ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

ここなら下階からの足音は全く聞こえないでしょう？ 騒音遮音には一番のマンションでしょう。深夜に足音が聞こえマンションなんてすみにくいです。

前に、デベの担当者さんに、このマンションの構造から、防音効果のことを尋ねたが、特に、この構造により、防音効果が優れるわけではないと聞きましたが。

【JR社宅解体進捗】■コンビニからの坂道に仮囲い設営開始　■坂道からブランシエラ迄のJR敷地内通路に通行止めの掲示有り、工期は来年3月末までとのこと　以上

>>503さん

実況中継ありがとうございます。厚かましいですが、負担にならない範囲で継続していただけると助かります。

気になりますが、さりとて現地に頻繁に行けませんので

>>503さん

貴重な情報ありがとうございます。

通行止めになった道路ですが、工事終了後公道（もしくは自由に通行可能）となる可能性はないでしょうか。

となると、ブランシェラからJR吹田駅までの距離が大分短縮され、かつフラットに行き来できます。２，３分短縮できるのでないでしょうか。

JR吹田駅まで１０分～１１分となります。ブランシェラの関係者が落ち着いているのはもしかしてこれが理由かもしれません。

最後のスパートで「工事完了に伴い、アクセスがさらによくなりました。」のセールスポイントが打ち出されるのでは・・・。

>504さん

ヤケにリアルな情報ですね　インサイダーっぽいところがイケてます

何となく、背景が見えてきましたね。
確かに、廃墟が建ち並ぶより、まだ、更地の方がイメージアップになりますからね。
どうりで、長谷工がMRを潰してまで、JR宿舎の解体に賛同したわけだ。

顧客重視より自分らのメリット（マンションを早く売り抜く）を優先したわけだ。

【JR社宅解体進捗】■モデルルーム外構の装飾剥がし（黒いパネルです）開始　■コンビニからの坂道の仮囲い設営8割完了、工事車両用ゲート2基設営完了　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路に仮囲い設営開始　以上

販売拠点は移るだけで、無くするわけでもないのに
モデルルームを閉じたら顧客重視じゃないと言われるって大変ですね。

社宅跡が早期に撤去されることは、少なくとも契約者や
これから契約する方にも悪い話ではないように思います。
モデルルームか、地域の再開発か、どちらに協力すべきか
なんて議論の余地もないと思いますが・・・

モデルルームを残すために居座って、社宅撤去工事を遅らせたほうが
顧客や地域の利益にならないのでは？

MRは、もう一度、作りかえるのではないでしょうか？
あくまで、暫定処置と聞きましたが。

＞510さん　恐らく作り直すことはしないと思います。モデルルーム一棟の建設費用は3,000万円程度です。仮設建築物とはいえ、一度壊したものを改めて作るには大きなコストです。事務機能に重きを置き、最低限の営業ができる体制のものになると思いますよ。

かなり出来上がってきている建設中マンションの一室を内装して
建物内モデルルームとして使うってのは考えらるのではないでしょうか？

それなら、最後家具付きとかでそのままで売れますしね。

構内MRを造るとしても，まともに造ると、今からだと時間がかかりますね。突貫工事は確実なので、見た目は良くても、ガタガタきやすい家具付きMRになりますね。長期優良マンションなのに、本末転倒ですね。まあ、改装しやすいから、ある意味、ありなのかな⁈
中途半端ところにデベさんがＭＲを建てたのが原因なのに、誰もそのことを触れないところが、この掲示板の自作自演的で何とも言えないところです。

棟内MRはあり得ないでしょう。
建築現場ですので、一般客を立ち入らせるようなことはできないと思われます。

年末年始にかけては、MRが一番閑散とする時期ですので、移転する時期としては悪くないと思われます。
年が明けてからMRを新たに開設するのではないでしょうか。

多分、違約金、立ち退き料等は発生していると思われますので、持ち出しはあまりないのではないでしょうか。
近くに、JRさんの遊休地が散在していますので、代替地を提供されているかもしれません。

MRがなくて実質困るのは長谷工さんなので、そんなに目くじら立てて非難するようなことではないと思います。
物件検討中の方のフォローさえしっかりしていればの話ですが。

