰りがけにマンションの外観を見るとテンションがあがるといった、定性的価値

皆に価値があるかはわからないが、求めている人にとってはとても価値がある。それがマンションかもしれません。

だから、自分に価値があるかが先に必要であり、自身の都合や予算と照らし合わせた設計力。マンションのここが好き、自分にとってはここが都合がよい。そんな、オンリー好きが求められていますね。そうすれば自分軸で判断できるかもしれません。タイミングもありますしね。

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駅距離か眺望かについては、駅離れて眺望は他にも同じようなマンションができる可能性があるけど、駅直結は基本1つか2つなので希少性が高い理解。
眺望はここからしかこれが見えない、ここからが最高の角度とかなれば話が変わると思うけど。

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マンションマニアさんの最新すむろぐ面白かったです。2020オリンピック暴落問題で暴落芸人のこと言及してますね。榊と牧野反省しろよ

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ただの1契約者だけど、騒がないで欲しい。平穏にいたい。

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>>21716 マンション検討中さん
湾岸近辺のバスは上下とも、バス停と時間によっては全く乗れませんけどね。
ベビーカー利用だとさらにキツイ。

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>>21735 マンション掲示板さん
何言ってるんですか？
都バス利用だと、このマンションはほぼ始発駅ですよ。
特に東京駅往復なら、ベビーカー利用だろうが行きも帰りも楽勝です。

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>>21736 通りがかりさん
帰りは東京駅から乗るとは限らない。

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>>21736 通りがかりさん
銀座あたりから湾岸方面て、混みすぎて乗車拒否されるレベルだったんだけど、解消されたの？

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てか始発で乗れても途中激混みなら大人はともかくベビーカーセットはキツイよ。

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豊海タワーだけでも国税ごっそりいけるなw

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>>21740 マンション検討中さん
豊海と晴海フラッグの売買事例を徹底的に叩いて否認しまくればがっつり税収確保できるぞ。

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豊海に限らずバスが混む時間帯ならベビーカーはキツイでしょ。安全を考えて車かタクシーで移動しましょう。

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>>21738 評判気になるさん

心配無用です。解消されます。
日本は曲がりなりにも自由経済・資本主義国です。お客さんが沢山いる・・・当然増発でしょう。更に政治は最大多数の最大幸福を目指します。であれば東京都も当然都バスの増便を推進するでしょう。普通に考えればすぐわかる事です。しっかりしましょう。

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>>21742 マンション検討中さん
やっぱりファミリー層はバス便マンションは無理かー

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>>21745 匿名さん
だから解消されたのか？って聞いてんの。
混雑がひどくなってもう2年くらい経つけど。

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通勤は生活ですよね。駅まで自転車で通う方法もありそうだけど、それだと自転車置場をどうするかと、雨の日どうするかがあるか。そういえば、駅までの風の強さって、どんな感じになりそうですか?高層ビルがたつと風の強さや向きがかわる可能性あるので、予測は難しいかもですが。湾岸の風ってどんな感じですか

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>>21747 検討板ユーザーさん

混雑の度合いはヒトによりいろいろな評価があるでしょう。「混雑がひどくなってもう二年・・・」とのことですがそれは何と比べて「ひどく」なっていると考えられているのですか？都心部の地下鉄？過疎地のJR？今後豊海タワーが完成すれば利用者は今より増えるでしょう。利用者が増えれば増便されます。これはどこの路線でも例外はありません。利用者が減れば減便されます、そして更に過疎になれば路線自体がなくなります。しっかりしましょう。

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>>21749 匿名さん

はい、しっかりします。しっかりさんお疲れ様です。土曜日のサタプラみたいですね。上からコメントムカつきます。偉いの？

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>>21744 匿名さん
いや、リーも追求しろよってことだろ

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>>21749 匿名さん
この文脈で、他の交通手段と比べてじゃないことくらい明確ですよ。
しっかりしましょう。

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セミナーするくらいなら問題ないが名義貸しや斡旋行為があったら違法なのでは。

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>>21738 評判気になるさん
きついのは展示会やイベントある有明国際展示場行く都05-2ですよ。
晴海行き都05-1と豊海行き都04はあまり込まないよ

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中途半端に遠いと駅利用検討者が足踏みするのがセカンドマーケット

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スカイデュオの内覧会眺望がXで流れて、南向き71と64は人気出るかもね

