ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

何と言っても、自分自身で確かめ、住環境、利便性、
肌で感じるのが一番でしょう。
どうしても、気になることがあれば、
検討すべきだと思います。

建物自体は日本一レベルある意味世界一です。やはり長期優良物件の仕様は最高だ。

↑お仕事､ご苦労様です。頑張って良い物件だという事を､宣伝してください！！

販売事務所が、マンション構内に再移動したみたいですね。
いよいよ、最終販売開始か？

第一期は即日完売だったみたいですが、そのあとは、なかなか苦戦しているようで、完売にならないですね。

JR官舎跡地利用が気になるところですね。

>604 当然ですよー購入後、後悔はしたくないですよ。

ここを検討しているものです。
売れないのは、どういった理由でしょうか。

>>21さん
駅から現地まで､　歩いて確かめればよいかと思います。
錆びれたと言うか・・環境がいいという雰囲気でもなく・・そのわりに､物件は高い。
一度ご覧になればわかると思います

北千里､山田､南千里のような､静かで環境のよい感じではないです。

江坂のように､活気があり明るい感じでもないですね。

↑↑>>21←606に訂正　すみません。

個人的な意見ですが､価格が下がリ待ちです。
もし､完売しても後悔しないと思いますのでー

長期優良って関西じゃ唯一。
今後も、供給される可能性は殆どないでしょ。
代わりがあると思う人は、向いてないからやめた方がいい。

>610さん
そうですね。マンションを買うには冷静さが必要です。
次に売れるかどうかも考えます。
貴重なご意見ありがとうございます。

豊津駅から、徒歩で約８分と近いですし、下町の雰囲気がとても気に入りました。
洗練された感じはないですが、自然で環境よく言う事ないですね！
駅近のパチンコ屋さんもいいですねー時々行きますので近くにあるのはいいですね。
物価も安く、子育てにもよさそうです。
優良物件ですね。是非検討したいと思います。

>>611
関西で長期優良がもう一つありました。
プラウド夙川名次町
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166385414...

ちなみここは坪300万で既に完売したようです。

豊津は、阪急沿線の中では下町です。物価も安く、自転車で江坂もすぐです。
片山公園付近は、暗いイメージをもたれる方もいると思いますが、
慣れれば気にならないです。山手町の付近は、一戸建て、文化住宅があります。

JR吹田駅も、情緒がある下町です。物価も安く、
商店街で買い物も楽しいですよ！
華やかさはないですが、下町情緒あふれる、地域密着型の町です。

豊津駅から徒歩５分位のところに、円山町と言う高級住宅街があります。
坂を上がると、桜が町並みに植えられとてもきれいです。
下町の雰囲気とはガラっと変わりますが、静かでいいですよー

>613
さすが、いい物件ですね。完売するはずです。

豊津で 3980万～ならもっと探せば、北摂で環境よくて利便性いいとこありそうじゃん！

億近くが出せるなら、ここにこだわらずとも長期優良マンション買えると思う。
5000万程度ではまず無理でしょう。

少なくとも10年後には周辺環境はかなり変わるでしょう。

周辺は更地とほぼ同じ状態ですので、是非ともよい方向で開発をしてほしいものです。

>>613
何を考えているんだか、こんな億するような物件だして完売したなんて・・・
普通に考えても､ここを見てる人は買うわけないのに・・相当なお金持ちしか買えないでしょ！

>>610
向いてないからやめた方がいいーなんて何を考えて言ってるのでしょう？
買う側に対して何と失礼な言葉！！
買うも買わないも､買う側の自由でしょう！

こんな､営業さんがいるから、売れないのでしょうね！

＞６1９さん　売ろうとする、あせりがでてるのでは？　最悪な営業さんいるのでお互い気をつけましょう。

南千里、山田、北千里までのニュータウンの雰囲気も悪くありませんが、急激に高齢化が進んでおり、建て替え物件で世代交代させようとしていますが、南千里の現在の建て替えラッシュは少し異常ですね。

