ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

>121
どうして豊津中だと駄目で、片山中ならOKなんでしょうか？
あまり大きな差があるように思えないのですが・・・
どんぐりの背比べのような・・・

といいつつ、他人がそこまでこだわる理由も気にはなるので
参考までに教えてくださいませんか？

一中じゃないと駄目とか、六中だけは駄目とかなら
ある程度理解できるのですが・・・

片中の方がまだマシだと言うことでしょうね。片中は転勤族の方も多いし地に根付く住人というよりは皆さん常識をわきまえて住んでいる親御さんが多いと言ってました。一中も同様です。関東から来る転勤族が一中校区限定で家を探すってのは有名な話ですからね。
まぁ豊津も六中よりマシと思えば良いのでは？？

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ここあんまり反響ないね…なんでだろう。
千里ニュータウンとはイメージ違うからかな。

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スケルトンインフィル採用と書いてますが
自分で好きに間取りを決めれるということですか？
でも下の階から出来上がっていくと間取りは自分で決めれなくなるのでは？

北摂に憧れがあるんですが価格が高く感じるのですが
相場はこれぐらいなのでしょうか？

価格が下がるのを待っても完成していくと決められた間取りしか買えなくなるのでしょうか？

誰かわかる人教えてください。

１２６さん

北摂に憧れて居られるそうですが、
此処は、吹田市で確かに北摂ではあります。

でも本当の北摂らしさを、よりお求め成るならば、せめて吹田市や豊中市の
名神高速道路より、北側の地区を、お勧めいたします。

家は高い買い物で、そう簡単に買い替えは出来ません。
学区なども含め、よくよくご検討なさいます様に。

>>126
気になることがあるなら、こんなところで質問するより現地の不動産屋や
モデルルームで聞かれた方が宜しいのでは？

あと、売れ残りを安く買い叩きたいのであれば、他を探されるべきではないかと・・・
不人気の売れ残りマンションは北摂にも結構ありますよ。

126さん
北摂に憧れてるのはよくわかります。
でも危険な発想です。
単に千里ニュータウンだからと街の雰囲気だけで目がいってしまわないように。
学区の人気度なども調べたほうがいいですね。
あと、団地建て替え物件が千里線にはよくありますので、それも気をつけたほうがよいですね。

　お金がない貧しい人の僻み投稿が目立ちますね笑　そんな地域の話をしても十分利便性がいいこの地域の利用価値はわかっている人間はわかっています。ていうか、大多数。
　法人が多い江坂からの距離だと移転なんかの時に法人に貸せるのがこの付近の魅力ですよ。
　千里ニュータウンは坂が多いし、もう団地が古くなっているから新参者にはこういう所のほうが住みやすいんです。

この前の土日で契約済みは半分くらいでしたね。
やっぱりリーズナブルなところから売れてるみたい。
このご時世でどこまで埋まるんでしょうか？？

半分は越えてたんじゃなかった？
ま、ここは完成も来年夏だから、ゆっくりやるつもりでは？
来年に向けて、景気も上向きでしょうし・・・

2期で半分しか売れてないのは正直厳しいでしょ。
吹田で最近好調だったプラウド山田とプレミスト南千里は2期で7割は売り切ってたけど、それでもまだ残ってるからねぇ。

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しかも売れ残りは、売り切り難い広い部屋ばかりになってきたし・・・。

良いニュースかも？

２０％査定ＵＰは長期優良マンションにも適用してもらえるかな？
http://www.housenews.jp/?p=207

固定資産税も２０％ＵＰ？だと困りますねえ．．．

着想はよかったですが、なんせ経済情勢がよくないから高額物件は厳しいでしょう。

正面玄関の仮囲いが解体されて外観を見ることが出来ます。販売促進が目的と思いますが、物件の良い印象を感じることができます。高級感がありますね。
現在閉鎖されているJR西日本の社宅跡地はいつ頃にマンション開発がされるのでしょうか？もう少し街が綺麗になって欲しいものです。ちょっと物騒です。