これって、近所ですよね？

「ひったくり？女性が車にひきずられ重体　大阪・吹田」
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201012060006.html

新しいモデルルームが出来るですか！ 今から楽しみです。今度は、違うタイプの部屋にしてもらえると助かります。

垂水町１丁目やから線路(阪急)の西側ですね。＜ひったくり事件

治安があまり良くないんですね。気になる物件ですが、考えてしまいますね。

ビバリーヒルズにでもお住まいになればいかが？
吹田で治安がどうのこうのと言うその神経ではとても大阪には住めませんよ。

車でひきづられて重体が当たり前ですか⁉
吹田は、大阪でも比較的治安が良いと聞いていたのですが…。

大阪はたしかひったくり事件が全国一位だったような・・・
間違っていたらすみません
残念な事に大阪はそう言う事件が多い場所になってしまってます
だからと言って特別そう言うことが吹田に集中しているわけじゃないですけど
事件にあった被害者の方はお気の毒だと思います
何処に住んでいても自分がそう言う状況にならないとは言い切れません
失業率も高くて不景気ですしね
まぁ橋本さんも頑張っているように見えますから・・・
そう言う犯罪が減って住みやすい場所になって行けば良い
ですね

新MRの案内来てますね。12/9オープンとのことですので楽しみです。

垂水町1丁目は特に治安が悪いねん。 そうゆう所やから。

新しいモデルルーム、もう出来たのですか！
今度は、何タイプの部屋なんでしょうか？
早速、問合せみて、行って来ようと思います。

↑話題を変えようと必死ですね(笑)


ご心配無く。出口町は安全な街ですから！

モデルルームではなく、インフォメーションサロンですね。
HPにも掲載されています。
http://www.mablog.jp/lqm-suita

モデルルームは、やはり出来ないのでしょうか？
ないとなかなかイメージ出来ないのは、私たちのせいでしょうか？

【JR社宅解体進捗】　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路通行不能　以上

あーあ、ＪＲ吹田までの徒歩時間が当初予定より大幅に増えそうですね。

片山公園の駐車場の有料化が検討されているようです。
目的は混雑緩和とのこと。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kensetsuryokka/ryokkak...

これをきっかけに周辺の路上駐車整理も進みそうな気がします。

>>531さん

市営プールの駐車場が有料化されることは聞いていました。
ブランシェラの周辺にどのような影響があるのかは不明ですが、有料化に伴い、周辺の駐車違反の取り締まりが強化される可能性は高いですね。

それよりも、プールまでは徒歩範囲になので（これまでは駐車場に止めるのに一苦労でしたが）タイミング的にはラッキーという感じです。

【JR社宅解体進捗】　■コンビニ裏の一棟を先行して解体開始　以上
【ブランシエラ建設進捗】　■JR社宅側仮囲い撤去完了（オープンスペースになる部分です。思っていた以上に広く感じます）　以上

新しいモデルルームは3月ごろに棟内に設置されるようですね．

3月までモデルルームなしですか・・・。
強気ですね。

5ヶ月間で最後のスパート。
何か策を練っているのでしょうか。

長期優良物件はここだけですね？耐震基準2も安心です。

憲法25条に国民の生活を守る責任は国にあると明記されている！
しっかりしろよ国！

>>534
やはり、棟内モデルルームを早期オープンということになるわけですか？
ここは長谷工の看板物件なだけでなく、国交省の先導的モデルマンションと
しての位置づけでもあるわけですから、売り焦る気はないのでしょう。

強気というか、商売から切り離されているというか・・・
特異な物件ですね。

放っておいても完売できる自信があるのか・・・。
例えば、長谷工や関連企業（大株主を含む）の社員が最後は購入するとか。

最初からそういう人たちを対象に分譲すると先導モデル事業ということもあり、よろしくない。
竣工1カ月前の時点で残っていれば解禁し、販売する。
手をあげている人はたくさんいる。

