パークコート三番町ヒルトップレジデンス

一番高いところは、一番最初に売れるか、一番最後まで残っているかって感じでしょうか。安くはできないですよね。高い物件が他の部屋と同じ価格までなったらダメでしょうし。

6月でモデルルームクローズ。今、残っているのは16階の3LDKで2億超えています。2億をポンと用意できる人はあまりいないでしょうから、難しいですね。早く成約できればいいなと思いますが、買い手が見つかりにくいかな。

完売するといいですね！

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眺めがいいと人気でしょうけれど広さもあるから購入する方の生活水準を想像するだけでうらやましくおもいます。

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もうモデルルームはクローズしているようで、シミュレーターによる案内になるようです。この価格だとやはり高すぎたからまだ販売しているという状態なのだなぁと思いました。流石に2億乗っかってしまうと、というところでしょうか。
わかりやすく資産価値性がありそうなのですが、でも初期投資がしてしまうとなぁっていうのもありますよね…
これからはのんびりこのまま販売していく形になっていくのでしょうか。

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崖のところはまだ売りにでてますね

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もうすぐ完売御礼

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こちらを購入した方は、販売中の他の番町物件をどう思っているのでしょうか。

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ダイワや旭化成の物件は資産価値性がここより劣ると思います。

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明らかにその二つより立地で劣っていると思う

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ワンアベニューはともかく、六番町のプレミストよりはここの方が価値があるのでは？
ダイワハウスより三井不動産だと思います。

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二七通りの庶民的な感じがいいですね。

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餃子やさんが移転してオープンしたね。
ミートショップやらもあって、庶民的な通りになってきました。

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今やニ七通りは高級マンション通りになりましたね。

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二七通りは江東区のよう

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海抜と地価と住民の所得の高さが全然違うと思います。

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確かに、中央通り・文人通り・学園通りときて、二七通りは異質な感じがしますね

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東郷公園で花見をしてるリーマン集団がうっとうしい。
千鳥ヶ淵と同様に禁止すべき。
うるさいしタバコ臭い。

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確かに市ヶ谷駅は群れるサラリーマンが多いよね

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プレミストもいよいよ竣工で二七通りも億ション通りになってきました

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でもなにか違う

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またまた公示地価が上がりますね

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ここは標準地と離れすぎです

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目の前の九段は安飲み屋と地元住民ばかりでshabby、番町との落差

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三番町内は格差が大きいですね

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Jタイプの間取りだけがホームページにあります。他は資料請求するとわかるんでしょうか。

90㎡で広め。そして、16階のJタイプ価格は21300万円。2億円マンションでした。LDKで18.9帖、マスターベッドルーム、7帖あれば広々と過ごせそうかな。2部屋あるので子ども2人でもOK。廊下のストレージボックスやシューズインクロークなど収納量もあります。カウンターキッチンなのも家族を見ながら料理ができます。

モデルルームを見に行きたいです。他の間取りも見ることができたらいいのに。

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もうすぐ完売

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もうすぐ確かに完売です。あと１戸。
ただし２億超という価格ですから、すぐに買いたいという人が出て来るというわけではないかもしれない…
でも出てくるかもしれないし何とも言えないでしょう。
コレだけの物件があと１戸というところまで来ているということですので
ニーズはとても高い場所であるということは言えるのかなという風に思われました。

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近くに辛さが売りのラーメン屋があるけど、いつも過去に放送された店の録画を延々と流してる。

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香〇慎吾のやつね　

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近くにある鳥ジローはおいしいのでしょうか？

コロッケ屋さんがあったりして、二七通りは庶民的でいいですね。

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27通りのスーパーはいつも通り過ぎちゃう。

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残りわずか一つ。
すごいな。

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この最後一つが難しい
心理的に最後の一つを高値で買うのはきつい

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http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ01H34_R00C17A5000000/

東京都港区の住民の所得は1100万円超――。総務省の2016年度の統計からこんな結果が分かった。港区は多くの富裕層が住み、2位の千代田区民より200万円近く所得が多い。

さすがの千代田区。堂々の2位です。

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千代田区には下町も含まれますから、港区とは大きな差になりますね。