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駅距離が近かったり、港区千代田区渋谷区で希少な眺望の部屋は（東京中心部でありながらのグリーンや都会的な眺めなど）、今の市況下ではすごく価格が高かったり、あるいは順番待ちのためそもそも一般販売には出回らない場合があります。

だけど、住むことが価値の場合、多くは一般販売品から選択することになりますし、タイミングがあります。好きなドーナツ屋さんが近いとか、海や山や電車が見えるのが好きだとが、一人ひとり多様な価値観があるかもしれません。あるいはバスの雰囲気が好きな人もいるかもしれません。条件をどう解釈するかですから、予算と照らし合わせて、自分がどう思うかですね。インテリアが好きな人は、好きな家具に囲まれた生活こそ重要であり、箱として家が欲しいでしょうから。他人のために買うのではなく、自分や家族のために買うのですから。

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通勤も、きっとそうだろうではなく、転勤や転職の可能性も踏まえて、事前に通勤路を家族でチェックする方法があります。春夏秋冬、雨の日、猛暑日、冬の日の全てはどうか。条件は1つしかなく、自分がそれを良しとするかどうかです。他人からどう見えるかよりも、自分が生活するのですから、他人は関係ありません。眺めも、どう思うか。静かなのか、にぎやかなのか、寂しいのか、落ち着くのか、楽しいのか。育ってきた環境によって感じかたも違います。
そうしないと、他人が他だと言い出したら、ずっと流されますよ。

他人が急に、これからは｢電柱こそクールだ｣｢赤トンボが見えることこそ価値だ｣など言い出すかもしれません。移り行く価値もあります。自分や家族がどう思うか。自分や家族の人生ですから、しっかりと情報を集め、最後は自分で決めればいいですよね。

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>>21757 マンション検討中さん
眺望エグすぎます。
豊海の価値はとんでもないことになりそう。

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>>21757 マンション検討中さん
南向き64はX上で購入済のマンクラも強く推してるね。
今まで販売された部屋よりもかなり条件が良さそう。
https://x.com/wanganbroly/status/1923557963710726445?s=46&t=-kCe2FZaIG...

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>>21761 マンション掲示板さん
64も、71南も71東も超望なのに安すぎる

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実際安すぎるから超高倍率になるわけだけど、これ三井としてどういう理由があってこの価格でやってるんだろう？
転売ヤー云々はさておき、抽選になるってことは安すぎる、もっと高くして利益取れってならないもんなのかな？

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無免許で不動産取引で収益得るのは流石にまずい。

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セ◯ニチさんは実に面白いです。
勝手に騒いで勝手に自滅していくので。

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>>21766 マンコミュファンさん
いや本当に理由が分からなくて。
たとえもっと高くても欲しい人は山程いるだろうことは容易に想像できる。
とすると企業としての利益を無駄に減らしているように見えるけど、株主から怒られないのかなと。
なんか条例とか都の方針とか（全く知らないけど）で上げられない理由があるのかしら。

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例えばプラウドタワー池袋は2期で馬鹿みたいな値上げからの低倍率または無抽選となり、しかし結局は全戸完売。
あるいはスミフのように常にやや高値で先着順で売り出す。
このような需要ギリギリの値付けが、本来の営利企業の姿。

買う側からしたら、安いのはもちろん有り難いが。

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>>21770 名無しさん
プラウドタワー池袋は5%-20%値上げしましたが、平均倍率4-5倍で最大23倍だったようです。言いたいことはわからなくもないですが、豊海を20%値上げしても倍率はあまり変わらない気がします、、、

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出回ってるスカイデュオの動画は、やっぱり窓2100は低いなってことと、あれは中層かやや低層くらいで低いんで、同じレインボービューでもやっぱ窓2200の高層買って良かったと思ったわ。

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>>21771 マンション検討中さん
プラウドは前販売期から1億値上げした部屋があって、全体は確かに4～5倍だったがこの部屋は無抽選か2倍かだった。
プラウドも高倍率の部屋は値付けが甘いというのはその通りだと思う。

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　令和は情報の非対称性の減少に伴い、価値観が｢皆一緒｣→｢一人ひとり｣に移っているため、各製品の価格が高いと感じるかどうかは人それぞれです。例えば山が好きな人は、山に関する製品に価値を感じてお買い得と思うかもしれません。海が好きな人は、海に価値を感じてお買い得と思うかもしれません。フィギュアが好きな人は、それに高額を払うかもしれせんが、周囲は同じ価値を抱かないかもしれません。
　さて、不動産における1つの基準に、国土交通省が発行する｢不動産鑑定評価基準｣があります。一方で、現在は一人ひとりの時代でもあります。他人の好きが本当かどうかや永遠かもわかりません。自分の好きや価値観が大事というわけです。みんな一緒から、一人ひとりの時代です。

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バブル崩壊(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/cba8eacdec0bc826ab2a7840a3eddd5567ef...

