プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

寒梅→完売
ですね。

しかし、売り上げは、住友不動産が戸数TOPですね。

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20%減少に対して3%しか上昇していない、との解釈が妥当かと。単純な売り手配市場とは思えないなー。

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>>809
23区は3パーセントの戸数下落です。
埼玉が酷い。

単純に、販売数が少なく、スーモが薄くなると、売り手市場です。

ローンは借りやすく、市中に溢れてる。
銀行の業績はそこそこ良いというニュースも。

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>>810
まぁパソコンと同じでほしい時が買いどきでしょう。

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こちらに初参加です。よろしくお願いします。
MR見学もこれからなのですが、予算6000万だと、一番狭いタイプの低層階しか買えませんか？

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>>812

そんなことないとおもうけど。低層階は5500万ぐらいかと。
ボリュームゾーンは6300万前後だとはおもいます。6000万であれば
まぁそこそこは選べるかと思います。6500万ぐらいあれば完璧かな。

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ゲートに対して、行政指導なんて入ってませんよ。

道路側から水かければいいだけの話。
そもそも最上階まで水は届くの？

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売りて市場なんてわけがない。

今やどこも惨状。

勝どきのほうが安いみたいだけど、どうですかね？

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言葉は悪いけど、今はどこも手抜き。もちろん、安全、美観には影響のない範囲で・・・。

ユーザーが買えなきゃ、どうにもならない。

最近、免震とか制震とかのマンションはかなり少なくなった。このマンションも、
制震でも免震でもない。階段は剥き出し。ただし、柵を作って、見場が悪くならない
ようにしている。

昔みたいな規格のマンションが欲しいなら、中古を買ったほうがいいと思う。
今は中古も結構高いけど・・・。

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>>813
812です。ありがとうございます。
MR行ってきます。
ありがとうございました。

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最近は確かにコストダウンが激しいですね。非常階段をみると一目瞭然。
昔はきちんとコンクリ+タイル化粧が当たり前だったのに。

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>>818
物価上昇に所得が追いついていないし若い購入層も疲弊しちゃってるからしょうがないね。
食の安全性と同じで安いものに食いつく人が多い間はそういうもんでしょうね

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プラウドは竣工前完売をモットーにしてるしね。完成後の在庫物件を持てるほど財力がない。だから、建物の実物を見れないし心配だよね。

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>>820
うん。府中の例もあるしね。
ただまぁマンションは結局のところ部屋を選びたければ青田買いだからなぁ。
スミフは焦らずじっくりは売るけどいい部屋は瞬殺されるし。

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>>815
惨状ってどういう事になってますか？

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惨状というのは当っていると思う。

同じ板橋区のスカイティアラも検討しているけど、まだ　1/3 くらいじゃない
ですかね。

湾岸も厳しいけど、内陸よりはマシらしい。湾岸が災害に弱いのを知らない
外国人が買っているようだ。

魅力がないというより、手とり収入がどんどん減っているので、一般日本人には
なかなか手がでない状況。

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>>823
全くですね～。給料あがってほしいよ
最近は毎月貰う給料よりも株の運用益のほうが高いっていう逆転状態になっちゃったし。

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スカイティアラは、まだ1/5ぐらいの販売実績ですよ。価格はスカイティアラの方が、加賀学園より少し安いですかね。現地を見てきましたが、建物も大分建ち上がっていて、その存在感の大きさはかなりのものでした。第3期は3月下旬からの販売開始とのことですが、販売価格はどうなるのですかね。こことガチンコ勝負になるのでしょうか？

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>>825
なりませんよ

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プラウド加賀の北側の棟とスカイティアラの南側の良い条件の棟で坪単価価格的には同じぐらいですね。
広さがある分総額はプラウドのほうが高いですが。

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>>828

本当にそう思うし実際迷う人はいないとおもいます。
立地に関して加賀と小豆沢では似ても似つかない環境。価格レンジも同様。
このあたりに地縁がない人はもちろん、ある人であっても迷う人などいません。

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プラウド好きと加賀好きには一定数ヤバい方がいるよね…
盲信的と言うか。

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確かに、板橋全体で見れば目くそ鼻くそですね。加賀ラヴでもプラウドラヴでもないんだが、第四学区出身者からすると、環七の内外は比較対象になりえないってだけ。価値観の善悪でなく、apple to appleにならないっていうことっす。

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むしろ板橋で探す人は、プラウド加賀かスカイティアラの2択でしか迷ってないでしょ。

ちょっと駅からの遠くなるプラウド加賀、東京から遠くなるけど、駅から近くて値段が気持ち安いスカイティアラか。設備は両方みましたがどっちもどっちですね。

専業主婦の方には、スカイティアラが良いと思いますが、DINKSにはどっちも向かないですね。
リセールも難しいと思います。

自分は予算6000万くらいで探してましたが、500万くらい追加して、平米を小さめの70弱にして、山の手線内側の駅近にしました。

今後は3人家族ぐらいが増えそうなのでリセール考えてもあまり大きい平米必要ないかなと。

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スカイティアラはあらゆる世帯に向かないし環境も悪く緑もなくしかも利便性も悪い。当然資産性価値もない。
一方のプラウドシティ加賀はその全てを保有する。