80平米の部屋は売れてるけど、100平米はまったくの大不振だね。しかも間取りの大半がそのでかい間取りだし。
やばいね。

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こうなるのは計画時点で分かってたことだと思うんだけどな～。
どうしてこんな１００㎡クラスの部屋ばかりのマンションにしちゃったんだろう。

>>138
閉鎖された官舎跡地ですが、まだ計画も何も決まってないみたいですね。
取り壊しは決まったと聞いたことがあるのですが・・・

他所の土地を心配する前に、売れない自分達のマンションの心配をしましょう！

売れなかったらどうなるの？
何が心配なの？

管理や修繕が行き届かなくなり、修繕計画頓挫でゴーストマンション化します。

そりゃ困っちゃうね。
一人で全ての修繕費は払いきれないですからね。

そういうのは、売り主が払うのでは？

そうなの？
何年経っても？

じゃ、問題ないじゃん。

そんなの当初2年ほどの話。
以後は不動産屋に横流しして、デベは手を引きます。以後、入居者が負担するの。

売れない他所のマンションではよくある。それで、管理費と修繕費の大幅値上げ。

こんな今時ニーズが全くない100㎡の部屋ばかり作ってどうすんだ？
売れる訳ないやん！
ゴースト化が目に見えてるが、長谷工は正気か！？

てか、こんなとこを喜んで買う人はランニングコストが値上げで２倍くらいになることまで予想できてるのか？

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>>148
不動産屋に横流ししたところで、所有権持ってる不動産屋が払うだけじゃない？
入居者が負担するって事は、その物件がタダで入居者のモノになるってことですよ。
そうなれば、かなりの高額物件だから入居者が大儲けになりせんか？

大丈夫ですか？

ならないよ～。

入居者が負担するって考えがズレてるよ。

見直すの。で、結果値上げ。

大丈夫ですか？

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ここは、「売れなくてもデベが一生涯金を出すから大丈夫！」と終身保険のように勘違いした方が購入すべき物件のようですね。

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>>151
区分所有法勉強してから出直してきてください。
つまらん。

どちらが正しかろうが、売れないマンションという現実には何も違わない(笑)

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おいおい！そんなことより売れてないこと・売れる見込みもないことを心配しろよー！

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リーマンショックが起きた時期に建設していたマンションって他の物件でもかなり売れ残ってますよね。
これから建てられる物件が完成するまで待った方がいいんですかね？

この物件はまだ竣工まで１年以上あります。売れている、売れていないの話はまだ時期尚早では？もっと早い時期に竣工予定の物件が、着工、新たに出てきている状況です。私も、竣工済み・新規物件のMRをまわっていますが、今のところここが第一候補です。100m2超でこの値段は魅力です。タケノコのようにあっという間にマンションが建つ中、これだけ時間をかけて作るマンションは記憶にありません。また、初の「長期優良住宅先導モデル事業」ということで、国土交通省の検査もかなり厳しいと思われます。内装、装備だけでみると同じ価格帯でも確かに見栄えの良い物件はありますが、個人的には「はりぼて物件」よりは、「質実剛健な物件」に魅力を感じています。

>158

逆だって＾＾；

じっくり時間をかけて作ってるんじゃなくて、早くに売り出し過ぎたの。工期は他所とそう大きく変わらないよ。

あれだけ早くに売り出したけどほとんど契約に至ってないし、ここはやばいって評判だけど？

>159
やっぱりそうですか。
今の時代のニーズを見誤ったというべきか。駅から遠いのも気になりますし、パスします。

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>159さん

>じっくり時間をかけて作ってるんじゃなくて、早くに売り出し過ぎたの。工期は他所とそう大きく変わらないよ。
⇒通常の工期はどのぐらいなのでしょう？どの物件と比較されましたか？