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改めて豊海タワーの値付け、安すぎるわ
圧倒的に買い

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>>21777 マンション検討中さん

転売しないよね？

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ポジショントーク減って嬉しいわ
現実みる投稿ふえてきた

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サラリーマンにとってはこの価格でこのマンション買えるの、人生最大のチャンスでしょう
スカイデュオは倍率高すぎて可能性がなかったが、豊海は入り口絞ってる分現実的に手に入る

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新しいモデルルームはどんな感じですか？

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　数年前、マンション高騰により港区内陸が坪600万にまで上昇達したとき、過去の坪400万時代と比べて金利が安い分、支払い総額はほとんど変わらないため、サラリーマンとしても挑戦できるの議論がありました。
　それから数年たち、金利は逆方向の動きも見せています。一方で、新たな機会もあります。｢為替｣です。これまで潤沢に外貨を蓄えてきた人には価格として大きなチャンスかもしれません。つまりお得がどうかやチャンスかどうかは人によります。だって資産ポートフォリオは家計によりますから。
皆一緒から、一人ひとりの時代です。

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富裕層が節税で買って住んでないのに、それを価値があると勘違いしている状況。

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>>21784 匿名さん
あれだけ投資勢に騒がれた晴海フラッグですら8割5分の入居が完了しました。
住んでないマンションってどこかあるんですか？
千鳥ヶ淵や鳥居坂や港区にはありますが、少なくとも湾岸には一つもありませんね。

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>>21785
パークタワー勝どきはガラガラじゃねーかタコ！！

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>>21786 匿名さん
今日も倍率工作おつかれさま
PTKがガラガラはさすがに無理あり過ぎて草

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>>21786 匿名さん
逆にPTKの空室どこやねん。
あ、サウスの低層の一部のことならまだ引き渡しどころか販売すら終わってないぞ。
情弱すぎるだろ。

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Xで中国人の大量転売問題について、ここが晒されてます。

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他人の価値観を変えることができないように、自分の価値観も変えられません。無理して他人にあわせたところで、辛いのは自分や家族です。チョコレートやスナック菓子を買うのとは違って不動産は多くの人にとって大きな買い物です。家族を連れて移動する行為でもあるからです。
白いマイホームが流行ってる、次は郊外だ、低層マンションだ。日本は様々なブームを経てきました。それが幸せだったのかどうかは、自身や家族の基準で決めたかどうかです。条件はひとつです。他人からどう見えるかではなく、家族や自分がその条件に納得できるかです。
マイホームを見せびらかせても、他人の本音はコントロールできません。どうせコントロールできないのですから、自分や家族が優先で良いのです。

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>>21790 マンコミュファンさん

こういうことですか？

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セカオワってただのワンルーム紹介屋ですよね、
無免が違法なのかはわかりませんけど。
投稿見ると毎日豊海豊海って内容が恥ずかしいだけでたぶんずっとネット見ててMR枠をチェックしてるように見えます。
それよりマンション好きの外資コンサルが昔、助け合いとか言って、豊海タワーの本審査通らなかったら手付放棄になるから、自分と金消契約結んでそのまま買い取らせてほしいって呼びかけてたのはどうなんでしょうね？
違法でないにしろ、この人が掠め取らなければ手付没収でデベに1戸戻ってきて、一般の人や次点の人が買える機会があったわけで、それが本来の姿なのではないでしょうか？デベ出禁にしてほしい。法律論は知りませんが、お金払えない当選者から定価で巻き上げるって手法は平民から見れば同じ穴のむじなに見えますけれど。。。
あまり突っ込まれたくないから訴訟リスクとか言って黙っているなのかなあ？

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駅から遠いのだから安いのは当たり前では。

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>>21794 匿名さん
マンコミュに逃げずに直接リプして来いって言ってたので、質問してみたらどうですか？