将来　少子高齢化は避けられない中で、市役所、年金事務所、公共機関が集中しているJR吹田＋阪急吹田近辺は大阪駅にも近く、年寄りには便利です（と思ってます）

駅前にパチンコ屋の一つでもないと、そもそも町として面白くないですヨ（健全すぎてもね・・・）

>617
馬鹿じゃないの？億だして買おうとする人が、ここみるわけないじゃん？

みんなそれぞれ、生活に合ったところ探しているんだよ！

一般のサラリーマンが、買わないでしょ！

ほんと馬鹿としか言いようがない！

それに、ここ見てる人は、なにもここにこだわってるわけでもないでしょ？

同じ価格なら、北千里方面とか､　千里中央方面もあるじゃん！

営業とは・・
お客さまに対して､親身になって答えられる。

物件に対して､長所､短所を伝え､納得して頂ける説明ができる。

思いやり､おもてなしの心が大事でしょうね。

一番ダメなのが、
予算に合わない物件をすすめたり、
上から目線で､向いてないからやめた方がいいなんて、

『営業失格』でしょうね。

>>622
ここは長期優良マンションとしては割安だと思いますが、
普通のマンションと比べたら割高と思います。

ですから、長期優良マンションを安く買いたいと思う人には向くけど
普通のマンションと比べる方には向かない物件だと思います。

北千里や千里中央で魅力的な物件があると思うのなら
そちらを買えば良いんじゃないでしょうか？

もちろん売る気の無い私は営業ではありません。
営業の意見が欲しいなら、ここではなくモデルルームに行かれては？
販売センターもマンション内に移転したようです。

>>６２２
最初から皆さんの意見よんでいますか？

価格の割には､町の雰囲気､現地までの付近が､廃墟化している。

長期優良で､他社であるのではと考えている人もいます？

こういう､営業まがいの人がいるのは迷惑ですね。

↑６２４訂正

長期優良マンションでしょうか？ここが？

此方の価格(3.890～ 6.880万円)でしたら、　北浜周辺(長期優良マンション)をご覧下さい。

利便性、街並み、環境も良いかと思います。

いろいろ他社もご覧になっては、いかがかと思います。

>>622さん
同感です。億だして買おうとは思いませんが、
優良物件希望で、利便性、環境を考えております。
私も、ここにこだわっていません。

皆さんの意見と同じです。

>>619さんが言っておられる、営業さんが、

まさしく　>>623『営業失格』なのでしょうね。

買う側の意見を、無視した意見・・・

買うも、買わないも、　本当に買う側の、自由だと思います。

>>６２４
長期優良マンションとすれば、割安。
普通のマンションと比べれば、割高。
しかし、周囲の雰囲気が(片山公園～JR吹田)もうひとつ・・・(思案中)

購入を検討中でしたが、良きアドバイス、ありがとうございます！
要するに、ここは中途半端な物件なのがよくわかりました。
長期優良マンションを、他社でさがしたいと思います。

>>627さん
北浜は緑は少ないですが、環境いいですねー
利便性、駅地下にスーパーがあり便利ですね。
以前、仕事でよく行ってたのですが、お洒落で美味しいお店がありますねー

良い物件もありそうですね。また、探しててみますね。

長期優良マンションを造る場所としては、
此処では、ちょっとお粗末でしょう。
何もかもが、中途半端な所では
マンション其の物の躯体は良いが、後は並み以下。
此処を最高な場所と、感じる人も居られるでしょうが、
やはり一般の人達に人気の有る、エリアで建てて欲しいですね。