>あれだけ早くに売り出したけどほとんど契約に至ってないし、ここはやばいって評判だけど？
⇒具体的に商談で物件絞り込みに入っています。契約はそれなりに進んでいて、選択肢が少なくなってきていますが・・・。

真剣に検討中ですので教えていただけるとありがたいのですが・・・。

>>158
確かに工期は非常に長いですね。
HP見たら２００９年の６月から工事始めてるみたいですから、もう一年以上工事やってます。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/index.html
まだ１年も掛かるから工期は２年以上ってことになります。

ここによると、マンションの工期は階数＋３ヶ月程度が目安のようですね。
http://housingloan.jp/helpful/apa_choice.html
ここは１０階建ですのでこれによると１３ヶ月が目安。

やはり、通常よりはるかに長い期間を掛けて作っているようです。

あほか？基礎工事を入れろよｗ

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>162
仮囲いする段階や地盤調査の段階からですよね？

それなら２年程度は普通に掛かりますよ。

多少の長い短いは物件により差があるとは思いますが、残念ながらここが長いとは言えませんね。


>161
ここは114戸と戸数が少ないので、もちろん選択肢はすぐに少なくなるでしょう。

しかし、年明けに売り出した割には、半年での契約のペースは明らかに遅いですね。

もう3期ですし、希望者が殺到する1期2期で大半を売り切ってないマンションは、どこもだいたい売れ残りを長期に抱えている傾向がありますよ。

まあ、販売を他の物件より早くに始めたということは、在庫を抱えて長くのんびりとという姿勢かもしれませんが。

売主は、いま売れ残っているマンションを最長どのくらいかけて売るつもりでしょうか？
２年？５年？１０年？

普通は竣工2年くらいをメドにするんじゃない？
しかしここは、「100平米」や「6000万円」という売れないキーワードが揃っているから、もしかしたら竣工2年程度では難しいかも。
そうならないために、大幅ディスカウントがあるでしょうが。

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２年以内ということならディスカウントまで待った方がお得ですよね？

>>164
リンク先を見れば書いてますが、杭工事が２００９年７月から始まってます。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/report02.pdf

ここを見ても目安は基礎工事を含めてから階数＋３ヶ月となってますよ。
http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00297.html

着工から２年以上掛かるのが普通だというソースを御明示ください。
最近建っている物件で、階数＋３ヶ月を大きく越えている物件をご紹介ください。

>>164
追加で例を挙げておきます。

２０階建てで２年弱が妥当とのことですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1420545994

”整地、杭施工、基礎施工で3ヶ月。
1フロア当たり3週間（コンクリート強度期間と型枠施工期間）で20×3週間＝60週＝14ヶ月
遅れて入る設備電気工事のタイムラグが3ヶ月。
そして検査等で2ヶ月。
総計22ヶ月。”

１０階建てで２年が普通だというソースをお待ちしています。

なんでそんなに期間にこだわってるの？

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むしろ突貫工事の方が怖いような？強度の高い構造にするたまには、工期が長くかかるってことはありませんか？

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必死に工期をアピールしてるのはデベ営業だなｗ
売れてないし、１６６さんが言うように売れないキーワードが揃ってるし、焦りはあるだろうね。

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明確な根拠を持たずにレスされている方は何が目的なのでしょう（163～167の連続レスは圧巻）？
マイナスな情報でも有用な情報をぜひともほしいのですが、ほとんど中傷のようにしかとれません。
せめて、他の良い物件を具体的に教えていただけるとありがたいのですが。

私は、工期そのものにはにこだわっていません。「長期優良住宅先導事業モデル」を行うことはやはり大変なんだなという率直な感想です。認可をとるのはステイタスになるが、逆に縛りもきつくなるのかと。
工期を短くすることは建築業界では利益を上げるために最重要事項ですので、かなり長谷工さんも我慢しているのでないでしょうか。

それと早くから販売を開始しているのは、”売り”である自由設計のためと思われます（確認したわけではありませんが）。間取りを自由に変えられるのが、一つの売りですが、一部の物件は7月最初に間取り変更締め切りとなっていました。
工期（部材の発注も含む）との兼ね合いで随時固定していかないといけないようです。ジレンマですね。