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訴訟チラつかされてクソダサいムーブしている転売屋いるね

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反社タワーだ、犯罪者だ、闇バイトだと根拠無しに騒いでたマンクラ、全員開示請求されて裁判に引っ張って欲しいンゴねー

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イナゴに塗れて倒壊してる豊海タワーの画像見ちゃった…気持ち悪くて吐きそう何アレ

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>>21798 eマンションさん

周りは倉庫街、豊海埠頭暗いですよ！

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>>21794 匿名さん
ほんとにそう
同じ穴のむじな

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>>8352 マンション検討中さん

Leetenkiの「炎上についての声明」読んだ。彼が自分で認めてるが関連法人含め複数住戸を契約したと記載されてる。これおかしいよね。

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>>21806 マンション掲示板さん

個数制限ありましたよね？

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人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。Yahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かる。

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>>21799 マンション掲示板さん
情報商材屋の自称外資コンサル、レスバレスバいうけど返せなくなったらブロックするから質問できないです。

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>>21705 匿名さん
スーパー入るの？豊海町が発展する未来見えないけどな。できてもせいぜい新しい冷凍庫？

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実需は生活のため、駅距離といった通勤通学に加えて、住宅ローンの金利変化がありますね。長らく続いた超低金利も、いよいよ風向きも変わってきました。住宅ローンは生活コストをボディーブローのように削っていくため、家族含めた教育資金、老後資金含め、様々な金利における今後を見据えた残高シミュレーションも必要ですかね。金利や為替がどうなるかについては、こればっかりは世界の誰もわかりませんが、実需には設計力が求められますね。やはり、自分たちがどう考えるかですね

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例の問題、マンクラ同士の暗闘、昨日から今日にかけてで勝負あったようだな。

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>>21817 匿名さん
詳しく教えてくれ

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区分以外、登場人物転売屋だけじゃん

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>>21817 匿名さん

当事者の方は今の所告発する予定はありません
ってどういういみですか？犯罪だと分かったけど告発しないってことかな？

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大山鳴動してネズミ一匹も出ず?

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　金利、、例えば2027年入居の場合、2027年近傍の変動金利を予測する必要があります。いずれ売却する場合は、2030年代といった次のオーナーが使う住宅ローン金利の時期も考える必要があります。
　これまでの日本は空前の低金利政策でした。しかしマイナス金利も解除され、今後緩やかな上昇局面に入る可能性も示唆されています。時間が先であるほど不確実性は高まるので、どこまでの金利を見据えてシミュレーションしておくかも重要です。借り方も超低金利時代のここ10年くらいは多く長く借りるでしたが、その前は頭金を入れていましたし繰上返済もありました。実需であればQOLを上げるために購入されるでしょうから資金計画も今後の経済を見据えてしっかりみておきたいですね。
　実需の中でも、住み替えなど条件が様々かと思います。人それぞれ。他人がどうするかではなく、自分軸でどうするかですね。

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>>21819 eマンションさん
区分も転売屋だよ。自分で言ってる。

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>>21814 口コミ知りたいさん
スーパー何が入るか詳しく知りたいですよね、、
豊洲のAOKIみたいなのがいいな

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>>21813 検討板ユーザーさん
草

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しかし、2026年の変動金利、どれくらいになるのでしょうね?どれくらいの範囲（%）でリスク計算されますか?　キャッシュ勢以外は関係ありますもんね。

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>>21827 通りがかりさん
何度も書かれてるけど、入るとしたらライフですよ。
営業担当から聞いてません？

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>>21830 マンション検討中さん
そんな情報聞いたことないぞ

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>>21830 マンション検討中さん
そもそもスーパー入るのかすら決定してないかと、あなたはMRの人間ですか？

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>>21833 マンコミュファンさん
地権者との取決めがあるから確定とは言えないだけ。
入るとしたらライフというのは一期一次の時から聞いてる。
MRの営業担当からそれくらい当然のように聞くでしょ。

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>>21834 口コミ知りたいさん

ではいつスーパー入ると確定しますか？

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Xの論争無駄すぎる。ドクて即転売やる人がなにを持って警察してるのかよくわからん。即転売なってるドク自身も実需の敵なのに、自分はモラルありますみたいな？

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>>21835 検討板ユーザーさん
それは自身の営業担当に聞いてくれ。
俺も確定したら連絡するとしか言われてない。

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>>21836 検討板ユーザーさん

即転の敵味は他の即転及び実需です。

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スーパーなんて入りませんよ!
そもそもPTKにライフあるしそんな近くに２店舗目何か作るわけがない!
近所のTTTにマルエツあるし売上見込めないのにどこのスーパーが手を上げるの?