物が良いだけに本当に勿体ない事です。

マンションの入口側の空き地、老人ホームができるようですね。ただでさえ、マンション周辺に活気がないと言われているのに。

>>６３２さん
同意見です。物件が良いだけに惜しい気がしました。
もう一歩が出ないのです。
最初からみなさんの、コメント見ましたが、
良い参考になりました。

百聞は一見にしかず・・ですね。
仰られているように、何もかもが中途半端でした・・

北浜とこちらとの立地をくらべるのですか？
ちょっと違うように、思います

北浜はもちろん便利ですけど、ここのようにゆったりした雰囲気は無いように
思います
市内のわりに休日などは静かではあるかもしれませんけおど
静かさの種類が違うように思います

６３５さん
６３２で御座います。
北浜とは、比べてはおりません。

此処が良いと思われる方は、其れはそれで宜しゅう御座います。
人其々の、価値観が違って当然でございます。

豊津、周辺は下町で活気はありません。確かに・・
片山公園は、前から暗い感じです。吹田駅も昔から下町で、
吹田駅周辺はちょっとガラ悪いですが、
下町情緒はあります。
市民プールも安く利用できます。
２５年ほど前から住んでいますが、変わっていません。
変わることもないでしょう。
まあ、住めば都です。

環境がよく静かなのは、豊津駅からすぐの円山町でしょう。
確かマンションもありましたよ。

>>619さん
なんか、不愉快ですよね！
こんな、営業さんから買いたくないですね！！

>>６３７さん
豊津在住です。確か３０年前から、豊津周辺は　変わってないかと思います。
円山町付近のマンションですが、垂水町だと思います。
円山町、垂水町、接近していますので・・間違っていたらすみません。

どこでもそうだけど、立地に関しては評価が分かれると思います。
特徴を挙げれば以下のようなところでしょうか？

・ＪＲ吹田と阪急豊津の中間点でどちらも使えるが駅近ではない。
・どちらの駅からも、交通量のある幹線道路からも多少距離があるので、非常に静か。
・吹田市の公共施設群に近い
・緩やかな台地の上で吹田市の広域避難地内
　（防災ハンドブックを見る限り、吹田では比較的安全）
・周辺雰囲気が明るくない（建物が古い＆遊休地が多い？）
・そう遠くないうちに、南東側のＪＲ社宅跡地の大規模な複合再開発がありそう？

個人的には、かなり珍しい立地だと思っています。（悪く言えば中途半端ですが・・・）

皆さん人それぞれの価値観があって、周辺環境の好み、建物に求める内容、広さ、利便性についても判断が分かれるところだと思います。

あと懐具合もあります。
ここは他物件と異なり、重要な情報がほぼ全て公開されているのでいろいろ詮索する必要もなく、自己責任で判断されればよいと思われます。

何故か急に挑発するような書き込みが増えています。
一年ほど前にも同じようなことがありました。
何かあるのでしょうか？

言葉遣いの荒い方も増えられていますし、一連の書き込みの内容もある方向に意図的に誘導するような感じを受けます。

私は、この辺の土地勘のある人間ですので環境については指摘されている点は気になりませんでした。
構造の素晴らしさ、広さ、静かさ、それとベランダ側に高い建造物が建つ可能性が低いことを評価してここに決めました。

ここは北摂の他の物件とは全く異なるタイプの物件で好き嫌いのはっきり出るのはしょうがないと思っています。納得された方が購入すればよいのです。今マンションは乱立していますので選び放題です。

老人ホームができるのは本当でしょうか？

やはり公共性の高い建物ができるのですね。
あまり騒々しくなるような建物ができたら嫌だと思っていましたので安心です。

一人暮らしの母親をどうしようかと思っていたのですが、リーズナブルな料金だったら魅力的ですね。
情報源をお持ちでしたら教えてください。

老人ホームの件ですが、すでに、現地に、建築計画の看板が出ていますよ。現地に行かれた際に、確認してみてください。

老人ホームが悪いわけではないですが、せっかく、比較的まとまった土地なのに、虫食いのように開発されるのは、いかがなものかなと感じました。

どなたかが書かれていましたが、私も周りにある遊休地の今後の開発に期待していましたが、こんな感じの開発が続くようであれば、10年後も、今と大きくは雰囲気が変わりそうもないですね。