考えすぎ？
でも、北摂はマンション供給過多でどこも必死になっているというのにこの余裕はどこから来るのか？

>>539さん

推理された内容は、ノンフィクションの小説のように思えますが、確かに販売員の方はものすごく落ち着いていて勝負がついているような印象さえ受けます。

周辺にも長谷工さんの販売物件が多数ありますが、全く別の会社が販売しているように思えるほどです。

もともとのモデルルーム場所（JR敷地）の借用期間が終了したという見方もできるのではないでしょうか？借用期間中に販売完了することができなかったとういう見方です。いづれにせよ、購入者への引渡し前に売り手側の拠点がなくなることは通常はありえないことですが・・・。

>>541

確かにそういう見方もしないといけないですね。
ただし、そう考えるとそれこそものすごく強気（無謀）な販売計画ですね。

販売拠点がないわけではないですが、２ヶ月間MRがないというのは通常は考えられません。
第４期の販売は2月からのようですが現在の残戸数は30戸を切ったのでしょうか・・・。

いろいろ探ろう？かと思い、新しいMR（豊津駅近く）に行きましたが、閉まってました。
既に年末年始休暇に入った模様です。
（余裕ですね～）

契約者としても、MRがなくなったのは、非常に残念です。新しく出来たサロンも、すでに、年末休暇に入ったようですし（事前連絡はなく、HPで初めて知りました。）。
他のデベがどうなのか知りませんが、少なくとも、顧客に対して、あまり親切ではありませんね。

いつもなら、デベさんのフォローが入りそうなものの、何のリアクションもありませんね。やはり、マジに年末休暇中のようですね。
契約者さん、残念ですね。

うちには休暇前に電話ありましたよ。もう休むって。正直私も早いなと思いました。あと最終的なローンをどこにするかのアンケートを来年7日までに返信してくださいと言われました。私はまだ迷い中で正月悩みます・・・。先日はクリスマスプレゼントが届きました。お花でした。

第１期に完売した3900万円台の南東向き住戸にキャンセルが出たようです。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/

資金の調達ができなかったのでしょうか・・・。

以前入手した価格表では1階のようですね。日当たりは悪くないようです

デベさん仕事始めですか？
ご苦労様です。

掲示板も書き込みなし、HPも更新されていませんね。

忘れ去られたような

単に、ネタがないだけでしょう。
掲示板が出来て一年以上ですし、必死な営業も契約者もアンチも居ませんしね。
ちなみに、ＨＰは担当者ブログが週１程度は更新されてますよ。

特に面白みのないマンションってこってす。

販売は順調なようです。
コンセプト、他物件との差別化がはっきりしているため、販売には苦労しないようです。
竣工までには完売でしょうか・・・。

スレとしても突っ込むところが少なく、ネガティブな書き込みにも反論する人も少ないので面白みがないのでしょう。

JRの社宅の取り壊しが始まりましたね。

変に盛り上がる掲示板もいかがなものかと思いますが、まったく盛り上がらない掲示板も、何だか魅力のないマンションを購入したようで、つまらないですね。

もともと、ここはあまり盛り上がる要素のない物件です。
盛り上がったときは、周辺の違法駐車やJR社宅の取り壊し等の時ぐらいでしょうか。

ただし、契約者や購入検討者が大人の対応なのですぐに鎮火します。
ここは、そういった方が購入する物件のようです。

残念ながら（幸いなことに）、外野の方が盛り上がるような材料は現在ありませんね。

HPの担当者ブログに、下記記述がありましたが、そんな記事の掲載を確認された方、おられますか？
そもそも、2/14号の存在を確認出来ていないのですが…。
何かの間違いでしょうか。


お探しのポイント

【長期優良住宅認定マンション　担当者ブログ】

いつも「ブランシエラ吹田片山公園」のブログを
ご覧頂きまして、誠にありがとうございます。


今回は今月２/１４に発売されました「週刊ダイヤモンド」
についてご紹介します。

理想の住宅を徹底調査ということで、住宅の買い時や
狙い目の物件、住宅購入ガイドなど今回は１冊丸々
住宅に関連するものが記載されております。

(以下、省略。)