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主婦だったらスカイティアラの方が住んでて楽しいですよ。セブンタウンも近いしスーパーはあちこちにたくさんあるから買い物天国。

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>834

東京都マンション環境性能表示
「みどり」スカイティアラ：★★★、プラウドシティ加賀学園通り★

共用設備
スカイティアラ：ミニスーパー、保育所が入居。
プラウドシティ加賀学園通り：ミニショップ（生鮮品なし）、ベネッセの教室
※共働きにはスカイティアラのラインナップのほうが有効。

（中古になった時の）近隣のライバル物件
スカイティアラ：特になし
プラウドシティ加賀学園通り：加賀レジデンス、シティテラス加賀

嘘ばっかりですね・・・

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>>836

だからさ、嘘だと思うなら素直にスカイティアラ買えばいいんでない？
だれも止めはしないのだから。近隣のライバル物件が不在？その理由しらないの？
小豆沢なんてマンション買うようなところじゃないからだよ。そんなこともわからないのかね。いい加減恥ずかしいよ、きみ。

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>>835
主婦じゃないでしょ？主婦は都心に近い方が楽しめていいのです。今時スーパーはネットですから

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>>833
２人か、３人くらいのご家族構成ならそれが一番かしこいでしょうね。

山手線内側で駅近なら、多少日当たりや眺望がわるくても売れるし、貸すのも簡単そうですし。

ただ、こことかスカイティアラを選ぶ方は、一生をここで過ごす前提でしょう。

いくら加賀が地元の方には、いい場所でも供給過多である以上は、よその人にも良さをわかってもらう必要があり、そのときに加賀のプレゼン動画はありませんから。

一生住む前提にたったときには、スカイティアラも全然よいかと。価格帯はここよりもやすいですしね。

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>>838
835ですが正社員で働きながら主婦してます。ネットスーパーも利用してますが、スーパーでの買い物も楽しいですよ。

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プラウドをムキになって推してる人はちょっと冷静になった方がいい。
>833ぐらいの感覚が普通で、どっちも一長一短だよ。

レインズマーケットインフォメーションで調べてみても、
・十条駅徒歩10分以内（加賀アドレス）
築12年→平米あたり46万ぐらい
築15年→平米あたり55万ぐらい
築8年→平米あたり65万ぐらい
の3物件が有る。

・志村坂上駅徒歩10分以内（小豆沢アドレス）
築30年→平米あたり30万ぐらい
築25年→平米あたり40万
築5年→平米あたり60万
って所

元々の価格差を超える差がついてるようには余り見えない。

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ここのスレに参加されている方のうち、この物件を前向きに検討されている割合ってどのくらいなのでしょう？
物件そのものに対する議論が少ない気が…。

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スカイティアラみたいに入居者優先の保育所いれてもらえたらありがたかったなぁ。
板橋区は待機児童多いから、それがあるとリセール時に他のマンションとの差異化がはかれると思うんだけど。
将来供給過多で値崩れしそうだし。

まぁ、「あれ欲しいこれ欲しい」って口で言うのは簡単なんですけど。

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>>844
悪口言ってストレス発散出来ればどこの掲示板でもいいんですよ。真面目に検討してる方より野次馬の方が多いでしょう。

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プラウドは良いのかな？
ブランズとかライオンズがいいと聞いたけど。

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>832
出ましたね! 環七のウチソト。
ある意味タブーな発言を良くぞ!
江戸のウチの人から見ると環七は蝦夷地。
大和郷から見るとどこもダサくて住めない蛮地。
とかなりますね。土地建物環境は常に相対的な価値感が存在しますね。

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>>848
家探しにそういうデカい範囲の線引はあまり意味がない。

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ご参考まで。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_2.jp...

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おお、ここは大丈夫ですね
シティテラスはやっぱりここより低いので多少の浸水がありますね
とすると地下のパーキングにとめて置くとやばいですね

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板橋区は地盤云々よりも、川が多いので、大雨洪水、浸水に係るリスク判定のほうが現実的と感じた次第です。

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>>851
掲示板よく見てるね。

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>>852
板橋区はほとんど浸水被害無いんだけどね

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初めて投稿させて頂きます。
今までここは高そうと思い検討外にしていたのですが、気になりました。
2階あたりの1番お安い部屋で、おいくらぐらいになるか教えて頂けませんか？
すべてのお部屋、5千万円以上でしょうか⁇
4千万台後半もないですか？

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価格でてたけど、意外と安い
瞬間で消えるのでは？

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>>855
5000万は超えますよ

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