パークコート三番町ヒルトップレジデンス

お知らせ標識

敷地計画

市ヶ谷駅の近くですね。とても興味があります。その辺は大体坪いくらでしょうか。

ホーマット三番町、パークテラス桜苑の裏側でしょうか？

九段小の裏のほとんど九段南のとこです

二七通り沿いでグランドメゾン九段南の斜め前です。
インプレスという出版社のビルの跡地になります。そんなに広いスペースではありません。

二七通りは18階OKなんだね

600万くらい？

場所的には600は厳しいと思うよう

敷地に余裕が無いのが難点。
ほんと、ここに18階が建つとは驚きです。北側の住民が泣きそう・・・。
まあでも高くなるんでしょうね。

市ヶ谷から近いし、なんといっても三番町ですから、今の相場だと番町価格で500くらいか。
一番町（ブランズ）は600くらいでも売れると思いますので、そこら辺の出方次第かも。

ここは商業地域で容積率500％なんだな

18階建てだと上のほう数階は半蔵門くらいまで前が抜けるんじゃないの

ビューが抜ければ700~800万になるんだろうね
下の方は450万くらいでしょう
平均で650万くらいかな

錢高組でなければ検討したのに。残念です。

18階・・・。
高層ですね。

番町で18階建てってはじめてじゃない？
高層階は東京タワー、スカイツリー、皇居、大手町のビル群と最高のビューになるんだろうね
価格も相当するだろうけど

一番町どどっちがいいのかなぁ

千代田区災害情報マップでは、ここの敷地の南側(戸建てのある方)は急傾斜地崩落危険度で危険性ありとなってます

市ヶ谷を利用できるのは魅力だけど、千代田区災害情報マップでは敷地の南側(戸建てのある方)は急傾斜地崩落危険度で『危険性あり』となってます
一番町のホーマットの建て替え情報を待ちたい

ホーマットの建てかえはスレできてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547525/

時期が近く、一番町のほうが立地がいいので
こちらは比較的安くなるんじゃないのかな

一番町は南道路だし抜群の立地ですな
敷地も2000平米以上あるし、本格的な番町物件

ここは坪800程度でしょうか。

このあたりもマンション多いところなのでは
九段下あたりはもうびっしりですがここは公園もありまだ余裕あったんですね
大学も多く夜は静かなのかな
アクセスは市ヶ谷ですね。皇居でジョギングできそうな距離ですがどうでしょう

１８階？耐震設計？免震？知りたい！

パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.31sumai.com/mfr/X1301/

高そう

既に着工されてんですね
二七通りはちょっと格が落ちますから平均で坪単価600万程度になるんじゃないかな
モデルルームもすでに日テレ通りの駐車場にできてるようだし

ここは既存の建物の取り壊しもかなり進んでいて、工事は着々と進んでいるようです。

販売時期がまだ先なのに情報公開始めたのは
プレミスト九段にぶつける気なのかな

名称が「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」に決まりましたね。

間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫで、５３．９４㎡（８戸）～１０１．１９㎡（１戸）のようです。

後は金額ですが・・・

>>29
坪800かな
最上階は1000超え

>錢高組でなければ検討したのに。残念です。

ここに限らず、最近の三井物件は、おやっと思う施工会社がありますね。

かと思えば、小規模の梅丘でもＳ建設だったり。

名前がスーゼネだから絶対というわけではないですが。

これも東京五輪の影響なのでしょうか・・・

>>32
S水は実態はサブコン丸投げも多いらしい

過去のパークコートで銭高組って、あったかなあ

錢高組って番町に東京本社があるし、いちおう地元っていうのもあるんじゃないですか

まだマンション自体の詳細はほとんど出てきていない状態なんですか。
資料請求しても送られてくるのは7月だという事ですし。
しばらく、詳しいことが出てくるまでは様子見になってくるのかな。
実際に現地に行ってみて、
暮らすという観点から見てみるというのはいいんじゃないかと思いますので、
そういうことをしてもいいのかも。

この頃日本中地震が多発していて、普通、番町あたり18階建ては初めてだし、周りの15階建ても免震構造よ！何故免震構造じゃない？三井さんよ、いくら建築コスト高くても、安全は第一❗️販売価格はかなり高い設定？がっかりしました。

前住んでいたマンションは錢高組だったけど、
しっかりしてたけどな。
今は評判悪いのかな？
ここはいい加減な情報を書きこむ人が結構いるので、
あんまり信用しないが。

間取りはいつ公開されるのでしょうか?
もう待ちきれん！

7月下旬に資料を送り始めるみたいなことが公式サイトに書かれているので
それまでは情報もまだまだ出てこないんじゃないかなと推測されます

資料を送り始めても、まだ詳細というほどの情報は出てこないと思いますし
事前案内会が始まるまでゆっくり待つ、という形になってくるのではないでしょうか

>>39
焦っても仕方ありません！
落ち着いて下さい(^..^;)

てか、普通に坪単価700万にならざるを得ないっしょ
大和の九段の売れ行き次第とは思うけど

銭高組施工に不満な方がいるようですが
既存のパークコート三番町、パークコート四番町は
どちらも銭高組ですよ

銭高組は、竹中工務店や清水建設などの五大ゼネコンに劣らない、歴史のある会社ですけど・・・

ゼネコンがどこかより、カセットエアコンかどうか、天井高がどうかとかの方がよっぽど大事でしょ

人によって大切にするポイントが違ってくるので様々な角度から議論できるのはとてもいいことなのではないかなと思います。
それに現状だと、マンションそのものに対する情報があまりにもなさすぎますので…。
資料請求のみの段階ですからあまり公表できない情報も多いのかもしれないです。
事前案内会くらいになってやっとかしら。

南向きは何階から上ならスカイツリーや東京タワーがみえるんでしょうかね
ビューが抜けるかどうかで価格がたいぶ違ってくる気がします

それはとてもあると思います。眺望は直結してくる要素になってきますもの。そしてどれくらいの違いが出てくるのかというのは注目かもしれないです。どの程度の差がどれほど開きますか。
タワーとかはどうなんでしょう。見えると嬉しいおまけになります。

詳細を早く知りたいですね～。

>>45
ゼネコンよりカセットエアコン気になるってのがウケる。