パークコート赤坂桜坂

オリンピックが近づくにつれ、外人が買う大きな理由が消滅します。地震、原発のリスク、急激な人口減少を考えると外人が日本の不動産に継続した投資するとは考えられない。オリンピック迄のババ抜きゲームです。特に外人で既に買っている人はいつ売るか虎視眈々でしょう。

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90年バブル時と比較してNY、ロンドン、シンガポール、香港、上海が比較にならないほど上がっていることが今回下がりにくい最大の要因でないかい
利回り2-3%は十分正当化されうるでしょ

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抽選になったそうですね。この立地だけに需要はかなりあるという様相。
ハイクラスマンションの坪単価はここしばらくは７００以下はなさそう。
ヴァンガードでさらに上がってしまうか？？

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ヴァンガードは坪1,500のようです。

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>>258
爆笑！
それなら虎ノ門ヒルズの
坪1300万のがいいなぁ〜（ 買えないけど）

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ヴァンガード坪1500万円をバカにする声もあるようですが、それすら超えて来る超絶ハイクラス物件が数年以内におそらく出てきます。国内の普通の金持はターゲットにしていません。

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＞256
＞90年バブル時と比較してNY、ロンドン、シンガポール、香港、上海が比較にならないほど上がっていることが今回下がりにくい最大の要因でないかい

だから、理由があるの？
東京ごときがＮＹと同様に上がる理由！
あれば上がるし、
なけりゃ他が上がったからって上がるわけないでしょ。

今は官製相場で上がっているが、
未来永久に官製相場できると思ってるの？

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>>261
考えは人それぞれですよ、そんなに熱くならないで笑

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>>260
バカになんてしてませんよ、凄すぎてもう笑うしかないなぁと。

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＞259さん
虎ヒルは分譲時の価格は知りませんが今は1,400万とか。
知り合いが住んでいますが管理会社がオーナー管理の森ビルで良くないと言ってました。
住民より本社ばかり気にする体質だそうです。
ヴァンガードに買い替えたいと言っています。

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富裕層を狙ったマンションは金額の多寡より、コストカットによる品質の低下が問題だよな。
富裕層を狙いながら乾式壁で売られる昨今の高級マンションは残念すぎる。そのうち直床式も出てくるんじゃないか？
湿式壁を高性能乾式壁で挟み込む、二重床じゃなくて三重床にして、階上の音が一切聞こえない。
この位、徹底的にコストを掛けて欲しいね。

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>>260
パークマンションなんだからむしろそうあるべきでしょ
内堀通り沿いの坂下のグランですら坪単価800で即完だったんだから六本木の一等地ならそうなんだと思うよ
東京は治安もよいし、食事も美味しいし、買い物も安いし、空気もいいから、円安チャンスに乗じて世界で最もクオリティの高い東京のマンションに中国人が買わない理由がないでしょ

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ここはヴァンガードのスレと勘違いしますね。
＞266さんに同感です。今思えばグラン千鳥ケ淵を買っておけば良かったです。

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ここのホームページって情報が少ないですね。
設備や仕様についての情報がないことが残念に思います。
メニュープラン、無償セレクト、オプションとか
いろいろあるようですが、そういう情報は
モデルルームに出向かないとわからないでしょうか。

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上の方の投稿に抽選があったようですから。
モデルルームに問い合わせた方が良いかと思います。

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順調な売れ行きのようですね。
しかしThe Conoeがここよりも高い設定でびっくり。

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>>267
実際、千鳥ヶ淵見てみたら感じると思うけど、思ったほどよくないよ
トラックばんばんの内堀通りと首都高がクロスしてて、低地で各部屋おんなじような窓枠とりで
むしろあれで800なら、これから1000以上のオンパレードになっても驚かないって感じだね

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＞271さん
仰る通りですね。
高速にほんと近いです。
中に入って騒音がどの位が試したいです。
竣工後に内覧する予定ですが…
パークマンション千鳥ケ淵が空く迄待つ事になりそうです。

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オリンピックネタよく言う人が多いですがそんなに先の相場は分かりませんよ。日本のバブル、ハイテクバブル、リーマンショックも誰一人予想不可能でした。経済学者も中央銀行の担当者もトレーダーをファンドマネージャーも誰一人わからず莫大な損失を被りました。四年前は誰一人現在の日経平均を予測していなかったため外人も国内の機関投資家もみんな売っていましたよ。昨日の高値は今日の安値。投資ならマンションなんて流動性の低いもの買う必要なし。にわか投資家気分はやめて資金計画に無理がなく場所や物件が気にいれば買えばよいのでは。