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　不動産は長い年月を共にします。金利が上がると将来の買い手は現在よりも借りられないので、いつかは売却前提で出口を考えていたとしても｢自分が借りられる金額≠将来の買い手が借りられる金額｣にも成りかねないため、事前に備えておく必要ありそうですね。
　本来、家は住むためのモノ。時代にあった備えをしながら、自分にあったライフプラン設計で更なるQOLを実現したいですね。新しい時代が到来しています。新しい時代に備え、頭金をたくさん入れるなど色々備えができそうです。

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申込時に虚偽の内容を書かず、かつ自分の名義で購入する分には即転売自体は違法ではないよ。

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文ママちゃんまだスムログのアカウントに粘着しててしつこいなあ。さっさと開示請求でもしたら？

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>>21825 マンコミュファンさん
そこまでにキャッシュ増やして払えるようにしとけば良くね?
経済成長するから金利上げる(＝物件価格も上がる)ので、自身の予算を下げるのは勿体ない

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　一般に不動産は、１）買えるか→２）持ち続けられるか→３）最後どうするか、の３ステップです
　まず１）買えるかは、契約時まで見据えた金利含む経済環境を踏まえて契約できるかのみ。しかし、住むとなればその後が重要。２）持ち続けられるかは、金利などの外部変化に伴う支払い額や子育てあるいは転職含むライフイベントの変化含め、～数十年単位でキャッシュフローが成立するか。３）最後どうするかは、～数十後の金利とマンションの築年数の変化踏まえ、新築プレミアがない中でどうするか。です。
　例えば３）の劣化しない代表的な価値の一つに、駅距離含む利便性があります。築年数によらず便利な立地はずっと便利なため、ヴィンテージマンションの言葉もあります。本来、動かせない資産と書いて｢不動産｣です。不動産の基本はどんな家を買うかより、どこに買うかという考えも昔からあります。
　不動産の歴史はとても長いです。何に価値を感じ、何にいくら使うかは個人の価値観。生活の余裕度も人による。しっかりお金があればもちろん安心ですよね。
　一方で、全体の流れとして超低金利という例外的な時代から、新しい時代に突入しています。トレンドに敏感であることもいかしながら、個人と照らしあわせて、QOLを上げていきたいですね

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ここ実需いますよね…？モデルルーム投資家ばかりの印象受けました。皆んな人に貸すんですか。

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>>21844 文ママちゃん
あんな投稿されたら粘着もするやろ

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>>21841 匿名さん

ソースは？

人口からして、TTTのマルエツだけじゃ足らないでしょう。

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そもそも再開発組合の説明会でスーパーの話なんか出なかった！
たった2棟建つためにスーパーが出来るのであれば、晴海のパークタワー晴海ティアロ　クロノの3棟辺りにスーパーできているよソースも出したし気持ちはわかるけどコンビニで我慢しなさい!

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謎に興奮してる人いるけど、ここで議論するのもアホらしいからスーパー入るかどうか気になってる人でMR取れて営業担当ついてる人は聞いてみたらいいと思う。現時点で入るとまでは断言できないけど入るとしたらライフって自分は受けてる。

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>>21848 匿名さん
便所の落書きの掲示板なんだから気に障るなら投稿主に対して開示請求でもしたら良いんじゃないですか？あ、弁護士に相談したのは嘘ですか？

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>>21845 評判気になるさん

資産運用できない人であればその通りでしょう。ただ、資産運用できるのであれば極力キャッシュ・ポーションを減らして不動産を買う。そして借金を増やす（住宅ローン金利を使わないのはもったいすぎる）。そうすれば住宅ローン分の資産運用が出来ます。住宅ローンが出来るのにそれを使わないなんてありえませんよ。ただし資産運用って何？ていうおバカな方は全くその逆になります。しっかり自分で考えてみてください。

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ただ何も考えていなかっただけだった場合これ以上はただの個人批判となってしまう
ってどーゆう意味なんでしょうか?