確かにロケーションは微妙です。静かだけど殺風景。駅から徒歩圏だけど、便利とまでは言えない。

ただし、駅に近い南千里から桃山台にかけての物件は、便利だけど電車、自動車の音がうるさいし、洗濯物も汚れそう。結局どちらを選ぶかは、個々のライフスタイル次第でしょうか。

色々な意見はあると思いますが、やはり意見が出ているように１００㎡の部屋や南向きで無いのに６０００万円オーバーなんてのは、このご時世邪道でしたね。
ある程度の大幅ディスカウント、２～３年の長い目で販売するのは仕方ないですね。

>174さん

全戸南向き(南東または南西）ではないのでしょうか？

価格帯も100㎡超で4000万円台後半から6000万円までです。

もしかして、「売れ残り」、「大幅ディスカウント」を盛んに強調している人たちは、5年後まで粘って安く買いたい人達？

なんか、株の掲示板の「売りあおり」をほうふつとさせます。

見てる分には面白いのですが。

南向きではないですよ。南西や南東は南とは違います。住んで体感すれば違いは分かりますけどね。

ちょっと前まで１戸建を検討中でした。
家族の構成上、部屋数「４LDK」、「1部屋あたり６帖確保」、「LD１２帖以上」で検討していました。

そうなると建坪100㎡以上、2階建てまでで抑えると敷地は最低35坪程度、そこそこの上物もあわせるとこの辺では6000万円でも足りないくらいです。
それだけのお金を出しても、区画の割り方、日当たり等考慮すると良い物件はなかなかでない。

それで中古も含めいろいろな物件を見ていると、15年以上たつとメンテが行き届いていない家はやはり傷みがでている。セキュリティ面ではよっぽどお金をかけないとスカスカ状態、3階建ては住むことを考えると歳をとってからでは大変だし・・・。

選択肢にマンションを加えて、この物件に行き当たりました。つまるところマンションの100㎡は平屋建ての100㎡で戸建では望むべくもない物件になります。他のマンションでもないわけではないが、値段が安いと施工会社があやしかったり、かなり田舎だったりします。

比較的しっかりしてそうな物件で環境、利便性がバランスの取れているところはここと値段が変わらないか高めになります。
子供に家を残すつもりでこの物件を本格検討中です。

以前は80㎡で十分かなと思っていましたが、年々１戸当たりの平均スペースは上昇しています。
100㎡は遠からず、物件の中心になると思っています。

>177
ここの営業トークそのままなんですが＾＾；

まさか長谷工の営業さんですか？（笑）

こどもに要らないって言われて夫婦２人で住むことになったら１００㎡もあってどうすんの？

>176さん

真南だけが南？常識？

体感すればわかる？真南が最高ですか？

南東、南南東（現在）、南西にしか住んだことがないのでわかりませんが、日のあたる時間帯が若干変わり、どれも一長一短ありましたが大きく変わりはしませんでした。

真南になると「何か」が大きく変わるのですね。「何か」を教えて！

家賃も高くなってきたので社宅住まいからそろそろ脱出しようかと思っているところです。

営業まる出し（笑）

>178さん

だから真剣に購入検討中ですと正直に言っています。

具体的なことが書けない、冷かしとはレベルが違います。

いろいろな物件のパンフレット請求して隅々まで読んで、遠くでは彩都まで足運んでいます。

まじめに検討しているのにデベ呼ばわりは、さすがにむっとします。

顔は見えなくても最低限の礼儀はわきまえてほしいものです。

>179さん

夫婦ふたりでゆったりと部屋を使います。

書斎もほしいし、リビングにくつろげるソファもおけるし。

居住スペースとして決して広すぎることはないですよ。

マンションとしては広いほうと思いますが。

何故、見ず知らずの私のライフスタイルを否定するのでしょうか？

なに？このヒステリックな人？

きっと営業成績悪いんだろうね。

だからこのマンションは売れ行き悪いんだよ。

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このマンションはほぼ西南西と東南東だから、南向きどころか「南の方向き」とすら言えないと思うが。
西と東でいいやん。