>>558
その記事を見て問い合わせる方は居ないかもしれませんね。
確認されたいなら、ＨＰのブログ担当者に問い合わせてあげては？

> ★☆「ブランシエラ吹田片山公園」マンションギャラリー★☆
> フリーダイヤル：０１２０－１１４－３０５

それはそうと、外観はそこそこ出来上がってきたようです。
ブログにエントランスからの写真が掲載されています。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/img/72/RFNDRjE0MzdfMYEt.jpg

完成は半年以上先ですが・・・

それにしても時間をかけて建てていますね。
内装にも相当時間をかけているようです。

それでも竣工まで約6カ月となりました。
時間があると思ってゆっくりしていましたが、本格的に家具等検討しなければ・・・・・。

JR社宅も取り壊しが始まり、半年後には大分風景も変わっているのでしょうね。

でも、立地や建物強度、駅までの距離等を考えて、本当にいい物件なのでしょうか？他の吹田市の物件と比べても、そんなにかわりはないと思いますが･･･
眺望等期待出来ないし、エキチカでもないし･･･
ただ、長期優良住宅の名のもとに高いだけなような気がしますが･･･
みなさんは違いますか？

最大の特徴である長期優良住宅先導的モデル事業物件というものに
他の物件と違う価値を見いだせないのなら買わない方が良いと思います。

立地はＪＲ吹田と阪急豊津の中間点で吹田市の公共施設集積地域ってことが特徴。
評価は人それぞれ。

何となく、契約してしまいました。

言われるとおり、実感的には他の物件とあまり変わらないと思います。値段は、坪単価なら、そんなにべらぼうに高い訳ではありません。桃山台や南千里と比べれば、坪単価なら少し安いくらいかもしれません。ただ、部屋が広いので、結果的に、それなりの値段はします。

悪い所もとくにないけど、良い所もとくにないって感じです。

契約していうのもなんですが、これっといった魅力に欠ける物件だと、最近、感じでいます。

>>562さん
>>564さん

立て続けに「？」の書き込みですが、駅近、便利ということであれば、南千里、桃山台、千里中央に物件はたくさん建設中ですのでそちらを選択されたらよいかと思います。

562さんの「建物強度」ですが興味深いですね。「耐震強度２」の物件は北摂でもそう多くはありませんが、何の強度なのでしょう？

いろいろ検討、勉強しましたが、構造に関しては、北摂では飛び抜けています。立地は駅近をとるか、静かさをとるか個人の好みで分かれるところですね。わたしは、徒歩5分で騒がしいところより、3分余計に歩いて静かなここを選ぶ予定です。

JR社宅跡地の再開発も期待しています。
吉と出るか凶と出るかわかりませんが・・・。

私はガーデンプレミアム相模原という長谷工のマンションに住んでいます。
うちのマンションはコピーのリース代が5年で200万という契約を長谷工子会社とされていました。

3年めに入り理事会が契約を見直ししようと解約金を調べたら解約しても全額払わないといけない契約でした。

こちらのマンションは大丈夫ですか？管理費の内訳を確認した方がいいですよ。

＞５６７さん
管理会社は長谷工コミュニテーでしょうか？

はい。長谷工コミニュテイです。

入居前に長谷工が管理組合の代わりに長谷工子会社とした契約は特にチェックした方がいいです。

PCや共用部分の保険料ですかね。

相模原の方がなぜ関西の、それも数多くの長谷工コミュニティー管理予定物件から選んでこのスレッドに書き込みされたのでしょうか？

管理費にコピーのリース費は無かったように思います。

管理組合が発足時に、キチンと見積もりの詳細を確認して
長谷工に契約の妥当性を説明させたら良いのでは？
下手なことをしないように、本契約時にプレッシャーを
掛けといた方が良いかもしれませんね。

