匿名さん
[更新日時] 2020-08-30 00:41:31
東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな?
件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定:平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所
所在地:東京都千代田区三番町20番1他(地番)
交通:都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.94平米~101.19平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-11-21 10:22:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町20番1(地番) |
交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月中旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート三番町ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん
>>450
うーん、どんなアクセサリ付けてても関係ないのは同感です。まぁ商品の窓口になる方々なので与える印象は考慮した方がいいかと思いますが。
性格と予算の指摘については書き込み内容との因果関係が分かりません。
-
452
匿名さん
年が明けてから個別案内会があるようです。
参加されている方はいらっしゃるのでしょうか。
外観のデザインはふつうな感じ…
周りからは浮かないと思いますけれどどうなんでしょう。
エントランスのデザインをせめて頑張ってくれれば
マンションらしさというのが出てくるのかなと思いました。
-
453
匿名さん
>>445 嘘を流してはいけませんよ。ほんとに当時5戸でしたし、今は先着順で1戸のみです。
-
454
匿名さん
三菱の麹町が全間取り公開されましたね。
仕様はこちらの方が上ですが、間取りは麹町の方が良さそうです。
-
455
購入検討中さん [男性 40代]
麹町の間取り良いですね。
ただ場所が気になります。
車がうるさそうですね。
あ、スレ違いですかね。
-
456
匿名さん
ここの間取りはリビングが正方形に近い部屋が多いですが、そこはみなさんどう思われますか。
20畳前後なら少し長方形の方が家具が置きやすいと思うのですが、、
-
457
匿名さん
そうですね。
ダイニングとリビングで区別しにくいです。
ソファの隣りにすぐダイニングテーブルという感じですね…
かといって、床に座って食事するのも昭和ですし…
-
458
匿名さん
インテリアの本で読んだことがあるのですが、リビングはやはり長方形のほうが使いやすいということです。
家具を置いても動線を取りやすくすることができるから、とのこと。
正方形だと対角線上に置いていく形にするか、一方に寄せるかという風にすれば良いのでしょうか。
幸い広さはありますので。
-
459
匿名さん
まったくここは盛り上がりにもかけて、だめなようですね。
-
460
物件比較中さん
ミニバブルもそろそろ終わりでしょう。
ここも千代田麹町も天井ですね。
-
-
461
匿名さん
タイミング逸したから、下がって欲しいんでしょ?
天井だけど、そんなに下がるトレンドには
ならないよ。横ばいか、少し下がる程度。
-
462
匿名さん
まぁ不動産は半年遅れで反映されるから
消費税増税も控えてるから駆け込み需要で今はまだ少し下がりにくいかもしれませんね
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
増税の直前のタイミングが一番安くなったりするのでしょうか。
全体的に新築マンション自体があまり多くないように重います。
以前はもっとどんどん出てきていたのですけれど、、、
現状で見ていくのであれば、あまり価格はうごかないのかな〜というのが大筋の見方かな。
-
465
匿名さん
間取りがどうも好きになれない。
相場も悪いし売れないだろうな。
-
466
ご近所さん
番町アドレスってだけでこれは高すぎるだろw
売れるはずがないw
-
467
購入検討中さん
私の申し込んだ部屋は倍率ついてるんですけどー
それで人気ないって笑
-
468
物件比較中さん
-
469
匿名さん
間取りは言うほど悪くはないと思いますが…これはライフスタイルや好みにかなり影響される判断ですからなんとも言い難い。
田の字じゃない物件がメインというのは面白いのではないでしょうか。
専有面積もゆったりと取られているし。
最後の方まで売れ残る部屋は、ものすごく高いプレミアム住戸とかですかね?
-
470
購入検討中さん [ 40代]
今日、抽選ですね。
プレミアム住戸はほとんど売れてますよ。
今回もかなり高倍率がつくみたいです。
当たるといーなぁー
-
471
購入検討中さん [ 40代]
抽選で落ちました・・・
当たった人が羨ましいです。
キャンセル出ないですかね。
-
472
購入検討中さん
-
473
匿名さん
そりゃプレミスト六番町のほうが、立地はここより数段良いですよ、歩いてみれば分かると思います。
仕様も良いと思います。ただ、お値段も数段上ですからね……
-
474
購入検討中さん [男性 50代]
-
475
匿名さん
そもそもこの辺りでリーズナブルというのが難しいのかもしれませんよ。
駅に近い場所ですしね。
それにしてもプレミアム住戸から出ていたのですか。
投資目的で、という方だとプレミアム系か、それかマンションの中でも手頃な価格のコンパクトなタイプがいいのかと
分かれてくるのでは?と考えておりました。
需要はなんだかんだ言ってある場所でしょう。
-
-
476
購入検討中さん [男性 40代]
六番町の中古の販売実績を見てください。
リセール悪すぎる!!