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今まで販売状況同様ずっと眠っていたスレッドでしたが、売れてないことを指摘された途端に営業書き込みが始まりましたね～。
他物件でもある展開とはいえ、在庫を抱えた焦りが伝わってきます。

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>184さん

またデベよばわりですか？

同じことされるとあなた自身もむっとしませんか？

一生懸命、マンションの購入を検討しているひとにとっては普通の反応と思います。

先程からレス入れている方は同一人物？

他のデベですか？営業妨害？

マンションを買う気のなさがひしひしと伝わってきます。

>185

直角に立っているのに「西南西」と「東南東」？

わかわからん・・・。

>>182
検討しているなら、あなたをデベ扱いしている人たちに
一々反応するのは止めた方が良いですよ。
まともな情報を出せる人だけを選別して反応しましょう。

なんかすごいですね。

長谷工の営業の方が可哀想なので書き込みしない方がよいのでしょうか。

もう少しマンションの物件内容について参考になるような情報交換ができるかと思っていたのですが。

まあ別の意味で盛り上がってきているようですので、登場した意味はあったのかも。

次回登場するときは、「契約済みさんSP」にします。

２度と出てこなかったら他のマンションに心変わりしたということで、どんどん「売れ残り」をアピールしてください。

Good　Luck！

>189さん

お心遣いありがとうございます。

最後のレス書いている間で気づきませんでした。

おっしゃるとおりです。

まともな方がいたことで少し気持ちが晴れました。

取り急ぎ感謝申し上げます。

>>192さん

契約者さんですか？

契約の決め手になった点を教えてください。

子供がいるので、公園、プール（夏場はすごいですよね）、図書館等、周辺施設が充実しているので興味があります。

値段は張りますが、男の子と女の子なのでいつまでも一緒の部屋というわけにもいかず思い切って広い物件はどうかなと思っています（90m2以上ひつようかな～）。

アドバイス等、宜しくお願いいたします。

私は南東向きが好きですね。 特にこの時期は西日が室内に入り込んでこないので過ごしやすいですよ。

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確かに南東向きは今の季節はいいですね。

今住んでいるところは、南東向きで西日が入らず夕方のきつさがないです。

ただ、冬場になってくると午後から日差しが入らなくなり、洗濯物の乾きが悪かったり、布団を干すのも十分できなかったりと物足りなさを感じます。

ブランシェラは、南西向きが中心で南東向きの物件が少ないですね。

どちらを選ぶか悩むところです。

私はたくさんモデルルームを回ってなかなか決められなかったのですが、
ここはほぼ即決でした。間取りの自由度が一番の決め手でした。

色々な書き込みがあり、中には気分の良くないものもあります。
ただ、人の意見より自分は何を優先するのか決める方が大事ですね。

ちゃんと優先順位をつけておけば、迷いません。
営業トークも冷静に聞けますし、ネガティブな情報が入ってきても、
自分がこだわる部分でなければまったく気になりません。

完売してほしい気持ちはありますが、自分がどうすることもできないので、
あとは1年後の入居を楽しみに待っておきます。

通勤に御堂筋線を利用しているので、南千里、桃山台周辺の物件を中心にまわっていましたが、モデルルーム２回目訪問で購入を決めました。

当初の予算はオーバーしましたが、立地環境と建物の確かさ、物件の広さに惹かれました。

ご近所とまではいかないのですが、プール、メイシアター、市役所へはそこそ行っており、新御堂へでるためにこの辺はよく通っているので土地勘があったことも一つの要因かもしれません。