>>571さん

同感です。
どの管理会社を選んでも任せっきりではいけません。
管理組合がしっかりと首根っこを押さえて、適正な費用でしっかりとした管理をさせないといけません。

以前、東京で購入したマンションでは、管理会社を3年目で相見積もりさせて変更させました。
簡単ではないですが、管理会社を変更することは十分可能です。

最初から緊張感を持たせ、それを維持していくことが肝要です。

＞５６９さん

５６８です。
＞PCや共用部分の保険料ですかね。
とありますが、PCって何の略か教えていただけませんでしょうか

また共用部分（非専有部）の保険料とありますが、これは共有部分の固定資産に対して
管理会社が、各入居者に代わって火災保険に加入する　との意味でしょうか

初心者質問で申し訳ありません

マンションを買うときは、オプションで飾られた、モデルームを見て納得。
学区、環境、駅距離、耐震、買う資金などで納得して、いつの間にか契約と成るのが一般ですね。

勿論これらは大切です。でも、もっと確り見極め、納得しなければ成らないのが、
私有している間は、（たとえ住まなくても）ず～と付いて来る、管理費及び修繕積立費です。
始め安く設定して置いて、何年か毎にどんどん値上げして行く所も結構有ります。
（３・５・７・１２年後は、幾らの値上がりか？たとえ売りに出しても値上がった物を買ってくれ人がるか？）
（普通に中古物件を検討して、とっても気に入っても、管理修繕費などが高額だと、やはりパスしますので）
（管理組合が、確り目を光らせるか？中々難しい事で（組合を立ち上げる迄解らない）

デベロッパーは売って儲け、其処を管理、修繕にず～と関わり稼ぐのです。
デベの持つ、管理会社を、マンションを買った人々で、養ってあげる構図に成って居るのです。
これ等の事を、確り勉強し、説明を求め（都合の悪い事は上手くはぐらかします）
大きく納得されて、買う決心なさいます様に。此れは脅かしでは無く大切な事と思います。

マンションに拘わるデベ系列管理会社との、管理費、修繕費の問題は、
長谷工だけが特別では無く、何処も同じ様な事では？
あえて言えば、一般に名の知れたブランドと言われるデベ系列の管理会社は、割高の様です。
中には中件所で、良心的な所もある様です。特に最近はセキュリテイを重んじますので割高です。
マンションは、管理が命とも言いますが、１０年過ぎる頃から、修繕費が入居時の５倍位に跳ね上がって
居る物もざらに有る様です。１２年目や３０年目に来る大修繕に、一括払いの大金を請求される所も
あるそうで、タワーや機械式駐車場の有るマンション等は特に注意。よほど管理組合（入居者選出代表）や
入居者全員が、確り見張り頑張って行かなくては、言葉が悪い様ですが、
すっかり、管理会社に食い物にされかねません。マンションも中々大変です。

何か、本筋からずれてマンション管理会社のスレになっているようです。

週間ダイヤモンドに管理会社のランキングが毎年掲載されています。
この評価を見る限りにおいては、長谷工コミュニティーが特別あこぎな会社ということはないと思われます。

ただし、一誌の評価であり、物件によりばらつきもあるようですので鵜呑みにはできません。
管理組合ですが、これがしっかりするか否かが「マンションは管理を買え。」言われる所以です。

竣工してから管理組合がしっかりしているか確認してから買えばよいということです。
結局は、住民がどれだけしっかりとするか自己責任ではないでしょうか。

管理会社にお任せのつもりではどんな会社であろうとも駄目と思われます。
一般の会社でもそうでしょう？

＞５７６
そうです！自己責任です。

管理組合が確りする事に付きます。

が実情は管理組合の役に成っても、其々に仕事が有り、お役に専任出来る状態では無く、
それら管理や修繕などの専門的知識がある人は余り無く、ほとんどが素人でしょう。

確りやって遣れない事は無いでしょうが、至難の業では？１００戸そこそこでも大変。
特に最近３００戸７００戸の規模の所や、地権者付きなど纏めるだけでも至難の事では？
最後はとどのつまりお手上げで、管理会社の思うつぼが実際の実状しょう。

吹田市で意見を募集している案件に
「吹田市第2次みどりの基本計画」が上がっていました。

片山公園を中心として、片山地域と豊津地域の丘陵、斜面
が保全配慮地区の候補地になるようです。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0014/8142/2011120162925.pdf
ＪＲ片山社宅跡地の開発もこの計画に則って開発していただきたいですね。