うるさいのは嫌ですが、ある程度の活気が欲しい。そんな気持ちです。

此の辺に、老人ホームが出来るのですか？
それは大変結構な事ですね。
今まで有る所は、割りと辺ぴな所が多く有りますが、
此処だと、家族の方達がＪＲ.阪急使ってお見舞いに尋ねて来易いでしょう。
駅から少し距離が有りますが、他に比べればまあ辛抱出来る距離でしょうし。

「老人ホームが出来る」と書いただけで、「挑発」と書かれては、何も書けませんね。事実を情報共有したまでです。

「1年前にも」とは、マンションの周りに路駐が多いという書き込みのことを言われているのだろうと思いますが、それも事実が書き込みされただけで、未だに解決していない問題です。

このマンションにとって都合の悪いことが書かれると、ここの掲示板は、変に盛り上がりますね。

老人ホームができるのですか？それもいいと思いますが、
豊津付近は､小さなスーパーが２件しかなく、小さな酒屋さんが１件、米屋さん１件。
ちょっとした大型スーパーができればと思っていたのですが・・・

買い物行く時はときどき　江坂まで自転車で行きますが、
つい、江坂と比べてしまいます。
江坂公園は、緑が多く広くてきれいで、街全体が明るくて、
ゆっくりお茶できる、ミスドもあり、ハンズもある。洗練された街です。
なんと言ってもスーパーが何軒もあり、利便性がいいです。

なので、豊津もスーパーができればいいなーと思っていたのですが・・・
江坂と豊津の落差が大きいですが仕方ないですね。
自転車で、江坂まで１０分かからないのでまだいいですがー

>>20 第三者的に、見ると笑ってしまいますね。何か話のやり取りが・・関西人ですので(笑)

↑こことは、関係ないのでは？

>>646
豊津のスーパーですが、小さいながら４つ程あるので別に困らないと思いますよ。
ライフが一番近いし、夜遅くまで営業していますので、
この周辺の方はライフを主に利用することになるでしょうね。

逆に、ＪＲ吹田北側は商業施設が今ひとつ充実していないので
ＪＲ社宅跡地の大規模再開発に少し期待しています。

>>６４７さん
笑うと言うよりも､豊津の情報がよくわかります。

中学校の情報など､住んでおられる　みなさんの声が、

聞くことができます。とても参考になります。

>>647
豊津の住人さんの､　本音を聞くことができて良かったです。

>>646さん
江坂と比べたらあかんよ～
ここは､昔から下町です。小さなスーパーも、
昔は､市場やったんよー　パチンコ屋もあるし、
下町はいいよ～物価も安い！

>>649
ここは､下町でいいですが、
ライフは、客層がもうひとつなので・・・
江坂まで､行っています。自転車で行くと､遠くはないので。

>>652さん
豊津も街並みが良くなれば・・と思いますが、
江坂と比べてないですよ～
下町好きですよー

老人ホームが近くにできるのも良いのではないでしょうか
今時は住宅地の中に老人ホームや老人施設が出来る事は珍しい事では
ありません
一昔前のように激しく反対する事も無くなって来ています
わけのわからない建物よりずっと安心です

江坂は、買い物等は便利で良いのですが、商業地ですので飲み屋等もたくさんあり、子供がいる人にとってはあまりお勧めではありません。

勤務地が江坂なのですが、夜遅くに子供を連れて歩いている方、遊び歩く中高生を見かけますがあまり感心しません。

江坂は住宅地としてはあまり人気がないようです。むしろ、少し離れていて自転車で買い物に行けるぐらいの距離がちょうどよいと個人的には思います。

垂水町周辺(円山町より)いいですよ！下町の感じでもなく環境良く静かです。

江坂も近いですし、ちょうど豊津と江坂の中間です。

垂水神社もあり､お祭りの時は楽しいですよー

江坂は､夜はちょっと・・大人には生活しやすくいいですが、
子育てとなると考えますね。
決してガラが悪い訳ではないので、子どもが成長すればいいですね。
利便性良く公共施設も近いですね。