諸手続や早期選択のオプション申し込み等ようやく一段落つきました。
が、入居はまだまだ一年先。

いまは、待ち遠しくも、ゆっくり新居の準備に時間をかけられることにひそかな喜びを感じています。

>>192ではないですが、ご参考まで、

・探していたエリア（出口町、片山町）の物件
・物件価格に妥当性を感じた
・長期優良住宅先導的モデル事業
・広域避難所指定地
・間取りの自由度の高さ
・タイミング（税制優遇を含む）

長期優良住宅（長く住める住宅）を整備する国の方針に則って、長谷工には国から
補助金が出ているようですが、実際には補助金以上にｺｽﾄがかかるようです。
つまり各階完成毎に国の検査を実施し、各戸別に国及び吹田市の認定を受けるために、
工期が長くなっている様です。

30年後にも、躯体構造そのものが「国の検査受けており安全」と証明書をもって
言えるﾏﾝｼｮﾝって世の中にどれだけありますかね？

三連休の時に契約者対象の「建物内お披露目会」があったのですが、旅行でいけませんでした。

８月２９日にも追加で「お披露目会」の案内がありました。
躯体構造は内装が終わると見る機会がありません。

もともと参加予定でしたが絶対に外せませんね。
予定全て蹴飛ばして、早々に予約します。

>>199さん

情報ありがとうございました。お披露目会の時に詳細聞いてみます。

残念ながら急遽外せない用事が出来てしまい、8月29日の「お披露目会」の参加断念することになりました・・・。

改めてリベンジの機会があるのか問い合わせてみることにします。


救いは、ブランシェラのHPの進捗状況（建設）が更新されたことです。

しばらく更新されていなかったので気になってましたが一気に４，５，６月分が掲示されています。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/index.html



長期優良マンション先導事業モデルの公開義務の一環なのでしょうか。

長谷工さんは大変と思いますが、住む方としては安心できます。


「All About」をよく閲覧しているのですが、良いマンション選びのポイントをきっちりと抑えています。

進捗状況を見ながら、マンションの造りに関しては「優等生」であること再確認できました。

↓注意しないといけない点だけど、知らない人が多いから一応警告的意味合いでコピペ。


No.535 by 匿名 2010-08-08 13:09
>>534
購入者が好きに間取り設備をセレクトするスケルトンインフィルの売り方は数年前に流行りましたよ
結果的に、各部屋素人の導線提案、水回り提案を鵜呑みにしたために、
上下左右の住居間で寝室の上や隣にトイレ、風呂、LDKが来るレイアウトになり、
生活騒音が五月蝿く入居者間トラブルが多発したため
あなたがおっしゃる方式は、評判がた落ちで3年持たず廃れるましたよ。

>>202さん

是非、ネタの出処教えてください。

「スケルトンインフィル」＆「デメリット」でググった結果、デメリットは次のようになると思われます。

【結論】建築コストが高くなる

「騒音」は見つかりませんでした。

>204
「騒音」は見つかりませんでした。って・・・。上下階で水回り位置が違えば騒音に繋がるなんて、マンションでは常識の話ですよー。

>205

見ていて恥ずかしくなる。

スレ書く前にもうすこし、建築について勉強しなさい。

一般論として、ＳＩで間取りが違うことによる騒音というのは
注意すべき点ではあると思います。

警告を書かれた>>202さんは、情報不足なのかここが
完全フリーのＳＩだと考えられているようですね。
　ここの場合は騒音源になりやすい、バストイレは固定するなど、
水回りの騒音に対して色々配慮はされてるように思いますので
心配は少ないように思います。

そもそも、長期優良住宅では可変性は必須事項ですから、
今後のマンションはＳＩ対応が増えていくのではないでしょうか？

２０６のような高圧的な態度に出る契約者らしき人物は度々登場していますね。

売れない焦りと揶揄されるだけですし、大人しくしていて欲しい。

>>207さんのご指摘通りです。浴室、洗面室、トイレの位置変更は制限されています。

追加情報として「重要事項説明書」にも改修（間取りの変更）に関してて以下のような内容が記載されています。改修に関して報告しない場合、虚偽の報告を行った場合は罰金に処せられることもあるようです。