あと、予定案件に以下のものが入っていました。

（仮称）吹田市新市民病院基本構想・基本計画の骨子案
http://www.city.suita.osaka.jp/home/etc/public.html
４月からの意見募集だそうです。

【JR社宅解体進捗】全棟解体概ね完了、公団側から仮囲い撤去開始。ブランシエラオープンスペースの提供公園「なかよし公園」が概ね完成。　以上

構内モデルルームが出来上がり、公開されたようですね。どなたか行かれた方いますか？
どのタイプの部屋のモデルルームかなと思いまして。

Ａタイプの広い広い４ＬＤＫでしたよ。

想像以上に広くて、日当たりが良いのに驚きました。

予算が合えば、購入したい・・・。

建物お披露目会（内装前の見学会）はAtypeの1階でした。
今もそのままでしたら、建物内モデルルームの構造と内装完了後の両方が見れることになりますね。

今度、契約者対象の建物内モデルルーム見学会に参加する予定です。
マンションで内装前の構造から見せてくれるところはそう滅多にありません。

貴重な体験ですので今から楽しみです。

分譲中９戸、第４期販売予定３戸となっていますが、残りは１２戸なのでしょうか？
HPを見ると後1戸という間取りも増えています。

1カ月程まえに確認した時は30戸くらいと思ったのですが・・・。
販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきますでしょうか。

ここは耐震等級２なんですね。
現在分譲中のい物件では見つけるのが難しいです。

HPをみるとかなりのタイプで完売または残り１邸となっています。
竣工まで残り4カ月程ですが、完売するかもしれませんね。

5000万円台後半の物件が大半なので手を出しにくいのですが、広さの魅力もあり悩むところです。
平屋の100m2はやっぱり広いですね。

棟内モデルルームの写真をみるとやっぱりきになります。
今週末は見学に行きます。

２０＞お腹痛いです！！笑え過ぎです！　何か吉本新喜劇、思い出してしまいました。

豊津駅前､片山公園周辺行って見ましたが､何か雰囲気が暗く感じます。
それと､駅前の自転車の山がすごいです。
パチンコ屋さんもありますね。
片山公園も環境がいいというか、活気がない。暗い･･うまくいえませんが
いろいろ確かめて決めるしかないですねー
たまたまかも知れませんが､自転車乗りながら(女性)タバコ吸うのはどうかと思いました。
価格が高ければ､大きな買い物ですし､
他のマンションの　住環境情報も見て慎重に検討したいと思います。

585>豊津の住民の方でしょうか？マンション真剣に検討中なのでーふざけないで下さい。

この周辺はこれからでしょうね。
JR社宅跡地も取り壊しがそろそろ完了しそうですし、再開発がどうなるか。

吹田市中核部でこれだけまとまった区画はありません。
再開発が容易で計画的な開発が可能ですので、是非ともよい方向で開発を進めてもらいたいものです。

今の静かさを保ちつつ。

豊津駅は円山町の高級住宅街の方、下町の方混在して利用する駅でちょっと変わっていますね。
ただし、山手町の友人に聞いたところでは物価は安く、住みやすいと言っていました。

長い期間をかけて丁寧に立てているので、ブランシェラは近隣の住民はかなり注目しているようです。
昨年の夏ごろから友人からブランシェラを勧められていてかなり気持ちが傾いています。

戸建てとマンションと悩んでいるのですが、戸建ては日当たりとか考えるといい立地のものがなかなか出てきません。
100m2超だと2階建ての戸建てと同等ですので、あとは値段との相談かなと思っています。

マンションは、共益費、駐車料金、修繕積立金等が発生しますのでローンの上に乗っかります。
その辺をどう考えるかが悩みどころです。

棟内モデルルームは広い。
オプションも控えめで、ほぼイメージがつかめました。

階高の高さには本当にびっくりしました。
ただし、階段で２フロア上がるのがちょっと大変でした。

派手さはありませんが、建物のよさは十分うかがえました。
懐具合はあまりあたたかくはないけれど無理してみようか、あきらめるか・・・。

＞５８６さん

ＪＲ吹田駅前ロータリー付近も、商店街があり、それなりにお店もあるのですが、雰囲気が
昭和っぽいので、暗く感じるのではないですか？

どの町も栄枯盛衰あるので、他と比較した場合、優劣それぞれ出てきますよね。
吹田駅前のさんくすが出来た当時は、（私は知りませんが）結構流行ったんではないですかね？
（駅前のダイエーは、進出同時は最強知名度抜群のスーパーだったと思います。今は昔ですが）

