クレヴィア東陽町（旧名：オトナプレミアム／（仮）東陽町駅前プロジェクト★伊藤忠都市開発)

前には何があった場所ですか？

駐車場じゃない？
タリーズの横だよね。

過疎ってる？

年初のモデルルーム案内と大雑把な価格帯のDMがきました。
今年多数出た先発物件よりも若干安いくらいで、駅近の割に頑張った値段になりそうです。

あとは、立地かな。。

正式名称が“クレヴィア東陽町”に決まっています。スレッド名を変更していただけるとありがたいんですが。

本日優先案内会に行かれた方、感想お聞かせください、、、

１階にはローソンが入るそうですよ。

↑下駄ですか・・・残念。

営業の女性・・・結構自身ありげに説明してくれてました。
駅近だけで強気ですね。

先日モデルルームで説明を受けました。

１ＬＤＫ希望なので、４タイプ候補がありましたが、買うなら上階だと思いました。

南にマンション、東に自動車販売店、西にビル、近くに運転免許試験場。

駅が近いだけにしょうがないですが、囲まれてしまうのが残念です。

あと３畳の洋室ってどうなんでしょう？

実物を見てみたいけど、完成が来年だからどうしようもない。

建物はいいので、価格次第ですね。

杭が61.5メートルってどうなんでしょうか？
40～50メートルは城東地域では良く見ますが、60メートル越えは初めて見ました。

支持層とN値の問題だから、そういう土地ということなんじゃないんですか？

杭の長さは短く済めばそれに越したことはないだろうね。
ないのが一番。

東陽町、葛西あたりは城東エリアでも特に地盤がゆるいから、こればかりはしょうがない。

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駅前のレストランでゴハン食べてたら、地下鉄の振動みたいのを感じたんだけど、このマンションも永代通り＝東西線沿いで大丈夫かな？

だから、杭が61.5メートルなんでしょう。

MR行ったら営業の方に、この辺は埋め立てですよ!(知ってましたが・・)って新旧の航空写真地図等を使って説明されました。

伊藤忠の販売戦略でしょうか。アンケートをして、価格を決めるんですって。購入者が多ければ、価格がどんどん吊り上っていきます。他のデベも同じですか？

やっと物件名が決まったんですね。

間もなく登録開始のようですが、実際のところの評判はどうなんでしょう。

ＭＲにも行きましたが、担当の方の話だけではなんともわかりません。

正直悩んでます。

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駅からすっごい近いですね。激近です。それだけで営業できそうなのはね。。。間取りが個人的にあまり条件良くないような気がしますが、駅からの近さと他よりも価格が安いところが要チェック項目。三井の東陽町物件２つなんか見ちゃうと、そっちのほうが良い様な気になるのは当然だけど、購入価格条件があって悩みます。

申し込み、販売状況のほうご存知のかたいませんか〜？

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どうやら2/28の登録会で第1期完売したっぽいですね。
第2期の事前案内会が今月の13日、14日からとHPに書いてありました。

・駅近・都心近・海近
・伊藤忠の安定感・信頼性
・デザイン良好
・リーズナブル
・３方向接道
・買い物が便利
・子供いても大丈夫そう
・低所得者層の少ない地域
・東西線終電遅い・気象運休少ない
・南高層・東は日当たり良好

・この規模で乾式壁
・天井下がりが汚い
・賃貸投資用の引き合いが多いらしい
・地すべり・浸水区域
・杭６０ｍの埋立地
・ここより南に住居なし（人の住める南限）
・永代通りの騒音・振動・ガス
・免許センタ来訪者の騒音・無作法
・マンション供給高密度地域（資産価値低下）
・眺望微妙

購入意思のある人向けに対象住戸のみを形式的に販売に掛けただけだから完売は当然

REITが元気な頃なら１棟買いして賃貸にだすような感じの物件だね。
近所に住む者としては、一回店舗に何が入るか興味津々。個人的にはパン屋さんだと嬉しい。

道を渡らないとスーパーがないので、小さめのスーパーやパン屋ならいいですね。
花屋だと嬉しいようながっかりのような・・。

1階はコンビニと聞きました。

ローソンらしい。

1LDKは賃貸行きじゃないか？
家族で住むのは嫌だな。

駅近はほんと魅力ですけど、それ以上にマイナス面が気になります。

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ローソン確定ですよ。
コンビニは飲食店の次に致命的ですね。

第2期の5月1日の抽選会なんですがみなさまは、どうお考えでしょうか？
私は未だに迷い中です。。。

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東陽町に住んでいます。
東側は特に上層階でないと・・・（免許センターの通り）
早朝、深夜とも　大型トラック多し。運送・倉庫の街ですから
狭い道なので２階からならトラックの荷台の屋根に飛び乗れるでしょう。（信号待ちの時）
大型車通行禁止の運動をした方がよいです。

斜向かいの「オーベル東陽町」は、売り出し時から値上がりしているとの
（暗にこの物件も値上がりするかのような）繰り返しの説明があったが、
不実告知ギリギリの印象。

オーベル東陽町は建材費が安く、マンション需要の立ち上がり時期の物件で、
もともと坪単価が安かったはず。騙される人も出かねない。

その他、比較物件の特徴を告げたら、ネガティブ・コメントの嵐を受ける等、
全体的に強引な営業手法に疲れて、検討を中止した。

いい物件なんだから、自分の物件のよさだけで勝負すれば良いのにと、残念。

モデルルームに行きました。ベランダに向けて広い窓は魅力的でした。
さらに、私も周りの物件は購入時に比べ値上がりしていると説明を受けました。
少し心が揺らぎましたが・・・目の前の道を挟んだ低所得者向け都営住宅？集合
住宅が気になり、公立に通わせるならば、その集合住宅のお子さんとうちの子ど
もが学校が一緒になることを想像して、この物件はやめました。OKストアがある
ということは、周辺には低所得者層が住んでいることの証拠でもあると勝手に思
っています。

ちなみに都営じゃなく、公社でして低所得者では入れませんが、、、OKストアは世田谷にだってありますし～

思い込みはげしい…

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それなりの所得の人が住んでいる地区だとは思いますよ。
街を歩けば分かりますけど、高齢者も子供も品は良い方だと思います。
なんだかんだ言って、荒川・明治通りの内側ですから。

完売したゃったんですね、この物件…

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湾岸以外の江東区はどんどん完売して行きますね。

今回の地震で壁の足下が砕けてましたね。1Fの店舗らしきものの前には段差が出来てました。