ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

KTTは付帯率45%あるのにねえ

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車を所有の方は、早めに近隣を探しておいたほうが良さそうですね。

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車の駐車場プラス、固定資産税も以前より上がると思うので要注意だと思います。

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あと、数年経てば世の中、電気自動車一色になりそうですが、駐車場はEV対応できてますか

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晴海フラッグは駐車場付帯率45%で足りないんじゃないかと口コミされてる。
ここは晴海フラッグよりは駅に近いけど、大丈夫かな

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あと1週間ちょっとで、解体が始まりますね
いよいよです

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本当に。いよいよ始まりますね。嬉しいような。さみしいような。

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この建物をコロナ病床に使えないものかな

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いつ頃販売開始される予定でしょうか？

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次のオリンピックくらい？

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さすがにもう少し早いと思います。2～3年後かと。

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次のオリンピックは3年後だよ。

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もう全員退去したかな？

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親戚が住んでいて、昭和50年くらいからちょくちょく遊びに行っていたので、無くなるのがとても寂しいです。
真ん中の公園で遊んだり、盆踊りしたり楽しかったな～。

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>>1 匿名さん

新しいマンションになってますね

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>>12 匿名さん

答え合わせ
不正解
残念

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あの時買っておけば良かったと後悔する物件でした

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昔は破格に安かったからな。建て替え決まる寸前までは。我が家も激安で購入でした。

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6年後に会いましょう
6年後に勝どきに来るのが楽しみ

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住所は豊海町になりますよ

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もうこのスレッドもお役目が終わりましたね

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お題も変わったので これからでしょう。

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早くマンション名や仕様が知りたいな。

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ここは坪単価いくらぐらいですかね

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400オーバーかと

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>>1275 匿名さん
経済状況が変わらず、勝どきがさらっと売れたならあり得ます。パークタワー晴海よりは駅近ですし。

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売却する時の坪単価はどのくらい？

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いくらだろう？誰か予想お願いいたします。

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解体工事始まったかな？

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>>1279 デベにお勤めさん
始まりましたよ

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>>1280 検討板ユーザーさん

近隣の住民これから大変でしょうね

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中央区の容積率緩和廃止になったんじゃないの?

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中央区勝どきエリア最後のラスボスタワーになるでしょう！

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容積緩和廃止は豊海、勝どき5.6丁目、ちなみに晴海も？対象外ですよ。

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多くの人が勘違いしていますが、
容積率緩和の廃止はタワマン廃止ではありません。
単に中央区が設けていた住宅向けの特例廃止であり、
市街地再開発スキームで普通にタワマン立ちます。

住宅容積ボーナスが減る分、損益分岐が厳しくなり
保留床の分譲価格が上がる、または住宅床面積の
割合が減り、商業やホテルの割合が増える可能性は
高いですが。

例えば勝どき二丁目地区など駅前地区では、特例廃止までの都市計画決定は間に合いませんでしたが普通に再開発が検討されています。

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準備組合ができた。と聞きました。東日本銀行のとこです。

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1285です。
逆にいえば、再開発や総合設計などの大幅な容積緩和スキームが使えないケースでは、マンションを建てるメリットが薄れたということです。
中央区に有りがちな、通り沿いマンションなど小規模物件は少なくなる筈であり、またそれが中央区の狙いでも有ります。

大規模再開発は行政の補助金も前提としており、行政側がある程度コントロール可能です。住宅には学校や公共施設など公共サービスが必要ですので、この観点は重要な訳です。

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>>1287 マンション検討中さん

勉強になります。

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ちょっと何言ってるかわからない

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はよ山九とファミマあたりと都営のスラムもなんとかしてくれや

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てかさ、それ言うなら五丁目都営でしょ。六丁目なんて綺麗なもんだよ。五丁目…。ヤバすぎる。

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）と購入を迷っています。
どちらが良いですか？
色々とご意見いただけると憂いしいです。

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絶対豊海。さすがに徒歩17分はないです。不便すぎる。

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湾岸をみにきての衝撃はこんなスラムに嬉々として億の金を払う人らがいることだな
中オークだの銀座至近だのどうでもいい
普通にみてスラム
再開発してもどうにもならない街並
育ちがよくない田舎者があくせくしながら住むエリアという理解

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なら来なきゃいいじゃんw かまってちゃん？
そういうことを書き込む人が育ちが良いとは到底思えないけど。いたいやつw

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>>1294 検討板ユーザーさん

パタドキのモデルいったら周りがすごすぎて嫁の顔が引きつってました笑。

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購入したら、毎年20万～30万の固定資産税かかるよね。
都営住宅に住んでる人は管理費、修繕積立もかかんないから、かなり身軽でうらやましい。

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豊海は水産業は今後変わらないし、
パタドキのモデル辺の再開発もなくなったし、
環状四号？もなんの話もないし、
環状二号は地下じゃなくて高架で邪魔だし、
KTTとTTTより先は詰んだよという話を
パタドキの営業は吹聴してるからな。

豊海と勝どき五丁目は
大型再開発なのにアップサイドなし、
今後の再開発も予定なし。
環境が悪いのに高い。

ここは再開発前に投資で買った奴と
貧困世帯が得するだけのタワマン笑。

ワシのこと笑。

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>>1297 匿名さん

都営暮らしが羨ましいって笑。

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>>1283 買い替え検討中さん

ラスボスっていうか、ラスボス倒した後のエピローグに出てきて、成長した主人公にすぐ倒される雑魚って感じね。ラスボスはパークタワーミッドか月島の住友でしょ。

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