ここのメリットは、やはり吹田市のセンターコアで、かつ大阪に近くて便利な立地だと思います。
また豊津江坂方面へは坂が無いので、年寄りにも移動が楽なメリットもあります
（千里ＮＴは坂が多いですので）

廻りの雰囲気は、（南千里のマンションラッシュのように）あっと言う間に変わるもんです
ので、そこそこ便利なら、悪くはない　とする考え方もあるかもですね
（そもそも１００点満点の立地条件満たす物件でないでしょうし）

ここを決めた理由は主として以下の5点が挙げられます。

①物件そのものの良さ：多分、長期優良住宅認定されるマンションは、しばらくは出てこないこと。「可変性」、「耐震性」、「維持・管理対策」、「劣化対策（水：コンクリート比=45%以下）」等々で関西では比肩する物件はまずないと言っておよいでしょう。
②静かな環境：個人の好みの分かれるところですが、この立地にあってこの静けさはなかなか望むべくもありません。
③公共施設等の充実：いままで電車、バス、車で苦労していた施設が、徒歩圏内にほぼそろっていること。
④将来性：JR社宅跡地は吹田市内で唯一といってよいほど、まとまった計画的な再開発が容易に着手できる土地です。マンションが建つのか、公共施設が建つのか、はたまた商業施設が建つのかは分かりませんが、少なくとも全体計画をコントロールしやすいことは確かと思われます。
⑤広さ：値段は高いのですが、坪単価は広い物件ほど割安になります。この仕様でこの値段は先導モデル事業だからこそできるものだと思います。

長々と書きましたが、コンセプトがはっきりしており、現在建築中のどの物件とも明確に差別化できるものを持っています。このコンセプトに賛同できる方はこれ以上の物件は他にはないでしょう。
逆に賛同できない、コンセプトがあっていない方には魅力的ではないかもしれません。

構内モデルルーム、大きいですかね。100平米を越えるということで、期待して見に行きましたが、期待外れでした。あれで、5500万強相当と言われてもなという印象です。パッとしません。

90m2でもバス、トイレ、収納スペースを削ると同じぐらいの間取りは可能ですね。
色々見てみましたが、そこら辺は自分のライフスタイルも含めて検討するところでしょう。

４LDKが必要なければ３LDK、2LDKにして20畳以上のリビングや納戸もつけることが可能です。
戸建ての100m2と比較すると、広く感じますが・・・。

私は6畳以上の4部屋と16畳のリビング、1620サイズのバスや収納スペース等に贅沢さを感じました。

＞５８６さん
１００点満点の、立地条件はまずないでしょう。
しかし、みなさん仰られてるように、
躊躇する点があれば、慎重に考えるべきでしょう。
高い買い物ですのでー

↑＞５９１さんに訂正。すみません。

駅から、本当に８分ですか？　１５分程かかったようなー
駅から近いとは思いませんでした。

阪急豊津だと8分でつきましたよ。JR吹田だと、それ位かかるかもしれませんね。

以前確認した時、マンションエントランスから阪急豊津の改札口まで行き7分、帰り8分でした。
意識的に余裕をもったスピード（途中ベビーカーに抜かれました）で歩きました。

実際にドアtoホームですと階数等によりますが、１０～１２分程度でしょうか。
ライフ前経由ですともう少し時間がかかるかもしれません（通常はほぼまっすぐに歩行者専用通路から行きます）。

近いとまではいきませんが遠いとは感じませんでした。

豊津周辺は、下町で物価も安く、素朴でいいですよー
JR吹田も、さびれた感じはしますが、物価も安く人情は厚いと思います。