物件どうなのでしょうか？　だいぶん売れているのでしょうか？

皆さんの書き込みを見ていると
こちらは、子育てのしやすい
静かな環境って思ったらよさそうですね

ここ、どのくらい残ってるのでしょう？

物件ですが、まだまだありますのでゆっくりご覧下さい。

残り20戸強程度ではないでしょうか。

高額で条件のよい物件が残っているようです。
ただし、気になるのはそんなに販売員が焦っていないことです。

完売する目処でも立っているのでしょうか？
不思議です。

このレスを見れば、買う方もあせらないのではないでしょうか？

慎重に考えているのではないでしょうか？

長く住んでいると、老朽化してくるのは仕方ないですが、
長期優良とは、何年もつのでしょうか？

長期優良でなくても、RC造でしたら50年はもつよ。 例え長期優良住宅が100年もったとしても人間の寿命は80そこそこ。

長期優良と言っても、やっぱり早め早めに
メンテナンスの手を打って行くのでしょうか？
普通のマンションより、修繕費にお金がかかると
言う事はないのでしょうか

長期優良は、１００年もつのですか？

>>665 >>667 >>668←営業さん、ここは重要な点ですよ！

一言で言い表すことは難しいのですが、要するに、躯体構造が非常に丈夫で長持ちすることに加え、メンテナンスが容易で、部屋の構造も自由に変えたり更新することができるため、長期間にわたって快適に住めるような作りになっていることが長期優良住宅マンションの要件になっています。

千里ニュータウンで建替え問題が発生し、ようやく建替えが進んできていますが、さまざまな問題を抱えたままとなっています。今も、建替えるための原資を得るため、戸数を増やして建て替えていますが、供給過剰気味で多くの売れ残り物件が出てきています。

4.50年後に再度建て替えが必要となるマンションは少子化の進む中、需要を考えると戸数を増やすこともできず、未来は無いと思われます。戸数を増やすことができなければ、立て直しの原資をどこにも求めるとはできません。すべて自己の負担において一から立て直すしかありません。当然、最後には資産価値はほとんどありません。

この物件は、次の世代へと快適に住み継ぐことができることをコンセプトとして建築しています。大規模な改修、建替えを必要とせず、維持管理・更新することが可能で、次に住む人も大きな費用をつぎ込むことなく自由な間取りでリフォームして快適に住むことができるので、資産としての価値を維持することができます。

詳細はHPをご覧になられたらと思います。
私はこの物件の購入検討することをきっかけに、建物についてずいぶん勉強させられました。この物件が、最高とは言いませんが、コンセプト及びマンションの出来としては非常に良いものであることは確かです。

立地、価格等については、個人の価値観がありますので好みの分かれるところでしょう。

>>669さん

670です。

書き込みしている間にタイミング良くレスが入っていました。
ちなみに私は営業さんではありません。

この物件の購入検討に際して、3ヶ月間ほどは夜を徹して勉強しました。
書き込みは、その私的検討結果の報告です。

>>671さん
>>670のレスで、私はこの物件の購入検討することをきっかけに・・・と
書いてありましたので、了解ですよ。

>>669←営業さんからの、レスこないですね

>673

>670＆671がレスなのでは？

>>674

>>670, >>671は営業さんではないですよ。

残り５戸らしいよ。まもなく完売ですね。

完売まじかなの？

公式HPには　先着順９戸（４月８日更新）とあるので、残り１５戸或いは２５戸の間違いでしょう。

>>673さんの､みんなが一番聞きたいレスこないね。レスのしようがないんだろうね。

釣れた！

高い物件ばかり､残っているのでしょうね。

>>680
どういう意味ですか？

>>679さん

>>670さんのレスで十分ですよ。
これで理解できないようなら、長期優良住宅の概念は理解できないでしょう。

100年間全く何もメンテナンスしないで住める住宅はありえません。
100年間住めるような躯体構造を有していること、かつメンテナンスが容易で、更新性、可変性が高く、これらを行っていけば100年間快適に住み続けられる物件ということでしょうか。