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墓地が嫌だ。激坂も。囲まれまくりも。

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↑
人は一度は必ずお墓に入ります。
お金があろうとなかろうと平等に…

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立地最高ですねここ。
現地に行ってみると思ったより空間があって、囲まれている感じがしなくて、
サイオンよりはるかにお墓うんぬんの影響は少ないような。
値段にはため息がついてしまいますが、子供むきの物件ではないので
諦めがつきます。パークコートシリーズは気に入ってたのですが
このまま価格が上昇してしまうのでしょうか？？？パークマンションは無理なので。

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他の建物との距離が若干あるから囲まれている感はないのでしょうかね。
低層階も眺望はさすがに難しくとも
さほど圧迫感があるという感じでもなく普通に過ごせるのではないかとは思われます。
が、まあお値段はしますよね～。
価格はどうなんでしょう。
建材の価格は落ち着いてきているという話は聞いておりますが。

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青南小学校って、抽選ではないんですね。隣接の笄小学校と人気わけみたいな感じなんですかね？

赤羽小にいったっては、むしろ人気なさそうだし。赤白青も、今は昔ですか。

赤坂小ってどうなんでしょう？土地柄、隣国の方は多いそうですが。そもそも、ここは、学区は麻布小？まあ、ここの購入者は、みな私立やインターなんでしょうけど。

＝＝＝
今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

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1.1億ぐらいなら用意できるのですが。
条件の悪い部屋でもちょっと足りないですかね？

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ここは最安が１１８００万でしたね。

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280さん
ありがとうございます。
その金額なら用意できそうです。
この立地で坪600万なら資産価値が維持できそうなので、
検討してみます。

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最安で残っているのが１２１００万ですから、坪約６５０万ですね。
一期三次でほとんど売れそうな様子ですね。

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ここの立地は最高。高いとか、囲まれ感だとか、お墓がどうのとか書き込んでる人がいるけど、都心希少立地の不動産は欲しい人がいくらでも居るからすぐに完売するよ。

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そのセリフはスミフの迎賓四谷が売れたら信用するよ

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＞278
お受験スレ、迷惑でうざい！
関係ないよ。この物件に！

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>>284
住友と三井では格が違う。

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＞284
比較にならない。
地価が違う。

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サントリーホールまで歩いて３０秒なんて、音楽好きには最高のロケーションですね。

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278
男子なら慶応幼稚舎
女子なら東洋英和でしょう

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ここは子供のいる購入者はほとんどいないようですよ。
子供はもう大学生以上のような年代。

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同感です。

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すると、昭和30年代生まれの方が多いということですね。　　

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>>284
四谷？問題外

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四谷はカテゴリーが別

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住民層ってある程度予測ができるものなのですね。若いファミリー層は少ないのでしょうか。
すぐそばに幼稚園もあり、子育てする環境としても良さそうに思えるのですが。
マンションの特徴として部屋数が少なくて広い間取りが多いので、贅沢な暮らし向きかなと思いますね。室内の雰囲気も良さそうで、かなりの価格になるだろうことからも、検討者が限られるのかなと思います。

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ここ坪650なんだ。
目黒駅前タワーが品川区なのに平均坪600超えてるのでそれならこちらの方がいいね。
安いくらいだな。

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目黒のバブリアが法外に高過ぎるんだよ。
ここも相当に割高だろ。

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ここ買うなら、サイオン買っておけばよかったですよね。ここよりかなり安かった。

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相当に割高というほどでもないんじゃないですかね。
最近のマンション価格の推移を考えると、まあこんなもんっていうのはあるんじゃないかと思います。
マンション価格、いつ落ち着きますかね？
これから増税絡みもあって、買い急ぎする人たちも増えてくるし
正直同行は読めないなぁ、と。

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サイオンは坪300前半も長らく残ってたね
墓地と管理費のせいかと思ったけど
今の状況じゃ
そんなの関係ね～♪ ってやつだね

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土地は相当な低地なのに価格高過ぎ！

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キャンセル物件も出たみたい

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＞298

サイオンの分譲時価格って坪３００万円台があったでしょう、
でもそのころはここだけじゃなくみな今より安かったわけだけど

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