-
477
匿名さん
>>476
どうやってみればいいの?ソースよろしく。六番町の中古ってほとんど出てこないよね。
-
478
匿名さん
プレミスト九段やパークハウス千代田麹町のあっという間の売れ行きと比べるとだいぶ苦戦してるみたいですねえ…眺望という明確な売りのある高層階はともかく、低層階だと眺望面のメリットがないので、立地や仕様が劣る点が目立つ感じでしょうか。
あまり販売が長引かないといいですね。
-
479
匿名さん
眺望の価値は人それぞれですが、私も体験したことがあるのでわかります。
低層階だと、ほかの物件と比較されてしまうので、本当に難しいと感じます。
場所がよければ、それでも売れる理由にはなるでしょうが。
-
480
匿名さん
番町で、仕様や立地は最低限で良いので代わりに眺望が欲しい、というかなりニッチな人向けのマンションだったので、万人は欲しがらなくても刺さる人には刺さったんですよね。
でもじゃあ眺望のない部屋は…ってなると、仕様も立地もちょっと魅力に欠ける気がしますねえ……
とはいえ、このエリアでこの値段で買える新築はもう当分出てこないでしょうから、そのうち売れますかね。現状、ライバルはレフィールくらい?
-
481
物件比較中さん
でも半蔵門の方は今の時期にしては低層階がかなりお値打ち感があるのであちらはすぐ売れそう。
-
482
購入検討中さん [男性 40代]
半蔵門の方の場所見ましたか?
囲まれてて圧迫感がすごいですよ。
三番町と商品が違う気がするなぁー
-
483
匿名さん
商品ちょっと違うんですけどね、狭めの部屋だと買うのはDINKSか投資とかでしょうから、むしろあの立地のほうが好まれたりするのかなと。まあ微妙なとこですが…。賃料は半蔵門のほうが出そうです。
-
484
匿名さん
No.483同様、賃貸投資向けの部屋なのではないかと思われます。
単身者やDINKSの仮住まいだと、あまりに広すぎても掃除の手間を考えると…というようになるようですよ。
ある程度のコンパクトさが求められてしまうのかも。
立地的に充分に賃貸の需要のある場所でしょう。
-
485
購入検討中さん [男性]
-
-
486
匿名さん
レフィール半蔵門のことでは?
パークコート三番町ヒルトップは投資用にも厳しいですし、なかなか難しいですねえ
-
487
匿名さん
ウォークインクローゼットはないのかな?
間取り見る限り。
-
488
匿名さん
>>476
番町エリアはリセールは悪いのは確かですが、
リセールを前提にして住むエリアというよりも永住向きの場所なんだと思います。
三番町、六番町は今の不動産市況の1.5倍くらい高い価格設定ですので高値掴みとなることは必至でしょうが、そういうことを気にしない人をターゲットにしているはずです。
三番町は街並みでは番町の中で最底辺なことが分かっているのでクオリティも落としていますし、
社会的地位の高い方は検討すら入らないと思ってましたが、人気なんですね、予想外でした。
-
489
匿名さん
不動産市況の1.5倍って意味不明な表現だな。1.5倍となると、2000年代前半と比べてるんだろうけど、10年前と比較する意味なんかあるか?
この先10年待てば、もちろんいまより市況が落ちてくるチャンスはあると思うけど、10年前の水準に戻るとは思えないね。せいぜい落ちても2割くらいでしょ、郊外はともかく、都心の不動産はかなり底堅そう。
-
490
匿名さん
そもそも、番町って全般にリセール良いですよね、出物が限られるので中古になっても価値が落ちませんし。
-
491
匿名さん
>>489
番町はもちろん、千代田区、渋谷区、港区の山手線内側は基本的に底堅いですね。
個人的な相場観では恵比寿と虎ノ門がさらに上昇すると思ってます。
上記3区の山手線内側では駅からの距離はそこまで下方圧力要因にはならないのではないでしょうか。もちろん近いことにこしたことはないですが、榊さんが馬鹿の一つ覚えのように信奉している駅近が不動産の価値だとは思えません。
-
492
購入検討中さん [男性 40代]
担当から手紙が来ました。
今回が最終期らしいです。売れるの早いですね。
-
493
匿名さん
大した戸数ではないのにもう半年近くだらだらと売ってるので、早いとは言わないでしょう。むしろ近隣物件と比べて苦戦した結果、南向きでない(狭い)部屋は予定よりかなり価格を下げてますね。
なので、DタイプEタイプあたりの高層階は中層階と価格差が少ないこともあってかなりお買い得ですし、この値段ならさすがに売れそうな気がします。
-
494
匿名さん
狭い南向き以外の部屋は値下げですか。
結果的に坪単価いくらくらいになったのですか?
-
495
購入検討中さん [男性 40代]
12月から販売だから半年も売ってないと思いますが。。。
-
-
496
購入検討中さん [男性 40代]
-
497
匿名さん
ホームページも夏前くらい?からあったしモデルルームも秋から開いてるので、他と比べて結構販促に時間かかってる印象はあるね。
南向きと北向きが値段違いすぎて平均にあまり意味がないけど、平均坪単価は当初の予定通り600くらいにまとまってるんじゃないのかな?
北向きはホームページに値段あるよ。こんな売り方するの、番町じゃ珍しい気がするから、やっぱり苦労してるのかな?とちょっと思っちゃうかも。
-
498
購入検討中さん [男性 40代]
だーかーらー
12月から販売ですって。
開始から4ヶ月でほぼ完売ですよ。
昨日、抽選でほとんど売り出したらしいので今後どうなるのかなぁ
-
499
匿名さん
497さんは、モデルルーム開けてから、販売開始まで長かったって言っているのでしょ。
狭い部屋大幅値下げした事実だけ見ても、ここは苦戦した物件の烙印はおされて仕方ない。
-
500
匿名
>>499
たしか早い段階で90平米位の部屋も値下げしていましたね、2000万とか。でもさっさと値下げして間も無く売り切るとしたら三井としては結果正解だったのではないでしょうかね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件