JR社宅跡地が見事に解体、整地されました。
今日、通ってびっくりしました。

旧モデルルームのあたりからブランシェラがよく見えました。
どうも何か建築されるようです・・・。

何が建つのやら・・・。

普通のマンションより､修繕費に費用はかかるのでしょうか？

>>685
ここを買う人は､修繕費なんて気にしてないでしょう？

>>685
一般人向けに建てておりませんので、修繕費は論外です。
修繕費にいくらかかろうが､気にならない人が買って頂ければけっこうです。

>>687
上から目線でよくそんなこと言えるね！　アンタ何様のつもり？　ただの馬鹿？

>>630 >>632の状況が気にならない人が、買えばいいのではないですか？何も問題ないのではないですか。

ただの無知な部外者の書き込みが多いですね。
ここの評判が良いと、不愉快な方は
いるでしょうけどどちらの方かな？

ここ評判いいですよ！駅近、買い物便利、優良物件で価格も妥当です。
地元で評判いいですよー片山公園ですが､お弁当もってお花見できるいいところですよ。
利便性がよく環境よく江坂にも近いですよ！

>>690
同意見です。無知な書き込みですね・・・
駅近で､環境よく､町全体が明るいです。活気があっていいです。
価格もこの環境､利便性を考えると､安いのでは？
公共施設もあり全く何も問題はないと思います。

>>684
老人ホームではないでしょうか？

今朝、このマンションの作業員の方が、作業に入る前の一服か知らないが、マンション1階のベランダでタバコ吸ってましたね。
タバコの匂いは、吸っている人は気にならないかもしれないが、吸わない人にとっては、かなり気になるものです。
そもそも、引き渡し前のマンションのベランダで、タバコなんて吸うかと思ってしまいました。
デベさんの現場管理能力の低さを垣間見ました。
まあ、建物自身の質も、こんな管理レベルだから、期待しない方がいいですね。
まあ、ボヤ騒ぎになる前に、一度、現場を引き締めた方がいいですね。

タバコはいけませんね。だれが長谷工に言っておくれやす

駅まで徒歩8分は近いのかけっこう微妙な距離ですが
電車にのってしまったら梅田までは近いので便利ですね

ここの現場監督、ナメラレてるのかなあ？
現場で、タバコ吸うなんて、有り得ない。

ここで､物件高いなーと言うと、長期優良では安い物件と言われ
一般のマンションと思えば高いので、一般のマンション希望なら
ここは、やめといたほうがいいと言われ　何だかなー
営業さんは、貧乏人は、買うのやめたら？とでも言いたいのだろうか？

買う、買わないは　お客が決めること！お客の自由でしょう！

HPでのマンションまでのルートを見ると、ライフの前をとおる経路になっていて遠回りになっていますね。
駅まで直進できる歩行者、自転車用の通路がありますがここを通ると大分距離は近くなります。

どの経路で表示しているのかわかりませんが、かなりゆっくり目に歩いても7分もあればエントランスから改札口までつきます。

どちらの経路で測っているのでしょう？

周辺で新たにできる建物は、公共施設や福祉関係の施設が多いですね。
周辺はJRの所有地がほとんどですが、やはり吹田市とコネクションが強いのでしょうか（ブランシェラは旧郵政公社の社宅跡地）。

IR跡地も単なる社宅の解体だけではなくて、すごく綺麗に整地されています。
既に開発計画が決まっているのでしょうか？