ただ何も考えていなかった＝許されるってこと？
日本語が弱いので教えてください

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スーパーは期待してて大丈夫ですよ。

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>>21836 検討板ユーザーさん
今度は即転売頑張ってますよ、凄いんだよの説明始めてて、訳わからん。他を追求する程自分はモラルあるの？実需の敵じゃないの？て話なのにね、

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スーパーが入るてデマ辞めてもらえる！
期待する人が出るでしょう!
スーパーが入るなら地権者が一番知っいるよう！
入るならとっくにに発表している！
特にライフなんてありえない！
根拠なし!
営業も聞いてないと言っていた！

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ライフのドミトナルント戦略に期待したいが、ヤフーで「ライフ　豊海」で検索したけど、エビデンス出ないね、やはり治験者によるデマかもしれないぜ

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ちょっと今回の騒動よくわかんないから誰かスムログAI風にまとめて

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最後の最後暴言吐いてて残念

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頼むからスーパーいれてくれよな

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>>21864 マンション検討中さん
ララテラスへgo

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頼んでもスーパー入らないでしょう!

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モデルルーム枠開放されてますね

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まだまだ枠空いてるぞおお、予約しろ

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>>21861 マンション検討中さん
宅建あり上場企業が複数戸買い集めで批判受けるもお気持ち表明と訴訟ちらつかせで皆だんまり。宅建なし弱小企業が個人集めて似たようなことやろうとしてたんじゃないかとこちらはフルボッコ。もう一つの軸は新築転売を宅建なしで業としてやっていいのかと宅建あり古参転売屋が批判し、素人転売屋がちょっと応戦。結局皆大事にしたくないから見てみぬふりが大多数。スムログAIだけが空気読めずに暴走し無差別攻撃。

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ミニコンビニじゃないの？組合の人が言ってたよ。

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>>21871 名無しさん
スーパーだよ笑

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即るとかよくわからないけど
童貞どもがと書かれており
口が悪くて驚きました。

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コンビニだよ　笑！

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スーパーないと生きていけない

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コンビニは3階に確定、1階に何が入るかみんな気にしてます。

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>>21859 eマンションさん
転売自体は問題ない。名義貸しとか虚偽申告して不動産を買う行為が違法行為。

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>>21878 マンション掲示板さん
フォロワー稼ぎもうええて。しつこい男はモテないゾ☆

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>>21877 マンション検討中さん
3階はファミマ、一階は高級スーパー

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1階は鮮魚市場

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>>21881 マンコミュファンさん
一階は高級スーパー

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　駅から遠くなるほど同心円状に用地が増えるため、駅近は物理的に希少となります。これを調べる方法の一つに、駅徒歩１分毎のデータを見る方法があります（=同心円状であるため駅徒歩が短い箇所を捉えたグラフ化が必要。勿論その他条件も揃えて）。しかし、主要駅の多くの駅前には、その利便性を活かして既にビルやホテルが建っていることが多い。理由は便利だからです。しかし便利な立地は競合するため、なかなかマンション向けに用地化されず、希少なため高くなる方向です。
　一方で不動産には予算やマンションを欲する時期がありなす。機会です。これはとても重要です。つまり人それぞれの価値が存在します。独立性を持った間取りがいいか、広く使いたいかは、家族一人ひとりの気持ちについて考えてあげる必要があります。勉強環境はプライスレスです。
　条件はたった一つです。全てを冷静に知り、それをどう解釈するかは人それぞれです。
　新しい金利の到来に向け、それぞれが自分の価値や予算に照らしあわせて考える必要がありますね。

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築地再開発概要で、豊海の80㎡、勝どきの75㎡が3億に確定した記念日。

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>>21881 マンコミュファンさん
これ来たら最高なんだが。まぁないだろうけど。

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>>21886 検討板ユーザーさん
スターバックスと成城石井が来そう

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スーパーとカフェが入ったら坪単価上がるだろうなあ...

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>>21888 マンション掲示板さん
単価上がることは間違いないですね

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>>21885 マンコミュファンさん
勝負に勝ったな
築地再開発マジ凄い

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築地再開発はは相場織り込み済み？それとも完成につれて評価上がっていく？

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>>21891 評判気になるさん
再開発に織り込み済みとか無いですよ。
基本完成まで上がり続けます。

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豊海と”勝どき”って連動するのかね

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>>21893 周辺住民さん
ptkとはわけが違いますよね・・・買い煽りポジトークしてる人しかいなくて怖いです

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