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むしろ、港区民の平均所得はもっとあるものだと思ってました。
投資だの裏家業だので億稼ぐ若者達がゴロゴロいますからね。
と、言っても、最近は千代田区でもそういう類いの人種がちらほら増えてきたように思います…。
地味な場所なのに何故だろう。

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>>671 匿名さん

それに、港区は都営住宅も多い。やはり、千代田区最高！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

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モデルルームがないということですが、実際の物件を内覧したりということはしないということになってくるのでしょうか。
コレだけの額の物件なのですから、何の確認もなくというのはないかなぁ。

とにかくリビングは窓に囲まれているので明るい！というのが最後の１戸の良さというところなのかなぁと思いました。
FIX窓なので安全。半開きにもならない感じなのかな。
もう１つ居室側にバルコニーがありますが、エアコンの室外機おくことができそう。

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麹町三番町マンション建て替え計画は三菱地所と旭化成のタッグでいよいよ本格始動ですね。
しかし何故、旭化成？

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▽祝：完売
麹町は一口坂からのアプローチは、ビジネス他でも何かと係わりがある地区。
坂上～ご当地の卒業生は学業期&ビジネス関係配属でも馴染み校が多く、特にJGは
部活等思い入れも多い。
90㎡台の1戸が最終だったが、高額物件では良くあるパターン残。安定した需要層が
ある地区なので捌けた。入居迄は半年強の時間があるので、良いタイミングだった。

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ほんとだ、完売してます。最後の一戸、値引きはあったんですかね？

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さすが三井。

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完成して来たけど、やっぱり三井のデザインが一番好きかなぁ。

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二七通の「れすとらんいわさき」が閉店して残念だ！

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現地へ行ってきました。素敵なエントランスになると思います。入口の扉が開くと、目の前に庭の緑が広がるはずで、これはポイント高いでしょう。

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流石、三井のパークコート

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大量に賃貸物件の募集が出ましたね。
購入者の方々は聞いていたんですか？
これじゃただの高級賃貸マンションになっちゃいますね。

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高級って言うか、凄く安い気がするけど。番町は交通利便性が良くないので興味なかったけど、相場が判らないけど、こんなものなの？？？
浜離宮あたりもこうなるんだろうな…。あそこも低層階に大量に賃貸物件あるし。南無阿弥陀仏。

パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3...

2階203 266,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
2階205 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
3階303 266,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
3階305 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
4階403 268,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
4階405 268,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
5階503 268,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
5階505 268,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
6階603 270,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
6階605 270,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
7階703 270,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
7階705 270,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
8階805 273,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
9階905 273,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
10階1004 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
11階1104 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
12階1204 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
13階1304 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
14階1404 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
6階606 298,000円 20,000円 2LD･K 61.41㎡
8階806 300,000円 20,000円 2LD･K 61.41㎡
10階1005 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
11階1105 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
12階1205 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
13階1305 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
2階202 330,000円 20,000円 2LD･K+WIC+SIC 67.77㎡
16階1604 340,000円 0円 1.0ヶ月 1LDK+WIC 62.95㎡
6階601 479,000円 20,000円 2LDK+SIC 82.42㎡

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いつかはパークコートに住みたいものだ。

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月30万前後だし、大した金額じゃないから申し込みすれば？
賃貸で出したら利回りは幾らなんだろうか？
番町は利回りなんかで語っちゃいけないのかもしれないけど。

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地権者の皆さんが貸しに出したんですね。賃貸相場からいってもこんなものでしょう。

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4%ぐらいの利回りでしょ

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高級マンション買ったつもりが賃マンw

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@2万は高い。新築のご祝儀相場だわ

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表面利回り3.5～3.7%くらいかな。流石に番町は低い。

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10年近く前にグランドメゾン九段南が出来た時も地権者が一斉に賃貸に出したっけ。

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>683

2018年1月17日時点の賃料
2階205 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡

これが新築から３ヶ月ほど経過して借り手がつかなかったため、賃料改訂により

2018年4月9日時点の賃料
2階205 210,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7730/205