※『キッチン以外の水回り（浴室、洗面室、トイレ）の位置については、規定の位置内にての移動に制限されること。』

ちなみに、キッチンは自由に変更可能なようですが、『移動の際には当初設定の性能を満足する仕様にて施工すること。』とあります。

修繕に関しては、軽微なもの以外は全て届け出し、履歴を残すことが義務付けられています。買主（所有者）にとっては、これを負担に考えられる方、将来的な資産価値につながると考えられる方どちらもあるようです。

「週刊ダイヤモンド」に続き、「suuumo」で地味な作戦展開中。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166016713...

悪く言えば「ワンパターン」、良くいえば「キープコンセプト」。

最寄り駅は豊津ですか？
う〜ん…

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豊津の何が？
JRの吹田も徒歩圏では？
自転車で良ければ江坂もすぐです。

このあたりは、阪急千里線、JR、北急の3線が使える珍しいエリアでは？
中途半端な立地とも言えますが。

んー、３線利用可能か。

確かに江坂はチャリですぐ（10分ほど？）ですね。

丘陵の始まりで坂はあるけどちょっとだけだし、ゆるやか。

産業道路より南側や内幹沿いも該当するけど、住むにはもうひとつ。

中途半端ととるか絶妙ととるか・・・。

JR社宅跡地の開発がうまく始まると一気にブレークするのは確か。

いつになるかわからんが。

どこも中途半端に遠い。徒歩圏とも言えない。マンションなんだし、半径500ｍくらいが目安ですよ。

豊津まで道のりで620m。

比較的まっすぐな道を通るようなので半径500m以内にはおさまらないか。

620m÷80m=7.75分(7分45秒）

500m÷80m=6.25分（6分15秒）

1分30秒の違いをどう取るか。

線路に近いと朝晩結構うるさいので、あまり近いのも困る。

阪急千里線は許容範囲、JR（13分）をメインに使うには少し遠いか。

JRはあの坂道を考えると、少し遠いのレベルじゃない。はっきり言って使えない。

JRからの坂道？だとチャリでも余裕で座って登れるレベルでは？
片山坂と勘違いしてるのでは？
そもそも、ルートを選べば徒歩10分程度。（800ｍ程度）

あの近辺から歩いてる人、チャリの人は相当数居ます。
JR社宅の人もたくさん居る地域です。

>217さん

同感。

あの程度を坂と呼ぶならば、少し北側からの千里地区は上り下りの地獄坂ばかりとなります。

ところで、JR社宅敷地は通行しても問題なさそうでしょうか？

ならば、斜めに横切っていけばJR駅までほぼ直線となるので10分というのは納得できます。

他住宅の敷地内は横切っちゃダメでしょう。
吹田駅の駐輪場ってダイエー側だけでしたっけ？
電動自転車使えば坂道は楽勝だし早いんだけど

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北摂でJR沿線の新築物件は少なく、10分未満の物件はごくわずか。

現在売り出し中の物件では、ここの吹田駅が最も大阪に近い。

高槻、茨木、千里丘、岸辺駅の物件と比較しても徒歩時間を含めた大阪までのトータル通勤時間は短い方である。

夏場、冬場、雨の日の歩く距離は短いほどよいことは確かだが、大事なことは目的地に到達するまでの時間や労力、

ダイヤが乱れたとき、リスクヘッジとして複数の交通機関を使えるかである。

いま気がついたのだが、この観点からみると、JR吹田駅や豊津駅までの徒歩時間を議論することは枝葉に過ぎない。

本物件の立地条件は中途半端ではなく以外に良いかも。

JR西日本社宅跡地の今後が気になります。ﾌｪﾝｽで区画されて何年経つのでしょうか。治安にも影響すると思いますので、早く方向性を見せて欲しいものです。夜も大分物騒なので早期の開発を期待します。