東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-08-30 00:41:31

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな?

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定:平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

所在地:東京都千代田区三番町20番1他(地番)
交通:都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.94平米~101.19平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[スレ作成日時]2014-11-21 10:22:52

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パークコート三番町ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 302 匿名さん

    101平米は西側に一列4部屋並ぶ変わった間取りで、安っぽいマンションと御見合いです。この価格で誰が買うんだろう。

  2. 303 匿名さん

    確かに価格は上がってますねー。まあ今の相場だとそれもしょうがないのかな。。

    同じPCシリーズでは、ちょっと前に分譲したPC大山町がいかに良心的な価格だったかわかりますね。

  3. 304 匿名さん

    PC大山町は悠邸の中古がもう売り出されていますね。
    どのくらい乗せているのか。

  4. 305 匿名さん

    10%ぐらい乗せてるみたいですね。まあ今の相場ではそんなにサプライズではないですが。

    むしろ、中古相場はこれから緩やかに上がっていくのではないでしょうか。

  5. 306 匿名さん

    >>303
    しょうがないのレベルを越えてますよ。
    2階ですよ。免震じゃないし。

  6. 307 匿名さん

    18階建てで免震でないとすると、大きな地震の際は相当揺れますか?
    どの程度を覚悟しておけばよいでしょうか?
    特に上層階だと家具が倒れるような揺れになるのでしょうか?

  7. 308 匿名さん

    良心的な価格というのは、価値が低いことの裏返しですよ。
    価値があって人気が出るなら、相応の価格で売り出して、それでも完売します。
    檜町が好例かと。
    安くても竣工後まで売れ残っている大山町と、ここ千代田区三番町では大違いです。

  8. 311 匿名さん

    駄目な大山町vs駄目な三番町
    ということ?

    評価は三井不動産自体の価格設定で明らか。

  9. 312 匿名さん

    三番町の任意の三井物件>>大山町の任意の三井物件
    ということです。

    スレ違いなので、もう郊外物件の話はやめましょう。

  10. 315 匿名さん

    パークコートで売れ残りはまずないでしょ。
    大山町は例外中の例外。

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  12. 317 匿名さん

    立地的に買いでしょう。

  13. 318 匿名さん

    >>317
    立地&不釣り合いな価格で見送ります。

  14. 319 匿名さん

    マンション初心者ですが、天下の三井三番町PCがここまで酷評されるとは…

  15. 320 匿名さん

    低層階なら、ブランズの方が安いし仕様も立地もいい。勝るのは最近傷ついた『三井ブランド』くらい。
    『今は相場が高いや建築費が高騰』にはだまされないように。

  16. 321 匿名

    >>320
    適正価格を教えて下さい。

  17. 322 匿名さん

    買えない人の僻みが酷いですね。今は中古でも坪600超えです。極端な高値でも無いでしょうに!

  18. 323 匿名さん

    パンフ見てざっと計算してみましたが、坪650位ですね。
    適正価格なんでしょうか?

  19. 324 匿名さん

    >>323

    平均坪単価は600とのことです。周辺物件の坪単価を勘案すると妥当ではないでしょうか。
    あとは個別の部屋の値付けについてどう判断されるかだと思いますよ。

  20. 325 匿名さん

    >>322
    ここならブランズ四番町の中古のが立地もいいな。車寄せもない物件だよここは。

  21. 327 匿名さん

    MR行ってきましたけど、上層階だと坪単価700~850万とやはり三番町は高いですね。

    特別部屋の作りに高級感は感じませんでした。また、戸境壁が乾式136mmというのも気になりました。
    この値段なら湿式壁でボイドでないすらぶつかってほしかったのですけれど、床も中空ボイドスラブでした。

    天井高は260でしたね。

  22. 328 匿名さん

    みなさん、色々と教えてくださってありがとうございます。
    買いなんでしょうか?判断しかねています。
    夫婦と小学生の子供が二人、南西角希望、私立中学校に通わせるには最高の立地と考えています。
    難は広さと間取りでしょうか?
    マンションは既製品ですから我慢すべきか考えあぐねています。
    アドバイスをお願いします。

  23. 329 匿名さん

    >>327
    なんちゃって三番町&低仕様なのに、やはり
    ぼったくり価格だよ。

  24. 330 匿名さん

    >>328
    徒歩通学を目指す女子学院やふたばなら番町に
    こだわる理由もありますが、そこに限らないなら
    番町である必要はなく、砂土原辺りでもむしろ安いし、利便性はむしろ高いかと。

  25. 332 匿名さん

    資産性を考えるとやはり番町でしょう。佐土原はいいですが、新宿区です。広さが問題との事ですが、予算が許すなら一番町ブランズがまだあります。また、これから三井の一番町、大和の番町小脇、三菱の麹町と出てくるようですね。三菱以外はここよりずっと高値のようです…

  26. 333 匿名さん

    番町なら既製品のマンションしかありえないけど、砂土原なら戸建も可能ですよ。
    資産性!?値崩れしにくいという事なら砂土原もいい勝負だと思います。
    外堀を隔てて逆側だというだけです。
    番町は元々高いわけで、五輪後10%仮に下がった時、下がる絶対額は
    大きくなる場合もありますからね。