まで下がっています。

大量の賃貸が出ると相場が崩れる危険性があるのは当然ですが、ここまで分かり易いものなのですね。

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１月に割高な賃料で借りてしまった人は賃下げ交渉できますね。
といっても２年経過後でしょうけど。

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6Fだったか８０平米超の部屋は４０万円後半で成約したようですが。

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賃貸も実際には値引きがありますからね。
平河町の賃貸に住んでましたが、ちょっと交渉したら10万ほど下げてくれましたよ。

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そもそも番町で1LDKの需要なんてほぼなしだから。最低2LDKからで3LDKの南向きが望ましい。価格高騰に伴うデベ都合の釣り部屋だから。新築はおろか、六番町のグランスイートさえ成約しないんだから中古はもっと厳しいよ。
あと、番町小か麹町小校区が根強い需要あり。九段小は？です。

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今日の写真

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石川区長が高さ制限緩和の見返りに地権者並みの優遇を受けたのはこちらのマンションですか？

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>>698 購入経験者さん

これのこと？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200306/amp/k10012317721000.html

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これです。完全な汚職ですね。高さ制限に目を瞑るかわりに見返りを要求することを繰り返していたとのこと。何故、こんなデタラメな計画を区が認めているのか不思議だったけど、日テレ再開発の裏が良く分かりました。

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区長の件はこのまま終わりかな？
住民の方、何かご存じですか？

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汚職疑惑はこのまま？

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汚職疑惑とこのマンションの因果関係。

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石川区長は利幅を取ったマンション転売歴が何回かあるという話です。
こちらの非分譲住戸も転売するつもりだったんですかね。これが利益供与にならないならおかしなもんです。千代田区民はこの件を追求して頂きたい。

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息子名義で購入したそうですが、住んでいるのでしょうか。

父親の権力で息子が利益を得ているのなら、どこかの医科大学の裏口入学と一緒ですね。

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このマンションの住人の方は、不公正感を感じているのでしょうか？

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有耶無耶になっちゃうんじゃないの。

地権者用の住居なら18階建ての上の方じゃないかな。
ヒルトップじゃなくて権力者トップのマンション。

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文春オンラインでも出ましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5872cb98f1dbe0b5407f0798e716b4e8383b...

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まさにズブズブ。
高いお金出して買った人を馬鹿にしている。

千代田区の恥。

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一億二千万円で何階で何平米なんだろ

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事実なら収賄になるでしょう。
晩節を汚したなあ。

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三井よ、それでいいのか？

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文春読みました。
事実が明らかになるといいですね。
千代田区長がマンション転がしだったら悲しいです。

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近隣に住んでますが、番町に三井不動産がマンションを建てるときに必ずチラシが配布されます。
千鳥ヶ淵や一番町の実績をアピールしてますが、今後どうなるでしょうか。

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マンション住民よ、今こそ立ち上がれ。

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いや、ウヤムヤで終わりよ

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ここは狭い。

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さあ16日はどうなりますかね。
真実が明らかになることを望みます。

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このマンションは悪くないぞ。

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千代田区長のマンション転がしは有名ですよ。
この三番町のマンション以外にも、転売実績が…。

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千代田区富士見の三井タワーも、ですよね？？

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各番町町内会の会長さん達が、住民の意見も聞かずに、ご自身達で、高さ規制緩和推進の要望書を千代田区へ出されたらしいですよ！！
住民の皆さんはご存知ですか？

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>724

ないない（笑）
要望書どころか住民アンケートや公聴会も仕込みや自作自演でやったそうですよ。
そうか、突然町会がマスクを配ったのは自分らの所業が週刊誌記事になるからか。
「これでよしなに」ですかね、あはは

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マスク中国製でしたね

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区長と息子よ、李下に冠を正さず。

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資産と不労所得に対する課税強化すべきだわ
マンション転がし転売益ガッポリ区長レジデンスはＮＧ

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>>729 匿名さん

ひがまないの！

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次男は何を語るのか

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特別な部屋を購入した認識がなかったと言うでしょうね。

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真面目に購入した人や買えなかった人が可哀想

正直者が損をする社会なんて・・・

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結局おとがめなし？
なんかうまーーーく有耶無耶になりましたね、この事件

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