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  28. 334 匿名さん

    スレ違い。砂土原はいい場所だと思いますが、番町と比較する人はいないでしょう。外堀の外と内では土地格が全然違います。

  29. 335 匿名さん

    私立に通わせる立地の話があったから、マンションしかない番町よりむしろ砂土原で十分だという話。
    格ね~、たしかに価格差あるけど、所詮自己満足の世界。

  30. 336 周辺住民さん

    三井の話しでは、一番町は広い部屋を希望する富裕層向け物件にするそうですよ。内装、仕様もここより豪華だそうです。
    パークテラス桜苑向かいのホーマットも建替え看板出てます。
    他にも取り壊し中の物件があったり、番町地区にも次々とマンション建ちそうです。
    番町カフェがオープンしてさらに日テレが新しいビルを建てますので、旧日テレ通り沿いも活気が戻ってきそうです。

  31. 337 匿名さん

    番町もここまで来るとただのマンション街だね…やれやれ。

  32. 338 匿名さん

    千代田区の番町検討者に新宿区勧めてどうするの?
    砂土原がお気に入りなら同じ区の神楽坂界隈の検討者に勧める方が
    むしろすっきりするね。

    富裕層であれば住む場所気にするのは当然ですね。

  33. 340 匿名さん

    >>339
    その比較感覚が既にズレてますよ。
    番町であり、千代田区で無い時点で意味が無い。

  34. 341 匿名さん

    あなたの方がずれていますよ。
    千代田区で豪邸にはまず住めないでしょ。
    番町のマンション住民なんかよりよほど富裕層は他の区にも
    たくさんいますよ。
    あなたに言わせれば世田谷は田舎という話なわけでしょ。

  35. 342 匿名さん

    >>341
    そんなにムキになる必要ありますかね(苦笑)
    余裕無いですね。

    基準がズレてると言ってるのは
    別に単なるお金持ち度の話では無く、
    番町、麹町、九段以外には興味が無い、
    そこ限定で探してる富裕層が確実に
    存在するってだけなのに。

    そういう人達に
    同じ金額で他なら豪邸住めますよ!
    って言っても、見向きもしないって事くらいは
    解りますよね⁈

    まぁ、価値観と理解力が違うと平行線で
    スレ汚しになるのでこの辺で。

  36. 343 匿名さん

    私立中学に通わせたいのが趣旨であり、必ずしも番町や千代田区じゃなければ
    だめだなんて検討者は言っていませんよ。
    よく読んでから書き込みましょう。マンションは既製品云々という検討者のコメントも
    ありましたわね。
    交通利便性が高ければいいわけだから、その点至近な砂土原も変わらないと
    言ったまでの話。それを千代田区じゃなければ意味がないとかまくし立てている
    方がはずかしい。

  37. 344 匿名さん

    >>343
    まぁ、他の検討者に元々難癖つけてたのは貴方なんですがね(苦笑

    やはり、視点と理解力のレベルが違って、
    平行線のようですね、OKです。

    改行もせず、まくし立てて、必死なのは
    どちらかは見ればわかると思いますが…。

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  39. 345 匿名さん

    まあ意味不明な抽象的な事しか言えないのでしょう。
    千代田区じゃなければ意味がない」
    そんな事は当人は言っていない。

  40. 346 匿名さん

    >>345
    横からですが、それなら具体的な物件名ないし土地を教えて差し上げたらいかがですか?
    いま三番町の物件を探している方に、しかも三番町のスレッドで、違う区の土地(しかも出物もないのでいまは買えない)を勧めるのはセンスがズレています。
    誰にとっても有益な情報にならない可能性が高いです。そのことへの批判にひとりで延々とかみつくのは、害なのでご退場ください。

    あなたのロジックでいけば、たとえば飯田橋や四谷の方がさらに交通利便性が高いのですから、千代田区富士見や新宿区四谷を勧めてもいいわけですし、中古物件さえほぼ存在しない市谷砂土原を取り立てて勧める必然性がないのは容易にお分かりかと思います。
    さらに、市谷砂土原は私立中学校に通わせるのに最高な立地、というのは到底無理なので、あなたの投稿は提案としてほぼ無意味です。砂土原から通いやすい私立中学校など特になく、複数の中学校を徒歩圏・自転車圏内に抱えて半蔵門線も使用できる三番町の明らかな下位互換ですね。

  41. 347 匿名さん

    >>328
    その条件であれば、いま出ている新築物件であれば、この物件がベストだと思います(もちろん、さらに予算を上げられるのであれば、後発の三井一番町や大和ハウス六番町も充分検討価値はあります)。

    間取りと広さが気になるのであれば、中古のリフォームも含めて検討されるのが良いかと思います。ブランズ四番町、グランスイート六番町、グランドヒルズ一番町など、(決して安くはないですが)そこそこ出物はありますし、仕様もこの物件よりいい場合もあると思います。

  42. 348 匿名さん

    >>327
    その感覚は古くないですか?最上ブランドのPMでも最近は乾式壁でしたよ。
    湿式壁に拘るならもはやこのデベロッパーの物件は買えないということですね。

  43. 349 匿名さん

    今はマンションの買い時ではないということなのかもな。

  44. 350 匿名さん

    そういう見方もできます。だけどこの先上がる一方だという意見もあり悩みます。
    2012,2013頃に購入した方が羨ましい。

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